物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区南千住8丁目21番41(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(他に防災センター等13室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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東京フロンティアシティ「パーク&パークス」口コミ掲示板・評判
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83
入居予定さん
73さん、うちもパークス東向き棟で、今からそれだけが楽しみです!
今、千代田線で通っていますが、冬の間は、真っ先に朝日を浴びて輝いている
アーバンが見えていて、いいなー、気持ちよさそうだなーと思っていました。
最近は、パークスが高くなってきて、おじゃまかも知れませんが・・・。
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84
入居予定さん
78です。
75さん回答ありがとうございます。
バルコニーの形状によっても違いがあるのですね・・
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85
入居予定さん
>20 住宅ローン説明会に行きました。
全行の話しを聞く予定ですが、最初に紹介された、みずほ銀行より、聞く限りは、新生銀行がお得なような感じです。(噂では、審査基準が厳しいらしいが)
私も、早めに繰上げで返す予定で、今のところ、新生、みずほで、公庫は考えてません。
20さんのソニー銀行より新生の方が3年以上の金利も手数料もよさそうですが、お得な銀行はありましたか?
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86
匿名さん
>85さん
全行の話を聞くとはエネルギッシュですね。
私はとても知力と体力が続きません(^^;
ぜひ有効な情報がありましたらご教授願います。
アーバンにお住まいの方にお伺いしたいのですが、リビングのカーテンの高さってどれくらいなのでしょう。天井の高さにもよるのでしょうか。
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87
匿名はん
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88
契約済みさん
>85さん
20です。
今回のローン説明会、前(MRでの開催)と同じく大勢で説明を聞く会だと思ってたのですが、
申し込みの電話をしたところ、1組ずつ、銀行の方と直だと知り(だったらこの回数じゃ
少なすぎない?)、すでに土日はいっぱいで一旦あきらめましたが、
後日、平日の会の予約を入れました。(仕事が休めるか微妙ですが)
私も最初は全行の説明会に参加する意気込みだったんですが(爆)、なんとか2行聞く予定です。
予約のときの電話の方が、「提携ローンだと新しい住所で登記ができる」とか言っていて、
提携外で考えている私にとっては、ゆゆしき問題となっています。
”新しい住所で登記ができない”と言う事が、実際どーいうことなのか、
いまいちよくわからないので、説明会または藤和の人にちゃんと聞いてみたいと思ってます。
とても電話での説明では理解不能だと感じたので。
というわけで、まだソニー以外の研究はしてないのですが、
金利からすると新生もよさそうですね。
上記の登記うんぬんの事でめんどくさくなったら、新生という選択もできるわけですね。
85さんのおかげで、ひとつヒントを頂きました。ありがとうございます。
これからまた、他行とも比較検討していきたいと思います。
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89
入居予定さん
今日放送したテレビ東京のハロモニの番組で汐入公園がロケになって
そこにパーク&パークスが映ってました(^−^)にっこり
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90
入居予定さん
新生のローンは、職場の同僚が使ったので興味がありますが、とにかく繰上返済をしていくんだ!という人にはいいのかもしれませんね。
ただ、最も有利な変動金利型は、毎日金利が変わるし、固定への変更も1回しかできないので、いざ自分が使うとなるとどうしても慎重になってしまいます…
金融商品取引法が施行される前なので違反ではありませんが、重要事項がかなり小さな字で書いてあるのも気になります。
やっぱり、給与振込先にもなっているメガバンクのローンかなあ…
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91
入居予定さん
アーバンにお住まいの方にお聞きしたいのですが・・・。
子供用の自転車などは自宅前に皆さんおいていますか?
14インチの自転車と三輪車があるのですが・・・。
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92
入居予定さん
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93
周辺住民さん
91さん
置いてる方も居ますが規約違反ですよ。
子供用はいいとはどこにも書いてない
ですから。
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94
入居予定さん
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95
周辺住民さん
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96
入居予定さん
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97
周辺住民さん
モデルルームのあった場所に病院が建つようですね。(仮称)リバーサイド汐入病院の建設工事看板が出てました。
5階建ての病院で、H20年12月完成予定のようです。
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98
匿名さん
アーバンフォートのベランダに自転車があったり、布団を干していたりするのを見かけます。
ちょっとした規則違反はどんどんエスカレートしますから、今からこんなだとどうなるか。
皆さん、規則は守りましょうよ。
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99
入居予定さん
あの、94さんとか
住人の方ですか?入居予定の方でしょうか・・・。
おっしゃってることはごもっともで、モラルはみんなが守るべきものだと
思いますが、
正直このコメントの書き方は残念な気持ちになります。
実際にモラルのない方が多く憤りを感じていらっしゃるのかもしれませんが、
まずマンション内にその設備が出来ていない(子供自転車を置くスペースもないが
玄関先におくことは規約違反であることなど)
正しいことをおっしゃていても、そんなに攻撃的な書き方では
うまくいくものもいかなくなると思いませんか?
私は入居をこれからする予定の者ですが
同じ住人の方の書き込みなら悲しいです。
子供の自転車はありませんが、
バルコニーにも玄関先にも置けないなら
玄関に置くしかないのですか?
それをこの先できていくであろう自治会で解決する方法を見出せるように
話し合うべく意見交換するべきではないでしょうか。
規則違反はしてはいけないです。
91さんも別に規則違反をしようと書き込みしてるんじゃないと思いますよ。
穏やかにいけませんか?
文字でのやり取りですので余計に相手への配慮は必要だと思います。
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100
入居予定さん
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101
入居予定さん
>100
手すり部分はNGです。
バルコニー内に物干し台置いて干さなくてはいけません。
高層なのでダメなんですよ。
でもこの間アーバンフォートはかなり布団干してましたよね、高層階の方も。(手すり部分に)
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102
入居予定さん
99さん
まあ94さんの書き方はとりあえず放置しておきましょう。
ただモラルを守らない方がいれば規約で縛るしかありません。
逆に玄関先に放置される方も自分勝手である意味攻撃的だと思いますよ。
アーバンでも問題になっていたようですが置き場が無いのは事実でそれを
承知でみなさん購入したはずです。
自治会で解決する以前に狭かろうが自己責任で買ったので玄関内に置く等
努力をする必要があると思います。
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103
入居予定さん
質問続きですが バルコニーにも子供自転車置いてはいけないんですか?
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104
ご近所さん
>103
ベランダ喫煙スレでも屁理屈の応酬があったが、共用部分が禁煙なら、お前は
ベランダに他人が入りたいと言っても文句を言わないんだなというのがあります。
共用部分でも専有使用している部分については微妙なところがあり。現実はバルコニー
に置くことまで文句を言うことはないかと。ただ、避難口をふさぐような置き方
はダメです。実際には、ポーチは物置、玄関前の通路に子供自転車や三輪車を置いて
るのは普通の風景になるね。荷物運搬用の台車を置いている人もいますよ。
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105
104
>ポーチは物置
ちょっと誤解を招きそうで。物置そのものを置くのではなくいろんな物を置いて
物置状態の人もいると言う意味。物置そのものを置くと大問題になるでしょうね。
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106
入居予定さん
ベランダでの喫煙、うちはさせないつもりです。
子供がいるので、同じく近隣のお宅に煙がいくのはいかがなものかと・・・。
換気扇の下までじゃないでしょうか?
ここまで子育て世代の方が多く購入してるマンションで、
子供用自転車を実質的に購入するなというのもおかしな話ですよね。
どのマンションでも玄関先には必ず置いてますよね。
規約からしたら違反だし、自分たちでマンション価値を下げるという意味では
考えようです。
実際アーバンフォートはどうなんでしょうか?
住人の方のお話が聞ければいいなーと思いますが。(意見というより
実際どうなってるか知りたいですね)
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107
入居予定さん
購入するなとは誰も言ってないのでは?
玄関内に置く努力をすべきと言う意見には
賛同します。
アーバンも行きましたが何台かは置いてあります
よね。同じ階の方が寛大なのでしょう。
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108
入居予定さん
ベランダや換気扇を回しての喫煙も
上階には迷惑な話です。
年数回バーベキューをされるほうが
まだ許せるかも。
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109
入居予定さん
でも現実、玄関内に自転車を置くって不可能だよね。
管理会社に通報しても濁されるのがオチ。
だって置くしかないもんね。
>108
バーベキューされるほうが迷惑。
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110
匿名さん
自転車が玄関前の廊下にあると緊急時の避難などで迷惑になりませんかね。日頃から気をつけなくてはいけないと思うけど?自分だけ特別と思われると他人が迷惑するのではないでしょうか?もちろん、自分にも災難がふりかかるかもしれません。緊急時に自転車のせいで玄関が開かないといったこともあるかもしれませんよね。
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111
入居予定さん
>109
>だって置くしかないもんね
なんちゅー自分勝手でしょうか?
放置物として捨ててやる。
車持ってるけど駐車場いっぱいだったから
通路に置いとこーっと。
だって置くしかないもんね。
ごみをうちの中に置いておくと臭いから
109の家の前に置いとこーっと。
だって置くしかないもんね。
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112
入居予定さん
何だかレベル低い会話ですね・・・。
住人ならすごく残念ですが >109
玄関前の廊下にズラーは景観もよくないし
110さんのおっしゃるように緊急時に、って一理ありますよね。
アルコープ?内ならともかく・・・・。
アルコープは共用部分になるんでしょうか?
話変わりますが2回目のインテリアオプション会っていつごろ開催されるのでしょうか?
まだ検討してるものがあるのですが・・・。
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113
匿名さん
自転車はどこのマンションでも問題になっていることですが、やはり規則は守るべきです。
分譲だから自分の勝手が許されるわけではなく共同生活をする上での規則があるわけです。
102さんも書かれていましたが、置き場が無いのを承知でみなさん購入したはずです。
111さんは過激に書かれていますが、要は規則を守らないとどこまでもエスカレートするということを仰りたかったわけで、同感です。
自治会で解決、と書かれた方がいますが、自分のエゴで他人を不快にさせてもよいのでしょうか。
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114
入居予定さん
川向かいの売り出し中のマンション板で蚊について話題になってました。今すんでる都民住宅でも水辺が近場にないのに1階のエレベータ乗り場は蚊の温床だから、どこでもあることかもしれませんが、ベランダの窓があけられないほどとなると困るなぁ。
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115
匿名さん
川のそばがそんなに蚊がでるとは知りませんでした。 心配ですね。 今5階に住んでいるのですが全くでないのに・・・
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116
入居予定さん
近い所にカート場があります、騒音の面はどうでしょうか。最近、改善がありますか。
わかるの様が教えてください。
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117
購入経験者さん
自転車についいてですが
同じ長谷工マンション(大規模)に入居している者です。
参考になるか分かりませんが
玄関前の廊下に置くのはNGだと思います。
しかしポーチの色の変わってる部分は購入者の私有地だと
営業の方に言われましたよ。
うちの隣にはディンクスの方が住んでるようですが
大人の自転車もポーチ部分に置いてあります。
あとは共用部であるエレベータの使い方はモラルが問われると思います。
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118
入居予定さん
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119
契約済みさん
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120
ご近所さん
>116さん
カート場のレンタルカートはそれほどうるさくないのですが、マイカートを
持ってくる人がいて、それが激しくうるさいです
残念ですが、週末ともなるとマイカート軍団がやってきて、ブンブンビービーやかましいです
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121
入居予定さん
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122
入居予定さん
116です、情報がありがとう、来年入居したら、大変ね。
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123
購入経験者さん
門扉があろうが、色が変わっていようが、共用部です。
実質、人が入り込まないとはいえ。営業ってその程度の知識です。
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125
匿名さん
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126
入居予定さん
>123
共用部分だけど 占有部になるんですよ。
そこまで話盛り上がるほどの内容かな?
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127
入居予定さん
>119さんありがとうございます。最上階到達までまだ時間がかかりそうですね。
玄関前は営業の説明では植物など置いていいとの説明でした。自転車まではさすがに説明なかったのですが。。
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128
入居予定さん
要するにきれいにするのはいいが
雑然とするのはだめです。
前者は価値を上げますが
後者は価値を下げます。
植物も限度を超えると規約違反ですが。
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129
入居予定さん
マンション初心者ですが、エレベーターに自転車乗せて運ぶ人っているんですか?
通路を自転車で通るなと記載さてますから違反ですよ。
ポーチまで自転車を担いで運ぶなら別ですが(笑)
共用部分にも私物(植物)を置くなとも、確か。
営業マンから説明を受けましたし、みなさんも署名しているはずですから、基本的に違反で最悪、罰せられるますよ。
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130
入居予定さん
>127さん
GW頃に工事現場のおじさんと話したところ、
「1ヶ月に2階分上がるよ。7月の終わりか8月には目隠しがとれるんじゃ
ないかなぁ」
とのことでした。
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131
周辺住民さん
>123,126さん
どちらでもなく専用使用部分です。
規約、規則上は門扉の中に置けると解釈できそうです。
ただし129さんの言うようにそこまで担いで行かなければ
なりませんが(>_<)
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132
入居済み住民さん
マンション住まいですが、部屋まで運ぶ人は、自転車を押して歩いてます。時々通路は乗らずに
歩いて押せと言う掲示が出る。子供で乗ったまま走るのがいるんだね。更に、犬はだっこする
ことになっているが、大型犬をリードで引っ張るヤツもいる。本来大型犬は違反なんだけど。
長谷工マンションなのでここと似たような管理規約だと思う。自転車を担いでいるなんて見た
ことないし、押してても管理人は何も言わない。厳密に規約を遵守させるなら最初が肝心ですな。
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