『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その９

荒らしは、ほっときましょう。

349さん、申し訳ありませんでした。
ってか、そこは突っ込まないでほしかった^^;
どうか、これはスルーしてください。

最近上永谷に引っ越してきました。ここの街ってホント住み易いですね。
とても気に入ってます。Lウイングは購入しようか迷っているうちに完売
してしまいましたが、駅５分くらいでマンション経つスペースって
残っているんですかね？
もう主要なところはマンション建っているのかな。
そう考えるとここは心残りです。

>>354
Lのキャンセル待ち登録はされましたか？
300戸規模の物件ですから、様々な理由でキャンセル住戸が
出るかもしれませんよ。

他に駅近物件がでるかどうかはわかりませんが、
Lと同規模のものを探すのは難しいかもしれませんね。

近くの神社とお寺は本当にいいですね。
まだ数回歩いただけですが、
とてもいい感じでした。

＞々な理由でキャンセル住戸が出るかもしれませんよ。
厳しいですね、可能性は０ではありませんが・・・。
予約申込金程度では、提携ローン落ちる可能性もあるので
普通は完売御礼出しません。実際に提携ローン不可キャンセル
したかたもいますよね。
通常完売御礼だすのは、全員が手付け（１０％でしたっけ？）払ったと
言うことです。要するにキャンセルするとそれがパーになるので、よっぽどの
理由がなければキャンセルしません。
キャンセルするより中古として売ったほうが得です。
したがって現実的にはキャンセル待ちは厳しいですね。

＞３４７さん
　金利の値上がりが気になりますよね。ご参考までに上永谷駅近くのＪＡ横浜・住宅ローンは
　１０年固定　２.１５％で口座開設などの条件で更に０.１％引かれるとの事です。
　　また、気になる金利の変動も申し込み時と契約時の金利でどちらか低い方が適用されるとのことです。
　私も提携ローンを考えていますが、大変悩んでいます。

>357
言われるとおりですね。他物件でも「完売御礼」出た後は
キャンセルはなかなかでませんね。

>>358
申込み時の金利が適用されるのですか？
それにしても、魅力的な金利ですね。
提携を使うよりお得そうな感じ。
情報ありがとうございます。

ＪＡより横浜信金の方が金利低いと聞いてますが・・・。

>>353
その神社からは背が高すぎるとクレームがつきました。
向こうはあまりよく思っていないかもしれませんよ。

＞３６０さん
　はい。申し込み時と契約時のいずれか低い金利と担当の方から聞きました。Ｌ引渡しスケジュールからですと１１月が申し込み時期になり、２月が金消契約になるとの事でした。一度ＪＡにご相談されては如何でしょうか。
＞３６１さん
　情報ご提供ありがとうございます。週明けにでも確認をさせて頂きＪＡとの比較を報告させていただきます。時間余りありませんが、皆さんでよりお得な金利の情報を交換しましょう。

３６３の追加情報です。ＪＡは、繰上げ返済手数料が金額問わず、一律５，２５０円だそうです。他行は１００万以上は、跳ね上がります。繰上げ返済をお考えの方、ご参考まで。

繰り上げ返済、三井住友の場合はネット経由だと無料です。

＞３６５さん
　情報ありがとうございます。大手行は、ほぼ同じ仕組みと思っておりました。参考になりました。

自分は浜銀と考えていますが、他行にもいろいろ利点がありますね。
浜銀はフラットではないけど３５年一定金利と言う商品があるけど
そのほかにそんなに利点がないんですよね〜
どこの銀行にしようか迷いますネ。

面倒なので公庫と決めていましたがJAでいくかも知れません。時間があまりないので近日中に動きたいと思います。情報ありがとうございました。

＞３６３です。
　早速、横浜信金に行きました。１０年固定で店頭２．８５％に対して、ー０．４％との説明を受けました。
また京急向け提携ローンの説明は、既に終わっているとの事で詳細の説明は特にありませんでした。仕方なく手持ちの各行の提携ローン一覧表での横浜信金は、金利優遇の欄に　”１０年固定１．３％で実行”と記されており、優遇が１．３％なのか固定で１．３％なのか分かりませんでした。どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたく思います。期待に沿えず申し訳ありません。　

京急提携ローン一覧表での「横浜信金：10年固定1.3％」は京急さんも記載ミスと認めていました。
横信の提携ローン説明会に行った者ですが、説明では適用される金利は、ローン実行時の金利ではなく、ローン金利がすでに確定されています（記憶の限りでは、当初5年は1.5％で確定）。
ＪＡにように選択はできないようですが、説明を受けたときはかなりの衝撃でした！
−0.4％は、当初固定期間が終わった後の優遇幅という説明でした。

横浜信金は、申込み時に金利が確定するのでしょうか？
５年固定で1.5％とは、かなりの低金利ですね。
10年固定の情報はありませんか？
信金に変更すべきか悩みます。

基本的に住宅ローンはどこの銀行でも借りる方の自由で、提携銀行の場合斡旋。
他の銀行に持ち込む場合は自主ローン扱いとなりますよ。
業者と銀行は仲良しですので、できるだけ提携ローンの方がお互いにメリットがありますので当然すすめてくれます。
通常３社ぐらい住宅ローンをだして比較検討するのが望ましいと思いますが、マンションはほとんどが提携先１社がおおいです。
５年固定で１．５％確定？　私から言わしていただければ全然たいしたことありません。
１０年以上固定物で１．５％優遇する銀行ありますよ。
その後ー０．４％じゃなくー０．６％・−０．７％という銀行も・・・。さらに１．０％優遇も！
ただ、銀行に行っても金利優遇の話はしてくれませんので。
通常、実行時の金利が適用ですが横信は特別キャンペーンとしてやっているのは、他社なら
実行時ですが当社なら金利が確定してますって、他に住宅ローンを取られたくないがための
手段でしょう。
お支払いになるのは購入者ですので、営業担当に他の銀行もローンを打診してくれと頼んで見ては？
ただ、マンション営業マンはほとんど提携銀行しかやっておらず、どの銀行の住宅ローンがどれだけ
いいのか説明できません。
最近ではフラット３５や超長期固定金利などいろんな商品も出てきました。
長期固定できるのがメリットですが、支払いは当然高くなります。
最近ではどの銀行でもミックスローンもでてきていますので調べてみては・・・。
長文失礼しましたが、相手まかせで物事を進んでいくと後で後悔している方が多いのも事実です。
よ〜く考えてください。

いやいや、「金利君」さんのおっしゃるとおり！
商品選択肢が多すぎるのと金利動向が↑傾向で、絞りきれないってとこでしょうか？！
かなりのおいしい情報をお持ちのようで・・・
是非、開示してくださいな！
京急の営業さんは、ち〜っとも頼りにならんとですよ！！！

ここまで金利が上昇するとは予想もしてませんでした。
当初は、提携を申込む予定だったけど、保険のつもりで
申込んだ、3.02%の公庫と1.59%の公庫財形が本命になる
とは・・・・。

いや〜、話題が金利一色ですね。
いよいよマンション買ったと言う現実味が増してきました・・・。

フラット３５を使う場合ですが、マンションの場合引渡しまで時間がありますので、どの
フラット３５が良いかよ〜く考えてみては？
金利だけで選んでしまう傾向はよくないですよ
例えば、保証料免除の変わりに、別途融資手数料３１５００円のところもあれば、融資額の２．１％
を徴収するとこなどきりがありません
そして、ご存知のだと思いますが、団信は借入残高に対しての毎年年払いです。これを金利に含んだとしたら今のフラット３５の金利に＋０．３％位たせば、銀行の超長期３５年とさほど変わりません
数字のマジックといいますかよ〜くシュミレーションしてください。
団信の年払いは住宅ローンを払いながら毎年来るので意外と痛手かも？
よ〜く考えましょうね！

銀行経由で公庫使うと２番抵当権までつくよ
一番は公庫・二番抵当が銀行。
当然抵当権設定が２つですので登記費用も若干高くなります。
逆に将来売却した場合も、抵当権抹消費用も高くなります
司法書士指定がほとんどだと思いますのが、税金は決まっていまっすが報酬料を高めにとっている司法書士もいますよ

＞３７２さん
　横浜信金の１０年固定金利は、ローンセンタに電話をし　京急提携ローンは２．４％と聞きました。京急の説明会資料は、５年固定金利を１０年金利に誤植をしたとのことでした。１０年に限って言えば、余りメリット無いと思いますが、如何でしょうか。

ソニー銀行にします。（予定）

>>379
情報どうもです。
金利が申込み時に確定するのなら、横浜信金もいい条件
ですね。
5年固定がメリット大きそう。

ピクチャーレールに関する情報です。
港南区日野（鎌倉街道沿い）にある
㈱インテリア・イン双葉
お店で聞いた情報ですが、1箇所につき
工賃3500円＋材料費
でOK見たいです。
ほとんどの場合、１万円以内で取り付け可能。
戸境壁はオプションで注文してあるけど、その他の部屋は
してなかったので、ここで注文します。

ピクチャーレールはネジで梁に穴を開ける為、接着式取り付け以外は規約上届出が必要では？
梁に穴を開ける為オプション設定にしてると営業さんが言ってました。
レール自体はホームセンタ−にも売っていました。
3500円の工賃（出張費込み？）であれば自身でできるレベルと思います。

>>383
３８２です。
戸境壁や梁に設置するのはダメだけど、各居室の壁（石膏ボード）
への取り付けは、自由です。（確認済み）
石膏ボードに確実に取り付けるには、ネジが効かないため、施工
を依頼した方が安心。
工賃は、１箇所3500円ではなく、3150円でしたので訂正します。
もちろん出張費は込みです。
例えば、２ｍのレール（1500円/１ｍ)を２箇所だとすると
3150円×２箇所＋1500円×４ｍ＝12150円

オプションを考えたら格安ですね。
１箇所高く見積もっても1万円以下ですか！
うちも戸境壁じゃない壁に設置を検討します。

>ピクチャーレールはネジで梁に穴を開ける為、接着式取り付け以外は規約上届出が必要
>梁に穴を開ける為オプション
何で京急が事前にやるのはＯＫなんですかね？京急さんはまだ管理組合が存在しないのに
どこに届けたのでしょうか？この理屈なんかおかしくないですか？？？

今日のインテリア販売会に行って来たけど、戸境壁には取り付け不可でしたよ。
オプションでも、梁に穴はダメです。（専有部分の範囲でのみ可）
よって、石膏ボードの壁面に取る付けとなります。
１ｍで11000円は高い！！
締め切り済みの建築オプションだと天井取り付けでした。
インテリア・イン双葉に行ってきたけど、本当に安かったですよ。

>オプションでも、梁に穴はダメです。（専有部分の範囲でのみ可）
そうですか、専有部分の梁はＯＫなんですね！オプションは
確かにそこに設置されていました。
戸境壁がダメなのは常識で考えてわかります。
貴重な情報ありがとうございました。

>>383
石膏ボードの裏にある鉄骨に固定させるためには、計測機器が無いと
無理だし、鉄骨に固定しないとカレンダーぐらいしか掛けれない強度
になってしまいます。
私的には、工賃を出す価値はあると思います。

>>388
梁は、専有部分じゃないのでダメです。
石膏ボードの部分だけOK。

建築オプションだから梁に設置可能だったと思います。
引渡し前に施工するので、所有権は京急側にあります。

>引渡し前に施工するので、所有権は京急側にあります。
>390
この論理おかしくありませんか？
引渡し前であれば、所有権は京急にあって、購入した後は
所有権は購入者にはないのですか？
合点がいきません。
これって京急でしかオプション付けないようにするためですか？

>>391
梁は、
　引渡前は売主の所有
　引渡後は区分所有者全員の共有
になるので、引渡後の梁への施行は管理組合の承認がいるという意味では？。

>>392
そのとおりだと思います。
引渡し後は、管理組合の承認が必要です。
普通、梁や柱は最も重要な躯体部分なので、管理組合としては
まず承認しません。

>>391
梁や戸境壁以外なら、後付け出来ます。
私は、建築オプションの申込み時に戸境壁の梁部にあたる
とこだけOPでピクチャーレール注文しました。
「他は個人で付けれるけど、ここだけは、後付け出来ない
ので付けといた方がいい」と京急側から言われました。

>引渡前は売主の所有
>引渡後は区分所有者全員の共有
そういうことですか、よくわかりました。
アドバイスありがとうございます。

どういたちまちて。

引越し日の順番、どうやって決まるんでしょうね。
自宅の売却が決まってるんだけど、引渡し日をいつにしたらいいのか迷います。
以前、遅い人は引越しが5月にかかると聞いたので、
そのくらいにしといた方が無難なんでしょうか。
あまり早い引渡しで契約しちゃうと、しばらく宿無しっちゅうか、
ウィークリーマンション暮らしとかになっちゃうのかな？

>>389
>石膏ボードの裏にある鉄骨に固定させるためには、計測機器が無いと
>無理だし、鉄骨に固定しないとカレンダーぐらいしか掛けれない強度
>になってしまいます。

計測機器は1000円くらいで売ってます。一本いかが？

>>398
電動インパクトドライバーの10000円くらいで打ってます。１台いかが？

↑
電動インパクトドライバーは、