パークシティ武蔵小杉はどうですか？【4】

>>347
マンション購入向いてるらしいけど
修繕費じゃなくて修繕積立金ね。（ｗ

中古はまったく売れませんよ。たぶん皆さん経験が無いんでしょうね。
多くの知り合いがそうなんですが駅近でも売れるまで２−３年（時には売れない）
平気でかかります。埼玉に転勤になった知り合いが武蔵小杉の
住んでいたマンションを（８０平米）売ろうとして中古の所謂
相場で売り出したんですがまったく売れないで所謂相場より3割値段を下げて
やっと売れました。どうしてか聞いたら結局中古を買う方の予算は
2000万台がもっとも多いらしくよく4000万、5000万台で物件は出ているが
誰も見向きもしないそうです。そもそも中古を買う人は4000万も5000万も予算もってません。
それだけあれば、新築買うそうです。

なので、中古でマンションは売れないと思っておく方がいいですよ。

＞352さん
それは一丸には言えないと思いますよ。
レアリスという小杉にまだ新しいマンションがありますが、そこは5000万（確か80平米）で
売れてました。
それぞれだと思います。
ちなみにお知り合いの方の物件は駅近、大手分譲物件でしたか？
売り時期にもよるとは思いますけど。。。

5000万で売りに出されてたのは確かだろうけど
5000万で売れたかどうかはをどうやって確かめたのでしょか？
当事者同士以外はわからないはずですが。

〉354さん

スイマセン実際の価格はわかりませんが中古マンションを探していた時に不動産でだいたいこれくらいの価格で売れたと聞いたので…実際は分からないですけど

[住みたい街、トップは「武蔵小杉」　CHINTAI調べ]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060726-00000000-jsn-ind

>>352さん
中古が売れるかどうかは立地など条件次第ですよ。
なかなか売れなかった物件の条件はどんな感じですか？

>>357さん
立地がいいマンションなんていくらでもあるのと
新築でＭＲがあるわけじゃないのでそもそも買い手を
探すのが大変。少ない買い手がいても新築の客層より予算
がない方がおおいので、すぐ値段交渉で決裂というパターンを
繰り返すと疲れてきてしまうんですよ。普段は仕事で土日に内覧
でほんとーーーに疲れます。条件なんてよくて当たり前の世界ですから。
なので中古で売りたい方は需要がおおい、よく言われてますが山手線の
かその内側がいいですよ。
さらに中古を探してる方は趣味みたいな人も結構いてながーい目で購入を
考えてる人が多くて本当に疲れます。

ただパークシティは物件が駅前で目立つのでそれだけで
宣伝効果になり、あ、あのマンションネって感じでとても
売りやすい物件だと思います。

５年後10年後武蔵小杉がどうなってるかでここの価値が変わりますよね。
利便性は良いのですから、ゴーストタウンにはならないと思うのですが

薔薇の花のつき具合情報希望です。
どなたか教えてください。

320です。
現在、賃貸で徒歩10分の場所に住んで駅前に駐輪場を借りてます。
下手をすると通勤時間でエレベーターが各駅停車になりそうなパークシティーより楽かも。(爆)
高層階、下層階、各3台のエレベーターって、100世帯以上で1台だからねぇ。ホントは倍の台数欲しい。

> [住みたい街、トップは「武蔵小杉」　CHINTAI調べ]
街に出かけるのが好きで、あまりもの便利さに、そのうえ弱点である東京方面の便が良くなるし、
勤務地も南武線ですぐ近く。この街から他へ引っ越したくありません。
家賃も徒歩5分圏内を避ければ1万円は安いし。

でも、CHINTAI調べでは、そういう結果になるけど、買うとなると高いからそうなるか？
独身だから戸建てではなく駅近いマンションを狙ってるけど、買えなかったら
不本意ながら、面倒だけど小杉御殿町周辺に戸建てを立てるしか無いかなと。
秋には他のマンションも新価格とか言って上げて来かねないし、減税に間に合わなくなるし。
というか、独身で、将来結婚しても大丈夫な広さの部屋を買うのが厳しい価格。
結婚して共働きになってから出直せと言われてるようでツライところ。

>>322
>>329
今の家賃に貯金しているペースを考えれば、出費が少ないから余裕で返済できそうだけど、
年間返済額が年収の25%を超えちゃって、適正値じゃなくなるから止めといたほうがいいということらしい。
どうしようかなぁ。金利も上がるし、無理するのは怖いよ。


>>328さん
> 下手なデパ地下（例えば日吉東急とか）なんかよりも全然品が良いです（特に鮮魚類）。
大野屋の鮮魚類が良いのは同意です。
他の3店より、総菜コーナーのお寿司がおいしそうだし、実際おいしかった覚えがあるよ。

>>364さん
独身だと様々な選択肢があって悩むかもしれないですね。
賃貸で暮らしているうちに頭金を貯めて借入金を抑えて購入するのが
理想でしょうが、どうしても買いたい物件がある場合は
そうも言っていられませんよね。
パークシティーにこだわらなければ、
これから出てくるＡ地区Ｃ地区の物件も最高の立地ですが。

心配しているのは、秋からの都心の新価格・減税・金利だと思いますが、
新価格から言うと本当に色々な意見がありますね。
新価格の価格帯が当たり前になるという人もいれば、
一時的だと言う人もいます。
時間があればこちらを参考にしてみては如何でしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4518/

金利については過去の動向や海外の先進国の事例を見ていると、
上がる時は年1〜1.5％上昇しています。
なので2年後だと最大3％の上昇ですが、
上がっても+2％くらいかなと個人的には思っています。

あと今のうちに頭金をたんまり貯め込んで、
結婚してから奥さんと一緒に物件を探すのも
いい思い出になっていいかもしれませんね。

＞365さん
リンクありがとうございました。
大変参考になりました。

そしてさらにこの物件が買いなのか悩んでいます。

抽選締め切りまであとわずか‥
結局のところ皆さんは抽選申込みをされた方のほうが多いのでしょうか？
私は申込もうかどうか悩みっぱなしです(T_T)

＞367さん
うちもです(　┰_┰)
367さんはどの辺で悩んでますか？
うちは価格というより将来の売却損で悩んでます

迷ってるなら、とりあえず３倍以上の高倍率の部屋にエントリーしては？
あたったら縁があったと思って買うもよし、次点以下に譲るもよし。

368さん
低層階の東側です。低層階の中では唯一東側は視界が開けてると思うので。

369さん
運を天に任せるのですね！運も実力の内とも言いますし？

皆さんこの物件のどの辺に魅力を感じますか？
うちはやはり竹中施工と立地なんですが未だ登録を迷ってます。

私は金利が読めないので、諦めました。
完成時に売れ残っていたら、その時にまた検討しますけど・・・

>>372
ここからそんなに金利は上がらないと思いますが、
ゼロ金利政策は、もうやらないでしょう。少なくともあと半世紀は。

物件自体のクオリテイってどうなんでしょう？

あーあー、しょうがないから登録しましたよ。
ここに期待して川崎キャンセルした俺がまぬけやった。
あっちならタワー30階オーバー東南角が買えたよー
いや、単なる愚痴です。

そう、みなさん手の打ち所ってホント大切ですよ。

＞375さん
まさか○ゾーナ？？

武蔵小杉の場所自体で迷っている人が多いみたいですけど、私は利便性をとって割り切って登録しました。数年先の鉄道網を見ると、東横線は渋谷から新宿・池袋直通、反対側は綱島から新横浜に線路が延びる計画がある、川崎市営地下鉄（子供が田園都市線の学校に通うので宮前平乗換えできる）が通る、横須賀線新駅で品川・東京楽勝（大崎に出る電車がどれぐらい止まるのか不明ですがそうならお台場方面もすんごく近い！）、９月から目黒線急行が走るので、目黒方面＆三田線・南北線も楽勝でしょ、・・・ってこんな駅に徒歩２分で、しかも東横線特急停車駅って、そう滅多にないと思います。場所にもよりますが都内より便利。いろんなところに３０分以内についてしまう。自分の行動範囲と照らし合わて決めるのもひとつかと。

東横特急止まる駅で通勤近いというと、中目黒・自由が丘・武蔵小杉・菊名まででしょうか・・・
４駅。中目黒と自由が丘はとても手が出ません。菊名は遠いのと、もう駅前にひろい土地がないですよね。残るは武蔵小杉なんですよね。
わかってるんですけど、なんかこう・・・あこがれるイメージがないというか・・・贅沢？

１４階以下の間取り等がもう決まっちゃってるから登録キャンセルしました。
低価格希望の人にはホント厳しいわ、このタワー…

ローン計算してもらったら、年収の22%の支払額なので安心です・・・だって。
といっても、定年後１０年も払い続ける。７０歳ですよ。
６０歳越えても同じ年収が続いているわけがないのによく貸してくれるものです。
明らかに無理しすぎな気がして悩んでいます。
皆さんはローン期間ってどうしてますか？定年越えて組んだりするもの？

住宅金融公庫の金利があがりましたね。3.71%=>3.75%だそうです。
てことは計算書より支払額がアップ！
２年後に組むローンが固定で3%以内にならないかなー。だいぶ楽になるのに。
固定金利にする人が少ないという人もいますが本当？
金利上昇傾向なのでこわいです。

＞373さん
この1年は政府通達でそんなに極端には上げないらしいですが
そこからは毎月緩やかながらも上がりそうですよ。
入居時の金利は３％台半ばを超えるのではないでしょうか？

＞377さん
川崎市営地下鉄が実際に開通するのはまだまだずっと先の話
ですよ。子供さんは卒業後ではないでしょうか？
それよりもあと2〜3年後には東横線がメトロ１３号線と
繋がって新宿、池袋まで直通になります。
代官山より地下にもぐる工事が始まっていますよね。

登録された方決め手はなんだったでしょうか？
うちは悩みに悩んでます

小杉近辺に10年ほど住んでいるため個人的にこの街に愛着があるので
駅前新築マンション全般を検討してますが、どうも小さい子供連れの
ファミリーには合わないと感じてしまいます。
赤ちゃんを連れて電車に乗るのはとても辛いので、こんなすばらしい
電車利便性があっても通勤以外の活躍はほとんどありません。
そして小杉周辺には大型商業施設がないので、週末の買出しは車で川崎
や港北へ行かなければなりませんが、道路渋滞に辟易してます。
さらに教育施設のパンク問題という不安もあり、やっぱりここはDINKSか
老夫婦向きかな〜と思ってしまいます。

幼稚園児の母です。
赤ちゃんを連れて歩くのも数年のことです。
子供はいつまでも赤ちゃんじゃないし、
子供が小学生くらいになれば、電車で出かけるのも
親として別に苦じゃありません。
子供にも車ばかりでなく、公共の乗り物に周りの人に
迷惑をかけないように乗ることも教えたいですし、
私は車の渋滞を避けてあえて電車で出かけるようになると思います。
子供はあっという間に大きくなるものです。

383さん
登録しました。決め手は考えるよりも進むがいいといったところです。
私の登録号室は既に５倍入ってるので、ある意味、天命に任せようかと思っています。

抽選締め切りを週末に控えてるわりには、いまいち盛り上がりに欠けますよね。
結局みなさんはどちらを選択されたのでしょうか？

＞387さん
うちは土曜ぎりぎりまで悩んでます。
もう1個きになる物件があってどうしようかと・・・
私も皆さんがどうしたか気になります

私は辞めました。

５０００万円以下なら買いですが、
自分の希望する部屋は６０００万円台。
武蔵小杉が便利と言っても、駅の近くはごみごみしているし、
どこにいくにも３０分かかる「便利」さなので、
それほど魅力には思えませんでした。
町の将来性はわかるけれど、
１０年後より入居後すぐの利便性が大事。
にもかかわらず売却時の下落リスクが高すぎて、
リスクとメリットのバランスが悪い。

ということで、私はこのトピからお別れです。
みなさんが抽選にあたりますように。

>>389
渋谷も新宿も横浜も川崎も、
さらに言えば、横須賀線新駅が出来たら、東京駅(＝大手町)、品川も
すべて３０分かかりませんが？？

この値段だと、下落リスクがあるのは、たしかに同意しますが。

下落リスクってやっぱり大きいですよね。
物件自体は良くても何十年後を考えると中古で売り出すのに大苦戦すると
思うとやっぱり悩みます。。。

10年程度なら中古でも売りやすそうだと思いますが…
15年を超えると厳しいかも。
タワーは管理費、修繕費が10年以上たつと激しく値上がりするので
余計に売りにくそうだし、やはり永住前提ですね
そしてここは永住したいとは思えない気もする

当面の華麗な生活を夢見てタワーにするか、将来の資産としての価値を考えて普通のマンションにするかは悩ましいですよね

今日小杉周辺を見てきましたが東横線の駅からパークシティが見えました

今の所は小杉のNo.1物件はやはりここだと思います

でも駅直結やさらに駅長近三井物件が出たら厳しいのかなとも思いました

あとはマンションよりも道路の拡張や福祉関係の向上がないと住みづらそうですね

今週締め切りですね。欲しい人は登録済みでしょうね。

駅直結物件は敷地の庭がないから自分にとって魅力はない。
オフィスじゃないんだから。パークシティが近くて敷地
があるから再開発地域では地域ナンバー１の評価はゆるが
ないと考えてます。また、東横沿線で小杉再開発が最後の
駅近物件だから中古の評価はかなり高いでしょうね。
川崎市、ＪＲ、他デベロッパーが投資してくれるんだから
勝手に価値が上がりますよ。東急直結だって東横駅改装して
ますます付近の価値が上がるだろうしね。とにかく今後投資し
続けられる再開発だからどれだけ価値が上がるか想像がつきません。

また付近は私立の小、中、高が充実してるから教育環境もいい。日吉には
慶応もあるしね。

しかもマンションなんてどこで買ったって4000万台なんだから1000万たすだけで
これだけの可能性を買えるし、東横沿線で敷地庭つきタワー、三井、竹中、駅2分
多摩川河川敷の緑と通勤アクセスとバランスよくそろった物件はないと考えました。

例えば品川のタワーは駅から歩いて１５分以上が多いからそっちの住民が駅まで歩いてるうち
に横須賀線で1０分弱で品川ついちゃいますしね。
通勤力は東京までの短縮を考えると東横沿線でも自由が丘よりも都心（東京方面）に近くなるしね。

あたらないかなー。

激しく白?Xしい宣伝でひいた?c下手な?c業?gー?Nみたい
むしろ笑ってしまいました

いやいや宣伝じゃありませんよ。そもそもこの物件
それほど派手な宣伝してるわけじゃないのに第1期だって
すでに完売確実でしょ。（ｗ　私が宣伝する必要もない。
物件のよさが分かってる人は分かってるからあの薔薇なんじゃないの？
結局この1期でほぼ8割売り切りで隣のスカイもどうせすぐ売り切り
だろうから。これだけの数の物件が価値がなかったら売れるわけ無いじゃん。
豊洲もそうだけど、将来発展が確実な物件は即効売り切れる。

> 4000万台なんだから1000万たすだけで
5000万じゃ、面積、高さなど、方角などずいぶん我慢しないと。
5000万から何百万か超えた辺りから良い部屋が出だすので、5500〜6500万ぐらい予算が欲しいよ、
ココの物件は。


> 今日小杉周辺を見てきましたが東横線の駅からパークシティが見えました
> 今の所は小杉のNo.1物件はやはりここだと思います
建設途中の今の状態でも、東横線ホームから凄く目立ちますよね。


> この値段だと、下落リスクがあるのは、たしかに同意しますが。
電車路線の要衝として川崎市内で川崎駅前に次ぐ勢いで開発が目白押し。
川崎市の第2都心となりそうなぐらいの勢いと可能性は有ります。
しかし、駅前再開発地区を除く周辺の物件相場を思えば、現時点でも価格が突出しています。
なので、さらに高騰は難しく、買い手が付かずに下落する可能性の方が高いように思えます。
(高騰するには、集客力のある商業施設などで、街そのものの評判というかブランド価値というかが
上がっていかないと、現状以上は難しいと思います。)
それでも、小杉でこれだけ目立って、トップに近い位置付けを維持できそうだから、
下落しても家賃分程度に収まってくれると期待してます。
また、金利UP、減税終了、消費税UP、路線価格高騰などのこれからの状況を考えたら、
税別販売価格がたとえ横ばいでも、今より安く買えることはしばらく無く、
安くなるとしても、中古が販売されたり次の不景気になってから。
おそらく5〜6年は先になると思われ、現在賃貸住まいで家賃として浪費してると、
今を逃したら買えない気がする。

などと、いろいろ考えたあげく、やっぱり登録するつもり。もう腹を決めないといけないや。

コスタもほぼ完売。レジも好調。
実はパークシティ見てからゆっくりコスタでも考えれば
いいやって思ってたらもうコスタは数ヶ月で600戸/680戸の売行きでしょ。
パークシティも薔薇のつき具合みたら1期完売そうだから再開発地域も今年の
はじめから販売始まって8月で終盤戦に突入ですね。
コスタの経験を生かしてやっぱいい部屋はすぐ売れちゃうんで
今回ははやめはやめで登録しました。

うちもかなりかなり（しつこく）悩んでます。
色々見たんですが、やはり駅徒歩2分（しかも急行が止まる）というのが
魅力なんですよね。
欲を言えば大型商業施設もほしいし、道路も広くしてほしいし、とかあるんですけど
やっぱり駅近って魅力です。。。どうしよう