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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/
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グランドメゾン伊勢山の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-07-30 14:09:00
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[スレ作成日時]2007-07-30 14:09:00
299
意味不明ですな。
偽装はダメでしょう。
ただの
割高
仕様高くて当たり前
ここが不人気で売れ行きが悪いと、お向かいにも影響しそう。
今のところお向かいの販売は順調のようだけどね。
このマンションエリアが今後、横浜随一になるかは見ものだね。
ときどき現れるネガは、向かいの地所物件の契約者ではなく、みなとみらいのタワ満住民かDの人。
305
お向かいはもう残り僅か。
ここは本当に売り出すのかな?
ここは割高だとは思いませんか?
思います
高級にしなければ採算とれないから仕方がありませんが、どうしたもんでしょうか?
余裕ある人はいるでしょうから売れるのかな?
ちょっと部屋は小さいが、意外とライバルかも?
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X9957001/index.html
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141999/
普通に売れるよ。
そんな売れないマンションとかが珍しいよ。
明らかに条件悪いとかがあれば別だが。
2億で買ったら、5年後3億で売れるかもしれません。実需のあるマンションでしょう。
あなたなら3億で中古マンション買いますか?
3億あればその近くでも戸建が買えそうです。
ない
建物自体の外観は9割程出来てるので一度観に行かれてはどうですか?
南側の角部屋とか素敵ですよ。(みなとみらい~山下町~伊勢佐木町が一望)
最上階は他の階とは造りが違ってる様でバルコニーが広そうです。
南東角(D棟)の眺望は素晴しいでしょう(No.310参照)。
建物にもよるが、8・9階はメゾネットかな?
ちなみに、近所に戸建はないに等しいです。アパートはあります。
なるほど。最上階はルーフバルコニー付きの部屋もありですか。
A棟:12戸、B棟:20戸、C棟:16戸、D棟:33戸、E棟:18戸くらいで、
A棟は8階建て、B棟は7階建て、他は9階建てですかね。
エレベータは6、7基ありそう。
323
2億以内で買えるなら欲しいな。
販売はいつからだろう?
323です。
価格・時期は販売元にお問い合わせ下さい。
321〜324さんのおかげで、色々わかりますね。
ありがとうございます。
2億あれば、私なら断然山手町でRC建てるわ。
誰がトラブルの多いマンション一室に2億円出すの?
素晴らしいですね。
眺望のいい部屋2億以内で買えるなら即買いです。
328
戸建てで鉄筋はやめた方がいいですよ。
かつての我が家がそうですが、固定資産税が高く、解体するのに費用がかかるため売るとき大変です。
ちなみに都内で建てたときは5億でしたが、20年落ちで売却時は2.5億でした。固定資産税が年間55万でした。
329
全く同感です。
神奈川最高立地ですね。
ここよりいい立地は横浜にはないね。
やっぱりD棟だな、眺望も最高!
バブルの時に2億で買ったら、20年後の今は5000万じゃないかな。
固定資産税は安くても、管理費と駐車代がもっとかかるし。
見晴らしはよくても、上下階のトラブルもゼロじゃない。
特にいいことはないよね。
D棟の7階以下は2億円以下だと思います。
335
広さはどのくらい?
D棟7階、150平米で2億なら激安。
算出根拠です(笑)。
D棟7階以下は1フロア4戸であれば、150平米の部屋はないでしょう。
せいぜい40坪くらい。仮に坪500万!としても2億円!
D棟南東角でも南側にはアパートがあるので、4階以下は少し安いか。
日当たりの悪そうなA棟が1フロア2戸であれば、一番部屋は広そう。
ネガレスを付ける人の生活レベルが低過ぎて、おもしろい。
140平米が中心になるのかな?
15000〜20000万円くらいなら妥当だと思う。
早く詳細知りたい。
紅葉坂に面している部屋が一番広そう。
220平米24000万円くらいだと思う。
きつい坂の上=駅から徒歩長い=立地悪い。
この場所を否定する人は本当の横浜を知らない方だと思います。
横浜の地理や歴史をご存知なら立地としては素晴らしい場所だと理解するはずです。
一番かどうかは個々の生活スタイルや好みもあるのでわかりませんが価格に見合う地理的ブランドは相当高いでしょう。
みなとみらい地区の発展と共に価値は益々高くなると思います。
※大晦日23時位から1月2日位まで車と人の大渋滞の為に車の出し入れは出来ないと思った方が良いかもしれません。
※雪が降ると紅葉坂は自動車通行止めになる事があります。
341さん、紅葉坂側もいいですよね。
奇しくも、向かいの紅葉坂レジデンスが植栽豊かな公開空地をもうけるので、四季の彩りが楽しめそうです。
桜木町駅から徒歩7分ほど。
坂は高齢の方には辛いかもしれませんが、約200mほど。
横浜市内のマンションの立地としては素晴らしい場所と思う。
この場所を否定する人は一度現地に行ってみては?
足場も外れたし後は外溝工事ですね。とても買える値段でないので購入の検討はしてません。ここと、紅葉坂レジデンスが完成すれば紅葉坂の高級感も上がるので、ワンコの散歩も楽しくなります。伊勢山ヒルズも、最初は??でしたが、完成すれば、幸せオーラ全快で悪くはないです。結婚式の参列者もスタッフも服装はきちんとしてますから、ワサワサしていても気にならない。あとは住民がゴーンさんとか、どんな方が引っ越してくるのか楽しみです。
道路沿いにある神奈川県の職業訓練校が空き家になっているので、はやく何とかしてほしいものです。
現地はけっこう電車の音とか車の音がうるさかったですね。
紅葉坂のあの激坂は、車じゃないとムリでしょう。
毎日徒歩で上り下りするなんて、ありえない。年を取ったら尚更。
数年前に県立図書館に行ったけど、あの坂をまた登らなくちゃいけないって思うと、足が向かない。なので一回行っただけ。
人によって感覚が違いますね。
あの程度の坂、個人的には全く気になりません。
丘上、高台というのは、魅力的です。
横浜を満喫するにはこれ以上ない立地でしょう
1億しか出せない検討者としてお聞きたいのですが、どうせ1億出すならレジデンスのプレミアムの部屋を買うべきだったかなと思ったりしているので、こちらのよさについてアドバイスをお願いします。
同じ1億の場合、ここはおそらく北向きなどの日当たりの悪い部屋になると思いますが、レジデンスなら南向きでしかも免震で坂も少なく、地所の割合も入っています。
つまり、2億を超える眺望のいい部屋ならここはこれ以上ないいいマンションですが、1億ちょうどぐらいの部屋の場合なら、明らかにレジデンスの方がお買い得だったのでしょうか?
一億では買える部屋がそもそもあります?
一億出せる人はこんなところ買わないよ。
この周辺は893・中国朝鮮鍋
それだけじゃない、浮浪者、中東南米系の不良外国人うじゃうじゃ。
日の出町のローソン裏にはゲイ専用成人映画館。。。
近所に日本有数の大風俗街なんてねぇ・・・
今買うなら間違いなく武蔵小杉でしょう。まともな感覚ならね。
武蔵小杉…
現地へ行ってませんが、紅葉坂教会側にエントランスがあるのなら、それほど坂はきつくないと思いますが、そちら側にエントランスはあるのかな?
武蔵小杉って・・・。議論する気にもなれない。
エントランスは紅葉坂側です。富裕層があの坂を徒歩で上る??本気で言ってますか?通常は運転手付き社用車か日の丸ハイヤー。
山の上の住宅地代表。朝の山手町、鎌倉山見てみな。みんな黒塗りの品川か足立ナンバー。
352
武蔵小杉出る時点で
残念ながら話の信憑性がなくなる。
350
何とも言えませんな。
一利あるけど。
レジデンスの一億のものはそれなりに良いでしょう。
ここの一億だとそれ自体は…かもしれないが、グランドメゾンに住んでるという満足感じゃないですか。
それはレジデンスではないでしょうからね。
野毛の街は日本有数のハッテン場である。
まぁ、ハッテン場=治安が悪いと言うわけではないが
関内伊勢佐木エリアは一大風俗街ですからね、、色んなのが集まりますよ、日本中からね。
>>359
なるほどねー
横浜などの古い街は色々と“危ない”のかもしれないな。
やはり、新規に開発されたエリアのほうが住民層が均一で安全でしょうね。
利便性・資産性・将来性・治安なんかを考えると、県内だと武蔵小杉が一番かも知れません。
360
そうだね。
じゃ、武蔵小杉の検討を!
ここを「伊勢山」と銘打って売り出すのはちょっと無理があるだろ。伊勢山皇大神宮から離れすぎ。
隣が名乗ってるから問題ない?
そもそも耐震偽装が発覚するまでは、「グランドメゾン横浜紅葉坂計画」と言ってたんだよ。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/071015_.html
検討者には知る権利がある。
現地行ったが、ここはやっぱり伊勢山だよ。
紅葉坂は、お向かいの紅葉坂レジデンスのイメージが強い。
微妙な違いだが、やはり伊勢山。
ここはいつから売り出すの?HPも見当たらないが。
教えて欲しい??
画像ありがとうごさいます!
正直ここまで素晴らしいとは思っても見ませんでした。
県内随一の歴史のある高級住宅街に相応しいデザインに仕上がってますね。
ここと比べたら武蔵小杉の新興団地街のなんとちゃっちい事か・・・
やはり格が違いますよ。
石積みもいい感じでした。階高が3.25mなので、天井高も高そうです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/center/kankyo/casbee/file18/18...
C棟を除き両面(2面)バルコニーで、一部は3面バルコニー。
敷地内、周辺は高低差があるため、南側と西側の低層階はすぐ前が壁(崖)です。
どの部屋も北東にランドマークタワーが見えると思いますが、
海はD棟の高層階からTOCとワシントンホテルの間から少し見えるくらいかもしれません。
>県内随一の歴史のある高級住宅街
住宅街ではないですよここ
ここって、汚い県営団地が立ち並んでた所ですよね?
20年近く前ですが、友人一家が住んでてよく行きました。
かわいそうなぐらい貧乏な韓国人でした。
そっかぁ~県営住宅なくなったんですね・・・。
↑
全然違います。
何も知らないのバレバレですよ。
ここはオリエントホテル横浜開洋亭の跡地、県営団地はここの向かい側でそっちも建て替えで工事中です。
かなり古かったですからね、どちらも完成後にはこの辺りの雰囲気は一変しますよ。
↑
違いますよ。
それは隣の結婚式場。
どれも情報が微妙に間違ってるw
僕が正しい情報を教えます。
ここは県営花咲団地住民の駐車場でした。
↑
違いますよ。
東京銀行の社宅の跡地。
パークシティ武蔵小杉は東京銀行のグランドの跡地。
大手の銀行はいいところの土地を持っていた、昔は。
一流企業の一等地社宅の売却がほぼ済んできました。
今後は、国や県などか保有する一等地の売却が本格化します。
今日、紅葉坂を通りましたが、GM伊勢山と紅葉坂レジデンスができることにより、新たな落ち着いた良い雰囲気の一角になりそうですね。
あ
385
おっしゃるとおり。
どう考えてもここは横浜屈指の最高エリア。
そして神奈川屈指の最高エリヤは武蔵小杉。
388
武蔵小杉?新興タワーマンション群。
こことは地格もコンセプトも違いすぎるでしょ。
坪単価もここよりはるかに安いでしょう。
武蔵小杉は投資用ならありかな。
武蔵小杉は今だけ
少しトレンドですね
東京なら田園調布が高級住宅街
神奈川なら山手町が高級住宅街
どちらも手が届かないのでここでもいいかなと思う
391
ここが買えるなら山手町も買えますよ。
最上階3億です。
じゃあ山手に買ったほうがいいじゃん。
↑それが無知ってことじゃないですか?
横浜を知れば分かりますよ
私本当にわからなくて聞きたいんですが、ここの低層で日当たり悪い部屋が、なんで1億以上の価値があるんですか?
わかりやすく紅葉坂レジデンスのプレミアム部屋の1億と比較でもいいです。
そこは同じ1億でも日当たり抜群で富士山が見える最上階だったりします。
それでいうと、ここの低層日当たり悪い部屋は、7000万~8000万が妥当ではないでしょうか?
よろしくお願いいたします。
専有面積の違いでは?
紅葉のプレミアムの南東110平米が1億500万ですが、ここも最低が110平米で1億ぐらいらしいです。
そしたら断然紅葉がよくないですか?
同じ1億・同じ110平米で、
紅葉:南東、11階、富士山の眺望、免震
GM:日当たり悪い、1階、見えるのは壁、耐震、+坂きつい
どうですか?
武蔵小杉も値崩れしてるよ。
これから売り出すところは四苦八苦してるよ。
サラリーマンが買える限界を超えてしまったんだよ。
だから、実需があるところまで価格調整が始まっている。
これはどこも同じ。東京は先に始まった。
それと、いまの武蔵小杉の価格では投資には向かない。採算があう賃料では借り手がいないのがそれを裏付けている。
つまり、本当に都心の超高級物件以外は買うのはやめといた方がいいという事ですよね。