TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その2

>>727
ここは復層ガラスや2重サッシではないんですね。それは全向き全部屋同じなのでしょうか。
ガラスについては詳しくないですが、復層ガラスや2重サッシになっている事により、
直射日光が適度に遮られ、眩しさや暑さを緩和できると聞いたことがあります。
そういった面では、少し残念に思いますね。他の方のコメントを見ていると、音については
あまり交通量のないところなので、防音効果も良いようですが。

他の掲示板で完売したってなってるよ〜

あと１つ残ってるでしょ。

フラット３５S話題ですが、同じ名鉄X長谷工コンビで今売り出し開始のアクアプレミアムは、フラット３５S対象マンションで、且つ、ガスのエコジョーズ使用で、床暖房付きだ。東京フォレストのモデルルームで聞いたうたい文句と全然違うなぁ。
なんだか、騙された気分。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/aqua216/

もちろん、南千住駅徒歩１０分の方がいいですがね。それでも。。。うーん。

しかも、住宅用エコポイント３００，０００ポイント付き。
差を感じる。

最寄り駅からバスで17分かかる物件なんて興味ないです(^-^;

最寄り駅からバスで17分？？？？！！！！
絶対に住めない・・・

エコポイントには惑わされないほうがいいのでは？
単純にフォレストの物件価格に30万円加えて、他と比較すればいいのではないでしょうか。

フラット35sはかなり魅力的ですが、これも10年分の利息軽減額を考慮すれば、
物件自体の比較がしやすくなります。

フォレストの場合、他の物件に比べ、駐車場代が毎月1万円以上安くなりますので、
私はその分が利息軽減額とみなして、この物件を検討していました。

>>779
それくらいあいないと、売れない物件に思えました。
少なくともウチは買わないなあ。アクセス悪すぎる。

徒歩１７分じゃなくて、バスで１７分にビックリ！

バスなくなったら、徒歩…１時間越すね…

やっぱりタワーとヴィラは完売したみたいですね。
モデルルームも閉めるそうです。
残るはテラスの新古と中古。

ここはフォレストの掲示板ですが、一言。

東京のバスは、本数が多い路線はとても便利だと思います。
バスで17分の物件であっても、玄関を出て、20分程度で山手線の駅ならば、
理論的には徒歩10分＋鉄道10分と同等。
（朝の時間帯はきっと、もう少しかかることになると思いますが。）

ただ、夜遅くなると、本数が減るため、帰りが遅い人は無理でしょうね。

自分も最初そう思いました。
山手線の駅までバス20分と、鉄道10分＋徒歩10分だったらあまりかわらないんじゃないかと。

でも夜の本数が減るどころか、バスの最終22時半ってのがちょっと早すぎる。

バスそのものが電車以上に時間は読めないから
朝は必要以上に早起きしなきゃいけないのかなーと思った。

都心のバス便はちょっと避けたいです。
バスも走ってるけど、歩きでもなんとかなる、くらいじゃないと。
戸建だったら妥協するけどね。

夜遅くまで働く方や飲みに行くのが多い方にはバスは無理でしょうね。
あとバスって電車よりも酔いやすい気がします

783さん
>エコポイントには惑わされないほうがいいのでは？
>単純にフォレストの物件価格に30万円加えて、他と比較すればいいのではないでしょうか。
あ、そうか。それもそうですね。
エコポイントのカタログを見ているとお得な気分になっちゃいますが、
物件価格+30万円だと微々たる金額に思えてきますね(汗)。

752さん
>今はマンションの巨大ベランダ？のごとく、ライフ屋上と一体化し過ぎてます。
やっぱり、視線気になる程なんですね。買い物に来ているわけだから、見ようと思って見る人は少ないでしょうけど、何となく視線を感じるのも嫌ですよね。カーテンを閉める日が多くなりそうですね。平日は車は少ないのかなぁ。夜の車のライトなどはいかがでしょうか？カーテンさえ閉めておけば気になることもないのでしょうか。
790さん
>エコポイントのカタログ
住宅用のエコポイントってどんなものに交換できるのでしょうか？

南千住駅前工事していますね。
このマンションと駅までの間にもう1つぐらい再開発してくれれば駅の西側も綺麗になるんですがね～

791さん

今は苦情が多いからなのか？、屋上に車を入れてないようです。

マンションの巨大ベランダのごとく一体化…(笑)その通りだと思います。

昼間はレースのカーテンを閉めていても人通りや車の影が見えますので、なんとなく嫌ですね。

また、我が家は子どもがカーテンを勝手に開けたり閉めたりするので、昼間も夜もカーテンが気になってしかたないです。

いつもカーテンを隙間なく閉め直してるストレスがあります。

洗濯物を干すときもオープン時はかなり人と目が合いましたし、子どもが声を出すと、振り向かれたり…。
柵の低さで一体化過ぎる事がやはり気になって仕方ありません。

私も先週、ライフの屋上から見ましたが、同じくらいの階数のお宅が中まで丸見えでした。
キッチンも丸見えで、そのお宅の人と目が合ってしまったような…
すみませんでした

他のお宅の方々も５部屋位、ベランダからこちらを見ていました。

気になるのかな？なんて思いながら、早々に切り上げました。

今後、６階以上の南向きの中古を売るときなどの販売価格の低下はマンション全体の低下になりえると思うので、やはりこの柵の高さは問題だと思います。

> 他のお宅の方々も５部屋位、ベランダからこちらを見ていました。

それうちかもー。ライフの人の流れをぼんやり見ていました(^^)


我が家もライフの屋上からチェックしてみたけど昼間はカーテン全開でも全然大丈夫でした。
ガラスに光が反射して部屋の中はよくわかりませんでした。
階数に寄りますよね～。
ちなみに我が家は一桁階です。

>793さん

ライフにクレームをいってみましたか？
どんな対応だったのでしょう？よかったらお聞かせください。
内容的に入居者専用スレのほうがいいのかしら。

>794
逆に夜だと見えやすくなってしまうのかな？
早めにカーテンは引いた方がいいのでしょうね。

夜は丸見えでした。

>795さん

794です。
そりゃー夜、カーテンもしないで室内の明かりを点けていたら
見えますよ(^-^;
でもソファーでくつろいでいるときは我が家は絶対にライフから見えないので
カーテン全開にしています。

７９７さん

いいですね、カーテン全開！

うちはダイニングに座っていてもライフの屋上から見えますので辛いです〜

>>７６５さん
私が昔住んでいたマンションにもよくこの様なチラシが入っていました。
ここのマンション限定で探していらっしゃる方がいますと。
でも実際友人が売りに出す際、このチラシの事を営業の人に言ったら、もう決まってしまいましたと・・・
でもその後もこのチラシははいり続けていましたね。
何なんでしょうかね～

住友不動産販売と大京リアルドのチラシがよく入りますよね。
大京の方は名前入りで届いていたような気がします。
郵便受けの名前をメモられているのでしょうか。

797さん
カーテン全開！うらやましいです！

うちも７９８さんと近い階かな？ソファーに座りながらライフの屋上にいる人と目が合います



テラスの新古と中古がまだ売れてないのに、このようなチラシは何だか嫌な印象をもつ不動産業者に思えちゃいますね。

長谷工ｱｰﾍﾞｽﾄに全てもっていかれたくないのかな？(笑)

791さん
住宅エコポイントの商品は、商品券・プリペイドカード、地域型商品券、
省エネ・環境配慮製品などがありますね。
カタログは以下からダウンロードできます。
http://jutaku.eco-points.jp/common/file/catalog.pdf

802さん
住宅エコポイントの商品、ざっと拝見しましたが、食品多いですね～。家電エコポイントと違い、300000ポイントもあるし、住宅用なので大半が住宅関連に関する商品が多いのかな～なんて勝手に想像してました。新築マンションに入居するに当たり、いろいろ揃えたいですからね。役立つとしたら全国百貨店共通商品券かな～って思います。

ライフから、普通に見えちゃうんですね。屋上にいる人と目が合うっていうと…かなりですよね。まあ、うちは夜になるとカーテンを閉めるタイプなのでいいですが、昼間は気になりそうです。

昼間
晴れのお日さま出てる日はレースカーテン閉めても明るいけど、曇りや雨の日はカーテン開けたいものね〜。
うちはタワー側だからいいけど、想像すると気持ちよくわかるわ。

793さんによると今は屋上は車の駐車はないんですよね？
でも土日は無理でしょうね…ライフ側も周辺渋滞じゃツライですし。

戸建の場合は通りから縁側が見えてもけっこう平気で暮らしてたりしますが（田舎とか昭和の時代の話かな･･･）
マンションの場合は違和感ありますね。

ここってもう完売間近？
4LDKが1戸残ってるみたいだけど、先着やキャンセル分ってないのかな？

今のところ販売戸数１戸になっていますね＞物件概要

803さん
カタログであれこれ検討してみましたが、
家の場合も結局は商品券やプリペイドカードなどの金券に交換してしまいそうです。
30万円だと家具の予算には足が出そうですが、家電だったら欲しいものが
ある程度揃いそうですね。

住宅エコポイントってこちらは満額いただけるんですか？

私も昼間はカーテン開けていたいな
電気の明かりだけって暗いし、気分も明るくなくなるよね

私もエコポイント調べてみましたはやっぱり全国百貨店共通商品券が一番よさそうだなと思いました。
おしゃれなキッチン用品などそろえたいな。

ずっと住みますからね。
カーテンをあけて光を浴びて
リラックスできる環境が良いのは確かなのですが、
どこかで妥協も必要かなと…。
迷います。

全く、存じておりませんでしたが、
タワー物件はエコポイント対象なのですか？

タワーマンションが全てとは限らないのでは？

住宅エコポイントに対象となるのは新築の場合、
「省エネ法のトップランナー基準相当の住宅」又は「省エネ基準（平成11年基準）を満たす木造住宅」
であることが条件だそうです。
トップランナー基準と、省エネ基準については調べてみて下さいね。

住宅エコポイントは自分で色々調べてみないと
せっかくの得するサービスをムダにしちゃいそうですね・・・。
ちゃんと勉強しなきゃな！

フォレストはエコポイント対象物件ですか？

スペック上はエコポイント対象になるでしょうけど
それよりも入居がいつになるかですね。

>814さん
タワー物件とか関係なく、持家・借家、一戸建ての住宅、共同住宅等に関わらず全ての住宅が対象です。
詳しくは住宅エコポイントのサイトを見られる方がよいかと思います。
http://jutaku.eco-points.jp/

私もエコポイントは、全国百貨店共通商品券に換えるのが一番いいかなって思います。
30万円分もあると思うとキッチン用品の他にも、カーテンなどそういったものに惜みなく使えますね。

入居は来年３月ですが、エコポイントって自分で申請するんですか？
詳しい方教えて下さい！

>>818
入居予定まであと半年ですからね、早く決まってくれたら予定も立てやすいけど
下手したら年内には正確な日時が出ないのかもしれませんね。

>>820
一軒家のリフォームや新築の場合は公式のHPから書類を引き出して
持参or郵送で申請するみたいだけど、マンションの場合は一括申請という制度もあるそうです
ここの場合はどうなんでしょうね。

テラスの皆さんは住宅エコポイントはありましたか？
あった方はどのように申請したのでしょうか？

エコポイントの期間には入っているようですが、その他の基準にクリアしているのかは施工会社に聞いた方が良いですかね？

着工日は？

100％の自走式駐車場をアピールしてるけど
この辺に住んでて車持ちの人ってどのくらい居るんだろう？
こんな立派な駐車場がスカスカだったら勿体無いね