不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2008-11-04 18:28:00
昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」=「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。
他に見に行かれたかたどうですか?
所在地:神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通:小田急線「相模大野」駅 徒歩5分
こちらは過去スレです。
パークスクエア相模大野 タワー&レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-06-17 09:20:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外(地番)、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1(タワー)2(レジデンス)(住居表示) |
交通 |
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分 横浜線 「町田」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
718戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークスクエア相模大野 タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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861
匿名さん
昨日、ちょっと用事でMR行ったら商談デスクがフル回転してました。営業の方が完全に足りてない状態でしたよ。
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862
物件比較中さん
高いと思うなら買わなきゃいいじゃん。
いちいち書き込むなよ。
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863
じもってぃー
そう言えばヒューザーのマンションは
相場より1〜2割は安かったから、よく売れたらしいw
住友ブランドのマンションを見ながら
割高割高とか言っている意味がよく分かりませんな。
価格が最優先させたいなら
三流デベを探したほうがいいんじゃない?
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864
じもってぃー
完売or売れ残るなら、ほぼ間違いなく売れ残ると思いますよw
希望として売れてほしいなー。と思っているだけ。
バブル崩壊時よりマンション市況は悪いらしい。
(昨日はアメリカの大手金融機関が飛んだしね)
ウチの近所の同じ住友のマンション(目白)も
竣工して1年以上(?)と思うけど、まだ新聞チラシが入ってきます。
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865
匿名さん
すみふはそもそも竣工前に完売を目標としている会社じゃありませんよ。
現にこのご時勢に月島や大森などの都内物件は竣工後の販売開始にしています。
在庫が多く残りすぎるのはどうかと思いますが、
ここはこの時点で5割くらいは売れているようですので
すみふさんからすればかなり順調なのではないでしょうか?
目白や綱島みたいに極端に販売が進んでいなかったり、
この時点で二桁販売できていなければ話題に出てもアリかと思いますが
このネタは何度も出ていて進捗具合も判っているのでいい加減ちょっと飽きているんですが・・・
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866
購入検討中さん
えーーーー。
昨日、モデルルームの見学に行ったときは、営業さんが現在は1/3程度売れた、といっていましたが。
そうですか、5割も売れてるんですね。
我が家ももっと真剣に考えないと。。。
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867
契約済みさん
今HP見たら明日からもう第4期2次販売開始になってる!
たしか先週末に第4期1次販売だったはすだからあっという間に予定戸数が売れたみたいですね。
多分良い間取りは早く無くなるでしょうね。
週末話をしたら、私の担当営業の方は最近はご飯も食べる暇なかったらしい(悲
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868
購入検討中さん
竣工前に完売を目指さない会社???意味がわからないのですが??それは真実なのですか??
普通は良い物件の場合、竣工前に完売するものではないのですか??
すみふの物件は竣工前に売れないのですか??なぜなのですか?本当にわからないので教えていただきたい
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869
匿名さん
結局住まいに詳しいさんは、仕様と価格が伴ったお勧め物件を答えられないのね。
まあそうだよねー。
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870
匿名さん
>868
良い物件がとても安ければもちろん竣工前に完売でしょうが
ここまでの書き込みをみるにすみふの場合、良い物件にはそれなりの
ぎりぎりいっぱいの高値をつけてくるので爆発的には売れないとうことでしょう。
でもよい物件ならじわじわと売れてはいくんでしょう。
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871
匿名さん
>868さん、
竣工前にとにかく完売を目指す → 一般的にあまりランニングコストがかけられない為、はやく 売り切って利益を回収したい。多少の値引きをしてでもと にかく売り切らないと体力が持たない。特に今は完売しな いと銀行が次の融資をしないため、値下げでもなんでもし て売り切りたいデベが増えている。
竣工前に無理に完売を目指さない → 銀行から融資を受けなくても流動資金がある大手に多い。
じっくり時間をかけてでも予定の利益を大きく取る。値引 きなどはほとんどしない。
誤解しないでほしいのは、一般的にすみふさんはあえて竣工前に完売を目指さないのではなく、竣工する前に必ず売り切らないといけないという営業スタイルではないんじゃないかという事です。
竣工前、後に関わらず予定通りの価格で販売して予定通りの利益を上げているようです。
もちろんおっしゃるとおり顧客ニーズにピッタリ合った物件なら早く売れるでしょうね。
あくまで私見なので気を悪くしたらお許しください。
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872
契約者
高いor安いはそれぞれの家庭の価値観なので感じ方はそれぞれだと思いますが
売れてるor売れていないはまったく気にすることないのではないでしょうか?
住みたい人が自ずと集まると思うので。確かにジワジワ売れていますよね。
批判する方はなぜわざわざ批判をするのでしょうか?
そういう方は当然購入するわけでもなく、住むわけでもないので関係ないですよね。
十人十色なので様々ですが、良くも悪くも書き込みが多いのは注目されているからです。
興味もなければ書き込みもしないですし。だから決して悪い物件ではないと思いますよ。
それなりの方たちが集まり、楽しくご近所づきあいもできればとってもいいですよね。
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873
匿名はん
竣工前に完売ってのは
「安く売りすぎた」わけで「儲け損なった」となり失敗しているわけです。
なんで竣工前に完売しないくらいのギリギリが
もっとも良い「価格」となるわけです。
ちょっと前は
未来の値上がりを見込んで「売り惜しみ」をしていたわけですわ。
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874
契約済みさん
>873さん、
なるほど、分かり易いです。
しかし不動産は実に難しくかつ面白いですね。
今のご時勢、確かに先が見えないので買わないのも正解かもしれません。
ただ私は今後の原料、消費税、金利等の上昇などを考えると今は良い機会かと思っています。
例えば今となってはバブル崩壊直後のゼロ金利時代に長期ローンを組んだ人は羨ましいですよね。
当時は皆、不動産など高い買い物は控えてた方が大半でしたが。。。
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875
購入検討中さん
>No.867さん
パークスクエアのHPを見ると、9月17日(水)より 第4期2次先着順申込受付開始!とありますが
何期までつづくのでしょう。
また、1期1次で何件売ったことになるのだろー。
誰かわかります?
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876
契約済みさん
ここは住民版ではないので、高いなどの批判も
ひとつの意見なので受け止めればいいのではないのでしょうか?
それを見て何を思うかはひとそれぞれなのでそんなに
責めなくっても。。。。と思うのは私だけですか?
仕様と価格が伴っていないという意見にしても書き込んだ人の考え
なのでいいのではないのですか?
ちなみに私も契約済みです。高いと思ってます。
一生の買い物なので、まだ買っていない人は
いろいろな意見を聞きたい人もいるでしょうし、参考にするために、
否定的な意見も必要だし。
まして、高いといわれてるものを買えるだけの経済力があるのだから、
もう少し大きな目で見たらどうでしょうか?
否定的な意見をすべて排除したらたいした検討にはならないと思いますよー。
私としては、否定的な意見も受け止めた上で買ったほうが後悔もなく
いいのではないかと思いますけど。。。
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877
匿名さん
875さん、 何期まで続くかと言えば、完売まで続くと思います。また、1次に何戸売るかはデベの戦略や建物の戸数にもよりますが、ここは少しづつ時間をかけて売る戦略みたいなので1次(1回)は10〜20戸位じゃないでしょうか?
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878
契約済みさん
竣工後黙って1割2割値引きされる物件より、当初の販売価格を守るほうが結果購入者にとっては安心なのではないでしょうか?
うちも色々見ましたが、相模大野の駅近くのマツヤハウジング(今は知らない不動産会社が売主)とか、町田の駅から遠い竣工してる物件(シーズガーデン、Dレスティア)なんか早い段階で購入した人なんか明らかに大損していると思いますが・・・
871さんの言われるように、竣工時に値引きをするデベ=中小デベ(完売させないと次のマンションへの資金充当できない)
住友には関係ないスタイルでは?
少しでも利益上げたいのですから、もし、今の時点で7割8割売れていたら間違いなく値段設定が安いと会社が判断し、もっと高く売れると判断するでしょう。
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879
購入検討中さん
いろいろ回答ありがとうございました。本物件は最高のマンションと考えます。高いのもうなずけます。ぜひ購入を前向きに考えたいとおもいます!!もう一度今から実物を見に行ってきます!!
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880
匿名
売れてる、売れてないは資産価値に直結すると思います。
中古に出した時どの位の値段、期間で売れそうか?って目安になります。(もちろんその時の市況もありますが、ここはマンション業界、景気が好調な頃から売ってたから分かりやすいでしょう)
利益を目一杯とってるって所詮デベの言い訳で(書き込みした人をデベと言ってる訳ではないのであしからず)消費者側からすれば安く良いものが欲しい。
結局直ぐ売れないギリギリの価格設定って事は相場より高い訳です。
高い分を住友ブランドとして高値掴みを受け止めれるかどうか?
本当に気に入れば高かろうが安かろうが関係ないですけどね〜
(書き込みはタワマン&戸数を考えると全く盛り上がってないですね。比較してみても。最初の頃は知らないですけど住民ばっかりだし。)
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