物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 (※プラザゲートより計測) 京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 (※プラザゲートより計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
301戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ロイヤルタワー横濱鶴見口コミ掲示板・評判
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701
購入検討中さん
>>700
そういう方こそ、こういうスレに来てあーだこーだ言うべきではないのでは?
まじめに検討されてる方も居ますよ!
ただのちゃかしは辞めましょう
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702
購入検討中さん
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703
匿名
すいません、もう少し詳しく説明していただけません?
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704
匿名さん
私も、初期の段階でモデルルームへ行き、あまりの値付けにびっくりしてその後何度勧誘が
あってもまったく行ってないのですが、この掲示板はまたに覘いてます。
正直この物件の行く末がどうなるのか興味ありますよ。一度は買おうと思った物件ですから。
ひとごとながら心配になってしまいます。そういう人結構いるんじゃないですか?
ちなみに私はサンクタスを買うつもりです。
ここは15%引いても割高だと思いますね。
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705
購入検討中さん
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706
購入検討
>>704
ちなみにロイヤルタワーを検討したプランってどこですか?(後、階数とか…)
実際、部屋によって価格設定が全然違うから気になって…
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707
購入検討中さん
わたしは逆にサンタクスをやめてここにしました。
何を言っても、ココは鶴見というだけで、川崎と比較されいろいろ悪く言われます。
要は気に入ったかどうか?
ナイスは売主だけで、施工がしっかりしてるかじゃないですか?
竹中工務店の武蔵小杉(三井)物件のスタッフがそのままここの施工をやってますよ。
あと、大本はここURだということで、かなりしっかりした作りですよ。仕様はダサいかもですが・・・・
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708
通りすがり
>>707
購入おめでとうございます
鶴見区民から見て、あなたは間違いなく「うらやましがられる人」になりますね
鶴見再開発なんて頻繁にあるわけないので、お知り合いでの「内覧会」があるのでは?
ただ、オプションは色々必要かもしれませんね。
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709
匿名
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710
匿名
ようするに、この物件を気に入り買った人は、立地や建物に対して価格を高いとは思っていない、この物件を買わなかった人は場所や仕様に対して価格が釣り合っていないと思ったわけで、人それぞれでしょ。ただこれだけ値付けに話題が及ぶということは、買った側の人達が奇特な人種なんだと思う。私はこの土地柄、仕様、売主からこの価格は高すぎると考え、買いません。この値段だすなら都内か川崎のタワーか、神奈川で一戸建買えますからね。あと、ここでも話題でてるけど営業のレベルは素人相手には通用すると思うが、この価格帯を検討する層はあるレベル層なんだから、もう少し営業レベル上げましょう。低層〜中層階は埋められても上層階購入層は逃げちゃうよ。
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711
匿名さん
まあ駅直結だしサンクタスより高いのは当たり前だよ。
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712
匿名
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713
匿名さん
横浜アドレスで駅直結物件は希少だし川崎より高くて当たり前だよ。鶴見は横浜アドレスを持ちながら都心に至近。こんな恵まれた環境なら
環境の悪い川崎とは比較にならないよ。
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714
匿名さん
横浜ナンバーの車と川崎ナンバーの車じゃやっぱ横浜ナンバーか。単純な事だけどやっぱアドレスってだいじだね。
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715
匿名さん
>>713
そんなにすばらしい物件がなぜ売れてないんですか?
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716
匿名さん
>>715
売れてない?こんなに売れてるでしょ。売れてないって根拠は?年内には完売ですよ。
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717
匿名
>こんなに売れてるでしょ。
こんなにってどれくらい?
残りは何戸なの?
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718
匿名さん
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719
匿名
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720
匿名さん
>>706さん
704ですが、検討したのはEタイプの中層階以上です。東南角です。
プレミアムでなくても軒並み@290~320でした。
グロスで8000万円前後。
南西角のGタイプに次いで高かったのですが、最も安いCタイプでも、
これより坪@25万程度しか安くなかったですよ。
同じレベルのものが(むしろ仕様や利便性はここ以上ですが)、サン
クタスでは7000万円ぐらいで買えますので、私としては、そちら
にすることにした次第です。
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721
匿名さん
むかし新子安のオルト横浜見たとき、新子安でこの値段?高いな〜と思ったけど、ここはあそこ以来の驚き。いや、当時はまだタワーが珍しかったからまだしもか。。
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722
匿名さん
常識から考えて売れるし川崎より少々高くて当然。駅直結だし、横浜アドレスだし、鶴見のランドマークだし、当たり前じゃんw川崎と一緒にするなw
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723
匿名さん
>>722
まあまあ、そう熱くなるなって。
鶴見だろうと駅直結だし、はずれかかっていても横浜アドレスだし、川崎より高く売りたいよね。
しっかりと売ってくださいね。
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724
匿名さん
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725
匿名さん
>>723
全くあつなっていません。価格の違いもわずかだし、そんな事は気にしてません。横浜市民でいられることに感動してます。しかもタワーライフうきうきわくわくしてますよ♪
上大岡と悩んだけどここにしてほんとよかった。ナイスの担当者もよかったし毎日がどきどきです。駅直結v(^O^)v
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726
匿名さん
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727
匿名
低レベル↓
みなさん川崎と…なぜ比べたがる?今の開発状況なら鶴見はかなわないよ↑
でも、ガヤガヤし過ぎないでも便利な駅に近い鶴見の良さもある。それを気に入るか?であって!
川崎と比べたがって優越感もつ人たちはなんなんでしょ?
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728
匿名さん
でも休日には鶴見区民はラゾーナにお世話になってます。
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729
匿名
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730
匿名さん
川崎ってラゾーナ以降、急にのさばって来たね。鶴見と蒲田は事実上、属国といったそぶり。。。
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731
匿名
鶴見の良さは、今の川崎や横浜あってこそであって↑土地の広さや路線の充実度では川崎にかないっこないですよ。ここは二番手、三番手だからこそ!の良さがあるのでは?だからこそ価格の設定が高いってイメージになるのでは?
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732
匿名さん
>>725
買っちゃったんだぁ・・・・・・・・・残念。
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733
匿名さん
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734
匿名
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735
匿名さん
>>734
jrよりあの威風堂々とした京急様のクオリティに惚れたからです。
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736
匿名
732みたいな人は何言ってもムダ!
川崎や鶴見、その他で検討中の人にとっても悪影響↑
スルーしましょ
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737
匿名さん
ここは、検討者スレです。
購入済みの方は、これからの購入者のために役立つ情報を提供してください。
やせ我慢大会みたいな発言ばかりされても、ますます引かれてしまうだけです。
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738
匿名
購入者というより、売主の営業が不都合な事実を隠そうといいことばっか書き並べてるんだよ。私に売り込んできた営業も似たようなこと言ってたし。川崎近辺のタワーより、駅直結のここの方が利便性に長けているとかなんとか…でもナイスで鶴見だし。他をこき下ろすことで価値を示すんじゃなくて、自社物件で勝負しようよ。
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739
通りすがり
>>720
きちんと比較してらっしゃるようですし、非常に参考になりました。
ロイヤルタワーの方が設備仕様がよくないのも 何となく分かります。
ただ、サンクタス川崎の妙な敷地形状が将来もそのままなのか読めないんです。
勉強不足で申し訳ないので
すが、10年~20年後にサンクタス周辺のMSを、高層
マンションに建て替えるなんてことはないのでしょうか?
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740
匿名さん
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741
匿名さん
クリオ横浜鶴見 京急鶴見9分 鶴見10分 坪170
イニシア横濱鶴見 京急鶴見9分 鶴見9分 坪180
ロイヤルタワー横濱鶴見 京急鶴見1分 鶴見1分 坪300超
サンクタス川崎 川崎徒歩6分 坪260
ブリリア武蔵小杉 東急武蔵小杉徒歩2分 坪270
リエトコート武蔵小杉 JR武蔵小杉徒歩2分 坪250
どうやったらここを買う結論に達するのだろう。
周囲の相場からも鶴見の相場からもかけ離れてる。
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742
通りすがり
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743
匿名
>>741
現在ここで売れてしまってるのは坪250前後の部屋ばかりなんでは?
ゆくゆくは売れ残りは坪250ぐらいに下げて来るじゃあないですか?
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744
匿名さん
>>743
ここは平均が坪300超えだから、坪250の部屋は少ない。
それに全体を合わせたらデベが大損する。
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745
通りすがり
>>743
5~10年位だってくればご希望の価格で買えるのでは?
値段だけを言うのなら、鶴見駅からちょっと歩くだけで、いろいろ物件ありますよ。
それでも、値引きの話が浮上すればいいですね(望)
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746
申込予定さん
わかった上で高めの価格に見積もっておいて、値下げして「お得?」に思わせる戦略では?
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747
匿名さん
?すでに販売開始してしまっていますが、その高い価格で・・・
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748
匿名さん
差額は後で、お客様還元!となるのでは。
それともシンカみたいに月3000円あげるとなるのかな?
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749
久々に
どうしてもここを気にくわない人がいますね。前は色々とちゃんとした情報交換出来たのにぃそういう人たちはもう購入したのか?対象物件変えたのか?
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750
通りすがり
>>749
そういう人達が購入するはずはないでしょ(予)
検討中(もしくは検討した?)人達でしょう。
批判的な意見も値段のことばっかりで全く参考にならないし…(悲)
躯体と共用部にお金がかかってしまった部分をどれだけ理解できるかだと思います。
ただ、そろそろ住居以外の情報も気になるのですがどなたかご存じないですか?
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