プライムアリーナ新百合ヶ丘【５】

アートセンターおよび新しくできるＯＸは、もともと景観形成指定区域のＥ指定地区だった場所。
これを除いて、何か新たに山手で価値を創造できたところってあるんですかね？
小田急ＯＸだって、他スーパーが手を挙げなかったから、しぶしぶ小田急が自分でやらざるを得なくなったそうですね。
どうりでスーパーの名前がなかなか公表されなかった。決まらなければ発表できないもんね。
マーケティングの差別化の観点から言って、北口にＯＸがあるのに、この近距離で通常２件はありえないと普通は思うでしょ。
それから、ランドールの場所も商業施設ができるはずだったのが、山手中心部の商業施設への影響が懸念されてマンションに化けてしまった。
で、山手中心部の商業施設ってうまったのですか？
山手が化ける？その理論がわからない。
古戦場だから、お化けが出るならわかりますけど。
山手の開発が終わるまでは、デベ間の申し合わせで新築価格に準じた中古価格をつけるのは当然ですね。新築の販売活動に影響が出ないようにするためにね。

＞１８
４番街が低層、シーズンが最上階なら、同じ値段になるかもしれませんね。
もちろん、成約時の価格においてですけれど。
シーズンは１４０３号室ルーフバルコニー７０．２５付きの部屋との比較を言ってますか？
４番街はルーフつきがなかったと記憶しています。
どの部屋の比較ですか？売りに出たのは同時期でしょうか？
ぜひとも条件をそろえて比較してみたいですね。

４番街物件の売り出しデータがありましたので参考に載せておきます。
今年の２月ですが、９Ｆ　８５．２５南西向き、南面３室並び、の物件です。
一度価格が改定されています。
５８００万（二月一日現在）２２４．５万／坪
５５００万（二月十五日現在）２１２．９万／坪
です。この程度でないと成約は難しいですね。
坪３００では、買い手は見つからないですね。

>>22さん
なるほどです。私は、今くらいで十分、化けなくていいと思ってます。
ところで、
もともと景観形成指定区域のＥ指定地区だった場所。
というのは、つまりどういう場所だったんですか？

タイル安っぽくみえますが、これからいろいろお化粧して、荘厳に仕上がると思います。

簡単に言えば、緑化地区だったのが、緑を破壊して作り上げているということです。

この物件はある程度高いと思いますよ。ある程度、経済的に安定している人しか変えない物件ですからね。サラリーマンの平均年収が５００万を切っている中、恐らくここの購入者は、８００万以上はあると思います。主人もその程度ですが、それ以下であれば購入できないですからね。

えっ！？プライムって古戦場跡が近いの？
それとも、その跡地なの？
知らなかった！
すみませんが、どなたか知ってたら詳しく教えてください。

今さら知っても仕方ないのかもしれないけど、ちょっと色々ありまして。。

>22

新百合山手地区は、発展しない・発展してほしくない　どちらを望んでいるのですか？
期待ハズレでご愁傷さまです。

年収800〜1000程度の人ならこの物件はやめたほうがいいんじゃない？
親の遺産が見込めるなら別だけど、ローンの返済や管理費で生活きつくなると思いますが。

>>22
>北口にＯＸがあるのに
南口の間違いでしょう。

>>29
ここに、詳しく書いてありますよ
http://shinyuriyamate.com/12ayumi/12ayumi_02.html

竣工まで、先は長いですね。

えっ！８００〜１０００万であればここはやめたほうがいいの？そんなにいい物件ではないでしょう？妥当だと思うけどな。

そんなに年収は高くなく、また、頭金もそれほど多くはないですが、今回ローンがおりましたよ。
ちなみに６００〜７００くらいです。特に心配はしていません。２８さん心配しないで。３１さんは見栄を張っているのでしょう。

ローンおりますよ。借り主の平和な生活を前提とした審査でないですから。
物件を売れば貸した金が回収できるかどうかがベースとなり、あとは破産宣言でいくら回収できるかを加味して貸す額をあげるのでしょう？
7000万なら年収に関係なく5000万はノーリスクで貸すのでは？

そんなわけないだろ！
今どき五千万で売れるはずがない。ローンは人を見て貸す額がきまるのでしょう？

＞35
つりですか。

この物件は800万円あれば十分なレベルでしょう。庶民物件です。

そうそう。
プライムはフツーのマンション。
プライム斜め向かいに建つのが、真の三井の高級物件です。

住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://www2.monex.co.jp/monex_blog/archives/002505.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

年収８００万で、５，０００から６，０００万円のマンションですか？
頭金が２，０００万円以上じゃないとキツイのでは？
２０代で年収８００万なら若さでいけますが・・・。
自分は４０代半ばなんで、３５年ローン組む気にはなりませんな。
せいぜい２０年が限度。誕生日の関係で竣工まで２歳も年取るし。
共稼ぎなので、２倍になるのはラッキーと思っています。
この辺の庶民さんは随分と高収入ですね。

確かに。年金、退職金で返すのは非現実的ですね。大規模修繕、たてかえの話がでて、マンションでるようにはなりたくないですよね。

しかし、いくら匿名掲示板とはいえ、よくもまあこんなに無意味なやり取りが続くもんだね。
いくらの物件で、頭金がいくらで、年収がいくらで、どんな会社に勤めていて、
いま何歳で、どういう家族構成で、等々、まったく条件も特定できない変数だらけなのに
やれ、借りられるの、無理だの、挙句は高級だの、庶民だの・・・・・。
オジさんは君らのやり取りにはあきれるばかりじゃよ。

39などはどう公平公正に見ても自分では絶対買わない、買えないだろうと思えてしまう。
世をすねてるもん、言葉が。
多分300万円ぐらいだろうね、本人は。
やけのやんぱち日焼けの茄子か？

ちゃんと計画たててあてがあれば無収入だって買えるだろうし44さんの言うとおり。
無駄なやりとりがつづくね。
こんなしょーもない話や煽りあいで5スレ目なんて
ちょっと恥ずかしいです。

妬んでいる人たちが、ここまでスレを引っ張ってきたとすら思えます．．

ところで、この物件の駐車場はどうやって決めるんでしょうね。担当者は、まだ決まっていないといってましたが。場所によって料金に差があるので、抽選方法が難しいですね。２台分は無理でしょうか？駅近なので、車を所有されない方も多いような気もしますが・・・。

駅に近くても、新百合は、郊外なので、車がある方が便利なので、
所有してる方も多いのでは？
車を所有してなくても、来客用に借りたいと言う人が出るかもしれません。
（これは、認められるか分かりませんが）
2台目が借りられても、後から、1台目を購入した方がいれば、
明け渡すことになるでしょうから、車を必須の方は、駐車場100％でない物件は、キツイですね。

問題は車の所有比率ですね。駐車場は住戸に対して７３％ですから、どんなもんでしょうか？
ガーデンの奥の駐車場には行きたくないです。

ここの掲示板はどうして、年収の話や高級、庶民などといわれると、向きになる人が多いのでしょうか？寂しくなります。
ところで、駐車場の話ですが、基本的に抽選だと思います。２台目は全ての住戸がうまらないと、後から入居したい人が不公平になるため、私が現在住んでいるマンションでは、２台目を置けないため、外で借りています。
７３％は駅に近いため妥当だと思いますが、どうなんでしょう。

４４が３００くらいなのでは？

ガソリンが高騰しているため、コンシェルジュでレンタカー対応という合理的な方も増えるかもしれませんね。ガソリンの価格なんて、サンデードライバーには微々たる金額だと思いますが、精神的なものは大きいですね。
抽選の方法も平置を希望する方、しない方などの希望はどのように反映させるんでしょう？

平置の区別はなく抽選が一般的です。

そんなにここの地域は高額所得者が多いのですか？

ここは駐車場料金の幅が１１，５００円から２５，０００円まで開きがあるので、一律抽選ということはないと予想してます。エリア別か何かで抽選するんではないでしょうか？

>>50　最初の一行を書いて蒸し返す君こそ寂しいというか、さもしい人間だね。
何でも書いて、どうにでも反応するのが匿名掲示板じゃないの？

>> 51
本当にそう思うの？
君は39？
品性下劣だね。
2チャンネルにどうぞ！

高額所得者が多いというわけではないでしょう。
でも、郊外にしてはいい値段がついているから、
買うのにはそれなりの条件がいるのではないですか、とまともな人は言っている、
私にはそう読めますね。
そういう人たちをくさしている人が２〜３いるだけなのでは。
浮かれるんじゃないよ、ということで水をさしてる人もいるのでしょうか？

誰かもいってるように、7000万だ、8000万だというといくつかの条件を考えないといけないでしょ？
自分の稼ぎだけ、しかも年収300万だったらどう逆立ちしたって無理ですよ、そりゃ。
でも、親に買ってもらうなら無収入でもいいし、買い替えならそれほど負担は無いだろうし、
安定した企業にいてそれなりの年収があれば有利にローンを組めるだろうし、
成金のあぶく銭だって何だってあればいいだろうし、ケースによってそれぞれ違うということ。
そういうことを抜きにしてただただマイナス意見、やぶにらみな意見を言ってるだけの人は
常識的にはまあやっかみととられるよね。
言ってることに人生のゆとりがまったく感じられないもの。
「ご愁傷様」などということをしきりに言う人もね。

>>56

>>50が言いたいのは最初の一行目だけ。後半は削除されないようにとってつけただけ。
前も”ムキになる”を”向きになる”って書いてたヤツを見かけたなぁ・・・。

そもそも駐車場が１００％でないって事は、一家族２台は想定してないんですかね？駅が近いので車は乗らないって人が増えればいいけど、困りますね。

１００％では間違いなく余ると思いますが、何％が妥当なのかは見当がつきません。
ちなみに１世帯あたりの自動車保有台数は神奈川県０．８０１台、東京都は０．５２１台だそうです。

駅近物件なら80%ほどの駐車場があれば十分みたいですよ。ガーデンもそれくらいじゃなかったかな？それでも空きがあると聞いたような気もします。他の郊外駅近物件でも70%ちょっとのところが多かったような気がします。
まあ1台は確実に確保できるでしょう。自分も2台所有なので2台目が借りれるかはちょっと気がかりです。近隣に月極有りますっけ？

マンションの場合、2台目は、想定されていないでしょうね。

２期１次の売れ残り、一向に売れないね。先着順になってからだいぶ経つのに２戸しか売れてない。

それにしてもこのプライムアリーナのスレッド、いつ来ても同じ話題(年収がどうだこうだ)。
良く飽きませんな。

買えない連中にしてみればそりゃ腹が立つよね。
世の中の理不尽さにいらだつのでしょう。
事あるごとに蒸し返して自分に冷たい世間に一矢報いようと。
ま、妬み、嫉み、やっかみということでしょうな。
人間の弱さのあらわれかね。

騒音についてお聞きしたいのですが、ここの床ってガーデンアリーナやシーズンアリーナと同じなんでしょうか？
遊びに行った時に、両マンションとも上階の足音がすごかったです。
うちには小さい子供がいるため心配です。
コルクマットとかは見栄えが悪いから使いたくないです。
カーペットもダニがいるからあまり敷きたくないです。
プライムが騒音に強いマンションだといいのですが。。

小さなお子さんがいて、マンションに住むなら、
見栄えが悪くてもキチンと対策して下さいね。

うちには可愛いワンコが複数います。
ワンコの足音って響くのかな？
あと吠える声とか。
何かしたほうがいいの？
あと、どの部屋のベランダもせっかく広めなんだから、たまに出してあげたいんだけど、どうしてもダメなんですか？
ワンコが飼ってる人が沢山いるといいんですが。

犬の複数飼いって、良いのですか？

ワンコです。
何匹までなら可ということはないと思いますが..。