引き続き、気長にまったり行きましょう。
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
過去スレッド:
その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48175/
その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65713/
売主：住友不動産 阪急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産サービス
[スレ作成日時]2010-09-13 12:16:06
修繕費の件ならMRに行けば教えてもらえるよ。
物すごく上がるんで見たらビックリするかも？
修繕積立金の当初数年が安過ぎるとおっしゃる方がいらっしゃるんですね。
残念ですが、うちみたいな貧乏人は将来的にみて手放すことになりそうです。
余剰資金があれば別だけど、いずれ修繕費がぐ～んと上がるので年金を当て込んで管理費と修繕費を
払おうとするリタイア組・リタイア予備軍には不向きかな。
まだまだ昇給のチャンスがある40歳以下には最良物件だと思うよ。価格も手ごろだからね。
六本木や麻布と比較して、物件価格自体は高くないので
トータルで考えても修繕費はそれほど負担にはならないはずですが。。。
六本木や麻布十番と比較して買う物件ではないので・・・。
大手で収入が安定している職についていれば、
このくらいの金額、30歳代前半でも無理すれば買えますよね。
住民の方なら、今は修繕積立金で不安を煽る行為はタイミングがおかしい事に気付いているはずですが･･･。
ここは住民専用です。
修繕積立金で不安を煽る行為？
このマンションは、将来的に支払っていく修繕費を安いと感じているあなたのような人も住民で、
将来アップする金額を払えるかどうか今から不安に感じている人も住んでいるマンションだということです。
確かに住民しか知りえない情報に反する発言や、住民ならつじつまが合わない内容の発言が混ざってますね。
>>98
その現在と同額の修繕費で将来に渡って足りるとお考えですか？
それと当マンションを非難する発言しているのに他の多くお持ちの物件名を出せないとは？？？(笑)
あえて釣られますと現在の修繕費が足りなくて理事会が紛糾している多くの物件の話を聞くにつけ段階的に上がるシステムの方が安心できます。
なるほど、住民ならと言う観点で読めば確かにおかしなカキコミが有りますね。
修繕費は上昇率を可能な限り抑えたいのは住民全員が思うところだと思いますし、大事に暮らしていきたいですね。
10年ごとに一時金を修繕積立金と別に100万払うより、段階的に上げながら払う方が払いやすいと思いますけどね。
非住民が書き込むなって。
三井も野村も段階的に上がって行くけど、当初から上がらないってどこの三流デベ三流ゼネ物件と比較してるの？
そんなに心配ならマンション管理士に聞いてみな。
いかにこのシステムが将来を見据えたモノになっているかという事を聞けるから。
管理費だかが余剰していると議事録に書いてあったけど、修繕積立金に充当して、5年ごとの上昇を低く抑えることはできないのですかね？
住民であれば検討段階で修繕積立金の計画は明示されていて、
考慮したうえで購入してるはず。
修繕積立金や管理費はあくまで当初計画なので見直しが必要と可決されれば変更されるもの。
その可決が難しいので、積立金を、新築時に売りやすくするために安く設定していたマンションが積立不足で問題になってる訳で。
ダメ、ダメ、議論しちゃ、修繕費に関しては住人であれば詳細知ってるはずだから、スルーしましょ～♪
スル～、スル～♪
そしてもっと有意義な掲示板にしましょ～(住人同士で！)
ですよね。
住民の方なら、住民を装った修繕費ネタの間の悪さに気付くはずなのでスルーしておきましょう。
地震なの？
地震のときの男の人の声、まじ怖いんですが。
全く感じなかった
さすがはスーパーゼネコン鹿島の施工だけはありますね。
最近こちらに引っ越してきました。
皆さんの仰る通り、実際移ってきて住み心地の良さを実感しています。
駅からの真っ直ぐな道や、周りの整備された環境もメリットのひとつだと感じます。
いずれ地下鉄の出口が他にもできますので、
それからはもっと便利になると思います。
S棟側のエスカレーターで左右を間違えてブザーを鳴らしているのは私です。
元から左右逆だったN棟側のエスカレーターでもコンシェルジュさんの挨拶に気を取られてブザーを鳴らしてしまいます。
いい加減な馴れなければ知らない所でコンシェルジュさんにニックネームを付けらかねない。
気を付けねば。
どんまい。
ひとりじゃないのよ
by KREVA
エスカレーターが左右逆になって以来、間違えてしまう事も有りましたが、壁の傷には効果が出ていると思います。
荷物の多い帰宅時に使用するエスカレーターを壁から離す事が狙いだったと思いますが、外出時もエスカレーターの左側に寄って乗る癖が有るため、自然と壁に近付く機会が減るんですよね。
ただ、左側寄りに乗るとエスカレーターですれ違う時、恐縮してしまうくらい近いんですねｗ
左右を間違えると音が出るの、知りませんでした。
危ないですよね。お怪我はありませんでしたか。
以後お気をつけください。
浴室のシャワーヘッドを固定するパーツ、鏡と重なる高さでは鏡に引っ掛かって回らない事無いですか？
その内、鏡が傷付きそうで。
規制サイズでしょうから、そう言う物なんでしょうが、あと1cm壁から離れてたら、と入浴時にいつも思ったりします。
総会は一住戸につき参加できるのは一人までですか？
やはり、ＴＯＴの方が入居率断然高いですね。ＤＷは中からの眺望もいいですが、外からの眺望もいいので、
これが災いの１番原因ですかね。２番目は間取りが悪すぎ。柱が邪魔ですね。３番目は高層なのオール電化
でない点でしょうか。
管理会社人件費の安さや貧弱な植栽がかえって手間がかからず、ＴＯＴより管理費が安い理由になっていますね。
非住民さんは浅知識で装いますねｗ
スミフのマンションは売却後も管理費からグループ会社の利益に繋がるように住友関連会社が色々入っています。
住民投票で変更も可能ですが、色々な業者が入り、たらい回しにされるより、一環してやって貰った方が良いと思っていますが。
特に植栽に関しては住友林業の住友ですからね、周辺のマンションと比較しても、メンテナンスが行き届いています。
個人的には、植栽のメンテナンスはもう少し管理費を抑えても良いのでは？とさえ思えるほど手入れが行き届いています。
住民ならそんな事よりビバホーム周辺の荒れ放題の植栽を気にすると思いますけどね。
隣より理由はさておき管理費が安いことはいいですよ。
植栽がしょぼいから仕方ありませんが、ビバと比べる時点でＴＯＴと比べる対象から外れてしまいます。
住友林業なんてなんか関係あるのでしょうか。
残念ながらＴＯＴに一歩及ばずでしょうか。
135さん、ここは住民用ですよ。
植裁は面積の問題と、共用施設の設置が無いこと、水の滝？が無いこと、外からは６階の庭園が見えないのも相まって貧弱ということかもしれませんが、
よく手が行き届いているのに感心します。
トヨスタワーのほうが管理費が高いというのは、植裁云々ではなく共用施設が多く維持費がかかるためだと思いますよ。
137さん、別にビバの植裁と比べてる訳では無いと思いますよ。
ビバの植裁は植えてあるだけであまり手入れされず伸び放題なので確かにもう少し気にかけてくれないかなと思います。
134さん、総会は一区画につき一人に制限のようですね。
予算に比べて電気代が半分以下で済んでいたのは驚きました。
そのせいもあって膨らんだ余剰資金の大半は修繕積立金に充当されることが議案となっていますね。
また、ロビーのソファーとテーブルを増やす議案もあり楽しみです。
>>135
>>137
TOT住民かTOTと揉めさせたい人かな。
非住民の方なら外から見える範囲でしか比較しようが有りませんが、余程荒れ放題ならともかく、なぜ住民から不満も出てない植栽に目を付けたのか･･･。
パンフレットにはそれらしい紹介をしていますが、CTTもTOTも植栽をウリにしているマンションでは有りませんよ。
住民以外の方でも出入り可能な場所に有る植栽は、地域住民に利用してもらう場所だったり、条例で定められた緑地だったりを、住民が管理費や税金を払いながら維持していきます。
なぜそれに維持費をかけたいのか解りませんが、低層で敷地内の植栽を楽しめるようなマンションも有りますので、そちらを検討されてみてはいかがでしょう。
ビバの植栽は本当になんとかしてほしいですね。
地下鉄からノース入口へ帰ってくるときや、ビバから三つ目沿いにサウス入口に帰ってくるとき
うんざりするような状態のこともありました。
それよりも小学校の植栽！
校門付近のアジサイやサツキが夏の炎天下に水遣りもろくにされずほぼ全滅です。
小学校の主事さんは何をしていたの？教育上もあれはよくないですよね。
ノース入口に面した側の植栽はかなり無事です。
もしかして、ツインのメンテのかたがついでに面倒をみたりしてたのでしょうか。
（ここのメンテのフタッフは仕事が丁寧ですから、ありえない話じゃない）
明らかに住民でない書き込みに反応するのをやめませんか。
結局、反論されたり、また荒れる。
それよりも、削除依頼をするのが、効果的です。
それよりエントランス横の赤いプラスチックのポールがひどいね。
橋から下ってくる自転車よけなんだろうけれど、安っぽいし、曲がってるし、マンションの雰囲気を壊してると思うんですが、如何ですか？
あれは道路に突き刺さってるから、どうにもならんのかな？
危ないからって理事会あたりが付けさせたって事はないよね。
きのうの日曜も干し物してる馬鹿がいたね。
Ｓの中層
しかも干し物ロープを斜めに掛けて、汚ね～パジャマとか見せびらかしてやがって。
ああいうのを追い出す事は出来ないんだろうか。
干し物のことは、
掲示板で注意、ダメならコンシェルジュから個別に書面で通告
３丁目の格付け
ＴＯＴ Ａａ
シンボル Ｂａａ
ＣＴＴ Ｂ
ロイヤル Ｃａａ
レジデンスＣａ
ってとこでしょうか。ちなみにＰＣＴはＡａですね。（最高はＡＡＡ）
住民専用です。
お引取りください。
非住民まみれ。
141さん、
最近非住民さんによって荒らされていますが、削除依頼はどのようにすればいいのでしょうか。
無視するのが一番かと思ってましたが、無駄な書き込みがあまり増えると、他の有効な情報を探すのに手間ですね。
削除できればいいですね。
それから・・みなさん、
荒らしのコメントには「一切」反応しないようにしませんか？
荒らしのコメントは、概ね間違った情報ですが、それを否定して正しい情報を提供しても、荒らしの方はその情報必要としていないはずですから。(住民は既に知っている情報が多いかと思います)
削除はしたことがないのでわかりません。
他提案ですが、
投稿時 ＜□にレのチェック＞ の下げを基本したらどうでしょう。
右の方にある×印で、削除依頼ができるようです。
嫉妬してる非住民サンへ
うざい
良い話も悪い話も所詮匿名の投稿です。明らかに間違っているものはあまりないと思います。
悪い話がでる度に削除していたら、この板の価値がなくなります。
「そういう風に考えている人がいる。」と割り切って口コミの情報を良い情報も悪い情報も有効活用したらいかがでしょうか。
>>156
住民専用スレで有る以上、検討スレとは主旨が違います。
住民間の情報交換の場以外にも、実際に住んでいる住民の声の記録としても、こちらの情報が活用されて行きます。
住民の方々は、情報の良し悪し、正しい間違いを言っているのでは無く、住民からの声、住民間の情報交流の場で無いと意味が無い、検討スレのようになってもらっては困る、と言っているのです。
157さんに同感です。
非住民情報は、明らかに間違っているものもあり、住民なら知っていて当然なのに、それについての非難めいたコメントも目に付きます。
住民なら一見してそのコメントが非住民である事がわかるのもありますが、そもそも
ここは住民専用スレなのでそのような書き込みは(住民にとって)必要ないのです。
無駄な議論してますね。。。
住民専用って言ったって、その文言には何の効力もないのですから、最初から非住民が参加してくる可能性があるものと認識して利用するしかないでしょ？嫌な書き込みは無視するしかない。何の権限をもって削除依頼する？どうやって非住民を判断？
公道で、ここは住民専用の通路だから通るなって言えないでしょ？
本当に非住民を排除したいなら、管理組合主導で他で住民専用ネットワークを作りましょう。
非住民の荒らしには腹が立ちますが、それしか方法はないと思います。
無駄な議論は止めましょう。
１人、張り付いてるのがいるな。
157さんは主旨と言っているので間違っては無いと思うが･･･。
公道に例えるなら通ってはいけない訳無いので誰でも閲覧し放題ですが、通行人が自宅前の道で大騒ぎをすれば注意をしますし、ゴミが捨てられれば貼紙もすると思いますが、そう言う事ではないでしょうか。
この掲示板は道路と違って法律や条例で罰則が規定されてるわけではないので、少し違うかな。
ネット掲示板の世界でマナー以上に利用者を制限するものは管理者による削除程度です。非住民にとっては、削除されたところでまた書き込めばよいだけ。相手にされる限り書き込むでしょう。
悪質な書き込みはスルーするか削除依頼を出し、相手にしないのが他の利用者に対するマナーです。
住民さんも以後マナーを守ってはいかが？まあ、それでも守れない住民さんも出てくるんでしょうね。。
162さんの意見に大賛成！
163のように住民でもないのに、住民版にきてネットについてもっともらしく語る奴。だから入ってくんなっつーの。
まともにネットで議論するならパス付けた掲示板かmixiみたいのでやるしかないですね。
最近引っ越してきたのですが、固定資産税って大体いくら位か教えていただけますか？
私はこのマンションでも１、２を争う小さい間取りです。
60㎡前半ですか？それだったら年10万円以下でしょう。
思ったより高くなくてよかったです。ただ１０万弱っていうのは、控除後の額ですか？
うちは小さくて控除適用外なんです。泣
うちも控除適用外です、、、＞＜
こんにちわ。
入居予定の者です。アドバイスお願いします。オプションでリビングダイニングのダウンライトを検討していますが、実際5灯5灯も必要なものたのでしょうか？ちなみにリビングは10前半です（涙…）どなたか付けられた方おられましたらお願いします。あとオススメタイプもお教え下さいませ。
こんにちは。
ご存じの方がいらっしゃったら、教えて頂ければ助かります。
壁紙を一部（傷をつけてしまった部分）だけ張り替えたいのですが
こういう場合は、どうしたらいいのでしょう。
全く同じ壁紙にしたいなら、シスコンに頼むしかない？
（入居時の経験から、シスコンはできれば避けたい、、、。）
他の業者に、同じ壁紙があるか聞くとしたら、品番（？）などが
分からないので、現地で見てもらう？？
「業者」の選び方にも迷います。（ネットで「壁紙 張り替え」で
検索すると、リフォーム業者などが出てきますが、、、。）
初めての持ち家で、色々知らないことばかりです。
ベテランの先輩方にご教授頂ければ感謝です。
住友のアフターケアの担当さんに聞いてみてはいかがですか？コンシェルジュ経由で紹介してくれます。実は定期検査の時に壁の「浮き」があって直してもらいました。初めはうまく埋まらなくて、張替るかもということになったのですが、その時万一張り替えると一部では済まず浮きのある側の壁面全部と言われました。完成後１年たっているので色合わせできないそうです。結局何とか空気を抜いて済みました。１７２さんの場合は有償になるかもしれませんが、まったく同じ壁紙でできるようです。見積もってくれるかも・・適当で済みませんが、聞いてみる価値はあると思います。
品番はシスコンに聞けば教えてくれますよ。
なので、他の業者でも同じ壁紙で直せます。
シスコンで張替え頼むとめちゃめちゃ高いですよ。
実際作業する人は街の工務店の人なので、マージンを結構な額とってるんでしょうね。
173さん、174さん、
172です。早速ありがとうございます。
どちらのコメントも大変参考になりました。両方から進めてみます。
住民の皆様、今後ともよろしくお願いします。
確かにマンションに限らずいい建物ってエントランスまでのアプローチが感じいいよね。
ＣＴＴは道路から玄関が丸見え
毛のない００みたいで露骨過ぎて色気がない
でも道路から玄関まで５０ヤードもない
サンドウェッジでもフルショットできないんだモノね。
しかたないかも
裏から帰ってるってホント
ホントならかわいそう
引っ越したら？
赤いポールは気になるけど、この流れはスルーかな。
引っ越すのはビバが先でしょ。
裏から入ったてビバの雑草畑はかなりひどい！！！
連休はインテリアショップを廻りました。
家具を見ていると、新宿のシスコンに置いてる建材のパネルが欲しくなります。
パネルのままでは無理ですが、持ち易いサイズで買い取りできれば家具選びも楽しくなると思うので、駄目元で、一度、相談してみようかな･･･。
ビバが引っ越すとタイ焼きが食えなくなる。
ビバが引っ越すとミラノ風ドリアが食えなくなる。
ビバホームの移転を熱望するなら、このマンションを選ばないと思いますが、また非住民さんがいらっしゃってます？
また来たか。
スルーかな。
スルー、スルー♪
お2人共本当に住民さん？
住民さんならそんなことでむやみにスレをあげないで下さい。
ゴールデンレトリバーはいくらなんでもダメでしょう。
マンション棟内は非常用エレベーター内を含む全ての場所で歩かせてはならず、キャリーバッグ、キャリーカート、抱っこ等で移動が厳守なのは、重説時に把握済みの筈ですが、堂々と棟内を歩いているのをみると、禁止事項を知らない分譲賃貸さんなのかな？
Ｓ高層住民みたいですけどルールはきちんと守りましょうね。
>>187
スレが上がってはいけないのなら上げません。
確かに上がらない方が心無い非住民からは目を付けられにくくなりますが、若い独身者から年配夫婦まで幅広い年齢層の方が住まわれている中で、そこを抑制するのは2ちゃんねる馴れしている住民ばかりが利用しているスレとかで無い限り難しいと思います。
ましてや、目の前に非住民と思われ書き込みが有る中で、スレを上げた方に対して非住民扱いするのは乱暴過ぎるかと思います。
変な書き込み＆なんくせは、スルーですよ♪
ビバは定期借地かなんかで１０年で更地じゃなかったっけ？
10年後にデパート誘致してくれないかな。
しかし、ここの間どりは酷すぎるなあ。どうしてＬＤＫの真中に柱があるんだ。
こんな歪な間取りは売れなくて当然でしょう。
外観はかっこいいだけに残念ですね。
194いいかげんなことかくな。
ではビバで沢山買い物しなくては。低層階の我が家は15階のビルなんて建てられたらたまったもんじゃありません。orz
車運転する方に聞きたいです。
夜、道路からマンション敷地内に入るところの道が暗すぎて人が見えません。
あそこ、自転車もビュンビュンくるし歩行者も止まらないで歩いてくるし
本当に危なくていつか接触事故が起こってもおかしくない状態だと
思うんですが、照明を増やすことはできないのでしょうか。
>>196さん
南向き希望で、私もそれを聞いて念のため中層階にしました。
日照問題で南向きが最も影響しそうなN棟低層に駐車場が集中しているのは、そうなった時の対策なのかな、と勝手に思っています。
>>196
188です。検討者みたいにとありますが揶揄されちゃったのかな？
ただルール破りに対しての書き込みにそう言う事を書き込むと当人登場ですか？と逆に揶揄されちゃいますよ(笑)。
理事会の皆さんには大型犬不可の規約があるため犬を飼うのを我慢している方もいらっしゃると思いますので厳格に処理するか、それが出来ないで放置するようなら大型犬可能にしていただきたいです。
うちもルールは守りますが大型犬が可能になれば飼いたいですので。
それにしても、禁止されている洗濯物をバルコニーに干したり大型犬を飼ったり、簡単なルールを守れない住民が居るのか不思議でなりません。
完全に理事会がなめられている気もするので議事録か総会で非常識住民の部屋番号を公表するとかしてもらいたいです。
>>198
理事会でライトアップを検討したが費用が掛かるため中止したとあります。
安全面を考えると費用が掛かっても198さんの仰る通りもっと明るくしていただきたいです。
