シティタワー大阪天満 　パート9

＞ここは北区で交通とかショッピングとか便利な場所ですし。

　それが資産価値に在庫数が影響しない理由ですか？ずいぶんざっくりしたご意見でｗ

＞３００売れ残ったマンションみたことないって不動産業者の人ですか？研究してるんですか？

　あなたが「これだけの規模のマンションの過去事例なんてあったかしら」とおっしゃったので私も
　聞いたことないですってお答えしたんですけど。失礼ですけど、記憶に障害をお持ちの方ですか？


＞数年前住んでた東京では住友以外にも結構ありましたけど、そこが資産価値下がってるかといったら
　今でもそんなことありません。別に２３区じゃないですよ。

　あなたこそ不動産業者の方ですか？研究してるんですか？それに東京と大阪のマーケットは全然違うと
　思いますよ。同じというなら具体的な根拠をお願いします。

＞福島区なんかはこれから出てくるのも含めると１０００戸以上の在庫であふれそうですが、

　何度も申し上げますが、具体的にお願いできませんか？どのマンションの在庫がどれだけで合計して
　１０００を超えるとか、イメージじゃなくて具体的にどうぞ。

＞総戸数が少なかったら気に入ってたのに、てこと？

　どこをどう読んだらそうなるんでしょうか？

＞ちなみにどちらのマンションを検討しているのですか？

　大阪市内を中心に検討中ですが、何か？

↑ご丁寧なご回答で、暇なのですか？無視すればいいのに・・・。

浪華の華、ｃｔ大阪天満
今日の青空を背景にして夏の日差しに輝くことでしょう。

空室多数あります。

売れ残りは400弱です。

ひどいな。ここは。
買う値打ち全くなし。

大規模マンション4つ分の空き部屋か。
すごいな！さすが大阪市最大

このマンションが売れない理由を分析してみた。

そもそもこのマンションの売りは何なのか？
45階建てタワー？川辺に建ってること？都心に近いこと？ダイレクトスカイビュー？

総合的に考えると、最大の売りは「眺望」なんでしょうね。
川辺、45階建て、ダイレクトスカイビュー。そして「北区」という都心。

だた、よく考えてみると「利便性」に関する売りがほとんどない。
ほぼ毎日使うであろう、駅やスーパーへは微妙な距離。
にもかかわらず、北区という地名が土地価格を押し上げ、販売価格は高くなる。

こういうところは、たまに行くセカンドハウスや旅の宿泊先としては良いんでしょうけど、
生活するとなるとやはり（価格に対する）利便性を最優先に考える人が多いのでしょうね。

生活・交通至便のマンション。
こんな所はそうそうありません。

ここより値段の高いマンションはたくさんある。
ここより利便性の悪いマンションもたくさんある。
ただ、ここより値段が高くて利便性の悪いマンションは無い。
それだけのことだ。

立地と物件のミスマッチも目立ちますね。

>>364
ほんとう？ｗ　ｃｔ西梅田とか、まさしくそうなんじゃないの

至高のコストパフォーマンス。ｃｔ天満。

>>366
最寄り駅まで
CT西梅田：徒歩5分
CT天満：徒歩6分

梅田まで（電車）
CT西梅田：6分（徒歩5分＋電車1分）
CT天満：11分（徒歩9分＋電車2分）※西梅田までで10分（徒歩6分＋電車4分）

梅田まで（徒歩）
CT西梅田：徒歩12分
CT天満：徒歩はしんどい

そんな一生懸命書かなくても
常識と交通センスのある大阪人なら
交通の便は断然ｃｔ天満＞＞＞ｃｔ西梅田であることはわかるよ。
なんぼ力説しても無駄。

まずｃｔ西梅田の「最寄駅」のJR福島は地下鉄が通っていない。環状線だけ。
天満はJR天満（9分もかからんて。。。）を選ぶか天神橋筋6丁目を選ぶかで、JRも地下鉄も両方最寄り駅！
それから最後の比較の「梅田まで（徒歩）」ってのは大間違い。
ｃｔ西梅田の場合はｊｒ大阪駅のｃｔ西梅田に一番近いところまででやっと12分だよ。

西梅田の地名の方が全国ブランドで圧勝な気がする。

毎日の生活のお買い物は断然断然天満＞＞＞　西梅田でしょ。
建物も最新だし、本当は天満の方が坪単価が高くなければオカシイ。
ブランド戦略に騙されることなかれ。

なんぼ景色がいいといっても、
オフィスでもないのに
突き出し窓もついていないところに住めますか？

たしかに生活は天満の方がいいけど、タワマンのイメージでは西梅田かな。
四ツ橋線が阪急十三と新大阪まで延伸計画あるしね。