引き続き、気長にまったり行きましょう。
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
過去スレッド:
その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48175/
その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65713/
売主：住友不動産 阪急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産サービス
[スレ作成日時]2010-09-13 12:16:06
地震のときの男の人の声、まじ怖いんですが。
全く感じなかった
さすがはスーパーゼネコン鹿島の施工だけはありますね。
最近こちらに引っ越してきました。
皆さんの仰る通り、実際移ってきて住み心地の良さを実感しています。
駅からの真っ直ぐな道や、周りの整備された環境もメリットのひとつだと感じます。
いずれ地下鉄の出口が他にもできますので、
それからはもっと便利になると思います。
S棟側のエスカレーターで左右を間違えてブザーを鳴らしているのは私です。
元から左右逆だったN棟側のエスカレーターでもコンシェルジュさんの挨拶に気を取られてブザーを鳴らしてしまいます。
いい加減な馴れなければ知らない所でコンシェルジュさんにニックネームを付けらかねない。
気を付けねば。
どんまい。
ひとりじゃないのよ
by KREVA
エスカレーターが左右逆になって以来、間違えてしまう事も有りましたが、壁の傷には効果が出ていると思います。
荷物の多い帰宅時に使用するエスカレーターを壁から離す事が狙いだったと思いますが、外出時もエスカレーターの左側に寄って乗る癖が有るため、自然と壁に近付く機会が減るんですよね。
ただ、左側寄りに乗るとエスカレーターですれ違う時、恐縮してしまうくらい近いんですねｗ
左右を間違えると音が出るの、知りませんでした。
危ないですよね。お怪我はありませんでしたか。
以後お気をつけください。
浴室のシャワーヘッドを固定するパーツ、鏡と重なる高さでは鏡に引っ掛かって回らない事無いですか？
その内、鏡が傷付きそうで。
規制サイズでしょうから、そう言う物なんでしょうが、あと1cm壁から離れてたら、と入浴時にいつも思ったりします。
総会は一住戸につき参加できるのは一人までですか？
やはり、ＴＯＴの方が入居率断然高いですね。ＤＷは中からの眺望もいいですが、外からの眺望もいいので、
これが災いの１番原因ですかね。２番目は間取りが悪すぎ。柱が邪魔ですね。３番目は高層なのオール電化
でない点でしょうか。
管理会社人件費の安さや貧弱な植栽がかえって手間がかからず、ＴＯＴより管理費が安い理由になっていますね。
非住民さんは浅知識で装いますねｗ
スミフのマンションは売却後も管理費からグループ会社の利益に繋がるように住友関連会社が色々入っています。
住民投票で変更も可能ですが、色々な業者が入り、たらい回しにされるより、一環してやって貰った方が良いと思っていますが。
特に植栽に関しては住友林業の住友ですからね、周辺のマンションと比較しても、メンテナンスが行き届いています。
個人的には、植栽のメンテナンスはもう少し管理費を抑えても良いのでは？とさえ思えるほど手入れが行き届いています。
住民ならそんな事よりビバホーム周辺の荒れ放題の植栽を気にすると思いますけどね。
隣より理由はさておき管理費が安いことはいいですよ。
植栽がしょぼいから仕方ありませんが、ビバと比べる時点でＴＯＴと比べる対象から外れてしまいます。
住友林業なんてなんか関係あるのでしょうか。
残念ながらＴＯＴに一歩及ばずでしょうか。
135さん、ここは住民用ですよ。
植裁は面積の問題と、共用施設の設置が無いこと、水の滝？が無いこと、外からは６階の庭園が見えないのも相まって貧弱ということかもしれませんが、
よく手が行き届いているのに感心します。
トヨスタワーのほうが管理費が高いというのは、植裁云々ではなく共用施設が多く維持費がかかるためだと思いますよ。
137さん、別にビバの植裁と比べてる訳では無いと思いますよ。
ビバの植裁は植えてあるだけであまり手入れされず伸び放題なので確かにもう少し気にかけてくれないかなと思います。
134さん、総会は一区画につき一人に制限のようですね。
予算に比べて電気代が半分以下で済んでいたのは驚きました。
そのせいもあって膨らんだ余剰資金の大半は修繕積立金に充当されることが議案となっていますね。
また、ロビーのソファーとテーブルを増やす議案もあり楽しみです。
>>135
>>137
TOT住民かTOTと揉めさせたい人かな。
非住民の方なら外から見える範囲でしか比較しようが有りませんが、余程荒れ放題ならともかく、なぜ住民から不満も出てない植栽に目を付けたのか･･･。
パンフレットにはそれらしい紹介をしていますが、CTTもTOTも植栽をウリにしているマンションでは有りませんよ。
住民以外の方でも出入り可能な場所に有る植栽は、地域住民に利用してもらう場所だったり、条例で定められた緑地だったりを、住民が管理費や税金を払いながら維持していきます。
なぜそれに維持費をかけたいのか解りませんが、低層で敷地内の植栽を楽しめるようなマンションも有りますので、そちらを検討されてみてはいかがでしょう。
ビバの植栽は本当になんとかしてほしいですね。
地下鉄からノース入口へ帰ってくるときや、ビバから三つ目沿いにサウス入口に帰ってくるとき
うんざりするような状態のこともありました。
それよりも小学校の植栽！
校門付近のアジサイやサツキが夏の炎天下に水遣りもろくにされずほぼ全滅です。
小学校の主事さんは何をしていたの？教育上もあれはよくないですよね。
ノース入口に面した側の植栽はかなり無事です。
もしかして、ツインのメンテのかたがついでに面倒をみたりしてたのでしょうか。
（ここのメンテのフタッフは仕事が丁寧ですから、ありえない話じゃない）
明らかに住民でない書き込みに反応するのをやめませんか。
結局、反論されたり、また荒れる。
それよりも、削除依頼をするのが、効果的です。
それよりエントランス横の赤いプラスチックのポールがひどいね。
橋から下ってくる自転車よけなんだろうけれど、安っぽいし、曲がってるし、マンションの雰囲気を壊してると思うんですが、如何ですか？
あれは道路に突き刺さってるから、どうにもならんのかな？
危ないからって理事会あたりが付けさせたって事はないよね。
きのうの日曜も干し物してる馬鹿がいたね。
Ｓの中層
しかも干し物ロープを斜めに掛けて、汚ね～パジャマとか見せびらかしてやがって。
ああいうのを追い出す事は出来ないんだろうか。
干し物のことは、
掲示板で注意、ダメならコンシェルジュから個別に書面で通告
３丁目の格付け
ＴＯＴ Ａａ
シンボル Ｂａａ
ＣＴＴ Ｂ
ロイヤル Ｃａａ
レジデンスＣａ
ってとこでしょうか。ちなみにＰＣＴはＡａですね。（最高はＡＡＡ）
住民専用です。
お引取りください。
非住民まみれ。
141さん、
最近非住民さんによって荒らされていますが、削除依頼はどのようにすればいいのでしょうか。
無視するのが一番かと思ってましたが、無駄な書き込みがあまり増えると、他の有効な情報を探すのに手間ですね。
削除できればいいですね。
それから・・みなさん、
荒らしのコメントには「一切」反応しないようにしませんか？
荒らしのコメントは、概ね間違った情報ですが、それを否定して正しい情報を提供しても、荒らしの方はその情報必要としていないはずですから。(住民は既に知っている情報が多いかと思います)
削除はしたことがないのでわかりません。
他提案ですが、
投稿時 ＜□にレのチェック＞ の下げを基本したらどうでしょう。
右の方にある×印で、削除依頼ができるようです。
嫉妬してる非住民サンへ
うざい
良い話も悪い話も所詮匿名の投稿です。明らかに間違っているものはあまりないと思います。
悪い話がでる度に削除していたら、この板の価値がなくなります。
「そういう風に考えている人がいる。」と割り切って口コミの情報を良い情報も悪い情報も有効活用したらいかがでしょうか。
>>156
住民専用スレで有る以上、検討スレとは主旨が違います。
住民間の情報交換の場以外にも、実際に住んでいる住民の声の記録としても、こちらの情報が活用されて行きます。
住民の方々は、情報の良し悪し、正しい間違いを言っているのでは無く、住民からの声、住民間の情報交流の場で無いと意味が無い、検討スレのようになってもらっては困る、と言っているのです。
157さんに同感です。
非住民情報は、明らかに間違っているものもあり、住民なら知っていて当然なのに、それについての非難めいたコメントも目に付きます。
住民なら一見してそのコメントが非住民である事がわかるのもありますが、そもそも
ここは住民専用スレなのでそのような書き込みは(住民にとって)必要ないのです。
無駄な議論してますね。。。
住民専用って言ったって、その文言には何の効力もないのですから、最初から非住民が参加してくる可能性があるものと認識して利用するしかないでしょ？嫌な書き込みは無視するしかない。何の権限をもって削除依頼する？どうやって非住民を判断？
公道で、ここは住民専用の通路だから通るなって言えないでしょ？
本当に非住民を排除したいなら、管理組合主導で他で住民専用ネットワークを作りましょう。
非住民の荒らしには腹が立ちますが、それしか方法はないと思います。
無駄な議論は止めましょう。
１人、張り付いてるのがいるな。
157さんは主旨と言っているので間違っては無いと思うが･･･。
公道に例えるなら通ってはいけない訳無いので誰でも閲覧し放題ですが、通行人が自宅前の道で大騒ぎをすれば注意をしますし、ゴミが捨てられれば貼紙もすると思いますが、そう言う事ではないでしょうか。
この掲示板は道路と違って法律や条例で罰則が規定されてるわけではないので、少し違うかな。
ネット掲示板の世界でマナー以上に利用者を制限するものは管理者による削除程度です。非住民にとっては、削除されたところでまた書き込めばよいだけ。相手にされる限り書き込むでしょう。
悪質な書き込みはスルーするか削除依頼を出し、相手にしないのが他の利用者に対するマナーです。
住民さんも以後マナーを守ってはいかが？まあ、それでも守れない住民さんも出てくるんでしょうね。。
162さんの意見に大賛成！
163のように住民でもないのに、住民版にきてネットについてもっともらしく語る奴。だから入ってくんなっつーの。
まともにネットで議論するならパス付けた掲示板かmixiみたいのでやるしかないですね。
最近引っ越してきたのですが、固定資産税って大体いくら位か教えていただけますか？
私はこのマンションでも１、２を争う小さい間取りです。
60㎡前半ですか？それだったら年10万円以下でしょう。
思ったより高くなくてよかったです。ただ１０万弱っていうのは、控除後の額ですか？
うちは小さくて控除適用外なんです。泣
うちも控除適用外です、、、＞＜
こんにちわ。
入居予定の者です。アドバイスお願いします。オプションでリビングダイニングのダウンライトを検討していますが、実際5灯5灯も必要なものたのでしょうか？ちなみにリビングは10前半です（涙…）どなたか付けられた方おられましたらお願いします。あとオススメタイプもお教え下さいませ。
こんにちは。
ご存じの方がいらっしゃったら、教えて頂ければ助かります。
壁紙を一部（傷をつけてしまった部分）だけ張り替えたいのですが
こういう場合は、どうしたらいいのでしょう。
全く同じ壁紙にしたいなら、シスコンに頼むしかない？
（入居時の経験から、シスコンはできれば避けたい、、、。）
他の業者に、同じ壁紙があるか聞くとしたら、品番（？）などが
分からないので、現地で見てもらう？？
「業者」の選び方にも迷います。（ネットで「壁紙 張り替え」で
検索すると、リフォーム業者などが出てきますが、、、。）
初めての持ち家で、色々知らないことばかりです。
ベテランの先輩方にご教授頂ければ感謝です。
住友のアフターケアの担当さんに聞いてみてはいかがですか？コンシェルジュ経由で紹介してくれます。実は定期検査の時に壁の「浮き」があって直してもらいました。初めはうまく埋まらなくて、張替るかもということになったのですが、その時万一張り替えると一部では済まず浮きのある側の壁面全部と言われました。完成後１年たっているので色合わせできないそうです。結局何とか空気を抜いて済みました。１７２さんの場合は有償になるかもしれませんが、まったく同じ壁紙でできるようです。見積もってくれるかも・・適当で済みませんが、聞いてみる価値はあると思います。
品番はシスコンに聞けば教えてくれますよ。
なので、他の業者でも同じ壁紙で直せます。
シスコンで張替え頼むとめちゃめちゃ高いですよ。
実際作業する人は街の工務店の人なので、マージンを結構な額とってるんでしょうね。
173さん、174さん、
172です。早速ありがとうございます。
どちらのコメントも大変参考になりました。両方から進めてみます。
住民の皆様、今後ともよろしくお願いします。
確かにマンションに限らずいい建物ってエントランスまでのアプローチが感じいいよね。
ＣＴＴは道路から玄関が丸見え
毛のない００みたいで露骨過ぎて色気がない
でも道路から玄関まで５０ヤードもない
サンドウェッジでもフルショットできないんだモノね。
しかたないかも
裏から帰ってるってホント
ホントならかわいそう
引っ越したら？
赤いポールは気になるけど、この流れはスルーかな。
引っ越すのはビバが先でしょ。
裏から入ったてビバの雑草畑はかなりひどい！！！
連休はインテリアショップを廻りました。
家具を見ていると、新宿のシスコンに置いてる建材のパネルが欲しくなります。
パネルのままでは無理ですが、持ち易いサイズで買い取りできれば家具選びも楽しくなると思うので、駄目元で、一度、相談してみようかな･･･。
ビバが引っ越すとタイ焼きが食えなくなる。
ビバが引っ越すとミラノ風ドリアが食えなくなる。
ビバホームの移転を熱望するなら、このマンションを選ばないと思いますが、また非住民さんがいらっしゃってます？
また来たか。
スルーかな。
スルー、スルー♪
お2人共本当に住民さん？
住民さんならそんなことでむやみにスレをあげないで下さい。
ゴールデンレトリバーはいくらなんでもダメでしょう。
マンション棟内は非常用エレベーター内を含む全ての場所で歩かせてはならず、キャリーバッグ、キャリーカート、抱っこ等で移動が厳守なのは、重説時に把握済みの筈ですが、堂々と棟内を歩いているのをみると、禁止事項を知らない分譲賃貸さんなのかな？
Ｓ高層住民みたいですけどルールはきちんと守りましょうね。
>>187
スレが上がってはいけないのなら上げません。
確かに上がらない方が心無い非住民からは目を付けられにくくなりますが、若い独身者から年配夫婦まで幅広い年齢層の方が住まわれている中で、そこを抑制するのは2ちゃんねる馴れしている住民ばかりが利用しているスレとかで無い限り難しいと思います。
ましてや、目の前に非住民と思われ書き込みが有る中で、スレを上げた方に対して非住民扱いするのは乱暴過ぎるかと思います。
変な書き込み＆なんくせは、スルーですよ♪
ビバは定期借地かなんかで１０年で更地じゃなかったっけ？
10年後にデパート誘致してくれないかな。
しかし、ここの間どりは酷すぎるなあ。どうしてＬＤＫの真中に柱があるんだ。
こんな歪な間取りは売れなくて当然でしょう。
外観はかっこいいだけに残念ですね。
194いいかげんなことかくな。
ではビバで沢山買い物しなくては。低層階の我が家は15階のビルなんて建てられたらたまったもんじゃありません。orz
車運転する方に聞きたいです。
夜、道路からマンション敷地内に入るところの道が暗すぎて人が見えません。
あそこ、自転車もビュンビュンくるし歩行者も止まらないで歩いてくるし
本当に危なくていつか接触事故が起こってもおかしくない状態だと
思うんですが、照明を増やすことはできないのでしょうか。
>>196さん
南向き希望で、私もそれを聞いて念のため中層階にしました。
日照問題で南向きが最も影響しそうなN棟低層に駐車場が集中しているのは、そうなった時の対策なのかな、と勝手に思っています。
>>196
188です。検討者みたいにとありますが揶揄されちゃったのかな？
ただルール破りに対しての書き込みにそう言う事を書き込むと当人登場ですか？と逆に揶揄されちゃいますよ(笑)。
理事会の皆さんには大型犬不可の規約があるため犬を飼うのを我慢している方もいらっしゃると思いますので厳格に処理するか、それが出来ないで放置するようなら大型犬可能にしていただきたいです。
うちもルールは守りますが大型犬が可能になれば飼いたいですので。
それにしても、禁止されている洗濯物をバルコニーに干したり大型犬を飼ったり、簡単なルールを守れない住民が居るのか不思議でなりません。
完全に理事会がなめられている気もするので議事録か総会で非常識住民の部屋番号を公表するとかしてもらいたいです。
>>198
理事会でライトアップを検討したが費用が掛かるため中止したとあります。
安全面を考えると費用が掛かっても198さんの仰る通りもっと明るくしていただきたいです。
>>200
犬を飼うのを我慢している方もいらっしゃると思いますので厳格に処理するか、
厳格に処理とは殺処分を想定しているのですか？
うちが以前住んでいたところはペット不可のマンションだったのですが、入居に際し
「処分」してきた人がいるのに、隠れて飼育している人がいると理事会で問題になっていました。
そこでは案に「殺処分」を勧告する雰囲気でした。うちも涙を飲んで処分してきたのだから
おたくだって、ということなのですが。
いやーな雰囲気でした。
549：匿名さん
[2010-10-11 12:58:02][×]
駐車場入り口からゴールデンレトリバーが出てきましたが、このマンションは大型犬も飼えるんですか？
↑検討スレのコレですね。
確かに検討者のようだ。
この解り易さで「ご本人登場」ってのもどうでしょう。
住民の方なら掲示板で疑わしい事やって無いで理事会に相談して下さい。
非住民の方なら、言うまでも無くやめて下さいね！
（後者だと思いたいが・・・）
検討者は両方のスレ見てるし、最近は非住民の書き込みも多いので住民でもこれ見たらまず疑って指摘くらいしますよ。
指摘後のレスも気分の良い物じゃないし。
ここでこんなに話題になるとは思っていませんでしたが、偶然見つけたのでコメントさせていただきます。
新築のこのマンションで禁止の大型犬をずうずうしくも飼えるわけがないと思いませんか?
たまたまゴールデンの飼い主を知っていますので、念のため注意しておきますね。
ちなみに飼い主は当然のことながらここに住んでおらず、
単なるビジターで、遊びに寄っただけで、近所にホテルを取って宿泊、
犬も友人も家に泊ってすらいません。
マンション規約に「抱えて歩くよう」書いてあった部分は守っていなかったので今後ないように注意しておきます。
大型犬を飼いたい方もいると思いますが、声も大きいし、確かに密閉された高層マンションで飼うのは大変です。
しかし愛犬家として一言申し上げれば、処分して転居できる程度の愛情の飼い主には小型犬だろうが大型犬だろうが
飼って欲しくないと思います。
犬問題、バルコニー、悪戯
都内最大級の大所帯のマンションですし
他県民、異国民も多いので諸問題は収拾出来ないでしょう
常識の基準がありません
細かいこと気になるなら一軒家などに引っ越すしかないですよ
でもその厳しい目でマンションを大事にしてくれるのであれば
不良の子供たち、ガラの悪い人間が住みにくい環境になるでしょうね
読みながら、自分なら
「来客者の犬？」
と考えると思ったけど、実際そうなんですね。
規則が解らかったにせよ、住民は驚かれるでしょうし、飼い主さんも嫌な思いをしないとも限りませんので、お知り合いの方が教えて上げておいた方が良さそうですね。
（それにしても、なぜ検討掲示板なんだろう・・・謎）
大型犬がマンション内を歩いていた件についてコンシェルジュか防災センターに問い合わせるとある程度まで教えてくれると思います。
防災センターはこの件を防犯カメラで確認済み
居住中の当事者本人と飼えない旨を確認済み
他にも教えていただきましたが自己都合ばかりで規約を破る理由は見当たりませんでした。
住居者本人の愛犬ではないそうで一時的と弁解していたそうですが、近所にも数ヵ所あるペットホテルが一時的から長期間に渡って利用可能なのを知らないようです。
以上防災センターが嘘をつくとは思えませんので時期は偶然にも重なりますが204さんの件とは違う話のようですね。
204さんの件のご友人、訪問時は大型犬を連れてどうやって部屋まで行ったんでしょうね？？(苦笑)
訪問先が204さんのお知り合い宅なのか204さん宅なのかわかりませんが少なくとも住居人としかエレベーターはおろかマンション内にすら入れない訳ですから【規約を知っている筈の】ご一緒にマンション内に入り部屋まで行った住民さんの意識はかなり低いと言えそうです。
でも意識は高く同じ階の住民に配慮して2人だから内廊下は一緒に担いでいたりして
1人だとしたら愛犬と一緒にエントランスからロビーを通り普通エレベーターで正々堂々とご訪問？
想像しただけで楽しいです。ありがとうございました。
動物、かわいいけどわざわざマンションで飼う理由がわからない。
いつも2匹ケースに入れて移動してる方へ。
あなたのペットはものすごい刺激臭を放っています。
飼い主は慣れてしまってわからないんでしょうが、一応事実を申し上げておきます。
その方が通った後の廊下は悲惨です。
長い時間臭ってますから・・・。
その臭いって言ったら吐き気が襲ってくるほど。
あなたの犬が吠えるのは仕方ないと気にしてませんが、臭いだけは我慢の限界です。
犬って洗っても基本的に臭うものなのでしょうか？
>>208さん
階数までおわかりでしたらコンシェルジュさんに相談されてみてはどうでしょうか？連絡済みならすみません。
完全に臭いを消す事は無理かもしれませんが今はほんのりアロマの匂いのするシャンプーや消臭スプレーなどありますので他の住民に配慮して臭いに気を付けていただきたいですね。
ビバやららぽーとでトリマーさんに頼んでもいいしペット用の貸切り洗い場もあります。
犬種によって違うとは思いますが週一回のシャンプーで我慢できないほど悪臭にはならないと思うのですが…
>>208
通り過ぎて行っただけで、その後も吐き気が襲ってくるくらいのにおいを発する犬ってのが、どんな犬なのか
会ってみたいけど。
ちょっとここで教えてくれない？それならエレベーターの中なんて、ものすっごい悲惨じゃね？？（笑）
これまでここで評判にならなかったのが不思議なくらい。
住人に成り済ました部外者の書き込みでしょ。
臭いの感じ方は人それぞれ。犬嫌いには特に臭く感じるのかも。勝手に非住民扱いするのは良くないよ。
家族の1人が犬の臭いにとても敏感です。
アレルギーではありませんが、家族の私たちですら驚くほど拒否してきます。
うちの階には208さんのような、例はありませんけどどこかですれ違う事があれば心配です。
対処をお願いします。
208さんのような不満は、普通はここで言うより防災センターに言うと思いますが。
同じくそう思います。
そこまで犬が嫌いならペット禁止のマンションに越されたらいかがですか？規約範囲内であればＯＫなわけですから・・・飼い方で苦情が出るほどであれば理事会等で注意できるとは思いますが・・・ 匿名愛犬家
コンシェルジュではなく防災センターですね。
208さんとは違いますが
酷くありませんか？
ペット禁止のマンションに越されたらどうかとか言うのは横暴ではないでしょうか。
ここは、ペットを飼われることを前提として販売しているマンションなんですか？
「愛犬家の人は飼ってもいいですが、他の住民に配慮をお願いしますね。」
というのが、ペットの飼育可のマンションだと思っています。
悪臭が残るほどの臭いでしたらとても規約範囲内とは言えないと思います。
気に入らなければ引っ越せば？なんて言い出したらすべての問題は解決しますけどね。
ペット飼育可能とは言え他人に迷惑をかけない配慮が必要かどうかは言わなくてもわかりそうなものですが。
まあこの掲示板と一緒でいろいろな方々がいらっしゃると言うことなんでしょう。
質問です。
大型犬は飼ってはいけないという規約はありますが
マンション内に入れてはいけないという規約はあるのでしょうか?
ゲージに入れれば共用部の移動も可能なのでしょうか？
移動はキャリアカーに入れていれば可能だと思います。
上にもあるようにゲストのみの入館は構造的に不可能ですが。
規約にある犬種を中型犬まで増やしてくれないかな？勿論床等を歩かせない規則はそのままで。
