ザ・タワー横浜北仲

>>4248 マンション検討中さん
ちなみにパークコート山下公園は坪500万だそうです。北仲はこれからスタートですから、気に入った部屋が買えるといいですね。

>>4251 匿名さん

北仲も500オーバーです。

>標準仕様の天井高は250cm
さんざん低仕様だと罵られたうちのマンションより天井高は低いのか

>>4253 匿名さん
どこのマンションだよ。

>>4254 匿名さん

天井高250は今や普通ですよ。
浜離宮も250です。

>>4256 匿名さん

そうですね、最低でも神奈川Ｎｏ．1のブルーハーバータワーみなとみらいくらいの仕様にしてほしいですね。

天井高2500はさすがにないでしょ低すぎる。
高級仕様なら2700以上が普通だよ。

最近の三井さんは、天井の梁による下り天井抑えて全体を2500にする工法が好きみたい。
3次元的にはスッキリ広く見えるようで思ったより悪く無い。

湾岸タワマンの例で言えば一般住戸は天井高2500-2600mmが普通、2700mm以上はプレミアム住戸といったところだと思います。
ここも一般住戸で2700mmを期待するのは期待が過剰ですよ。

>>4252 匿名さん
そうだとすると随分ボッタクリ？ですね？頑張って営業さん

>>4259 マンション検討中さん
最近って三井のみなとみらい見れば言われてることと矛盾しますが。

>>4257 匿名さん
ナンバーワンの人がここまで登場してきた！

埋込カセット空調が前提のプレミアムで2700以上にするのは大変でしょうね。でも、住戸の階高3500あるから可能かな。

可能でしょう。確か住不有明なんて普通の(LD以外)部屋で2550とかありますよ。300以下で。ここはスペック削りすぎ。

うちのマンションは坪平均200万程度で標準階のリビングは2550mmのフラット天井です...

天井高が5cm違うと部屋の容積は2%の差になりますよね
価格も2%の差があって良いのでしょうかね

>>4262 匿名さん
あれは、三井じゃなくて近鉄だな。

>>4268 マンション検討中さん
正解だと思います。あれは近鉄仕様ですね。随所に三井仕様とは異なる部分があります。
ここも丸紅色がどれくらいあるか心配です。

>>4269 匿名さん

みなとみらいのブランズはもっとやばいけど。
今はどこもコストダウン。

家は、天井高2.75ｍ位あるけど、それ以下だとかなり押し潰され感が
あると思うし、高級感はないだろうね。

エアコンも壁掛けだったらみっともないし。。。

森ビルが撤退した時点で、コンセプトが変わって、安普請且つ高額って
事なんだろうか。だとすれば、さもしい話だ。

デべさんどこ向いてんだろう。

ﾌﾞﾗﾝｽﾞみなとみらいとフォレシスは、エントランスも高級感があって
良かったけど・・
ブランズの海側は倍率と価格が半端なかった
馬車道に期待したい。

>>4272 マンション検討中さん

残念だけど、ブランズはコストカットの極みだよ。
インフレーム、シートフローリング、ペアガラスもみなとみらいで唯一LOWEではない。鈍行エレベーター。玄関の鍵までコストダウンしているのはあまりに有名。というか外観みれば一目瞭然だろ。

この人！よっぽどﾌﾞﾗﾝｽﾞみなとみらいに恨みがあるんだな
すごい

フォレシスとブランズを同列に語る時点で論外です、痛すぎ。

はい
そろそろ北仲マンションの情報について話しましょう

>>4273 匿名さん

そのコストダウンで原価がどれだけ下がるのか知りたい。
100万円かけるだけで高級マンションと感じてもらえるなら、安いものだよね。

>>4277 匿名さん
安すぎですよね。デベさん儲かってウハウハですよね。たった100万ポッチで坪単価10万上げられたらヤメられまへんな。

>>4273 匿名さん
1番マンション建築で効くコストカットは外廊下設計ですよ。建築に携わるなら誰でも知っている。コンクリート、鉄骨、鉄筋など高コスト材料が根こそぎ削れるからね。ただし、コストは下がるが剛性は確実に落ちるね。仕方ないが。 ここはマンション構造部のコストカットだけは無いように祈ります。

外廊下家でもいいし、眺望も期待してないけどここ買いたい。
早く売り出してくれ。

>>4280 匿名さん

そうですな。外廊下、眺望などもそれぞれの好みと設計コンセプトにも関係あるので、別に気にしない。実際は販売事に判断する。

日本マンション歴史上、将来語り継がれる高値つかみ物件のスレッドはこちらですか？目を覚まされた方が良いのでは？

>>4282 デベにお勤めさん
いやいや、ここよりこの次20年あたりに売り出し予定のお隣700戸でしょうね。
猛烈な値段での売り出しになりますよ。
ここより眺望がとれる位置な分と、エリア価値の上昇分で凄まじい価格設定になりますね。

オリンピック前からは下落基調 になると見ているのは大半ですよ。

>>4284 マンション検討中さん
大半がみているようにはならないのが世の常ですよ。

>4285さん
誰が買うんですか？

>>4286 匿名さん

ここに興味があって、お金がある人が買うでしょう。

いまはお金持ちも不動産は儲からないと思ってる。
不良債権になりそうな予感。

>>4283 匿名さん
だから？

>>4289 匿名さん
それで？

北仲には以前から、三井か丸紅から委託されたマーケット業者の書き込みがありますね。
さしずめ、高級物件のイメージを作り販売しやすくするようにすることになっているのでしょう。
北仲の次の物件がさらに高くなると煽り、その根拠が、不動産は大方の予想の逆になるからだとは・・・。
これは購入者側の目線の書き込みではありませんよ。販売促進する販売者側の目線ですよ。

>>4291 マンション検討中さん
そんな風に思っているあなたは買えないお客様でしょうから、どうぞご退出を。

>>4291 マンション検討中さん

そうゆう陰謀論は、妄想であり、都市伝説だから。

そんなに必死に火消しの書き込みされると図星なのかと第三者の私としては受け取れましたよ。いずれにせよ結果が楽しみです。坪単価がほんとに500-800だったらびっくりです。

マンコミュを検討者の掲示板なんて思ってるのが大きな間違い。デベの宣伝とライバルデベのネガの場。

ここがメジャーになる前は今と違って和やかな場だったんだけどね。もはや昔の話。

ステマはデベによって傾向があるから、誰がやてるかってある程度判断できる。

>>4294 マンション掲示板さん

400〜900とききましたよ

阿呆

駅上物件は絶対買いでしょ。市場対比で優位性は絶対落ちない。
市場が落ちる時には駅遠物件の方が下落率が高くなる。
今のうちに駅遠物件売ってここに買い替えた方が資産防衛になるでしょ。

>>4299 匿名さん

>市場が落ちる時には駅遠物件の方が下落率が高くなる。
今のうちに駅遠物件売ってここに買い替えた方が資産防衛になるでしょ。

確かに率はそうでしょうが、高値掴みで例えば1億(実力は例えば8000万)で買っていたら、下がっているときは軽く2割以上下がるでしょうし、郊外の3000万が、半値になっても1500万の値下がりで、2000万値下がったタワマンの方が損しますよね?

駅から遠い物件は、相当値下げしないと売れないとか
更なる大幅値下げしないと売れない事もありますよね。

横浜で億ションは海眺望が強いですよ。
高くても、買えるなら北東でしょう。

賃貸投資なら2階50平米、眺望のない部屋。

ここで言われている価格だったら、駅上と言えども資産価値維持できないでしょ。明らかにバブル。

誰が何と言おうとここに住みたい。
倍率が低ければ なお良い。

下層階は結構戦略的な価格になると聞きました。
期待しましょう。

まあ、値段傾向は基本３極か。低層、中層、高層。中層と高層は眺望により、金額差が出るかと。

>>4307 マンション掲示板さん
いいえ、前からここで言われているように大きく4区分ですね。
プレミアム、エグゼクティブ、40階以上、それ以下。あとは向きによってプラスマイナスです。

>>4300 通りがかりさん
同意。誰もレスしないのは痛いとこ突かれてるからか(笑)

資産防衛って言うなら、金利上昇リスクが大きいこの超低金利の状況で億物件買う奴はアホ。
買うなら「欲しいから買う」人だけ。

よって営業書き込みとしては、>>4299より>>4305のスタンスが正解！

ここの制震、大きな地震では自身が壊れて揺れを吸収するタイプ。壊れることが前提なのに、多分、長期修繕計画では補修費用考慮してないよ。自然災害は計画できないってことで。ってことで、いざというときに補修費用をどう徴収するかって問題が起きる。

あと、熊本地震の時のように大きな揺れが続けて起きたときはアウトでしょ。壊れた後は無力だもの。

>>4309
市場が落ちる時には駅遠物件の方が下落率が高くなる。これ、常識でしょ。

2割下がる可能性の高い1億の物件と、半値になる可能性の高い3,000万の物件、「どちらかを選ばなきゃいけない」としたら、迷わず前者だなぁ… 1億持ってない人は論外として、1億持ってる人であればそれが多数意見では。半値になるマンションなんて、誰が買うの!?

それぞれ2000万円の損失と1500万円の損失だから、後者の方が私はいいです。

どちらも買わないけど、後者のほうがイヤだな。こんなの、安物買いの銭失いの典型じゃん。

リセールバリューで考えるなら、価格が高くても北東のオーシャンですよ。
横浜でオーシャンビューは鉄板です。みなとみらいみてもそうですが、眺望がない億ションは厳しいです。
一方、賃貸利回りで考えたら、低層50平米西向きの1ldkか2ldkの狭い部屋。

横浜以遠で投資はリスクでしかないでしょ。

>>4309 匿名さん

笑。残念ながら他に物件を持ってない貧乏人の発想だね。そういう人はこういう優良物件を買えない。

買い替えだったら金利と価格関係ないから。ここが多少高くても、いま持ってる物件もだいぶ値上がりしてるから買い換えれば気にならない。

某ブロガーがつぶやいた

ザ・タワー横浜北仲

ってここの物件名か？今日決まったとか？

>>4314 マンション検討中さん
いつの話をしているのやら。ブランズタワーの高層オーシャンもブルーハーバーのオーシャンプレミアムも全く売れる気配ないですよ。

>4317

なんで先駆けてわかるんだろうか。ブロガーって実はデベのステマ？

>>4319 匿名さん

今日説明会じゃなかったっけ？

ザ・タワー横浜北仲
今日説明会、SNS禁止らしいけどノベルティの扇子の通りだよね

そうか今日は説明会だったのか。案内届いた日に既に満席ってひどかった。

ふつー過ぎる名称

ブランドも特徴も示してないわけだから普通以下でしょ。

説明会行きました！
とんでもないプロジェクト。
対象が国内外の富裕層。

「北仲」って広域に認知された名前なんでしょうか。
JVの妥協の産物ですね。三井側の挨拶も支店長って。地方物件扱いのプロジェクトですね。
都内物件と一緒にしてはいけない。

説明会で正式名称の発表が有りました。
一番視聴率が上がった瞬間です　　　が。
場内溜息でドン引き。
これってどうゆう意味?
もっとカッコいいネーミングを期待していたのでしょうか。
横浜北中ってガラパゴス的ネーミングだと思う。

せめて価格位ジコマンにしないで欲しい。

横浜住みですが殆どの市民は北仲どこそれって感じだと思います。

ザ・タワー横浜北仲は漢字とカタカナだとかっこわるいけど、
アルファベットで表記されたものは中々のかっこよさでした。

価格は未定でしたが、部屋の広さは44平米からで希望する価格帯の最低が4500万円以下なので
普通のお部屋は坪300から330ぐらいからなのでしょう。
一番広いお部屋は200平米越えで希望する価格帯の最高が10億超なので
最上階付近のお部屋の価格はそういうことなんだと思います。

4,000万台の部屋の人と10億の部屋の人が一緒のマンションに住むのか…　賃貸部屋も多くなりそうだな。

>>4330 匿名さん

大丈夫ですよ。
広域に響かないマンション名になりましたから、そんなに賃貸集客も出来ないでしょうし、高値転売も厳しいです。

これで投資家需は失われたのでは？

資料請求数など傾向を見て、売れ残らない自信の表れなのでしょうかね。

北仲を入れてほしくなかった。
パークコートじゃない。のにコート並みに高いのでは
一般人はみなとみらいとか入れてほしかった、などと思ってたかもな

先行する北中再開発の別ブロック建物名称

UR賃貸マンション→シャレール海岸通り
アパホテル→横浜ベイタワー
結婚式場→ノートルダム横浜みなとみらい

そして…
今回→ザ・タワー横浜北仲

まぁURは商売っ気無いネーミングだとしても。。。

素直に馬車道じゃダメなんかね

管理組合が出来てから名前を変えるのは可能でしょうか。

どなたかご存知ないですか。

本日のプロジェクト発表会に参加しました。価格が発表されなかったのは残念でした。扇子なんてくれなくていいので、水のボトルとパンフレットを入れる手提げを渡して欲しかったです。わざわざ時間作って行った割には、あまり大切にされなかった印象です。北東の海側に建設計画がある高層の建物が気になりました。視界がかなり遮られる可能性があります。

>>4335 マンション検討中さん

むっちゃ面倒なんで、無いですね。

販売途中に変更することはスミフでは良くありますね。三井も大阪の北浜物件では途中で変えていたし。

＞4335

変更は可能だけど、管理規約に名称が入っているので変更は特別決議になるから3/4以上の賛成が必要になる。ハードルは高いよ。

本日の発表会に参加しました。名前のダサさにガックリです。数十年中区在住ですがこれまで北仲の名前をほとんど知りませんでした。なぜ北仲を入れたのかな。発表してしまったのでもう変更はないのでしょうか？周りに比べてセンスなさすぎ泣けてきます。

>4336

だいぶ前だけどプロジェクト説明会って大したことないってコメントしておいたんだけどね。まあ、事前内覧会はプロジェクト説明会参加者が優先されることだけがメリットかな。

ここの住人なら周知のことだけど、北仲ってどこ？って人はいるよね。
駅名でもないし

そしてJVだから仕方ないけど、
パッと見て、どこのブランドなのか不明

>北東の海側に建設計画がある高層の建物
アパホテルのこと?それなら以前から情報あるし、一般人が買えるホテルより下で北から北東に見えるはずのベイブリッジはグーグルアースで見る限り半分以上程度はアパが邪魔して視えなくなる予想だから気にすんなw

眺望の悪い高層階って・・・

>>4340 匿名さん
事前内覧会？
MRのですか？

本当に参加しましたか？
すごい反響で人気必至ですよ。
対象も国内外の富裕層。
200平米8億超え、3A並みです。

あまりにも退屈で途中退室したけど、後半そんなに盛り上がってたの？

>>4345 マンション検討中さん
なるほど、平米400ですか、平均が200とも言われていましたので、驚きはないですね。
しかし、みなとみらい新築の参上をみると、リセールは全く期待できないですね。
お金のやり場に困っている人たちの物件と言うことですかね。
あと分譲の2棟は相当苦労しそうですね。おそらく分譲マンションにはならない可能性がありますね。

>>4345 マンション検討中さん
目の前の建物で眺望もプライバシーも台無しになる安構造の建物なのだが、それを高額住戸がある建物に一緒に住むというステータス感で底上げするんだね

>>4345 マンション検討中さん

200平米8億超えは、どこからの情報でしょうか？
個人的な予想でしょうか？

本日の説明会に参加しましたが、物件価格の案内は無かったです。
アンケートに希望する価格だか予算をチェックする欄があっただけでした。

>>4346 匿名さん

最後まで居ましたが、場内は終始同じ調子でしたよ。
多少ざわついたのは、マンション名の発表があった時だけです。
会場も広かったので、もちろん自分の周りの状況しか分からないことも念のため書き添えておきます。