ドレッセ青葉台 Part3

>>186

ポップアップは内覧じゃわからないでしょう。昨日のNHK見てたら、入居後
に時間経過とともにひどくなっていく様子が映し出されてましたし。

ただ、健ちゃんチェックって重点が偏っているせいか、漏れもあるようです
ね。健ちゃんブログで指摘されていない問題点が、その物件の検討板や住民
板で噴出ってことを最近よく見かけます。

すみません。

「健ちゃんブログ」はなんて検索すれば該当するものをみつけられますでしょうか。

教えていただけるとうれしいです。

182です。

内覧業者を頼むか悩みましたが、一級建築士の知人に相談したところ
(一番重要な躯体は内覧では確認できないので)
自分達でも十分確認出来るのよ…とアドバイスされ、
結局プロは頼みませんでした。

でも、やはりプロが見るとどうなのか?!
私も健さんブログが気になり、検索してみました。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200809/article_1.html

昨日、私達が指摘した箇所は、
・洗面台の扉のキズ(?)→拭いてもらったらキレイになりました。
・ＬＤフローリング→数箇所キズ、凹みあり
　上から見ただけでは気付かず、屈んだり、斜めから見ると
　発見できました。
　対処法も質問すれば、担当者が説明してくれます。

私たちも、昨日内覧会に行ってきました。

指摘箇所は、
・浴室入り口のガラス扉(くもりガラス)に引っかき傷が２箇所
　→こんなに簡単に傷が入ると、男の子が２人いる我が家は、
　　すぐに傷だらけになりそうで、とっても不安・・。
・サッシ枠の傷
・玄関上がり口のフローリングに傷＋石(？)に小さい欠け
　→天然石を使っているので大きな割れ以外はご了承ください
　　とのこと・・・。

案内には、スリッパ持参と書いていましたが、用意してあり、
不要でした。また、ドレスアップセレクトやオプションの確認
用図面は持っていったたほうがよいと思います。前のことで、
何を選んだのかすっかり忘れていました。(別に誤りがあった
わけではありませんが・・・）

北側の部屋は、246の騒音が唯一の心配でしたが、
サッシ閉めたら全然聞こえませんでしたー。

>サッシ閉めたら全然聞こえませんでした

当たり前だろ
こんな郊外で家に帰ってきても、密閉空間で暮らすつもりなのか？

サッシ閉めて…という話ならどこにでも住めるよね

サッシを閉め切っている状態とはいえ、246の騒音が気にならないという情報は有用です。
参考とさせていただきます。

南向きリビングはサッシ開放しても元々問題ないしなあ。

契約済みの皆さん、

そろそろ住民板に行きませんか？？？

青葉台の環境が気に入って、この物件に興味があるので教えてください。

あとどのくらい残ってますか？

醤油〜こと！

>>198
営業の人に聞いてみました。あと三十数戸だそうです。
建物が出来た後、7月くらいから再度売れ始めたそうです。

50位残っていそうな感じだね

昨日、ＭＲに行きました。残り３０を切っていましたよ。徐々に選ぶ物件が少なくなっていました。

建物を実際見ると、やはり魅力的なことがわかります。騒音や排気ガスは専門誌に書いてありましたが、かなり減ってますね。南側は意外に静かで、掲示板に書いてあった悲観的な意見と違うのでやはり現地に行くべきですね。

確かに、この掲示板を見た後に現地を歩いてみると、かなり購入意欲を掻き立てられますね！
話と全然違って環境抜群じゃーん！って。
もしかしたらネガティブ発言はドレッセ関係者だったり(笑)
新しい営業戦略！なんてね。

地域住民として、早くここが完成して欲しいと考えています。緑が増えたり、歩道が広くなったことにとても喜んでいます。建設前はかなり不安でしたが、さすが東急の町、地域住民の期待は裏切らないといった感じでした。すぐ売れるんでしょうね。すでに９割以上の契約なので、関係ないですね。

青葉台近辺で新築マンション購入検討中の者です。
ドレッセ、現地拝見しました。

スケールが大きくて南側の斜面の緑も綺麗だなとは思いましたが、
246沿いの新築マンション暮らしをしている人の苦労を聞いたりしているので
（アドレスが「つつじが丘」なのを含め）やめようと思ってます。

駅反対側の、小高い丘の上の新築マンションのほうが２４６や東名からも離れてて
アドレスも青葉台だし少し歩けば緑はあるしずっと良いと思うのですが…
まぁそれは人それぞれですよね、すみません。

＞２０６
＞（アドレスが「つつじが丘」なのを含め）やめようと思ってます。

どうして？　つつじが丘は青葉区を代表する邸宅街ですよ。
アドレスとして遜色ないどころかかなり羨望の地であると認識しておりますが。

「つつじが丘」の方が良くないですか？
青葉区有数の高級住宅地の一つと思いますけど。

ま、確かに人それぞれです。
「つつじが丘」の一戸建て限定かな（笑）

↑こういう虚栄があるからやめようと思っているのでは？

青葉台(笑)

すみません、余計な一言だったかもしれませんね。

でも、やはり一番の理由は246沿いであることです。

アドレスが青葉台のほうが良いなと思ってるのは
①地価が若干ですが高め、駅周辺では住宅地としては一番では？
②青葉台駅からすぐのイメージが付き易いアドレスで（実際駅からも歩ける距離なので）
ブランド力は暫くは残る/県外の人でも通じ易いかな？
…と思ったからです。

勿論つつじが丘も優良な住宅地かと思います、放射状に綺麗に区画整備された
一戸建て住宅街を散歩してて「さすが東急…」とか思いました。
でもそれは青葉区近辺だけ/実際に歩いた人だけに通じることに
なってしまうんじゃないかな、と
同じような区画整備された住宅街が広がる青葉区においては、駅名と同じ
アドレスであるほうがブランド（付加価値？）として差別化しやすいんじゃないかな、と

美しが丘は…まぁ別物として…（笑）


とにかく、メインの理由は246になりますので…

確かに。メリットデメリットを感じる部分は人それぞれだと思います。
２４６沿いにこだわる人もいれば、徒歩３分にこだわる人もいますから！
家の場合、徒歩10分以上なんて最寄りの駅がないじゃん！！なんて冗談まじりで話したりします。自動車がメインなので駅はあまり使用しないんですけど（笑）
マンション購入は３件目ですが毎回苦労します（笑）

３回目なのになんでここに…。

3回目で246沿いかいな・・・

駅徒歩3分っていってるけど
家一歩出てエレベータ待って、信号待ちでうだうだして
やっと改札まで着いて10分やな。

ここってまだ50戸も売れ残ってるんですか？
実際はいくつ？

＞215
それをいうなら駅の真上にマンションつくっても駅徒歩３分になる。
家出て廊下歩いてエレベータ待って降りて歩いてトータル３分・・きりがない。

おっしゃる通り！！
なので駅徒歩3分なんてここみたいな
大型マンションは選ぶ基準にはならない。

駅から徒歩○分って、一般的に1分＝80ｍでしょ。
本気で部屋から駅まで３分で着くって思ってる人なんて、
いないんじゃね?!

部屋まで10分いい読みだと思います。
戸建て、マンションの低層階以外は敷地に着いてから＋5分と思った方がゆとりがありますね。

私なんかは、暑い日、雨の日、寒い日に歩く距離は短い方が楽ですし、バスが来ない、タクシーに並ぶ、ということにストレスを感じるので、この近さは魅力ですね。

希望の部屋を契約できたので、何個余ってても別にどうでもいいです。
狙ってる人は、値引き交渉などがんばってください。

＞（アドレスが「つつじが丘」なのを含め）やめようと思ってます。

逆の意味でいやならごめんなさいですが、
つつじヶ丘は、高額納税者番付の方も住んでいる住所ですよ？
もったいないこと言いますなぁ。

てか、だから、近隣の住民はマンション建設反対したのでしょうね。

残りあと３０数戸です。先日ＭＲで確認しました。なんだかんだいって、このご時勢の中、この段階で９割以上売れているのは、大規模マンションとしては、驚異的ですね。管理費も８割で計算しているので、一安心です。

つつじヶ丘の住人ですが、特に大きな建設反対はなかったですよ。この地区はもともと、駐車場、空き地となっていたので、環境は以前よりよくなり、しかも説明会時よりも実物が良かったので私達は歓迎してます。少なくとも町内会の会合に参加されていた人で、大きな反対はなかったですね。もし、反対が多かったといわれる人は、ここの町内の人ではありません。さらにこの地区にはここのマンションと関係のある会社重役さんが住んでいるので、幸いしたのだと思います。

先日、内覧会に行きました。プロの業者に同行してもらいましたが、他の物件と比較して、かなり出来も良く、スタッフの対応も良かったとおっしゃっていました。この物件を購入されて良かったですね（あまり言われないそうです）との言葉にここに決めてよかったと思いました。
ちなみに内覧会時に来られていた契約者さんはみな上品な方が多く、そのことも驚いていました。

つつじヶ丘から見れば、防音、防塵壁として役立ってるのではないでしょうか？
パチンコ屋ビルができるより良いし。

はい。ここの町内の人ではないですが、青葉台１丁目の者です。
友人が階数を減らしてもらったと言っていたので、
なおかつ、東急がつつじヶ丘の区画を販売する時に（40年近く前？）
田園調布を目指すと言っていたのに、
マンションが建つなんて東急ったらウソつきね、と言っていたので、
さぞ反対も多かったろうな、と憶測が入ってました。

内覧会の感想とかもうちょっと教えていただけないですか？

購入検討悩み中です。

青葉台を高級住宅地と言う書き込みありますが、目黒と間違えて書いているのかしら？

目黒じゃなくて、田奈のとなりですね。
田奈駅前は田んぼです。
googleストリートビューで見ても癒される風景。

醤油〜こと！　更にとなりは長津田。

何をもって、高級住宅地というかわかりませんが、
１億２億の土地に一戸建てを建てて住んでる地域が、
つつじヶ丘と思っていたので、
お金持ちが住んでるんだなーとは思ってましたよ。

227さんへ、：内覧会の感想とかもうちょっと教えていただけないですか？

←　内覧会での印象
設備：
・駐輪場立派、エリヤが広長く、冬場はジョギングコースに使えそう
・ゲストルーム、最上階近く、眺望良し＆使用料金格安で、予約殺到か
・パーティルーム、青葉台フォーラムからのケイタリングで味保障？
・駐車場、番地の表示が不十分で最初は混乱起きそう、表示改善要求した
・セキュリティ、入駐車場時含めきっちりしているが自身は自前防衛に慣　れていたので誤報アラームしないよう注意しよう

一番大事な入居予定室、全体的な仕上がりもイメージとの差がなくひと安心というところ。
＊旧住まい＆環境との対比で各自感想は異なると思いますが

部屋の仕上がりは、かなり丁寧でした。
それよりも、共用部に感動！得にコリドー。ＣＧ以上の仕上がりに感動しました。

＞これで管理費+修繕積立金がインターネット込みで2万ちょいは悪くないと思います。

それで将来足りるならね。
安いから悪くないってこともないでしょう。

管理費、修繕費は将来値上がりする予定の推移グラフを契約者なら見てるはずなので誰も心配してないと思いますよ。
うちの今住んでるところは、古いので、四万円ちょいです。