23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その54）

家賃１２万円Ｘ１２カ月Ｘ２０＝２８８０万円
上物８８０万円とすれば、土地が２０００万円
１００ｍ２としてｍ２単価は２０万円、坪単価で６６万円
こんなレベルが郊外の地価になるのでは？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=6&lc=03&pf=...

>>180
オリンピック前後に外周区に戸建てを買った人たちの不動産売却が最初になります。
今７５歳前後の人達ですよ。

築４０年を越えますから家の価値は０で土地値だけで売買されるケースですね。

今７５歳前後
３０年後は
１０５歳前後ｗ

今７５歳前後の人達は自分の身の振り方を考える時期になっていますね。
老人ホームの入居費用の調達のための自宅売却が起こってくるわけですね。

>>183
平成２０年の調査で、１９７０年以前に作られた持家は
２３区全体で２４万戸あります。

一番多いのが世田谷区で２．１万戸、次いで大田区で１．９万戸、
２区だけで４万戸、約１７％を占めます。
オリンピック前後にこの２区に多くの人が住んだためです。

これらの２４万戸の物件は、遠くない将来相続か売却、同居家族による建て替えかリフォームが起こってくる。
そこで郊外物件をターゲットにする営業戦略が始まる・・・と。

子供との同居率は５０％くらいですから、
半分は持家が処分されます。

２４万戸には子供同居で建て替えられた物は入っていないんじゃない？

世田谷ならば
子による建て替え件数が多いのでは？

>>191
何故そう思うのですか？
親思いの人情に厚い人が世田谷区に多い？

いーえー！親世代から相続した不動産への建て替えですよ～

教授、早朝から一人で何連投？（笑）

世の中全て教授の逆張りでOK 。

人情に厚いのは下町で、世田谷区は親と同居する人は少ないのでは？

下町は代々継いで行く有形無形財産もありますので
同居率は高いのではないでしょうか

朝見たら上に上がっていたので参加しているこのスレ初心者ですが、

？？？教授・・・？

このスレはもの知り博士さんが立てたスレなのでしょうか？

一戸建てに住む65歳以上老人、子供との同居比率＝親孝行度
２３区平均５４．９％
以下高い順
江戸川区６１．５、葛飾区６１．２、足立区６０．１、渋谷区５８．３、江東区５７．５、
台東区５６．５、墨田区５６．４、練馬区５５．２、文京区５４．６、大田区５４．６、
杉並区５４．６、港区５４．１、荒川区５４．１、千代田区５３．７、品川区５３．４、
板橋区５３．３、北区５１．６、世田谷区５０．５、新宿区５０．０、豊島区４９．８、
中央区４９．７、目黒区４９．５、中野区４８．２、

子供が後を継ぐ循環になっているところは地価が下落しにくい？

２３区平均５４．９％ には驚きました。一番低い区、中野区にも驚きました。
叔母と叔父家族が中野区にお子さんがたと同居で住んでいるので
同居率が高い方だと思い込んでいたんです。高齢者も多くみかけます。

地価が高い場所は相続税も高くなる。
その場所で、子供が後を継ぐなら高い相続税を払うことになる。

杉並区、大田区と世田谷区の差は何なんだろうね？

公示価格が高い地域に住む住民さんは
相続税ぐらい容易く払える層の所有と思っていますが実態は・・・？

>>203
子供の出来しだいですから、
公示地価はあまり関係ないですｗ

子供がニートだと手放すことになるねぇ。
ゆとり世代だし、超就職難だし、かなり手放す子供多いのでは？
となると、地価も下がるし戸建ても買いやすくなる。

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同居で住んでいなければ、子供達もお金が欲しいから相続したら売っちゃうよなあ。

親はそれが分かっているから、今のうちに売って、豪華な老人ホームを目指すわけですよ。
世田谷区が一番需要が大きいみたい。

でも、今の地価で土地買う人がどれくらいいるのか(笑)

高学歴→高級官僚レールにのっている層が多そうなんですが・・・実態は？

鳩山さんは同居ですか？

>>207
公務員改革があるから将来不安職種ですよ。

デベローッパーさん、営業戦略の一つとして
先を見越して早い時期に相続事情がおきてしまった古い御宅の跡地に
豪華な老人ホームの建設なさったらいかがでしょう？
ご自分たちの次の住処を心待ちにしている方がたくさんいらっしゃいます。
お勤めの会社の福利厚生の1つにもなりますよ。

>>210
マンション作るの止めて老人ホームの建築に
郊外デベは既に向かっています。
かなりお高いので、家を手放さないと入れませんがｗ

>>207
平成１０年、東京２３区の４００万円以下の普通年収世帯比率
１位、千代田区２８．５８％、２位、港区３１．１９、３位、中央区３１．２９、
４位、江東区３５．１６、５位、文京区３５．２３、６位、目黒区３６．３２、
７位、練馬区３７．１３、８位、大田区３７．３６、９位、墨田区３８．３６、
１０位、江戸川区３８．６８、１１位、台東区３８．６９、１２位、品川区３９．４８、
１３位、渋谷区３９．５１、１４位、世田谷区４１．４０、１５位、葛飾区４２．１０、
１６位、新宿区４２．８０、１７位、足立区４３．０１、１８位、荒川区４３．６３、
１９位、杉並区４３．８７、２０位、中野区４５．０１、２１位、北区４５．２６、
２２位、板橋区４５．２８、２３位、豊島区４８．５５、

岡崎トミちゃんが国家公安委員長だって！

やったぜ！

ヤッてヤッてヤリまくろうぜ！

耐震偽装問題叩いたマブチが国交大臣
どーなる宇部三菱!!

今度は郊外で老人ホームが売れ残って、
また大幅値引きになったりしてｗ

埋立地からステップアップできる最後の敗者復活戦ですね。

ステップアップすると思ってるんだ?

老人ホームをいっぱい作っておいてもらえば、後の人は安く入れて大助かりじゃん。

高齢者の金融資産が老人ホーム代、介護代の支払いで年々目減りして行けば、国債の消化にそのうち影響が出てくるんじゃないか？

独居老人全員が買っても余るくらいでしょ今。

でまた作りたい言ってるし。

アホ???

高級なものを希望してわけです

家を売らないと現金が無い人が多いから、家を売る人がこれから増えて行くんじゃないか？

株で失敗した人が多い世代でしょうし

問題は、
売り物が増えて行った時にだれが買うかなんだよな。
老人ホームの会社が引き取るとかの仕組みが必要じゃない？
市価の７割とか・・

日本の不動産に未来があるなんて思ってるのは底辺不動産屋だけ。

７割で家を叩き売ってまで老人ホームに入りたいか？だね。
高い金払って入ってから、気に入らないから出たい！
と思ってもあとのまつり。老人はわがままが多い。

>>217

誰よりも、そう思ってるくせに（笑）

老人ホームではなくて
老人専用・老人向けマンションを増やせ、と言いたい

民間賃貸では、老人は事前審査で落とされて貸して貰えにくい。
ＵＲ賃貸なら逆に倍率優遇で貸して貰いやすい。