人気地域もそうでない地域も語ろう。
だけど東京都23区内のスレだからね、そこんとこ注意して！！
前スレ その50
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？
[スレ作成日時]2010-08-07 17:44:38
子ども手当てや不動産市況回復が追い風？「子育て支援マンション」が盛況の理由
ダイヤモンド・オンライン8月 6日(金) 8時30分配信 / 経済 - 経済総合
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20100806-00000001-diamond-bus...
都心は恩恵ないようです。
子育て優先なら、できるだけ環境のよいところでとなるから、ますます都内から離れる。
1のダイヤモンドに書いてある堀之内マンション、
半年前竣工なのにまだ売れ残ってるんじゃない。
盛況とはいえすぐに完売できる人気ではないんだね。
二つ板が立ってるんですね。状況的に致し方ない気もしますが。
＜ＡＰＥＣ＞行動計画素案の策定作業に着手 ハイレベル会合
ＡＰＥＣが初めて中長期成長戦略作りに乗り出した背景には、リーマン・ショック以降日米欧など先進国の成長力低下が鮮明となったことがある。世界経済の新たな成長センターとなったアジアの持続的な成長を図らなければ、世界経済は低迷を逃れられない。このため、ＡＰＥＣは域内各国の政策協調を進めることにした。
持続的な成長には、中国、韓国、東南アジア諸国連合（ＡＳＥＡＮ）などが輸出依存体質を変え、内需とバランスの取れた成長構造に転換する必要がある。議長国の日本は実効性のある行動計画を策定し、アジア諸国のより高度な成長構造への転換の後押しにしたい考えだ。
こちらのスレを支持いたします
議長国の日本は実効性のある行動計画を策定し、アジア諸国のより高度な成長構造への転換の後押しにしたい考えだ。＞
後押ししながら日本も経済成長する。
できれば良いけど人材受け入れの問題はどうするのかな。
今、都心でコンビニ数軒持ってる知人から興味深い話を聞いてた。
数年前までは中国人・韓国人アルバイトを雇う理由は賃金を安くするためだった。
今は違う。
母国語・英語そして日本語が話せるからだと。
日本人は昼間の高校生だけで、他は全員外国人。
店長も外国人。
日本の若いのはダメダメの連呼だったよ。
それに較べて日本は、井の中の蛙みたいな若いのが将来立派なマンション買うようになれるのかね？
コンビニのバイトレベルが
マンション買えた時期があるか？
日本の場合、経済を後押しする人材よりも
社会的負担がかえって増えるような人材が増えるのは明らか
シンガポールのように、さっさと帰せる法案は
人権屋に潰される
下がって欲しいのは分かるが、すでにあげている今、このスレの必要性はないのではないか？
すでにスレタイの結論は出ている。
少なくとも「下げ止まり」は「とっくに」している。
上げているかどうかはまだ意見がわかれるだろうが、一部では上がりはじめているデータもある。
「いつまで下げる？」板を立てた人が決断してタイトルを変えたのだから尊重すべき。
またいつか下げるときも来るのだから、その時に立てればいい。
ということで、本スレは・・・
これにて終了。
長い間、お疲れさまでした。
そこまで単純な状況じゃないと思いますよ。
ただ、ここは23区板ですから、先行指標として変えてもそれ程文句が出る状況ではないと思う次第。
成長性の乏しい国の不動産が中長期的に意味も無く上がる時代ではなくなってるのは確かだと思う。
おそらく世の中の流れは以下のようになると思います。
・日本企業のアジア進出が業種を問わず活発になる。
・アジア現地人を幹部候補として育成するようになる。
・日本人と現地の幹部候補との人事交流が活発になる。
不動産への影響
・外地転勤また帰国を繰り返す人が増えるので、貸しにくい戸建ての需要は減る
・マンションはこれら企業の本社が集中する都心近くが好まれる
・都心部マンションの居住者の入れ替わりが頻繁になって行く
・都心部マンションの需要は高くなるが、あまりに高額な物への需要は増えない
５千万円台から６千万円台が主流となる
官としてなすべきこと
・都心部の不用となった小・中学校をインターナショナルスクールに変えて行く
・インターナショナルスクールから日本の大学への進学ルートを整備する
・大学の英語教育を充実させる
でも、簡単には予想が当たらない。
がこれまでの不動産の経験則。
大手企業で「アジア派」社長が続々と誕生している。駐在経験などを通じた現地人脈や豊富な専門知識を強みに持つ経営トップの下、全社を挙げてアジア市場戦略を強化する態勢を目指す。
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2010080801000101.html
官民で低所得層市場を開拓 アジア中心に生活関連事業
年収３千ドル（約２６万円）以下の低所得者層は世界で約４０億人で、うち約３０億人がアジアに住む。市場規模は約５兆ドルと日本の国内総生産（ＧＤＰ）に匹敵し、注目を集めている。
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2010080801000081.html
中国からの観光客急増 年間１５０万人を期待
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2010080801000076.html
ここの買い煽り眺めてりゃ、不動産不況は続くってわからんかなぁ。笑
「勝ち組」なんて陳腐な言葉使ってる時点で知れてるんだよねぇ。
国際的に活躍できる人は「勝ち組」だよね。
稼がなくても扶養で食える引きこもりも勝ち組だな！羨ましいよ
やりたいことがやりたいときに出来るということが、豊かさということらしいぞ。
ＳＵＵＭＯとか言うのか？住宅情報誌また厚くなってきたね。
日本企業がNYから闇カルテルで訴えられた。
株下げ基調のニュースは休みに入ってから。
そんな情報操作しないと生きていられないんだよ、不景気すぎて。
不景気すぎて、休みが怖い。
不景気すぎて、夜が怖い。
ああなぜに株はこんなにも僕を苦しめるのだろう
今後はハングリー精神が旺盛な地方からの上京者に期待しましょう。
近隣３県以外からの東京都への流入超人口
1994年247人、1995年10,344人、1996年19,808人、1997年31,350人、
1998年41,405人、1999年43,522人、2000年51,629人、2001年63,128人、
2002年63,912人、2003年59,276人、2004年58,516人、2005年67,209人、
2006年77,067人、2007年87,709人、2008年81,147人、2009年59,984人、
上げてるって言ってみたり
上京者に期待してみたり
アホみたい。
今月末から来月にかけて消える会社がまた増えそうですね。
すぐ釣れるね。
ご愁傷様。
いま、かなり不安定な自営業をしてる。今年で３年目。
日当に計算すれば平均５万くらいある。しかし０の日も時々ある。
相場師とかではないよ。
この掲示板でアホな買い煽りからかいながらできる仕事だからラクっちゃラクだけど。
よーく考えたら、差引してみるとサラリーマンのほうが苦労なく残せそう。
で、経済なんてさほど知識もないし勉強したことのないオレでも、不動産なんぞに未来はないと思ってる。
経済に詳しいここのお歴々が上がらないというのでさらに確信を深めてるよ。
まぁ、それだとたしかにローンは組めないだろうね。。。
33だけど。
銀行融資は2500万上限ということらしい。
与信が低いのはしかたないね。
欲しいとも思ってないけど、いろんな意味で買ってはいけない時期だとも思う。
借りてまで買うものとも思えない。マンションなんて。
中国人が3000万以下の手頃な物件買い漁ってたおかげで下げ止まったようにみえてたが。
買われてるのは郊外物件や都内のテナントビルだけなんだな。
都心はバカ高でスルーだし、豊洲の汚染スキャンダルなんて日本人より詳しいからスルー。
都内の買い煽りが激化してるのも納得だ。
中国人中国人って、何を期待してんのかねｗ
日本人が思うほど金持ちがいるわけでも、仮に多少金があっても海外で自由に漁れるはずもない。
今だって１０億以上の資産もちは、日本がアジアでダントツのトップ。
その日本でこんななのに、アジア頼みなんて、とらぬ狸に近い話。
埋蔵金同様、藁にもすがるって感じかね。
将来確実な新規需要
近隣３県以外からの東京都への流入超人口
1994年247人、1995年10,344人、1996年19,808人、1997年31,350人、
1998年41,405人、1999年43,522人、2000年51,629人、2001年63,128人、
2002年63,912人、2003年59,276人、2004年58,516人、2005年67,209人、
2006年77,067人、2007年87,709人、2008年81,147人、2009年59,984人、
人口の流入ばかり書かないで、亡くなった方も計算したら、減少傾向だと思います。
行方不明者だってたくさんいるし。
景気良い、ことにしたい。
増えてる、ことにしたい。
売れてる、ことにしたい。
儲かってる、ことにしたい。
東京株式前引け速報：急落、円高懸念や中国景気の減速懸念で先物に売り仕掛け
8月11日11時10分配信 サーチナ
11日の東京株式市場は急落。日経平均株価は7月23日以来の9400円割れ。200円超の下げ幅で推移し、一時は前日比243．87円安の9307．18円と9300円割れ寸前まで下落する場面があった。前引けの日経平均株価は前日比217．90円安の9333．15円と4日続落した。全面安商状。
朝方から続落歩調。寄り付き段階で日経平均株価は9500円割れ。その後も断続的な売りに下げ幅を拡大した。年初来安値を更新した銘柄は200超となった。米金融緩和を受けてドル安・円高に為替が振れたことから売り先行の展開となったほか、寄り付き前に発表された6月機械受注が前月比1．6％増と2カ月ぶりにプラスとなったものの、市場予想の5．5～6．1％増を下回ったことも売りにつながった。
前場途中からは、午前11時前後から発表される中国経済指標が悪化するとの観測から先物に仕掛け的な売りが断続的に出て、現物株指数を押し下げた。きょう発表される中国経済指標は消費者物価指数、小売売上高、鉱工業生産指数など。
10日は中国の7月の貿易統計で輸入の伸び率が予想を下回ったことで、中国景気の減速懸念が台頭しており、今日の中国経済指標が悪化すれば、さらに中国景気の減速懸念が強まることから日本株の下げを加速した。お盆シーズンということもあって「夏枯れ」相場となっており、板が薄い中、ある程度まとまった売り物が出ると急速に値を下げやすい状況となっている。
オプション市場では9500～9750円でのレンジ相場を想定していただけに、9500円割れとなったことで先物市場で投げ売りが出ている模様だ。
注目されたFOMC（米連邦公開市場委員会）では金融危機の際に購入した住宅ローン担保証券（MBS）が償還を迎えた場合、期間がより長い米国債に再投資するなど事実上の金融緩和策が打ち出された。FOMCの声明文で、「米景気の回復が従来予想よりも緩やかになる」としており、米景気減速懸念も強まった。
このため、NY外為市場では日米金利差縮小観測からドル安・円高方向に為替が振れ、一時85円17銭の円高値を付けた。きょう11日の東京外為市場では午前中、85円前半の円高水準で推移。ユーロ・円は112円割れとなっており、日本株にはマイナス要因となった。（編集担当：佐藤弘）
国の借金、900兆円突破＝過去最高を更新―6月末
8月10日16時8分配信 時事通信
財務省は10日、国債や借入金、政府短期証券の合計残高（国の借金）が6月末時点で904兆772億円と、前回公表の3月末に比べ21兆1538億円増加し、過去最高を更新したと発表した。7月1日時点の人口推計（1億2742万人）で割ると、国民1人当たり約710万円の借金を負う計算になる。
国の借金のうち、普通国債は3月末比11兆7804億円増の605兆7520億円、特殊法人に対する貸し付け原資となる財投債は約1．6兆円増の123兆8187億円。国債全体では13兆3194億円増の733兆8084億円と最高額を更新した。
政府短期証券は約9．2兆円増の115兆2089億円で、国庫金の減少を補うため財務省証券の発行が増えた
東京株式大引け速報：9300円割れ、円高懸念・中国景気の鈍化懸念で先物に投げ売り続出
8月11日15時12分配信 サーチナ
11日の東京株式市場は急落した。後場に入り下げ幅が拡大し7月22日以来の9300円割れとなった。大引けの日経平均株価は前日比258．20円安の9292．85円。全面安。
注目されたFOMC（米連邦公開市場委員会）が金融危機の際に購入した住宅ローン担保証券（MBS）が償還を迎えた場合、期間がより長い米国債に再投資するなど事実上の金融緩和策が打ち出された。FOMCの声明文で、「米景気の回復が従来予想よりも緩やかになる」としており、米景気減速懸念も強まった。
このため、NY外為市場では日米金利差縮小観測からドル安・円高方向に為替が振れ、一時85円17銭の円高値を付け、今日の東京株式市場でも円高懸念が強まった。一時、ドル・円は85円20銭、ユーロ・円は111円54銭まで円高が進む場面があった。
オプション市場では9500～9750円が想定レンジだっただけに、この日の現物株指数9500円割れで先物に投げ売りが続出し現物株指数の下げに拍車をかけた。一部では大手金融機関の売りが観測された。
前場途中からは、午前11時前後から発表される中国経済指標が悪化するとの観測から先物に仕掛け的な売りが断続的に出て、現物株指数を押し下げた。10日は中国の7月の貿易統計で輸入の伸び率が予想を下回ったことで、中国景気の減速懸念が台頭しており、今日の中国経済指標が悪化すれば、さらに中国景気の減速懸念が強まることから日本株の下げを加速した。お盆シーズンということもあって「夏枯れ」相場となっており、板が薄い中、ある程度まとまった売り物が出ると急速に値を下げやすい状況となっている。
注目された中国国家統計局が11日発表した7月の消費者物価指数（CPI）は前年同月に比べ3．3％上昇したほか7月の工業生産高が前年同月比13．4％増と6月の13．7％から縮小した。7月の小売売上高は前年同月比17．9％増と6月の18．3％を下回った。特にCPI（消費者物価指数）が前年比3．3％上昇。中国当局の抑制目標の3％を上回ったことで中国が金融引き締めに踏み切り、中国景気が減速するのではないかとの見方が一部で浮上していることが先物売りにつながった模様だ。（編集担当：佐藤弘）
ついこの前9500円は切らないって言ってたヤツ
どこ行った？
銀座にブランド品買いに来る中国人？
いないいない
ドバイが富裕中国人の新たな人気観光地に＝ブランド品を買い漁る―シンガポール紙
http://www.recordchina.co.jp/group.php?groupid=38636
見栄張りの中国人はさぞかしタワーの最上階でも買い漁るのかと思ったら
貧乏日本人が借りやすい二千万くらいの郊外住宅地の小家族向け物件しか買わない
投資ですな
だから割高物件にはいっさい興味ないらしい
自分の別宅はドバイに
見栄も張るが勉強もしてる
この２日だけでぼろもうけだよｗ
儲けは売りを確定させてからね。
ＮＨＫが社員寮の処分を開始しました。
民放のスリム化はもっと凄いらしいが。
レオパレス21はこのほど、７月実績（速報）を発表した。
それによると、同社の７月・アパート建築請負受注高は前月比15％減の51億円（前年同月は１６８億円）だった。アパートの管理戸数は前年同月比7.3％増の56万140戸で、入居率は78.4％（3.7ポイント減）で推移。受取家賃ベースの入居率は84.3％（同3.5ポイント減）だった。
近隣３県以外からの東京都への流入超人口
1994年247人、1995年10,344人、1996年19,808人、1997年31,350人、
1998年41,405人、1999年43,522人、2000年51,629人、2001年63,128人、
2002年63,912人、2003年59,276人、2004年58,516人、2005年67,209人、
2006年77,067人、2007年87,709人、2008年81,147人、2009年59,984人、
日本地主家主協会は８月29日、賃貸不動産のオーナーを対象にした「更新料問題最新情報・借地権セミナー」を東京都庁第一本庁舎で開催する。参加費無料。定員450人。
全４部構成で、第４部で賃貸借における「更新料問題」を取り上げ、貸主側担当弁護士が今後の対処などについて解説する。
株には、
薄商いに売り無しなんて格言もあるのに今日は下げたね。
証券会社に用事があって行ったが、今日はガランとしていた。
もう少しで家賃6万円代に世田谷が。
こりゃ永住覚悟だな。
売れる見込みが立たなくて分譲を賃貸に変更しているのが増えてるから家賃はまだまだ下がるかも。結構大規模マンションに多いよ。
都心部の成約割合が増えているので成約家賃は高くなってるけど
実際は賃料の下落は続いているよ。
絶対強気だった学生単身向けまで下げ傾向
売れる見込みが立たなくて賃貸にしているのは、
新築だけではなく中古物件も同様。
投げ売りしたくない中古は賃貸になっている。
これから東京駅周辺にオフィスビルの集中化、集積化が進みますから。地域によって家賃変動の様相がさらに変わって行くでしょう。
買える人もどこにすれば資産価値が維持できるかを第一に考えるようになってきた。
人に余裕が無くなって来たね。
全体としてまだまだ下がるとみなさん見ているのでは？
上向きとか言いながら株の下げ傾向が鮮明になってきました。
9000円割る可能性も･･･。
東京株午後、下げ幅が２００円超に拡大 取引時間中の年初来安値更新
8月12日12時56分配信 産経新聞
１２日の東京株式市場は、午後に入っても円高に対する懸念がくすぶり、日経平均株価は一時、２００円を超す下げ幅を記録。７月６日に付けた取引時間中の年初来安値（９０９１円７０銭）を更新した。
午後０時半の日経平均は、前日終値比２２６円９１銭安の９０６５円９４銭。東証１部全体の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は午後０時半過ぎに、同１７．６７ポイント安の８１６．７８まで下げた。
東京外国為替市場が、１ドル＝８５円を挟んだ値動きになっており、輸出関連銘柄を中心に幅広い銘柄が売られている。
日経平均は年初来安値を付けた後、下げ幅を若干縮めたが、９１００円をはさむ取引が続いており、９０００円の大台割れも視野に入ってきた。
リーマンショックでも１万５０００円近くまでいったことがあるし、１日に日経平均で２００円程度動くのはとくに珍しくなくなった。
マネーゲームで日経平均の値動きが粗くなっただけで、もっと長期的に考察した方がよい。
本格的に底に向かいだした気がする。
世界情勢眺めても上げ材料皆無。
マーケットは冷酷
２番底は決定的となったみたい
しばらく様子見
不動産、今つかんじゃった人は
後悔するしかないね
消費者心理７カ月ぶり悪化 ７月消費動向調査
8月12日14時59分配信 産経新聞
内閣府が１２日発表した７月の消費動向調査によると、消費者心理を表す消費者態度指数（一般世帯、原数値）は前月比０・２ポイント低下の４３．３となり、７カ月ぶりに悪化した。
消費者心理の基調判断は「改善に向けた動きがみられる」に据え置いた。
必死なんだろうな。
新築は売れ残り、中古はどんどん値下がり。
あれだけ臭い街だから仕方ないよ。
っていうか、
魚市場の移転が本決まりになる前に
売りたいんでしょ
三浦や焼津に仕入先の切り替え準備してる店があるから、なし崩し的に移転するのかな。
規模縮小になっちゃうよ。築地
住んでみたいランキングとか
富裕層が住む街とか
よくある煽りｗイメージに頼るようになっちゃお終いよ。
お値段と中身と将来性で勝負する時代ですよ(笑)
どこのマンションをイメージしての回答なんでしょうねｗ
不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボの調査によると、１年後の住宅価格について、「上がる」と考えている消費者の割合が36.2％を占め、調査開始以来最高値を更新した。また、「横ばい」も47.7％となり、今後の住宅価格について横ばい以上の価格形成が進むことを消費者が予想している結果となった。
10年７月２日～７日まで、同社が運営するインターネットサイト「住まいサーフィン」のモニター会員で、直近３カ月間に新築マンションの販売センターに訪問経験のある会員が対象。有効回答は149件。
>>83
住宅取得に関する優遇税制が終息し、金利が上がり始めたら
マンションが売れなくなるので価格を安くせざるをえないでしょ。
エコカー減税が切れたら自動車が安くなると言われているのと同じ理屈。
どこを想定しているかで回答がまるっきり違うだろうね。
消費税がＵＰされたら中古の売買が有利になるから、今のうちに買ってるのですかね。
自民政権の消費税に関するルールを、民主政権がそのまま使うかどうかは分からない。
中古にも消費税を掛ける可能性もあるし、
逆に生活必需品として新築の消費税を還付する可能性もある。
今のうちから買ってたら、慌てる何とかに成りかねない。
必要な人が資産価値が維持できそうなところに買っているだけですよ。
消費税の事なんか考えて無いってｗ
細かいことちびちび考えてないで早く家買え！
このムキンポ野郎ども！
日本電産は１２日、１５年から課長代理以上の管理職への昇進に外国語１カ国語、２０年からは部長級への昇進に２カ国語の習得を義務付ける方針を明らかにした。世界２８カ国・地域で事業展開する同社が業務で使用する言語は英語や中国語、タイ語など１０カ国語以上にのぼり、グローバル化を加速するため、管理職は外国語の習得が不可欠と判断した。
マンション販売の関係者って馬鹿ばっかりだな。
都心部居住の増加はずーっと続きますよ。
理想として93．9％の人が「できるだけ家族揃って食事をしたいと思っている」と答え、64．8％の女性は「誰かと一緒に料理をすることが楽しい」と回答。さらに、96．1％の人が「子どもの食育のために調理を手伝わせるのはいいことだ」とも考えている。家族で食卓を囲めば子どもに食事のマナーを教えることができ、子どもと一緒に料理をすれば、目標設定力や感性の表現といった能力を身につけさせることができる上、豊かな心を育てるための情操教育にもなる。そして何より、不足している家族間のコミュニケーションを補うことが、期待される大きな成果の一つだろう。実際に、同誌によると43．0％の人が「一緒に食事をしている時に家族だということを実感する」と回答している。
消費者意識は冷え傾向。
販売者意識は上げ妄想。
毎日ご苦労さまです。
ダウ、3日続落＝景気減速懸念が圧迫〔米株式〕（12日午前）
8月12日5時30分配信 時事通信
【ニューヨーク時事】12日午前のニューヨーク株式相場では、米経済指標の悪化による景気減速懸念に加えて世界的な株安に圧迫され、前日に引き続き値を崩した。優良株で構成するダウ工業株30種平均は、寄り付き直後には一時110ドル以上の下げ幅となった。午前10時現在は、前日終値比68．26ドル安の1万0310．57ドルでとりひきされている。ハイテク株中心のナスダック総合指数は同25．22ポイント安の2183．41。
米労働省が朝方発表した7日までの新規失業保険申請件数は季節調整済みで48万4000件と、市場予想の46万5000件（ロイター通信調べ）を大きく上回り、前週の申請件数も47万9000件から48万2000件に改定された。一連の米経済指標の低迷が続く中で雇用情勢の停滞ぶりが改めて示されたことで、景気減速懸念が拡大し株式相場の売り圧力となった。
同じくマクロ指標の悪化により景気鈍化懸念の広がっているアジア、欧州の株式が軒並み軟調となっていることも米株相場を下押し。
また、シスコ・システムズが大幅安となっていることも相場の下げ幅を拡大している。同社が発表した第2四半期（5～7月期）決算が市場予想を下回り、業績見通しも景気の先行き不透明感から下方修正されたことを受けて失望売りが加速した。
個別銘柄では、シスコ・システムズが10％の下げとなっているほか、キャタピラー、ボーイングも安い。一方で、バンク・オブ・アメリカは前週からの下落を受けて一部買い戻しが入っている。（了）
通勤が３０分減れば、１時間家族との時間が増えますからね。
そりゃ通勤時間が減る事は悪い事じゃない。
都心部居住の推進は国策でもありますからね。
そうとも言い切れない。
他の要素が同じであれば、通勤時間が短いほうが家族の事を考えている事になるだろう。
他の要素で悪い場所を選んでるとすれば話は別だが、そこまで言及されていない。
で、その国策のソースは？
一般論しか語れない莫迦はスルーしていいよ
経済状況を勘案すれば
マンション供給は増加していくにしても
価格に関しては一直線に恢復するよーな背景はないわな
供給が増えている市ヶ谷や代官山、千歳船橋、石神井公園あたりでも
いまだ価格調整が続いている
坂下の住所が白金のところは大部分が町工場が点在する下町。三光坂上とか、あるいは白金台こそ所謂シロカネ。
白金って住所だけで高級と勘違いするのもイタイが、あの番組見て白金って大したことねー！って思うのもウマしか。
東京外為：一時８４円台 長期金利７年ぶり低水準
１２日の東京外国為替市場の円相場は、米国など世界経済の先行き不安を背景に、比較的安全とされる円が買われる海外市場の流れを引き継ぎ、一時１ドル＝８４円台まで上昇した。正午時点は、前日午後５時比１１銭円高・ドル安の１ドル＝８４円９８～８５円０１銭。対ユーロでは１円６６銭円高・ユーロ安の１ユーロ＝１０９円５０～５１銭。
前日の海外市場で、円相場は一時１ドル＝８４円７２銭まで急伸し、１５年ぶりの円高水準となった。その後、当面の利益を確保するための円売りも出て、円相場は対ドルの上昇幅をやや縮小。東京市場では８５円をはさんだ値動きになっている。
円は対ユーロでも急伸した。ニューヨーク市場でユーロが、対ドルで前日比２．１９％下げて１ユーロ＝１．２８８８ドルと、１．３０ドル台を約３週間ぶりに割り込んだ。１日の下落幅としては、欧州連合（ＥＵ）が総額７５００億ユーロ（約８２兆３０００億円）のユーロ防衛基金を設立する直前の５月６日を抜き、今年、最大の下げ幅で、対円では２％以上値を下げて、１ユーロ＝１０９円８８銭をつけた。ユーロは、対ポンドでも１％以上、値下がりしており、主要通貨間の為替相場で「円独歩高、ユーロ独歩安」の動きが鮮明になっている。
だが、ロイター通信は、欧州通貨当局筋の話として「為替介入の考えはない。日本との協調介入の考えもない」と伝えており、ユーロ安是正への動きは当面出そうにない。
株価下落を受けて債券を買う動きも強まり、長期金利の指標となる新発１０年物国債は一時、前日比０．０２５％低い０．９８０％に低下（国債価格は上昇）。４日と１１日につけた０．９９５％を下回り、７年ぶりの低水準となった。【清水憲司、ロンドン会川晴之、ワシントン斉藤信宏】
円ダメ
株ダメ
ダメダメだったー
一人であちこちに・・・
ホント苦しいんですね埋立地。
東西の勢力が均衡してきておもしろい状況になって来たね。
旧勢力の西軍か
新興勢力の東軍か
関ヶ原っぽくないｗ
>均衡してきて
願望語られても・・・
都心に近いと言う地の利は東軍にあるが
人口と言う兵力は圧倒的に西軍優位。
東軍は西軍の寝返りを狙い、
天下分け目の決戦に至る。チャンチャンｗ
事実に反するよ。状況は完全にひっくりかえった。
もはや西なんて売れていない。
質も高くないのに割高。もう、良い場所はほとんど残っていない余り物な場所に、高い地価が上乗っていることに、東の新興勢力のお陰でみんな目が覚めた。
関ヶ原は５年後やな。
それまでは、鳴くまで待とう不如帰でしょ。
都心を中心にしたら、東も西も距離は一緒では？
西側はさらに背後に優良な郊外をかかえているだけ。
忠義の強者たちは年々歳を重ねて高齢化、二代目はまったく頼りにならないｗ
殿・・・
大阪商人が買占め、出し渋りして
西軍の兵糧はあまりにも高価になりすぎました。
兵が飢えておりまする。
ご指示を・・
東軍は毒入りの安い兵糧を食って自滅しましたとさ。
めでたしめでたし。
現実と一緒じゃんw
とにかく兵力はこちらが上、
離反者さえでなければ西軍の勝ちはまちがいない。
でも、殿・・・
兵が飢え、戦う気力がございません（泣）
毒兵糧食って死ぬよりいいでしょ。
極西の武蔵野市・吉祥寺が圧倒的な軍事力で進撃している。
関ヶ原というより紀元前５世紀の中国、戦国時代の秦VS六国の構図かな。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
東軍の兵糧は毒兵糧だよ～と
毎日ネガ・・お勤めご苦労様です。ｗ
でも、寝返った人の生の情報が伝わるにつれ
なし崩し的に離反が始まりますｗ
東軍の兵糧は安くておいしいし、毎日腹いっぱい食べられて天国ですｗ
東軍は兵士のモラルが低そうだな
毒兵糧食べて天国へ？
アーメン。
>>137
西軍は
張り子のトラ作戦か・・
張り子のトラで兵の士気を高める作戦だなｗ
旧日本軍がよく使った戦法だ。
殿。。
武蔵野も二子玉と同じで売れ残っておりまする（泣）
何と（絶句）・・・真か・・・
武蔵野、二子玉、東軍の武器（タワー）を自分の兵力にしようとしましたが、いかんせんノウハウ不足のようです。。
かくなる上は洗脳しか無い
西はすばらしいユートピアで
東はとんでもないとこだと兵に触れまわれ。
埋立地軍は銀座と大手町が見方になるから大丈夫だと、他の東軍をそそのかしてはみたが、
どちらも東軍とは無関係であるとの意思を表明。
もともと西軍と争うつもりのなかった他の東軍は相次いで離反。
兵は多くても
米軍の圧倒的物量に屈した
苦い記憶は決して忘れない
黙祷
西軍の兵の飢えは極限に達しそうだぜ。
なんとかしてあげないと爆発しちゃう。
殿・・
悠長なことをｗ
革命がいつ起こってもおかしくない状況です。
下々の生活にもご配慮を。。
「米がなければパンを食べれば良いだろ」
ネガさん、最近レベルの低下が激しくないですか？
醜い争い。
買うなら下がりにくいとこを買うしかないな。
東京駅から半径５ｋｍ圏内で比較的坪単価が安いところを買えば、下がることはないでしょう。
文京区の坪単価が３年連続で下がって買いやすくなってますよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
明治屋で千円のサンマを買わなくて済みそうだ。
小型の「イトーヨーカドー」 今秋から展開
「都心への人口回帰がある」ことで、高齢者世帯や単身者世帯などが増えていることに着目し、顧客層に想定。都市部ではこうした顧客向けの少量パック商品が好評に受け入れられるなどしており、生鮮食品を主力とした品ぞろえで、消費構造の変化に対応し、こうした顧客層の取り込みを図りたい意向だ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100814-00000512-san-bus_all
展開するのはいいけど、どこに開店するか？だね。
自分のマンション近くに開店してくれなきゃ意味がない。
という事にしたいのですね（笑）
毎日毎日、妄想お疲れ様です。
匿名掲示板なのですから謙虚な気持ちで書き込みしましょうよ。
東京都持家比率（平成２０年）
３０～３４ １１．５％
３５～３９ ２２．９％
４０～４４ ３２．２％
４５～４９ ３７．４％
５０～５４ ４０．６％
５５～５９ ４４．１％
６０～６４ ４５．７％ ← 団塊の世代（全国平均６７．５％）
６５～６９ ４８．１％
７０～７４ ４９．２％
７５歳以上 ４８．０％
人民元 ４日続落 当局介入の見方
8月13日21時19分配信 毎日新聞
中国の人民元相場が足元で大幅に下落している。中国人民銀行（中央銀行）が６月１９日に弾力化方針を発表して以降、当初は人民元相場の値上がりぶりが目立ったが、８月１０日以降は４日続落、弾力化後の上昇幅の半分程度が吹き飛んだ格好だ。中国経済の高成長ぶりを考えれば、米景気の先行き懸念拡大を受けて人民元高が進んでもおかしくない状況。市場では「中国当局は成長の柱の輸出減速を避けようと、元高阻止を図っているのでは」との見方も出ている。
【為替】円は買われ一時８４円台 １５年ぶり水準
弾力化後、人民元相場は８月はじめまでおおむね上昇傾向で推移。９日には終値が弾力化開始前に比べて０．８７％上昇の１ドル＝６．７６７１元と過去最高値を更新した。しかし、相場を管理する人民銀が１０日以降、上海外国為替市場での取引の変動幅の中心値（基準値）を４日連続で前日より低く設定。この結果、１３日の人民元の終値は１ドル＝６．７９５７元と４日連続で下落し、１カ月半ぶりの安値となった。
リーマン・ショック後も高成長を維持してきた中国だが、７月の鉱工業生産の伸びが鈍化するなど減速感も指摘され始めている。そんな中、人民元の大幅高で輸出に急ブレーキがかかれば、景気の急減速を招きかねない。このため、市場では「輸出下支えのため、当局が元上昇抑制に方針転換したのではないか」との観測も広がる。
米景気減速や欧州の財政不安を背景に、外為市場ではドルやユーロが売られ、相対的に安全通貨とされる円が買われて、１５年ぶりの円高・ドル安水準となった。そんな中、中国が人民元高抑制に走れば、円高圧力が一層強まる可能性もある。市場では「中国当局は相場をさまざまに動かして有利な水準を模索しているのではないか」（みずほ総研の細川美穂子氏）との見方もあり、週明け以降の動向が注目されている。【柳原美砂子】
中国も怪しい、というか中国は怪しい。
パンクされると必ず日本も大きなとばっちり喰うよ。
４０過ぎてやっと家を買うライフスタイルに変わって来たのかな。
晩婚
少子だからね。
こう見ると23区出身者も半分くらいは相続する家が無いのかな？
仕事少し減ってもいいからまともに休みほしいな。
10年くらいまともに休暇がない。
これって要領悪いだけじゃないか。
引きこもってると病気になりそうだよー！
買えない人たちの恨み節が最近すごいことになってるぞ。
ところかまわずネガが大氾濫。
核心突かれてるなトヨス
持ち家比率ってのがジリジリ下がってるから業界がイライラしてんだろ？
米国FRBが、再び流動性供給策に転じた意味は大きい。
つまり、Wディップ(二番底)の可能性が強まったことを、公的に表明したたわけだ。
物価は、ディスインフレから、デフレさえ警戒され始めている。
日本は、既にデフレに突入して長いが、脱却の糸口さえ掴めない。
これに、米国の鈍化が加わることになれば、デフレの長期化は避けられない。
デフレ期の資産運用の鉄則は、現金、短期債の比率を高めることだ。
不動産、株式等は、デフレ期に、価格変動リスクを最も受け易い。
デベのコントロールで、マンション価格も何とかこらえているが、
いずれダウンサイドのプレッシャーがかかるのは避けられない。
したがって、実態と乖離した高価格、イメージ戦略で販売促進された物件は、
急落こそないが、長期の低落傾向となる。
典型的なのは、ニ子玉ライズ、湾岸物件、武蔵野タワーズ等。
こうしたタワーが販売不振なのは、消費者がクレバーになっている証拠でもある。
>>183
一番売れていないのは世田谷区の低層高額マンションだよ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...
個別物件をターゲットにした陰湿なネガが増えているのが最近の特徴。
たぶん業者じゃなくて、買いたいけど買えない個人のネガだと思う。
同じような内容で繰り返し繰り返し行われて、何か不気味ささえ感じてしまう。
業者より、買えない30代にイライラが溜まって、爆発寸前といった感じですよ。
持家比率もかなり低い状態だね。
スレの趣旨から言えば
問題はどこで値下げ販売が行われているかですね。
大規模分譲＝安物大量生産
例えるなら、上階下階なんてカローラの上級グレードかライトバンかの差でしかない。
カローラはアクセサリー付けてもカローラ。
しかしカローラは廉価で維持費安いから値落ち率が低い。
ところが同じ大衆向けであるはずの大規模マンションは大幅に値落ちする。
理由なぜか？
買価に思いっきりマージン乗ってるから。
需要過多の時代は来ないので落ちまくりますよ。
浜田山に
異変ですか？
どれくらいの値引き？
埋立地住人の妄想でした。
お騒がせしてすみません。
>>54
この１、２年でマンションを探すようになって気づいたんですが、
今の自宅の近所の物件、見学先のマンションでもそうなんですが、大手の元社宅です。
近所の大手の社宅（団地だと思っていた程結構広い）も閉鎖し、取り壊しを待つばかりといった状況です。
これまで購入物件を探していなかったのでその頃の過去数年の事がわからないのですが、
別に大した事、特に変わった事ではないのでしょうか。
商社や大手が資産を手放しているような状況が気になりました。
資産を得よう（ローンがあるうちは資産とは言えませんが）としている矢先、
大手の間逆の行動を見ると、購入に迷いが出てしまいます。
不景気も原因の一つとも思いますが、それ以外の何かを意味しているのかなと疑問を感じているところです。
>>194
もう・・この話は何年間前からマンコミで話されている話題。
日本の企業も国際会計基準移行に伴い、Cashの生み出さない資産（社宅）は保有価値無しと判断。
福利厚生はP/Lにて処理と言うのが上場企業の会計処理基準となってます。
古い団地が建て替えられるたびに高度利用が緩和されて、
戸数が増えて行きますから
無尽蔵の供給能力です。
だから総量規制案が出るわけね。
「都心回帰」ネタを出して、
それでも都内の土地は上がる！って誰か言わなきゃ。
何年間もスレで繰り返されている話題にするために。
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
|
6,900万円台予定～8,900万円台予定 |
|
2LDK～3LDK |
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56.39m²～71.04m² |
|
総戸数 6戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9600万円台～1億100万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～138.83m² |
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総戸数 43戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億800万円台～2億500万円台※権利金含む（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
35.89m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
|
7800万円台～1億6200万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
35.33m2～65.52m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
|
8398万円～8998万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
60m2～60.2m2 |
|
総戸数 83戸 |
