購入検討中さん
[更新日時] 2009-01-22 18:01:00
■「BELISTA溝の口」 全体物件概要
物件名称 BELISTA溝の口
所在地(地番) 神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
地域・地区 工業地域、第3種高度地区
総戸数 420戸(他に管理室・集会室等7戸)
敷地面積 16,516.92(実測面積)・16,516.92(建築確認対象面積)
建築面積 9,222.84
建築延床面積 43,351.28(容積対象外面積10,347.56含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建1棟
建築確認済証番号 BCJ07本建確119(平成19年11月21日)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託
売主・販売提携(代理) 藤和不動産株式会社<国土交通大臣(12)第408号>
東京都中央区八重洲2丁目3番13号
売主 株式会社長谷工コーポレーション<国土交通大臣免許(13)第68号>
東京都港区芝2丁目32番1号
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
完成日 平成21年1月下旬予定
入居日 平成21年2月下旬予定
こちらは過去スレです。
BELISTA(ベリスタ)溝の口の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-11-29 20:44:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116-9(地番) |
交通 |
東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩15分 南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
420戸(他に管理室・集会室等7戸) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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BELISTA(ベリスタ)溝の口口コミ掲示板・評判
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142
匿名さん
>>141さん
ここって、直床なんですか?
コストダウンと天井高を稼ぐためかもしれませんが。
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143
購入検討中さん
昨日MRにいってきました。結構な賑わいで、登録申し込みの花もかなりついていて、なかには抽選5倍以上の部屋もあったようです。好調なのでしょうか?2期以降の売り出しは、今後もマンション価格が上昇するので、1期の価格より高くなる可能性が高いと担当者は言っていましたが、皆様はどう思われますか?もう価格上昇は頭うちの高止まりか、希望的観測では少し下げざるを得ない状況の様な気もしますが、早く登録させたいための営業トークでしょうかねぇ?詳しい方や、そうでない方々のお意見を伺いたいです。よろしくお願い致します。
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144
不動産購入勉強中さん
これ以上、価格が上がることは、考えにくいです。
坪単価が220万円もするのですか、駅徒歩15分で、この価格は驚きです。
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145
物件比較中さん
駅から歩いてみましたが、あれは遠いです。。。
毎日の事なので、やはりあきらめようかと。
先日、MRに行った際に私もたくさんの花を見ました。
5倍以上が半分くらいでしたね。
営業さんが言うには、抽選にもれた人から、2期分の販売をするので、今買わないと損ですよ、
なんて感じでしたが・・・あの場所で坪単価220はちょっとやりすぎかな、と。
現地までの歩道も、途中から突然狭くなるし、そこを自転車が猛スピードで走ってくるし。
将来的な事も考えて、こちらはなし、と思ってます。
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146
匿名さん
>>141さん
櫻井氏が推奨している物件って、販売に難がありそうなものが多いと思わない?
なんらかの営業的思惑が絡んでそうだから、書いてあることの7割引くらいが現実だと考えれば納得できる内容かな。
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147
購入検討中さん
予想以上に人気あるみたいですね
東京の人から見れば多摩川ちょいと渡っただけで安く感じる
横浜の人から見ると東京に近い割には安く感じる
って事でしょうか・・・・
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148
購入検討中さん
よく住宅ナビみたら最初のイベントに参加して第1期に登録すると抽選5倍優遇って書いてあるので
5倍以上という花は、5組以上が申し込んだわけではなく、優遇対象者が申し込んだということのようですね。やはり人気のほどははっきりしませんね。
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149
物件比較中さん
>>148 さん
なるほどっ!!!!だから花が多いのですね
せこい・・・
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150
購入検討中さん
先日MR見に行きました。
5倍か5倍じゃないかは花の色によって違うみたいです。
なので数が多い=申し込みが多いって判断で良いみたいでした。
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151
匿名さん
だから5倍が半分以上、でもそれは正規の5倍率とは違うかも、、、という話ですよね。
2年前ならたまプラーザ駅徒歩圏内で坪単価210〜でしたが、08現在、急行停車の溝の口でこの価格はお買い得かも。
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152
匿名さん
当初中古マンションを探していましたが、中古と変わらない価格と駅から15分歩くとはいっても、南向き、自走式駐車場100%は魅力です。ヤフーなどで検索すれば分かりますが、新築はもちろん、中古マンション相場からしてもお買い得物件に値するかと思います。私は実際に歩いたら14分でしたよ。
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153
匿名さん
決して近くはないけどね15分くらいなら歩けなくもないか。フラットだし。
ちなみに洗足学園あたりから狭くなっている道路は拡幅する計画とのこと。
それと、駅前開発も決まっているらしい。
一部立ち退きがうまくいっていない部分もあるらしいけれど。
自分が一番気になるのは富士通ゼネラルだな。あそこにでっかいビルが建ったりはしないのかな。
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154
購入検討中さん
物件そのものと溝の口が気に入って検討中です。
みなさんも仰っていますが引っかかるのは、やはり徒歩15分。
実際歩きましたが、歩道も広く、フラットなのでさほど苦ではないですが・・・、
毎日のことですからね、自転車とバスも使うつもりなら少し気分も楽です。
周辺の雰囲気も悪くありません。
夕方だと洗足の学生さん達と多くすれ違いますが、きちんとした学生さんばかりでした。
駅までの通り道に有料の自転車置き場があり、まだ空きがありました。
バス停はすぐ近く、二社走っており、5分置き位。
帰りは22時にはなくなってしまいますが。
価格には、それほどお買い得感は感じませんが、ランニングコストの安さは魅力です。
スケールメリットでしょうか。
「花」の数ですが・・・
単純に数が多いだけだと誤解も多いので、表示の仕方を若干変えていました
五倍・・・(5倍の「権利」を持つ方。五人ではなく一世帯)大きい赤
一倍・・・小さい赤。一人。なので二個付いているところは二世帯希望ありということ
登録予定・・・ピンク
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155
匿名さん
でも最寄のバス停って、駅方面に向かうバスは停まらないですよね?
洗足通りのバス停までは、微妙に遠いですよね…。
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156
匿名さん
駅まで15分。部屋まで行くにはさらに距離があるんで、実際もっとかかりそう。4500万出すだけの価値があるのか疑問です。
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157
匿名さん
実際、玄関出て田園都市線に乗るまで20分はかかると思います。
毎日のことです。きついですよね。この距離。
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158
匿名さん
田園都市線で探しているのであれば、駅徒歩10分以内は私の予算ではとても買えないので、私が買える物件はどうしても徒歩10分以上になります。梶ヶ谷から先はアップダウンがあるので、アップダウンで10分よりも平坦な溝の口で15分の方が楽だと思います。
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159
購入検討中さん
こんにちわ〜いろんな意見あるようですけど・・
結構バランスのいいマンションかな〜って思ってます^^
たしかに、もう少し近かったら・・とも思うけど・・
近かったらそれだけ値段も上がるだろうし、
自分たちの予算で、広さ・設備・駐車場・・・結構魅力感じてます^^
登録中ってこともあるんでしょうけど〜混んでますよね。
同じように感じてる家族って少なくないんだろうなぁ〜
自分が決めたマンションが人気あるのもうれしいけど・・・
営業さん〜抽選当ててねぇ〜〜〜〜^^
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160
匿名さん
駅から遠すぎる。しかもエントランス入ってからまた3〜4分かかるでしょ。
なんか営業担当者の話が、『溝の口だけは相場が上がってません』みたいなこと
言ってたけど、ありゃぁインチキでしょ。
同じ駅から遠い物件で、スニーカータウンという痛い名前のマンションが
あったが、あれ坪単価150万円ぐらいじゃなかった?それと比べると破格に
高い値段になっている訳で。
買えなくはないが、駅から遠い物件なのにあの金額はありえないかなと。
施工も長谷工だし。
つーか、三菱地所の物件をボロクソ言ってたのには引いた。たしか藤和不と提携
かなんかしたんじゃなかったっけ?
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161
購入検討中さん
駅から遠い、近いは個人の価値観の違いがあるからねえ。
ちなみに自分は、最寄駅から徒歩7〜8分だけど
とんでもない坂の上(ほとんど山)の家で育ったので
多少遠くても絶対フラットが条件。
妻は駅からはバスじゃないと帰れない家で育ったので多少価格が高くなっても
駅から徒歩で帰れることが絶対条件。
こうなると限られてくる。
そりゃあ駅近、フラット、安い に越したことないけど
多少の妥協も必要かなと。
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