パークハウス千里中央ってどうですか？

同じデザインがいくつも並ぶと古くなった時に団地っぽくならないか心配です。

桃山台の新しいマンションを見てそう感じました。

三菱地所のマンションで、立地も良く、とても良さそうなマンションですね。
私は社宅暮らしで、家賃が安く、いままではマンション購入に踏み切れませんでした。5000万円ぐらいなら無理せずに購入できますが、結局5000万円～5500万円なら、購入に踏み切れずに、後で後悔する気がします。
目茶苦茶安く(85ｍ2－4600万円）て気軽に購入できるか、高く(85ｍ2－6200万円）て一瞬で諦めがつくかに設定してもらたいと考えてます。
因みに、中古で売りやすいと思うので、真ん中より上の階が希望です。

5000万が予算ならここはちょっと無理してでも買うべきでしょう。うちも散々見尽くしたんですが千里中央付近には他に良いマンション無いですよ。

深谷住宅の話しが本当なら、あっちの方が立地はいいよ。地権者の比率は大きくなると思いますが。

階数・向きにもよりますが85平米5,600万円ぐらいになりそうですね。
北大阪急行沿線（一部御堂筋含む）
西中島3.0点
江坂5.0点
緑地公園（西側）7.0点
緑地公園（東側）5.8点
桃山台（西側）6.5点
桃山台（東側）6.0点
千里中央（西町）7.3点
千里中央（東町）7.5点
千里中央（北町）7.1点（ただしパーク付近はもう少しいいと思います）
といった個人的な印象でしょうか。
で、結局千里中央がいいなとは思いますが
西町：プラウド⇒駅からの距離、建物、間取りがいまいち
西町：プライムステージ⇒駅からの距離は◎もバスのとおりが激しく難点。駐車場が野ざらし
西町；近鉄だったような・・　やや遠い（坂がきつい）、その他よく知らない。
東町：新築物件なし。ガーデン等は雰囲気◎も、ただ夜は暗くて女性・子供には夜道がややストレス。
北町：パークハウス⇒駅からの距離◎、騒音〇（棟による）、夜道は問題なし、価格面に不安あり
北町；サンメゾン⇒上記同様、ただし高級感に欠ける（神戸と違いどの物件にも言えるが。）
といった印象です。
なのでパークとサンメゾンが気になりますがサンメゾンはもう残ってないでしょうしパークに期待しています。

最高得点をはじき出している千里中央（東町）にある千里タワーと千里レジデンスは検討外ですか？

千里タワーはやはり事故が気になります。
特に影響は具体的にわからないですが、毎日がその不安を心にとめながら生活するのが検討外になる要因です。
レジは新御堂の騒音はやはりできてみないとなんともいえないのが対象外の要因です。
ちょっと古いメゾンだと最高なのですが。

ディーグラフォートの東向きも新御堂の騒音結構聞こえるからレジはモロ聞こえるんじゃないかな～

私も千里中央（東町）が最高点だと思います。

その中でもタワーは良い物件だと思いますが、
やはり土木とか建築に疎い人にとっては心理的な不安がつきまとってしまうようですね。

レジデンスは東向きなら騒音の問題はないと思います。

千里中央（北町）も良いと思いますし、
その中ではパークハウスは一番良さそうですよね。

金持ちしか住めないけどね＾＾

手取り少ないと、建て替えた新しい府営団地もありかと。
決して、金持ちだけの街ではない。

205さんの点数づけに、かなり共感できる。東町のメゾン千里からガ−デンヒルズまでが、魅力的。
ただ桃山台は、東側かな。このあたりは、西からの風が殆どで、新御堂を挟む桃山台は環境的には西側。しかし、行政の財務状態を考えたら、東側の吹田市が良いでしょう。
東町は豊中市だが、そこを差し引いても断トツ良いと思います。

205です
おっしゃられてるとおりメゾンからガーデンまでは◎の印象です。
深谷の建替えは夜道が子供がいる家庭にとっては塾帰りなど遅くなったときやや不安になります。
桃山台の西にある高級住宅みたいなのが街の雰囲気をよくしてると感じています。（環境面ですね）
ただ火葬場の風が西風に乗ってくるので気持ち的に7点でないところでしょうか。
東側のロジュマンパークビュー、サンメゾン桃山台アーバンビューはいいですね。
竹見台は日常の買物及び団地ビューが少し不満に思ったのです。
行政のことは実は全くわかっていません・・・。もっと勉強がてら教えてください。

ちなみにタワーも便利もいいですし外観も好きなのですがなにぶん209さんのおっしゃるとおり専門が土木でも建築でもないので不安になるだけです。倒れることはないのですが、ただ事故のあった物件なんだとか思われたり、将来の転売時に見えない不安を抱えるのが一生に何度もできる買物でもないだけに不安なのです（車の事故車とは意味が違うのはわかるのですが素人にはどうしても）。

この掲示板に最近、メゾン千里の名前が時々出てますが、あの古いマンションの事ですか？
建ってから40年近くなりますので建て替えの計画はないのでしょうか？
新聞の折り込み広告で中古物件のチラシ見ますが、すぐ売れるようですね、
建て替えを考えて購入しているのでしょうか？

メゾン千里の住民が、このスレ見ていたら、教えてほしいが、素人感覚では建て替えは無いと思います。
ここ含めたこれまでの建て替えは、エレベーターついてない狭い団地。メゾン千里は、エレベーターあるし、部屋も広い。確か、万博の時に、外国人も住めるように、広い間取りが多いと聞いような。(違ってたら、すみません)
メゾン千里の中古を購入し、リホ−ムして住むも良いのでは？いつかは、建て替えるでしょうし。

メゾン千里は中古でも高いからね。

メゾン千里は100年住宅を目指して大規模修繕も行ったから、あと50年は建替えないですね。

ここは駐車場補足率100%みたいですが、カーシェアとかは導入あるのでしょうか？
個人的にはあまり車乗らないので、カーシェアあればうれしいです。

オリックスがカーシェアリングを千里中央でやってて、
千里中央第2立体（ヤマダ電機の隣の新御堂側の立体駐車場）に2台常設しているようですよ。

http://www.carsharing.pod.tv/php/search_map.php?mode=addr_list&pre...

メゾン千里は確かに当時としては、最新の高級マンションだったのだろう。各階停止エレベーターあり、セントラルヒーティングあり、フローリングLDKありで窓も当時としては広い。さらに千里中央駅近で緑に囲まれて環境もgood（場所によっては通りのバスがうるさいが）。ただ、天井高は低い。。

あそこを建て替えれば、かなりの高額で売れると思うが、全く建て替える気はないみたいですね。

まぁ、今の最新高級マンションも３０年経てば、設備も外観も古くなりあんな感じの印象になるのでしょうね。

メゾン千里はとりあえず建て替えはないでしょうね。
とりあえずは深谷第3が最も近い感じでしょうか（凍結中みたいですが）。
あとは北町の府営住宅が賃貸建て替えなるぐらいでしょうか。

やっぱり、メゾン千里は良いですよね。
メゾン千里は建て替え無いが、まだまだ、千里中央のマンション販売は、続きますよ。東丘住宅の建て替え、東町府営の建て替え活用に建つマンションもあります。
深谷もですが、今計画されているマンションの売り出し価格は、パークの価格と売れ残り具合で、決まってくると思います。

東町府営と東丘住宅はパークハウスに比較すると千里中央駅まで気持ち3分ぐらい遠くなる感じでしょうか。
どちらも地権者がいるのでしょうからパークの動向はたしかに影響しそうですね。
パークハウスもメゾンのようにいい物件といわれるようになればいいですが。
現在モデルルームを建てている旧洋服の青山跡は完成後どうなるのでしょうか。
飲食店以外がいいですが。。

http://e-senri.jp/common/tatekaekeikaku.html
が参考になりますよ。
新千里東住宅はジェイグラン（JR西日本不動産開発）？が平成24年本体工事～26年完成予定のようです。
深谷第3は計画凍結中みたいですがやや小ぶりなマンションのようですので性格がパークハウスと違うかもしれませんね。
東丘住宅は平成22年9月工事開始で竣工予定は平成25年1月31日で4棟の集合住宅が建設されるようですね。パークハウスのイメージに近い？？
距離は似たような感じじゃないですかね～。
でもやや暗い道かもしれませんが。

プレミスト南千里と同じような計画のようですね。

東丘住宅がグランドメゾンのままなら、パークハウスと同じような感じかな。東町府営建替えは、建替え活用地に分譲マンションを建てるから、地権者は関係ないかと。地権者気になる方なら、ジェイグランも信頼置けるシリーズなので、待つのも手では？
深谷は高くて、手が出ないでしょう。メゾン千里の建替えが無いようなので、千里中央では最後の一等地と言っても過言ではないかと。（横の広場を行政が、手放せば別ですが、、、）夜道暗く心配な点もあるが、東町は駅から信号無しで帰宅できる。北町とは距離的に同じでも大きな違いと言えるのでは？
ただ、パークハウスは素晴らしいマンションと思います。流石、スリーダイヤ。

ド素人な質問ですみません。

みなさんパークハウスは素晴らしいマンションとおっしゃっていますが、
立地条件以外でどういったところがすばらしいのでしょうか？

マンションを探し始めて間もなく、マンション選びのポイントもよく
わかっていないのですが、パークハウスはまだ仕様・構造等も明らかに
されておらず、まだ情報が非常に少なくていいのか悪いのかよくわから
ないというのが私が率直に感じたところなんですが、みなさんはかなり
絶賛されているので、どういったところが他のマンションと違うのか
教えていただけると幸いです。

今後のマンション選びの参考にさせていただければと思っています。

地権者の自作自演ですよ＾＾

このマンションの素晴らしさ…

一にも二にも立地だろう。三にはデベのメジャー度か。

千里中央で今後ここを超える立地は、上の人も言ってたように、深谷第三しか無いだろうな。

駅より約12分？ぐらいの千里第二団地が、遠藤剛生事務所主導、事業協力者？阪急不動産で、計画が進んでいると聞きました。
立地条件は、このマンションより格段に悪いですが、価格はかなり安く設定されて販売されるのでは？
千里第二団地は過去に2回建て替え計画が中止になっていますが、今回は、以外にスムーズに運び1.5年後着工3.5年後竣工になる可能性もあります。

万博の時代に、建設されたメゾン千里が絶賛されているように、マンションは立地が全て。
駅から近い、展望が良い、緑が多い、騒音がない等々。
勿論、将来に渡って、良い状態が、続く可能性が高い立地でなければならない。
千里中央で全て揃ってるのが、メゾン千里。パークハウスは展望なく、幼稚園とバスの騒音あるが、かなり揃ってる立地。
仮に、仕様が気になる人も、天下の三菱がデベだから、間違いないと思っているのでは？
後は、工事中の事故が無く、仮に起きても隠蔽しようとしなければ、素晴らしいマンションになるでしょう。

>２３１

日本語でおｋ

最近、長文多いなあ。なんかあんの？

マンション選びにまずは立地条件を考える人が多いのではないでしょうか。
利便性のいい駅に近い
車での移動環境も遠くない
緑が比較的多い
隣との区画が守られている
騒音・車どおりが激しくない
となるとほとんど土地がなくなるからでしょうか。
間取り・設備仕様等のプランが出れば次はその話題になるのでしょう。
モデルルームが8月下旬予定みたいですからもう少し。。
そして価格。。。

立地以外にどこがいいのかと聞いているのですよ！

ここの立地が良いと思うか否かは家庭によって違います。
マンション選びのポイントはそれぞれの家庭にとって、何を優先し、何を妥協するかを明確にすることです。
一口に立地と言っても、駅近なのか買い物の利便性なのか、子供の通学のなのか、何を優先するかは家庭によって異なるはず。
あとは、価格、間取り、仕様、マンションの規模など。
大規模マンションを好む人もいれば、中小規模を好む人もいるし人それぞれでしょう。

正直、私もこのマンションの最近のレスには違和感を感じます。

地権者もしくはデベの自作自演の匂いが・・・

我が家は、7000万出して90m2ぐらいの基本的な間取りになるのであれば、少し駅から離れても100m2の角部屋を選びます。


これまた長文になってすいません。

立地以外、どこがいいか？なんて、まだモデルルームも出来ていないからわからないでしょう。でも、容積率が１５０％というのは、このあたりの建替えではないでしょう。２００％で建てられているはずです。でも、マンションは立地ですので、他に基準があるなら、お待ちになるのもいいですね。

立地が大きいですが…棟と棟の間隔が充分保たれていて 敷地内の緑化に力を入れてるところが 好きですね。 全体的な外観も 流線状で 色も濃くなさそうだし、南の桜丘メゾンに比べて 威圧感なく〔桜丘メゾンが異常なのですが〕 いいと思います。
個人的には 魔法ビン浴槽とか バルコニー２mとか 確保されてれば 最高ですね。ディスポーザーは 隣りのサンメゾンのスレで話題になってましたが メンテナンスにお金がかかるそうなんで なくてもいいかなぁと思ってます。

知り合いで大規模マンションに住んでいる人はゴミ捨てに行くの面倒だけどディスポーザーついているので、まだ、マシと行っていましたよ。
小～中規模マンションだったら、ゴミ捨て場は比較的近くていらないかも知れないけど。

235は何でキレてるのか？

立地ってのは総合力だろ。ここは、梅田２０分のターミナル駅近で、自然環境も良い。買い物も便利、学区も悪くない。これは、すなわち一般的には良い立地だろう。大規模マンションてのは、好みが分かれるので、個人それぞれかと。7000万でどれくらいの仕様を望むかは、好きにしたら良いし、立地と広さの兼ね合いをどう考えるかも個人ぞれぞれ。
俺個人としては、広さより立地は良い方が、売るときに苦労しないし、そっちを重視するけどな。仕様も大事だけど。
一生住むってつもりの人も、築30年とか50年すれば売りたくなるし、子供に相続しても、高値で売れる場所の方が嬉しいだろうし。

あと、ここはまだデベとか地権者とかが、怪しいほど書き込むくらいには煮詰まって無いと思うので、関係者書き込みは少ないのではないかな。

235です。
別にキレている訳ではありませんよ～。

初心者のNo227さんが、立地以外でどういう所がいいのかと尋ねているのに、立地を過度に褒める書き込みが続いたので釘を刺しただけです。

239さんの考え方に、一票。
あとは、価格設定ですね。いくら良くても高すぎたら、売れ残る。
6000〜7000万円中心かな？私には買えないが。

240へ
『立地を過度に褒める…』
だって 立地めっちゃいいも～ん(≧Д≦)。仕方ないでしょ～。最近のマンションの設備なんてどこも似たり寄ったりじゃないですか？やっぱり立地が全て。
買えないけど。

そんなものですかねぇ。
うちも予算的には7000万程度ですが、
大規模なのが難点で迷っています。

これまでいくつかの分譲マンションに賃貸で入居してきたのすが、やっぱりマンションは50～100戸程度が何かと便利かなと感じています。

大規模だと、管理組合で色々決めるのにもいちいち時間がかかるし、敷地内を歩くだけで数分のロスになる。
朝はエレベーター待ちで時間がかかるし。

車通勤をしている者にとって、家を出て、駐車場から車を出すのに5分以上かかるのは、やっぱりストレスですね。

南側の棟は車の騒音、排気ガスが気になるだろうし、
北側の棟であれば、駅徒歩10分はかかるだろうから、
実際にはそんなに近くない気がするし。

>243
将来の修繕費用なども考えると、150戸前後で自走式駐車場のマンションが一番良いともよく聞きます。

いろいろポイントはあるんですね。
では大規模のメリットはやはり共用施設でしょうか？
まだ、詳細はでてないですが楽しみ。

マンションの設備（部屋の中）ってたしかに似たりよったりの印象はありますね。
ちょいと前に出た芦屋のマンションみたいなのなら違いもあるかもしれませんが。
共用設備どうなるでしょうね～。楽しみですね。
プライムステージの共用設備はいまいちでしたので。。。

立地って人によって好みもあるけど多くの人は北急行沿いに納得はすると思うのですが。
多少遠くてもという人がいたけどそれなら箕面のマンションとかいいと思いますが。

246さんへ
プライムの共用設備はどんなものがあったのですか？ 興味があります。

プライムのスレ荒れてますね。ここを意識しすぎた結果かな。

246ではありませんが、私もプライムを検討しましたが金額にバランスしないと判断しやめました。
プライムの共用施設といえば、コンシュエルジュ、宅急便ボックス、1階のゴミ収集場所に加えて
雨ざらしの立体Pと、殺風景なコンクリ打ちっ放しのロビーぐらいでしょうか。

共用施設にお金をかけないポリシーは良いかもしれませんが、
6000万円払ってこの内容ではコストバランス的に納得できませんでした。

↑つづき

パークの共用施設は気になりますね。
自走式立体Pということで◎です。

コンシェルジュが常駐するのでしょうかね？
私は不要と思っていますが。

本当にここはデぺの営業が多いなー。
そんなにまわりの物件をけなさなくても...


まー営業じゃないにしても、どんな共用施設ならいいんですか？

っていうかそんなに利用することありますか？？

どこにデベの営業という証拠がある？
根拠もなしに意味のない書き込みしなさんな。

253さんのおっしゃる通りですね。

ただ、他の人も書き込んでいるように、モデルルームもできる前から、物件を絶賛する書き込みが多すぎるのもまた事実。
不自然さを感じずにはいられないですね。

250ですが、営業ではありませんよ。
信じるかどうかはご自由ですが。

まだ、営業は登場しないでしょう。

皆さん率直な意見を書き込まれているだけでしょうね。

不自然な書き込みが続きますねぇ・・・。
営業でないとすれば地権者か？

>営業でないとすれば地権者か？

バレましたか＾＾；

早くモデルルーム、間取りが出た後の反応を見たいものです。
少なからず注目の物件ですから。

ですね。

検討中の者ですが、ここのスレッドはあまり上品な方が多いとは思えないです。。

本当に検討中の方がこういった態度しかできないのであれば、住んでからが思いやられるし、
単なる嫌がらせの方の書き込みであれば、ジャマなのでやめて欲しいです。

真剣に検討しているので。

何様のつもりですか？

本当にモデルルームオープン前に盛り上がってますね、地権者、事業主は、なんとか220から240ぐらいで販売したい為、必死で書き込みしてイメージアップしたいのでしょう？、冷静に考えてください、普通は幹線道路から離れた棟は静かですが、ここは幼稚園の異常なマイクの音に悩まされます、購入検討している方は、ぜひ、平日の昼間、これからでしたら、運動会の練習時に体験してください。
このマンションのＭＲは現地の横ですが、土曜、日曜日に現地見てもわかりません、雨の日の幹線道路の音、平日の幼稚園の音をぜひ体験して決めてください、そのほうが跡で後悔しませ。
モデルルームもほとんど完成したようですし、今後の書き込みが楽しみですね。

先々+々+々週号の情報では３６３戸中第１期分としての販売戸数が未定。
内訳はＳ棟１が１２３戸中の販売戸数が未定、Ｓ棟２が２３戸中の販売戸数が未定、Ｃ棟が８０戸中の販売戸数が未定、Ｎ棟が１３７戸中の販売戸数が未定となっております。

今後の千里中央のマンション価格を占う上で、ここの販売を楽しみにしてます。
個人的には、坪240万円以上にしてもらい、どのぐらい売れるか見てみたい。

幼稚園の騒音はバルコニー側に無ければ大丈夫でしょう。

幼稚園の騒音はそんなに甘くないですよ。
ここより幼稚園との間に距離あるところに住んでますが、建物に反響して思ったより聞こえきて、何度苦情言おうと思った事か…
買うなら南かな。

ここ、かなり売れ残るでしょうね。

子育て世代で5000万以上だせる家族が２００戸も千里中央に来るか？

以前から住んでる人は別として高齢富裕層が坂道登って住むなんてあまり考えられないし、、、。
（そういう人はレジ行ってるか、、、）

売れ残り販売に金かけるなら、最初から売りきれる値段で販売してほしい。

三菱に人が余ってるんだったらそういうやり方するんだろうけど、、、

ちゃんと売り切ってくれないと、管理費とか維持費とか高くなっちゃうし、、、

>269
入居予定？あんた誰？

ただ、安くして欲しい願望が強いだけでしょ？

南側の幹線道路の音も気になるという書き込みありますが、これは地権者の経験談聞きたいです。
聞いた話によると音は低層階の方が樹木やら防音壁で意外とうるさくないらしい。高層階の方が道路からの障害物がないから、うるさいと聞いたことあるので、購入時に窓の防音精度は要確認してた方がよいと思います。
建ってから、高い所がうるさいのがわかる事あるらしい。。。

維持費、管理費が気になるようであれば、この物件には手を出さない方がいいですよ。
背伸びせずに、分相応の物件にしておいた方が、生活のゆとりも出て良いと思いますよ。

千里中央の新築物件は、リーマン前のバブル引きずってるから、価格自体が分不相応。背伸び価格。

実際、ご近所かなり売れ残ってるし。

1０年単位でみたら、今の価格帯は維持できない。
レジやタワー、メゾンとか特徴ある物件を除いて。

パークが高くなるって言ってる奴は他の売れ残りマンションの販売員か地権者がらみか？
ここのスレは買い手の立場に立ってる発言でないのが目立つな。

工作活動もいいけど、夜になったら明かりがほとんど点いていない状態が数年続くのは住人にとっては迷惑な話だ。

たしかにここのスレに書き込みしてる人たちは「パークハウスは高くて当たり前」ってゆーかむしろ高いほうが望ましいような書き込みぶりしてますよね。それだけたくさんのお金持ちのかたがたが注目している物件ということなのでしょうか？東京ならまだしも大阪の片田舎の狭苦しいマンションでも5,000万ってゆー値段が妥当って発言が多くて正直びっくり＆違和感を感じます。まぁ価値観は人それぞれなんで誰がどう感じてどのように書き込むのかは自由なんでしょうけど。

273さんの意見に同感だけど、こんなことここのスレで書いたらまたケチつける奴が出てくるんだろうなぁ（笑）

こちらの掲示板みてたら坪230万とか坪240万が妥当なのかと洗脳されかかってました。
273さんみたいなまともな感覚のかたがたの書き込みが増えることを期待してますが、
個人的にはが坪いくらでもいいかと思っています。安いか高いかは最終的には消費者が
決めることなんで、1年後にその答えが出るのを今から楽しみにしています。坪240万
ですぐに完売したら衝撃ですけど。

大阪はやや特殊で新幹線が市の外れを通っているから、千里中央は田舎なイメージはないです。空港も近く、梅田、淀屋橋、本町などビジネスの拠点へのアクセスも良し。
安いに越した事ないが、高くても仕方ないと価格についてはある程度、皆さん諦めてるのでは。

268ですが、ここの幼稚園の話では無いので訂正します。私の自宅は別場所ですが参ってます。
幼稚園の音は確認する事をお勧めします。

後、半月もすれば、モデルルームオープンして、大体の価格が判るはず。高い派、安い派、どちらの考えが当たっているか楽しみです。

ここが売れ残るようなら今後、
既住民が格安で建て替えることができる千里モデルが成り立たなくなりそうですね。

南千里ではすでに千里モデルが崩壊していますが。

地権者ものなので、たぶん高いよ。

維持管理費が高くなりそうなところを見ると、実質さらに数百万高いイメージになる。

売れ方は、客寄せ用の4000万円台があれば早めに売れて、5000万台の間取りいいやつもすぐ無くなる。

5000万後半〜6000万超の中途半端なのが、完成後も残る。

まあ、完成後1、２年くらいかけてのんびり売っていく覚悟はできてるやろうね。

だから、その販売コストを織り込んだ価格付けしてるでしょう。

在庫を値引き販売するか、販売コストを負担してゆっくり販売するかは人員が余っている会社にとって無差別。

地権者との関係を考えたら後者になるんかな。

新規購入者にとったら、無駄な出費だけど、購買層のレベルを高めにできるというメリットはあるかな。

１０年後の中古販売価格は経済情勢によるけど、間取りによって4000万〜5200万くらいかな？
6000万を超えて売却することはどの間取りでもまあ無理だろうね。

↑長くてすみません。

あと、ここ数年の新築ラッシュで程度のいい中古も適度に出てくるので
既住民が得をする千里モデルはパークハウスが最後でしょうね。

すべりこみで最後になれたらいいですけどね・・・

"入居予定"さん
すごい熱意ですね。 パークハウスのどの部分に魅力を感じておられますか？そして どのくらいの金額までなら 検討範囲内ですか？ 東向きのルーフバルコニー付が魅力ですが 恐ろしくお高いのでしょうね。

モデルルームが間もなく完成しそうですね！
外観からは出来上がってそうでした！

もぅ完成してますよ。

↑関係者が宣伝？？？
やはり営業登場済みと考えていいのかな？

で、高く設定したがっていた坪単価はいくらになりました？？

モデルルームはまだ工事中じゃないの？
建物は前からあるけど。

今日の朝刊で、ここ工事がストップしてるってありましたけど・・・。

他にも大阪市内でも影響が出始めてるとか・・。

何の影響だｗ工事してたぞ。

テキトーなこといってんじゃねーボケが！

コンクリ業界のストライキの影響？まだ、終わってないの？

セメントが手に入らないらしいですよ。だから、完成時期が確定できないようです。その通りかも。だって、8月にはモデルルームが見れると思っていましたが未だ、連絡こず。どなたか？事前案内でモデルルーム案内来ましたか？

モデルルーム案内きませんね。
購入希望価格が高い人には、案内きてるのかな。

ストのニュース出ていますね。
http://www.asahi.com/kansai/news/OSK201008200040.html

本当に迷惑な話ですね。

確かに最近、作業員の人達がほとんどいないので、長いお盆休みなのかな？と不思議に思っていたところです。
296さんのニュースを見ますと、コンクリ価格の大幅値上げを要求して、かなり大がかりなストを行っているのですね。この影響で、ここの価格が上昇するのでは？と少し心配です。いずれにしても早く解決して欲しいです。

全く供給してない訳ではない。労使で取り決めている量は、供給してる。
うまいこと段取りとって、進めてるとこもあるよ。
聞いた話しですが、それぞれの工場で、出発する生コン車を組合側が、数えているらしい。
ストライキだから、賃金交渉。値上げ交渉ではない。将来(これから契約する案件)は、価格に反映されるだろうが。

>299
賃上げ交渉じゃなくて、供給価格交渉ですよ？
しかも、今供給する分からの供給価格アップを要求しているので、つまり販売価格に反映される分ですから、他人事ではないです。

遅れた分、工事期間をできるだけ短縮しようとして、突貫工事にならないようにして戴きたいです。
しかし、コンクリート値上げ分の他に工事延びた分も、赤字になりますよね。
基礎となる地下のコンクリートを打てないとニュースに書いてあるが、基礎の鉄筋が雨ざらしでサビサビなんでしょうか？それでも大丈夫でしょうか？
気になる物件だけに不安要素が増えてきています。

ちょっとこのニュースはびっくりしてしまいました。。
なんだか販売延期って噂がありましたがこれが原因だったのですね。
価格発表もいつかよくわからないですね。。

普通、「生コン来ないから工期延長しよか」とはならないでしょう。

なります

関東の六会コンクリートなどの問題などで、野村、三菱など大手も巻き込まれて大打撃だった様だから、その絡みもあるんかな。
この掲示板でコンクリートと検索すると色々出てきますね。

そのままの工期なら突貫工事になる恐れがあるし、
工期が延びたら値段が高くなる恐れがある。

今回の件で我々が得しそうなことはありませんか？

ないっ！

残念ながら何も無いですね。

今夏モデルルームは無理でしたか、、、、

消費税アップ後になる可能性ありますよね。

安めの部屋で6千万くらいとして税金6百万、加えて延期も絡むと経費込みで7千万近くいってしまうのかな…。正直キツい。

安めの部屋で6千万もするんですか…千里中央ってすごいですね。
68.93㎡～なので坪単価？約290万ですか。。
東京の文京区並ですもんね。とても手が届く代物じゃないです。。残念

んなアホな～。それはないやろ

210-220くらいですかねー。

以前から話題になってますが、価格設定は更に難しくなってきましたね。
この株価下落は、消費意欲をかなり落とす要因でしょうし。

資料やＨＰだけでは詳細はまだまだわかりませんが、それほど高級路線でのパークハウスというわけじゃなさそうですよね。
構造的には頑張ってる感があるので、やはりそれなりのお値段になってくるのでしょうが、千中で90㎡超が6千超えてくると萎えってきますね～。。

現代版の大型団地でも、90超なら6000万は間違いなく超えるでしょう。ザ．ファミリーというイメージがちょっと…

高すぎて 子育て世代が入れるか 疑問。北丘小 荒れてるみたいですしね。

学級崩壊しているらしいですね

前向きに検討してます。千里ニュータウンでも、学級崩壊起こるんですね。小学校入学前の子供が要るので、気になります。
中学からは、私立を考えているのですが、。

数年後には、北丘小学校は東丘小学校に統合されるみたいです。生徒数減の影響みたいですね。

319さん

千里ニュータウンで学級崩壊は珍しいことではありませんよ。特に中学は。

中学から私学は必須でしょう。
この辺なら、金蘭千里がありますが、校風の好みがわかれるところですね。

市内へ通学させるのにも、始発駅からだと安心ですね。

統合されません。全くのデマは止めましょう。

北丘小は一部学級崩壊しているクラスもあります。

東丘小は平和です。

第八中は中学で豊中１・２と言われるくらい平和です。

学級崩壊させる主犯の大半は私立中に流れると聞きます。

私立組が多いので、８中のクラス少ないんですね、、
環境良いのになぜでしょうね

＞321

残念ながら8中は全く学級崩壊していませんし、非常に評判が良いですよ！

つまり、中学から私学ではなく、北丘小学校の校区なら「小学校を私学にする」という表現が正しいかと。

中学はそのまま私学で進学するもよし、8中に戻るもよし、小学校だけ回避しましょう！

学級崩壊させる主犯の大半は私立中に流れると聞きます。

320さんの書き込みの真相はわかりませんが、322さんの書き込みも根拠のないことでは？

基本的に上流階級は私学の進学校に通学させることが多いですよ。

>325
その校区に住んでたら分かることです。

疑うなら実際に北町に住んで下さい。

さようなら。

３１９さん

小学校を公立で、中学から私学を考えているなら、ここではなく、新千里東町の新築マンションを待たれた方が良いのでは？

中学も公立なら第八中学校区ですから、ここでもいいと思いますが、中学が私学なら第八中校区のメリットが生かせず、小学校区のデメリット？だけが残りますよ。

私は８中出身で北町に住んでました

８中はとても平和だったように記憶しています

中学から私立というのは、東町の分譲に住まれてる方々で特に富裕の方がそういう考えと聞いた事はあります

北丘、８中は母校なので子供にも行かせたいです

＞322、326
八中がどうかは知りませんが、別に学級崩壊が嫌ということだけが、私学進学の理由ではないでしょう。

北丘と南丘の統合はありません。
それから 北丘の荒れてる状況や学級崩壊は私学選択の大きな一因だと思います。我が家もそのうちの1軒ですね。

>330
>それから 北丘の荒れてる状況や学級崩壊は私学選択の大きな一因だと思います。我が家もそのうちの1軒ですね。


だから、その私学選択は小学校の話だろうな？

中学が私学だと本末転倒だぞ。

もちろん 北丘回避の私学の小学校。

小学校から電車通学をさせるって、不安じゃないですか？

北丘の何がだめなんですか？

自分の子供のできを学校に任せることじたい病気

↑そのとおり！

＞自分の子供のできを学校に任せることじたい病気

何が言いたいのかわかりません。

・自分の子供の教育を学校に一任することは・・・
・自分の子供の出来が悪いことを学校のせいにすることは・・・

などの主旨を伝えたかったのでしょうか。
いずれにしても｢病気｣という表現は間違っていますね。｢無責任｣とか｢筋違い｣が適切な表現でしょう。

また、｢じたい｣の使い方もおかしいですね。文法上ここでは不要です。

↑
国語の先生ですか？？？

いや、赤ペン先生やな。

ははは　けっさく。
335は小学校レベルの語学能力に達していないってこと？

千里中央の人気の理由の一つが学区が良いと勘違いしてました。学級崩壊とはびっくりです。
子供の通学負担がありますし、家計にも優しいので、せめて小学校の間は地元が希望なのですが。

千里中央のイメージってさびれてるっていう感じなんですけど
住んでる人間は鼻っ柱だけは強いですよね。

職場にも何人かいますけど、慇懃無礼な奴ばっかで
大っきらいなところです。

ここに住んでる子供もこういう大人に育つでしょうね。

＞342
へー　ずいぶん偏った考えを持ってるんですねー。
さぞかし可愛そうな人生歩んだんだろうな・・・。

あなたの子供もきっとそんな風に育つんだろうなー。かわいそう。

団地が無くならない限り千里ＮＴ内の貧富の差は永遠に続きますね。
よって学校内での格差が生じることも仕方のないことです。

この辺り北町の公団は築40年ですが、家賃は高いですよ。
3DKで10万前後です。

貧富の差は感じません。

ただ、子供に対する教育方針は多少違うかもしれません。

学級崩壊の主犯は私学の中学に行く生徒ですよね？
ということは貧富の「富」の方に問題ありなんですね。

何不自由なく育ち、大人を舐めている子供に育っている家庭もあるのかなと、想像はつきますが。

学校ネタになると吹け上がるこの盛り上がりよう…
マンションの設備やグレード、周辺の住環境より、教育環境への期待の高さが
千里中央の需要を底支えしているということなのでしょうか？

私は大阪南部の田舎町出身だけど、特に一生懸命勉強したわけでもなく
千里近くの旧帝大を卒業できました。たいしたことないと言われれば確かにそうですが…

ここで議論されている教育熱心なみなさんは、お子さんにいったい
どんな道を歩ませたいのでしょう。
東大、ハーバード、スタンフォード、MIT？

学校が大切なのは確かでしょうが、それ以上に大切なのは、お子さん自身の好奇心を育むことでは。
それは、学校や先生、友人という要素より、「親」という要素の方がはるかに重要ではないでしょうか。

環境が良いと評判の千里に興味を持って調べていたのですが、
親同士のお付き合いがとっても大変そうな印象です。。

『親』という要素が一番大切。…もちろんそうですが、 できるだけ子どもたちがすこやかに伸びやかに育つ環境を選んだり整えてあげたいと思うのが親心ですね。

北丘小学校の荒れてる子が 私立中学へ？ 『富』の子が 荒らしてる？ 違うんじゃないの？

348さんのご意見に同意です。荒れている小学校と知っていながら、親として転校させるのは躊躇します。

荒れているって何をもっていうんだか・・・。
自分の考えが学校を荒らしてるって本当に気付かない馬鹿親っているんだよね。

347さんの書いた文章を読んでると、確かに学歴と頭の良さとは関係ないんだなーと実感できます。
少なくとも、阪大卒ぐらいでは思考レベルの未熟な人も結構いるってことなんですね。

＞３５２
で、あんたはどこの大学出てるの？

352さんの文章も具体性を欠いており何を言いたいのかよくわかりませんよ。
少なくとも、347さんひとりのサンプルで「結構いる」と断定してしまっては
思考レベルが高いとは言えませんね。
さらに言えば、「思考が未熟」ではなく「思考レベルが未熟」との表現も不自然ですね。

あれていますね。
小学校が荒れているという話は、どこの学校でも多少聞きます。実際には１つのクラスに少し落ち着きのない子がいるだけ程度の話が大きくなっている場合が多いと思います。
今の時代、家庭によっては考え方の違いからか親が子供にあまり拘わらない、あるいはその全く逆のい場合などがあり、そのような環境の子供はストレスからか学校で発散しようとする場合があるように思います。
どこでも同じような現象が生じていることがありますので、学校を特定するようなことはできないと思います。

この議論は、終わりがありませんので、ここまでにしてはどうでしょうか。

荒れているのではなく、ここ数年いくつものクラスで学級崩壊してきているのです。
荒れた子がいる、やんちゃな子がいる、そういったレベルの話ではないですよ。

担任が一年間に何人も交代し、授業が成立しない、世間で言う立派な「学級崩壊」です！

結局、こういうところの情報源では確証がなく信じるに足りません。
かといって、もちろんデベの話を信じることもできません。
千中に親しい知り合いでも居なければ、真実を知る術はないのでしょうか。

信じないなら信じないで結構です。
北丘小は教育委員会も現状を視察に来ていたくらいですから、それなりに情報は出回っています。ですから、どこかでまた真実を耳にされるでしょうね。

しかし、８中と東丘小はここでの情報通り、非常に落ち着いています。
荒れた北丘小出身の生徒を中学で落ち着かせる８中の先生と、荒れた北丘小出身の生徒と中学で合流しても、それに流されない東丘小出身の生徒、この８中の先生と東丘小の生徒は評価できるでしょう。

３５８
あなたは何様なの？
学校単位で評価して何になるの？
自分自身の子供を一人の人間としてちゃんと見れてますか？

信じるとか信じないとかいう問題じゃないでしょう
あなたが荒れてる荒れてると学校名を出してまで
掲示板で書く真意はなんなんですか？

子どもにとって「環境」が最重要であると信じてやまない方もいらっしゃるのでしょう。
教育環境、特に子どもが大半の時間を費やす学校の環境というのは、確かに大切なことだと思います。
しかし、親と子の信頼関係が強固なものであれば、子どもが極端に誤った方向に進むとは思えません。
ガッコー、ガッコーと言っている方々は、もしかしたらご自身とお子様の関係に自信がないのではないでしょうか。
より良い友だちに恵まれる環境で過ごさせたいというのが親心とおっしゃられるのかもしれませんが、それとて時の運。相手のあることで、自分ではどうしようもないことが多々あります。そんなことに、労力を割くくらいならば、ご自身を磨かれ、お子さんとの関係を良好にする努力をなされる方が、よほど教育上よいことではないのでしょうか。
昔から言われるように、子は親の背中をみて育つのであって、先生や友だちをみて育つわけではないと思いますよ。

学校崩壊するにも1クラスしかないですよ(笑)

最近の保護者は本当学校任せな親ばかり、、何かあると先生の責任にしてね、、、、

子供はちゃんと親がみていたらたとえ環境が悪くても育ちますよ。

パークができ、クラスが増えたら活気も戻ってくるでしょう。

これまで十数年みてきた限りでは、小学校の状況と大学進学はなんの関係もありませんので心配する必要はありません。

モデルルームの一般公開はまだなんですか？ やはり セメントの供給不足が影響して 価格設定に時間がかかってるのでしょうかね

1クラスですか。学校の教室が余っているなら増設等なくクラスを増やせる。それがポイントになるでしょうね。学校に確認した方がよさそうですね。

生徒が少なく、結構大きい学校なので、敷地内に障害者の訓練施設がありますよ

363さん

昨日の夜、モデルルームの中でスーツ姿の関係者の方々が多数見受けられました。
（ガラス張りなので外からでも見えました）
OPEN間近かもしれませんね。

モデルルーム事前案内会のお知らせが郵送されてきましたね。

365さん
障害者の訓練施設とは何ですか？障害児を受け入れてくれる教室があるということでしょうか？ちなみに吹田市は高野台小学校がセンター校になっていて吹田市在住の身障児を受け入れてます。

MRを見られた方がいましたら、是非感想と価格帯を教えて下さい。
資料請求をしたのですが、しばらくは仕事の都合で行けそうにありません、、。

モデルルーム事前案内会届いたんですか！？

私のところにはまだ届いていません。。。

前回の間取りの資料も電話で催促してやっともらえた
んでやっぱり最初のハガキのアンケートで選別されて
るんですかね

予算4,000万円以内って書いちゃったのが
まずかったかな（苦笑）

まぁこの予算じゃご縁がないということかなぁ
ってとこかな

たとえご縁がない物件であってもこの物件の今後の
行方は非常に興味があります。このマンションの
販売価格や売れ行きが今後の千里中央の新築・中古
価格に相当影響を与えることは間違いないと思って
ますんで。

購入予定者のみならず、売れ残りを抱えてるデベもここの価格設定には、注目してるでしょう。
楽しみです。

高いよ～！きっとね。

小学校の件で少し気持ちが、さめてきてます。千里タワー以上の価格設定で、諦めざる得ないというのも良いかな。

368さんへ
365です

北丘小学校は、敷地が広いからか校舎が余ってる施設を利用して障害を持たれている方の訓練所として使用しています
障害児の受け入れはしていないと思います

小学生が自由に出入りは出来ないようには配慮されてるとは思います
(想像ですが)

うちの子供は何にでも興味を持つタイプで訓練所に入って間違いが起きないかな〜って心配するとこもあり、パークは魅力的なんですが考えてしまいますね

"間違い"とはどんなことでしょうか？
家を検討する際に 障害者福祉施設を考慮して 嫌煙する……。 最低ですね。

>374
大阪府外の方ですか？

大阪府は障害者の教育にも力を入れていて、ほとんどの学校にも障害児学級があると聞いています。もちろん北丘小にもあります。

だから、そんなに嫌なら大阪府には住めないですよ。

東京のパークハウスは格式高かったけど、ここにきてずっこけた印象がある。

三菱地所もそろそろ新しいブランドでも作り始めたのかな？！

374です

北町30年在住

ひじり幼稚園、北丘卒園ですが

何か？

豊中市の小学校は学童が17時までなんですね。

今正社員で働いてますが、この近辺にお住まいの方はどうされているのでしょうか？

時間短縮かパートに変えてもらうしかないかもしれません。

小学校から一人で帰宅はちょっと距離がありすぎて難しいですね

一人の帰宅が難しいって、小学校にお迎えに行くつもりですか？
複雑な道順でもないし、これぐらいの距離は一人で帰ることができるでしょう。

そうでしょうか？

一人で帰ってお留守番・・・はじめからはかわいそう気がしませんか？


それに入学した4月は短縮ですぐに終わるようですし。

豊中市の友人は小学校1年間だけ時間短縮に切り替えてもらったようで、私もそうせざるって感じですかね。

パートはやはりもったいないので、会社に打診してみようと思います。

パークが手の届く範囲ならですが（笑）

時短に切り替える分の給料をローン返済にあてては如何ですか？

大阪市内の治安が悪い場所ならまだしも、この地域なら十分に一人でも下校できると思います。
過保護は禁物ですよ。

事前案内の連絡も来たし早くモデルルーム見たいな！
でもやっぱり高いんだろな～

このご時勢を考えて安くなってるといいけど。でも非分譲戸数が多いのとその世帯がどこの位置に
いるかで部屋選びに困る気がするのは私だけ？希望している部屋が非分譲になってそうで怖い。

381さん

有難うございます。
そうですね。少し過保護かもしれません。

一人で帰るのもちょっとした冒険でいいのかな～って思えるように
なりました。

価格が待ち遠しいですね。

早くMRがみたいです。

>374
それで"間違い"とは どんなことサ。 北丘出身で そんなこと よく言えたもんだ。人権意識に欠けた人間だね

もうやめましょう。

こちらは検討する場です。

384さんへ

参考迄に

北丘は集団下校ですよ

なのであまり心配なさらずにね。

集団下校とはなんでしょうか？
集団登校ならわかりますが……。
同学年で 同じ方向まとまって…ということですか？

学童からの下校の話しです言葉足りなくごめんなさい
団地やマンションごとの集団下校と聞きました

納得です。ありがとうございます。

センチューのマンションは高すぎる。それでも無理して買う人がいるから
センチューはいつまでもミニバブル(割高でも通用する)って言われるんでしょうね。
人間の見栄ってお金の感覚麻痺させる一番の原因だと思いませんか？
あちこち物件比較していて最近気づいたことですが…。


うちは分相応に、見直したいと思います。笑

そうですね。
背伸びせずに分相応に生きてください。
さようなら～

↑ さようなら～は必要ありませんね。以後気をつけましょう。

>>95
カメレスだけど、こんな感じ。

【ガーデンヒルズ千里中央】
南向き　中住戸　低層階　１７０万円／坪、中住戸　中層階　１９８万円／坪
南向き　角住戸　低層階　２００万円／坪、角住戸　中層階　２１８万円／坪
東向き　中住戸　低層階　１７７万円／坪

【新千里桜ケ丘メゾンシティー】
壱番館　南西向　角住戸　中層階　１８９万円
弐番館　南西向　中住戸　低層階　１８１万円、中住戸　高層階　１９２万円
参番館　南向き　中住戸　中層階　１９８万円、中住戸　高層階　２０４万円
四番館　南向き　中住戸　中層階　１９７万円、中住戸　高層階　２０１万円
五番館　東向き　中住戸　中層階　１７１万円
六番館　南東向　中住戸　低層階　１７２万円
七番館　南東向　角部屋　中層階　１８６万円

定義：高層階１３階以上、中層階６～１２階、低層階５階以下

392みたいな人が同じ住民だったら嫌ですね。
千里タワーとか読んでても住民さんはプライド高そうで、庶民を見下してる感じがして
ちょっと引いてしまいます。

庶民は背伸びをしないと、このマンションには住めませんよ。

＞396
そうですね。
偽善的な書き込みをされている方もいますが、分相応のマンションを購入し、世帯所得がある程度の幅で収まっている方が、後々問題も生じにくくなりますからね。

皆様は、税込み世帯年収がどの程度あれば、背伸びしないで買えてると思われますか？
私は1500万円ぐらいが目安と思います。
因みに、私は少し背伸びしないと買えません。

年収が少なくても、頭金(現金)をお持ちなら十分購入可能なのでは？

ちなみに我が家は2000万頭金に入れ検討します
ですが、年収は夫婦併せて1000万程で少ないです

年齢にもよりますよね。
年収1500万円が40歳なのか50歳なのかで状況大きく変わってきます。

ちなみに、私は40歳年収1200万円、頭金は1000万円程度で検討中です。