匿名さん
[更新日時] 2009-10-08 21:29:18
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (南口) 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (南口) 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 (西口) 南武線 「向河原」駅 徒歩8分 (改札口) 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
542戸(管理室、防災センター等有) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下2階塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
空港と新幹線へのアクセスはこちらのほうが良いですね。
羽田へのリムジンバス、成田エクスプレスも止まるかもしれないし、
新幹線は品川と新横浜の両方使えるし。
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603
匿名さん
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605
匿名さん
>>604
どこでもそういうお宅は意外と多いと思いますよ。
ほとんどの人がローンで買うわけで、堅実な人ほど借入を減らして頭金をできるだけ多めにしますよね。
そうするとインテリアなどに回せる金額は相対的に減ります。そうじゃない人は単なる見栄っ張りではないですか。
たまにローン減税を受けるために借入額を増やすなんて書き込みも見かけますが、本末転倒です。
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606
匿名さん
>>605
>そうじゃない人は単なる見栄っ張りではないですか。
↑
解釈の問題かもしれませんがインテリアにお金をかける人は見栄っ張りとうことですか?
見栄っ張りではなく自己満足ですよ。
毎日生活する空間を居心地よくすることによって得られる心の安定は大きいと思います。
わかるかな?
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607
匿名さん
自己満足のためだけなら、どうぞご自由にという感じですが、
見栄っ張りだと思うのは、頭金を削るなど無理をしてまで
インテリアに大金をつぎ込んで、人に自慢したがる人です。
逆に他人が買ったマンションに招待されて、インテリアが貧相だからって、
それにケチを付けるのもどうかと思いますが。
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609
匿名さん
人のマンションはどうでもいいですが私が人を招いてケチをつけなくても心で貧相と思われるのは嫌です。
5000万のマンションを買ってダイニングテーブル・椅子4脚で19800円とかソファーが9800円とかテレビはブラウン管だったりってどうですかね?
こんな部屋の人が結構いるとは思いますが・・・・バランスが大切だと思います。
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610
匿名
もう二子玉川の話題はやめませんか。
ライズの購入者が皆さんインテリアがしょぼいとか、単なる想像ですよね。
おなじように、ここだってしょぼいお宅がいるかもしれませんよ。
世間一般では、あちらさんのほうが坪単価が高い(=一般的に人気)があるって
ことでよいじゃないですか。
その坪単価に価値が見出せるかどうかは、個人の価値観ですね。
仮にあちらさんと、こちらで同じ坪単価だったら、違った判断する人いると思います。
広さ優先なら、更に郊外にいくという選択肢もありますよ。
もっと郊外のマンション購入する人からは、
「武蔵小杉で80平米なら、こっちは110平米が買える」
と思ってますよ。
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611
匿名
インテリアは、住居に対して1割が適切なバランスです。
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612
匿名さん
営業書き込みも自分を誉めてるだけならまだしも、他人にケチ付けるやり方だから嫌われるのをいい加減覚えるべきです
プラウド住んでますが久々に状況をみたらガッカリです
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613
匿名さん
>>596
ここはダヴィンチに転売されて、住友商事に大幅値引きされて安売りされた
アウトレットマンションでしょ。
完全に定義に合致しますよ。
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614
匿名さん
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615
匿名さん
転売は転売だけど、ものに対して安売りでもなんでもないから、アウトレットとは呼べないんじゃないの。
安売りアウトレットなら、もっと売れてるでしょ。
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616
匿名さん
アウトレットといえばそうかもしれないですが、要はちゃんと高いか安いか比較する目を持つことが重要です。
たとえば私も同じような立地にあるライズも見学しましたが、値段と比較してその値段に見合うものが殆ど見当たらない為こちらを選ぼうと思います。
1)玉川を見下ろす景観 同じ
2)都心柄のアクセス 圧倒的に小杉有利。実際に詳細検討しましたがまさに都心と郊外ぐらいの開きあります。
それにライズは駅まで結構時間かかります。
3)住所 世田谷と川崎の違い。
4)高島屋あり なし
大きな違いはこんなところでしょう。
それであの値段の差は無いと思います。
結局ライズは3)とか4)に憧れを持つ人が強い関心を示すんじゃないでしょうか。
私はもともと等々力ですから、等々力は陸の孤島と言われるぐらい不便なところで、交通の便が武蔵小杉はすごく良いのでこちらにしました、3とか4には何の魅力も感じません。
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617
匿名さん
>>612
ケチをつけられているのはリエトのほうだと思いますけどね。
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618
匿名
都心の定義がわからんですな。
勤務地が半蔵門線使ってる人は、二子玉川のほうが便利でしょ。
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619
匿名
個人の価値観は色々あると思いますが、
市場価格が世間一般の評価ですね。
ライズを買う人は、ライズとリエトの価格差があまり気にならない方々ですよ。
「ちょっと高いなー。でも、二子玉川が好きだからここでいいや」って感じ
じゃないでしょうか。
都心の高級マンションを買う人もそんな感じでしょうか。
「ちょっと高いなー。でも、都心が便利でいいや」ってな感じでしょうか。
私も3億予算があれば番町や御苑前辺りに住みたいですよ。
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620
匿名さん
ライズを買えない人が妥協するのがパークで、ここはパークが買えない人が
小杉に住めるというただ一点で妥協するマンションかと。
お金がもっとあったら大半の人はパークを選択するでしょうし。
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621
匿名さん
>>620
いや、ちゃんとみると意外といいところあるよ。
騒音がなるべく少ないほうがいいならここ
(実際に部屋をみると新幹線側、東横側ともにほかのマンションが防音壁となる効果あり)
新駅を使用する頻度が高いならここ
パークの間取りで気に入ったのがないならここ
パークの小豆色や藍色、目張りテープ、上のほうのデザインが嫌ならここ
庭が気に入ったならここ
ライズは駅までの徒歩や、交通利便の点で厳しい。
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622
匿名
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623
匿名
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624
匿名さん
-
625
匿名さん
荒らしの相手をしなさんな。あと、他物件の悪口も品位を下げますよ。
リエトが静かだと主張する人がいるけど、それなりに音はするでしょ。
そもそも東横線側の防音壁になる他のマンションって…
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626
匿名さん
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627
匿名さん
>>625
電車騒音はどうしても線路からの距離で決まってきてしまうからね。
駅近でありながら、
新幹線、東横、両方の線路とほどよく離れてるという意味では絶妙な立地かも。
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628
匿名さん
何よりも資産価値を気にしない、絶対に永住派の人向き。
夜のクラッシーを見て、購入を決断できる人がいたら、感心するけどね。
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629
匿名さん
>>628
いつの話?
今日なんてけっこう灯りついてるけどね。
賃貸棟についても以前にくらべかなりついてるけど。
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630
匿名
武蔵小杉の電車は全部地上を走ってるし、停車もしない新幹線が走ってるのがイマイチですよね。
全部地下を走ってくれてるといいんですが・・・
しかも再開発地域のど真ん中を交通量が多い綱島街道が走ってるし・・・
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631
匿名さん
むきにならずにスルーですよ。
第2期2次の販売住戸が発表になりましたね。
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632
匿名
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633
匿名
私は透明バルコニーと洗濯物を干す金具がないところが気に入りました。
でかいトランクスとかの洗濯物がヒラヒラしたマンションは、
ダサくてちょっとイマイチです。
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634
匿名さん
新駅は路線バスが出入りするから、バスロータリー南西の交差点には信号が付くでしょう。
そうなると、パークシティは信号一回、リエトは信号二回渡らないと行けませんね。
どっちが早いかな?
でも、どっちも新駅5分以内の駅近ですね。
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635
匿名さん
毎日見てるけど、東西南北どこ見ても賃貸棟のほうが灯かりついてるでしょ。
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636
匿名さん
>>635
クラッシィ2期2次以降の総販売戸数213戸
イーストタワー空室数184戸(5月28日現在)
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638
匿名さん
ここは最近値引きしてるんでしょうか?あるいは住友商事の社員なら社員割引があるんですか?
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639
一見して
緑広がるリエト、一見して、驚いた。交通至便で、且つ豊かなグリーン。何階にするか、方角は・・・。正に、パークマンション、気に入りました。
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640
匿名さん
確かに。住民には失礼だが、建物も敷地も思ったより全然綺麗で驚く。
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641
匿名さん
そりゃまだ新しい今の段階で薄汚れていたら困るでしょ。
エレベーターを一階で降りてロビーに向かうときに、
自動ドア越しに庭を見ると、緑が目に飛び込んできてなかなか良いと思う。
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642
匿名さん
>>641
本当の新築じゃなくてアウトレット物件だからってことでしょ。
その割にはまあまあいい、っていうのはあるだろうね。
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643
匿名さん
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644
匿名さん
鹿島建設による定期点検と補修のお知らせが貼ってあったね。
これだけしっかりとケアされてることからも、
クラッシィは所謂アウトレット物件ではないことがわかるはず。
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645
匿名さん
ダヴィンチの賃貸タワー計画は確かに失敗だったが、分譲物件として値付け失敗した訳じゃないからアウトレットじゃないでしょう。
普通の物件じゃないですが。
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646
匿名
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647
匿名さん
確かに。
小杉に買いそうなファミリー世帯だと1LDKや億物件は圏外だから、残りは多くはないし。
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648
匿名さん
マンションギャラリー混んでいるんだろうか。
電話してもなかなかつながらない。
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649
匿名さん
>>647
単身者向けの1LDK、余りまくってるんじゃないかな。
ファミリー向けは人気があるだけに、賃貸仕様で仕上げてしまったのは本当にもったいない。
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650
匿名さん
ここはタワーマンションで乾式壁だから、1LDKを繋ぎ合わせて2〜3LDKにできない事もないけどw
パークの巨大MRには、2世帯用に部屋を繋ぎ合わせたプランがあったな。。
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651
匿名さん
>>650
そのうち、そういうことやるんじゃないかと予想しているよ。
少なくともモデルルームに関しては、間取りを変更する可能性があることを
はっきりと言っているからね。
パークシティの北側住戸も売れてるわけだし、
クラッシィも北西角、北東角の2LDKは売れているから
北側が売れないのは単身者向けの1LDKばかりだからでしょう。
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652
匿名さん
そうは言いつつも、北側もポツポツとですが、明かりが点きだしましたね。
南側もかなり増えた印象があります。
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653
匿名さん
まあ新駅ビルに明かりが灯る頃には、ここも明るくなるでしょう。
ちなみに新駅・中丸子地区はこれで完成だから、いち早く落ち着きが得られそうですね。
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654
匿名さん
新駅から出る路線バスは、全部綱島街道を通るのでしょうか?
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655
匿名さん
横断幕の位置が変わりましたね。
だんだん行き場を失って、端に追いやられているようです。
北側のあのあたりも入居なのでしょうか。
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656
匿名さん
営業さん必死だね。
値付けが失敗したから、この現状なのに。売れ残りは値段改定するなりして、早く捌いてほしい。がら空きマンションは不気味です。
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657
匿名さん
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658
匿名さん
>>656
もうかなり売れたみたいよ、
8月はけっこう引越しラッシュになるようだよ。
気に入ってる間取りがあるなら急いだほうがよさそう。
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659
匿名さん
必死になっているのはどっちかな?
自分で住むのでなければ、がら空きでも関係ないはず。
それなのに、売れ残りは値段改定して早く捌いてほしいだなんて…
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662
匿名さん
ここ気に入りました。
・45階建のわりにプールだのバーだの余計なものがないこと。
・でもライブラリはある。展望ラウンジはある。
・武蔵小杉駅、新線含む3線が交わる交通アクセスの良さ。(広告では7線)
・建設済みなので即入居可能なこと。
・なにより割安なこと。管理費も安い。
・新線、新駅、新広域商業施設に近いこと。今後の発展が楽しみ。
・大公園は無いが替りに多摩川緑地がある。
・ゴミをその階で始末できる。
・ペットが飼える。
ちょっと残念なのは
・東京23区でない。
・図書館、体育館が近くにない。
・綱島街道、鉄道の騒音が心配。特に夜。
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663
匿名さん
>>662 体育館でなにすんの?ジムじゃだめなの?
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664
匿名さん
図書館、駅直結になるよ。
いつだっけ?
2011年が2年遅れて2013年だっけ?
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665
匿名
2013年も危なくて、実際のところ景気回復次第とのこと。
(関係者が語った談話がどっかのブログにありました)
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666
匿名さん
遅れてるのは三井のタワーの方では?
図書館の入る東急タワーは2012年だと思いますが・・・
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667
匿名さん
いずれにしても、全体的に遅れるのでしょう。個人的には再開発は少しずつ進んだほうが良い気がします。
発展が急過ぎると、廃れるのも早いって言いますから。
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668
匿名さん
再開発完成が7〜8年後とすると(このマンションは、築10年ちょい前になる)あまり資産価値落ちず売り出すいいタイミングだな。。。
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669
匿名さん
東急はすでに着工してるからオンスケジュールでしょう。
ちなみにはじめの予定では三井は2010年でした。4年遅れ・・・
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670
匿名
皆さん、かなり楽観的ですね。
不動産業界は非常に辛い状況であり、
息を吹き返すためには、本格的に景気回復してから数年必要でしょう。
従って、2年とか3年の遅れではすまないと思います。
私は新駅とスーパーがあれば特に必要なものもありませんが。
仕事が忙しくてどうせ寝るだけですし、1年の半分は海外なので。
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671
匿名さん
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672
匿名さん
それは「建築計画のお知らせ」記載ベース。
建築計画の公示がアップデートされないからで、
全体スケジュールや新しい記事のページでは2012年度になっていますよ。
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673
匿名さん
あと2年で完成というのは無理だろうけど、青田売りではなく、
竣工売りに近い売り方をする可能性はあると思うよ。
小規模だけど、ブランズ武蔵小杉は竣工売りするみたいだから。
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674
匿名さん
回復基調が鮮明になってるから青田売りしないで結構粘るでしょ
>>670
決算とかちゃんと見てるか?
東急関係とか息吹き返しの筆頭だが。
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675
匿名さん
売るほうも竣工しているほうが売りやすいかもね。実際の物を見ると思わず欲しいって思うから。
特に東急の物件は下がショッピング街になるからその全容もわかるし。
逆に買う側からすると、再開発がもっと進んでから売り出されると買いにくいのも事実だよね。
人気も出るだろうし、当然価格も上昇するから。数年先だけど、どう考えるか悩ましいところ。
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676
匿名
私、不動産関係ですよ。
決算が良く見えるのは仕入れをせずに放出しているからです。
2年前の貸借対照表と比べて下さい。
アナリストは良く分かってるから、株価で判断して頂いても結構です。
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677
匿名さん
だったらアナリストの投資判断くらいチェックしたら?
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678
匿名
現在の株価が全てです。
どんどん景気回復すると思う方は、住宅など購入せずに
ぜひ、株を買うことをお勧め致します。
お金持にお金を借りて、利子をお支払いするより良いと思います。
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679
匿名
ちなみに私の友人は、半年前に買ったハイテク関連3銘柄が平均で購入時の1.6倍に
なったそうです。
先日、円高に振れたときに売ったようですが、たった半年で700万円儲けたそうです。
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680
匿名さん
>人気も出るだろうし、当然価格も上昇するから
ほんと、楽観的ですね。
不動産神話。
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681
匿名さん
不動産関係なら、川崎市が武蔵小杉に対してどんだけ本気かわかると思うが。
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683
匿名さん
>>680
いまでも、再開発地区で地元民じゃない人が小杉っていいなあと言ってるのを耳にするくらいなので、
すべての再開発の実現が目に見えてきたら、もっと人気が出るのは間違いないです。
そのときは景気も回復しているでしょうし。
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684
匿名さん
>>676
現在の株価とアナリストに何の関係があるの。
アナリストって意味分かって使ってるのか?
しかもこの半年なんて不動産株でも儲ってるんだが・・・
もう恥ずかしいからやめようぜ
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685
匿名
価格を気にする方が多いですが、私は永住希望なので
資産価値はあまり気にしてませんねー。
気にする方にはマンションはお勧めしませんね。
もし買うなら7~8年以内に売却した方が良いですね。
土地付き戸建てと違ってマンションの資産価値は
どんどんゼロに近づいちゃいますから。
(最悪、解体費用より安くなるかも)
私は、相続する子供もいないですし、使い捨てで十分です。
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686
匿名さん
それより、クラッシィタワーのネームプレートの汚れをきれいにしてほしい。
なんであんな汚れ方するのかわからないけど、汚らしい。
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688
転勤
もし売るならもう少し早めて5~6年が良いでしょう。(景気回復前提)
一般的に言われている7~8年ぐらいだと、同時期に購入した方々が
同じように売ってくるので、武蔵小杉の再開発地域の場合、
中古がダブつく可能性が高いでしょう。
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689
転勤
くくく、分かってないですね。
住民じゃないですね?
5年で売るのは早いです。
それじゃ東京機械跡地の商業施設が完成していないからね。
東京機械の移転が2年延びた。そこから建設に3年かかるとして早くて5年後。
今の景気じゃ、移転もズルズルと延期される可能性がある。
ただ、なんらかの商業施設ができると思うが、
新駅できても人の往来が想定外に少ないと、商業施設も商店街に毛が生えた
ぐらいのショボイ感じかもしれないので、
それが判明する前に売るという考えなら理解する。
気になる点は、東急の駅と繋がってないことですかね。
ラゾーナみたいに繋がってると便利。
あとは綱島街道の拡幅工事も完了しないとイマイチですね。
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691
匿名さん
つまり乗降客数の多い駅の駅近なら値段は付くということですね。
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692
匿名さん
>>689
東京機械跡地がどうなるかがはっきりすることが吉と出るか凶と出るかはわからないよね。
商業施設については、その規模とか外観がどのようになるかによるだろうし。
見た目は景観に影響するから結構重要。(下品な看板とかパチンコ屋みたいな照明は最悪。)
高層マンションについては、できることが確定したら、北東~北西の価格が下落するだろうし、
逆に中止になって北西のお見合いがなくなったら、価格が上がるかもしれない。
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693
匿名さん
見た目とか、ネーミングとか大切ですよね。
ちょっとしたことで、随分印象ちがいますよね。
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694
匿名さん
どこのマンションでも景色が抜けるか抜けないかで価格が違ってきます。
将来少しでも高く売りたいのであればそこも考慮して買う事です。
見落としがちですが工場や空地は要注意です。
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700
匿名さん
19日の抽選会(2期2次)はどうなったんでしょう?
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701
匿名さん
>>700
いつも通りでしょう。
ところで7/22の榊氏のブログに書かれている次のくだり、
クラッシィみたいなところのことを言ってるように思えます。
>でも、この場合はAタワーで十分です。
>なぜなら、仕様が気に入らなければ、
>ご自身で変えればいいだけです。
>床を変え、壁を買え、建具を変え、キッチンをグレードアップし・・・・
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705
匿名さん
どんどん住民が増えているのかな。
希望の間取りがなくなっていた・・・
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706
匿名さん
2期2次も終わって、さすがに閑古鳥が鳴くかなと思っていたら、
見学の人が意外と来ていて驚いています。
販売中の物件が少ないということもあるのでしょうけどね。
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708
匿名さん
意外に売れてるのですね。
武蔵小杉の割には値段が控えめってのが魅力なんですね。
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709
幽霊
以外でも売れてもらわなきゃ、ゴーストタウンだよ、ホント。あの電気の暗さ異常だよ。早くしなきゃ、部屋にクモの巣でちゃうんじゃない? 瑕疵責任だって3年なんだから、大丈夫?ホント。
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710
匿名さん
利点と欠点がこれだけはっきりしてると、割りきれる人には魅力的なので、このご時世の割に売れてますね。
武蔵小杉という街自体もそうですが。
まあその分、掲示板的にも攻撃を食らいやすくて盛り上がってしまいますが。
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711
匿名さん
売れているんだけれど、まだ入ってない家も多いらしい。
みなさん、いつ引越しされるのでしょう。
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712
入居予定さん
10月前半に入居します。
夏は暑いし、やっぱり有る程度涼しくなってから引っ越す方が多いのではないでしょうか?
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713
匿名さん
普通は夏休みに引っ越すでしょう。
家買ったら一日も早く入居したいな。暑さや寒さなんて関係無いなぁ。
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714
匿名さん
普通は夏休みに引っ越すでしょう。
家買ったら一日も早く入居したいな。暑さや寒さなんて関係無いなぁ。
自分には。
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715
匿名さん
3ヶ月もローンと家賃を二重に払う太っぱらな人なんて少ないでしょ。1ヶ月家賃15万円なら50万円近くだよ。
例外はいるにせよ、実際は売れてないんでしょ。
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716
匿名さん
お隣のタワー住民ですが、家賃二重払いが嫌で引き渡し直後に引っ越しました。
が、実はそういう人はそれほど多くもなかったですね。。。
入居まで2年あってそれですから、ここなら3ヶ月位は全然普通かもしれません。
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717
匿名さん
家賃とローンの二重払い嫌でしょう。
子供の学校とか特別な事情がない限りは。
意外と売れてないと思います。だって高いもん。
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718
匿名さん
というか一期先着以降ってまだ入居できないんじゃなかったっけ?
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719
匿名さん
週末に引っ越しのトラックを地下駐車場で見かけましたし、
最近新たに引き渡しになった住戸もあるようです。
ともに何期何次での契約かは不明ですが。
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720
匿名さん
買い替え成功のパターンだと契約から2,3ヶ月後に入居ってのはよくあるよ。
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721
匿名さん
↑
アパートじゃないので、手続き等で結構時間掛かるもんです。
即入居可となっていても、ここは契約書に押印してから3ヶ月弱は掛かりますよー。
そろそろ2次1期あたりの入居が始まるかと思われます。。。
購入経験のある方ならご存知でしょうが、
ローンだって、引渡し直前まで払い込みされないから
引渡し翌月までは2重支払いも発生しませんってば(;^ω^)
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722
匿名さん
686を書き込んだ者です。
管理会社や売主がここを見たかどうかはわからないけど、
クラッシィタワーのネームプレートの汚れがとれていました。
やはりきれいな方が気持ちが良いです。
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723
建築会社勤務
まだ、1/3売れてません
だって、まだお金貰ってないもん。
早く処分してクレよw
経理から毎週突っ込まれるんですけど・・・うちの営業部が
もぅ、全額払ってクレ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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724
匿名さん
残りが約1/3というのはあっている。
ただし、あえて釣られてみると、竣工物件なのにゼネコンへの代金が未払いということはありえない。
まあ、ここは通常の物件とはちょっと事情が異なるけど、それでも未払いということはない。
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725
匿名さん
1/3も売れてないなら値引き必至か?
武蔵小杉で新築でも中古でもいいんだけど探してます。
リエトも候補のひとつです。
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726
匿名さん
プレミアム住戸、秋販売という知らせが来ました。
なかなか楽しみですp(^_^)q
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727
匿名さん
え~??
もう2/3も売ったの?
意外だ。釣り?
電車が便利ってだけで、そこまで売れちゃうんですかね。
再開発も昨今は頓挫気味なのに売れるってことは、
結局、街の魅力なんかあまり気にしてない人が多いってことですね。
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728
匿名さん
>>725
待つのもいいけどいい間取り、いい眺望がほしいなら
早いほうがいいと思うよ。というかもう間に合わないかも。
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729
匿名さん
値引きしないんですか?
ってダイレクトに聞いたら、
うちは人気があるから値引きしません!する必要ありません!値引きするマンションなんてやめたほうがいいですよ、何か理由があるんだから!
と、自信たっぷりに言われました。
お呼びじゃない気がしてやめました。
確かに客も多かったです。
次の販売で全部売るのかな?
眺望いいとこは確かに少なかったですよ。
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731
匿名さん
>新駅出来てからはもっと注目されるだろうしね。
やっぱり大手商社さんなのでキャッシュに余裕があるのも要因かと思います。
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735
匿名さん
企業提携割引+αで1~2%引きってところでしょうか。
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736
匿名さん
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737
匿名さん
大手でも200万は当たり前に値引くのに竣工1年以上で値引かないら他買うでしょ。
ここだけがマンションじゃないんで。
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738
匿名さん
三井って主要物件値引かないでしょ。
その代わり住友のように期を分けて高くして行くのもあまり見ない。
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739
匿名さん
こんなに静かとは思わなかった。静かすぎると感じるほど。
やはり東横、新幹線とも適度に離れ、ほかのマンションが防音壁になっている効果がでかい。
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740
匿名さん
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743
契約済みさん
おうかがいしたいのですが、住宅ローンは変動金利ですか?固定金利ですか?
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744
匿名さん
個人差あると思いますが、モデルルームのバルコニーに立ったら新幹線も綱島街道もうるさかったです。
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745
入居予定さん
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746
匿名さん
物件をけなすのをやめて、今度はいかにも値引きがあったかのように
誤認させる作戦に出ましたか。何が目的なのかわかりませんが、
いろいろ大変ですね。
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747
匿名さん
>>743
こんな掲示板で質問するような内容じゃないし他に金利スレあるよ。
銀行行ったら?
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748
匿名さん
綱島街道の車の音は結構響くよ。
高層だと車の音しか届かないからかえって気になる。
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749
匿名さん
向きによるけど、府中街道も。
ちなみにプレミアムフロアは、水周り関係の素材・カラーを選べるらしいね。
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750
匿名さん
>>748
南側は静かだよ。
綱島街道の存在すら忘れるほどに。
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751
匿名さん
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752
匿名さん
まあ、南は坪単価高いだけの理由があるってことでしょ。
改めて絶妙な価格設定だと感じるね。
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753
入居済み住民さん
私は安い方を買いましたが、綱島街道の音はそんなに気になりません。
東横線の横浜方面から武蔵小杉駅へ止まるために減速してくる時の音がよく聞こえます。
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754
匿名さん
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755
入居済み住民さん
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756
匿名さん
>>755
かなり上のほうですか?
まんなからへんは怖くなかったですよ。
途中からゆったりゆれて、なかなか収束しない、という感じでした。
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757
匿名さん
ウチは下から3分の1くらいの階ですが、小刻みな縦揺れを感じたあと、
ゆっくりとした横揺れになりました。(体感的には震度2以上3未満)
確かに揺れの収束は遅めでしたが、振幅はそれほど大きくなく、
建物全体がちゃんと揺れるとこんな感じなのかなと想像していました。
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758
入居済み住民さん
>>756 上層階に住んでおります。かなり揺れを感じました。もともと地震は苦手でして。
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759
匿名さん
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760
入居済み住民さん
今朝地震の直後、家の中の壁はしばらく大きな音がしました。みなさんはどうですか?
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761
匿名さん
760さん
ウチも揺れている間、軋み音がしていました。
コスギタワーの方も同じように軋み音がしたと書かれていたので、
建物が正常に揺れたということですよ。
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762
匿名さん
中層~下ですが今朝は結構揺れましたね
物が動く事はなかったです
上層階はどんな感じだったのでしょうかね~
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763
入居済み住民さん
760です。
761さん、ありがどうごさいます
。それなら安心しました。高層マンションだから、構造に問題ありましたら、
どうしようかと思いました。
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764
購入検討中さん
モデルルームを見てきました。
サーフィン(ロング)をするのですが駐車場から部屋までの同線と部屋でのボード管理に支障はないでしょうか?
お住まいの方で長尺物の扱いを行う方がいらっしゃいましたらお教えください。
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765
匿名さん
>>764
子供の様な質問していますね。
具体的に購入した部屋にボードと同じ長さの棒などを持って行ってご自身で確認したらどうですかね?
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766
物件比較中さん
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767
匿名さん
廊下や部屋は図面みればわかりますよね。壁や廊下・エレベータなどに傷をつけない気配りも必要です。エレベータや廊下などですれちがう方は、嫌がるでしょうしあまりマンション向きではないと思います。
トランクルーム借りないのですか?
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768
匿名さん
やる人(長いもの使う人)が答えてあげればいいんでないの?
そういう質問でしょ?
ロングボードの寸法とかやらない人にはさっぱりだ。
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769
匿名さん
バカだなぁ長さだけがどうのこうのと聞いている訳ではないと思うよ。
質問の仕方も悪ければ答える方も無知だよ。
ただ入居者の中にサーファーが居ますかと言う事とどういう管理をなさっていますか?
ということでしょ?
キズはつかないようにボードケースがあるし第一、建築家じゃないんだから図面見て判るか?
回転半径がいくつとか??
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770
匿名さん
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771
住民さんC
746
業者?
値引きで買えなかった人?
いまから交渉してみたらいかが?
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772
匿名さん
>>769
中学生以上ならわかります。
てか、マンション生活でボードなんか持ち込むか
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773
匿名さん
自称サーファーさんは、いろいろあるのでお断りいたします。
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774
住民A
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775
入居済み住民さん
サファーなんかに住まれたら**が落ちます。
TV沙汰になったら大変だー
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776
匿名さん
>>769
サーファーがいるかなんて、こんなところで聞くほうがバカだろ。
どんな管理かなんて、そんなもん部屋に持ち込まないでトランクルームに決まってんだろ
アホな質問するなwサーファは低学歴者が多いなあ
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777
近隣住民
どうでもいいんだけど このマンションやばくないっすか? 完成して 一年半近く?経つのに 部屋の灯り 3割近くしかついてないよ。。
外観どう見ても公団賃貸にしか見えないし マジで
最近では稀に見る駄作なのでは? 価格自体は相場より当然に格安なんですよね 相場並みならば問題かと
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778
匿名さん
そえはサファーが住民にいるので、みんなひいているのです。
安すぎると**が落ちるんで
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779
匿名さん
>>777
実際にはかなり売れてしまってるみたいよ。
分譲は買ってもすぐ次の日入居ってことにならないから時間差がある。
外観もほかよりかなりいいと思うけどな。
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780
近隣住民
そっすか? どの業界でも資金回収のために 努力するのが営業で決済は急かすよう誘導するはず。 且つ 鍵を受けとった客は早く住みたい為早く引っ越すはずなのでは? 本気でデザイン問題ないと思ってますか? 近隣の一人としては 現代稀に見る デザイン性のない外観に 毎日うんざりしています どっからどう見ても団地という感じです。 隣の10階建てくらいの賃貸マンションの方がはるかに立派です。
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781
周辺住民さん
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783
隣の賃貸住民
だってここ 元々は賃貸向けに 建てられたんだもん! ちゃっちくて当然だよ! グレード感求める人は住んでませんから
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784
匿名さん
>>782
何がいいたいの?
しかし賃貸棟はまだ193件戸残ってるのか。
値下げしないのかな。
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785
匿名さん
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786
匿名さん
>>780
土日ごとに引越し業者の車がきて少しずつ入居ししてる感じだよ。
デザインに好みはあるだろうけど、
角のところまでバルコニーがとりまいてて、それが透明だったりとか
なかなかモダンないいデザインだと思うよ。
ディティールが凝っている。
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787
匿名さん
サァファーが住んでいるのは嫌だ。
狭いエレベーターにボード持ち込んで通路も邪魔。茶髪にタンパン。ビーチサンダルでウロウロ。
挨拶もしないだろうしマナー悪そうだもん。
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788
匿名さん
サーファーのイメージは高相容疑者かチャラ男しかないのかね?
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789
匿名さん
まったくだ。サーファー=高相容疑者・チャラ男ってくくられたんじゃたまったもんじゃないだろう。
挨拶をきちんとするサーファーだっているだろうし、マナーをしっかり守ってる人もいる。
荒らし目的の書き込みか?
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790
匿名さん
リエトだけでなく、他の物件も含めて
外観は好みに分かれるように思います。
入居しているかしていないかも
近隣住民の方にも関係があるように私は思います。
ご近所にあるマンション、いい方がどんどん入居して
街自体が活性化していくことの方がいいのではないでしょうか。
たまたまですが、私は近隣マンションに越した知り合いが多く
パーク、コスタ、シティハウス、レジ・・・など
それぞれ住んでいます。
やはりそれぞれを非難するような方が近隣にはいてほしくないですね。
平和に過ごしたいものです。
購入を考えるための板として気になることを書き込むのであれば
書き方があるので、その辺は考えていただきたいですね。
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791
匿名さん
デザインはシンプルで良いと思いますけどね。
ここが売れてないとなると、後続のタワーも心配ですね。
まあ、新駅開通すれば嫌でも人が集まるでしょうが。
オフィスビルが3月に完成らしいので、その頃には仮駅ができそう。
というか、シティハウスの目の前に14階立てのオフィスビルって…
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792
匿名さん
どこまで売れているのか詳細はわかりませんが、
この間、気に入った間取りが残っているのか聞いたところ、
モデルルームになっている部屋以外は売れてしまったと言われました。
その間取りはクラッシーの公式ホームページで
【次回以降販売】になっていたものなのですが
ここ数日、その表示が出ている間取りが多くて
焦っています!
武蔵小杉に次々にできるマンション、
どんどん人が入るといいですね。
(その分、人は増えちゃって、大変なこともあるでしょうけれども)
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793
匿名さん
オフィスビルの1階に本屋かカフェが入ってほしいです!
レジデンスの1階にもスーパーが復活してくれると
便利なんですけれどね。
新駅ができて賑やかになることを期待したいものです。
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794
購入検討中さん
本気で購入を考えていたのですが、ここのところ回答の主旨を間違えているんじゃないの?という書き込みが多くて気分が悪かったです。
今お住まいの方にも、これから考えている方にも気持ちの良い掲示板であって欲しいものです。
人生一番の買い物で、小さなことから大きなことまで色々と迷っている方もいらっしゃると思いますから・・・
武蔵小杉が素敵な街になると良いですね。
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795
購入検討中さん
そうですね。
否定をするだけならここに来る必要はない筈です。
住んでいる方
購入を検討している方
購入したがこれから住む方
そういう方が気持ち良く利用できる場所にしたいですね。
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796
購入検討中さん
火消しにやっきの営業マンの構図
批判も含めようやく掲示板の意味をなすのでは
さもなくば 営業マンのブログとなんら変わらず
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797
匿名さん
いま小杉駅そばで建設中の20階物件は、東京建物と伊藤忠の分譲になるようですね。コスギタワーの時と同じ組み合わせだから、内容はチープかもしれませんが(ブリリアという名前は使わないかも)かなりリーズナブルな値段になるのでは・・・?
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798
匿名さん
オフィスビル一階には、コンビニと恐らくスタバが出店するとのウワサです。
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799
匿名さん
788・789
書き込みの流れを読むとサーファーのイメージが悪すぎます。
やっぱりねってとこかな。
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800
匿名さん
コスギタワーはその後に発売したマンションに比べて安かったけど、当時はそれまでの価格から一気に坪単価20万も上げて高過ぎって言われてました。
最近の東京建物は高額な物件が多いので(あえて高級とは書かず)、余裕でシティハウス越えをしてきそうです。
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