横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シンカシティ ステーションスイート(北街区) その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-02-11 20:17:00

シンカシティ ステーションスイート販売開始から3ヶ月余り。
販売順調のようですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
時々、武蔵小杉をご検討の方が釣ってきますが、
大事なことには耳を傾けて、くだらないことはスルーしていきましょう♪

では、よろしくお願いします。


物件データ:
所在地:神奈川県川崎市幸区新川崎5−1
交通:JR横須賀線JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
    JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
価格:4800万円台-6800万円台予定
間取:3LDK-4LDK
面積:72.56平米-90.38平米
総戸数:356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-10-17 21:52:00

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  1. 976 匿名さん

    ここの中古は間取りが2LDKなんですね。
    リビングが広くて素敵だけど、現実的には80平米あれば3LDKが欲しいところですね。

    広さは十分だけど、子持ちのファミリーにはちょっと使いにくいかも。

  2. 977 匿名さん

    >>951
    長谷工、日綜地所関連で119億の債権取立て不能の恐れ
    http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090206/5hyi48/140120...

  3. 978 匿名さん

    >976
    そうですね。
    うちは、子供無しなので、2LDKで十分ですが
    そうなると、70平米あればいいな〜って感じです。

  4. 979 匿名さん

    評論するのは自由ですが後で後悔しないように。

  5. 980 匿名さん

    976さん

    その2LDKは3LDKを変更した物ですので、そんなにお金をかけなくても元に戻すことは可能です。
    もし本気で検討しているならリフォームも考慮に入れてみてはどうですか?

  6. 981 匿名さん

    もう南の物件は売れて無くなりますよ。結局タイミングの良い方が一番得をするんです。悩んでいても行動に移さなければ同じですから。

  7. 982 匿名さん

    まあ、そんなに急いで買うほどお得とは思わんが、
    来年には商業施設も出来るし、なんせ立地が良いからそのうち売れちゃうだろうね。

  8. 983 匿名さん

    日綜倒産の影響は長谷工に深刻な打撃となっている様子。
    ここも大丈夫なの?
    弱小デベ連合に経営不安のゼネコン。

  9. 984 匿名さん

    >2LDK 62.01m2  4318万 西向き 12階ですね?!

    南街区の東向き66平米3LDKは3,600万円台くらいからあったと思います。
    低層階だったかもしれませんが。

  10. 985 匿名さん

    で?
    >>984はいったい何が言いたい訳??

  11. 986 匿名さん

    全くわからない。

  12. 987 匿名さん

    南の住人が北買った連中に高値掴みご苦労様です、って言いたいんでしょう
    でも南だって今売ろうとしたら買値ですら売れんだろうにね

    五十歩百歩なような

  13. 988 匿名さん

    でも、北の売りは駅により近いことだから。。。
    アクセスは南よりかなりいいよね。

    南の人は、いったん外から商業棟に入って駅に行くんでしょ。
    ちょっとの差のようで、結構違うような。。。

    まあ南の環境は、北に比べて静かで良さそうだね^^

  14. 989 物件比較中さん

    確かに、隣の敷地ですが実際に歩いてみると
    南と北ではずいぶんアクセスの良さには違いがありそうですね。
    (既に2回現地を見せてもらいました。)
    多少の価格アップは仕方ないことかな、と思います。

    それよりも気になっているのは
    987さんのレスの通り、984の方が本当に南の住民の方なら
    少し性根のゆがんだ方が住んでいるということですね。
    なんだか悲しいです。

    南の住民板も参考に見せてもらっていますが
    ごく一部の方の書き込みのせいで
    正直、あまりイメージは良くないですよね。

    関係ない人がただの暇つぶしで書いているなら大したことではないのですが、
    実際に住まわれている方が書いていると思うと。。。

  15. 990 匿名さん

    明日現地に行って来ます。次いでに南のオープンハウスも覗いてみたいと思ってます。

  16. 991 匿名さん

    西側低層の方は、より交差点に近いため南より排気ガスが気になるかもしれません。
    西側道路の音は結構響きます。
    実際に住んでみると貨物の音より車の方が気になります。
    今は冬で窓を閉めることが多いからまだましですが、
    春・秋・夏の早朝、夜は悲しい現実に直面することになります。
    まだ慣れません。

  17. 992 購入検討中さん

    991の南住民さんへ

    北街区の西向き低層はもう残っていません。

    よって検討板にてそのような内容の苦情を書き込む行為は
    「荒らし」さんとさほど変わりませんよ。
    それとも西向き低層を契約した方への嫌がらせですか?

    お願いですから、今の住まいでの不平不満はどうぞご自身のお住まいの住民板に書き込んでください。

    また大きなお世話ですが、1年の大半も悲しい現実に直面しているのなら
    住み替えを検討すればいかがでしょうか?
    田舎に行けば安くて静かに暮らせるところはいくらでもありますよ。

  18. 993 匿名さん

    ずっと前から同じような書き込みしてる人かな。

    というか 匿名掲示板ですから 本当の住民じゃないかもね。住んでなくたって住民の情報は住民板で拾えるんだから。

    ちなみに南街区では住民しか分からないPWで住民専用掲示板がオープンしたようですから、本当の南住民様はそこでやりとりされれば良いのかと。

  19. 994 購入検討中さん

    南の方からは、ありがたい情報も多いのですが。。。

    購入済みで、引越し待ちの方が見ていやな気持ちになるのはちょっとね。

    でも、ちょっと過敏になりすぎな気もしますよね。
    一連の書き込みにあまり悪意は感じませんが。。。
    私が鈍感なのかな??

  20. 995 南街区住人

    西向き低層階に住んでいます。西側道路の交通量は昼間はそれなりにありますが、夜から早朝にかけてはほとんどないですよ。昼間の交通量とは比べ物になりません。窓を開けられないなんてとんでもない。歩道も広いし、排気ガスが気になるはずもありません。また交通広場完成後はアクセスが東側の線路わきの道路からになるので、バスやタクシー、送迎の車などは西側道路を通らなくなるはずです。

    南街区の住人を装ってイニシア新川崎や北街区の掲示板などで住民間の対立を生むような書き込みをする人物が存在するのは、本当に迷惑な話です。他の地区の掲示板を見ても、近隣の新築マンション同士の対立を煽るような書き込みが見受けられますよね。どっちが上とか下とか。自分が納得して買ったところが一番なのだから、そんなのどうだっていいことです。

    入居前でいろいろ不安に思うことはあるでしょうが、住みやすくていいところですよ、新川崎。横須賀線が武蔵小杉に停車するようになれば、もっと便利になります。住んで大正解だと思っています。

  21. 996 匿名さん

    そうだそうだ!

    無記名スレに「あおられる」などということはないですね。

    無記名発言なんて「クソ」みたいなもの。

    踏みつければくさくなる。

    「またぐ」、つまり無視すること。

  22. 997 契約済みさん

    996さん。。。

    あなたがあおってるようですが。。。

    もっと建設的な書き込みをしましょう^^

  23. 998 買いたいけど買えない人

    あと25戸。 これだけ書き込みがあるのは、良い証拠。
    予算が6000万以上だと他にも選択肢がありますが
    5000万程度の人は、MRに行って判断しましょう。

  24. 999 匿名さん

    THE KOSUGI TOWERの65.74㎡ 2LDK 中古が4280万が出ていたようですね
    既に売約済のようですけど

    やはり全体的にかなり相場が落ちてきているようですね

  25. 1000 匿名さん

    リエトもしんどいみたいですね。

  26. 1001 物件比較中さん

    プラウド武蔵小杉は、残り1戸(66.63m2、1F、4850万)だと。。。
    結構、好調?

  27. 1002 匿名さん

    長谷工大変なことになっつますね。あと一年後まで大丈夫ですかね。

  28. 1003 匿名さん

    >>1001
    あそこは総戸数43戸だからね
    低層+それだけ絞れば、このご時世でもなんとか完売は可能

  29. 1004 匿名さん

    南のオープンハウス見学された方、いかがでしたか?

  30. 1005 匿名さん

    よく
    外観の事言われてるけど

    南 北 商業棟

    が揃ったら、そこそこ良く見えてくるって事…
    ない?

  31. 1006 匿名さん

    仮に竣工までに長谷工が倒れたら、商業棟ってちゃんと建設されるのかな
    他のデベが引き継ぐかもだけど不安だ…

  32. 1007 匿名さん

    他も弱小ばかり…。長谷工がダメだと竣工後の管理も不安ですね

  33. 1008 物件比較中さん

    1004さん

    仲介HPで物件写真を以前見た者です。
    眺望問題なし。OP多数あり。内装きれい。
    そもそも購入を検討されている方が情報を流さないでしょう。

    あとはご自分の目で確認されては・・・。

    でもすべてタイミングですよ。
    悩んでいるのであれば、行動に移すべきです。
    南の物件はここのみですからね。

  34. 1009 匿名さん

    南の出ている中古はもうずっと売れてないし、コスタやパークシティ武蔵小杉で
    坪230以下の中古が出ていることを考えると、割高な感は否めない。

    しかし売れ行きにとって真の敵は、武蔵小杉よりもサウザンドの中古か
    坪190程度も中古がたくさん出てきている。

  35. 1010 匿名さん

    南街区の西向き低層階は、
    新築販売当時85㎡が4,700万円台くらいだったと思います。
    坪あたり180万円台です。

    南と北で完成時期は違いますが、外観は同じなので何年かすれば同じマンションの南棟と北棟のように見られるかもしれませんね。中古で販売する際に比較されるでしょう。北のほうが鉄塔から離れていて駅に近い分高くなるでしょうが。

  36. 1011 購入検討中さん

    残り20は切ってるみたいだったから、本当に検討中の人は急いだほうがいいかも。。。。

  37. 1012 匿名さん

    残り30から減少スピードがかなり鈍ってますから、全然急ぐ必要は無いかと
    イニシア新川崎のキャンセル物件が、さらに出てくるかどうかの方が気になります

  38. 1013 匿名さん

    値引きもありなのですかね?

  39. 1014 匿名さん

    イニシアのキャンセル物件待ちって・・・
    本気で書いてるんじゃないですよね??

    一生マンション買えない人の戯言だな。

  40. 1015 買いたいけど買えない人

    >1011さん

    戸数はモデルルームで確認されたのでしょうか?
    情報が本当なら残りが1割も無い中で、順調に減っていますね。

  41. 1016 匿名さん

    新川崎はモリモト・イニシア・シンカ、全部民再物件になったら総崩れですね・・・。
    そして後からやって来た三井が美味しい所を全部かっさらって行くと。
    慌てる乞食は貰いが少ないですな。

  42. 1017 購入検討中さん

    1011ですが、先週末MRで確認しました。残っているのは、上層階や角部屋の金額的に少し高い部屋がほとんどでしたが....

  43. 1018 匿名さん

    >>1014
    イニシアが潰れたら、川崎タワーのようにキャンセル物件は出てくるんじゃないの?

  44. 1019 匿名さん

    イニシア新川崎ってほとんど入居終わってますけど・・・。

    イニシアがつぶれる可能性×数少ないキャンセル待ち?
    どれくらいの確率なのかな?

  45. 1020 匿名さん

    >>1016

    意味不明

  46. 1021 買いたいけど買えない人

    >1017さん

    なるほど。割と確かな情報ですね。
    ということは南向きの中層以下(比較的眺望の良くない部屋)
    もすでにほとんど売れてしまったということですね。

    1年後まで残っていれば大幅値引きとかしてもらえるのかな。

  47. 1022 匿名さん

    イニシアってあれで入居終わってるの?
    夜見ても、明かりがついているのが3割ぐらいしか無いのだけど

  48. 1023 物件比較中さん
  49. 1024 匿名さん

    なんでスレ名変えるんだよ。
    しかもセンスないな〜。

  50. 1025 近所をよく知る人

    同意
    センスないけど立ったことだしここは閉鎖をお願いしましょう

  51. by 管理担当

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