ザ・タワー横浜北仲

>>1411 あらあらさん

前に無理な煽りを繰り返していた人が、ある時から、なぜか書き込まなくなったからね。
1410はその人だと思うけど、すごく久しぶり。

その人がいなくなれば、坪600超という書き込みもなくなった。

普通に坪600ですよ。
60平米中層階が12000〜
プレミアムは1000。
円安、株高も来年はさらにすすみます。

>>1411 あらあらさん
実際の価格が開示されたら次は、安すぎ、瞬間蒸発の嵐ですよ（笑）

今頃こんなとこに書き込んで騒いでるのは用なしの人達。

1416さん

くすくす(笑)確かに。ご同輩。

早くモデルルームが出来ますように。

>>1415 匿名さん
瞬間蒸発が連呼されていたマンションも完成在庫ですけどね。

45平米1LDK10階が8000万だそうです

>>1418 口コミ知りたいさん
みなとみらいのあそこ売り切れなかったんだ、。エリア初じゃね。この辺りの人気も陰りがあるか。

公式
http://www.31sumai.com/mfr/F1203/

富裕層に出回ってる価格表では65平米2LDKで6000万前後とのこと。あんな不便な立地だとこれでも高すぎますけどね。

>>1422 口コミ知りたいさん

65平米は1億こえてますよ。。

1人だけ高値を煽っている人がいますね。
またアホな煽りの繰り返しが復活したのかな。
当たったことがないのに。

確かに煽りの人が復活しました。でも価格に現実味がなく皆さん以前と違ってスルーしてます。品川シーサイドで新築マンション1ＬＤＫが3000万円台だから、ここは1ＬＤＫ、4000万円前後かな。それでも高いけど。根拠としては、三井はそもそも高値で出さないし売れ残って企業イメージ損ないたくない、不動産の市況が悪化している。JRの駅まで遠い。以上

横浜駅徒歩6分が売れないから必死なんですよ。価格発表後はどんなネガをしてくるのか。

>>1426 匿名さん

ブランズ横浜ほど売れなかったマンションって近年では珍しいと言いますか、西区、神奈川区、中区ひっくるめて、史上最悪の売れ行きと言っても過言ではありません。

値下げもできないもんだから、竣工後の中古売りで大幅値下げパターンまっしぐらです。

>>1425 マンション検討中さん
三井はみなとみらいでも歴史上初の完成在庫売残りとなってしまっている。次は場所にあった価格設定してくるでしょう。

>>1420 マンション掲示板さん
確かにみなとみらいは建てれば売れたのに、ハーバーで神話が崩れましたね。 地域価値が低下してるのかも。

円安、株高。
オーシャンはとんでもない価格ですよ。
130平米で35000

北仲オーシャンは125平米8800万、富裕層アンケートに書いてありました。

>>1423 匿名さん

>>1423 匿名さん
今更遅いですが、つられちゃダメです。closedな情報を聞き出すためのあてずっぽうです。

赤坂檜町、青山といい、ここといい、最近の三井のプレミアは凄いね。

>>1431 マンション掲示板さん

125平米で8000万は高すぎる。ビックリですね

こういう4クラス共存マンションって組合とか分けたりしないんですかね せめて2つとか
58,59プレミアと
52-57エグ

4-40 スタンダードと
41-45 スー

あと、2LDKばかりと書いてありましたが、いろんな部屋種類がありそうですね

>>1436 マンション検討中さん

確かに、横浜の象徴であるみなとみらいからも遠く離れたひどすぎる立地と森ビル早期撤退の悪条件で八千万いくらなんでもは高すぎる

プレミアは6億前後ですかー。ため息でますね。神奈川のマンションでダントツの史上最高額物件になるのですね。

プレミアは8000万弱とアンケートに書いてありましたー。
それでも売れ残るでしょうねー。

超高層で地震が怖いんで調べたら北仲はハニカムダンパなるものだそうで、下のを見た感じ低コストを優先したのかしら。詳しい人教えて下さい。
ttp://www.kajima.com/tech/seishin_menshin/str_ctrl/index.html

どこの方角でも眺望が抜けるのはかなり上層階。
海側も超高層ホテルが建つし、法務局も高いし

1437ですが
1442さん
そうなんですよね。究極の格差目の当たりマンションな気がして・・・買いたいのですが、
買えるとしても中層限度と思ってますが、なんか夢はあっても実際に住むとメリットなさそうで。
上のほうの本当にいい広い部屋買える人には最高のマンションでしょうけど、
下のほうの日照も眺めもない狭い部屋だったらここにこだわらなくていいかなと。
坪単価の格差もすごいのかな?
それで管理組合とかも不安なんですよね。

みなとみらいですら売り切れない三井が北仲でこの戸数で強気設定はまずしないでしょう。

>>1440 匿名さん
220平米で8000万、そりゃすごい。
平米37万、プレミアがそれなら、下は@25万くらい？
フロア買いしようかな。

なんだかんだで坪単価は平均300前半でおさまるんじゃないかなぁ。

650越えですよ。
まあ、もうすぐわかります。

そうですね。私も階数で差はあると思いますが平均は300万くらいでしょう

>>1448 マンション検討中さん

武蔵中原が坪単価300ですよ。
現実みましょうね。

>>1448 マンション検討中さん

同意します。武蔵中原が平均300なのでそれと同等が正しい数字でしょう。

75平米、非オーシャンが13000。
まあ、妥当だね。

>>1441 評判気になるさん
長周期地震動対応でないのは痛いですね。
超高層は長く揺れますよね。

湯島駅が坪単価500
それが、現実。

1446さん
やっぱそうですよね・・・

プレミア800-1000
エグ700-800
41-45 スーペリア? 400-550
残りパンピー分280-360

で平均@420
坪単価平均で語ると意味不明になるマンションではないのではないかと。

冷静になると、30階以下で350以上とか払うのなら(私はこのぐらいが限度なんですが)、
待ってB-1　A-2区画の低層のほうがまだ開放感ありそうですし、あとから眺望ふさがれて
嫌な思いせずにすみそうですし、既存中古のほうが良い気がしてきました。
B-1 A-2の時には売り物出てくるでしょうし。

しかし、モデルルーム1年近く先ですね・・・。
三井も住不と同じように、時間かけ戦略にしてくる可能性が出てきたのだと高くなりますね

皆さんの意見を総合すると、300万円が濃厚ですね。少し高いけど頑張ります

パンピー分でも400越えてますよ。
それにしても狭い！

40平米で5500とのこと。
最初の話とおりだね。

階数書かないと坪単価議論意味なしとさっきの人も書いてんだろ。上層70m2の1.3億もあり、5階2LDK5000万台も有るんじゃね?階数書かないなら全部当たりだよ。しかし将来北東北西市庁舎お見合い確定で狭いのか?

5階40平米で5500だよ。

建物概要に｢東側・北側・北西側に高層建築物が建つ予定｣って書いてあるけど、海側全部⁉︎
A1〜A3、B1,2はどうなる予定なんでしょうか？

結婚式場はこのまま。
A2B1B2はおそらく150m建ててくるね。つまり46F展望台以下はほとんどお見合。
南東も大体法務局とお見合。南西はふみこタワーとお見合。予想図クグれば大体出てる。
以上

自己レス
A2とA3逆だった

>>1461 マンコミュファンさん

とすると、坪単価250万でも買い手がつくかどうか微妙ですね。

1463さん
そうだね・・・
ま、個人的にはその頃一般階は270-320中古と思うけどね
北東B2はアパホテル17/3着工146m確定らしいな
北東も南西も元谷&林のWふみこタワーに囲まれ確定だな　笑

40階以下がすべて65平米以下のパンピー住戸

ホームページできたっていうのに掲示板のこの感じ。
全く盛り上がってないのはどういうことなんでしょう？

天井高低めの４４㎡、お見合部屋、街側部屋が大量にありそうですが、
これらの部屋は、価格を抑えないと無理でしょう。
坪単価300万、4000万円前後が現実的な価格になってきた。

120㎡、212㎡の部屋は高層階だったら富裕層が買うでしょう。
しかし、高層階と低層階の差が激しいマンションになるのは確定ですな。

1466さん
たぶん、、富裕層はこの掲示板気にしない
掲示板気にする、パンピーは必至で働いて何とか買える7000万?で津波リスクはあるけど、タワーのメリットなしの、40階までも海見えないどころか日照すら怪しい2LDKだらけが分かってきた。
これじゃあ盛り上りは

ここ、期待してんのに、日照すら怪しいとか…悲しくなっちゃいますよ。

ビルの隙間から、チョロチョロ海だか運河だか見えるんじゃないですか？

屋上は解放される様だから、タワーのメリットは少しあるんじゃ。

パンピーにも、希望を与えてください。

お見合いのパンピー住戸が坪単価450超えですよ。某物件の営業マンが断言してました。

三井は住不とかに比べるとパンピーのことも考える会社と思ってた
ここ30階以下で350以上は、羊頭狗肉とまでは言わないがひどすぎ

ついに外国人とか金持ち向けにあからさまに方針転換するのか

５０階以上の高層階の富裕層のためのマンションって感じですね。
分け方がエゲツない。

景色も無くこんな不便で治安悪いところに坪300とか400出すなら、綺麗でオシャレなみなとみらいの中古買うよって感じですね。

>>1472 匿名さん

同意します。森ビルが見放したどうしようもない立地、下落しっぱなしのマンション価格市場の中で400だの500だので購入する人は皆無です。

お見合いのパンピー住戸が坪単価250前後ですよ。某物件の営業マンが断言してました。

同業他社の中傷が酷いね。とくに西口で在庫抱えている会社とかが多いんだろうけど、お見合いや日照、眺望なんて、みなとみらいの方がもっと酷いのにね。

>>1467 マンション比較中さん


でた、津波厨。液状化厨はまだか？免震厨はどこだ？

眺望ゼロの横浜駅西口が坪単価420。
ここは、パンピー住戸でも450超えは至極妥当。
パーシャルオーシャンでも550は超えてくるでしょう。

　資料請求しませんか？と言う手紙が来ました。

　アンケートはこんな感じです。
年収は600万円以下から2000万円まで200万区切りで最高は5000万円以上。
間取りは1LDK、2LDK、3LDK。
予算は4000万円以下から1億円まで1000万円区切りで、最高は5億円以上。

　横浜は地縁があるし、新築は魅力ですが、今住んでいるところの方が利便性は高いので、
冷やかしに行こうか迷っています。

四方が囲まれるマンション、坪300超えは厳しいでしょ

眺望がないタワーマンション、タワーの意味がない

>>1478 マンション検討中さん

それいったら、みなとみらいタワマンは95%お見合いですよ。

>>1474 匿名さん
私は同業他社ではないです。
単純に北仲タワーに魅力を感じません。立地ではみなとみらいの方がダンゼンいいですよ。
みなとみらいの中古を待ちます。

本文 >>1479 匿名さん
それは大げさでは。
少なくとも海側に面したブランズ、MMタワーズ2棟、ブリリア、ブルーハーバー、賃貸だけどパシフィックロイヤル等の東側はお見合いではありません。

待てるのであれば、ここの30Fの多くの部屋より、
お見合い予定ビル
のA3B1の低層階西～北～東のほうがよっぽど眺望いいだろうな・・・

富裕層向けはフェラーリとかLF-Aとか唯一無二レベルあって実際にホテルとかのサービスも利用できて満足感あるし眺望あるから値落ちしにくいだろう。
しかし、一般人向け40F以下はベンツのE、BMW5みたいなもの。ブランド価値あって、信頼・快適性はある程度高いが無理して高値買っても財産にはならない。本人の所有欲満たされるなら買えばいいけど、と思う。
45F辺り買いたいけど400ではやっぱ無理かなぁ?。
それ以下のお見合いなら私は300でも遠慮、みなとみらい、ハーバー地区などの湾岸の他の中古にします。

立地ではみなとみらいに絶対に勝てないよね。
綺麗に整地されたみなとみらいに勝る光るものがあると思って北仲を待っていたが、実際は光るのは高層階だけだった。

高層と低層に差をつけたことで、マンション内の格差がより一層際立ってしまうね。
エレベーターも分かれるでしょう。
同じマンションで高層と低層が別マンションのようですよ。

私はいい立地だと思います。桜木町関内好きです。

ただ、みなさんが書き込みの通り、お金持ちはますますお金持ちに
一般人はますます貧乏になれるマンションの予感がします。

眺望、日照、間取り、実際の使い勝手、グレーシアタワー二俣川@270に勝ってるのはブランドとおしゃれな感じだけかなと思えて来ました。駅距離も同じですし、都内までの時間もあと数年で同じになります。

結局、みんな欲しいんだね〜
坪単価450出せない人はお呼びでないでしょう。

>>1480 匿名さん

安心してください。北仲への買い替え多数で、大量の中古が売りに出ます。

>>1487 匿名さん
ちょっと外れだがみなとみらいの三井、完成在庫で新築売出し中ですよ。

給与所得者が間違って40階未満を7-8000マン出して買うと人生間違っちゃうタワー臭がプンプンする
上層は700でも1000でもそれに見合った価値がある
下のお見合いは300前半の価値がせいぜい

>>1489 マンション検討中さん

そこまで差はないって。笑。
低層であっても、神奈川最高マンションに住まうことができ、豪華な共有施設を利用できる。
プレミアムが700〜1000ならスタンダードは400〜600。

上は価格1000で1000の価値あるね1200あるかも
下は建物の高さだけ最高で、自分の部屋は見晴らし悪く、豪華な共用設備と自宅のギャップを毎日感じる極小2LDKでオッケーなら買えば?　
価格500でも住宅としての価値は300以下だろ　ここの40F以下フロアは

ここのどの辺りが神奈川最高なのかな？と釣られてみる。
60平米の中層階に神奈川最高と言われても・・・
平均値でみなとみらいマンションに負けてるよ。
ここは神奈川マンション１０番目位になりそうだよな。

エリア価値はみなとみらいが一歩リード。
建物価値はみなとみらいよりは、
コンセプトやメッセージがある点
駅直結である点
マンション自体のファサードのおしゃれさ
で勝ってると私は考えています

>>1492 マンコミュファンさん

ないない、みなとみらいとは次元が違うよ。
みなとみらい、オーシャン除けば、山下町以下でしょう。

1494さん
どういう理由でそう思われるのですか？
少し偏った主張なので根拠を知りたいです

北仲プレミアム>>>>>北仲エグゼクティブ>>>ブルーハーバーみなとみらいプレミアム>ブランズタワーみなとみらいプレミアム>北仲スタンダード>>>>>みなとみらいその他。

マンコミュファンさん
そういう意味だったんですね
同意見です

価格考慮後

北仲プレミアム>>>>>北仲エグゼクティブ>ブルーハーバーみなとみらいプレミアム>ブランズタワーみなとみらいプレミアム>>>>>>みなとみらいその他>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>北仲スタンダード。

海側にはマンションが建つんですかね？
下の方の階が庶民でも手が届くなら欲しいな。ブランズみなとみらいと同じくらいでしょうか。

周りが駐車場に囲まれてて将来的に眺望遮られそうでこわい

全方位150mふさがれるよ40F以下は

駐車場になってるスペースは全て今後高層な建物が立ちます
規制緩和を受ける為に、低層には商業施設などが全て入ってくる為

利便性や人の繋がりの場としてのインフラが開発されることをメリットと捉えるか？

それとも眺望でのマイナスととるか

ここで判断が別れると思います

１つ私が思うことは、今の馬車道駅周辺の開発状況を考えると例え眺望がマイナスとなったとしても、街としてのインフラが整備されることの方が資産価値的には重要であり
横浜駅のような計画性のない開発でなく、高さ、クオリティをコントロールしたここの開発は好感と捉えてます

周辺住民からするとプラスでしかないのは間違いないですね

周辺にはプラス同意。しかし、逆に言えば周辺はただ乗りってことだろ。
利便性やつながりは他のマンションでも同じ
特に子育て世代は少ないでしょ
まあそもそも小学校近くにないし

このマンションができてプラスなのは
上買える富裕層
横浜市とか観光で潤う人々、観光客
商店利用できる近所
近所の不動産屋
など

マイナスなのは
それらの捨てコン扱いなのにそうとは知らず買わされる一般人階層
つまり上のプラスは一般人からの高値吸い上げ、外部不経済で成り立つ構図
悲しいマンションだな

小学校は本町小学校の分校であるみなとみらい小学校が新設予定で、北仲通も学区に入る予定
まあご存知の通り10年限定の学校だけど

ハニカムダンパーって、さいきんよくある、自身が壊れてゆれを吸収するタイプ。巨大地震に襲われたら交換が必要になる。一方で、長期修繕計画って自然災害は考慮していないので、補修は計画外。費用をどう調達するかが問題になる。

というかタワマンで下駄履きって大丈夫なのって思ってしまう。

みなとみらい小学校って1.5kmぐらい離れてるあれか?
公立に電車2駅って　笑

明らかにみなとみらいより上。
プロジェクト資料みて、わからない人は見る目なさすぎ。
眺望云々いってるが、みなとみらいも95%はお見合い。
ブランズ、ブリ、MMTイースト、BHTの一面だけ。

建物自体や高層階は明らかに上かな

共用施設とかは管理費次第

眺望5-40階は一部除いて明らかに下だね

高層階　みなとみらい+坪300でもいいと思う(買えませんが)
5-40階はみなとみらい-50～-100なら買うかな

でも、広告につられて買う人でとにかく売れるのは売れるでしょう

>>1506 マンション検討中さん
正式名称はみなとみらい本町小学校です。北仲からは本町小学校の方が近そうなので、みなとみらい本町小学校まで歩いて通うのは確かに辛いですね。

>>1503 マンション検討中さん
悲しい人間だな。

>>1505 匿名さん
出た、出た巨大地震厨。数百年に一回の巨大地震が10年ごとにくるかのように言うね～。
ちなみに首都直下型は巨大地震とは言えないからね～。

40階以下を買っちゃった人は悲しい人間、というより
悲惨な人間、でしょう
オリンピック後周りのビル建つまでに売り抜けられればいいですけど

三井って３・１１の後、タワマンは免震って方針だと思ってたんだけど、なんでこの計画に乗っかっちゃんだろう。結局、お金になれば何でもあり。

メインのデベである森ビルが表に出ないってなぜだろう。

40階以下をなんとか買いたいパンピーの書き込みが目立つが、無駄だと思うよ。
予定価格聞いてからの阿鼻叫喚が目に浮かぶ。

パンピーでも7-8000万ローン可な現状、坪500でも買える極小2LDK
でも損するよねこれじゃ

>>1512 マンション検討中さん
現地を知らない方ですね。
他のみなとみらいのマンション同様に、
北東面の6階以上は、眺望に何の問題もありませんね。
南東面は合同庁舎が約100mなので、30階以上は山手、本牧方面がバッチリ。
南角部屋と角から2番目は本町通り抜けておりアイランドタワーが気にならないので問題ありません。
南西面は、37階以上でアイランドタワーの上になり、42階以上は新市庁舎も気になりませんね。
少なく見積もっても、全住戸の4割はお見合いなんかにはなりませんよ。
この点はみなとみらいより良好です。

>>1517 匿名さん

同感です。
坪単価500出せない人は、さっさと諦めた方がいいのに、地縛霊のように張り付いていますね。

>北東面の6階以上は、眺望に何の問題もありませんね。

おいおい、北東は150m程度の建物予定。北西もね。東はアパホテル140m超
横浜市の出してるものぐらい読んでから書き込んでよ。
実質お見合いもしくはほぼ隙間眺望が40F以下の8割
そりゃ58階まで入れると6割台には下がるでしょうけど

北仲エリアはそのまま本町小学校のはずですよ。
役所に確認した方がいましたので。

>>1519 マンション検討中さん

だから現地を知らないと言うんです。
現地で位置関係見てから書き込んでください。北西の150mは、北の角部屋がやや気になる程度、東というより東北東にアパと150メートルが2連で建ちますが、北東を遮るほどではありません。みなとみらいビル群も、観覧車も真正面です。

北東はほとんどふさがれる
しかも、みなとみらいは北西
何言ってんだか

もともと、森ビルはお見合いしないように楕円形のビルを描いてた
それを無理やり資金削って狭い2Lに押し込むのだからお見合いは増えますね。

どう考えても立地も将来性もみなとみらいの方が遥かにいいでしょ。
馬車道なんかに何を期待してるんだか。みなとみらい夜景が見えるか気にしてる時点でみなとみらいに負けてる。

みなとみらいは高さ制限とか建物の色制限とか色んな制限があるから目立った建物が建てられない。ここはそういった制限がゆるく建物のグレードやランドマーク性で買うマンションかと思いますよ。建物自体でいえば、みなとみらいよりも上かと思いますので。

富裕層・・・迷わずこの物件

一般・・・
まち全体のきれいさ、洗練さ、広がり、統一感、ある程度の眺望=みなとみらい
駅2分で少なくとも眺望2面抜け=B-1/A-2待ち
駅1分に拘り見栄が張れるいいコンクリ建物がほしい(ただし友人呼ぶと狭さにがっかり)=ここ

50階以上の高層階を買えるような何億も出せる富裕層は北仲で、それ以外はみなとみらいって感じですかね。
私は何億も出せません・・・。ここの低層ならみなとみらいに住みたい。

そんな感じですね
いい点はいっぱいあるし、お金持ちのおかげでデべの開発が進むですが
北仲下階を無理して買う世帯は購入後に周りにどんどんビルできますし
そのたびに眺望の心配しなくてはならないから・・・

私はB-1を待ちたいと思います。あまり高くなりませんように。

眺望が期待できるのは、超高値に決まってるけどね。

待つのは自由だけど。

>>1522 マンション検討中さん
どこの田舎者か知りませんが、
この計画地は真北にクイーンズがあって、当然その左がランドマークになります。
北東面は、右斜め前のB-2とアパが重なって、大桟橋ベイブリッジへの視界を遮ります。
しかし、塞がれる感じではありませんね。

どこの国の人かしりませんが、みなとみらい地区ははここの北西です。クイーンズなんて書き込んでる人いませんよ。
真北はみなとみらいのはしっこのクイーンズの端っこと観覧車。
ランドマークは北西。よく読んでから書き込んでね♡
あと間違ってますよ。B-2がアパ。
B-1は高さ150だがビルの形状までまだ最終決まってないでしょう。キマッテルなら教えてください。
板状になれば北東視界ほぼ全滅もありうるのでは?

希望的観測はやめてね。それとも関係者?

みなとみらい街区のビル群は真北のインターコンチから西TOCまでだから
大体北西だね

>>1530 マンション比較中さん
まあ、揚げ足取りだよね。眺望がどうなのかって論点からはズレてますね。本人が一番気づいているのだろうけれど、

1530
あのね、ここ再開発地域ですよ。そんな勝手に横長のモノとか作れませんから。

ビルがMMforesisのような形なら
北東も40F以下8割方ふさがれると思う
再開発地域で150mあるのは知ってるし、ある程度統一されるのはわかるが
個別審査だし、法令違反ない限りデべの力は強いよ　横浜では。

敷地内の壁面制限はそこまで決めてない。
あとは個別審査。よっぽどひどくなければ通るよ。

そもそもの森ビル案がラウンド板状ビルディングでいくはずが、
却下されたのではなくて、資金面で潰れた

連投ご苦労様です。
土地の面積・形状をちゃんと見てから書き込むことをおすすめします。幅いっぱいに建てても、ふさがったりしませんよ。A2は建設地が本町通り側に寄っているため、北角部屋の視界は大きく開けています。北西側の真ん中あたりの部屋までは、10階以上でお見合いにはなりませんね。むしろ南西面が一番厳しいね。

オフィシャルサイトのどこにも森ビルの名前がない。
完全撤退だね。

営業トークもう始めてるわけ?

A-2は北西最大で4-5割お見合い
B-1は北東最大で全部お見合い
つまり最悪のケースは7-8割お見合い。

ほかのビルはなるべく邪魔しないように作るとか、そんなの希望的観測か売り手の詐欺的営業トーク

お見合い部屋率まとめましょうよ
北東 普通のビルが今後できるケースは40F以下の約6割。最悪のケース10割。
北西　同40F以下の3割。最悪5割。
南西　35F以下の8割(アイランドタワー)　
南東　30F以下の10割(法務局)

角
東　40F以下アパホテル
南 10F以下相鉄とかのビル
西　25F以下クロスゲート
北　OK
大きく違ってたら教えてください。

南西～西の40階以下は
新市庁舎の影響もあるね

>>1540 買い替え検討中さん

間違いだらけですね、ご愁傷様。お仕事柄ディスりたいのはわかりますが、大概にした方が良いですよ。
釣られて一点指摘ますが、ノートルダムと北仲第二公園上空は、どうやっても塞ぎようがありませんよ、気をお確かに。

>ノートルダムと北仲第二公園上空は、どうやっても塞ぎようがありませんよ、気をお確かに。

だから北はOK、北西は最悪5割と書いてますよ。
あなたこそ日本語とか地図は理解できますか?
　
人のこと文句言うのだったら、最悪でもどのぐらい空くのかもっと具体的に言ってみてください

>>1543 買い替え検討中さん

>>1543
今の現地見たことないのだろうから、教えてあげます。モデルルームの鉄骨組み上がっていますが、その場所がB1の150mが建つ位置です。このマンションの北東面とは10％被るかどうかです。
先程も夕方のジョギングさなかに現地確認しましたが、ノートルダム越しに見事にランドマークからワールドポーターズまで抜けています。
これだけ言って理解できなければ、明日病院に行くことをおすすめします。

追伸、ディスって少しでも価格下げて、予算に近づけ買い替えたいのでしょうけど、無理です諦めなさい。大好きなみなとみらいで、オーシャンの中古買ってください。たくさん出ますから

なんでそんな攻撃されるのか意味不明です。

>モデルルームの鉄骨組み上がっていますが、その場所がB1の150mが建つ位置です。
はいはい、B1の150mはこのマンションのモデルルームと建築面積が同じだというわけ?
さぞかし細いペンシルマンションなんでしょうね。
B1の150mの中心がそこになるという審査済み計画図とかがあれば別ですけど、
そんなものないんでしょあなたの脳内の願望のみ!

追伸以下の想像ももすべて外してますよ。運がないですね。
ここ買ったらこういう人がいるなら残念。

私はここを買いたいという人がいるのでどのぐらいふさがれるか
最悪を知りたいだけです。


あなたこそケイユーにでもどーぞ。

>1545
向かってランドマークから右側のみなとみらい高層、コスモワールド、コスモクロック、アニヴェルセル、ワールドポーターズは丸見えですね。
北北西側も思ったより開けています。
隣接で20階建てのテナントビルを建ててしまうような某マンションよりは相当良いですよ。
あなたの言うように、隣接地の計画は具体化していません。つまり長期にわたって更地もしくは、このまま高層が建たないかもしれません。
そういう可能性もあるわけですね。

>>1544
みなとみらいのオーシャン中古はそんなに出ませんよ。
北仲の眺望とは質が違います。
あなたがみなとみらいオーシャンに住んで見れば分かります。

>>1546 匿名さん
たしかに、みなとみらいからあの煌びやかな夜景は殆ど見えませんからね。

スーパー、カフェはどこが入りますかね？早朝から過ごせるカフェがあれば理想的です。
週の3日くらいはカフェで朝食、できたらいいなー。

ここより、みなとみらいがいいって、失笑もの。
プロジェクト資料みても、そう思ってる人なんか存在するの笑？

確実に北仲が良いと思うw

断然、ぶっちぎりにここが良いね。

物件規模や高層階は文句なしに北仲!
でも街並み環境はみなとみらい。
35階以下の平民用は一般のありふれた中古がライバル。

>>1531 マンション比較中さん

みなとみらいと言えば、と聞かれてTOCやら共済ビルやら、浜銀ビルなんて言う奴はいないわけです。
普通はランドマーク、インターコンチ、クイーンズ、観覧車。最近はマークイズもあるけど、景色としては不要。

で?何が言いたいの。
みなとみらいの最も目立つのはランドマークは北西ですよね?
駅もそんなところで。
それでいいですか?

30階ぐらいじゃほとんど眺望ない部屋多いのかな・・・
新しい建物ができないように心配して暮らすのも嫌だし・・・
富裕層がうらやましいなぁ☆

>>1555 匿名さん
そう、西の端っこのランドマークがやっと北西。
あなたたちネガ派の論法はこうです。
「昨日横浜に遊びに行ってきたんだ」「へーどこ行って来たの？」「戸塚」
まあ、横浜だけどね。
屁理屈ってことです。

桜木町のとこまでみなとみらいだよ

細かいのはどうでもいいけど
結局高層階除くと北しか視界抜けてないってことなのか

1557こそ古すぎるレスに粘着で意味不明ですなぁ
人にギャーギャー言わないで自分の意見言えばいいのに

>>1559 マンション検討中さん
いいえ、全面的に開けているのは北東面および40階以上ですが、北西面の北より半分や、南角も比較的抜けるハズです。

眺望の話なのに、みなとみらいがどこからどこまでとか関係ないですね。
マンションの価値は眺望だけではないはずです。
ホテルもそうだし、ここに入るテナントに大いに興味ありです。
一応、仕事が渋谷なので馬車道駅直結も助かります。座って通えそうです。

北東は後からほとんどビルに遮られそうな

このマンションの価格ですが、低層階なら1億円以下で購入できますか？

>>1563 マンション検討中さん
まだ言っている、それはあり得ません。
風雪の流布で先程申告いたしました。
さようなら

>>1565 匿名さん
誤字かつ使い方が間違ってますよ…

1565さん

馬車道駅直結　横浜北仲タワープロジェクト
立地・アクセス
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashinaka/nc_67712274/p...
北東B-1のタワー(最高約150m)がB-1敷地内の西寄りにできたら、北東方向の面の部屋は42階程度まで眺望0とは言いませんが、かなり失われるのではないですか?まだ建築主とか決まってないし、ビルの図面とか横浜市見てもないのですが、
どこかにありますか?
ここにふさぐように立つことはありえない、とか感情だけで否定して買って失敗した方何人もいますよ。思い込み激しすぎると損ですよ。

漢字は正しく使えず、意味も分からず、でも自分の意見は正しいと、
他人攻撃して自分の正当性を主張したいんですね・・・。
・・・それじゃ逆効果ですよ。

外国人率多いのかな。ま、それ自体は構わないけど。

１５６４さん
2LDK中心なので、低層階なら7000ぐらいからあるような書き込みが前にあった気がするよ
1LDKで5500とか。
もちろん確定ではないでしょうけどね。

眺望ゼロの低層 55平米 2Lなら7000〜ありそう。

>>1567 マンション検討中さん
B1のレイアウトは制限があって、西よりにはできないんです。そんなことも知らないで偉そうに

>B1のレイアウトは制限があって、西よりにはできないんです。
そうなんだ。念のためソースはどこ/何ですか?

眺望ゼロの低層 55平米 2Lで7000ですか
なかなか富裕層以外にはキツイ選択すね・・・

>>1573 マンション検討中さん

7000て完全庶民向けでしょ。
世帯年収1000万でも買えちゃうよ

1574さん
そっかー。
うちは厳しい～

>>1572 ご近所さん
横浜市都市美対策審議会北仲通北部会のエリアマネジメント検討資料くらいは目を通してからコメントしましょうね。

全部読んだけどB-1があんたの言うとおりになるなんて記述どこにもないよ
あるならURLはってみて～。

>>1568 マンション検討中さん

中国人多いと大変だよ。

まあでも中華街マネー最強だから
管理組合とかはどうするのかな
富裕層とか外国人で分けるのもいいですよね

どのぐらいおおわれるのか、事実だけを知りたいですね。

>できそうにありませんね
>調和を乱す建て方だったら申請も下りないでしょう

調和を乱すとか判断するのは委員ですし、空地や別の計画とのバーターなんてしょっちゅうです。
「できそうにない」とか申し訳ないけど、それは単なる希望的観測じゃないかな。あなたの。

どうせ眺望なんて関係なくなるよ。買えるだけで御の字。

Ｓも４０階～４４階とそれ以下に分かれる。
４０階～４４階もプレミアムとかエグゼクティブとかから見ると下。
ホテル以下とか呼ばれそう。

>>1586 ご近所さん

パンピー住戸でも坪単価500超えって聞いたけど、マジですか？

>>1587 さん
そういわれているようです。
やすい部屋あっても、そういう部屋はかなり悪条件でしょう。

坪単価500万で1億近い低層階を買う気になりませんね。
竣工時には中国の方が売却を始めた頃でしょうから、他の億ションが投げ売りで安くなっているのを買う方が良い気がします。(現物も見る事が出来ますし、価格交渉も出来ます)

まぁ、住友ならともかく、三井がそういう値付けをするとも思えませんけれど。

これだけ円安、株高になると、普通に考えたら不動産も上がるでしょう。
もちろん２極化

２極化が進むと思うなら、横浜などで買うんじゃなくて東京の都心を買ったほうが賢明かと。

>>1592 匿名さん

都内通勤のサラリーマンの発想

馬車道駅、４０～６０㎡台、天井高低い、お見合い部屋と街側が800部屋～900部屋。
坪400以上にしたら売れ残り在庫の山になるのは確実、280～400で販売と予想。
ホテルの上の高層階は富裕層、高所得のファミリー層が住み、
ホテルの下の中層、下層は一人、二人暮らしの一般層か賃貸住人が住むのか。
ホテルを境に格差が激しくなりそう。

真剣に購入を検討する方は、1596のような誤報、歪んだ意見に惑わされず、現場をマメにチェックし時部の目で確かめ、販売会社に熱心にコンタクトして、情報を得るようにされることをおすすめします。

>>1594 マンション検討中さん

みなとみらいほどの大成功は全国でも稀というか例がないですからね、2匹目のドジョウがそうそういるとは思えませんし、昨今のマンション販売不振もありますから、妥当な価格を出してきそうですが。

平均坪単価が400超えると厳しくなるでしょう。

>>1598 匿名さん
同意。みなとみらいですら三井は完成在庫。強気設定は出来ないだろう。

>>1599 eマンションさん
みなとみらいといっても三井のは立地が悪いですから。
これからのマンションは駅近最優先。駅から徒歩８分超えるとそれだけで販売が厳しいです。

みなとみらいの方が遥かに立地もネームバリューも良いですが、駅直結でそれを巻き返せるかですね。

>>1600 匿名さん
場所は悪くないでしょ
オーシャンビュー、横浜駅徒歩圏内、OK等
敗因は単純にマンションがダサいのとクオリティが低いからじゃ

馬車道駅は久しぶりだし需要はあるだろうね。ただし2000年代初頭に馬車道から元町中華街のあいだにできたタワーマンションやおしゃれな物件は坪200〜300ってとこだったから400じゃ引くなあ。

プロジェクト発表資料みて、坪400だと思う人などいないでしょ。
目黒ブリと同じくらいの話題作。
スタンダード坪550
エグゼクティブ坪700
プレミアム坪1000てとこだよ。

>>1601 マンション検討中さん
場所悪いですよ。みなとみらいの端っこ。横浜徒歩圏って言いますけどあの距離歩いたことありますか？普通に15分くらい歩きますよ。飲んで終電なくなった時とかくらいしか歩けない。風は強いし日陰もないし。最寄りの新高島は急行とまらないし、みなとみらい駅は遠いし、本当微妙な場所ですよ。

>>1604 匿名さん
でも、窓からの景色は最高だし、プレミアムの仕様は同時期の競合物件より上でした。
どちらにしてもみなとみらいの話はやめましょう。ここは、みなとみらいではなく、歴史ある土地ですから。

>>1605 匿名さん

買うならそこのプレミアムでしたが、スルーしました。
場所は良かったんですが、エレベーターなど細かいスペックが満足できませんでした。
予算2.5億で、エグゼクティブに望みます。

予算5000万で50平米以上の普通のプランを望みます。晩ご飯は外食かコンビニなので。

>>1607 マンコミュファンさん

予算5000マンだと35平米の単身用でしょうね。

>1606
なるほど、賢明でいらっしゃる。

>1607
それなら、みなとみらいの中古をお薦めします。これから結構売りが出てきます。

エグゼクティブ坪700-800、プレミアム坪1000ぐらいは納得
800ある平民仕様は条件によって260-400とばらつくと予想

眺めナシ日当たりナシランニングコストはプレミアムに合わせて高額、免震ナシ、柱多い、将来他のビルに囲まれる予定、横浜以外から見ると北仲ナニソレ?
駅直結は評価。関内桜木町徒歩圏も評価。

資料からは280ぐらいが適正と思うが、時間かけて広告バシバシ打つから400でもここから2年あれば売れると思う

しかしこんな格差あるマンションでいいのかね、三井さん。

もし400以上なら下の方のフロアは買っても将来的には売り物も多く損する気がする。
旧来のごちゃごちゃした街並みと同レベルなのでみなとみらいや都内の湾岸よりも嫌だな。

買うなら40F以上、ベストはホテルより上。

分譲価格
北仲プレミアム>>北仲エグゼクティプ>>みなとみらいプレミアム>>北仲一般>>みなとみらい一般

再販バリュー
北仲プレミアム>>北仲エグゼクティプ>>みなとみらいプレミアム>>みなとみらい一般>>北仲一般

これでOK?

スタンダードが安くなるのを期待しても無駄でしょう。
普通に考えたら、ブランズ横浜の価格の2割ましはするだろう。

竣工がオリンピックイヤーの4月＋1200戸数＋みなとみらい線のマイナー駅＋ご近所に下駄履きスーパーなし＝売れ残るとまずい。

所詮オリンピックは東京だからね、ここはそこそこの価格設定で竣工前完売を目指すと思いますよ。
じゃあそこそこがいくらぐらいか？はその頃の金利と資材高騰に影響されるでしょうね。個人的には一般住戸が平均坪330ってとこだと思う。
理由はDinksの組めるローン額が2年後には金利上昇で抑えられるから。今はオリンピックでのインフレを懸念してのマイナス金利ってのもあると思う。

>>1614 マンション掲示板さん

ないない。
庶民がなんでここに執着するのか理解不能。

>>1614 マンション掲示板さん
330が妥当だと思います。

周辺に高層物件が建つ予定ですが、どの向きの部屋が良さそうですかね。

>>1617　さん

以下、個人的な予想含みます

北東面の北寄り部分(将来的に150mが建つが、北寄りは半分程度抜ける予定。東寄りは難しい。東にはアパホテルも遮る。)約8-10F以上か。
北　OK　約8-10F以上。
北西面の北寄り部分(すでに結婚式場でOK。西寄りは将来的にビルが建つ。)約10F以上。
西　　コレットマーレ(25-30F?)以上ならある程度は。ただし川はさんでビル街ビュー。
南西　新市庁舎やアイランドタワーで難しい。ホテル以上のフロアか。
南　　15F以上であればある程度は?。ただしビル街ビュー。
南東　法務局とお見合い回避なら少なくとも30-35F以上、もしくはホテル以上のフロア。
東　　アパや将来のタワーが影響。ホテル以上のフロアか。

正確にはモデルルームできてから聞かないとダメですね。

>>1540あたりにまとめられている通り
買えるなら北向き角が眺望の面で価値が高いと思う

坪単価350までしか出せない人が検討するだけ無駄でしょう。

>>1620 匿名さん

そんなことはないでしょう。

>>1621 匿名さん

条件悪い部屋でも450ですよ。
買えない人は他に行くだけです。

一般住戸は周囲のビルできるころには市場に出て、実眺望確認できる中古狙いかな。
500とかじゃ高値掴みだと私は思う。
もちろん株価一段上昇なら当面は瞬間蒸発な可能性も否定はしません。

1618、1619 見てきたように嘘を言うね。
知ったか振りもほどほどにしないとね。

>>1624
すでに発表されている敷地計画を総合すると、>>1618はかなりいい線言い当てていると思う。
自分も想像していたイメージに大体合ってる。参考になるわ。

少なくとも嘘つき呼ばわりはおかしいよ。

>>1625 購入検討中さん
1618&1623です。
こちらこそありがとうございます。お互いいい部屋が買えるといいですね。

>>1613 匿名さん
基準は三井に合わせましょう。横浜駅と比較などナンセンス。 となりのみなとみらいの三井物件の2割安程度が妥当だろう。

>>1618 西区住みさん
ホテル階以下のフロアーは眺望ボロボロですね。思ったより安く出そうですね。

>>1628 匿名さん
私もそう思ってます。

>>1622 匿名さん
450って予想でそう思ってるだけでしょ？まだ何も事実出て来ていないんだから。

上層プレミア住戸と一般は別のマンションにして欲しいだろうね、お互いに。どうせエレベーターも別のを使うんだから別キーで反応するようにしてさ。で、共有部と全体管理は共同管理。

そのうえでプレミア住戸を思いっきり高くしてくれ。じゃないと話が合わないみたいですよ。

>>1631 マンション検討中さん

管理組合の話ね。できれば共有設備も一部別にして欲しいが。

つうかいっそ低層は賃貸仕様にして高層プレミアのオーナーへ優先販売するとかね。
で、中層にホテル、最低層はオフィス、フラットフロアは店舗とかさ。

馬車道駅直結の58階建を1200戸の狭小雑居団地にだけは絶対して欲しくない。

>>1630
その人「ツボタン450万サン」という、どうかしてる人だから気にしないでくださいねー

某物件の営業マン曰く、条件の悪い低層でも坪単価450こえだそうです。

はやくモデルルーム見てみたいものですね。

眺望がよくない部屋で坪350出す人の気が知れないです。

投資用と言っている人は本当に賃貸需要が見込めるか考えた方が良いですよ。物件数が多すぎて
比較された時に部屋の特徴がなければ比較されて借りてがつかないです。
賃料を下げれば回収できないです。

また、売買益を出そうと思っても正直高値坪350以上で購入したら明らかに損が出るでしょう。
坪350以上で条件の悪い部屋（眺望が見込みめない）部屋を購入は、この物件に長く住む実需の人以外は購入を見送った方が良いでしょう。

しかし、低層階の眺望の悪い６０㎡以下の部屋を坪450出す人がいるのかね？
６０㎡で8100万円になるのだが・・・
ケチをつける気はないのだが、本気で誰が買うの？
このような部屋が4、500戸位ありそうなんだよな。

ここは売り方を住不みたいにしてくるのではないですか?
モデルルームまであと1年近くあります。
1638/39さんの書いてる内容は冷静だと思いますが、
そこまで考えずに買っちゃう人も多いのではと思います。

お金余っている人は沢山いるのですよ。皆さん自分のお財布で考えてはダメですよ。

上フロア買えばリセールも安定。供給自体ないようなものだからね。横浜最高層。
下フロアは800戸あるから、常に売り物はあるだろう。賃貸も同じ。
よっぽど不動産相場に自信ないとキツイね。
仮に15F 諸費用込60m2 8500としたら、それが10年後中古5500割れも覚悟して買わないと。
逆にそのぐらいなら買う人もいっぱいいるとは思うが。

>>1641 匿名さん

そのとおり、円安株高で2割資産が増えた人も多い。

>>1642 マンション検討中さん

15階60平米なら90万ドルくらいでしょうね。

上海で60平米なら眺望なしで140万ドルはしますよ。

お金が余っている人などいないよ（笑）
お金は増えるともっと増えて欲しいと思うものです。

しかも、もし余っているという人は実需ならそもそも低層の部屋など買わないし
投資にはシビアなので儲けが出ない部屋は買わない。
低層住宅は、お金持ちが投資に買う物件ではないです。
低層は、見栄っ張りの小金持ちが無理して買うものですよ。

教えて下さい。

不動産投資をしている知り合いが二人いるのですが、一人はアパート一棟買いをいくつか。
もう一人は戸建や区分マンションを中古で買い、DIYや、お友達価格で頼める内装屋でリノベして転売、もしくは賃貸に出しています。

両者に共通しているのが、新築の区分マンションは投資しても儲からない、ということです。

このスレで、このマンションを投資用にと言っている人が多いですが、
投資用ローンを組むにしろ、現金買いをするにしろ、どういった利回りで、何年で売り抜ける、といった出口戦略を考えているのでしょうか？

それから、外国人が買う、ということですが
私事で申し訳ないが私の夫が外国人、私自身も外資勤めで欧米のお偉いさんとその家族を知る機会があるのですが、
彼らは本国の税金の関係で、日本の不動産を買いにいくより
オリンピック期間、外食ばかりしなくてもいいようにキッチン付き、かつルームメードの清掃付きアパートメントホテルか
ウィークリーマンションを探しています。

外国 (この場合 日本) の新築区分マンションに投資する投資家というのは、私は知らないが、
もしいるとしたら、六本木とか京都に探すんじゃないかな。

唯一私でも想像出来る需要は、
高層階の広い部屋を、外資企業が、彼らの本国からの駐在員とその家族用に借り上げる。
でもこの場合、外国企業がみなとみらい線で馬車道駅まで駐在員に通勤させるとは思わない。

皆さんのいう外国人投資家でここを買うとは、どういったビジネスモデルの投資家なんでしょうか。

以上、煽るつもりは毛頭なく、純粋に質問でした。教えてください。

ちなみに、湾岸のタワーマンションなどでは、中国人が区分を買っているっていいますよね。
彼らはどういうビジネスモデルを頭に描いているのかな。これも知っている方がいたら教えてください。

>>1646 匿名さん

外出するのに便利だから低層階でしょ。

>>1647 匿名さん

人は人。夫は夫。
他人様の考えている事は誰にもわかりません。お金があるんでしょう。答えは、気にしないことです。

スレッドの増え方がすごい。
なんだかんだ言って人気がある証拠

値段を上げたくなければ、書き込まず、スルーがベスト

ちなみに、みなとみらいは初期の販売時は情報がなかった。
リクルートの住宅情報にも みなとみらい駅の情報はあまり出なかった。
出るようになったのは、わりと最近。
高騰する所ってそういう場所じゃないかな。

ここは、既にみんなが注目しているから高くなるのでは。

>>1650 マンコミュファンさん

同感。
一年先の販売なのに、スレの伸びがすごい。
目黒の東建こえるでしょうね。
坪単価500〜でしょう

>>1646 匿名さん

金を持ったことのない人の考え方ですね。

結局、買えそうもない人達が夢見て、何だかんだくっちゃべってる感じ。

ご苦労様です。

みなとみらいは少しずつ注目度高まったから、
買った人も得したけど、ここは日本郵政のIPOに近いかな
すでに比較対象がある大型で分かりやすい内容
当然大人気
しかし実態は800戸の眺望なし部屋
新築以降下の階は下がる一方

ナビューレは坪140万スタート
今更横浜でタワマン投資なぞ
時すでに遅し

新築500あるかな。
よっぽど金持ち以外新築で買うと大やけどの予感。

>>1647 匿名さん
あ、外国って欧米本社の転勤族じゃないと思いますよ。
中国人の富裕層は新婚旅行でお台場に来てるから日本の綺麗な水辺に特別な思い入れがあるんですよ。
ヒロミ夫妻やメリー喜多川のような成り上がり芸能人がカハラ地区に別荘を保有するのと同じようなことを12億人いる国の裕福層がやってます。
もちろん国の体制の問題があり土地所有権が不安定だから安全な近場でというのもあると思いますよ。
横浜の特徴は華僑マネーの集積地だという点です。つまり中華街の存在です。

>>1656 周辺住民さん

低層500〜でしょ。
プレミアムは1000超え。
平均で650くらい。
目黒ブリよりも上。

目黒より上とか普通に考えておかしいでしょ。何度もほんとしつこい。

>>1659 匿名さん

目黒超えが業界のコンセンサス。
3Aよりは下だが、目黒よりは上。

>>1658,1660

また、1人だけ無理な煽りを繰り返してますね。
この人、どの物件でもかなり高めで煽るけど、当たったことがないので、
スルーするのがよいかと思います。

●無理な煽りの一例

・低層500超え
・プレミアム1000超え。
・平均で650
・目黒ブリよりも上

ここからの準備期間も長いし、バンバン広告打って人集めれば売り出し価格目黒より上は十分あるのではないか。
しかし、10年後の45F以下は眺望ないただの駅直結マンション。
坪単価は周辺+50、現状なら370がせいぜいで売っても残債残る奴も出てくるだろうな。

>>1660 匿名さん

業界のコンセンサスって教え込まれているなら考えを改めたほうがいいよ。
不動産業界の言ってる話は大概が逆目に出るから。
ワザと逆目に出しているぐらいに考えたらいいよ。ここが高いと断言してる人は周辺物件を早めに売りたい人はだけだね。

目黒と比べること自体がおかしい。場所が違いすぎる。

目黒や3Aとの比較において、確かに一般的にはこちらが劣るのだと思う。
しかしマンションの販売という点で考えると、決まった戸数(ここの場合1200弱)の世帯がその値段で買いたいと感じる値付けなら、問題なく売れちゃうわけで。横浜みなとみらいに興味や地縁のある富裕層の数は結構多いでしょう。個人的には坪500〜であっても驚かないかも。

目黒ブリよりは上でしょ。
目黒駅周辺は、いわゆるブルーワーカーの街で、目黒区でもなければ高級地でもない。
土地勘あればわかるけどね。
田舎者に限って、目黒駅を勘違いしちゃう。
目黒駅が600なら、ここは650だよ。

でた、目黒超え信者。ブルーハーバーの時も居たな、こう言う愉快犯。

都内通勤リーマンじゃなく、横浜市内で働いてる富裕層、外国人は殺到するよ。坪単価500で高いと思うリーマンは最初から対象外。

神奈川県、1200戸、低層はブラインドでそのコメントに説得力ないな。

サイズ的に都内セレブのセカンドハウス需要なんじゃないかな。
横浜デートの後の宿泊先。

最近は業者に頼めば使用後にリメイクぐらいしておいてくれるからね。

世帯年収3000万の小金持ちだが、アベノミクス前に比べると。資産が3000万増えた。
似たような人多いでしょう。
円安、株高、みんなハッピーですよ。

坪500が妥当。

坪650だと、ほとんど売れないでしょう。
買うのはアホな投資家とアホな情弱だけ。

129㎡でもトイレが１つしかないのか。
ファミリーではちょっと窮屈かな？

>>1672 匿名さん

スタンダードなら坪単価450〜650。

予想では坪単価380～550ってところじゃないですかね？
低層階で眺望も日当たりも悪い70㎡程度の部屋が8,000万円程度でも
貧民層にギリギリ売れるかな～というのが見立てです。

中古を見ていると付近の高層マンションの売りが極端に増えました。
恐らくはこの物件への引っ越しを見込んだ資金作りでしょうね。

何年後かにはアパグループがすぐ目の前でマンションやホテルを作る計画らしいですので、
長期的な眺望は疑問が残りますね。そういうことも加味して着工を急いでいるというのが現状でしょう。

目黒超えは無いにしても、周辺の築10年の中古が坪290で取引されてるくらいだから、駅直結、新築プレミアムで坪350は低層の平均くらいじゃないかな
上階は青天井なので、集客層をみて高値を目指す展開でしょうね

低層、中層をディスる方多いですが、マンションの半数超はそこなので、立地と建物気にいる方には何の問題もないと思う

>>1673 マンション検討中さん

広いところにはファミリーで住むという発想は庶民的過ぎますよね。
こんなロケーションの広いところにはファミリーでは住みませんよ、夕食の買い出しだけで奥様はウンザリしますから。
金持ちが住むんですよ。

>>1677 通りがかりさん

ほんと、お金のないパンピーは張り付くのやめたらいいのに笑。
坪単価600〜650。業界関係者に聞きましたが、即完は狙わず、2020年までに売り切ればいいそうです。

>>1678 匿名さん
それは違うよ、2020の春という竣工予定は1200戸を高値で売るにはリスクが
高すぎ。リオ五輪のブラジルでは五輪景気が五輪まで持たず犯罪者が街に溢れていた。

正解は2018．2019とインフレ基調が続くなか割安感を出して下から埋めていくでしょうね。

プレミア住戸は別格扱いで引き合いかま来れば売るというスタンスで家具家電やしつらえもオーダーメイドにしてくるでしょう。

>>1679 通りがかりさん

オリンピック後も不動産は上がり続けるよ、これ常識。

ほれ！
ロンドンが指標になるといわれている。
http://shisankeisei-mackie3.hatenablog.jp/entry/2016/02/05/

>>1678

あんたはここを買いもしないし、ただ煽ってるだけでしょ。
他の、いろんな物件と同様に。

坪単価は500が妥当。
坪650だと、ほとんど売れないでしょう。
買うのはアホな投資家とアホな情弱だけ。

これね。
http://shisankeisei-mackie3.hatenablog.jp/entry/2016/02/05/オリンピック後の不動産価格%3Fロンドンと東京

>>1682 匿名さん

情弱って笑。
情報通のあんたはいつ買って、どこに、住んでんのよ笑。
持ち家なしなら噴飯ものw

>>1683

実データが値下がりを示していて、劣勢なので、
都合のよいWebページを一生懸命探してるのね。
御苦労なこった。

>>1684

ここを買わないのに、煽っているってことは否定しないのね。
このスレで、煽っているのはあんた１人だけか、もしくは多くてもう１人ぐらい。
つまり超少数派なんだよ。

誰もが絶対に上がると言い出したら下がるよ。誰もが不動産は危険と言ってる時期にしっかり仕入れた人たちが売り終わったら下がる。
でもオリンピックまでは上がると言わないと誰も買わない＝上がらないから必す上がるとおっしゃる。

つまり今上がると異様に煽る人は2020より前に売り切りたい人だけ。つまり近隣物件を抱えてるどっかのデベと個人投資家さんね。

>>1687 通りがかりさん

根本が違う笑

>>1688

ここが周辺の不動産価格を引き上げることを期待して、
不動産を売り損なわないようにね。

おそらく期待通りにならないから。
ここが相場からかけ離れた価格で販売されたとしたら、
売れないだけで、周辺の不動産価格には影響を与えないでしょう。

売るのを遅らせれば遅らせるほど、
価格は下がるだけ。

目黒ブリ。周辺の中古は坪単価300なのに600で販売。マンコミュでは高い高い、売れない、と阿鼻叫喚。
実際は最高倍率43倍で瞬間蒸発。

去年とは市況が全く違う。
去年は目黒ブリリアだけでなく、いろんな物件が抽選。

今年の秋以降は高い高いと言われているものは、ほとんどが不調。

煽っているのはあんた1人＋多くて1人だけ()。

坪単価650で買うのは、アホな投資家とアホな情弱。
そして、あんたは買わない。

>>1690 匿名さん
倍率いくらで瞬間蒸発ってブルーハーバーでも神奈川No.1とは吠えてて、結果完成在庫、売残り。よって倍率だとか瞬間蒸発だとか説得力無し。

>>1691 匿名さん

無知だね〜。
2極化なんだよ。
今年は目玉物件が少なかっただけ。
パークハウス新宿御苑、グレーシア二俣川、ザ・ガーデンズ八王子などは蒸発してる。

>>1692 匿名さん

事実上完売しているブルーハーバーが不人気笑？
自社買いせずに1戸残すのみ。
売れ行き不調をうたいたいなら、郊外にたくさんあるだろ。
センスなさすぎ笑

>>1691 匿名さん

情報通の御仁は、いつ、どの物件買ったのよ笑。
いまだに持ち家なしなら、噴飯もの、ぷっ。

ちょっと教えてほしいんですが、ここの値段を吊り上げようとしてる方ってどういった意図でここを高くしようとしてるんですか？
低くしたい人は安くで買いたいわけだから理由は簡単ですが、高くしたい理由がわからないです。

例えば、みなとみらいとか近隣にマンションを中古で売りに出してて、自分のマンションを高値で売りたいと考えてるってことですか？
ということは、ここが高値になればみなとみらいも相場が上がるってことになるのかな。

ここを買うつもりはなく興味だけで質問してみました。

>>1691 匿名さん

北仲で、低層、坪400くらいのパンダ部屋があれば、もちろん参戦。当たればラッキー。まあ、そこまで安い部屋はないだろうなぁー。

>>1696 通りがかりさん

吊り上げでもなんでもないって。
ここに限らず、来年は目玉多い。そして再来年以降は枯れてしまう。デベも長期販売にシフト。ちなみにベイトリプルは坪400でくるよ。

ベイトリプルも坪単価300以上は高すぎ、250が妥当と騒いでるけど、蓋をあければ坪400だよ。3年かけて、売り切る。

一部のお金持ちはバンバン買うけど中古が売れない、つまり日本人の実需はついていけてない。
目黒ブリの時は各種投資の利益確定タイミングと合致したのが一番、次に目黒駅が白金や目黒五山、東急沿線、広尾など比較的富裕層が多い地域に隣接しているため子供世帯に買い与えたけど言う事情があった。

溺愛された娘がパパママにおねだりする構図ね。
ここはまったく事情が違うよね

>>1694 匿名さん
みなとみらいより無名、不人気の馬車道はどうなるの？意味不明過ぎ。頭痛いのいるな。

>>1701 eマンションさん

みなとみらい団地群の方が北仲より上だと思っている時点で論外。プロジェクト資料みても今だにわからない人は救いようがないね。

>>1702 匿名さん

どこがどう上なのか書き示しなよ、みなとみらい住民から鼻で笑われるぞ〜。

>>1700 通りがかりさん
目黒五山ってなにw
それいうなら、城南五山でしょ

>>1702 匿名さん
みなとみらい住民ですが、プロジェクト資料を見てもこっちの馬車道の方がいい理由がわかりません。

みなとみらいの住環境をやめて、こっちに移り住みたくなるような説明をしていただければありがたいです。
今のところそれが見つからないです。

>>1702 匿名さん
あまりに正論。
底辺で金もないくせに高望みの妄想がエスカレートし、こんな掲示板に必死の低価格予想。
ブルーハーバーは1戸残りだったけど、ブランズは実質10戸残りだったらしい。
みなとみらいのブランドももはや昔話レベル。
新しい計画、最新の設備、市役所・駅との一体開発で他と比べようのない魅力があります。
吊り上げるつもりはありませんが坪単価で最低が430上は限りなく1000に近づくでしょうね。
300以下のコメントには、明らかな悪意もしくは作為が感じられます。

>>1693,1694,1695,1697,1698,1699,1702,1704

連投、乙。
たった1人で無理な煽りを繰り返している。
予想があったこともないし、
買わないのに。

>>1699

>ベイトリプルも坪単価300以上は高すぎ、250が妥当と騒いでるけど、蓋をあければ坪400だよ。3年かけて、売り切る。

違うでしょ。
ベイトリプルは周辺住民が高値煽りして騒いでて、バカにされたり、論破されたりしてる。
下落局面で坪280が妥当なものを、坪400で売れば、オリンピックが始まっても売れ残ってるよ。

その点では、ここもベイトリプルと同じ。
周辺の不動産を持っている、あんた1人だけが、無理な高値煽りで騒いでる。

>>1693

あんたこそ、ちゃんと読めよ。
>今年の秋以降は高い高いと言われているものは、ほとんどが不調。
って書いてあるだろ。

↓は全部、秋より前だろうが。

パークハウス新宿御苑、グレーシア二俣川、ザ・ガーデンズ八王子

>>1696

>ちょっと教えてほしいんですが、ここの値段を吊り上げようとしてる方ってどういった意図でここを高くしようとしてるんですか？

不動産を高値で売り抜けたいからです。
ここが高値になれば、周辺の不動産価格を引き上げるだろうと期待してます。

馬車道、ダサイ。 駅遠物件よりは魅力あるが所詮馬車道。関内。

>>1706 匿名さん
ブランズは１年前に完売。 投資用住戸は消費者から再販頼まれても出さなかった賃貸収益用。 売らなかったと、売ろうと広告打ちまくっても売れ残り完成在庫となった、はエライ違いですよ。 しったかは恥ずかしい。

>>1709 匿名さん

グレーシアもガーデンズも9月だろ！秋って何月からだよ笑。
10月以降で話題性のあるのは、
10月 パークコート青山、
12月 パークコート浜離宮、
いずれも順調。

高層階はいいけど低層階はなぁ・・・
買うなら700以上の高層
低層は350でも遠慮する
７００戸ぐらいあると中古需給いつか崩れる

>>1705 匿名さん

そう思ったら、みなとみらいに一生住むがヨロシアル。

馬車道駅直結、桜木町8分、三井再開発。
圧倒的だよ、神奈川ナンバーワン決定。

>>1712
反応早いね109不動産。

>>1716 匿名さん
神奈川No.1はブルハだ！の人が噛み付くよ。

>>1717 匿名さん
321です。

北仲プレミアム>>>>>>>北仲エグゼクティブ>>>>>ブルーハーバープレミアム>>ブランズプレミアム>北仲スタンダード>>>>>>>>>>みなとみらいその他

所詮ここは馬車道。みなとみらいには一生勝てない。
ここまでの書き込み見てみなよ。みなとみらいに嫉妬してる書き込みばかり。

みなとみらいに住みたいという人は山のようにいるけど、馬車道に住みたいって聞いたことない。
仮にここが良くなっても発展し続けるみなとみらいには差をつけられて勝てない。
ここの良さは、みなとみらいにアクセスしやすい、みなとみらいの夜景が見えるってことでしょ。つまり、みなとみらいがあるからこその北仲だよ。

>>1722 匿名さん

こんなところに顔だしてないで、あぶれてるMM中古買ってあげなよ〜
こっちより遥かに安いよ。

夜景は美しいが住民の性根は醜いですね、みなとみらいは。

>>1724 匿名さん
みなとみらいからの夜景って美しいのですか？

>1724
まあ、ポートサイドの方が上だよね

夜景になってるとこに住んじゃったら、夜景見えないじゃんね。

住みたい街一位に出てくるみなとみらいと100位にすら顔を出せない馬車道、、、。可哀想。

読解力ゼロか笑
みなとみらいの夜景はきれいだが、みなとみらいの住民は醜いって言ってるんだろ。

みなとみらいも北仲も、広い意味で、みなとみらい横浜ですよ。
観光客なら違いはわかりません。

みなと、みんなと来た仲、良し良し。
冬は海風、ビル風、日陰は寒し。
夜景がやけに身に染みる。
世の中、年の瀬、歳のせい。

北仲はみなとみらいではないよ。
そもそも北仲は横浜市中区で、みなとみらいは横浜市西区。

>>1728 匿名さん
馬車道は無名ですから、横浜市民しかわかりませんよ。横浜市民ですら馬車道ってどこ？って方もいますよ。

値段はこちらが高いかもしれないけど、みなとみらいのようなネームバリューや住みたい街を馬車道が獲得することは絶対にないと思ってます。
馬車道がみなとみらいを超えるようなことを言ってる方の考え方がよくわかりません。
ここをきちんと検討されてる人はみなとみらいのような住みたい街ランキングに入ることはないって理解されてますよ。

ここは新築は値が高いけど、高層階を除いて値オチのリスクを考えた方がいいと思います。
総合的に考えたら、みなとみらいのようなリセールや値段が下がらないことはないかと思います。
立地や住所のネームバリューは、北仲がどれだけ背伸びしてもみなとみらいには勝てません。

ここで値段の議論をしても意味ないと思いますが

そもそも、ここはどういう人をターゲットに売ろうとしているのでしょうか。
高値でも売れると思っているのであれば富裕層をターゲットにしているのでしょうが
どういうニーズに対して開発をしているのかよくわかりません。

>>1732 匿名さん

馬車道駅直結、JR8分。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00129210/
神奈川最高確定。

富裕層がホテル下の狭くて眺望の悪い部屋を買うことはないと思いますよ。しかも馬車道。

富裕層は高層階でしょうね。
低層は一体誰が買うの？って感じです。若者受けするエリアではないですし。まあ、若者が坪400とかのマンションなかなか買えないですが。

ここができると、みなとみらいは、だいぶ南寄りになりますよ。
馬車道改め、みなみみらい。

欲しくて張り付いてる人がいるね〜
低層でも坪400じゃ買えないからあきらめましょうね。
スタンダードが450〜650

ここでのから騒ぎをよそに、いざ低層380/坪、中層450で売り出されたらまあまあ捌けちゃうと思う。サイレントマジョリティってやつ。即完とはいかないだろうが、それこそ目黒ブリリアと似た感じで。スレの伸び具合や内容も類似してるね。

北仲は日本人が横浜を思い浮かべる景色。「ザ・横浜」
みなとみらいも馬車道もたかが私鉄の駅。たいして変わらない。
みなとみらいの新築もすぐに中古のマンション群に埋もれる❗

は有価証券に限っての事ではない気もしますが…。

値段以外の、他に為になるような書き込みがもっと色々出ると良いのにと思います。

予算9000万で低層60平米狙い

>>1738 匿名さん

高値で煽ってるのは1人だけ。
この数字を基準にしないように。

同じ奴がひたすら書き込んでいるだけか、、、

ブリ目黒ってすぐ隣の東急目黒駅にスーパーマーケットが若奥様の強い味方だったりするのね。
工事現場の眺められるカフェで偶然にも実際にご両親におねだりしている婚約中の娘の隣席に座ったことがある。親は目黒線沿線の戸建住民でしたよ。

正直な話、横浜界隈であのクラスの浮世離れした親子は1200戸もぜったいに揃わない。
低層はセカンドハウス需要だとせいぜい坪400それも金利が上がらないという前提ね。

湘南にセカンドハウスを所有しております。
セカンドハウス需要で求められるのは
利便性か非日常もしくはアドレスが欲しいのどれかだと思いますが

利便性重視では私鉄の駅は弱く、他に候補がたくさんあるでしょう。JRまでは徒歩8分位でやや遠い。
これだけ歩くなら横浜駅東口の物件の方が良い。
しかも電車移動がメインというよりは車の移動が多いので平置き駐車場じゃないと正直不便です。
高くても良いので平置き駐車場が欲しいですね。高級マンションの位置付けで計画しているのであれば駅から近いから
駐車場いらないという層はあまりいないと思います。

非日常という意味では、海側の高層フロアは良いですね。それ以外は検討できません。
高層フロアというだけであれば特に魅力はないですね。タワーマンションに住む事自体に魅力を感じるわけではないですから。

アドレスは特に魅力はないですね。横浜市で全国に知れているのは、みなとみらいと横浜位ですね。
アドレス重視では、そもそも神奈川は買いませんが。

横浜生まれの60才後半ですが、海外転勤で香港、シドニー、マンハッタンに駐在したことがありますが、そこには生活して飽きないだけの多様な文化蓄積や街並みの景観がみられました。これに比べ、みなとみらいや北仲は１か月も住めば飽きてしまいそう。緑に囲まれるなど生活して楽しい街作りよりも、横浜港を見下ろすハコモノタワーマンションを作りを優先し、展望台としてはすごいですよだけで売り込まれても、私の触手は動かないな。値段の高低よりも、展望台一点売りという開発コンセプトに疑問を感じています。

>>1747 マンション比較中さん
賛同します。余りにコンセプトがチープですね。それは否めない。

ネガレス、ポジレス？
同一人物の連投？

興味ないのであれば、スルーすればよいものを
どうしても欲しいという方、多数のようですね。

間違いなく人気物件となるでしょう

このマンションのコンセプト云々よりも、大晦日の深夜早朝に興味のない物件のスレへ書き込みすることのコンセプトの方が気になりますね。

>>1747 マンション比較中さん

海外で余生を過ごされることをお勧めします。
そもそも今の日本には、いや日本人にはあなたの考えるような高尚な開発コンセプトなど持ち得ようがありません。
この国自体がどん詰まり、老いゆく国なのです。

>>1747 マンション比較中さん
君が興味がないなら書き込みもせず、買わなければ良いよ。

この物件に限らず、評判になる物件には興味があります。

この物件に限らないのでしょうが、色々な書き込みがあるものの、価格を高く吊り上げようとか、逆に安く書いたりの極端な金額予測が多いのが残念です。

また、良い面、悪い面両方をフラットに書いたものが少ない気がします。
高級マンションを標榜する物件であれば、それなりの品位を持った書き込みが読める事を期待してしまうのですが、感情的に称賛したり貶めたり、それらのコメントに対してこき下ろしたり…。

価格なり、各方位の眺望予測なりが提示されるモデルルームが出来れば、もっと色々な側面のコメントが出てくるのかもしれませんね。