ザ・タワー横浜北仲

不確定要素があるため、未来を正確に予想することはできませんが、2020年を境に都市部のタワーマンション、特に駅直結のタワーマンションが暴落するシナリオは考えられないです。

現在売りにでているタワーマンションの中でここが最も資産価値の維持、もっというなら値上がりの可能性が高いと感じます。

維持は可能かもしれないが、値上がりは大きなクエスチョンマーク。

>>21006 匿名さん

そうですね。
ただ今買うならここ以上の物件はないのではと思います

>>20946: 通りがかりさん

みなとみらいの発展があってこその北仲です。
みなとみらいにもうマンションが建つことはないですが、
近隣の価値をあげてくれます。

値段どうこうよりも
メシ屋が近くにないような郊外とかに
住みたくないだけだから
私電車ほとんど乗らないけど
直結のがいいんじゃないかな。

生活にある程度余裕がある人は
ここのマンションは最高の立地でしょう

>>21006 匿名さん

2018年〜2020年に竣工する物件に比べ、2020年以降に竣工する物件の方が土地取得の入札金額が上昇してます。
さらに人材不足により人件費、建材費、都市部の人口など、右肩上がりです。

一方、都市部における年間のマンション販売戸数はこの10年で約半数になり、優良な土地はオフィスやホテルとの競合で以前のように取得できません。

中小のデベが少なくなり、メジャーセブンのシェアが拡大しているなか、体力があるデベは資金繰りのため売り急ぐ必要がないので、極端な値引き販売もあまりないです。

富裕層の人口が増えてますので、駅近のシンボリックなタワマンは値下がりのリスクが極端に低く、比較的割安な金額で売りに出されたここは、プレミアやエグゼの部屋を除いて、2020年時点では、ほぼ値上がりすると思いますよ。

人それぞれだけれど私は駅直結にそんなに魅力を感じない。。やっぱり馬車道よりみなとみらいの方が好きです。駅直結の物件に住んだ事ありますがそれなりに問題があります。。。ホームレスが駅に住んでいるとか後諸々な問題があります。

>>21010 匿名さん
ようは完全に世の中が二極化してきてるからね。
将来パワーカップルになったり富裕層になるような今の２０ ３０代が欲しがるマンションかということが問題でその意味では
ここは値上がりすると思いますね。
別に当たっても売らないですが。

>>21011 匿名さん

私はどうしても住むあたり資産価値を最優先にマンション購入をしてしまいますが、住環境やご自身の好みで買うことの方が正解だと思いますよ。

石川町の物件の方ですかね。
どの物件がいいと思ってらっしゃるのでしょうか？差し障りなければご教示ください

>>21011 匿名さん
この場所汽車道の目の前だよ？
みなとみらいマンションよりみなとみらい
の中心部に近い。
みなとみらいのオーケーの辺りのが何もないしランドマークやクイーンズやワールドポーターまではこちらのが明らかに近いしね。

まあみなとみらいは夜21時とかには
食事するところもなくなってしまうから
やはり馬車道 関内に 近いこちらのが
どう考えても便利なんだが。

まあ人それぞれだから自分が買いたいマンションを買いたい時期に買えばいいんです。
正解はない。

今買いたい物件はないです。参考にならないで申し訳ない。

>>21016 匿名さん
石川町からみなとみらいに移り住んだのかな？良いですね！

>>21015 匿名さん

ランドマークやクイーンズやワールドポーターなど観光施設に近くても、それ程の利点ではないですよ。

みなとみらいのマンション群は横浜駅に近くて、みなとみらいの中に有り、環境がずば抜けているから良いのです。

>>21018 匿名さん
そう思う人がいてもいいと思いますよ
私は横浜駅に徒歩１０分だとしても電車で行きますけどね

場所、雰囲気、間取り、方角、階数が気にいって予算内なら購入すればよい
無理はだめ、結婚に似ていてマンションは縁があればスムーズに買えるもの
過去、何度も売買をした経験から判明

人それぞれだということを多少は学習したようですね。

マンション選びは、
知力、財力、時の運がモットーの者ですが、

しばらくぶりにこのスレを拝見したら、もの凄いバトルが繰り広げられているんですね。

ザタワのレス、ざっと拝見すると、
みなとみらいVS北仲
な感じですね。

そろそろ販売終了のようなので、
いよいよ佳境のようです。

まとめると、
ここは、ホテルより上層階がベスト！
抽選に外れたら妥協せず、
隣に建つであろうスミフとダイワの
みなとみらいビュー住戸に再チャレンジ
ということですね。

個人的には、目の前がビルの住戸だと圧迫感があって、息苦しいのと、陽の光が入りにくいので、お買い得でも即却下です。不動産にお買い得はありませんが。

知力、財力、時の運。。。

トヨタ株、早く売り過ぎちゃったかな。
不動産も株も焦っちゃダメですね。

まあ、大きく上がったら売る、
大きく下がったら買うが、
モットーです。

今度は住友の営業登場ですか。
そうなるといよいよ発表されるのですか？

さんえるで、最低いくらですか？
みなさん金持ちですね。

>>21022 匿名さん
マンモスタワマンにはお買い得はありますよ。パンダ設定されますから。

>>21022 匿名さん
みなとみらいの住民の多くが北仲を敵対視しているとは思わないでくださいね。

この掲示板を見ているのは、最近建ったマンションの人が購入検討時から引き続き見ているか、
住み替えを考えている人がほとんどで、
10年ほど前から住んでいて住み替えを考えていない大半のみなとみらい住民はこの掲示板を見ていないでしょう。
自分も10年見ていなかったけれど、ここを検討するにあたり最近見始めました。

10年以上前から、この位置に将来タワーが建ったら価値の高いものになる、と当時のみなとみらい住民は話していました。

>>21018 匿名さん
具体的にどう環境がここより良いのか教えてください

>>21018 匿名さん
横浜駅まで歩くなら横浜駅に買えばいいのに。笑わせないでくれよ。
ここは赤レンガとかクイーンズと関内馬車道の両方が近い場所なんだよ
横浜駅は電車で行けば良い。

はっきり言ってみなとみらい住人が
北仲のネガを書き込んでも返り討ちにあうだけで何もメリットないからやめたほうがいい。
墓穴を掘る

争いたくないんだけどね
みなとみらいにはみなとみらいの良さがあり、北仲には北仲の良さがある
なんで、あんなに攻撃的になるのかよくわからない

資産価値を下げたくないっていう、ケツの穴の小さいやつだからだろ？
みなとみらいにはイメージで勝ちたいっていうね

>>21029 匿名さん

臨港パークなどの自然、病院、学校やその他施設、OKストアなどの生活利便施設、横浜駅まで徒歩圏内、これら全てが広い歩道などの高次元のインフラでつながっている。

北仲は出島感が強く、生活利便施設も大きなものは出来にくいのでは？
横浜駅に電車で行けますが、東神奈川や東戸塚のタワーでも同じこと。
電車を使わないと生活利便性が広がらない。

>>21034 匿名さん
あなたが書いたような環境が良ければ武蔵小杉でいいんだよね
何をもって生活利便性が高いとするかは人によって違うんだよ

北仲はザ横浜の景色、小規模ながら１階に出来るスーパー、新港地区へのアクセスの良さ、野毛の多彩な飲食店など、挙げたらキリがない
あなたには響かない内容なんだろうけど、多くの人に響いた結果、今の販売の勢いに繋がってるんだよね

個人的に21018や21034のコメントはかなり納得だけどなあ。
みなとみらいと横浜駅ってかなり近いよね。
歩道が広くバリアフリー、公園、ＯＫスーパー、病院もあって小学校までできた。
住環境は本当に素晴らしいと思う。
北仲は今のところ陸の孤島といった印象かな。でもこれから楽しみだよね。
うちは紅葉坂で北仲への買い換え考えたんだけど、ファミリー向けの広い部屋（90平米以上）がなかったんで断念。みなとみらいの中古も3LDKって出ないんだよね、あっても価格が高い。

>>21035 匿名さん
武蔵小杉とみなとみらいは似ても似つかぬ街。
ザ横浜の景色はみなとみらいからの景色こそ。
北仲の良さは規制を外した建物規模。
立地はみなとみらいより少し落ちる。
このスレでも開発ネタの殆どはみなとみらいのもの。

ホテル上以外はお見合いだからね

>>21037 匿名さん

それぞれ個人の主観は様々ですからね。
ただ、2年後ここが竣工したら、住所がみなとみらいになっているどのタワマンよりもリセール価格は高くなると思いますよ。

>>21037 匿名さん
みなとみらいの中から見たらザ横浜の景色なんてないですよ
テレビのロケ、写真などは圧倒的に北仲側から見たものが多い

富士山に住むか、富士山が見えるところに住むかの違いだね

開発に関しては近距離にない方がいいものが多い
ライブ会場などは近くにあると混雑を産むだけですよ

そして、お見合いに関してはみなとみらいもほぼ同じですね

>>21039 匿名さん
昨今の新築リセールは難しいですよ。
一割高く売れても色々な経費を考えると赤字で、二割高く売れて少し利益が出る程度。
例えばここの坪単価300の60平米、5500万とすると7000万で売れなければあまり良い投資ではなく、賃貸5%で考えると家賃が30万、果たしてお見合いの部屋が7000万で売れますかね？
北仲はやはり実需が一番で長く住んでも買値以上でリセールできるところに良さがあるのでは？

>>21040 匿名さん

臨港パーク越しの横浜港一望の象徴的な眺望こそ、ザ横浜の景色です。
ビルの景色は最初は綺麗に感じますがいずれ飽きます。
オーシャンビューは変化が多彩で飽きることがありません。
(日の出、月、雲、雨、雪、船、遠望、鳥、花火、などなど)

>>21041 匿名さん

リセール価格がみなとみらいのタワマンより高くなると言ってるわけで、様々な費用を差し引いてキャピタルで儲かるとは言ってませんよ。

おそらく、みなとみらいに住んでいないネットの世界に住んでいる方たちのネガにイラッとしてしまいました。

気分を害した方がいましたら申し訳ございません。

またこの景色を知る人は少なく、一旦住めば圧倒的な開放感と共に生活して行くことになります。

>>21043 匿名さん

部屋によって全然違うと思いますよ。
全ての北仲の部屋がみなとみらいよりリセール価格が高くなるとは思えません。

>>21041 匿名さん
この方不動産何も分かってませんね。恥ずかしいので適当な知識を振りかざすのはさけた方が良いかと。

>>21045 匿名さん

全てとも言ってませんよ。
同程度の間取りの場合です。

謝っているからいいんですけど。
リセール価格が単なる販売価格ですと何の指標にもなりませんよ。

譲渡所得税（短期、長期、消費、その他）をはじめ、売るという行為にはペナルティーがかかるから、所詮投資利益という視点は無駄なのでは。
ここ買ってる人の多くは、お金の使いみちがないので（タンス預金等）、無難に楽しみましょうということなのではないのでしょうか。
現金でもってれば、５０％近く相続税かかるわけだから。
みなさん価値が下がって行くのは当たり前ととらえている人多いと思いますよ。

買って、使って、減る、のは当たり前でパフォーマンスが他よりよいだけでは？

>>21048 マンション検討中さん

もう少し具体的に説明してもらえますか？

おまえらは、イスラエルとアラブ諸国か？
側から見れば、目くそ鼻くそだよ。

>>21049 ご近所さん

不動産においてパフォーマンスが良いということは重要ですよ。
ここを買ってる人でキャピタルの利益だけを狙っている人はどちらかというと少数派で、実需で住みながら資産価値を維持するという方か、投資でも賃貸で貸しながら賃料で借入金の支払いをまかない、残債を減らしながら利益を確保する考えの方が多いと思いますよ。
それでいて値上がりすれば利幅が大きくなりますので。

住民の移住は、この矢印方向からが中心でしょうか？
あと、山手町方向からもあると思います。

ここが中心になりますね。楽しみです。

まあ、それくらいにしといたら？
お互いがお互いの物件をいいものだと思ってればいいでしょ
どうせ決着付かないよ

みなとみらいの方は、北仲を検討してないなら来なければいいだけですよ

>>21046 通りがかりさん
どの辺が？

>>21046 通りがかりさん
意味わからん。

通りがかりさんはプロ目線ですねー、投資ファンドか証券関係の方ですかね。

21034さん、あなたはみなとみらいがこの世で一番良いと思っているようで、東神奈川のタワーマンション貶しているけど神奈川区が横浜市で一番値上がりしてるのご存知？私はサラリーマンではないので毎日電車通勤しないのでバスか車で横浜駅に行きますがすごく便利だし自分にはこのマンションはピッタリ。景色もはっきり言ってこっちの方が断然良い。まあ結論から言うとあまり他のマンションを貶さない方が良いですね。みんなライフスタイルが違って自分の好みに会うマンションに住めば良い事。ちなみに来年の4月にここからみなとみらいへの歩ける道路も完成する。

>>21057 匿名さん
どの投稿のことですか？
ほとんど削除対象になってるのか昨日分には参考になるような投稿はありませんよ

>21034 >21042 さんは例のブルー信者さんだと思う。
板状のマンションと違い、タワーマンションは立地、階数、向きによって眺望が全然違う。
タワー毎の比較は意味ない。
横浜駅を利用するなら横浜駅周辺、横浜駅スルーなら北仲がいいと思う。
私は横浜中央郵便局がタワーマンションに建て替えられるのを待つ。

おまいら　５ｃｈでやれよ　Ｗ

>>21059 匿名さん
嫌味で書いてるんでしょ

>>21060 匿名さん

あそこタワマンになるの？
地盤と上の高速から車落ちてこない？

>>21058 匿名さん
神奈川区は駅遠しかないからダメ

>>21060 匿名さん
中央郵便局跡は商業ビルでしょう

どうぞご自由にそう思ってください。私は車かマンションの真ん前のバス停から横浜駅に１０分も掛からないから大変気に入っている。資産価値も大変上がっていて固定資産税が上がってしまい嬉しい悲鳴。

>>21064 匿名さん
土地勘なさ過ぎる。
ナビューレも神奈川区だし。

>>21067 匿名さん

「バスか車で横浜駅に行きます」とあるのでコットンハーバーの方でしょう。

神奈川区ってのがどうも、、、
やっぱり西区か中区。

>>21067 匿名さん
なびゅーれ　パークタワー　神奈川区ですね

ヨコハマポートサイドプレイスも神奈川区です。

もう北仲に全然関係ないので、神奈川区とみなとみらいの方は、別のスレッドへ行ってくれませんかね

21069さん、そう言う考え方の方は多いですよね。私以前中区に住んでいましたが神奈川区大好きです。１０年後さらに開発が進んでさらに素晴らしく寝上がる予感。

20年後は寝たきりかもしれない。

すみません！21073ですが値上がるで寝上がるは間違いです！急いでいました！

みなさんがお住まいの地域がすばらしいところであることは分かりました。
ただ、ここは北仲なので、ご自重ください。

>>21067 匿名さん
神奈川区アピールするのはコットンハーバー住民
ナビューレ住民は恥ずかしいから神奈川区って言わないナビューレって言うから

もしかしてまたブルー信者到来？

えっ神奈川区ディスってんの？

>>21079 匿名さん
そんなことないから心配しないでください

こことは全く関係ない話です。

神奈川区は鶴屋町再開発スレでどうぞ

21079さん、ブルー信者神奈川区ディスってますよ。２１０７７ご覧ください。

まあ、何にしろ過熱気味だからこそ無理は禁物なんですよね。。
リスクを知れば運命も変わる。。

《4000万物件に8000万払った50代の末路》より
＞＞そうした高額物件は、「タワーマンション」が多く、利便性、機能性、相続対策などから需要が堅調だという。2017年の物件価格帯別の平均月契約率を見ると、価格帯が上がるにつれて高くなっており、1億円以上の物件は75.5％と「好調」だという。いわゆる「億ション」にもかなりのニーズがあるようだ。

　▼頭金0円で5000万物件を買うと総返済額は……

　消費者として、マイホームのベストな購入時期は、「物件価格が低くて、金利水準も低い時」となるが、そうした時期はなかなかない。特にここ数年は、金利は低くても、物件価格は高いので、イメージする物件を購入しようとすると、予算オーバーになる可能性が高い。

　実は、冒頭で紹介したカップルが「共働き」を前提に選んだのは、5000万円の分譲マンションだった。

　仮に、今年30歳時点、頭金0円、全額住宅ローンでまかなうとすると、1.35％の全期間固定(35年返済)で借りても総返済額は約6277万円。利息は1200万円以上になる。先ほど触れたバブル時代に物件を購入した人よりはずっとマシだが、60歳時点(2043年)の残高は約922万円と1000万円近く残ってしまう計算だ。

　しかも、65歳まで住宅ローン返済は続くのだ。どれだけ「仲良し」の夫婦でも、離婚するリスクはゼロではない。そうなればローンを誰が引き受けるのか、財産分与はどうするのか、という問題も抱えることになる。

　そう考えると、「頭金0円」で5000万円の物件を半ば衝動買いしたのはいかがなものかと言わざるをえない。やはり結婚当初は賃貸に住み、物件価格の1～2割の頭金が貯まったタイミングで購入するのがセオリーだろう。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180510-00025105-president-bu...

>>21084 匿名さん

あ、はい。。そうですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180510-00000016-fsi-bus_all

こんなのもあったよ。郊外の始発駅やそれに近い駅が活況と。
私は都内勤務ですが、将来はテレワークでここで余生を送りたい。

>>21084 匿名さん

この記事をザ・タワー北仲で論じるのはいろいろ無理がある感じますが。

まず、ここに登場する30歳共働きカップルが無理して買える物件ではないし、仮に5000万をするにしても44平米の狭い部屋となり、将来子どもが出来ることを想定すると通常選択肢に入りません。

5000万の予算で購入を検討するならば、少し郊外の駅近、坪230程度ならば70平米の3LDKが選択肢に入り、将来子どもができたとしても十分住み続けることができる。

また、不動産購入がリスクだと捉えるなら、結婚したカップルはどこに住むのでしょうか？
親元に住み、住宅費がかからないのであれば、それはそれでいいと思いますが、そうでないなら賃貸に住むことになります。
その場合、郊外の駅近物件を選ぶと同程度の不動産ならば、大抵の場合は家賃＞住宅ローンとなり、同じ支払いに対して賃貸の方が住む家が狭くなります。

では、ローンの残債に関してはどうでしょうか。
ここでは30歳のカップルが60歳になった場合を想定して、ローンの残債が書かれていますが、5000万で購入したマンションが30年経ち922万円以上の価値であれば売却することで、残債はなくなりますし、それ以上で売れればお金が手元に残ります。
そもそも家を購入しなければ、離婚するまで購入した場合に比べて狭い部屋に住み、家という財産もないのです。

ここで想定しなければならないリスクは、万が一の離婚時に、住宅ローンの残債＞売却金額、このような状態になってしまうことです。

そこで重要となるのが、資産価値の維持であり、5000万程度の物件ならば、郊外の駅近で、流通性の高いある程度大規模なマンションがおススメです。
この記事にある一般層のカップルは、このようなマンションを選択すべきであり、そうすることで将来リスクを最小化することができます。

どちらにせよ冒頭論じましたが、ここは富裕層、準富裕層が対象で、がんばっても一般上位層までが検討すべき物件です。

>>21085 名無しさん

またでた❗登録前のネガ投稿❗

特に最終期はそうでしょうね。
低層の部屋はほとんど残っていないので高くなりますね。

子ありのファミリーなら70平米7000万からかしら。

上階に住んでも専用エレベーターがないのは本当ですか？

>>21091 口コミ知りたいさん
専用エレベーターの定義がわからないとなんとも言えません。
各部屋の専用エレベーターですか？

今度ののらえもんさんとマンションマニアさんの対談凄いですね。
やはりトレンドに乗せられちゃってる人多いんでしょうか。
M物件、M社というのはやっぱりアレですか。。。

以下対談より
【マンションマニア】
借りれます。年収の11倍、審査金利は実行金利。審査金利自体がもう実行金利でやってくれるんで。
【のらえもん】
それをGOしちゃうの?
【マンションマニア】
GOしそうです。自分はきちんとしたFPに見ていただいたほうがいいですよってもちろん言いますけど、自分はFPではないから、そこは駄目ですとは言い切れない。でも、世間的にはちょっと無理してるから「FPさんに相談したほうがいいですよ」って言ったら、いや、モデルルームで「大丈夫」って言われましたって。M物件。
【のらえもん】
いやあすごい。横浜で。買ったあと、お父さんユニクロすら買えない。そんな感じですね。
【マンションマニア】
また、もう一つ某M社の話で、それは年収の11倍ほどではなかったんですが、48年ローン。（相談者様に掲載の許可をいただきました）

長くなるので少し後
＞＞【マンションマニア】
今から少なくとも15年以上はずっと残債割れが続くんです。でも、某M社さん、その点については、ちゃんとお客さんに言ってました。しばらくはローンのほうが物件価値より上回っちゃいますと。
【のらえもん】
悪魔。
【マンションマニア】
で、GOしちゃってました。厳密に言うとGOしたあとの相談だったので、もうどにもならない。
【のらえもん】
そうですか。その人に宝くじが当たるといいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/information/taidan/taidan_noraman_03.h...

離婚の為、パートナーが別居すると婚姻費用がかかります。

>>21093 匿名さん

この人は何が言いたいのだろう？

対談を貼り付けただけで、自分の考えを言及してないから推測するしかないのですが、オーバーローン気味の人が世の中にいることを言いたいのかな？

たしかに金利上昇局面がきたとしたら大変ですね。
100人に1人くらいは年収の10倍以上のローンを組んでいる人はいるでしょう。

私も住宅ローンは、最大でも年収の7倍までにしておいた方がいいかと思いますし、いざというときのため、半年から1年は無収入でもやっていける貯蓄は必要だと思いますよ。

全ては自己責任なので、無理してでも買いたいならそれも有りかと。

>>21094 匿名さん

離婚でパートナーが別居して婚姻費用がかかるとは意味不明ですが、離婚費用のことかな？

離婚費用は、子どもがいる場合の養育費と、不貞行為などが原因の慰謝料と、財産分与の3つがあります。

養育費と慰謝料は家が有る無しに関わらず発生するものであり、財産分与も現預金であろうが、不動産であろうが、有価証券であろうが、割合に応じて分割されます。

売却して現金化することを考えれば、持ち家どうこうはあまり関係ないですね。

>>21095 匿名さん
この物件の契約者、三井は強引な売り方をするってディスっているのでしょう。
まあここなら、売却で残債が残らない可能性高いからいいんでないの。

検討していた部屋の前に46階建のビルが出来るそうです。

ご機嫌よう！

>>21098 匿名さん
150をさ46で割ってみなよ、前に建つマンションの仕様が垣間見えるよ。

>>21098 匿名さん
なんか発表されたの？

ここはスルガ銀行からの融資予定はどのくらいいるんでしょうかね、、、ダメかもわからんね。

自分の家の目の前に壁が出来たら誰しも嫌でしょうね。

天井が高いっていいわね、

そうだな。。。

>>21101 匿名さん

真面目に答えるならいないでしょうね。
いたとしてもフラット35です。

>>21102 匿名さん
ふふふ

とりあえず抽選当たってから考えよう。

>>21103 匿名さん

融資先が業務停止になったら困る

融資元か。

>>21107 匿名さん
スルガが問題になったのはシェアハウスだけでしょ？こことは関係ないし、自己資本たんまりあるから、業務停止になろうと何しようとビクともしない。PBRの高さが物語ってる。

やっと出たね、GW明けニュース。。。

このタイミングか。。。

>>21109 匿名さん
なんだろう？
広瀬アリス交際順調ってやつかな？

>>21110 匿名さん

ザギトワの愛犬マサルのことですよ

あれ？正式価格は今日発表じゃなかった？
まだ、ホームページに出てないね。

スルガじゃろ、
こんなもんじゃないじゃろ。

ライバルが減るかも。
キャンセル物件、
キャンセル待ちに期待。

いよいよ明日ですね。

>>21115 匿名さん

何が？

あさってじゃね？

25階がほぼ全部売り出されてました。価格はここの情報を信じるならスーペリア最上階の40階とほぼ同等です。

25階はデベロッパー側が最上階の他に「高く売れるフロア」を新たに創出したという意味で、なかなかうまい戦略と思いました。25階を高く売るために、ラウンジを最上階ではなく25階にし、更にエレベーターを全て停める事により普通の中層階にはない利便性を付与し、かつ最終期で売り出す事で「後がない」から見送りや検討の先延ばしを防いだんですね。25階なのに40階とほぼ同等の値付けで成功するという‥なかなかの戦略ですね。25階しかない住戸がほとんどなので、比較検討できないしその時間もない‥1期の売れ行きが鈍ければ、少しは優しい値付けになった気はします（笑）

25階より500万以上安く、かつ非常階段を1階分上り下りする事で25階の利便性を享受できる24階や26階が大正解だったのではないでしょうか。

とは言え、最終期という事見送るという選択肢はないので、抽選に申し込むつもりです。

>>21118 評判気になるさん
当たるといいですね！

>>21118 評判気になるさん
そんなのは最初から想定内。

タワー北中格好いい。
金が足りない

>>21118 評判気になるさん
最初からスーペリ興味なし。25階は低過ぎでしょ。

非常階段は通常時利用不可になるはずです。

>>21123 マンション検討中さん
都内タワマンですが普通にみんな使ってますよ

非接触キーで、住戸に対応する階やロビーなどしか止まらない設定にしているマンションはあります。
そういうマンションは、非常階段も通常時には鍵が防災センターでコントロールされてロックされております。

北仲はどうでしょうか。最近の三井物件は上記の扱いをよく目にします。

補足・都内タワマンでも非常階段が通常時使えない設定にしているのはあります。

>>21125 匿名さん

住戸の鍵で開きますよ。
スミフのですが。

低層階は非常階段が楽。
非常階段というか、まあ内階段。

三井ので開かないタワマンありますね。私のマンションも開きません。
ここはどっちか知りませんが。

角住戸で北角が一番高いのはなぜでしょうか？

みなとみらいの景色が見えるからでしょ。

あと、結婚式場がある間は眺望が保障されるからかな。

>>21131 匿名さん
何らかの特例がない限りは結婚式場がなくなっても保障されますよ

結婚式場の高さまでに抑えることを条件に、ザ・タワーの高さが許されてるから、そこに高い建物が立つ時はザ・タワーを建て直す時。つまり永久眺望の価値がもろに価格反映されてる。

価格　出たーっ。

44A と４４Bから見える結婚式場の前に１５０メーター46階建てのビルできますよ。

>>21135 匿名さん
もともと、そういう予定でしたよ

だから北西はディスカウントされてる

>>21135 匿名さん
具体的にいつ、着工ですか

>>21138 匿名さん
来年じゃね？

発表されたの？

>>21134 匿名さん

価格表こちらですね

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/F1203/img/final_price_...

25Fは上下階と比べて400-600万アップで、南角だけは1000万くらいアップ。

19年着工、20年販売、21年末竣工なら妥当でしょ。そして順当でB-1は22～24年。まあ、遅れるだろうけどね。

もう1年遅いくらいじゃないですか？

>>21141 マンコミュファンさん
南角すごいな。。

南角は圧倒的でしょう。
北角さえ無理だったリビング7枚窓は圧巻ですよ。

>>21145 匿名さん
無理だったも何も皆さんプラン変更して7枚窓にしてると思いますよ

南角大幅値上げなら1番人気はどこだろう
S54あたりかな

とっとと終わらそう

>>21144 評判気になるさん
HSがあのぼったくり価格でも売れるから完全に足元見ましたね。

>>21141 マンコミュファンさん

25Fってオプション選べないでしょ？酷い値付けですねー。 倍率は下がるかも。

>>21151 匿名さん
２５階に関してはこの程度値段上げても最終期で残り一部屋しかない間取りが多く絶対売れるんだから値段をあげるのは当然だと思う
ボランティアじゃないんだから。

>>21153 匿名さん
でもこの値段で、オプション選べません、で、売れるかな？

>>21154 匿名さん
売れるかどうか心配するより
買えるかどうかじゃないの？
すぐに結果が出る

竣工後の未入居物件よりは安いのでは？
これだけの人気物件だから、景気が相当悪くならない限り、皆さん高く売り出すのでしょうね。

まあ転売ヤーばかりでうんざりしますけど〜。

三井にしては珍しい上下階逆転物件ですね

気分を害す人がいたら申し訳ないですが、スーペリアのみ１次、２次、最終期の価格を
まとめてみました。黄色が最終期です。

１次で倍率が高かった部屋(主に狭い部屋と南角)が、25階の値上げ率が高いですね。

>>21162 暇人さん

ありがとうございます。
妥当な値付けですね。

南角、S54、S60が値上がりトップ3なのですね

うーん、思ったより株が上がらない。
ここが買えないかも。。。
一休み、一休み。

南と南東が比較的値上げ率高いですね。
やはり陽当たりでしょうかね。
S６０はもともとがバーゲン価格でしたからまあ別として。

>>21166 匿名さん
結局、元が安かったところを順当に値上げしただけですね

>>21162 暇人さん

やっちゃったね。これまで気ついてきた顧客の信頼が崩壊。
まあ、全エレベーター停止階という、特殊性で説明するんだろうけど。

>>21168 匿名さん
あなたは、25階は不特定多数が降りるから高くなるわけないって言い張ってた方かな
あなた以外は概ね予想通りの結果ですよ

ラウンジ階だと、どうして高くなるの？？

売り手がそう決めたからですよ。

>>21168 匿名さん

これで崩壊するならスミフは粉々になってますよ。
当初から25階が高くなるのは既定路線ですね。

スミフに期待大。

みなとみらいにはスミフないんですよね、ポートサイドにはありましたっけ？

割高傾向のすみふでもJVだし、戸数も多いでしょうから、パンダ部屋もあるかもしれませんね。
北仲で一緒に活性化されればと。

>>21173 匿名さん

まだ発表になってないので分かりませんが、ここの2年遅れぐらいじゃないですか？

外れたら住友を待とう。
ただランドマークはここは揺るがないと思いますけど。

ランドマークになるかもしれないけどお見合い部屋が多過ぎ。。。

>>21181 匿名さん

お勧めの物件を教えてもらえますか？

すみませんが、今は無いです。

でも少し待てばニョキニョキ出てくると思います！

なんだ。ないんか。
将来にょきにょきどこの場所にできるの？
根拠ないね。
そうやって今までもずっとチャンスを
逃してきたんだろう？

>>21184 匿名さん

あと100年もすれば都心の一等地も多くが建て替えとなりますので、そしたらあなたが自信をもってお勧めできる物件が出てくるでしょう。

来世でお会いしましょう。

当たりますように。
まあ、外れたら、品川新駅を待つよ。

>>21187 匿名さん
当たるといいですね！

外れたら中古で買うからいい
実際の部屋みれるし。

かなりの部屋が売りに出されると思いますので、それも有りですね。

21185さん、あんまり他人がチャンスを逃しただの言わない方が良いですよ。私全然急いでいないので。。。

>>21191 匿名さん

一生買わない人生も有りです。

いよいよ最終期ですね

あと一週間ぐらいで完売
検討板も閉鎖
そして伝説へ・・・

>>21194 匿名さん

歴史的な人気物件だったことは間違いないですね。

21191さん、多分死ぬ前に日本か海外に買うと思いますが、ここを買わないからって人生の終わりでは無いですからね。私の様に色々な理由が有って買わなかった人いっぱいいると思いますよ。

まあ５年以内に買うと思いますが。

日進はよさそうですが、いつになるやら。

別に北仲じゃなくってもいいんですけどね！

>>21198 匿名さん
日新です。

21184ですが実は秘密ですが狙っているマンションがあります。数年後に出来上がります。

>>21201 匿名さん
良いマンションだといいですね
これから新築物件は減る傾向にあるので選択肢は減っていきますよ

ただ、マンションを買わなくても死ぬことはないので急ぐことはありません

50年後にはここにいる多くの皆さんは死にますから
ある程度は急いだ方がよいかと

>>21204 匿名さん
いえいえ、ずっと賃貸でもまったく問題ないですよ

>>21205 匿名さん
生涯賃貸も賢い生き方かもしれませんね

>>21206 匿名さん
老人には賃貸なかなか貸してくれないよ

普通に考えてあなたがオーナーだとして
８５歳の一人暮らしにマンションかしますか？
怖いですよね。
相手も同じです。
年齢で断られる

これから空き家問題が悪化していくのに老人には貸さないって言い切れる物件がどれほどあるでしょうかね
ここに借りたいって限定しなければ絶対に借りれますよ

私は所有欲を満たすために買いますけどね

21204さん、私はキャッシュで今住んでいるマンションを買って、とても気にいっているし、投資用物件を探しているので全く急ぐ必要がありません。

>>21212 匿名さん
現実知った方がいいよ。
では自分の父母 じいさん バアさんを使って試してみるといいよ
断られるから。
よっぽどどうでもいい物件ならかしてくれるんじゃないですか？
だってそこで火を出されたり召される可能性がかなり高いんですよ？
やばいと思っても途中で追い出せないんだよ

>>21214 匿名さん
うん。だから、結論は選り好みしなければ借りられるで一致してるでしょ。
何をそんなにムキになってるの？

25階はおおよそ34〜5階と同じですね。ラウンジそんなに使わないと思うけど、、、

>>21215 匿名さん
どこでもいいならね

戸数から言って売り切れはないだろうなー
と思って施工後に興味本位に数部屋見学に行こうと思ってましたが
こんな売れてるんですね！売り切れコース？
いやーアベノミクス？金持ってる人は持ってるんですねー

金の行き場がないだけです

不動産、仮想通貨、株等　行き場を求めて金は流れて行きます

>>21218 名無しの貧乏人さん
一億以内なら普通の会社員夫婦で買えるし。

ここは実需の割合、どのくらいでしょうか
あとキャッシュの方は、何割くらいですかね

少なくとも実際契約した方は
おそらく９割以上実需だと思いますよ

投資家が群がってだいたい外れたのであまり買えてないはずです。
S４４ S５４ S６０くらいなんで。
南東 南西はほとんど実需じゃないですかね。
陽当たり考える人は自分で住むこと考えますからからね。

よって賃貸とか売却が出やすいのは上記の３プラン

私の記憶では全間取り中唯一無抽選が無かった部屋がS５４のみだったと思います。

>>21223 匿名さん
いくら上乗せしてくるのかおそろしいです。

確か北西S６６も安かったんで売却出やすいと思います。賃貸、売却は北西が一番出るのは間違いないですね。

>>21225 検討板ユーザーさん
そりゃ儲けるために買ったんでしょうし
安くはならないよ。

物件が完成したら皆気づくと思います。
このマンションのポテンシャルと将来性に。
がその前に最終期抽選通らなきゃですね。

>>21228 匿名さん

経済や金利がこのままだとすると、リセールで平均20%は上がるでしょうね。

s60の5500が2割増しだと、6600の坪単価360ぐらいですね。
60平米で6600ならそんなに高くないですね。

まあ前建てがどうなるかで、売れやすさは決まるでしょう。

>>21229 匿名さん

20%はまず無理だよ。
大半が倍率1倍。
後発も控えてる。

内閣府が16日発表した１～３月期の国内総生産（ＧＤＰ）速報値は、物価変動の影響
を除く実質で前期比0.2％減、年率換算では0.6％減だった。マイナスは９四半期ぶり。
消費や設備投資、住宅投資が振るわず、内需が勢いを欠いた。輸出の伸びも鈍化した。

全然ダメやんか。アベノミクスの効果もここまでだな。
日本はついにマイナス成長だ。
しかもこれから消費税増税、出口戦略が控える。
どう見ても暗い。

>>21231 匿名さん

ここ以上に売れた物件があれば教えて欲しいよ。
経済がこのままなら20%上がるって。

>>21231 匿名さん
考え方がずれてますよ
売出総数が多ければ倍率は下がります
売出総数が少なければ倍率は上がります
1期1次で人気がないと思われた部屋と似た部屋が1期2次で倍率を上げているのが、その証明ですね

人は沢山の選択肢を与えられたとき、目に見える一番いい物を選択することが多いんですよ
730戸もあると人気偏りが出来るのは少し考えればわかりますね

加えて、730戸の需要を吸い取った後の320戸に倍率がつくことで人気を証明してます
あなたが不人気だと思ってる1倍の部屋も、通常のマンションなら大人気になる力を持ってますよ

>>21234 匿名さん

？
大半が倍率1倍でしょ。
後発も控えている。
よほど現物がよくない限り、リセールはトントンだと思うよ。

>>21235 匿名さん
全然反論できてなくて笑ってしまった笑

ここは値上りは望めません。買値で売れたらよしとする物件です。

見る目ないですね。まぁそのうちハッキリしますよ！

>>21237 マンション検討中さん
誰も買値では売らないよ…
後発とは全く別物だよ。
それがわからないならセンスない

>>21232 匿名さん
あなたの未来が明るくなりますように。

>>21235 匿名さん

理解力の問題ですね。
1部屋に対して10人が申し込めば10倍になりますが、1000部屋に3000人が申し込めば3倍です。

そもそもここの大半が1倍という時点で間違えています。

後発が坪300程度で売りに出されればその通りになりますが、現実はここよりかなり高値で売り出されて、かつ、規模、高さ、駅からの距離、様々な要素で北仲より劣るわけですなので、比較でここが割安に見えることは間違いないです。

おそらくら20%高く売りに出したとしても、後発と同程度の金額になるので、十分市場で評価されるのです。

もしここがリセールでとんとんならば、他の同時期に販売していふタワマンは20%値下がりしますし、地方のマンションは40%ほど
値下がるでしょう。

それはこの2年で日本の急速に不動産が暴落し、深刻な不景気になるということです。

少し考えづらいですね。

世の中100%はないですが、竣工時の2年後にここがトントン、もしくは値下がりしていたら世の中の不動産で値上がりしている物件は皆無でしょうね。

ということは、シャレにならないほど深刻な不景気になっていますよ。

ポジショントークはげしくなってますね！
かえるといいですね

売れ残りが出ない次点で、すべての部屋で、今の価格で買いたい人がいるということ、リセール時は戸数が少ないから、需要と供給のバランスを考えると、値下がりする要素はないな。

>>21237 マンション検討中さん
じゃあどこならいいんだよwww

>>21239 匿名さん

うなぎの寝床、
コストダウン、低スペック。
お見合い部屋。

>>21241 マンコミュファンさん

ここの大半は倍率１倍ですよ。
1200戸近くあるので、かなりバルク売りがでます。
後発もそれほど高くは出せません。グロスが大事。GM伊勢山販売したときから散々いわれていることです。ナガミネ氏に聞きなさい。

>>21247 マンコミュファンさん
ネガを書く人って説明力がない人多いよね
単語を並べるだけの21246のような人
説明しようとはしてるんだけど、端折りすぎてて人には伝わらない文章しか書かない21247のような人

グランドメゾン伊勢山なんて販売戸数が違いすぎて、何を比較して何を言いたいのか全然わからないよ

>>21247 マンコミュファンさん

そんな嘘をついて何がしたいんだろう？
ここよ大半が倍率1倍と言った段階で、そのあと何が書かれてたとしても説得力がゼロですよ。
ここは七割程度が抽選でした。

1200戸近くあれば当然竣工時に売りに出ますが、需要と供給のバランスで、外れた人が2000人以上いるわけで需要は旺盛でしょう。

あなたの理論が正しいなら大規模タワマンは軒並み竣工時に値下がりしてますよ笑

グランメゾン伊勢山なんて比較対象にもならないです。

>>21247 マンコミュファンさん

ネガを書くなら論理的に書かないとバカにされて終わりですよ。

>>21249 匿名さん

理解力が相当ないみたいね。
この戸数なら相当バルク売りがでますよ。
私も含めて外れた人は大半が投資家。人気があったのは一部のパンダ部屋。
GM伊勢山は坪単価268。これは何がいいたいかというと、後発のスミフもグロスをあげられないということです。

ザタワのエグゼも当初より数千万下げざるを得なかった。

>>21250 匿名さん

ひょっとして、あなた、マンション購入初めてじゃないの？
もう少し勉強された方がよろしいかと思います。

>>21251 マンコミュファンさん

だから大半が倍率1倍という嘘をついた段階で、何を書いても説得力ゼロですって。

それからここと比べるならGM伊勢山じゃなく、直近で竣工した割安な大規模タワマンのリセール価格でしょ。

>>21228 匿名さん

その逆も然り。

21251: マンコミュファンさん　は勉強家だなあ。

それに比べて無知な人は何を言っても理解できない。

>>21255 マンション検討中さん

笑

>>21255 マンション検討中さん

富久クロスやキャピタルゲートプレイスにも高い高いと騒ぐ人、竣工後の値下がり論者がいましたからね。

ここを買える人たちに対する単純な妬みなんでしょう。

今思うと富久良かったよね。
当時はここを読んで、行灯部屋か〜、要らない〜って思ったけど。

ここは横浜だから、うーんとも思うけど、これだけ売れていて人気ですものね。
買うか検討より、まずは抽選に当たらないと始まらない。

>>21251 マンコミュファンさん
だからさあじゃあどこを買えばいいのか
ご教示ください

>>21251 マンコミュファンさん
なんだ申し込んで外れたのか
確実に儲かると思って申し込んだんだよね。
バルク売りが出る？
出ないでない。安く売るなら最初から買わないし。

>>21260 匿名さん

キャピタルが狙えるのは、60S、66S、83Bの一期一次くらいなもんですよ。44は2次では微妙。
その他のリセールは現物次第で、トントンで御の字でしょう。

>>21261 マンコミュファンさん
バルク売りはどこ？
あと二次の倍率表みた？
４４以外はほとんど実需だよ
外れた人のが多いの知ってる？

>>21261 マンコミュファンさん
君の予想はわかりました。
バルク売りが出るといいですね

>>21261 マンコミュファンさん

だから大半が1倍って言う嘘つきの話は誰も信じないって。
意図的に嘘をついたのか、知らなかったのか分かりませんが、どちらにしても信用ゼロですね。

>>21259 匿名さん

一部のパンダをのぞいたら、投資的にはスルーが正解。
持ち家なし、今が買いたいタイミング、一次取得層、新築希望。
パンダ部屋のぞけば、これらの実需層が買う物件。
リセールキャピタルが狙えるような物件ではない。

外れたらすぐ嫉妬するのは哀れですね。
S６０抽選外れて残念だったね。

この人は少し前にもバルク売りを連呼してた人でしょ
バルク売りがあったという確定情報もないのに、なんとなくバルク売りと書いてしまってるあたり、相手にするだけ無駄ですよ
書いてる内容は妄想と虚言ですね

>>21265 マンコミュファンさん
だからどの物件がいいんだよ笑

>>21265 マンコミュファンさん

あなたが外れてくれてほんとに良かったです

>>21265 マンコミュファンさん

だからネガを書くなら論理的に書かないとバカにされるって忠告したのに。

バルクさん
どの物件がいいのか教えてください

バルクは逃げていった…

やっぱり粘着していたのはあなたでしたか。
マンコミファンさんは、少し前の時期に10年前からいろんな物件を眺めているようなコメントしてたけど、あんまり響かないというか、説得力ないんだよね～。

1期1次で1.5億の予算で買いたい部屋が当らなかったようだから、最終期では予算オーバーですよね！？

早くこのスレから解放されて精進してください。

この時期のネガは
最終期でなんとしても買いたい
藁にもすがる思いのネガなので
むしろポジと見たほうが良い

>>21271 匿名さん

だから、一部のパンダをのぞいたら、投資的には今の新築はスルーでしょう。
ここは、持ち家なし、実需の一次取得者層、新築希望なら良いと思うよ。特に神奈川県内勤務で電車通勤のサラリーマン層。
どの部屋でもキャピタルが狙えるほど甘くない。
モモレジさんにも指摘されてるでしょうが。

ちなみに個人的に予算2億だと、実需で買い替えて自分が住みたいと思う部屋はなかった。

21251: マンコミュファンさん　は投資家で勉強家だなあ。

デベが言う倍率を信用してる皆さんはデベにまんまと・・・ニャ。

よほど買いたいのでしょう。

>>21275 マンコミュファンさん
ないんかい。中古もない？
今は何もないの？

>>21275 マンコミュファンさん
不思議で仕方ないんだけどじゃあなぜ一次外れてからもずっとここに張り付いてんの？

別にいいんじゃない一次で成約している人もずっと張り付いてるんだから。

興味があるからみるんだなー ミツオ

>>21276 マンション検討中さん

ここまでくると哀れだな

>>21279 匿名さん
悔しいから何処かに何か言いたいんですよ
その気持ちを吐き出すところって他にないから仕方ないですね

>>21280 匿名さん
契約者だと思われる人も検討者の可能性があるからね
ネガは明確に検討者じゃないよね

>>21284 匿名さん
そう それ。

酸っぱいブドウですね。

フロイトの心理学では防衛機制、合理化の例

契約者はパトロールしてるのよ

ネガはパトロー、、、、なにしてるの？

>>21289 匿名さん

人生無駄にしてるのよ

マンコミュファンさんの書き込みは説得力あるなあ。

モモレジさんのクリティークってこれかな？
↓
ザ・タワー横浜北仲。
いよいよ第1期が開始されました。販売戸数は驚愕の730戸となります。
正直、一部のミスプライスと思われる住戸を除くとそこまで騒がれるようなお値段がついているわけではないですし、タワマンとしては最低水準の最大天井高（スーペリアフロア）からしても、高倍率（やはり一部住戸への偏りが大きく、倍率なしで買えるであろう部屋ももちろんあります）がつくほどの騒ぎになっているのは少々解せないのですが、

>>21291 匿名さん

数あるブロガーの中で一生懸命マイナスを書いてる人を見つけてきたんですね。
その努力は認めますが、モモレジさんがマーケットを決めてるわけじゃないので、この人気の結果が全てですよ。

これだけの世帯数があったら郵便やさんもメールボックスまちがえちゃうのかな
あと、ヤマトとかの宅配なんかも大変だよなあ。

>>21293 マンション検討中さん
郵便の誤配はあるかもしれないですね
宅配については以下の対策が取られています
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0416/index.html

ネガが張り付くほど人気の証し、でももっとがんばらないと、盛り上がらないよ。ブログを貼り付けるなんてしないでさ。

21294: 匿名さん
ありがとうございます
これはいいですね。安心しました。

最終期の価格表見たのですが、41Fに一つだけある次期販売住戸ってどうするんでしょうか。

竣工時のコンペ用と、マンマニのブログにありました。
詳しくは彼のブログを。

>>21298 匿名さん
コンペ自体はもう終わってますね
https://www.zaikei.co.jp/sp/releases/580674/

>>21291 匿名さん
で、あなたはここを検討したの？してるの？

>>21297 匿名さん
別のコンペでしょう。こちらに41階とあります。
https://manmani.net/?p=14529

あ、コンペは終わって、再現して売り出すということですね。失礼しました。
色々綺麗にしているだろうから高そう。
41階で高層階ですしね。

どうしても欲しい人は
２６階が余ってる部屋の２５階なら無抽選の可能性もある。逆に２６階は高倍率ですよ

41Fの次期販売住戸の件ありがとうございました！なるほどです！

1戸契約したけど最終期販売の　DMが届きました
2次は郵送されなかったのですが、今期販売の人気はどうですか

住戸によっては1割以上値上げしてるので
ついに申し込みゼロの住戸が出るかもしれませんね

出る可能性があるなら残住戸ある間取りの25階でしょう。でも埋まると思いますよ全部。
モデルルーム閉鎖って書いてるし。

もう閉鎖が決まっているのですね。
次はすみふが使うのかな？

>>21307 匿名さん
その閉鎖は、各期でもやっていた、手続きのためのもの。

まあ、完売すれば、ほどなく完全閉鎖で大して変わらないけど、

>>21306 匿名さん

限りなく可能性低いですね。
抽選外した人の中に、1割程度の高値なら構わないって方は相当数いると思いますよ。

ゼロないと思います！
少なくとも私は25かい値上げ幅大きいとこで低倍率ねらいにいきます！！

>>21308 匿名さん

1年後くらいですかね？

登録状況どうですかね？

一期一次 二次 最終期と粛々と値段が上昇している スミフは@450と考えている

>>21314 匿名さん

せいぜい400でしょ、みなとみらいより高値では売れないと思う。
スミフは間取りがいいのと、少なくともザタワより低仕様になることはないと思う。
スミフの場所の方が眺望もいい。
問題はいつ発表されるかでしょう。

>>21315 マンション検討中さん
少なくとも管理含めた共用サービスは、住友は三井の足元にも及ばない。
もっとも解りやすいのがネット環境。役立たずのサービスを平気でグループ管理会社が提供している。以前は住友不動産本体のサービスだった。

スミフの1期の値段は400弱ってところかな
眺望のいい部屋は初期に少しだけ出して反応を見て値段を上げてくると思う

ここのように眺望に特異性(横浜を紹介するときに出る風景)があるところは値段が高くても好きな人が買っていくから値段は上げやすいと思うよ

>>21317 匿名さん

眺望ならスミフの場所の方がいいですよね。

ここみたいなコストダウンはやめてほしい

スミフがここをみなとみらいより安く仕入れたとしてもいまのこの北仲の人気をみてみなとみらいより高値でだしてきても不思議ではないのでは？
眺望は少なくともみなとみらいのタワーよりもいいですし、中心部にもちかいです。

>>21318 マンコミュファンさん
部屋によります

>>21318 マンコミュファンさん
住友は北側眺望はここより良いですが、南側の条件がかなり悪いので単身者向けの1K、1LDK中心になると読んでます。
単身者なら住友でもいいですがファミリーならこっちの方が環境が良いだろうと思います。

>>21321 匿名さん

全ての要素を鑑みて400前半かなと思いますね。

>>21321 匿名さん
ここでも日照が散々ネガネタになりましたが、A-2は絶望的。北角、北東、東角、南東まで日照壊滅。南角でようやく午後に中層以上で日射しあり、南西、西角、北西は高層階で西日が拝めるくらい。
それでもこことアパができることで駅力が増し、平均400は超えるでしょうね。
最低ラインが350。

>>21323 事情通さん

そこまで日照悪くないでしょ。
坪単価は同意ですけど。

ここは横浜市で歴代No1物件でしょ。横浜でこれ以上の物件は思い浮かばない。
自分は勤務地が都心のため、都内のタワマンを買いましたが、物件自体はこちらの方が魅力的でした。都心からかなり離れていること以外にデメリットは見つかりません。

ここをNO1物件というのは見る目がなさすぎですよ。仕様に至っては下から数えた方が早いです。

>>21326 マンション検討中さん
マンションは立地が9割ですよ
中身の仕様は金を掛ければ変えられるものが多いですから

>>21316 事情通さん

そうかな？
都心部だとスミフはコンシェルジュも美人を揃えてくれるし、植栽やお花にもお金をかけて綺麗なエントランスを維持してくれますよ。
リセールにはスミフのが有効なイメージ。
その点三井は植栽特に弱いし、コンシェルジュも世話役おばさんな感じ、、、ここはJVだし横浜ナンバーワンをうたうくらいなので改善されるかもしれませんが。

お見合い部屋ばっかりなのでヨコハマナンバーワンじゃないね。

>>21328 名無しさん
植栽を綺麗に保つに住友がお金をかけているのではなく、管理費で住友関連会社が儲かる仕組みでしょ。
別にコンシェルジュは美人でなくても、愛想よく挨拶して下さる方なら問題ありません。
ブスの僻みですけど〜。性格までブスと言われそうだわ（笑）

>>21326 マンション検討中さん
ある種のナンバーワン（タワー）物件の定義は、そのエリアにおいて駅直結で最高層の物件ということらしいので、その点でここがNo.1というのは間違いではないでしょう。

北仲の住民はナンバーワンだと思って陶酔していればいいんじゃない。マンションの事良く知っている人はそう思っていないから。

パークコート山下公園がナンバーワンでないかい？

そもそも立地や仕様なんて好みの問題も大いに影響するし、明確にナンバーワンなんて決められない。
どこがナンバーワンでどこがナンバーツーなんて誰も決められない。

>>21332 匿名さん

マンションのことをよく知ってそうなあなたのナンバーワンはどこでしょうか？

>>21325 匿名さん
横浜ナンバーワンは2年後の鶴屋町タワーになるでしょう
横浜駅と馬車道駅では駅力が全然違う

>>21336 口コミ知りたいさん

特殊なお風呂屋さんも目の前だしね。

まだ販売もされていない将来のマンションを引き合いに出してる時点で、既存のマンションよりは上、現時点で一番っていってるようなものですよ。おもしろい人ですね。

>>21332 匿名さん

えーっ！
ないない。
横浜どころか馬車道内でもナンバーワンはないって。
最低レベルのコストダウン、ここより酷い間取りはないと思うよ！
でも、その分安いので良しとしましょう！

>>21339 評判気になるさん

馬車道でここより上のマンションはどこでしょう？

>>21340 匿名さん

スミフの方が確実に上だと思うよ。
ここまで酷い間取り=コストダウンはないって！

ではここは馬車道でナンバーツーですかね？

>>21342 匿名さん
いや、ナンバースリーじゃないか？ブランズを忘れてもらっては困る。電車の音がナンバーワンに聞こえるし。

ラッキーな人は自分のマンションがナンバーワンだと思ってるよ。しかしお見合い部屋は勘弁。

>>21336 口コミ知りたいさん
殺人事件かなんかなかったっけ。鶴屋町のラブホ街

>>21339 評判気になるさん
価格以上の価値があると多数の人が思ったからこれだけの人気になったのです。
あなたのマンションはどんな感じ？

>>21336 口コミ知りたいさん
鶴屋町？あんなところに子供歩かせられます？まあ好みなんでね、、

ナンバーワンだろうがナンバーファイブだろうが
ここ申し込みます。
そもそも順位づけしてる時点で頭悪い。
何を基準に順位つけるかで変わるからです。
人気というのは立地、間取り、価格その他全てを総合したものです。
人気で言えば北仲は他に類をみないのでは？
昔の激安宝クジマンション品川タワーは別として

お幸せに！

>>21349 匿名さん

ありがとう。さよなら。

>>21336 口コミ知りたいさん

じゃなんでブランズ横浜売れ行き悪いの？
駅から比較的近いよ。

内装は後からどうにでもなるが、、
天井高、サッシの低さ、
間取りの悪さ、行燈部屋はどうにもならないよ。