プラウド横濱ヒルトップはどうですか？

No.226です。No,215さんへレスしたつもりがうまくいきませんでした。
皆さん、投稿番号にリンクを貼るのはどうされていますか？
初歩的な変な質問をしてしまいすいません。

No.225さんへ
松ヶ丘、高島台に候補物件があるのですが、高島台と比較をしてどうでしょうか？
横浜に土地勘がないのでよろしければご教示ください。

No.227さんへ
私も大井町は気になりました。
色々な要因で検討して私には横浜がマッチしたというところです。
今の状況ではみなさん、決断に悩まれるでしょうから、人それぞれの優先順位なのだと思います。
私も駐車場代がもっと安ければ大井町はもっと悩んだかもしれません。

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>>226さん
215です。
ここで眺望が良かったら最高ですよね、そこは諦めることにしました。
うちも車がどうしても必要な事情があるので、都内に比べて駐車場を含めたランニングの安さはポイントになりました。
同じ価格の物件を購入したとしてもどうしても都内はランニングが高くなりますからね。
あとここは提携ローンの金利優遇がとても条件が良かったのでそれも好材料になりました。
ローンを組まれない方は関係ないですが・・・。
金利優遇でイニシャルが高くても、返済額も含めたトータル金額は意外と抑えられるかなという計算になりました。
226さんも地盤の良い横浜駅徒歩圏希望とのことなので、先般言われていた3物件が有力候補なのだと思います。（なかなか徒歩圏では物件はでないですものね）
松ヶ丘の情報が早く出てくると良いですよね。
ぜひ色々検討されて納得の行くお買い物をしてくださいね。
（リンクをはるのは番号の前に「>>」を付けただけですよ。私も詳しくないので間違っていたらごめんなさい。）

>>227さん
私も大井町、雪谷大塚検討しましたよ。
トータルバランスで横浜に決めましたが、私も現在東京に住んでいるため東京から離れることはちょっとさみしい気もしていますのでお気持ちよく分かります。
それにここの最初の価格はびっくりするくらい高かったですものね。
いくらいったん提示するとその後は上げられないとはいえ、最初にあんな高額を出したらびっくりして検討をやめてしまう方たくさんいますよね。

私もここを読んでいて大体同じような物件を皆さん比較検討しているんだなと非常に興味深かったです。
近場の物件だけではないというところが非常に面白いものですよね。
その中でどの物件を選ぶかはそれぞれ何を優先させるかで変わってくるのでしょうね。
それぞれ皆さんが納得の行く買い物ができればそれが一番幸せなことですね！

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この物件を検討しているのですが、皆さんのコメントを拝見していると、とてもきちんとされているまともな方がたくさんいらっしゃるようで安心しました。
マンションはどんな人が住むのか、とても大事ですよね。
私もいろいろと悩んでいたのですが、この物件に決心がつきましたので、締め切りまでに申し込みに行ってきます。

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大井町と横浜なら悪いことは言わないから大井町にしとけって。
マンションに閑静な住環境なんて求めても仕方ない。
マンション立地に最も重要なのは利便性です。
都心（職場）からどれだけ近いか？駅からどれだけ近いか？
によって価値は決まります。
そもそもマンションなんて、閑静な住環境を壊す側の代物だし。
横浜に通勤するとか、親が横浜とか言うならその限りではないが。

あと、みなとみらいの地盤の良さを知らないのでしょうか？
ランドマークタワーが直接基礎で建っていることを。。。
横浜なら百歩譲って、みなとみらいのタワマンでしょう。
でも、タワマンなら私なら同じ値段で豊洲を買うけどね。

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大井町（立会川）の物件と比較してこちらを決めました。大井町の物件は、近くの公園や川沿いに、昼間からうつろな目をした人たちが、たくさん座っているので怖くなりました。

こちらの物件に関しては、確かにラブホテルは問題ですが、丘の上はとてもよい雰囲気なので安心してます。

値段は横浜にしてはとても高いですね。だから申し込みは少ないだろうと思っていたのですが、私が申し込んだ時点で、あらかた第一期の販売が完了しているような状態だったのでびっくりしました。

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>マンションに閑静な住環境なんて求めても仕方ない。
>マンション立地に最も重要なのは利便性です。

もちろん、利便性も重要です。が、オフィスじゃないですよ。寝床でもあり、子供を育てるところでもあります。（うちは子供いませんが）
安心して暮らせる環境が一番なんじゃないですかね？

231さんは独身ですか？たぶん妻子がいたら、そういう考えからは少し離れると思うんですが…。
すくなくとも、妻子には通勤の利便性は関係なく、公園で友達と遊べたり、夜毎に京浜国道の爆音やパチンコ屋の音に邪魔されない環境が一番幸せなんだろうと思いますがどうですか？

>ランドマークタワーが直接基礎で建っていることを。。。
>横浜なら百歩譲って、みなとみらいのタワマンでしょう。

知ってますよ。かつて造船所で防災基地拠点でもあったらしいですね。みなとみらいの地盤は埋立地なのになぜか良いとされています（Ｎ値ではね。液状化ハザードマップでは危険地帯ですが）

でも、みなとみらいってあまり交通利便性良くないんですけど。（直通できる渋谷に勤めるなら別ですが）
それと、豊洲で『キャナリスト』と呼ばれるのは絶対イヤですね。恥ずかしい。

わるいけど、大井町の地名ならわかるが（かんべ土地でしょ？）、立会川（京急だよね？）じゃ話になりません。

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このマンションとは関係ないですが、みなとみらい地区が最重要防災拠点になっていることを知らない人が多いのですね。
巨大地震はきてみないとわかりませんが、みなとみらい全域に渡って耐震に対する物量は半端なものではありません。
みなとみらいの地下には、何十万人分もの水、食料などの備蓄倉庫があります。
関東大震災がきた時の首都圏全域への救助活動拠点として整備されてますから。

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この掲示板ではなぜか大井町のことをよく採り上げているのですね。
それだけ大井町を意識されている方が多いのでしょうか。
一方、大井町のいくつかの物件の掲示板を見てみましたが、
この物件のことを採り上げたスレは全く見当たりませんでした。
発売時期がちょっとずれていることもあるでしょう。
でも、あちらの住人の頭にこの物件のことがないことが
推定されます。

この掲示板の最近のスレは、
東京ではなく、神奈川を選んだ言い訳みたいに感じました。

あと、物を言いやすいところをせめて、
自分を正当化したり、高めたりする手法は、
何だかいじめの構造に似ていますね。

あくまでも主観ですが。

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>でも、あちらの住人の頭にこの物件のことがないことが推定されます。

たまたまどなたかがどうして横浜と大井町が同じ価格なのかと疑問を投げかけられたところから大井町の話題が盛り上がりましたね。
私自身も大井町も比較物件の一つとして見ましたが、最終的にはここの物件に決めて申し込みをしました。
個人的には、東京と横浜の物件を両方検討している人なんていないだろうと思っていたので、ここで意外と大井町も見ましたという人がいて驚いたくらいです。
そういう人たちもここと大井町のみ比較したわけではなく、もっとたくさんの物件も比較しているでしょうし、たまたま話題が大井町に及んだだけだと思います。
ここを選んだ人たちは、ここより販売時期の早い物件を比較検討しているのでそういった物件の話題が出ることは不思議ではありませんし、逆に約半年前に1期販売が始まっている大井町物件は、1期で購入した人はその後販売になる物件を見ることもあまりないと思いますし、そもそも都内で探している人が大多数のような気もしますので、あちらで横浜の話題が出ないのもごく自然な気がします。
まあ、それが「頭にない」ということなのかもしれませんが・・・。

>東京ではなく、神奈川を選んだ言い訳みたいに感じました。

言い訳とは思いませんが、誰しも自分の選択が正しかったんだと思いたい気持ちはあります。
マンションのように高額のものになればなるほどそうではないでしょうか？
それぞれ事情も違えば価値観も違います。色々な考えのもと最終的に自分の条件に合う物件を購入するのだと思います。
何を優先するかは人それぞれですし、色々な意見があってしかるべきだと思います。
かといって、自分の選んだ物件や土地以外のことを否定したり悪く言うのは間違っていると思います。
こういった匿名掲示場ではそんなやり取りも結構見受けられますが、もっと気持ちよく情報交換ができるといいなと個人的には思います。

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263さん、共感です！

みなさん個人の意見を述べるのは、もちろんですが
他の方々の意見に対する苦言はどうかと。。
間違った情報に対しての、訂正であればよいと思うのですが。

個人的には横浜生まれ、横浜育ちなので、諸々の検討をした結果、
購入に対して前向きに検討していますよ。

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>>226さん>>229さん
もしよろしければ、教えて頂きたいのですが・・・。

駐車場の申し込みが抽選の場合、はずれてしまうということがありますよね。
万一そうなってしまった場合は、どうされますか？

我が家も車が欠かせないと考えています。
今、いろいろな物件を検討中の身ですが・・以前住んでいたマンションで抽選（駐車場）で
はずれ、近隣で探して借りれたものの、とても高い値段になってしまった
過去がある為、考えてしまいます。
まぁ・・かといって１００％駐車場というと結構、郊外物件に（駅から遠いとか）
なってしまうのですかね・・。

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238さん

担当営業に、駐車場外れたら絶対買わないとハッキリ伝えな。絶対を強調してね

そしたら当たるよ

そんなもんです

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>>235さん

特定の地域をいじめるつもりは無かったのですが…。
大井町との比較の話題が挙がったので個人的な好き嫌いを述べただけです。

あと、東京ＶＳ神奈川というくくりは大雑把すぎますね。べつに都内を買えなくて横浜にはじき出されたわけじゃないです。どちらが生活するのに心地よいかという問題ですよ。

横浜（の都市部）だからこそ都内（城西・城南に限る）と比べられるんですよ。
たぶん、埼玉県でも浦和地区だからこそ都内と比べられるんですよ。

町田ＶＳ新百合ヶ丘なんて比較は面白くもなんともない。また、江戸川区ＶＳ港北区でもあんまり話しにならないと思うんですけどね。

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>>238さん
229です。
駐車場の件はわりと楽観視してしまっていました。
100％ではないにしても戸数に対して8割の駐車場数がありますし、
横浜駅まで歩ける距離なので、中には車を持たれない方もいるのではないかと勝手に考えてました。
営業さんに聞いたところ、駐車場というのは入居後も結構入れ替わりが激しいそうです。
契約時にはとりあえず確保しておくけど、実際に入居した後手放したりする方も多いそうなので
万が一抽選に外れてしまってもいずれは敷地内の駐車場に移れる確率が高いと言われました。
個人的には希望者全員割り当て可能なのではと思っています。
楽天的過ぎますかね？
でも実際に238さんは抽選に外れた経験をお持ちなので、経験のない私の話は説得力ありませんよね。

ちなみに余談になりますが、今回は管理費面では駐車場数の85％の稼働率で採算が取れるように計算しているそうです。
それ以上になった場合は余剰分を修繕積立に回せるそうなので、希望者があぶれることなく且つ高い稼働率になるのが理想的ですね。
逆に85％を大幅に切った場合などは管理費の引き上げになるケースもありそうなので、個人的にはよっぽど駅遠物件ではない限り、100％駐車場があればいいという単純なものではないのかなと思っています。

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238です。

>>239さん
そ、それは抽選の操作という事でしょうか？？
実際に在ることなのですか・・・ね。

>>229さん
ありがとうございました。
そうですね。こちらは総戸数に対してなかなか多い駐車場数ですものね。
うまくいけば、２２９さんのおっしゃる通りになるかも知れませんね。
希望者と駐車場数がちょうど良いぐらいであることが理想ですが、
こればっかりは蓋を開けてみないと分からないでしょうね。
営業さんはあまりアテにならない事を希望的観測でおっしゃる方が
多いようで・・・（仕方ないかも知れませんが）
そんな事例もありましたよ・・・的な。
（あっ、これはここの営業の方という話ではありませんので）

＞管理費面では駐車場数の85％の稼働率で採算が取れるように計算しているそうです。
そうですね、特に機械式はメンテナンス・大雨なんかで急に動かなくなった等、
割とありますものね。
予算を多めに見積もっていても、意外に支出が多くなるそうです。

何だか、ネガティブ意見に聞こえてしまいそうですが（汗）すみません。
ご回答頂き、ありがとうございました。
希望者全員に割り当てられると良いですね。

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駐車場は、契約の絶対条件にすべきです。昨年、相当嫌な思いをしました。ねぇ、野村の○○部長。契約した時は課長でしたけど。文句言ったら、すぐにキャンセルがでましたあ〜、って。裏のある業界です。

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いよいよ今週で締め切りですね。。。
倍率が心配です。

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私も倍率心配です・・・。
祈ってます。

ここはスーパーが近くにないな〜。と思っているのですが
皆さんはどうお考えですか？

やっぱりスーパータイセーですかね？
ダイエーまで行かれますか？

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みなさん、カラーセレクトはどうしますか？？うちは、モデルルームと同じカラーを選択するつもりでいます。ちょっと暗いかなぁとも思うのですが、落ち着いた雰囲気で気に入っています。

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私もカラーセレクトはモデルルームと一緒にしようと思っています。
フローリングのお色を気に入ってしまったので。

キッチンのオプションも沢山あって迷いますね。

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スーパーは東急・生協利用がいいのでは。
坂が気になっているようですが、慣れれば平気ですよ。
小学生くらいになれば坂道に気を付けて自転車で出かけ
ていきます。
ご心配なく。

駅も公園も近いので、満足しています。

早く、素敵なマンション出来るといいですね。

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スーパーはビッグヨーサンが一番安いと思うけれども、このマンションの方は
客層が違うかな。。

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いえいえ。
私はビッグヨーサン行かせて頂きます。

ご近所にお住まいの方に、心配なくとおしゃって頂けると
本当にホッとします。
子供にこの1年、頑張って自転車教えます！

アドバイス有難うございました。

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倍率がついていた部屋に申し込みしましたが、当選の連絡がありました。

他にもいらっしゃいますか？

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>>252さん
ご当選おめでとうございます！
抽選はドキドキしたことと思います。
うちは幸いにも倍率がつきませんでしたので、抽選なく決まりました。
結局どれくらい売れたのでしょうね？
同じマンション住民としてよろしくお願いします。

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うちも抽選にならずに決まりました。うれしいけど、ちょっと拍子抜けです。このマンション実は人気なかったんじゃないかと一晩悩んでしまいました。気に入った物件なら人気のあるなしなんて関係ないとは思いますが・・・。

明日、重要事項説明会に行きます。よろしくお願いします。

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人気というよりも価格で引いちゃった人がほとんどでしょう。
高くても買えるのならば気にする必要はないと思います。

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高値掴み物件になりそうですね。

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時期も時期ですので、この価格を出すのは高値掴みになる可能性が十分あることは承知で申込みました。
それも含め家族で何度も何度も話し合って決めましたので納得しています。

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253さん

ありがとうごうざいます！252です。

申し込みしていた部屋は最終日に申し込みされた方がいたとのことで、倍率がついたみたいでした。

こちらこそ、今後とも宜しくお願いいたします。

本日、説明会ですね。

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私も抽選なしで決まりました！

これから契約会やオプション説明会など忙しくなりますね。
ですが入居を考えると嬉しくてたまらないです。

これからも宜しくお願い致します。

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申込の時の様子では結構ご年配の方が多いのかなという印象を持っていましたが、
重要事項説明会では若いご夫婦が思いのほか多くて驚きました。（いい意味で）
うちも小さい子供がいる世代ですのでうれしくなりました。
ご購入される皆さん、よろしくお願いします！

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第1期の販売では何戸売れたんですかね。

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うーん。７４戸売り出しで、５戸残ったとおしゃっていたような・・・。
間違いだったらすみません。

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第1期で契約したものです。
先週契約会が無事終了し、ホッとしている反面
毎週のようにモデルルームに行っていましたのでそれもなくなり
何となくさみしい感じもしています。
他の契約者の方々も契約会やオーダーチョイスの申込等お疲れ様でした。

ちょっとお伺いしたいのですが、皆様内装カラーは何色にされましたか？
うちはフローリングの色目が気に入ってモデルルームと同じ色にしたのですが、
濃い色目は部屋が狭く見えると聞いて、明るい色にしておくべきだったかなと
今さらながら悩んでしまいました。（悩んでも変えられないですが・・・）
モデルルームくらい大きなお部屋なら問題ないのですけどね。

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夫婦で大手電気メーカー勤務です。
一生共働きとはいえ、ここは高望みですね。

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ここで地下住戸を購入された方っていらっしゃいますか？
できれば決め手を教えていただきたいのですが。
私にはわざわざ丘の上で地下に住む理由がわからないので。

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>>266

ほとんどの住戸が丘の上なのに眺望が無いんですよ。

だったら、日当たりそれほど悪くない、丘の上だからこそ浸水の危険が
丘の下より少ない割安な地下住戸選ぶ価値あるんじゃないです？


昨日そごうのエレベータから高島台方面を眺めてみました。

「POLA]の看板が大きく見える後ろでクレーンが見えました。
ほんとあの建物、邪魔なんだよなぁ...

右に視線移すと、プラウド高島台が1Fからはっきりと。
あーホントあの時かっときゃ良かった(T_T)
判断甘いダメな私。

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丘の上の地下室なんて、村上春樹の小説っぽくってちょっとおしゃれです。地下室というとじめじめして暗い感じがしますが、30平米を越すテラスはかなり広いので、直射日光は入らないけど充分な採光がありますし、使い方次第では緑あふれるスペースになります。

もちろん地上階のほうが開放感があることは疑いないことですが、それでも眺望はちょっと望めない。南側住戸だと目の前にくもの巣のように張られた電線が目触りなんです。

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>>266
地下階を検討しながら、地上階を購入した者です。
地下階の価格は魅力ですし、南向き地上階の部屋も眺望や日照があまり期待できないので、
最後まで悩みました。
浮いた（？）予算でオプションやインテリアを豪華にすることもできますしね。

結局、申し込みを見送ったのが湿度の問題です。
１階と地下階のメゾネットマンションに住んでいる知人がいますが、
コンクリートが乾きらない最初の１〜２年は、収納内にカビが生えたりして、大変だったそうです。
この立地は水はけもよさそうな高台ですから、湿気や浸水のリスクは低そうですし、
地下階マンションでもカビひとつ生えない事例もありますから、微妙な問題ではあるのですが、
最後まで不安をぬぐえませんでした。
マーケット動向からして高値掴みになる可能性の高い物件ですから、
何か問題が発生したからといってすぐに買い替えることは難しいでしょうから、
長く住むための不安要素は少しでも消したいところでした。

あとは、地上から落ちてくる落ち葉など、テラスをきれいに保つのは大変じゃないかと。
我が家は子ありの共働きで、テラスの掃除に手間をかけることは避けたかったので、
（現在、戸建てに住んでおり、庭の手入れが面倒なのでマンションに引っ越すことにしました）
これも見送りの理由です。

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我が家も当初地下住戸を検討していました。（結局は色々検討して地上階を契約しました。）
やはり価格的な魅力もありますし、うちには小さな子供がいるので広いテラスはとても魅力的でした。
階下への音の心配もいらないですし。
他の方もおっしゃっているように、この物件は眺望が望めるのは南向きの棟の上層階のみなので、
そういう意味では地下住戸という選択肢も十分ありかなと思います。

>>269さん
>南向き地上階の部屋も眺望や日照があまり期待できないので、

とありますが、南向き棟は日照があまり期待できないのですか？
営業の方に日影図を見せてもらったら、冬至近辺に数時間ポーラの影になる時間帯がありましたが
その他の季節はほとんどポーラの影響も受けず、日照は問題ないと思ったのですが・・・。
自分でも色々と計算をしてみたり、11月頃からちょくちょく現地に行って日照を確認したりして
大丈夫だという判断をしたのでちょっと心配になってしまいました。

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>>271
すいません。少し言葉足らずでした。
「南向き棟」と書いたのは「中庭向き棟」のことです。
南向き棟の存在と、中庭に繁る樹木とで、中庭向き棟の特に低層に関しては、
リビングの奥までサンサンと日光が入ってくることは期待しにくい、というのが書き込みの趣旨です。
正直、南向き棟は予算オーバーできちんと検討しておらず、日照データなども確認していませんでした。

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>>272さん
271です。
「中庭向き棟」のことでしたか。安心しました。
こちらこそ早合点てすみませんでした。

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地下住戸はかなり悩みましたが（最初はそちらしか考えていないくらいでした）、結局地上の部屋で申し込みをしました。

中古や新築などの物件を色々みている中で、他の不動産の方々などにも意見を聞いて、
あのテラスはかなり魅力的でしたが、やはり地上の方が良いかと思いました。

あとフローリングの色。こちら申し込みの前日まで、悩みましたがモデルルームと一緒にしてしまいました。Chic mediumでしたっけ？濃い茶色と悩んだのですが、多少フローリングカラーが明るいモデルルームと同じ色のほうが部屋が広く見えるかな？ということで。

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二期の売れ行きはどんな感じなんでしょう？

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モデルルームに使ってあったウッドデッキのメーカーをご存知の方いらっしゃいませんか？
オプションのカタログに載っていたセキスイの物とは違う様に感じたのですが・・・。
宜しくお願いします。

あと、フローリングのコーティングは皆さん頼まれましたか？

ご意見を聞かせて頂くと嬉しいです。

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>>276さん
バルコニータイルやフロアコーティングはインテリアオプションですよね？
もうインテリアオプションの案内が来ているのですか？
うちには来ていないのですが・・・。
他の契約者の方はどうなのでしょうか？
うちだけ来ていないのでしょうか？心配です。

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いえ、案内はまだ来ておりません。

ただ、オーダーチョイスの冊子の後ろの方に
インテリアオプションの事が、少し載っていて迷ってしまって・・・。

まだ、気が早かったですかね？

277さん。心配させてしまって申し訳ありませんでした。

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二期の売れ行き、気になりますよね。
一期の締切以降、一向に広告が入ってこないところをみると、順調に進んでいるのでしょうか。

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我家にはしつこいぐらい広告来てますよ。

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そうでしたか。
二期は場所を限定して入れているのかもしれませんね。
うちの方はどうやら圏外にされてしまったようです…。

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インテリアオプション販売会は７月の予定だと営業さんから聞きましたよ！
うちは購入を決めるまでにいろいろ悩みましたが、やっぱり買ってよかったなぁと夫婦で話し合っています。まだまだ完成は先ですが、入居が楽しみですね♪

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>>278さん
そうでしたか、安心しました。
インテリアオプションなんてまだまだ先と思っていたので、契約時には資料をまったく見ていませんでした。
確かに資料に載っているバルコニータイルはモデルルームのものとは違いますよね。
モデルルームのバルコニータイル、私も気になります。

>>279さん
同じく2期の売れ行きが気になります。
やはり購入した物件が完売になるとうれしいですものね。
契約後何度か現地を見に行ったのですが、毎回営業の方が見学の方を連れて来ていらっしゃいましたよ。
契約後はすっかりモデルルームにも行かなくなってしまったので、
実際の盛況ぶりはわかりませんが・・・。

>>282さん
インテリアオプション販売会は7月なんですね！
いよいよ新居のあれこれを具体的に考え始めなくてはですね。
気になるオプションがたくさんあるのですが、最終的には予算との相談ですねー。


この週末も現地に行って来たのですが、現在は2階部分を建築中でした。
北側の囲いが取れて、駐車場のコンクリート塀が見えるようになっていました。
だんだんできあがっていく様子はとても興味深いですね。

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2階部分が出来上がって来ているのですか！
契約後は、現地に行く事が出来なかったので情報を頂けて、嬉しいです♪

また宜しくお願い致します！

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はじめまして、私は最近マンションを検討し始めまして、第２期で前向きに考えています。
すでに購入された方が見ていらっしゃるようなので、お聞きしたのですが、このマンションに決められたのは、どういったことが決め手になりましたでしょうか？
初めて住宅を購入するものでして、ここで決めてしまっていいものか少し悩んでいます。
宜しくお願い致します。

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>>285
今後、マーケットが軟調になっていくなかで、この物件は割高と思え、購入にあたっては相当な勇気を必要としました。
ただ、横浜駅徒歩圏のマンションには希少価値があると考えて、契約に踏み切りました。
当面、このエリアの物件はここと、松ヶ丘の三井物件くらいしかないんですよね。（マスターヒルズもありますが、厳密な意味では駅徒歩圏ではないと思います）
パークホームズ松ヶ丘の掲示板でも問題になってますが、あの物件は施工品質が問題になっているらしく、そういう意味でもこの物件で希望の部屋を選んでおいて良かったと思っています。
今後３年から４年、マンション購入を待てるなら待ったほうがいいと思いますが、１〜２年でこのエリアで購入したいと思うなら、
買いな物件と思います。個人的な意見ですが。

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私の場合の決め手は
１．最寄り駅が、横浜駅である事（都内への通勤の事も考慮して）
２．低層マンションであり、地盤が良い事
３．現地が静かで、公園が近い事

それに、横浜が好きなので。
どうでしょうか？

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そうですね、新築、中古も含めて検討した結果こちらに落ち着きました。
たしかに割高で、伸びしろもあまりないのでは？とデベと同系列の営業さんにも言われたりもしたのですが。。

・間取りが気にいった
・横浜から徒歩圏内で静か
・横浜、桜木町・みなとみらい・馬車道周辺で他にめぼしい新築がなかった
・中古も見たけど、タワーマンションだと中古でもこちらと同じような価格、もしくはさらに高かった
・値段から見ると、割安なコットンハーバーなども検討したけど、駅から遠いので却下（オーシャンビューで値段も確実に安く、伸びしろもあるとのことだったけど）
・今後、引越しを考えた際にも貸し出しやすいかと

という感じでしょうか。あと、、他の新築のデベの営業さんと気が合わなかったけど、
こちらとは上手くやれそうだったので。今後の長い付き合いを考えたら、それも結果的に購入に際しての判断に影響していたのかと。。。

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>>他の新築のデベの営業さんと気が合わなかったけど、こちらとは上手くやれそうだったので。

いや〜。それはあんまり関係ないと思いますよ。営業マンが管理会社の窓口となってくれるわけじゃないし。

ただ、気持ちよく買うことは大事だと思いますから。その点では賛成です。

野村不のアフターサービスと野村リビングサポートは「まあまあ」いいですよ。
派遣されてくる管理人さんも気さくで親切だし。私は気に入ってます♪
そういうソフト面って、長く住む上ですごく大切だと思いますしね。

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何度か議論されているのでしょうが、購入された方、また、そうでなくとも、もう一度教えてください。あの坂道は、永遠の住まいとして、どのように考えたら良いでしょうか。高年齢になって、身体が動けなくなって来た時に、あの坂道の対処方法はどうしたら良いでしょうか。タクシー利用でしょうか。坂道だからこそ、横浜駅近くで緑、鳥の鳴き声も聞くことが出来るいい点もあります。

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私たちにとっては永遠の住まいになるかどうかはまだわかりませんが、数十年住んだとして、これくらいの坂道は大丈夫だと思っています。距離もたいしたことはありませんし、あれくらい歩けなければ平坦な道でも歩けないでしょう。
確かにこの物件の中では唯一、妥協しなければいけない点でしたが、その他の点ではすばらしい物件でしたので、ここに決めました。理想ばかりで無いものねだりしてもしょうがないですしね。
私たちが購入可能なものの中で、一番良い物件を選択できたと思っています。

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神奈川でいい立地のマンションを探すなら、これくらいは軽いほうですよ。
以前に出ていたプラウドの岸根公園も山手も鶴見でさえも、ここよりもっともっとたいへんな坂道ですよ。まあ三井の松ヶ丘が歩けるかどうかは何とも言えませんけど。。。

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坂道の件、皆さん、お元気な方が多いのですね。

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足を鍛えること。これに尽きる。三浦雄一郎さんは先日75歳でエベレスト頂上に登り
ました。それに比べたらここの坂など何でもありません。

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私も、あの坂は夏は大丈夫か？歳をとって病院通いが出来るか？と何度も考えました。

現地見学では、一番長い階段をお年寄りが荷物を持って昇って行くのを見て
可愛そう・・・。とまで思ってしまいましたし。
ですが、おばあさん。私達より速かったです！

結局、皆さんの書かれている様な他の良い点が、坂に勝っていたので契約しました。
私は妥協しました。

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>>292さん
そのプラウド山手の住民です。

あの坂のことを私たち夫婦は「ゼーゼー坂」と勝手に呼んでます♪。
でもようやく慣れてきました。体重85キロのメタボの私でも大丈夫。
ただ、本当に体調が悪いときは、石川町からタクシーを使いたくなります。（ルートによっては１メーターでいけるし）

ご近所の高齢の方も、難なくあの坂を乗り切ってます。（さすがに重いカートを引きずって上る方には出会ったことがありませんが）日ごろの鍛錬ですよ。やっぱり。

ヒルトップの坂は山手よりなだらかですが、少し長いんですよね…

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>>285さん
我が家の購入のポイントはだいたい他の方と同じなのですが、
・横浜駅徒歩圏でなおかつ地盤が良い（横浜駅徒歩圏で地盤のいいところは本当に限られています）
・低層で外観、内装のグレードが良く、気に入った間取りがあった
・高台の３方角地の開放感ある立地に加え、周りに公園が多く、横浜駅徒歩圏とは思えない静かさ
・マンション規模が希望していたものに近かった（個人的に大規模過ぎるものはあまり好き
　ではなく、小規模だと管理費や修繕積立の負荷が高くなるため、多すぎず少なすぎない
　100戸前後の物件が希望でした。予想通り管理費も修繕積立も無理のない金額になっている
　と思います。）

このような感じです。
うちは都内を含め検討していたので、やはり坪300万という価格は都内（城南地区）も十分に
検討できる価格でしたし、これから不動産価格は下がると言われている中での決断は非常に悩みましたが、我が家の条件をかなり満たしている物件だったので、
今後同じような物件はそうそう出ないだろうと思い購入を決めました。
後は眺望があれば言うことなかったのですけどね。


>>290さん
あの階段、坂は確かに悩みますよね。
私も一番最初に現地に行ったときには、正直「ここは買わない」と思うくらいきつかったです。
でも不思議と何度か現地に行くうちに慣れて行く感じがありましたので、
実際に住めば何とかなるかなと考えが変わりました。
高齢になって身体が思うように動かなくなった時はタクシーを使うのかなと思っています。
そんな状況では毎日外出するということもないでしょうから。

できれば元気に坂を上り下りできる身体でいたいですね。
現地に行った時に話を聞いた近所のおじいちゃんは年齢はなんと91歳でした。
もう何十年も高島台に住んでいるそうですが、とってもいい場所だとおっしゃっていましたよ。
購入した今となっては、あの坂は健康づくりのための坂と思って頑張って登ろうと思っています。

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>>298さん
まったく同じ考えです。いざとなってタクシーを使っても１メータ程度ですし。小型バスでも運行してくれれば良いとも思いましたが、静かな住まいには運行は無いほうがいいのかもしれません。あとは、親しみやすい方々が入居されると良いですね。（２９０でした。）

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坂は無ければ無いほうがいいんだけどね。

横浜だと坂はある程度は仕方ないかもね。

↑の方も書いてますが、こっちは崖です。距離は100m位ですが。
大雪の日は坂下りれませんでした（笑）

ただ、坂はこれくらいなら、3日もすると不思議と慣れますよ。

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>>300さん
岸根公園も検討した者です。
確かに崖ですよね。低速でも車のエンジンが唸りますよね。
おまけに道幅も狭いし。道沿いに駐車場も多いし。
マニュアルの車だと、対向車が来ると結構気をつかうかも。

それに比べるとヒルトップの坂は全く問題ないですよね。横浜の高台じゃ普通でしょう。
東京でもよくある高低差ですよね。

惜しむらくは横浜駅に近すぎて景色があまり良くない（雑然としている）ことですかね。

坂がイヤなら下町とか埋立地に住めばよいと思いますね。

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↑で買うの？

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横浜徒歩圏内で、坪３００万って相場なんでしょうか。高めなのでしょうか。

３００って上記でもかかれていますが、２３区内も射程圏内に入るので、迷っています。

勤務地が東京都内なもので。。ただ、横浜も今、検討していて、東海道で、一本で新橋に
いけるなと思って。

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>302さん

で、私はすでに購入済です。やはり横浜の高台です。
今のところ坂はあまり苦にしていません。（住んだ当初はやはりきつかったけど、今は、朝たまに聞こえる横浜港の汽笛を聞きながら、坂を下って通勤するのが気に入ってます。帰りも坂を上りきって家についたときは、やはりホッとするのでその感覚が気に入ってます。）

>303さん
300万円ははっきり言って高めでしょう。２３区でもピンきりですが、まあ300万もだせば、そこそこの地域で買えるはず。
新橋がご勤務先ならば、横浜もいいけど、やはり川崎を越えていくわけですから、遠いことは確かです。
言うまでもなく東京‐新橋‐品川‐川崎‐横浜ですし。この川崎近辺（蒲田⇔新子安）あたりって意外に距離があるんですよね。毎日乗ってもあまり慣れません（帰りは本読んだりできるので気にならないけど。）

あと、横浜から乗ると意外に電車はかなり混んでいます。車内で朝刊を読むのは困難。（私は新宿勤務で、湘南新宿ラインですが、すでに寿司詰めです。これに今後武蔵小杉が加わると思うと…。なので、たまに桜木町始発の京浜東北線で、座って品川まで出るんですが、東神奈川→鶴見あたりで寿司詰めになります。）
東海道線も湘南新宿ラインよりは少しマシですが、それなりに混んでますよ。

余裕があれば、平日に休暇をとって実体験してみるのもいいかも知れませんね。

結局は利便性ＶＳ環境ということになり、高島台の環境を２３区と比べてどう評価するかでしょうかね。

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横浜は鉄道は発達してるけど、始発は相鉄だけｗ
都内通勤は、混雑＆時間を考えると実は、結構つらい。
通勤だけを考えれば、もう少し都内寄りか、あるいは大船方面に下ってグリーン車通勤が楽。
マンション価格の差額で、グリーン定期代くらいは軽く負担できるでしょう。

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第二期の申し込みはいつからか、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

304さん
うちの主人も都心勤務なので、東海道線の混雑のレスを読んで心配になっています。
坂よりもネックに感じてますが、何処に住んでも都心勤務ならば同じなんじゃないでしょうか？

田園都市線よりはましでしょうか？

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横浜在住、都内勤務で、横浜駅から通勤しているものです。
東海道線も混んでいますが、田園都市線の混みようから比べるとずいぶんましだと思います。
私は通常横須賀線を使います。品川まで３−４分余計にかかりますが、東海道線より遥かに空いています。たいがいの時間帯は楽々と新聞が読める感じです。あと横浜からＪＲ利用の通勤で楽なのは停車駅が少ないことです（京浜東北線は除く）。停車駅が多く乗客の乗り降りが多いのは随分疲れます。以前通勤に日比谷線をつかっていたことがあり、乗車時間は今よりも短かったのですが、疲労感は今よりもはるかに強かったのを覚えています。
いずれにせよ実際に通勤時間帯に体験されてはいかがでしょう。

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>田園都市線よりはましでしょうか？

どこの駅かによりますよね。

もう田園都市線沿線から引っ越して、20年ほどになるので良く分かりませんが、
沿線住民もあざみ野の地下鉄連絡もあって爆発的に増えてますからね…。
たまプラーザあたりからでは、寿司詰め、というよりたぶん『餅』じゃないですかね？

20年前（当時学生だった）も鷺沼あたりでは、かなりの寿司詰めでしたから、当時『サラリーマンは大変だな〜』と思ってました。
そのイメージから比べるとまだ東海道線の横浜駅は（だいぶ）ましですよ。


>何処に住んでも都心勤務ならば同じなんじゃないでしょうか？

まあ、都心に近づけば、どの電車もすし詰め（山手線や西武線の一部区間除く）なんですが、そのすし詰め状態に15分耐えるか30分耐えるかの違いです。もし、座りたいなら305さんのご指摘の通り大船まで下るんでしょうね。

私の場合は、引越し前は埼京線（赤羽→新宿）分の15分寿司は耐えてましたが、湘南新宿ラインの横浜→大崎の30分寿司は毎朝憂鬱です。（ドアがずーっと開かないし）

毎日だと慣れることは慣れますが、ストレスも溜まっていきますし。ご主人の仕事の激務度合いによるでしょう。当たり前ですが、通勤だけ考えるならそりゃ都内ですよ。

ただ、お子様の教育とか、静かで落ち着いた住環境を求めるなら、横浜のほうが適する地域は多いかも知れません。

しかし、300万円も出せば都内でそれなりに気に入る環境の地域も見つかるのでは？（通勤ラッシュが酷すぎるので小田急沿線はお勧めしませんが…）

もし、いま買う必要がなければ、もう少し待って相場が落ち着くのを待ったほうが良いのでは？
昨日、横浜駅まで買物に出ましたが、野村の人が「モデルルームはこちら」の看板を持って暑い中立ってましたよ。。販売に苦戦し始めた証拠ですよ、これは。

大変な乱筆になってしまってごめんなさいね。

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307、308さん
新宿勤務のものです。
分かりやすいレス有難うございました。

都内の狭い家を買って、すし詰め15分にするか
ここを買って、すし詰め30分か。

予算が決まっている者としては悩みどころですね。

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契約者です。横浜から都内まで通勤１５年のベテランです。
通勤時間が話題になっているので皆さんのご参考になればと思います。


混み具合　横須賀線＜東海道線＜湘南新宿ライン　ですね。
あと、京浜東北は各駅で時間かかりすぎ。京浜急行、東横はめったに乗らない
のでよくわかりません。

今日　８：３６横浜発の東海道線に乗りましたが、どういうわけかがらがらでした。
この時間帯は結構空いていることがあります。
車両によってもばらつきがあり、この辺は慣れたらコツがつかめます。

横浜から品川まで２０分弱、つらくないと言えばうそになりますが、横浜品川間に
限らず都内在住でも通勤に20分、30分かかってしまうというのはざらにあることなの
ではないでしょうか。本を読むのにちょうどいい時間と思って割り切っています。
帰りは横須賀線でゆっくりと帰るのが楽ですね。停車駅一つ多い分時間が
かかりますが、あまり混むことはありません。
横浜から品川・新橋・東京方面への通勤であればまあ許容範囲という感じです。

湘南新宿は本数が少ないので混みます。週に２回ほど大崎方面に行く時に朝の
通勤時間帯に横浜から湘南新宿ラインに乗りますが、304さんのおっしゃるとおり
ちょっと憂鬱になります。それでも妻いわく、田園都市線の殺人的な混み方より
はるかにましということですが。
湘南新宿は大崎で大量に乗客が降ります。大崎駅は駅に上るエスカレーターが
狭くて数が少ないので、エスカレーターあたりの車両に乗ると寿司詰めです。
私の経験でいうと、後ろの車両に乗ると案外空いていますよ。大崎乗り換えに少し
時間がかかりますが、２０分ちょっとの乗車時間、楽なほうがいいですからね。まあ確かに住居は勤務地に近いに越したことはありませんね。この価格なら都内も
可能かと思い、城南地区から都心エリアにかけても検討してみたのですが、静かな
環境と利便性が両立するようなところはやはり予算オーバーでした。最終的には
住まいの環境を優先しました。

ヒルトップ周辺は本当に閑静なところですし、子供も公園が近隣に何箇所もあって
喜んでいます。横浜駅にも近いので何かと便利そうで楽しみです。
世田谷育ちの妻も横浜在住10年になりますが、横浜は遊びに行くにも買い物する
にも便利で大変住みやすいところだと大変気に入っており、横浜から離れたくないと
言います。私は関西育ちなので、正直未体験の都内住まいというのにも興味は
あったのですが、横浜そのものには不満はありませんので妻の意見を優先しました。

確かにあと３年待てるのであればマンション価格が下がる可能性ありますね。
ただこういう物件がタイミングよくでてくるかはわかりません。。。
いろいろ考えましたが、最終的には我が家は納得してここに決めました。
正直よい選択をしたと思っています。

来春の入居がとても楽しみです。

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学生時代から田園都市線を使っていましたが、混みかたはすごいです。一度足をあげると、もう足の置き場がないという感じだったのを覚えています。長津田から座っての通勤であればよいですが、青葉台や鷺沼など急行が止まる駅からの乗車には覚悟がいりますね。

今は東横線と湘南新宿ラインを使って横浜から通勤しています。東横線は田園都市線に比べたら、混みかたは多少マシと感じています。特に朝は横浜より中華街よりの駅から乗車するので、楽に座ってこれます。

また湘南新宿ラインも、田園都市線に比べたらはるかに楽ですね。310さんのおっしゃるように。

帰りも時間帯によって、湘南新宿ラインも空いていたり、込んでいたりですかね。夜９時台で本数が少なくなると込みますね。もう少し本数が増えればよいのですが。あと、揺れはすごいです！

でも、みなさんのおっしゃるように東海道、横須賀というオプションもありますしね。
たしかに横須賀線が一番空いているように感じますね。品川から帰るときも東海道に比べれば。。


それはそうと、インテリアオプションは来月なんですかね？
あと税務セミナーはみなさん行かれました？私は用事があって行けなかったのですが。

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横浜駅や横浜中心部がいかに生活して便利かは、いくら説明しても無理ですね。
東京や川崎、横浜と転々としましたが、ダントツです。
大都市の機能が狭い範囲に集中してるから良いのです。
プラス、観光地としての楽しさと。
マイナスは、東京勤務の場合は少し遠いことかな。ただ、鉄道路線が多くあるので気になりませんが。

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このマンション、どんな方が購入されているのでしょうか。ＭＲに行って第一期完売された購入者を見るとお一人、お二人のご家族が多いような気がしました。うちは、小さな子供のいる家族ですが、同じような構成のご家族も購入されていますよね。ただし、均一の層が購入するより、いろいろな層が入っているのがいいような気がします。購入された方はどんな方でしょうか。

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>>314さん
１期で契約済みのものです。我が家にも小さな子供がおります。同じように小さなお子さまがいる方もそれなりにいらっしゃると思います。契約会などの様子では年齢の高めの方たちもいらっしゃいましたよ。私も同じく同じような世代や家族構成ばかりよりも色々な世代の方がいる方がいいのではないかと思っています。

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うちも小さい子供がいます。よろしくお願いします。

数週間前に久しぶりにＭＲに行く機会がありましたが、商談テーブルの上に一期契約者の紹介資料が置いてありました。確かいくつか円グラフがあり、うろ覚えですが家族構成別ではＤＩＮＫＳと子供のいるファミリーの構成比が同じくらいであったような気がします。Singleも結構いましたね。年齢的には30後半〜40前半くらいの方（多分契約者の年齢？）がもっとも多かったと思います。

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↑３１６です。

訂正します。必ずしもＤＩＮＫとは限りません。ご夫婦（子供なし）のご家族という意味です。

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週末に現地に行ってみました。２−３階部分を建築中という状況です。中庭部分も進んでいるようです。だんだん出来上がっていく姿を見ると実感わいてきますね。早く引っ越したいね、と妻と話しています。

隣接する賃貸住宅の方はもう外装がほぼ出来上がっています。神奈川ハウスという名前なんですね。ちょっとありきたりの名前です。重説の添付資料の図面ではよくわからなかったのですが、ヒルトップとはスペースも空いており、建物が並ばないように配置されていて、圧迫感はなさそうでした。

我が家は現地まで車で１０分かからないので、ほぼ毎週末現地に見に行きます。たいがいの場合、一期契約者の方でしょうか、工事現場を除いている方や野村の方と一緒に見学している検討者の方をお見かけします。

今月中に２期の受付が始まるのではなかったでしょうか。順調に進んでいるのでしょうか。

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うちは都内在住の為、なかなか現地に行けないので↑の情報ありがたいです。
有難うございます。

それに賃貸住宅との圧迫感が無さそうというのはとても嬉しいですね。
心配ごとの一つでした。

あとは、中庭棟と南側棟の圧迫感が気になります。
十分な距離があるように思い中庭棟を契約しましたが、失敗だったか？と・・・。

皆さんは、どう感じておられましたか？
意見を聞かせて頂けると嬉しいです。宜しくお願いします。

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いよいよ第1回目のインテリアオプション会が来月にありますね。　楽しみですよね！！

契約時にもらったオプションの案内を見ていると、どれも魅力的でいろいろほしくなります。　
予算と相談しながら、本当に気に入ったものをじっくり吟味したいと思っています。

うちはエコカラット、床コーティング、バルコニーウッドを検討していますが、皆さんに教えて
いただきたいことがあります。もしご存知の方がいらっしゃったらよろしくお願いします。

- 床コーティング　： これは傷防止にも必要ですよね。
　　　　　　　　　　　外部の業者さんに頼めば ずっと安くできると聞いたことがあります。
確かにオプションと同一のクオリティで安いのなら申し分ないですが、
あいにくとフローリングの床は初めてで、コーティング方法？も詳しく
ありませんし、心当たりの業者さんもありません。　
詳しい方がもしいらっしゃればアドバイスお願いします。　

- バルコニーウッド： MRを見て、すっかり気に入ってしまいました。リビングの床と
　　　　　　　　　　　同系色で揃えるとGoodですね。ほしいです。
　　　　　　　　　　　ただ知人の話によると、掃除が面倒なのでやめたほうがいい
　　　　　　　　　　　とのこと。確かにゴミ、ほこり、虫の死骸等が入ったときには厄介そう
　　　　　　　　　　　ではあります。結構高価なので悩んでいます。
　　　　　　　　　　　捨てることになっても後悔しないように、ホームセンターで安い
　　　　　　　　　　　のを探すのも手かな、とも思っています。
　　　　　　　　　　　ご経験ある方、如何でしょう。コメントいただければ幸いです。

　　　　　　　　　　　　
上記、情報のご提供をいただければ幸いです。よろしくお願いします。

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パンフレットを取り寄せたばかりでまだモデルルームも見学していないのですが、
①第１期では90平米の3LDKの価格はだいたいいくらぐらいでしたでしょうか？
②第２期以降の販売戸数はどれくらい残っているでしょうか？
どなたか分る方いらっしゃれば教えてください。よろしくお願いします。

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９０平米の４階で9,980万円。２階が8,580万円。
と第一期の予定価格表にはあります。

第二期は、３階が売り出されているようですね。

残りの販売個数は４０戸近くあるのではないでしょうか？

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>>319さん
うちもちょくちょく現地へ行っていますが、まだ3階を施工途中という段階なので
あくまで現段階での感想ですが、中庭棟と南向き棟の距離はそこそこありそうな印象ですよ。
中庭もありますし、さほど圧迫感はないのではないでしょうか？

>>320さん
インテリアオプションは気になるものがたくさんありますが、予算との相談ですよね。
うちもだいたい320さんと同じものが気になっています。
同じく使ったことのある方のご意見を聞きたいです。

ところで、インテリアオプション会の日程はもう決まっているのでしょうか？
皆さんのところにはご連絡が来ていますか？
ここで7月開催と知ったのですが、野村からはまだ連絡をもらっていないもので・・・。

>>321さん
90平米台のお部屋は1期分がすべて契約済みだとしたら残り3戸だと思います。（90平米2戸、91平米1戸）
いずれも9千万〜1億円くらいの価格だと思います。
1期分（74戸）はほぼ完売と聞いていますので、残戸数は少なくとも44戸はあると思いますよ。

2期は3階の販売なのですね。
5階は3期ということでしょうか？
やはり2期以降はなかなか厳しそうな感じですね。
契約者としては完売してくれるとうれしいですが・・・。

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>>323さん
まだオプション会の開催案内はきていません。安心してください。
契約時にもらった資料には７月予定と書いてありましたので最近真剣に検討を始めたところです。
そろそろ２期のようですので、タイミング的には２期終了後にあるのかもしれませんね。
そうするともうしばらく先ですね。少し気が早かったようです。お騒がせしてすみません。

>>321さん　１期の最終価格表を見てみると90平米3LDK 2Fは、8,370万円になっていました。1,2Fは予定価格より少し下げたと記憶しています。3F以上は2Fから数百万円単位で上がっていくのではないかと思います。この部屋はMRにもなっていたTypeで南東角部屋で採光のよい部屋でした。マンション掲示板で施工の錢高組さんの評判を調べてみましたが、評価の高い会社のようで安心しました。オフィス、官公庁等の物件が中心の会社のようですが、マンションに関してもまじめにしっかり作るとのコメントが多く記載されています。期待がもてますね。

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↑324です。


最後の２行の錢高組さんの件は特に321さんに宛てたメッセージではありません。
その前に改行を入れ忘れました。
失礼しました。

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320です。

>>326さん　　

情報ありがとうございました。　インテリアオプション会での内容と比較して検討したいと思います。
ホームセンターでバルコニーウッドを見てきましたが、圧倒的に安いですね。多分5分の1くらいの価格になると思います。これだけ違うからには相当なクオリティの差があるのでしょうが。ところで、本日インテリア商品ご勇退販売会の案内が野村リビングサポートから来ました。第一回は7月11-14日とのこと。楽しみですね。

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