グレーシアスクエア綱島 住民用

今週、修繕積み立て金についてですね。

積み立て方法より、修繕内容の方が気になりますね。
機械式駐車場や屋根上工事？
できれば、複数会社見積もりして実施していただきたいです。
管理会社が中間マージンを取ってることもしばしばあるようですので、
他業者見積もりの場合は、直接依頼するといいかもしれません。
住民にこの業者の方とかいると心強いのですがね～。

最近は、不景気で住民が早々に修繕見直しをされる前に
早期修繕させるようなのを押してくる業者がいるので注意です。

相鉄が出した５年前の見積もりと今回いただいた内容が大きく違うところが
あるのも気になります。

機械式駐車場は金食い虫で有名です。無くす事も検討するといいかもしれません。

淡々とすみませんが、修繕で気になったことであげさせてもらいました。

ご参考まで。。

修繕積立金　あなたのマンションはどっち!!
http://ameblo.jp/teruteru0323/entry-11521376642.html

この土日で、キッチン、お風呂場、洗面所の排水溝の清掃ありましたけど、キッチンですが、ディスポーザーからの異音が全く解消しません。使用時ではなく、停止時で、逆流音やこぽこぽという音がずっとします。使用頻度は物凄く低いのですが、何でこんな音がするの？と思ってましたが、排水清掃のあとも、状況は全く変わっていません。昨日、清掃後、全く今日まで使用していないのに逆流音がして、水が溢れてきたのにはまいりました。一体、どうすれば解消する、というか、どう対応すればいいのでしょうか？

気になってる事があるので教えて下さい。
地震等の災害時、マンション自体が停電になった際は
１Ｆの玄関や他の出入口は、手動で動くのでしょうか?

今迄配布されている、資料や説明書に書いてあるのかもしれませんが、何らかの操作が必要なら、災害時のマニュアルとしてまとめて頂き配布or掲示してもらうと助かります。

管理人さんが常にいるマンションではないので宜しくお願いします。

車を購入しようとしているのですが、現在、駐車場に空はあるのでしょうか？
当方、現在、車を所有していないので、状況がわからないので、ご教示頂けると助かります。
購入予定の車は、普通の乗用車でSUVやワゴン等のハイルーフ者ではなく考えています。
ハイルーフ車と普通乗用車では、駐車企画など、違ったりするのでしょうか？
宜しくお願い致します。

>>No.471さん、
防犯上の問題もありますので、配布や掲示は難しいかと思います。
管理人さんは知ってると思いますが、理事会の方も知っているかもしれません。

>>No.472さん、
空きがあるかは管理人さんに聞けば教えてくれると思います。
あまりにハイルーフだと、もしかしたら機械式の下段には入れられないかもしれませんが、
そのあたりも教えてくれると思います。

以前ほどこの掲示板も閲覧数が多くないので、お急ぎであれば管理人さんか、
意見用の用紙でご質問されるのがよいかと思います。

このマンションのインターネットプロバイダは、ファミリーネットジャパンでしょうか？

auの携帯電話を検討していますが、スマートバリュー適用でしょうか？

ご存知の方、お願いします。

No.474さんも言及されているように、最近、上の住人の方からの騒音がしんどいです。
小さなお子さんがいらっしゃるので、ある程度は仕方ないかと思いますが、集合住宅なので少しは気を使ってもらいたいものです。
皆が子供がいるわけじゃないので・・・・母になるとそういうことも忘れてしまうのでしょうか・・・

イッツコムきましたねー！
地元神奈川の企業みたいなので応援してます。
決まったら、家族みんなでauに乗り換えます！

ここ数か月、上層階の方の騒音が酷く、リラックスすることができません。
早朝、深夜に関わらず走り回るようなドタバタした音が続いています。
お子さんが3名いらっしゃるようですが、本当につらいです。
直接、お手紙を出すか悩んでいるほどです。管理組合に言うと少しは改善されるのでしょうか。
管理人さんも新任さんなので、どう相談すればいいか困っています。
どなたかお知恵拝借できればうれしいです。

昼間などのある程度の騒音は仕方がないかもしれませんが、
早朝、深夜も酷いのであれば、一度管理組合にご相談されることをお勧めします。
直接言うと、要らぬトラブルにもなりかねません。

＞480様
ご返答いただき、ありがとうございます。
おっしゃる通り、要らぬトラブルは避けたいと思いますので、管理組合に相談することにしました。
騒音は、深夜以外は聞こえてきます。お子さんをお仕置き？でベランダに出されるようで、鳴き声もかなり聞こえます。
（夏場は窓を開けるのがつらくなるくらいの、鳴き声でかわいそうに思うことさえありました）
毎朝、幼稚園バスをお見送りに行かれるので顔を合わすのですが、いつか言い出してしまいそうな自分を抑えるよう努めます。
ありがとうございました。

今度の議案にある、屋上防水保護膜塗装工事って、
時期がまだ早くないでしょうか？
費用高いですし、慎重に決めたいところです。
一般的かはわかりませんが、10年に1回するところを、
5年でしてしまうと、次の5年がまたすぐ来ますよ。

はっきりいって反対なのですが、当日都合悪く。。
他の方どうでしょうか？

私も当日出れませんが、総会資料だけでは賛否のしようがありません。
欠席者は個別の事案に対し、投票できますが、であればもっと情報を開示すべきだと思います。
http://www.nakamura-mansion.com/%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E4%BF%AE%E...
こちらを見る限り、5~7年で鉄部塗装や屋上防水保護塗装を行なうケースはあるようですが、
今回実施するに至った経緯、価格の妥当性等情報が少なすぎです。
錆びた部分や屋上防水の状態の写真もないですし。
そもそもアパートやマンションの大家さんは5年～7年でこんなことしません。
管理会社にうまーく、お金を使わされない限り。

回覧みました。鉄部塗装や屋上防水保護塗装の別業者見積りで半値ですか。中長期的に信頼関係をといいますが、始めからぼったくって置いて管理会社を信用しろというのが無理になるのでは！？
大規模修繕で、見積り通り任せたと思うとゾッとします。
それ通り越して発狂しますよ。
はっきり言って管理会社になめられてますね。。
tantanさんがいてくれたら。。

私も確認しました。
業者が2-3人で、2週間作業ということは、
1.5人月ということですね。
それであの値段ですか。
ペンキ代か高いのか、
人件費が高いのか、
手付金が高いのか。。
もう一社くらい見積り欲しいですね。

確かに費用が高いと感じました。
それと同時に老朽化に伴う修理が発生するのは致し方ないと思いますが、共有部分を大切に使うという観点から使い方を見直すべきだとお感じています。自転車やバギーカーががんがんとあたり、壁やエレベーターがキズだれけです。個人のマナーの問題かと思いますが、
いつからか廊下にも傘縦やバギーカー、自転車が置かれています。確か、入居時に説明ではNGなはずでは？？！
壊れれば直せばいいとの考えに反対ではありませんが、今あるものを大切に使うように皆で心がけるようにしせいただきたいと感じています。
修繕費用が高いだけに！

皆さん好き勝手言っていますが
管理組合に文句があるならこんな所に書かずに
きちんと総会で発言したらいいのに。
ご予定で出席できなければ意見書を投函
するなりしたらいろんな意見が出て
管理組合の方も助かると思いますが
いかがですか？
直接言えない理由でもなければその方が
お気持ちをお伝えできると思いますよ。
何も言わないのは肯定と受け取られても
仕方ないかと…。