MID　OASIS　TOWERS(ミッドオアシスタワーズ)ってどうですか？

新宿まで乗る時間が小田急より長すぎです。座れないとイヤッ！

値引きしてることが公になり一部住民と問題になってるみたいです。
値引きするなら安くした分、入居者に返金するなんてことはないですよね。

程度によるね。

何か荒れてますね。住民のほとんどは値引？あら残念くらいにしか思っていないかと。
子供じゃあるまいし、悩みに悩んで購入する人が販売状況など見ながら希望する部屋など
自身の条件と見詰め合って購入しているのです。

年末前にやっかみですか？どこかの業者さん。または通りすがりのかた？
本当にここを見てご検討されている方が不愉快なのでやめましょうね。

橋本から八王子に出て中央線て、八王子から座れますかね？

846さん＞
八王子からどっち方面に行くのでしょうか？

話の流れから新宿方面では

すみません、846です。
新宿方面ですね。
厳しいという噂を聞いたもので。

８３５さん
私、橋本住んで３年になりますが、７時３６分発にのって毎日豊島区まで通ってますヨ～
しかも主婦でもあるので家に帰るのは２０時すぎで、それから夕飯も作っています。
行きも帰りも座れるので（待つけど）、それを自分の時間に使っています。

気合・・・かな（笑）
でもあまり勧められませんけどね。

新会社になる事での
メリット、デメリットって何かありますか？

タワーの入居はどうでしょう。

私は会社は吉祥寺ですが、取引先の関係で直行／直帰が多く、京王線を使う(特に帰り)事が多いです。
並んでも朝座るのが困難な南大沢(京王線)の方に比べれば始発駅は便利だなあと感じます。
客先10:00入(新宿/渋谷/池袋)あたりなら07:50台を使いますが、07:40駅着でも座れます(いつも橋本寄り車両)。
参考になりますかどうか。

タワーの入居はじまっていたんですね。
うちのマンションのベランダから明かりのついている部屋がたくさんみえました。
今の時期はちょうどタワーとレジデンス棟の間から朝日が昇るのがみえます。
アリオを含め、橋本の風景がどんどん変わっていく様が見えるのは楽しいですｖ

高層マンションって、強風のとき、揺れを感じるのでしょうか？

震度３の時はさすがに揺れましたが、強風での揺れはまだ感じませんね。しかし、サッシを開ける時は要注意です。洗濯物も干せません。

住民ですが、サッカーor野球の住民でサークル等ありますでしょうか？？
もしくは、どなたか立ち上げている方などいらっしゃいますでしょうか？

月に一度皆さんと野球やサッカーをしたいと考えております。
サークルが存在する場合、入会する方法も教えていただけると幸いです！！

835さん
橋本⇔新宿通勤がありえないって言っていたら笑われますよ。
現在どこにお住まいの方なのでしょうね。
ちなみに私は橋本から霞ヶ関まで通っています。朝6：38分通勤快速です。約8：00虎ノ門着です。
人それぞれの価値観ですが新宿通勤を座って我慢できないなら橋本は無理でしょうね。

ここってまだ空きがあるでしょうか？
住民の方に質問です。
修繕費、管理費、駐車場など合計でリアルにどれ位負担されているのですか？
橋本では一戸建ては無理っぽいので検討したいのでお願いします。

負担額は部屋にもよるのでは？
空きがあるかどうかも含めて住民にではなくモデルルームで聞くべき質問のような気がします。

管理費は平米当たり200円くらいで、神奈川では普通だと思います。
駐車場は機械式しか空きが無く3千円か6千円です。
修繕積立とネットも含めて標準的な間取りでは、25～28千くらいでは？

住んでいる方におききしたいのですが、

レジデンス棟の前のアンダーパスは週末スムーズに流れますか？

週末アリオの車渋滞で、マンションから車を出すのが大変、というようなことはありますか？

相模線の音は気になりませんか？

当方年寄りがいるので、年配者にも便利な物件をさがしています。

861さん
タワー棟高層階住民です。
機械式駐車場を使用していますが、車を出すのは毎回スムーズです。
相模線の音は聞こえますが、気になるほどではありません。
ただ、音の感じ方は個人差がありますので、棟内モデルルームで確認されるのが良いかと思います。
アンダーパスの流れ具合についてはよく分かりません。。。

アンダーパスを使わないくても車の出し入れは可能です。
週末でも渋滞にハマることなく、外出できますよ。

アンダーパスは混む場合は一時的はありますが駐車場からの出庫にはまったく影響ありません。
相模線の音については個人差があると思いますが、この時期は窓を閉めていることが多く、ほとんど聞こえません。窓を開けていると相模線や工場からの音がしますが、私は馴れました。

年収あれば、わざわざ橋本に住んで霞ヶ関なんて通勤しないよ。

＞８６５
だから何？

土曜日にモデルルーム見に行きました。
売れ残りはタワー棟だけかと思っていたらレジデンス棟もまだ10戸位残っているのでちょっと驚きでした。
私タワーしか考えていなかったのですが残っているなら妻は日当たりのレジデンス棟がいいと言っています。
ただレジデンスだと多少予想オーバーです。
見学時は値引きの話は一切でていないですが噂ではあるので期待したい所です。
実際値引きって提示した、された方はいますか？またどれくらい値引きが可能なのでしょうか？
一括購入を基本として考えているので現実として値引きがそれなりに可能性があるなら思い切ろうと思います。
住民さんたちの手前、なかなか書けないかもしれませんが値引き前提購入ですので心構えとしてリアルな情報が欲しいです。

またいくつも質問して恐縮ですがもう一つ。物件によって値引き提示は変わるものでしょうか？
たとえば値段ですが4000万円と3500万円の物件ならどちらが値引きの幅は大きいのでしょう？
間取り、日当たりにもよってでしょうけど提示された経験などでご教授いただければ幸いです。

値引きの話など不愉快な住民さんもいらっしゃるかもしれませんが検討版ですので何卒、ご容赦ください。
皆様よろしくお願いいたします。

８～９％

レジデンスの方が坪単価は安いので残っているのが高層階だと言うことですね。
値引きについては言えないと思いますが１０㌫がいいとこでしょう？
一括購入とはどうゆうことですか？

なるほど頑張って値引きは１０%位ですかね？
参考になります。
土曜日もまだモデルルームには人がそれなりに来ていたのでまだまだ買い手はありそうですね。

一括購入とは現金一括払いと言う事です。

橋本には他に検討できる物件もないので悩みますね。

現金一括払いでの値引きの材料にはならないと思います。

銀行ローンだと売主には銀行から確実に一括で支払いがされます。
我々が分割で返済する先は銀行ですから。

対して現金一括で払おうとすると色々な都合で現金が用意できなくなるリスクもあるわけで、
相対的に売主からの信用度は確実にローンを通る客の方が高いと聞きました。

ましてや現金一括で準備出来るというと値引きも逆にしないんじゃない？

なるほどローンでもお金が入るのは間違いない事ですからね。
あまり現金購入は効果はないかもしれませんね。

機械式駐車場ってうるさくないのでしょうか？
夜中とか出し入れしても迷惑じゃないのかな・・
なんかめんどくさいですよね。

この手の機械式駐車場は１年たたずにほぼ確実に不具合が出ます。
しかも一度出るとゆきだるま式に不具合連発です。
もちろん下は渋滞です。

通勤に車はやめたほうがよいでしょう。

タワー式駐車場は本当にやめたほうがいい。

やっぱりそうですか！
機械式って壊れたらどうなるんだろうって昔から思っていましたが・・
使いたい時やちょっと車に忘れ物なんてよくあるからやっぱり不便ですね。
でも自走式は空いていないしね。
これって何年か毎に抽選とかで見直しなんてしないですよね？

不具合ってどんなですか？

以前、約8年住んでいたのが機械式駐車場を使用したマンションでした。
でも使用にまったく支障はありませんでした。
点検が日常的に入っていたので、故障も1度もありませんでした。

なのできっとこのマンションもメンテナンスをしっかりしているんじゃないかなと期待しています。

でも普通車とミッドルーフ車（160cmまで）しか入庫できないのは不便ですよね。
最近は１BOXやハイルーフ車が多いのに…。
現在機械式を使っている方で大きい車に買い換えたい方は悩んでしまいますよね。

機械式って車高160までなんですか？
では私のは無理なんだ。
175あるからな。
もし住む事になったらどうすればいいんだろう。

＞880さん
175でも大丈夫ですよ
ハイルーフなら確か200までＯＫだった気がします

ﾒﾝﾃﾅﾝｽは年6回位は入るので問題ないはずです｡

ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞで盗難防止ｾﾝｻｰ付きの車輌を入庫する際は

その都度解除しないとﾀﾜｰ内で警告音が出ます｡

輸入車に多くｾﾝﾀｰﾋﾟﾗｰ下部付近に解除ﾎﾞﾀﾝがあります｡

*ﾄﾞｲﾂ車の場合です

881さん
ありがとうございます。
よく読んでみたら機械式は見学時にいただいた資料には車高180センチまでとなっていました。
大丈夫そうですね。

タワーパーキングは故障が多いのは事実。
機械だから当たりはずれはありますが半日使えないとかはよくありました。

でもなれます。
怖いけどなれます。

安いマンションだからがまんです。

う～ん故障することもあるでしょうね・・・機械ですから。
でも大事な外出とかあったら心配ですね。
車使うことを常に心配しなくちゃいけないって結構ストレスですね。
半日使えないって怖すぎる。
余計な不安材料がでちゃったな。

885
お疲れ様です

タワーパーキング、だ・か・ら
みなさん買わないのです。
みんな不便なのを知ってらしゃるから買えないのです。

でもね、その分値下げしてくれるかもしれませんよ。
考え方かえていきましょうよ。

気合で買っちゃいましょうよ。
週末はモデルルームへGO!

レジデンス入居済みですが、レジデンスの方の（機械式NO１～NO4）のミッドルーフは車高160までだったと思います。

タワーの方は200センチまでOKなんですね！

ちなみにおいくらですか？

こちらは普通車3000円、ミッドルーフ車6000円の案内でした。

881です
普通車155まで
ハイルーフ180まででした。

ここの営業さんは余裕あるのか全然推してこないですね。ガンガン営業されるかと思っていました。
売り込まれないのにこちらから簡単に買いますとは言わないよね〜
皆様はどうでした？

欲しい、住みたいと思う人が買ってるということでいいんじゃないでしょうか。

既に入居されているみなさまにお聞きします。上下階、隣の洗濯機の音、お風呂の音、トイレを流す音って聞こえますか？ 聞こえたとしたらどの程度でしょうか？
仕事がら帰宅が遅いことが多く、洗濯やお風呂が夜遅くなるので気になってます。
レジデンスかタワーかも教えていただけたらうれしいです。
よろしくお願いします。

既に入居済の皆様、タワー棟は洗濯物をベランダに干せないという噂を聞いたのですが、本当でしょうか？
また、地震のゆれは激しいですか？
朝のエレベーターは混雑していますか？

タワー棟です。

＞上下階
下は聞こえません。上は未入居です・・・参考にならずスイマセン。

＞隣の洗濯機の音、お風呂の音、トイレを流す音って聞こえますか？
聞こえないですね～

＞タワー棟は洗濯物をベランダに干せないという噂を聞いたのですが、本当でしょうか？
干せますよ。物干し竿はベランダ手すりに金具がついていて、手すりより上には干せないようになってます。

＞地震のゆれは激しいですか？
まだ経験なしです。

＞朝のエレベーターは混雑していますか？
してません。タワーは今後どうなるかですね・・・

レジデンス棟です。
声や生活音は聞こえないです。
唯一、洗濯機の「ドンッドンッ」というドラム洗濯機の音が
かすかに聞こえます。聞こえるといっても、寝る時の静まり
かえっている時に、ほんの僅かに気配がする程度で、私は
気になりません。

892です。 894さん 895さん返答をどうもありがとうございます。防音は良さそうですね。

タワーです。
うちは、上の音が少し聞こえます。常にではなく、子ども？がわざとドスドスした時や、何か重い物を落とした時でしょうけど。
あと、隣か上下か判別できないのですが、掃除機の音がかすかに聞こえます。気にはならないですが。
あと、ベランダで話されると、こちらは窓を閉めていても聞こえます。

今日の朝マンションギャラリーの前に人だかりがしてましたけど、何かやってたのでしょうか？

>898さん
月９のドラマ撮影をしていました。
武井 咲さん見ました。綺麗でしたよ。

まじですかーー
見たかった…

ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ棟に住んでいるものです。両隣　上　ともに　住人がいますが
全然　音は聞こえません。たまーーーに　歩く音が聞こえるていど。
かなり神経質な私ですが　まったく問題なく快適に生活できています。
洗濯物は　普通に干せますよ。　マンションの壁？というか　物干し竿以外には
干しませんが、常識の範囲で　
とくに不便はありませんよ。
タワー棟がまだ　結構あいているように　思えますが…どうなんでしょうね
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ棟はほとんど　いっぱい　のようですね。

長周期地震には対応してますか？

対応してます。余計な心配ありがとう。

免震構造みたいですけど。
今、免震タワーの危険性が指摘されているようですので対策が必要になりますよね。

＞905
心配して頂いて有難うございます

２４時間換気システム、皆さん開けてますか？
換気口のまわりが真っ黒くなってしまったのですが(泣)
閉めておいてもいいですかね？

結露するからOFFにしない方がいいですよ。
私は、中にフィルターいれてますよ。
https://www.unix-coltd.co.jp/order/index.html#001
このトレフィン使ってます。
黒くならないですよ。

黒くなった場合は、固く絞ったタオルで叩くように取るようです。
こすると取れなくなるって、聞きました。

さっそくありがとうございます。
フィルター買おうと思います。

本日（2/7）の月9に「ミッドオアシスタワーズ」の
マンションギャラリー前が映っていました！
1/28に撮影していた分ですね。

雨の日に橋本駅まで歩くのはきついでしょうか？

余裕じゃない？

＞911
質問の意図がわからない
何が知りたいの？
濡れるか？足がつらいか？
雨の日に平坦な道を１２分程度歩いて見ればわかるんじゃない？感じ方は個人差があるので！
きついようでしたら駅直結のところにすればいいじゃん

ここはいい物件のようで、出遅れたのが残念です。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/201102/article_3.html

サザンスカイタワーのようにあの高さで耐震よりは、こっちの免振のほうがまだ安心できる。

しかし、レジデンス棟のせいでタワー棟に日陰ができるのはいかがなものかと思うのは私だけ？

家具付き分譲が始まりましたね☆
あと、抽選で「50万円引きや、30万円引き、盛りだくさんの家具が当たる」キャンペーンをしているそうです。
ハズレ無しとの事。
まだまだ空室が多いらしく、選び放題らしいですね☆

傘を差した状態での歩道の歩きやすさとかが知りたいのでは？
そんなに幅広い歩道ではなかったと思うので。
アリオ直結だったら少しは濡れずに済むかもしれんが。

キャンペーンの案内、我が家にも届きました。高級家具の他に、商品券も貰えるようですね。
大盤振る舞いだ!

修繕積立の一時金はいくらくらいよ？


ローン完済後とかには、管理費・駐車場とかの維持費と含めると

橋本で１Ｒ借りてるのと同じくらいの支払いをする羽目になるんじゃないか？

919
それで？
いかれた方？

919
橋本の1Rって幾らくらいなんですかね
まぁ、ローン完済後の3LDKとかの諸経費と1Rの家賃と比較する事が…無意味な気がするのは私だけ？
なぜ例えにだしたのでしょうか
たとえ1Rの方が安くても、絶対住みたくない
というか住めない
マイホームを持つと、戸建もマンションも維持費かかりません？
安すぎも逆に恐いわ
維持費払いたくない場合はマイホームは買わずに終わりのない家賃を払うしかないね。
家賃を回収した家主はその中から維持費とかを払うのだろうけど

919
老後の一人暮らし等を想定しているのでしょうか？
まぁ、戸建なら駐車料金掛からないし、お金がない時は修繕費を掛けないこともできるかもしれませんが。

住宅関連費は持ち家や賃貸に関係なく発生する訳で・・・
同じ部屋を購入した場合と借りた場合とで、そのトータルの費用について比較するなら理解できますが、
所詮は試算することしかできないので、どちらが良いとは誰にも断言できません。

持ち家の場合だって、終わりのない管理修繕費・固定資産税を払うしかないし、
賃貸の場合でも、家賃の一時払い制度を利用すれば、見かけ上、月の支出から家賃を無くすこともできる。
要するに水掛け論に陥るだけのこと。

営業さんが、床暖房だけで十分あたかいですって言ってましたけど、実際住んでみてどうでしょうか？
教えてください。

うちは床暖＋エアコンを２１℃に設定してつけています。そうすると室温は２４℃位になって快適です。
しかし床暖はガス代がかなりかかります、一日１０時間位つけてますが一ヶ月のガス代が
割引後で１３０００円位でした。一日１０時間の床暖で２００円位の計算になります。

９２４
ありがとうございました。参考にします。それにしても床暖はガス代かかるのですね～。

修繕積立金は、長期修繕計画案だと最終的に最初から何倍かかるの？
固定資産税はいくらくらい？八王子のアクシアは32万くらいだったが・・・・。

大規模マンションだから、キッズルームに代表される共用施設は使う人にとっては
いいのだろうが、使わない人には無意味なんじゃない？
それにお金払うのもケチな私には考えものです。
必要性のないものにお金を払うことに抵抗があり、一戸建て買えばの突っ込み入れる
人もいるだろうが、それは水掛け論なので無視します。
大規模マンションと小規模だとどっちが得なんだろうろ思います。

都内じゃなく、橋本で大規模マンションというのも微妙です。


１Ｒの家賃と比較してんのは、管理費と修繕積立金と駐車場と固定資産税の維持費で60000円～とか
払うのは、ローン完済後に普通にそのくらいの相場を払っているわけで、仮に60000円だと1年で
72万円で、20年だと1440万円、高いローンを払って完済してるのに高い維持費はいかがなもんなの？
と思って書き込みしたんだけど、理解したかい？


現実的に金でしょ？
永住目的で大規模マンションって、なんか微妙、買い替えとか考えると11分って微妙じゃない？
いっぱいあるほど、場所に資産性がないのだから担保割れしやすくなるんじゃない？

費用対効果があうのか橋本というエリアで大規模マンションなのは・・・。

キッズルームに代表される共用施設は使う人にとっては
いいのだろうが、使わない人には無意味なんじゃない？ ほんと、その通り！子どもがいないと損した気分。キッズルームがあるのに、ロビーが使用されてないから子どもの遊び場に、なんて！とんでもない！ 子どもいないならメリットあまりないかも。不満がでてくるよ。共有部にベビーカーなどおくのやめて！見た目悪い！せっかくの新築マンションなのに。玄関広いんだからスペースあるのに。狭くなるから、汚れるからが理由でしょっ？決まり守らない人多すぎ！
こんなんだから、
お金払うのもケチな私には考えものです。同じ意見になってきた。

70㎡ぐらいだと固定資産税いくらなんでしょか？駅近くだから高いのですかね？

多くて、15くらい。

担保割れするようなローンは組んじゃダメでしょう。
926さんの言い分は、共用施設があるマンション全般に言えることだと思いますので、スレ違いのような気がしますが。
まぁ、区分所有だと色々とギスギスしそうですね。

購入した場合、最終的に土地が資産として残りますが、これが吉と出るか凶と出るか…
ここはアリオへの依存や周辺競合物件と比較した際の優位性等が懸念されますが、相模原市のリニア誘致でどう変わるか分かりませんし。

ところで、免震構造の修繕費は他と比べてどうなんでしょう？
ちなみに、固定資産税は軽減措置ありで15ってことですか？

大規模、小規模どちらが得とは一概には言えないでしょ。ご自身で色々回って感じられたらいいと思いますが…
ここはミッドオアシスを検討してる方のスレですから。
大規模は共用施設の使う、使わない云々ありますし、建物も大きいですが、世帯が多く負担が少ない事、
橋本の事も良く知っていますし、近くの中古の大規模の現在の状況も勉強していたので安心して決めました。
小規模のスタート時の管理費と修繕費にビックリしたんですよ。
駐車場だって、三千円で停めてますが初めてこんな金額みました。
なので私は橋本で大規模、小規模であれば断然大規模派です。
あまり損得考えすぎると良いものを買い逃してしまいますよ。結婚と一緒でタイミングと縁ですから

ところで、値引きって実際行われてるの？

行われてるよ
150～から最低ひいてくれるよ
一割いけるんじゃない？

それはどの間取りでも対象ですか？
詳細を教えて頂けると助かります。

932さんの言ってることはよく理屈がわからないけど要は気に入った所があれば買えばいいんじゃない、ってこと？
＜大規模は共用施設の使う、使わない云々ありますし、建物も大きいですが、世帯が多く負担が少ない事、
橋本の事も良く知っていますし、近くの中古の大規模の現在の状況も勉強していたので安心して決めました。＞
・・・意味がわかりません。

誰も維持費の話をしないし。

ごちゃごちゃいってないで交渉してみ
どうせ売れてないんで叩き買う覚悟で
成功したらおしえて

思考停止して衝動的に買うべきという営業マンにありがちな論理？
家探しは疲れるから、決めちゃうと楽になれるよ！とか。
投資ではなく、居住目的であれば、損得が最優先事項ではないという考えには賛成。

それにしても不動産の価格って、いい加減と思うのは私だけかな。
仮に150～の値引きが簡単に出来てしまうなら、その分を稼ぐ庶民の労力を考えると少し悲しくなります。

完成して半年たってるから値引きするんでしょう。
ここを購入するには、開き直る覚悟が必要だね。
近所の一軒家に住んでるけどあの辺はもと工業地帯だからね。