ミニストップなんて店内調理が一番多いコンビニだしゴキブリが心配だな
>>この立地でコンビニはほんとに貴重
前に誰かも書いてたけど、
貴重なのは良くわかるし、実感もするけど、ずるいのはわかりつつ、
自分のマンションにあるのはイヤ
だと思う。
個人的には・・・です。発信されている雰囲気が良いだけに、、、という気持ちですね。
どうせなら、もっとコンセプトの主張が強いストアにしてはどうでしょう?とも思います。
紀伊国屋とかザガーデンとか、、最低でも成城石井みたいな。。
コンビニはちょっとひく。。。あくまで個人的意見ですので
ゴキも臭いで活性化
ここはコンビニ決定でしょう
スーパーは住友に託すしかなさそうです
>98
せっかく不動産が安いときなんだから、気に入らないもの買わない方が良いよ。
コンビニの前で学生がうろうろしてたり、この辺はレゲイのおじさんも買い物にくるだろうし、炊き出しの後にたむろしたりね。
そういうのを見る度に購入した事後悔するでしょ。マンションって、下駄は当然、地権者がいるだけでその物件買わないって人いますから。
ただ、現実的には大手のデベで地権者、下駄なしで利便性が高い立地のそれなりの規模の物件ってとても少ないですよ。
この辺だと、築2年経過したけど本郷パークハウスぐらいだろうね、それぐらい稀。言うまでもないけどお隣も地権者下駄なしだけど、ここが下駄があるから隣もレゲイがうろうろするって意味では同じだからね。
改めて本郷PHは買いだったんだなと思う。
台東区の財政状態とかはどうでしょう?
人口に占める老人の割合が高そうだし、
大地震などきたら区の東部は壊滅状態だろうし、財政はどうなるのかと
自治体として不安を感じます・・・。
図書館などの施設も遠くて、ちょっと使えない感じですよね。
50歳からの住みやすい街を特集した雑誌によると
区の犯罪率がワースト5に入っているし。
物件は気に入っているので迷う所です。
コンビニでもスーパーでも周辺のマンションの方々は嬉しいでしょうね。
なんだかソンな役回りだなあ。
子どもの国際図書館は上野にありますが、
普通の図書館は確かにこの近隣にはないですよね。
あと医療施設とかはどんなかんじなんでしょう?
104さん
台東区はあながちそう悪くもないみたいですよ
人気がないのは突出していい所もないからです
その代わり突出して悪いところもないらしく(これでも)
23区内では駄目な区ではないみたい
生活保護の保護率は突出して高いですが。
112のいうとおりだが、ようは繁華街、ターミナルがあって、面積の小さい区が面積あたりの犯罪率があがる。当たり前のことだが。
すみません、液状化のまちがいでした
ミニストップの黄色い看板にソフトクリームなどの、のぼりを毎日見て暮らすのか・・・
部屋からは黄色の看板ものぼりもソフトクリームも見えません
部屋から毎日見えるのは浮浪者かと
正式価格発表会の案内が来ましたが、だいぶ安くなった印象。
不忍池向き、50平米台で5400万だっけ?
5400万は何階の価格でしょうか?まさか2階とかですか?
50平米の部屋は東大向きで池側ではないのでは?
2LDK64㎡不忍池向き5500万円台からだって。
まあ5500万円台の部屋は2階だろうけど。
ちなみに2LDK55㎡角部屋4200万円台~、3LDK75㎡角部屋6600万円台~だそう。
全体的に安くなったよね。
コンビニ効果で人気激減したからかな。
池側はやはり高いですけど55平米4200万~は良さそうですね。
1階あがるごとにいくら価格上昇するのかな
タイプDだと、7,500万円ぐらいからでしょうか?
当初の8,000万円は切りそうですね。。
やはり最初の印象が「高い」というのがあったのでちょっと下げたのですかね…。
お隣もまだちょっと苦戦していますし。
最寄り駅は根津湯島、裏は東大なので浮浪者さえ見なければここは台東区だという感覚はないですね。
湯島から御徒町は歩道は狭いし上野から御徒町の客層も良くなく夜は呼び込みが邪魔で歩けない多国籍風俗街となる。
徒歩で出かけるなら千駄木か谷中に行きます。
道中新しい発見があるし街が穏やかで安心できる。
ここは東側タイプD7500万前後なら低層だし検討しても良いかな?
最初は断然池側と思いましたが、4車線道路があると高層階でも
普通に窓を開けてベランダに洗濯物や布団を干す生活は厳しいでしょうか・・・。
やはりかなりうるさいですよね。
Dタイプは廊下が広すぎてもったいない。
もう少し生活動線がいいといいのに。
>131
不忍通りは渋滞する道路ではないですが、
それなりに交通量があるので
窓を開けて過ごせるかはどうなんでしょう…
その人の受忍限度にもよると思います
何階に住むかにもよってくるでしょうし
色々と将来性考えると、やっぱり京急蒲田かなぁ!噂によると、天王洲アイルや有明から人気を根こそぎ奪ったって聞いたんですが、本当に?だとすれば京急蒲田人気は恐るべしですね!とにかく天王洲アイルや有明とかって無意味にキザってるだけでダメダメですね!
↑いきなりどうした?
蒲田は全然検討エリアじゃないけど。
Dタイプの値段を御教示ください。
価格、書いてあるでしょ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00070407/layoutlist/?...
ちゃんと調べなよ。ガキじゃないんだから。
登録開始だけどこの天気じゃ出足鈍かったかな
間取り 2LDK+N 専有面積 55.65m2 価格 4,280万円
C
間取り 2LDK+WIC 専有面積 65.64m2 価格 5,890万円
D
間取り 3LDK+SIC 専有面積 83.52m2 価格 8,490万円
E
間取り 2LDK+SIC 専有面積 64.62m2 価格 5,540万円
F
間取り 3LDK+SIC 専有面積 77.88m2 価格 6,890万円
F(Menu plan)
間取り 2LDK+2WIC+SIC 専有面積 77.88m2 価格 6,890万円
三連休の登録数はどうだったんでしょうかね?
昨日は天気が良かったから、沢山きたのでしょうね。
ここから富士山見えますか?
見えるよ
富士山は11階以上じゃないと厳しいのでは?
HPの眺望のページでは富士山はなかったですね。
池向きの部屋だからでしょうか?
見えるかどうかは向きによるのかな。
スカイツリーは見えるようですね。
本郷台と東大の建物があるから富士山は見えますかね?
ここの地歴をご存知の方いらっしゃいませんか?
昔、東大病院で働いていました。
ここは一階がコンビニだったかな、二階以上は古びた賃貸マンション?
か分譲マンションか解りませんが、RCの集合住宅でしたよ。
私もここを検討していたのですが、大観邸が今後どうなるのか未知数のため
ちょっと決めかねています。横山大観邸は財団法人ですから、都立の岩崎邸
などと異なり将来大規模マンションなんかが建ってしまう可能性が非現実的
ではなく、その場合はちょっと厳しいかな、と思ってしまいます。
この辺の情報をどうやって取りにいくか、難しいいところですよね。
買い物は不便な気がしますが、東大キャンパスが庭になるわけで、それはそれで
すばらしい価値であると思います。
大観さんの所は安泰かな…と思っていたのですが
そうではないのですか!
日当たりはよいだろうなと思っていましたが…
でもそういう話が実際に出ているわけではないので
楽観しても大丈夫かな。
大観邸はおそらく大観の遺族が相続してるのだろうから、
今後相続があった場合は、色々動くかもしれないね。
149です。
横山大観は偉大な画家ではありますが、果たしてこれまでの偉大な
詩人・俳人や画家の生家やゆかりの邸宅が偉大であるという理由だけで
積極的に保存されてきているでしょうか?
山の手線内のあれだけの広さのまとまった土地です。
休館して保っている、ということですが、建物全体を囲って湿度や
温度を一定にした保管状態ならばともかく、結局は自然劣化の状態
に変わりはないのではないでしょうか。
決してネガティブな意見ではありません。ただ、公的機関が管理して
いるのではない限り、所詮は財団法人管理ですから、修繕などで大きな
お金がかかったりして採算性に問題がある場合は望まないことも起こり
うることは考えておくべきであり、そこが私が慎重にならざるを得ない
理由でもあります。
ただ、立地は言うこと無しですが。
この近辺の不忍通り沿いで延々南方向が安泰土地はないでしょうね
例え現在問題なくても将来立て替えや相続が絡んでくると対処出来ません
なら東向きって事になりますがここは北面か南面のオマケ付き
大観の土地いっぱいに14階建てが建ったらその圧迫感は三井の南面をしのぎます
リスク回避ならここは諦めるべきです
もう1次抽選終わってしまいましたから
買いたくてもめぼしい部屋は無理ですね。
散々悩みましたが、うちは結局諦めました。
大観記念館の将来性と地盤強度に今ひとつ不安を感じたので。
でもやはり大観記念館を眼下に眺め、毎日池の周りを散歩できる生活には憧れますね~。
場所は申し分がないのですが、やはり南側のリスクを考えると躊躇してしまいます。
もう1割ほど価格が安ければ、踏ん切りも付いたのですが。。
敷地が狭いからかクレーンが道路から延びている
クレーン真下の通行は避けたい
第一期は完売でしょうか?
売れ残りを先着順販売にしないのでしょうか?
この辺りも千駄木〜根津の様なマンションストリートになるのかな…
片側だけだからまだ良いが…
地震のあと書きこみが無いようですね・・・寂しい。
上野の桜は満開のようです。というか散り始めたかな。
4/2の開花状況 http://ueno.sakuramori.jp/kaika
パンダのニュースを見たときにはちょっと癒されました。
とはいえ、パンダは大地震2回目の体験?大変な国に来てしまって気の毒です。
日本にとってはなにより癒しの存在になっていると思います。
元気で長生きして欲しいものです。
初めての書き込みです。
このマンションを契約した者です。
東日本震災後に担当者より、竣工の遅れが出る可能性がある。と連絡頂き、震災後の混乱のため具体的には2週間後に再度連絡します。と言われてから既に2週間が過ぎています。
大きな買い物なので、今後が心配でなりません。担当者からの状況説明が無いため、不安が強くなります。4/9に現場を見に行ったところ、お隣の横山大観記念館は震災による被害が大きい様子でした。マンション現場の建築計画には竣工が2012年5月にテープで上書きされていました。このような状況だからこそ、最終決定じゃなくても、契約者には、公式HPや現場の計画書で知るのではなく、それよりも先に担当者から知らせて欲しい・・・というか、知らせる義務があるのではないか?と思います。
皆さんの担当者の対応はどんな感じなのですか?
目視では損傷は見当たらないが、資材の遅れ等で引渡しが遅れるかもしれない、というお手紙をもらいました。
担当の方からは施工に遅れはなく予定通りと聞いていますが、実際のところ、本当に予定通りに進むのか不安に思っています。
すくなくともまだまだ揺れそうですしね。
震災前に見学に行きました。その時は値段が高くてあきらめましたが、その後、値段はどうなっているのでしょうか。結構、キャンセルでているのでしょうか。
2期目の受付が始まったのできいてみれば?
あまり残ってないみたいですよ。
今週末で第二期が終わるみたいですね。契約はどういう状況なのでしょう。近所にもう一棟建つようですね。
Eも完売になったみたいですね!
値引かず行けたのでしょうか。
全てのタイプ、完売でしょうか?
いや。5戸残ってるよ。
希望に合うかは別だけど。
二戸残っているようですね。
ホームページで、Aタイプ,Eタイプ以外はまだ間取りが選択できるから、
もう少し残っているのでは?
絶景は素晴らしいが価格高くないですか?
それでも売れるのはひとえにしのばず池があるからですよね。
都心でここを庭にできるとは何と贅沢な。
でも価格も青天井では他に良い物件あるわなぁ
まぁ売れ行き良いので総じて良質な物件かもね。
その後どうなったのかな?
購入された方はファミリーが多いのでしょうか。
まだ少し残っているみたいですね。
隣の三井さんの圧迫感はいかほどでしょうか。
このマンションを購入した者ですが、震災以降の工事の進捗等、ご存知の方いらっしゃいますか?
並びのマンションでは一番グレードは低いと思います。その分、価格が他より安めではないかと思います。
隣の三井とは近い感じがしますよね…。
圧迫感はどうなるのかな?
この辺りはもともとマンションも販売価格が高い地域ですね。
こちらも周りに合わせて高く設定したのか…取得に高くついたということなんでしょうか。
北側の部屋は圧迫感はあるだろうけど、窓がそもそも少ないし東西に開けてるので問題ないのでは。
ここよりも三井さんの方がやばいのでは。
南にウェリス北に住友のサンドイッチでは・・・
タワーという事も合わせると今後大変そう。
気になるのは不忍通りの騒音と排気ガスと交通量。
小さい子どもが居ますが、ファミリー向きではないのでしょうか。
と言っている間に、ほぼ完売?
小規模マンションですから。
MR行きましたが、ここは共用施設がなく、またグレードがかなり低いです。規模、グレードはルネサンスタワー、パークタワー、シティタワーと比較するとプロ野球と高校野球の違いな印象です。
いい部分は上の階なら眺望と価格の安さだと思います。
共用施設をゴージャスにして運用費が高いなら安い方が良いな~
三井は無駄に高いでしょ。
それに共用部分に住まないしね。
ただ、めぼしい部屋はぜんぜん残ってないんだよね。
この辺の雰囲気が気に入っているのでシティタワー期待かな。
でも、スミフの事だからめちゃくちゃ高いんだろうな。
リセールを考えるとパークタワーも厳しいですが、ウェリスは厳しいのではないでしょうか? シティタワーは狭い部屋しかないようです。
新築でルネサンスタワーを買った方が一番良いですね。
リセールバリュー考える人は恵比寿か中目黒とかじゃないの?
ルネッサンスもシティタワー出来るまでだから、この辺はこの地域が好きな人の趣味の地域だと思うけど。
まぁリセールバリューが期待できない事は合意です。
ルネサンスタワーは新築のルネサンスタワーは分譲価格が安かったから、ある程度値が下がってもかなりお得でしたよね。シティタワーは24階だから、高層の方は影響がないと思います。この地域のランドマーク的タワーマンションはルネサンスタワーである事は間違いないですから。
公式ページに完売とでてますね。完売までここは早かったですね。
やはりタワーじゃないのが強みだったのですかね。
さて、残念なシティタワー上野池之端は完売まで何年かかるでしょう。
早期に完売したのは結局ここだけですね。
三井がそうだった様にスメフは完売まで何年かかるのか…
両方無くなるまで完売しないかも。
外観の1Fがコンビニらしくなってきたね。
外観の雰囲気、隣の三井に勝ってる。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
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