ザ・タワー横浜北仲

今日はお天気も良かったので、北仲マルシェに出掛けました。風がとても強かったので、長居は出来ませんでした。それでも、展示されていたジオラマで、このマンション、および将来建設される周囲3棟の超高層建築物との位置関係や高さ関係がかなりリアルに再現されていて、とても参考になりました。計画は変更になる部分もあるのでしょうが、思ったよりもずっと眺望はありそうです。北東面はほぼ全フロアで視界を遮るものはなさそうですし、それ以外も南西面もシティビューとなりますが相当に視界は開けていますね。全体の4割以上は眺望に問題なさそうです。スレッド真に受けてはいけませんね。何事も自分の目で確認です。30階以上で平米125万程度までなら購入を考えます。

北東中層で60平米10000万なら買います。
もっと高いかなぁ。

60平米は3000万から売り出すとのこと
戸部よりも立地が悪いですから、少し安く出してきそうです

>将来建設される周囲3棟の超高層建築物
この位置は決定ではありません。より眺望がなくなっても文句は言えません。三井がやるかも決定してません。

>全体の4割以上は眺望に問題なさそうです
つまり上層除き7割は問題あり

>スレッド真に受けてはいけませんね。何事も自分の目で確認です。
まさにその通りw

眺望なし280以下なら購入を検討します。

>>2475 匿名さん

妥当な価格です。

>>2472 匿名さん
有用な情報ありがとうございます。
80m2で1億ですね、私もそのくらいと予想します。南角なら30Fで視界抜けするでしょうけれど、2割くらい上乗せしてくるかな。

>>2475 匿名さん
それでもこの場所考えると強気だね。

視界ナシ280と
視界あり500
プレミア1000が混在
住民の溝が深まりそう
日本のトランプタワーだ

>>2473 匿名さん

また煽り。
買わない人。

>>2479 マンション検討中さん

眺望なしでも420〜ですよ。

>>2475 匿名さん

戸塚が300。
280じゃ戸塚も無理です、

数を考えれば戸塚以下住戸もおかしくないね
本数やホーム距離考えれば横浜までの時間かわんないし
東京品川新橋秋葉原通勤なら戸塚のほうが乗り換えなくてかえって速い
下の眺望無し住戸なんて利便性から考えれば戸塚かそれ以下程度

利便性は鶴屋町でしょうね
ここは勢いで買う物件だと思います

>>2483 マンション検討中さん
というか戸塚が異様に高いですね。二俣川、東神奈川いつの間にか横浜アドレスが上がっていた。
磯子プリンス跡のブリリアの当時から平米で5割ぐらい上がってないかい？

逆切れみたいな書き込みはやめたほうが・・・
早くモデルルームできないかなぁ

あ、私は戸塚以下でも買う予定なのでよろしくーW

2483ですが　私は利便性戸塚東神奈川以下程度の認識ですが、こちらは買う予定ですので、
お互いズレてるとの認識の下楽しく暮らせればいいですね　爆笑
面と向かって誹謗中傷するのはやめてくださいね★

>>2486 さん
立地のいいのはそんな感じですね
都内の駅近が上がりすぎて周辺に染み出してる感じですかね

持ち家なし、の賃貸さん。
御愁傷様です。

>持ち家なし、の賃貸さん。
>御愁傷様です。
2484のこと?

>>2491 ご近所さん

2469=2478=2479=2480ですよ。
憐れwww

>>2492 匿名さん

ハズレ。
それ、違う人。

折り込み広告も含めて5つの間取りが示されましたが、
視界が抜ける部屋の風呂に窓つけず、
広い部屋のキッチンを広くせず、平凡ですね。
床の性能、窓の性能なども良ければいいのですが。
一つの部屋が小さすぎです。
机やベッド置いたら何も置けない部屋になってしまいます。
いろいろセレクト出来れば良いですね。

>2475 匿名さん
計画地を外れて建つことはないし、
高さも余程の事がない限り、許可されている容積率の関係で変更が難しいでしょう。
BRIC内のジオラマ私も見ました。
アパが最終デザインの形状になっていたあたりが、説得力ありましたね。
再開発計画を根底から覆すような変更の実現性は皆無です。
嘘つきは泥棒の始まりと言いますよ。
あなたの人格を疑わざるを得ません。
執拗にここの計画に否定的なコメントを続ける理由って何なんでしょうかね？

ここが坪単価400以下とか、ありえない書き込みを繰り返す人はスルーしましょう。

広告見ましたが、眺望はアパに阻害されますね。
坪平均270で出してくると聞いてますが、その価格帯だと売り切ることは至難の業でしょう。
立地が悪く視界も抜けませんし、周囲を建物に囲まれているため日照にも問題が出てきそうです。

北仲だけでなく、みなとみらい居住地区も実は、立地が悪く視界も抜けませんし、周囲を建物に囲まれているため日照にも問題が出ています。しかし、みなとみらいブランド確立の為、ある程度は許容されています。
ここも北仲ブランドが確立されれば、条件悪くても問題ありませんよ。神奈川県と横浜市が総力を挙げてブランド力を高めてくれると信じています。

私も条件が折り合えば、みなとみらいから北仲への住み替えを検討しています。
買えなければ、それまでですが、北仲の発展も応援したいと思います。
ひと駅、お隣さんですから。

>>2498 匿名さん
フォレシス、ミッド以外一面以上はすべてのマンションにて視界は綺麗に抜けてますが。 みなとみらい成りすまし住民ですか？

>2500さん
囲まれ感や眺望の考え方は人それぞれではないでしょうか？
みなとみらいから移り住みたい人もいるでしょう。
MMに対する中傷は許さないという考えはいかがなものでしょう。
MMは周りから見た方が綺麗だし 、個人的には地域冷暖房はもう古い設備だと思います。

平日は仕事で外出、週末もずっとカーテン締切だから気にしませんが、パシフィコから自分のマンション群を眺めた時は驚愕しました。みなとみらい城壁かと。
でも、オーシャンは、ちょっと羨ましい。私は西向き、囲まれてます。
みなとみらいは、北仲からの眺めが一番です。今のところ。

北東～東も囲まれ感あるよ。よっぽど上層狙わないと後から落胆の確率大。

低層は270ぐらいからじゃないかな
450～なんて書き込みは無視しましょう

＞＞2506
そうでしょうね、低層は270万切ってくるとのことです。富裕層アンケートでも明らかになってます。
昨今のマンション価格暴落と併せて考えますと、低層日照なしゾーンは200を切ってきてもおかしくない状況かと。

>>2504 マンション検討中さん

ここを狙ってる人じゃないと思いますよ、冷やかしですよ。お気になさらず。

>>2509 匿名さん
270は高過ぎ。まず完成在庫行き。

>>2500 匿名さん

ブランズ海側高層階、ブルーハーバー海側、MMTイースト海側高層階、ブリリアオーシャン海側高層階。
みなとみらいの真のオーシャンはこれだけです。
全体の5%くらいかと思います。

>>2511 匿名さん
自作自演ご苦労様です。
>>2503
ホントに現地にはいっていないのですね。
新市庁舎もリアルな形状でしたよ。
A-2、B-1のみが想定なのでしょうが、大きく異なった形状にはならないでしょう。
北西面ですら、半分以上の住戸は、眺望を遮られはしないでしょう。
みなとみらいの開発がそうであったように、A-2やB-1ができるかどうかもわからない以上、ここを検討するのが王道ですね。

>A-2、B-1のみが想定なのでしょうが、大きく異なった形状にはならないでしょう。
いつもの話すり替え君来ましたね

みなとみらいよりはマシだけど40F以下囲まれ感存は存分にあるな

>>2515さん
結局あなたの願望と希望ばかりですね
北東建物位置が被らないという決定事項なんてまだどこにもありません
ここ検討している人は希望的観測で買ってひどい目に合わないように注意してくださいね

みなとみらいの新築二つが、坪400と420。ブランズ横浜が410。外観、駅直結、ランドマークマンション、企画レベルも別格、スタンダードは450くらいでしょうね。270なら、根岸線の山手駅10分の物件がちょうどそのくらいです。そちらへどうぞ。

低層は３００未満、２６５からだろう

>>2512 匿名さん
悲しいね～

>>2521 ご近所さん

プロの値付け感です。ずはりその価格で販売してくるでしょう。

>>2519さん
平均４５０辺りは違和感なし。５０階台は１０００もあるだろう。ただし低層１０階２ＬＤＫは３００行かないと想定。上下差が大きい。

>>2516 マンション検討中さん
惨めだね～。

>>2524 ご近所さん
200平米で1000万なら6億円だよ、もう少し考えて書き込もうよ。

>>2512 匿名さん
痛いね～。

>>2526 匿名さん
いや、1000はいかないけど、5億以上の値付けは想定されていますよ。
アンケートがそうなっていました。

>>2524 ご近所さん

スタンダード平均が450。
某物件担当者から聞きました。

眺望なし、近隣ルネの中古が300越え。
駅直結、最低ランクの部屋で370くらいでしょう。

事情通から聞いたけど平均230万で出してくるらしい
マンション不況ですなぁ

平均230はさすがにないだろう235はする

ブルハより高くする事はあり得ないと某不動産営業に、聞きました。

>>2539 匿名さん

もしそれが本当なら絶対に買い、でしょう。
ブルハみると、三井の仕上がりはさすがだと思います。
イメージパース見る限り、明らかに北仲はブルハ以上だと思いますけどね。

予想価格路論争なんてどうでもいい
地域の場所の貶しあいなんてどうでもいい

この北仲のマンションを購入するのに
良い情報のやり取りをもっと活発にしてほしい。

モデルルームできないと無理なのかな。

坪230の人も450の人も他行ってください

＞＞2542
一人ぼっちで必死に闘ってた買い煽りの人の無茶苦茶な投稿がきれいさっぱり削除されまして、
不必要なものが消去されすっきり読みやすくなりました。
２５０万程度になるであろう平均販売価格でどこまで売り切ることができるのか、北仲の力が試されますね。

価格の予想は、面白いし、大事だと思いますよ。

なるほど～と思える考え方もありますけれど、
何人かの人は、頭が悪いせいか、表現が稚拙でウンザリ
させられます。まぁ無視すればいい事ですけどね。

ここは、一部、贅沢ボケ状態を引きずった、
バブルの塔になることは必至でしょうな。
下層階だって、当然割高なんじゃないですかね。

大規模再開発、駅直結、横浜最高層のランドマークタワー、眺望、三井、鹿島物件。
投資家としては何としても手に入れたい。しかもMMより固定資産税が安い。
方角はザ・ヨコハマの眺望の北西か、大桟橋ベイブリッジの東向か悩む。
昼と夜の景色が違い過ぎるがコスモクロックは外せない。
心配は引渡しが2020年4月だということ。オリンピック後のバブル崩壊ただ一つ。

>>2547 匿名さん

オリンピック前にバブルが起きそうな気配は全くないでしょ
マンション価格もだだ下がりだし
だからバブルも起こりえませんって

＞2457さん
投資家としては売却益が大事です。
2015年秋をピークにマンション価格が下がり始めているのは承知してます。
低仕様、高価格物件購入にならないか心配なのです。

2550投稿は2548さん宛です。すみません。

タワーマンションも節税効果が薄れ、
オリンピック景気も肩透かし。
世界不安が高まる中で、
買える勇気と財力のある人だけが
買える、
それだけです。
湾岸は、豊洲から崩れ、
市場移転問題の思わぬ余波が。

世界的にインフレが出てきてFRBへの注目も利上げ回数増加か否かってポイント。金利上昇圧力の中で不動産投資はよっぽど考えないといけない。
この物件悪くはないけど、高価格+金利上昇だと出口がないよね。

>>2553 マンション検討中さん

金利は上がらないんじゃないかな。
この景況の中での利上げはあり得ない。
マンションも現在販売不振の真っ只中、ここで利上げ食らったらひとたまりもありませんよ。

>>2545 マンション検討中さん
250とか大概にしたほうが良いよ。
ご近所のプロスタイルより下って事？ここが？どうして？何を根拠に？プロスタイルの査定価格知ってる？

>>2554さん
すぐに日銀による利上げはないの私も同じ考え。
ただ、米国の失業率がかつてないほど低下して世界的にインフレ期待高まってるし、例のトランプ大統領がドル高是正に向けて日米金利差を口撃し始めたりしたら、ちょっとまずいかな。日本の市中長期金利はかなり上昇圧力を受けるのではないかと思う。
日銀が踏ん張ってくれたらいいけど。

>>2557 マンション検討中さん
そうですね。各国が国内経済を最優先させてる今、日本も外圧に負けず低金利路線を貫いてほしいです。

これだけ市況が悪化して、マンションも全く売れてませんからね。

中央銀行が利上げをしなければ、金利は上がらないなどと思っているおめでたい方々の多いこと。

ちなみにプロスタイルって査定、坪いくらくらいなんですか？
階数によって日当りが全然違うので差が出るとは思いますが

低金利のぬるま湯に浸かっていると大変です。不動産投資は厳しくなるでしょうね。サブプライムの二の舞にならなきゃいいけど。借金して車も家もどんどん新しくしてたら大変です。いつもニコニコ現金払いでここが買える方が羨ましい。

てか、プロスタイルって全然売りに出ないよ

確かプロスタイルは新築て坪290くらいやったと思う
ルネが築10年越えて300くらいやったから、北仲は平均で350が妥当かな

富裕層アンケートでも坪平均230～290万であることは明白です
まずはその前提でいろいろと議論を深めていきましょう

まあまあ、なんだかんだで、三井×鹿島は最高ですよ。
みなとみらいの新築2物件みても、三井はさすがだと思いましたね。
もうひとつの方とは、仕上がりのレベルが違います。

>>2560 匿名さん
300をこえているようですね。ここは350以上が妥当のようです。

アンケートなんて、かんけーないと。
とにかく、背伸びだけは、しないほうがいい。

特に今のタイミングは無理に買ってはいけませんね

>>2559 匿名さん
長期金利はもう0.7%とか一ヶ月で上がってるからね。
びびったよw
8%みたいな新興国なんかの水準にはならないと思うけど、3%くらいは覚悟したほうが良いと思うよ？