契約済みさん
[更新日時] 2008-10-24 15:57:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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819
匿名さん
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820
匿名さん
せっかく武蔵小杉が若干でもハイソになりそうだったのに。
リエトの安値を狙うような人が住むようになると、
その雰囲気も台なしだな。
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821
匿名さん
敗訴は無理だろ。
レジもコスタもパークの中層以下も安いじゃん。
所詮MID。LOWじゃないだけマシ程度。
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822
匿名さん
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823
匿名さん
坪230でも250でも安いなー。
横浜の中古300越えがアホらしい。
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824
匿名さん
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825
契約済みさん
売らないから夢は見てません。住むのですから。
株と不動産って、住居は住むためのものでしょう。
欲しいとき、買えるときが買い時だから高値とかじゃないんですよ。
武蔵小杉の新築でここより駅に近いところは、あと二つしかないんだから。
新築で手に入れようと思ったら仕方ないでしょう。
中古でいいなら、ずっと眺めててください。
必ず翌年のほうが安くなりますよ。
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826
購入検討中さん
今、HPを見たらSFTが5戸しか販売概要が出ていませんでした。
MSTは完売したのでしょうか??
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827
契約済みさん
>825
私も全く同感です。
価格はその時自分で買える価格だから買った。
高い金額で買わされたとは思いません。
良いと思ったらその時買うしかないんですよ。
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828
匿名さん
>>825
>>827
という口上は、不動産業者が嫌というほど使うセールストークw
現実には高値分ローン期間が数年延びるのだから、
その分銀行に寄付してるみたいなもんだね。
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829
匿名さん
高額な部屋を除けば、キャンセルが出ていない、あるいはキャンセルが出ても抽選落選者に即売れている、と考えてよさそうな状況。
こういうのは、高値掴みとは言わないだろ。
高いと感じる購入検討者は、下がるの待っていたら、おそらく買えないだろうな。
6500万円以上の物件ならすぐに購入者が出ずに売りに出るかも知れないけど、買える人は限られそう。
高いと感じる契約者は、手付けをキャンセルして、下がるの待って都心などを買い直すのかな?
待った先に良い物件が値下がりしていれば良いけど、良い物件は多少高くても売れちゃう。
だから結局、下がるの待って購入できるのは残り物。安く買えても満足できるかどうか?
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830
匿名さん
>>825 そうなんだよ。本当に住居は住むためのもの。投機に利用するからサブプライム
やバブルが起きるんだよ。
タワーの場合、特に一儲けしようとして買った人がいる。投機筋は儲けること、
損しないことが第一だから相場に敏感になる。そして自分で住む訳じゃないから、
コミュニティなんか関係ない。資産価値が下がらなければそれでいい。
もし相場が下がって、手付けを放棄したほうが得と判断すれば、放棄するだろう。
その結果、誰も住まないマンションが出来上がる。そんな輩に振り回されてるんだよ。
なに、住まない奴に売るなと言いたいのさ。
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831
匿名さん
投機筋が加わって住宅ミニバブル最盛期に購入する羽目になった契約者たちは、
通常時なら予算で80m2買えるはずが70m2で我慢を強いられていたりする。
投機筋連中は儲けられない程度で一時的な話で済むけど、入居者は狭いのを我慢して年月を重ねざるを得ない。
振り回されているよな。
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832
匿名さん
>>826さん
確かに後5戸ですが、59階の建物なのでどれもMSTの部屋みたいですね。
SFTとMSTの中層階以下は完売のようです。
以外に売れてますね。
まああれだけの戸数なので、まだキャンセルは出るでしょうけど。
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833
匿名さん
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834
匿名さん
不動産に投機してもムダ。
投機するなら株。こんなに上がったり下がったりするのもはない。笑
この板と関係ない話だけど。
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835
契約済みさん
コスタも見ましたが、トイレに手洗い器がついていたり、キッチンが
ハイグレードだったり、パーツ毎でみると、横長リビングの間取りが
あったり確かにここよりいい点はありましたよ。
ここは三井に割には仕様は安っぽいというのは否めないと思います。
タワーの割りに、景色で抜ける部屋もほとんどないですし。
それでも、駅まで近い、ということを重視する人がたくさんいるという
ことは事実ですし、駅までの距離で、値段も高くなるし、人気も
あがりますけどね。
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836
匿名さん
お母さん、828に河童がいたよ。
あんた、何寝ぼけてんの!
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837
匿名さん
コスタは床材、キッチン、バス、トイレなどはPCMより良かったです。
一方、PCMも内廊下、ペアガラスなどコスタより優れた点があります。
明らかに仕様面でどちらが優れているということははく、価値観次第でしょう。
一つ明確にPCMが優れている点は、東横線駅までの距離ですかね。
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838
匿名さん
そうだね。
コスタの角部屋は天カセ付いてたりするし。
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839
契約済みさん
内廊下も、オール電化も、どちらがいい、というより好き嫌いの
問題ですよね。確かに内廊下の方が、高級に見えて気分はいい、
ただ、ホテルと違って、日々暮らす場所としては、通気性や
火災時の煙のことを考えると、外廊下が好きな人もいます。
オール電化も、かなり電気代がかかるみたいなので、ガスがいいと
いう人も。
いずれにしても、東横線までの距離はとっても魅力的ですよね。
改札出てすぐにマンションが見える、というのは感動します。
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840
匿名さん
コスタは配管かの関係上、部屋の天井に出っ張りが多かったですね。
これは我が家ではマイナス要因でした。
営業さんも売りにくい点と言ってました。
我が家はトイレに手洗いがないのはマイナス。
シューズインクローゼットが大きい割に、
寝室のクローゼットは小さいのもマイナス。
それくらいがマイナスでしょうか。
二重床、二重天井で、キッチンも普通に使える、浴室は広い、
バルコニーも広いでいいんじゃないかなと思います。
素人で申し訳ないですが、皆さんのおっしゃる仕様がよくないって、
PCMのどこでしょうか?
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841
匿名さん
あくまで個人的な感想です。
基本的には気に入っています。
全て納得済みですが、一応、気になる点。
細長い部屋が多くて家具の配置にちょっと困る。
窓のすぐ脇にぶっとい柱があって採光に影響がありそう。
フローリングがビニールで安っぽいです。
バルコニーが安っぽくて狭いです。
バルコニーに透明部分が多くて、洗濯物が良く見えそう
(ちょっと品性が。。。)
駐車場が全て自走式でない。
あと買ってから知ったのですが、オール電化に少しがっかり。
オール電化は、昼間の電気代が割高に設定されているようです。
我が家は小さい子供がいて、昼間も家にいるので、
昼間から床暖房やらエアコンを使っていると電気代が高くなりそう。
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842
匿名さん
>>841さん
内廊下のタワマンは、気密性が高く、冬でもあまり寒くないと思いますよ。
床暖房もそんなにガンガンつけなくていいかなと。
そんなにオール電化とガス併用とで年間の使用料は変わらないと思いますが。
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843
匿名さん
内廊下に関係なく、タワー高層階の北向きは
冬にとても寒いですよ。
夏には東向きは朝から、南向きは長い時間、西向きは西日でとても暑いですけどね。
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844
契約済みさん
PCMは内廊下なので、窓に向かって細長い部屋をつくらなければ
いけない(居室は、窓がないといけないので、内廊下側には
居室をつくれない。なので、サービスルームだとか、納戸とかに
なる)。よって、横長リビングの部屋がない。これが、
間取りの点では残念なところでした。
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845
匿名さん
私は部屋の間取りとか内装比較などよりむしろPCMの立地条件を一番に選びました。
単に駅近と言う事ばかりでなく、横須賀線新駅との連絡用歩く歩道及びその前に立つ商店、東京機械の跡地開発、婦人会館跡地開発、東横線駅上開発等綱島街道のこちら側は今は想像できないでしょうが今後数年間のうちに見違えるようになると思ってます。
さらに冷蔵庫代わりに使えるダイエイと健康管理のコナミが全く自分のタワマン付属施設のように使える事。
タワマンを取り巻く庭がものすごく雰囲気がいいことです。
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846
サラリーマンさん
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847
匿名さん
戸建より気密性はあるが確かに北向きは寒い。
その分価格は安いからお買い得ですね。
1日中陽は射さないけど夏は楽です。
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848
匿名さん
フローリングは家はオプション行使して大理石張りにしました。
choiseがあると言う事じゃないですか?
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849
匿名さん
購入検討していずれか買った人は、意見を書いていいと思うけど、
そうでない人は面白半分で書かない方がいいと思いますよ。
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850
匿名さん
コスタの住人が重箱の隅のような自慢をしてる感じがする。
期待が大きかったのね。そして、現実に納得し切れておらず
ちょっとした自慢で納得させてると言うところか。
ここも、そろそろクローズしてもいいのでは。
なんにも情報ないし飽きてきてるよ。
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851
匿名さん
>>848
誤:choise → 正:choice
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852
匿名さん
検討板は、売れ残ってる部屋が有る限りクローズするのはおかしいですね。
今の経済情勢では、完成間際でキャンセル住戸も出てくるだろうし。
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853
匿名さん
クローズしないに足る情報もないですね。
今の高額な売れ残りを買う人々が、
こんなサイト見てるとも思えません。
きっと人脈による口コミで情報は事足りるでしょうから。
マンションよく見て回られている建築士さんが言うには、
スペックは特段いいのはないけど、
たてつけや仕上げはさすが三井と竹中と太鼓判押してました。
内覧会で指摘する事項が圧倒的に少ないと言ってました。
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854
匿名さん
車さえカタログ・スペックで論じるマンコミかな。字余り。
うちは200馬力だとか、おまえのにはオートワイパーがないとか?
発展途上時代は、こんなことでわかった顔してたやつが多かったな。
日本の住宅購入者のレベルはデベロッパーの手中にあるな。
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855
匿名さん
>>854
意味がわかりません。
何を自分の世界の中でごちゃごちゃ書かかれてるんですか?
オープンな場に書き込みをするのなら、
万人がわかる書き込みにするのがマナーです。
>日本の住宅購入者のレベルはデベロッパーの手中にあるな。
↑言い切るのなら、その根拠を明示して下さいませ。
説得力も中身もなにもないただのオナ○ー的な書き込みですね。
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856
契約済みさん
>スペックは特段いいのはないけど、、、
というのが、三井の中ではグレードが低いということで。
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857
匿名さん
必要な機能があれば問題ないと思いますが。
別にパークホームみたいなハイクグレードシリーズでもないですし。
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858
匿名さん
>説得力も中身もなにもないただのオナ○ー的な書き込みですね
下品!
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859
買いたいけど買えない人
>日本の住宅購入者のレベルはデベロッパーの手中にあるな。
>↑言い切るのなら、その根拠を明示して下さい.
そんなにねえ、ムキになってまあデベロッパーの見方にならなくても。
もともとここのマンコミは presented by デベロッパーなので。
メディア(媒体)の違いこそあれ、無料の<マンションズ>と全く同質です。
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860
匿名さん
うちも当然グレードアップ。
正直スタンダードのままだと内装は中の下。
モデルルームも確か2部屋はプレミアムパッケージ+オプション仕様。
何十年も住むんだから内装は外装より大事でしょ。
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861
匿名さん
確かにそう。そういう意味でもここは格差マンションだね
高層と下層の差だけでなく
基本仕様とオプショングレードアップの差
同じマンションでも部屋の中はかなり違うだろう
基本だけだと内装はコスタよりかなり安っぽいが、三井もそれは承知
だからあんなたくさんオプションを用意してたわけだし
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862
匿名さん
格差うんぬんを言うマンションではないよね、庶民ががんばって買うマンション。
一番高いクラスが売れてないんだから。
格差という言葉は、赤坂とか六本木とか城南五山とかで初めて使えると思うよ。
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863
匿名さん
赤坂の分譲MSとかはお金持ちしか住んでないでしょ。かえって格差無い。
ここは郊外の駅前タワー。庶民〜余裕のある人まで住民層が幅広くなるのは仕方ない。
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864
匿名さん
我が家も内装は大理石、ベランダは全てwood deckにしました。
それぞれ自分お好みに合わせてgrade upできるので皆様あまり気にならないのでは。
optionに入っていないところは入居後改修する予定です。
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865
匿名さん
standard specだけで購入してる人ほとんど居ないんじゃないですか?
台所のoptionかなり変更しましたが随分高いものになりました。
三井はoptionでかなり儲けている気がします。
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866
匿名さん
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867
匿名さん
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868
契約済みさん
ココ現金で買って さらに数億円あるならいいけど
これから不動産価格下落していくなかで
ココ買っちゃって損したうえに
内装に金かけるのもどうかなと
頭んなかバブルなんだろうか・・・
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