プチ・セレブは引っ込んでろ。
庶民をばかにしてるんだろ?どうせ。
>>889
そりゃ、年収1000万以下で月額40万の賃貸物件借りるなんて、
よほどの金持ちくらいでしょう。
何億持っていても、落ちる人はいます」って、そりゃ893とか変な商売に
使われそうなら落とされるのは自然でしょう。
889
ここは検討板なのに賃貸の話し?何が言いたいのかよくわからん
はーい!!
ここで、レスされている方は、違ったのですね。笑)
ごめんなさい。
場違い参加でした。
以上、勘違い最悪女でした。
890や894の方みたいな言葉使いをする方があのあたりに住まわれるの??
怖い!!
まあ、そのような方は、買えないでしょうけど。
周りの層を見て購入したほうがよさそうですね。
まあ、890や894の方は、ご購入されないでしょうけど。
890さんや894さんが怖い!! って?
私は、895さんの様なイヤミを言う人こそここの住人になって欲しくないなあ。
私はここ買おうと思ってますけど。
なかなか実需に近い価格になりませんね。
@200前後が妥当だと思っています。
889の言葉の意味はわからないが、とにかく凄い自信だ!!
武蔵小杉はもともと工場労働者の街なんですよ。
土地柄ってのはなかなか変わりません。
実年収は2000を切っているんでしょ? 手取りなら月100弱じゃない。
しかも亭主が大半。だって売上1200万円なんて場末のスナック並だよ。日商3万円だもんね。かつかつでしょ? 総利益が1200万円なら分かるが・・・。
その状況でセレブ気分ってのも・・・。
もち純利です。セレブって誰が言った??
賃貸棟は、そんな人ばっかりです。
なんだ、まだいたのか
相手するなよ
まぁ落ち着きなさいな。そもそもここは世帯年収が1000万無い人が買っても修繕維持できないんだから(貯金が潤沢なら払えるかもしれないけど)変なキャラが集まりやすいんですよ。経営で純利と売上げ一緒にするような人信頼度0
すみません、とっても初歩的な質問をさせてください。
あまりにも初歩的すぎてお恥ずかしいのですが、
みなさんがおっしゃってる年収は、税込みの年収ですか、
それとも手取りの年収ですか?
誰に聞けばよいのか分からず、こちらでちょうど年収の
話が出ていたので質問させていただきました。
大型商業地帯?のお話が流れたって聞きましたが、本当なのでしょうか?これから先の発展はあるのでしょうか
商業施設流れたんですか。
やはりマンションですかね。
>906
所得と言ったら税込(税前)です。
その所得(様々な種類がある)に対して、所得税が課されるわけですから。
従って、税引後の手取りで所得というのは論理的には明らかな誤り!
年収は俗語だから分からないけど、一般的には税込じゃないですか?
商業施設が流れた話は、
去年の内からありましたよ。
時世が不況入りしたのに造れないでしょう。
商業施設が流れたなんて聞いてないよ。
予定はあるがまだきまっていないというのは聞いてましたが。
リエトコートの方に言われちゃいました。6階建ての商業施設が流れちゃったんですよね。期待していたんだけど、駄目なのかしら?
商業施設流れてしまったのですか!?
しばらく駐車場になるという話は聞いたことありましたが。
週末MRへ行った時は、そんなお話は営業の方はされなかったのでびっくりです。
では1棟のタワーマンションと、後は何ができるのか気になりますね。
不景気感を読んだ価格を期待していたのですが、思ったよりも高めの価格で残念です。
年収(所得)の話になっていますが、私も維持費の高い(低中層と比較して)このレベルのタワーなら、年収は最低800万は必要かと思います。頭金の額にもよりますし、あくまでも個人的な体感ですが。
906です。
908さん ありがとう!
完全な技術職なので、そういうことに疎いので勉強になりました。
>私も維持費の高い(低中層と比較して)このレベルのタワーなら、
実際、どのくらい違うんですか?
簡単でよいので教えてプリーズ。
機械式駐車場の維持管理が高いのはよく聞きます。
でも、「タワーだから高い」の具体的な理由って、「足場が組めずにゴンドラ作業」って
ことぐらいしか知らないんですが。
価格表を入手しました。
私は思ったより安いと思います。
新々価格が新価格ぐらいに戻ってる印象です。
まぁ確かに設備がイマイチという話もありますが、
マンションは立地が重要なので、割り切っちゃえば
特に問題ない気がします。
タワーなのに間取りを選べて3月入居ってのは魅力的かな。
他のタワーは当分建ちそうもないし、
計画出ても平気で2年は待たされるでしょう。
武蔵小杉が坪単価200を割ることはなさそうだし、
仮に坪単価で10万下がっても、25坪で250万円。
1年の家賃が150万ぐらいだとすると、
2〜3年待たず済むことで十分相殺できます。
あ、会社で賃貸の場合の住宅補助がたっぷり出てる人は無視してくださいね。
私は、補助とかないので。
915さん
いろいろな物件がありますので一概には比較できませんので個人的感想です。
この地区の大規模マンションと比較して、管理費と維持費が合わせてだいたい2万円高。
駐車場も2万円高。駐車場は、平置きの安いところは5000円以下です。
月に3万円多く払うと30年では1000万になります。
景気が悪いままなら、土地も値下がりせざるを得ない。
武蔵小杉が坪単価200万を割らない保証はありません。
>>908
適当な事言わないでくれよ。これでも読んでな。
http://keiri-hisyo.com/syotoku.html
年収は俗語じゃない。「年間の収入」の略語だ。
大雑把に言えば「所得=収入−経費」。
これに税金がかかってくる。
>>914
俺だって100%技術職だがこの程度の事はとっくの昔に理解してるよ。
そうじゃなきゃマンションなんて買えない。
自分でも調べてみなよ。
『なんとか、競争率1倍で確実に希望の部屋を手に入れたい』これが、現在の心持です。・・・それにしても、何事か企んでいるのか、愉快犯なのかは知らぬが、狡猾な人を誤らしめる投稿の数々には驚く。まあ、相手にしないが一番だろうが。
クリードの破綻で、ダヴィンチの危機説がさらに現実味を帯びてきましたけど
もしダヴィンチが潰れた場合って、ここは具体的にどういう影響を受けるんですかね?
以前、賃貸棟の共有部がダヴィンチ所有でその影響が…という話を耳にしましたが。
まあ、ここの販売中にダヴィンチが潰れてくれた方が、それを交渉材料に
出来るというのはあるかもしれませんけど。
916はマンションは立地が勝負というけど、すでに建ってるものとこれから建つもの比べると立地で重要な駅距離でリエトは負けてるじゃん。住友は線路沿いではあるけどさ。
916さんが言う立地とはどういう意味なのかな。
マンション自体は賃貸仕様だし、他に勝る条件が思いつきません。唯一期待してたのは、できが悪いなりに安くなることだけだったけど、第一期はありえないKY価格。
営業さんによるとかなり空きがでそうとのこと。
第二期は下がるのか聞いてみたら、以前は下げませんと言ってたけど、今はわかりませんという答えでしたよ。
デベもとりあえず高値で買ってくれるお客さんには第一期で利益を落として貰って、第二期以降に価格調整して完売を目指すつもりと見てます。
じっくり待てる人は、待つのが良いと思います。
これからのマンションがいつ竣工するのか分かりませんが、
景気が上向いてからでも遅くはないと思います。
一点、気をつけなければいけないのは健康です。
新たに生命保険に入れなくなるような健康状態になるとローンも組めなくなります。
以前は安さを期待する人をびん ぼう呼ばわりし、高く買えることにステータスを感じているような発言が目だった。
彼らにはもっと高く買って欲しかったな。
925さん、どうしても手に入れたいのは充分解るけど、ウソつき過ぎると、捕まるヨ。
ここ数日の流れとして、いろいろとマイナス要因を並べたてて少しでも購入見送り層を増やし、
第1期の売れ行きを悪くして何とか価格を下げさせようと図っているように見受けられますが、
それもいかがなものかと思います。
できればこのまま値下げせずに売り切ってほしいところですが、仮に第2期で下がることが
あったとしても、極端に値下げされることはないと思います。すでに人気の度合いを
反映した価格になっていると思いますので。
実際に買われる方は、この掲示板の書き込みに惑わされることなく、
ご自分でしっかりと判断されると思いますが。
結局いい値段で出してきたんですねぇ。お金があって欲しい人は争わずに買えるし、
お金の無いひとはオコボレが期待できていいですね。いっそのことオープンプライスに
して欲しい人が絶対買えるようにすれば、収益も顧客も満足するのでは。
管理費は、棟別、全体と2本立てになっています。
修繕積立金は、まず5年後に当初の倍位になって、その後も5年毎に値上がりしていくようです。
他に一時金が発生する年もあるみたいですよ。
修繕積立金の増加分は、1月末までわからないと聞きいています。
祭り価格になるのでは?
とこの掲示板がもりあがっていたのが懐かしいです。
市場の実態を見ていない子供じみた議論が延々と続いたときは、退屈だった。
なんか嘘だらけの掲示板ですね。
だからって検討やめる人がいると思いませんが。
多分、今検討している人を動揺させるなら次のマンション計画と価格が出たときですね。
ただ次は当分ないでしょう。
なんせ全然着工してないですから。
37階建てが駅隣接で2棟、イトーヨーカドーすぐそこの商業施設併でタワー1棟、
東京機械跡地の大型商業施設隣接でタワー1棟、武蔵小杉駅すぐそこに20階建て1棟
あとこれだけ建ちますからね。
それらがそれほど安くならなければ、また同じような議論が繰り返され、
実はリエトが良かったということになるかもしれませんよ。
何を求めるかは人それぞれでしょうが。