グレーシアスクエア綱島

改善策を考えてみました。
①電話の機種が古い場合は買い換える。
②補助アンテナをつける。（リンクはdocomo）
http://www.nttdocomo.co.jp/product/option/about/antenna/
③ナンバーポタビリーでauに。（どちらかというとauの電波は入るようなので）

改善ではないですが、携帯電話各社に地域にアンテナ設置の要望するのも手かもしれません。
調べてみると補助アンテナは、携帯電話会社の支給している（販売している）純正のものと、
それよりもっと強力なアンテナも売り出されているみたいです。

入居者用の掲示板、書き込もうとしましたが、エラーになってしまいますね。。汗

西側居住者（おそらく２階ですかね）で非常に残念な事に大人数で騒いでいる居住者がいますね。。。
おむかいの居住者もたくさん窓からでてこちらをのぞいているのに一向にやみません。
同じマンションに住むものとして非常に残念です。

今朝、ゴミ捨て場に行ったら、
ガムテープに「横浜以外からの引越しした人、ダンボールは・・・」
と書いてありました。

なんで「横浜以外からの」って限定して書いてあるのでしょう。。。

横浜からの引越し者でも、勘違いされていたりと、
可能性がゼロではないのに、なんで限定して書かれているのでしょうか。。。

私は、「横浜以外からの」引越者ですが、
ごみ分別の本を読んで、間違わないようにしています。

情報として、間違いやすい分別を書いて教えてくれるのは、
すごく勉強になるし、勘違いを正せるので、ありがたいのですが、
限定せず、ただ、「ダンボールは・・・」って書いてあればいいと思います。

もう、このマンションの住人なんで、みんな横浜市民です。

管理人さんが貼ったのでしょうか？
改善してほしいです。

（本当は、住民専用の掲示板に書きたかったのですが、
まだできてないみたいで）

横浜市は数年前からゴミに関して非常に細かい分別になっています。
正直言って把握しきれません。
意外な物が分別対象になっていたりするので要注意です。

やはり『スーパー吉原』は今月末に閉店するようですね・・。
主婦として、近くにスーパーが無くなってしまうので非常に残念です。

ごみに関しては、横浜に越してきて、とても便利に感じてます。
以前住んでいた場所は、９分別で燃えないごみは2週に1回、ペットボトル
と交互だったりと大変でしたが、慣れればなんてことないです。
ごみ捨て場が荒れるとゴミが引き取られないために害虫の巣になったり、ルール違反者が「みんなやってるから・・」といって
増えて手に負えなくなります。
家庭ごみのところは、量が多いせいもあってすごいことになってますよね。
燃えないゴミと燃えるゴミの置く区域を分けた方が良い気がします。
捨てた住居を特定する必要もあるかもですね

みなさんこんにちわ。

No.403 by 入居済み住民さん＞
　入居者用掲示板、昨日、やっとログインでき書き込みが出来ました。
　エラーの状況はどのような感じなのでしょう？。私の場合、ＩＤの通知が来ているのに
　掲示板システムにユーザー登録されてなかったとのことでした(^_^;)。
　状況によっては、一度サポートに連絡されてはいかがでしょうか。

No.404 by 入居済み住民さん＞
　新居に入居し友人の方達が集まり盛り上がっているな〜、と、様子を見ていましたが
　イヤイヤかなり長時間続きましたね。また繰り返されるようなら、一言、と考えてお
　ります。

No.405 by 横浜以外からの引越者さん＞
　ゴミ置き場の掲示、私もみました。ずっと横浜にお住まいの方でも、きっちり分別が
　できているとは限りませんし、全住民に注意を促す書き方が適当と思います。

No.406 by 入居済み住民さん、No.408 by 匿名さん＞
　今朝ゴミ置き場に行ったら、小さな金属、乾電池等、段ボールを使って細かく区分けが
　されてるのを見ました。これはゴミを出す側も解りやすく便利だと思います。このまま
　続けて欲しいですね。

No.407 by 入居済み住民さん＞
　そうですか、吉原さんは閉店されるのですか。徒歩で行ける近所にスーパーが無くなる
　と何かと不便ですよね。代わりになるお店ができてくれればいいですよね。

それでは。

　☆☆建築中の現地写真を公開しています　→　http://gallery.mac.com/tantan_n☆☆

＞tantanさん

サポートに連絡したところ、IE7の特定バージョンで書き込むと
エラーになるとのことでした。下記のブラウザだと書き込める
と回答をもらいました。Chromeでもインストールして書き込んで
見たいと思います。

　・Internet Explorer ６
　・Internet Explorer 7 初期（7.0.573011）
　・Firefox（3）
　・Google Chrome（0.2.149.30）

せっかくこちらで交流をできてたのに、
マンション専用掲示板になって少し残念です。
匿名でできないものですかね？

できないなら、こちらに住民専用版を立てませんか？

皆さんこんばんわ。
入居された皆さん、グレーシアでの生活はいかがですか？。
ウェルシアの建設も進んできましたね。開店すると便利になりそうですね。

No.411 by 入居済み住民さん＞
　さて、何からお話ししましょう。
　まず、そうですね、「住民専用版」を立てるには、こちらの検討板を住民板へ
　移行する、検討板を閉じることをサイト運営者様に伝えて立てる必要があるみ
　たいです。現状、まだ完売していない状態で、検討板を閉じていいのかの判断
　を、入居者が判断していいのか難しいところかと考え、もう少し様子見かと思
　っております。

　情報交換であれば、まあ、住民板ではないですが、入居後もこちらで話をして
　いますし、上記のことから移行ができないなら、こちらの板を使っていても問題
　無いと思いますよ。

　何かあれば、書き込まれてはいかがでしょうか。

　それからマンション専用掲示板ですが、実名での書き込みを躊躇される以前に、
　アクセスされている人数自体がかなり少ないと感じています。
　「管理組合」の書き込みもされてないところから、ネットでの情報交換は、こち
　らのサイト含めマンション全体で見た場合、あまり活用できそうにないんじゃない
　かと思います。

　マンション掲示板の書き込みから、書き込んだ人のメールアドレスがわかると思い
　ます。もし掲示板への書き込みを躊躇なさるなら、メールでの情報交換も有りだと
　思います。

　いかがでしょうか？。

　いずれにせよ、同じマンションに住ませていただくわけですから、お互い上手く
　暮らすための情報交換をしたいと思います。

　よろしくお願いいたします。

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残り少ない南棟を購入検討中です。
まだ、現地を見ておらず、これからＭＲを見に行くのですが、もう既に
入居されている方のアドバイスをいただきたいと思います。

南棟ってどうですか？売れ残っているのが不思議ですが、何か問題でも？

近所に徒歩で食料品等を買い物に行ける場所ってありますか？週末に車で
買い物に行けると思いますが、毎日の買い物はどの辺で出来るのでしょうか？

駅まで徒歩13分ってちょっと遠そうですが、実感的には？
雨の日とかは駅までバスですかね？

聞きたいことは山ほどありますが、ちょっとずつ教えてください。

みなさんおはようございます。

No.413 by 購入検討中さん＞
　どうも初めまして。私なりに質問にお答えさせていただきますね。

＞売れ残っているのが不思議ですが、何か問題でも？
　確か以前も同様の話題になったことがあったと記憶しております。想像でしかお答えできません
　が、私は、南棟の価格帯と間取りだと、他に競合するような物件がでてくるのが一因だと考えま
　した。
　マンション全体として、共用部分に余裕がありとても気に入ってます。ゴミ置き場が広いのは
　助かります。

＞毎日の買い物はどの辺で出来るのでしょうか？
　９月までは、近所にスーパーが有ったのですが残念ながら閉店してしまいまし・・・。
　私は綱島駅まで徒歩で通っているので、綱島駅直近か綱島街道沿いの東急を利用することが
　多いです。休日は散歩がてらジャスコが多いですね。
　隣にドラッグストアができるので、ちょっとは改善されるでしょうが、食料品は難しいで
　しょうね。

＞駅まで徒歩13分・・・
　これは今までお住まいの環境で感じ方は違うでしょうね。個人差が大きいかと思います。
　私は特に苦にならないです。
　バス停が近くにあり綱島〜日吉間のバスが通っているようです。利用されている方はいらっ
　しゃるようですよ。

こんな感じでいかがでしょうか？。また何かありましたら聞いてください。

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以外ですね。
去年、見学に行きましたがこの物件まだ残っていたんですね。
１０年後には電車でのアクセスが発展しそうですし・・・。
プランも良かったし、かなり前向きに検討してたんですよね・・・。

ここだけでなく、今はどこも売れ残ってますよ。

No.413 by 購入検討中さん＞

　No.414 by tantanさんと重複するかも・・・

＞何か問題でも？
　私が南側を選ばなかったのは価格高いからとバスの音が気になるのでは？と思ったからです。
　南側ではないですが、現在は非常に満足していますよ。思ったより静かですし・・・
　今は経済が悪くなっているようなので、販売会社が値下げしていれば検討の余地も？
　
＞買い物
　車では、ジャスコ・ヨーカドー・いなげや・・・
ユニーは裏道を通れば、綱島駅に行く位で歩いて行けますが、ママチャリがあれば直ぐです。

＞駅まで徒歩13分・・・
　私は健康のために徒歩ですが、雨が降っているときはバスを利用しています。
　但し、帰りのバスが早めに無くなってしまうので残念です。

こんばんは。

売れ残りについては、tantanさん、417さんの意見が的を得ていると思います。
競合物件が多いですね。

ただ、価格帯の競合はあっても、広さと環境を考えると私はおすすめです。
住めば都、、ももちろんありますが、今は文句の一つも無いのが率直な感想です。
ちなみに私は西棟住民です。

近隣の赤いマンションも、価格は競合しても広さが違いますし。
駒岡にできる大規模マンションも、価格は分かりませんがアクセスに難ありですしね。

私は駅まで10分前後で歩けています。平坦＆歩き易い道のりのおかげで、雨でもバスを利用しようと思ったことはありません。（以前の住まいが駅徒歩15分の立地だったせいが大きいですが）

買い物は、かみさんが子供との散歩を兼ねて近隣スーパーへ毎日行っています。
本人はちょうどよい距離、と言いますが、一般的には少し不便なのでしょうか。

不況の折、購入に踏み切るのは大変だと思います。私は勢いで買ってしまい・・・良かったと
思っていますが、413さんが最良の選択ができることをお祈りいたします。
今は現物を見て、日当たりや音について確認できるのでじっくり見てください。

もし購入されたら、仲良くしましょう！！

強いて上げれば、駐車場代がもう少し安ければ良かったかな…。
平置きで\15,000は結構負担になります。
機械式だともう少し安いですが、車種が限定されてしまいます。

同じ平置きでも、料金に差をつければよかったのでは？
私は比較的無難な場所だったので、不満はないですが、
吹き抜けや端の場所で雨に濡れやすい所や遠い所の人も同料金なのは、かわいそうな気が・・
1000,2000円くらい下げてあげればいいのにと思います。
そういえば、抽選時になぜか車種の申告がありましたよね。初めは大きさを考慮するためと
思ったのですが、入居して勝手に納得しました、そういうことねと。。
そうした方が販売見学させるときに見栄えがよろしいんでしょうね。
残念ながら偶然にしては出来すぎです・・・

むむむ…
確かに言われて見れば…!?

>No.420さん

駐車場の抽選は公平でしたよ。当日参加しましたが、住戸抽選時と同じガラガラでした。
停める位置を含む抽選でしたので、まったくの偶然ですね。
第一希望で隅っこの人もいましたよ（笑）
駐車場代は、貴重なマンションの修繕積立金になっています。

入居して早くも２ヶ月経ちましたが、入居者用掲示板も含め、
あまり書き込み無いのでうちも含めみなさんココに満足してるんでしょうね。

私の入居してからわかった良い点をいいますと、
良水工房が思った以上に良い、周りが静か（運が良かっただけかもしれませんが）、
あと、オール電化の光熱費の安さに驚きました。

みなさんこんにちわ。

駐車場の話題が出ていますね。
使用料については、「屋根付き、シャッター付き駐車場」と考えていますし、以前住んでいたマンションでは、野外で\19,000だったので高いとは感じてません。
マンションによっては、全戸数分駐車場を確保し、使用料を安く設定しているところもありますが、そういう場合、逆に修繕積立費や管理費が高く設定されているところもあるのでは？と想像いたします。
まあ、管理費と駐車場使用料の合計でみて、納得しております。

話しは変わりますが、マンションギャラリーが今週末で終了なんですね。プレで購入した私は、丁度１年前頃ですね、盛んに毎週のごとくマンションギャラリーに通ってたことを懐かしく思い出しました。今週末、ちょっと顔を出そうと思います。

そういえばマンションギャラリーにあるマンションの模型ってどうするのでしょうね。マンション全景が見れる模型、廃棄するようならグレーシアのオーナーズサロンに飾るのはどうでしょうね。

それともう一つ、こちらの「マンション住民板」についてですが、先日、ちょっと試してみたら「検討板」と併設が可能みたいでして。
どうでしょう、皆さんがご希望であらばこちらの「住民板」立てましょうか？。

それでは。

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公式ホームページ更新されていました。
残り6件みたいです。

ところで、、
まだ集会とかないんですかね？普通入居後いつぐらいなんでしょうか？
物件２件目の方とかいるといろいろ良いアドバイスをいただけそうですが〜？

ところで、新綱島駅って

新綱島駅については、このような記事が出ていますね。
http://www.kanaloco.jp/railroad/entry/railroad394/

新綱島駅、ちょうど(旧)モデルルームのあたりでしょうか??
(我らが相鉄さんのHPより↓)
http://www.sotetsu.co.jp/train/into_tokyo/pdf/pamphlet_04.pdf
東寄りっていうのは、ありがたいですね!

ついでなので、いま思っていることを、書いてしまいます。

新しいマンション生活、引っ越して約3ヶ月、
概ね快適に過ごしています。
以前の賃貸物件とは雲泥の差で、分譲はさすが設備がいいですね。
隣接住戸の音もぜんぜんしません。
最近は床暖房の良さ(暖かい!!空気が乾燥しない!!)にカンゲキ中です。
オール電化は、ホントお安いですね。
あと、ウェルシア薬局、色々売っていて楽しいですよね。
ついつい寄ってしまいます(苦笑)。
廊下で会う住民の方々も、気持ちよく挨拶してくださいます。

でも、残念な点もいくつか…。
管理規約が守られていない事象をしばしば見かけます。
* 共用廊下やエレベーターで犬が歩いている
⇒ 「マンション内では抱っこ」が規則
エレベーター内でも抱っこしてもらわないと、犬臭くなってしまっています…。
* 布団や寝具(シーツ/ケット)をベランダの手すりに干している
⇒ これがNGなのは、マンションでは常識と思っていましたが…。落下すると危ないですよ。
お手数でも布団干しを購入して、それで干してください。
* 出前すし屋の桶がオートロックの真下に…
⇒ エントランスに出前食器を置いてはいけない、と、明記してあります。
衛生上も良くないし、消防的にもNGでしょう。
* アルコーブに「折りたたみ自転車」が置いてある
⇒ 自転車は、駐輪場(有料)を借りてください。
駐輪場を借りている人の気持ちを考えてください。
※「ベビーカー」や「傘立て」は置いてよいのでしょうか??

ご縁があってはじまった共同生活、
みんなが気持ちよく暮らしたいものです。
そのためには、決められた管理規約を守って欲しいと思います。
いま一度、管理規約を読み直してみませんか?

あと、以前にtantanさんが提案してくださった「住民板」の件、
立ち上げに賛成しまーす!!

自転車の件、確かに気になりますが現状では一室２台までの制限がありますよね。恐らくは管理組合で話し合われる事項になるんだと思いますが、３台目以降の各入居者の希望については。駐輪場には今見る限りまだ空いている場所があるから抽選などの処置になるのですかね。
管理組合が今後いつ頃から実質的な活動、例えば管理組合会議みたいな、を始めるのかがよく分からないです。全室の入居者が決定してからこういう物は始めるのものですかね。確かに後から入居したから重要な決定事項に意思を投じる事ができなかった、というのは不公平な感じもします。

みなさんおはようございます。

めっきり寒くなってきましたね。
ここ数日、いい天気が続いていますね。
東棟の方は気持ちいい朝陽を満喫されていることでしょう。

さて、先程、こちらで住民専用掲示板を立ち上げましたのでお知らせいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2814/

住んでいる中での意見交換は、今後こちらを利用いただければと思います。

とりあえずお知らせでした。

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どれくらい値引いてくれるのでしょうか？本気で購入考えています

かなりよさげなところかな…と思っていたのですが、なんか面倒くさそうな感じですね。
もしかしてエアコンの室外機も禁止…?
ここに住むと監視されてちょっとした事もチクられちゃうなんて想像しただけでゾッとします。
マンションって他もそんな感じなのかなぁ…一気に引いてしまった。

それなりのマンションにはそれなりの住人が住まうのですかねぇ

ここは、他社に比べて下がりませんよ。

根拠は？
どう考えても値下がり必至ですが。

後からの入居者（というか後からの購入者だね）が、当初の意思決定に
意思を投じることが出来ないのは当然の話で、不公平でも何でもない。
購入後、どうしても納得いかないことがあったら、自ら発議するなり
して変えればよいだけの話です。（さらに言えば、どうしても容認できない
ような規約等になってしまっているのであれば、購入しないという選択も
出来るわけで）

管理組合は物件引渡し後、建物が区分所有の状態となったらすぐに設立が必要な
もので、全区分所有者により構成されます。

売れ残り住戸の区分所有者が売主でよいのか定かではありませんが
少なくとも、まだ購入していない第三者が権利を主張できるわけない
ことは自明ですね。

どこのマンションでも購入層で住んでいる人間のレベルもある程度決まってくるものです。

タワーマンションなんかでも１Fと最上階の人種違いますからいろいろ大変みたいですよ。
マンションである以上、その辺は覚悟しないといけません。

あと２戸になったのな。
ここにきて、おおきく値引きしてきたのかなぁ。
このご時勢の中で、奮闘してますね。
ここが完売すれば、近くのゴーストMも２年くらいかけて
売れていくのかね〜。

いよいよあと１戸になったみたいですね。

あと1件みたいですね。

もしも完売になったとしたらですが、
ながらく閲覧していた公式ホームページ無くなっちゃうかもですね。

さて、年末は、大掃除をしなくてはいけませんね。

あと１戸とはすごいですね。勝因はなんでしょう？
価格とのバランスでしょうか。

完売ですかね！

勝因はやはり1Fを駐車場にしたこと。
どうしても1Fは残りやすいので、それを避けられたのはよかったのでしょう。
今残っている一戸も最上階だったはず。
さらに言うと東と西では2Fにも特典（広々バルコニー）をつけたのもよかったのではないか。
新幹線そばというマイナス要素をうまくカバーできていた気がする。
価格も「お求め安かった」のは言うまでもないが。

東横沿線、綱島から徒歩圏内の割には、元からお安い値段設定だったからだと思うよ。

高く仕入れてしまって、どうにもならない比較物件が近くにあったから、
安く感じるだけで、適正価格でしょう。
需要層が多い4000万前後〜5000万前後をターゲットにできたのも、
功を奏したのでしょうけど。

ここを購入するなら、綱島GSCの中古物件のほうがずーと良いですよ。
50件ほど綱島のマンション見ましたが、お子さんがいる家庭には
おおきな庭があるGSCをお勧めします。

ここはデザインがいいと思ったなあ
実物見たことあるけど（近くに住んでるので）なかなかシンプルで綺麗だった
オール電化だというし、何か全体に清潔なイメージがあるね

GSCは90㎡以上が多いので、その分価格も高い。
中古でも5000万〜という相場から考えると、同じ金額、もしくはそれ以下の
グレーシアを新築で買ったほうがいいかと。
10年後はわからないけどね。
GSCも最近はなかなか売れなくて大変だよ。

GSCも検討しましたね〜。
目の前コンビニはいいなぁと思ってましたが、グレーシアは、ドラッグストアが隣に出来たので、
コンビニより便利です。
子供の遊び場は、5分圏内に２箇所も充分な広さの公園があるから問題なしです。
中庭で子供の遊び声が反響するのも苦手でしたし。
結局、新築と中古では購入に関する満足感が違うだろうなという気持ちが大きかったですしね。

ドラッグストア便利ですね。撤退させまいと利用しまくってますよ。

駅からの道でこんなに街灯ってありました？
急に明るくなったような。最近増えたのかな？

> No.453

入居前の以前にも、そういう書き込みありましたね（笑）
懐かしい。しかし、相当便利です。

それにしても、日が当たらない時間でも、想像以上に部屋の中が明るくて、うれしいです。
（ちなみにホワイトです）

キャンセル待ち以外は完売になったようですね。

いよいよ完売ですか！

それにしても日が当たらない時間でも明るいですね。
窓の多さ（ワイドスパン）が大事だというのが実感できます。

前の賃貸は南向きでしたけど真昼間以外は暗かったですから・・・

完売しましたね！！

おめでとうございます！！！

あー、ほんとだ。

このスレもずっと見てましたが、マンション不況下、よくやりましたね。

グレート！！

すばらしい。

みなさんおはようございます。

完売しましたね！！
マンション内の販売所が撤収して、ホント間もなくでしたね。

すばらし〜〜。

完売ですか！おめでとうございます

このマンションのバルコニー（奥行き＆ガラス）、大変羨ましい・・・

完売おめでとー！！

全く部外者でしたが、このスレめずらしく雰囲気よかったですね。

お手頃物件が項を奏した、万歳さんしょー！

完売おめでとうございます。

あの場所に白い外壁が良かったと思います。
空中廊下は昼は明るく、夜のライトアップもいい感じ。
駐車場は広いくて使いやすいし、
オーナーズサロンと多目的室は広すぎ？

カードキーとか宅配ボックスも便利です。
あと駐車場のシャッター早っ！


この掲示板の存在も良かったです。

価格も去ることながら、設計がよかったのでしょう。

通常売れ残る東西の2階に付加価値をつけて、3階より2階を高価格に設定。
→3階はお得感が出て、2階は魅力ある物件になった。実際、低層階から売れたみたいですね。
５・６階は、空中廊下の為、廊下側の部屋も明るい設計で眺望以外でも低層階との差別化。
１階住居をなくし、駐車場を広くして平置き。
駐輪場までもが、入り口カードキーの完全屋内。
などなど、
他マンションにはない、設計が不況下での完売につながったのではと、素人ながらに
思います。