レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その２）

やったあ、２ゲット。

まさか、次のスレまで続くと思っていませんでしたが。
売れ行きと同様、ぼちぼちといきませう。

Ｑ３の３−１００タイプ購入者です。
広さと周辺環境と南向きに釣られて、このタイプを購入しました。

前スレなどを読むと、日綜のアフターは、あまり評判良くないのですね。

まあ、こう言った指摘により、日綜内部の奮起が有ればと思います。

皆様・今後とも宜しくお願いいたします。

色々な話を聞く限り長谷工の内装は良くない部類だと思いますね。
この物件は駐車場、物件の大きさ、共有施設込みの価格だと
結構お買い得感が有り、多少のマイナス部分も打ち消されると
思い購入に踏み切りました。

アフター面では、これまでの評価が低いのは間違い無いので
その辺を踏まえると、これから少しは良くなりそうな気がしますね。

＞この物件は駐車場、物件の大きさ、共有施設込みの価格だと
＞結構お買い得感が有り、多少のマイナス部分も打ち消されると
＞思い購入に踏み切りました。

そうですね。
私もチョイスした理由は似ております。
特に駐車場ですが、イタリア街区は平置というのが良いと思いました。
機械式は面倒なのと、今後はメンテの費用などで問題が発生するのでは・と思います。
アフター面では、低評価を覆す努力を期待します。

確かにお徳感はありますよね

検討中のものですが、フランス街区の情報ありますか？

>検討中のものですが、フランス街区の情報ありますか？

ＭＲ行った時に営業さんが、
「秋には販売開始すると思います」
と言ってたんですけど、真偽は解りません。

>08
ありがとうございます。
まだ詳細は？ですね。
何か情報入りましたら教えてください。

フランスはイタリアより狭くて価格は高く設定されるそうです。
南が多いので仕方ないのでしょうけど。
当初秋から販売といってましたが、少し遅れてる、いや遅らせてるみたいです。
もう少し価格が上げられるのを待ってるのかな？？

しかも、イタリアのQ2は以前より価格を少し引き上げてるとのこと。
景気回復といわれてるのでフランスは販売を渋ってるのでしょうね。

商談時のメモが見つかったです。

「フランス街区は１０月・・・・恐らく１１月頃販売開始・・・・・」

と書いてましたので、多分、この時期だと思います。

同メモに拠れば、今は広告記載用にキープしていた物件（広告に載せる以上は、最低一戸はタイプ別に
残すそうです。）の抽選時期のようですから、第一期の最終販売時期と考えられます。

フランス販売の件ですが
やはり契約しても実際に住めるのが一年以上先だと
色々と問題が有り厳しいのでは無いのでしょうか？

まあフランスも早い人は１年３ヶ月待ちぐらいですけど・・・

イタリアと比較して良い所は駐車場出口の場所が良いのと
ほとんどが南向きで日当たりの良さだと思われます。

販売時期は妥当な所で１１月以降と思いますね。
不動産価格が値上がりして行くのは目に見えてますから

ちなみにフランス南向きでも３階付近は丁度目の前に
電線が通ってるので視界は悪そうですよ。
イタリア購入出来なかった方は早めに検討しないと
良い物件は、またすぐに売り切れてしまうかも？

えっイタリアもう良物件無いのですか？
まだ１年近くあるから余裕かと思い他物件を廻ってました。。。

今週頭、小田急線に今までよりも気合い入った車内広告が吊られたり、
駅ポスターも目立つところに貼られたりで、そろそろ本気販売かと
思っていたところ、今日ポストに入っていた広告は、とうとう（やっと）
「新発売」となっていました（今まではずっと「新発表」で、予告広告
だった）。そろそろラストスパートで、フランス街区に移るのかな、
という印象を受けました。

＞13さん
良物件が何を指すかによりますが、バルコニー等付加価値分だとしますと
まだ、広告に、オープンエアリビングバルコニーつきや、ルーフバルコニー
つき、オープンエアリビング＋プライベートパーキングつきの物件が
掲載されているので、抽選ならばあるはずと思いますよ。
抽選日は9/24だそうです。
高層階も、広告ではわかりませんが、まず残してあるだろうと思いますよ。
抽選を盛り上げるために、目玉は必要ですからね。

ただ、こういう、数が限られている特徴のある物件は、もう、抽選分以外は
残っていないと思ったほうがよいと思います。
5月に契約しましたが、その頃既に、抽選用にとってあるもの以外の
ガーデンつき物件は、既に残り少ない状況でしたので。

イタリア街区は機械式駐車場はないですよ。１００％自走式です。

>15
良く調べてから書き込みして下さいよ。
購入してから何もせずに修繕すると思ってるのは間違いです。
修繕時期が近づく前に話し修繕費を上乗せするか
各購入者から臨時微収するはずです。

外観に関してもマンションなのだから一緒でしょう。
それともイタリアの方々は外観が長持ちしない家に
住み続けているのでしょうか？

>16
フランス街区の機械式駐車場の修繕費用はイタリア街区の方にも
負担が来る可能性が有るらしいですよ。
早目に担当者の方に調べてもらった方が良いかも知れません。

フランス街区検討中
あのりっはな外観は何でできているんですか？
構造などの話題が少ないようですが、大丈夫ですか？

先日モデルルームを見に行きました。
バルコニー側のタイル張りの壁面を手で叩いたところ
軽い音が返ってきました。 コンクリート壁だと思っていたのですが
この材質は一体何なのかご存じの方、または確認された方いらっしゃいますか。

モデルルームに行ったのなら、そこで確認すればよかったのでは？
わざわざここに書き込まなくても？？？？？

イタリアとフランスはまったく別の会計になるので、フランスの駐車場の修繕費用をイタリアの住人が負担するなんてないですよ。
ちゃんと説明受けました。

先日久々にMRに行きました、イタリア部分が4〜5くらいまで工事が進んでましたけどひとつ気になった事があったのですがQ3の南棟の左側の部屋はベランダの真正面に鉄塔が来そうな感じで営業マンに聞いたところ建って見ないとわかりませんと言ってましたけど、角から三列部分はそんな感じになると思いますがほとんど売れてましたけど皆さんあまり気にしないのですかね？

建ってみないとわかりませんって...（まぁ、この通り言ったわけではないと思いますが）
だったら建つまで売るなよって思いません？

＞24さま
Q3南向き契約者です。私も気になって契約前に担当者に聞きましたが100mくらいは離れているとのことでした。この距離を気にするかどうかですが・・・

Ｑ３の南向きの方は全戸視界にはいると思いますけど・・・
私は鉄塔までの距離が結構有るので特には気にしませんよ。

距離が近いと鉄塔しか見えなくなると思いますが、
鉄塔が一番良く見える物件でも70〜80ｍぐらいの距離が
有るので視界の1/3は鉄塔かも知れませんね。

ベランダからの視界全てが遥か遠くに見える物件は
たぶん価格も今より高くなると思います。

西側はフランス街区が出来るとどうせ見えなくなるし・・・

理想を追求しすぎると、いつまでも購入に踏み切れないし
消費税も心配だし、金利も高くなりそうだし
住宅取得控除も少なくなるし・・・
うわ〜キリがないです。

>25
建たなくても解りますよ。
たぶん話を聞いたのは場数の少ない若い営業マンなのでは？
マイナス要素だから話を濁してるんでしょうけど・・・
正直に言ってくれた方がこちらは納得した上での契約になるので
後々の事を考えると良いと思いますけどね〜

すみません。
補足と修正です。
鉄塔までの距離は地図上で調べる限り24さんが言われてる通り
100ｍ以上有りました。
ですので視界に入るのも角部屋で1/5〜1/6程度かと思われます。

すぐにこんなに回答頂けるとは結構皆さん見てらっしゃるのですね。どうも有難うございました。

Q3高層階契約者です。OP会はまだまだ（11月頃？）なのですが、先日OP表のカラーコピーだけもらいました。どなたかこの表に掲載のないものを注文可能という情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？IHクッキングヒーター以外で何かありましたら参考までお教えください。

>31
私も上層階契約者です。
営業担当者のご好意により先日OP会に参加させて頂きました。
家の締め切りは１０月末とのことでしたのでOPの見積もりをしてくれました。
（なんだかんだで4時間近くもかかりました。長い間付き合ってくれた長谷工担当者ありがとうございます。）

戸数が多いので裏OPは基本的に受け付けない方向でいるみたいですが、欲しいものを具体的に言うとその都度調べてくれましたよ。
殆んど出来ませんでしたが。

一度営業担当者に確認してみてはいかがでしょうか。

OPのお支払いっていつごろするんですか？

＞32
ありがとうございました。OP会まで時間があるのでじっくり考えてみます。

＞33
オプションの申し込みから1ヶ月以内でした。

契約が成立すると、フロアで放送しますよね。
なんだか、ホストクラブで「ドンペリが入りました〜！」コールみたいに
聞こえて、不愉快な思いをしました。どん引きしました。
センスがわかりません。カルティエって何？みたいな。

検討中の者ですが休みがとれずMRに足を運ぶことができません。
２４日で第１期２次の受付が終了しますが、残念なことにそれも行けない状況です。
良物件は殆んど無いとの情報ですが、残状況分かるかた情報提供お願いします。
Q３東南＆南棟の上層を検討しています。

>37
Q3南向き高層階の契約者です。
私が契約したのは、5月〜6月頃だったと思うのですが、その時点で、南向き
高層階はほぼ契約が進んでいる状態でした。
（契約を促すために、もうなくなりますといわれたのかも？知れませんが。）
また、8階から10階も人気があるようで、高層階と同じくらい、契約が早く進んだようです。
一度もMRに行かれてないと答えてもらえないかも知れませんが、電話でも教えて
くれるかも知れませんので、一度確認してみてはいかがでしょうか？

＞37
今週月曜の段階で、
南向きで11階以上のお部屋は8件。
東南向きでは5件でした。
今現在だともう少し少なくなっているかも知れません。

39です。

ちょっとおかしいので訂正します。

件ではなく、戸ですね。
8戸と5戸だったと思います。失礼しました。

>38さん
>39さん
早速の情報ありがとうございます。

上層階は殆んど無いんですねビックリしました。

早めに行きたいのですが時間がとれなくて。サラリーマンはダメです。
上層狙いなので無くなってたら諦めます。。。。

また情報ありましたらお願いします。

入居までに１０ヶ月も有ると思うと、何だか気持ちが弛みます。

昨日、現地の前を通ったのですが、Ｑ３は４階（実質３階）のコンクリート打ち・・・・という感じでした。
残工期を考えると、上棟までに半年・仕上げに残り４ヶ月という感じでしょうか？

余り急いで建築してもロクな事無いですが、Ｑ３は１５階建てですから、今後は２週間工程で駆体を
作っていかなければ成りません。結構大変だと思います。

結構大変そうですね。

久しぶりの投稿です。みなさんお元気でしょうか？
最近は余り盛りあがっていないですね。
荒らしが出没するからかな。。。

ところでHP更新されましたね。
第一期二次即日完売！？
イアリア街区先着順１２戸ということは
これでイタリア街区完売でしょうか！？後１年近くもあるのに。
早めに契約して良かったかな。
なんか完売してしまうと寂しい気持ちになるのは私だけでしょうか。
フランス街区が完売するまでMRは残っているのが唯一の救いです。
そういうフランス街区もついに事前案内会開始しましたが・・・

入居まで後１年弱皆さんでこのスレを盛り上げていきましょう！

そうですね、入居までまだまだ長い時間待ちますので盛り上げていきましょう〜！
オプションに無い物も受けていただけたので、ご紹介します。
扉の位置変更・洗面所の鏡の戸棚内のコンセント増設・押入れのサイズ形状変更。これらは可能でした。
断られたのは、トイレ床を大理石にする事。床とのレベルが違ってしまうので無理だそうです。
ご参考までにどうぞぉ〜♪

わ〜参考になります！
わが家はこれからオプションの話になるみたいなので、ドキドキです。
もうすでに終了されている方達は、どんなオプションを選択してるんだろうと
気になるところです。
よろしければ是非教えてください。

我が家も扉の位置変更・開き戸を引き戸に変更・内開きを外開きになどをオプションで頼みました。食洗機やコンロの変更も考えていたのですが、指定されたものが仕様が古かったので、後付けにすることにしました。考える期間がもう少し欲しかったかな・・・・・

向ヶ丘遊園跡地のバラ園もなかなかいいです。

バラ園まだいったことないんですよね。
今度いってみます。

共用施設（洗車場・ゲストルーム等々）の予約はWeb上では出来ないみたいですがWeb予約できるシステムを導入するとどの位の費用がかかるかご存じのかたいらっしゃいますか?

また、導入可能なのでしょうか?

いわゆるグループウェアみたいなものを導入するとなると莫大な金額がかかるのではないでしょうか。
（ユーザー数＝世帯数？）
また、管理にかかるランニングコストも・・・。

せめてWebでなくともフロントサービス（コンシェルジュ？）とメールのやり取りで各種予約などできればいいのですけど。

そういのは管理組合の会合とかで決めるんですかね？

遊園のバラ園は公開期間が決まっているのでお出かけの前に確かめてから
でかけませう。
川崎市のＨＰで確かめられると思います。

>49
>50
予約などはパソコンでできるといいですね。
管理組合で決めればいいのではないでしょうか。
ランニングコストは？ですけど。

>45
>46
>47
うちは来月OP会なので参考になります。
今はなにをつけるか検討中です。
パンフレット見るのも結構楽しいですね。
ただ、ローンに含めないのが厳しいですね。。。

フランス街区の説明会行かれたかたいますか?
標準設備・価格情報等お待ちしてます。

幼稚園どこにするかもう決まってますか?情報が少ないのでもし何か知っていたら教えてください

いまどき珍しく幼稚園の数が少なくて待ち状態だそうです。

ホームページが更新されて、フランス街区の間取りが一部公開されておりますね。

幼稚園ですが、西三田ならそんなにあせらなくても大丈夫みたいです。
幼稚園に直接色々聞いてみましたが、願書も１０月いっぱい配ってるとのこと。
人気なら配布開始当日の早朝で締め切ってしまいますもんね。
ちなみに９月の途中入園でもこの秋に願書を提出らしいです。
うちは３年保育を諦めていたので、ちょっといくかいかないか迷ってるとこです。

やっぱり近いのだと保育園を含めて３園ですもんね、うちも３年保育を諦めて２年で行くつもりだけどこのマンションができたらどうなっちゃうんでしょうね

西三田幼稚園はレイディアントシティをみこして増築したみたいですよ。

イタリア街区の東側棟を申し込みしましたが、
目の前にあるバッティングセンターの音は大丈夫なんでしょうか？

夜中遅くまでやってるそうなんですが、近くに住んでる方情報ください。

バッティングの音は気にならないと思いますが
明治大学と専修大学が近くに有り、付近の公園に夏場などに
たむろって酒を飲んだり、タバコのポイ捨て、ゴミを散らかしたり
花火をして後片付けをしない輩が極稀に出没し近隣住民に、かなり迷惑がられています。
当マンションには守衛さんがいますが、そういう輩は排除してくれるのか？
かなり心配な所です。
折角のデザインとか庭園とかが住民以外の方に汚されてしまうのは
勘弁して欲しいですからね・・・

＞61

ええー？！
そうでしたか・・・。近所に大学生がたくさんってどうなんだろう？とは思っていましたが、ここまで頭が回らなかったです。
そうですよねー敷地内には近隣の方も出入りされるんですものね。
私は近所の子供達とか散歩している方とかそういう微笑ましいものばかりイメージしていました。

ちなみに遊園駅から専修大学の校舎までの通学路は時間帯に
よりますが学生が道幅全開で一斉に歩くので、その時間帯は
車で通行しようとしても歩行者と同じ速度となります。
クラクション＆チャリベルでも除けない人物多く、これらも
近隣住民の批判の対象となっています。
専修大学の評判は昔と比べて段々と悪くなってきています。

明治大学は地元の方が校舎内を歩行横断でショートカット
しても良い事になっています。
また、明大生の雰囲気は専大生と比べると良く感じられる事が多いです。
きちんとしてる方が多いのは文句無しで明大ですね。
専大生でももちろんいますが、全体的に見て比較するとどうしても・・・

＞明治大学は地元の方が校舎内
校舎敷地内の間違いです。
校舎にも入ろうと思えば入れますけど・・・

敷地内から買い物袋を沢山下げたオバチャンをはじめて見た時は
え？学生？と思いビックリしましたけど・・・

カルティエ３南向き上層階契約者です。OP会はどのあたりの階の契約者の方くらいまでいっているのでしょうか？私は最後のほうだと思うのですが、いまのところ日程に関しては何の連絡も来ていません。

明大や専大の学生は、通学路としてマンションの目の前を通るのでしょうか？

駅から通学されるでしょうから、マンションの目の前を通るのはほとんど無いんじゃないでしょうか。
近隣のアパート等に住んでいる学生もいるかもしれませんが、そんなに大勢ではないと思います。

67さんの言われるとおりマンション前を通っての通学者は
ほとんど居ないと思います。
特に専修大学は道路を一本挟んでますから
そんなに気にする必要は無いと思いますよ。

子供の入学に合わせて来春、県外から引っ越す予定です。マンションの入居が夏ということで、校区内で４ヶ月賃貸を探す予定です。タイミングよくそのような条件の賃貸が見つかるか、気を揉んでいますが、このような状況の方も多くおられるのではないでしょうか？皆さんどうされるのでしょう？また、マンションから東三田小学校への通学路は一年生を一人歩かせるのは、寂しい道のようで心配です。
現在小学校側として、集団登校などを行っているのでしょうか？入居後は、マンションから集団登校などを実施していけるといいですね。

東三田小学校というのはありませんよ。
東生田小学校はありますが、レイディアントシティ向ケ丘遊園は三田小学校の学区です。
三田小は集団登校はしていないようです。

三田小学校の間違いでした。学校として集団登校してないようでしたら、様子をみてマンション住民で集団登校実施していく方向で考えていきたいですね。

チラシが金曜日・本日と入りました。
ただ、フランス街区は事前案内会の告知でしたが・・

チラシの間取りを見る限り、イタリア街区の方がゆとりを感じられる作りである事は間違い無さそうです。
ただ、価格は価格表が無いので解りません。

川崎市の学校は基本的に集団登校はしていません。
集団登校の列にトラックでも突っ込まれた時に、
みんなで被害に遭うからとか。
後、高学年の子の負担が大きいからとか。

集団登校も、長所と短所があり、また地域によっても考え方の違いがあるようですね。現在私の住んでいる地域では(県外ですが）集団登校は主流で(導入当初は反対もありましたが）、親も安心です。上級生が下級生の面倒を見たり、責任感が育まれ、また交通安全上、不審者からの守備など、メリットはあるようです。ＰＴＡ含め、地域の方々の見守りの協力などもありますが・・・集団登校が難しいようでしたら、女児ということもあり、慣れるまでは親が付き添い登校したほうがよさそうですね。慣れてきて、マンション内のお友達が出来れば、数人でも一緒に登下校させていただければと思います。

フランス街区は坪単価はいくらか高く設定されています。マンションデべはここ2〜3年は不動産価格の上昇を見込んでますので各社とも強気の設定してきています。最近仕入れている土地が高いのでしばらくは高くなると思いますよ。この物件は駅から遠いのを考えなければ結構お買い得ですね。

MR行った購入検討者です。
修繕積立金の計画書を見せていただいたのですが、他の大規模マンションと比べ
共用施設や敷地の広さを考慮すると計画が甘い（安い）ように感じたのは私だけでしょうか。

集団登校について。今、横浜市のここよりちょっと小さいマンションに住んでいます。集団登校ではないです。マンションから小学校まで距離があるので、女の子がいる家庭同士で協力して親が交代で送り迎えしています。男の子はそういうのはしていません。おうちごとの事情もあるので、このやりかたが決してベストとは思えませんが。。。

＞川崎市の学校は基本的に集団登校はしていません。
近隣の東生田小学校は集団登校してますよ。

集団登校は賛成しますが、色々と問題が有りますよ。
親同士で役員を決めたり、当番を決めたり、上級生には
やはりプレッシャーもかかりますから。

子供の事を本当に考えて集団登校を始める、進めるには
ボランティア精神と親同士が責任を持つ事が必要となります。

結構大変ですよ・・・

>75
もう少し詳細情報をお願いします。

また駐車場ネタですみません。
フランス街区は一部機械式ですが資料には全戸無料となっています。
他物件みたいに管理費に含まれているのでしょうか?
またイタリア街区の人も負担するのでしょうか？

確認された方情報お願いします。

>82
駐車場管理に付いては、フランス、イタリア別々と確認しています。
なのでフランスの方はメンテナンス代がイタリアよりもかかると思われます。

イタリア街区の駐車場平置式ってのは、案外ポイント高い感じがしますなあ・・

今朝も横を通ったのですが、工事が全般的に遅れてないか心配です。
知合いが建築関連なのですが、Ｑ３で１５階建で、現在の駆体があの高さってのは、ちょっと遅くないか？
と言っておりました。鉄筋コンクリートだと、鉄骨のようには行かず、上棟までに必要な日数というのが
それなりの期間だそうです。遅れが酷くなると、仕上げ工程で無理が生じ、仕上げがイマイチに成りやすく
なるそうです。勿論、上棟が工程通りならば、それほど心配は要らないとの事でしたが。

納期がおそくなってもキチンと仕上げて欲しいと思います。
どのように対処するのか気になりますね。

フランスの広告が来たけどイタリアより安くない？
駐車場の件が有るけど、部屋の大きさとかも普通だし
ほとんどが南向きだよね。
広告は特に安い物件を載せてるんだろうけど・・・

今、チラシに載っている価格は、イタリアですよ！よ〜く見ると、書いてあります！

あっ！
すみませんでした〜

＞＞多摩区のおっさん
工期が心配なら工程表もらってくれば？

俺もみてきたが来年の夏以降竣工でしょ？あんなもんだよ。

枡形の賃貸マンションに住んでましたが（遊園から徒歩15分）
かなりの坂道で１年半でリタイアしました。
駅から徒歩だとめげると思います・・・・

徒歩なら生田でしょうね。五反田神社の階段はキツイですが健康には最適かと思います。
遊園は流石にバスでないと厳しいですね。

入居が７月末ですよ。
詳しい仲間に聞きましたが、あれだけの建物だと役所の検査に消防検査も厳正に行うので、引渡の一月
前までには完成させないと行けないそうです。契約書には、６月末に完成・７月末に引渡と出てました
が、それとも符合します。
勿論、内覧なども行いますし、７月は外部や駐車場位しか工事できないのでは？との事。

日曜日も横を通りましたが、未だに３階の壁の木枠でした。３階というのは、Ｑ３真南向きなら４階に
相当し、その建物の階高は１６階。急いで工事した場合は１スラブで２週間位なので、正月なども考慮
すると４月末が上棟。下から順次仕上げるとしても、上棟から竣工までが２ヶ月というのは明らかに短
い言ってました。まあ、これは一番高い部分を言っている訳ですが。

これからピッチが上がるのだと思いますけど、駆体は余り急ぎすぎない方が良く、工程面でのしわ寄せ
の多くは仕上げに行くそうです。

機会が有ったら工程表貰ってきます。

うーん。工程の話をここでされてもね。不安だったり、疑問に思ったら、直接聞けば良いと思いますが。

個人的な意見ですが直接聞くことはもちろん大切ですが、それを踏まえた上でこういう場で
意見を交わすことも重要だと思います。
施工主から返ってくる回答が全てとは思えないので・・・。

でも、ここに書き込みをして意見を交わしても、全く解決にはならないと思うのは私だけでしょうか？

いろいろな意見を言っていいのが掲示板だと思います。自由な発言を
妨げるような書き込みはいただけないと思います。No93は荒らしではなく、
純粋に心配されているのだと思います。

15日の日曜にちょっとMRに寄ったので、外からみてきましたけど、
東棟は5Fまでできてましたよ。
それに1Fはもうガラスも入ってましたら、、、
信じましょ。

先ずは、今でもスレ主の「ゆうえん」さんに適切な意見で
書き込みして頂いていることを大変嬉しく思います。

さて、工期の件ですが、建築ど素人の私が契約者サイトで
工事状況の写真を見ても「大丈夫？」と思うくらいですので、
「多摩区のおっさん」さんのような知識のある人にご意見
頂けると非常に参考になります。
私は来月にＯＰ会なので、工期についても営業担当者等に
色々と質問してきたいと思います。