御影タワーレジデンス（その５）

私も５５０さんと同じです。
ワシさんは理論的で正しいことを普通に言ってると思います。

私はどっちもどっちだと思いますよ。
どっちが正しいとか正しくないとかそれ自体おかしい話だと思う。
要するにご購入者様からすれば気に入らない投稿も多数あるかと思いますが、
ここは検討者専用ですので、「何故完売しないの？」くらいの投稿は検討版ではあって当たり前の話です。
しかし少しそのような投稿もここは多いような気もしますが、それ以上に他の掲示板に比べ援護投稿も多すぎるような気がします。
５４６さんのおっしゃってることもよく理解できますしお互いもっと大人になった方がよいと思いますよ。
本来のマンションコミュニティーの趣旨をはきちがえることなくより良い掲示板になることを期待しています。

以後くだらない投稿があった場合、私が見つけ次第即削除依頼いたしますのでご了承くださいませ。

>556

555ですがもういいでしょう、これ以上おやめ下さい。

もういい加減不毛な書き込みはやめて下さい。
お願いします。

高層階は、外車を複数台乗っている人が集まる。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

同感
天の人

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この不景気に外車複数台ねえ～ いないよ～ 駅前マンションで最高の立地です。

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外車複数台所有している人たくさんいます。
この物件は高層階だけではなく低中層階でもお金持ちしか住めないはずです。
阪神沿線は今では阪急以上に高級志向になってきてますし、資産価値も阪神の方が上です。
５０戸以上も売れ残ってる今が大チャンスだと思う。

>阪神沿線は今では阪急以上に高級志向になってきてますし、資産価値も阪神の方が上です。

それは言い過ぎ。
そこまで必死にならなくても早晩完売するのでは。

>５７３

阪急沿線の方ですか？
今の時代言い過ぎでも何でもないです。

今時の人間は阪神沿線ですよ。

阪神御影徒歩１分と阪急　ＪＲ徒歩圏内比べてごらん

阪神御影徒歩１分の方が路線価格は高いのです。

資産価値は中央区には負けたとしても、この物件は東灘区の中ではナンバー１なのです。

そう思いたければ、ご勝手に。

資産価値がNo.1の物件が売れ残るなんて世も末ですね（笑）

574
なんかイタいな
わざと？

本気だとしたら、駅前の建物の中でクラッセしか見えてないとしか思えませんねぇ…。

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>>575


売れ残りがあっても３５０戸以上も売れてることを評価するべきだろ。

本当に。 今時、何千万もする物件がパンパン売れるのも凄い。 ましてや350も。
売れ残ってるんじゃなくて順調に売れてるみたいですが？

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駄物件に駄スレの典型。

購入層としては、やはり駅遠の戸建を売って住み替えるジジババが多いんやろか？　

そういう人もいるみたいですが。
ファミリー層も多い。
中流以上には手頃だしね。

高級外車を複数台乗り回すことができるお方たちがセカンドサードハウスとして購入されうるのです。

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578さん、579さん、今が分譲開始からどれくらいかご存じ？
あとからできた物件で完売してるところもありますよ。

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５８７さん、ほんとにそうかも。 納得しました。それでファミリー層が多いのですね～

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ま、阪神電車も新型車両投入したり難波まで直行できたりで色々やってるんだが、いかんせん遅すぎる。
快速とか乗っても停車駅多すぎなんで、ちっとも速くない。　三宮あたりならさほど問題ないが大阪に出るとなると正直自転車乗ってでも住吉から乗りたいわな。　乗ってる人種云々は昔ほど気にならんが、ＪＲの利便性や快適性と比べるとどうしても見劣りがする。その分、乗車賃は安くて車内も空いてるメリットあるがな。

働いてる人は梅田あたりまで文句言わずに乗ってるんかな？　住民がどのエリアで働いてるのかも気になるで。

同感です。
私も大阪へは徒歩でJR住吉から乗っています。
駅までは平地を9分でいけるので、特に問題なくJRを利用しています。
三宮、元町まで行く時は阪神を利用。
めったに無いけど、西北、宝塚方面は阪急電鉄と使い分けています。

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神戸市内のタワマン検討しているものです。
第一志望、第二志望の物件は人気があるせいかなかなか中古でも売りに出ません・・・
そこで次に検討するならこの物件かなと思いいろいろ調べているのですが、
この物件は売り物件がかなりあるのでその点がかなり気になってしまいます。
こんなに売り物件（売れ残り物件）が多いのはどうしてなんでしょうか？
値段も駅徒歩１分ですので安いと思いますが・・・
こちらの物件の関係者の方の返答は求めません。
できれば、検討中の方の意見をお願いします。

ＪＲ住吉から明石まで通勤しています。
住吉まで自転車より歩いたほうが早いです。
阪神御影が近すぎるだけで、住吉までなら歩いても苦にならない距離ではないでしょうか。

モラルがあるのならば

住民の方は住民版でやってください。

大変迷惑です。


契約者・入居者専用スレ　↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15088/

>593
ＪＲと２国を時々爆音で走るバイクが響いてうるさいです。
阪神は意外に静かですねえ。
駅付近は減速してるからね。
音は高層階の方がうるさいはずです。

>596
住んでみないと分からないこともあるし、むしろ参考になりますが。

本当に購入検討している人以外の書き込みも結構有りますので、誹謗中傷でなければ良いのでは？

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阪神の方が静かということは、真南側はそれほど音は気にしなくても大丈夫ですか？

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北側は値上げして再販しているんですよね？
それであれば、
まだ南の方が検討の価値ありそうです。
西についてのアドバイスをいただきましたが、
東も西も完売していると聞きましたので検討の余地ありません。

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北側に関しての不安な点がひとつ。　それは、冬に窓閉め切って暖房入れて、ダイニングで食事に支度すると
結露が凄いことになりそうなこと。　ペアガラスなんか役に立たんやろな。

ＪＲは夜中に走る貨物が意外に騒音ですよ。他に音がないから余計に際だって耳障り。

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音は上に上がります。地面からの距離があっても、以外に、いろんな音が聞こえます。

阪神御影駅はカーブしているので、低速で駅に入ってくる際、キーキー音がします。
阪神高速を走る車の音も、「ゴォー」って感じで、何となくします。
でも、慣れれば、どうって事はないレベルじゃないでしょうか。

>>606

営業マンに真剣に売れていない部屋聞いた方がいいですよ。

真剣に購入検討していると思ったら、次から次へと出してきますんで。


＞北側は値上げして再販しているんですよね？

たとえ再販していたとしても値引きして買った値段よりかなり叩かれてるようです。

高く売れることはまずあり得ません。

完売している他の人気タワマンは１０～１５％以上乗せですぐ売れるようです。

まだまだ販売中の部屋がたくさん残っている物件は、

残念ながら買った値段より高く売れることはあり得ないでしょう。

だからトアは別格だって。一緒にしてどうする？

中央区と御影の需要は違う。うちはファミリーなので中央区は論外。

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>>610
私の場合は、広告記載のサービスを除き、値引きの提示は一切ありませんでした。

>>たとえ再販していたとしても値引きして買った値段よりもかなり叩かれているようです。

それは憶測でしょうか？事実であれば、根拠と具体的な数字を教えていただけませんか。

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＞＞こんなとこにカキコミするほどトアロードも売れてないんだね。　
トアロードって神戸タワーのことですか？
トアロードのタワーや南京町のライオンズタワーはとっくに完売していますよ。

何がともあれ、他の物件の悪口は絶対にやめた方がいいと思いますが・・・

純粋に疑問なんですが、非常に短期に売買が行われている例がありますよね。

あれって超短期なので、儲けのほとんどが税金で持っていかれると思うのですが、違います？

この物件でも売買が有りましたが、あれは、恐らく、それなりの理由があるからなんでしょうね。

トワなどで、上乗せで売買があったと言う話は出ていますが、本当なんだろかと思っていますが、どうなんでしょう。

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>627　それは違うと思うよ、レスに問題のある人間は徹底して削除依頼して追放するに限る。とても不愉快でなりません。言い返してスレが荒れるより削除依頼が一番。

>620

この時代、神戸ごときのマンションの転売で価格上乗せなど片腹いたい。　業者の情報操作に騙されるな。
マンションはすでに空き室だらけなのだ。

>620

本当に儲けた人間はかなりいます。

>636

そんなことないです。
買えない物件は本当に欲しくても買えないですから・・・

＞６３７さん

儲けたと言うことですが、諸費用と税金まで含めると、銀行の金利よりましかな程度の儲けになりませんか？

私も売り出し価格に１０パーセント程上乗せの話は該当物件の板で見ましたが、住んでいないか住んでいても超短期、諸損失を考えると投資にはリスクが高すぎの気がします。

かの物件は、いまなら実需の方に希少性で高値で動きがあるかもしれませんが、購入層が御影とは違い過ぎると思うんですよ。あの辺りの事情を考えると希少性は？ですし、人の出入りが激し過ぎるのも、仮に住む事を考えたとき、どんなものかと考えています。

まぁ、いずれにせよ、御影とは比べてもとは思いますね。

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そんなに短期で売ってもいいの？

現金で購入すれば自由です。

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税金は？

どこのスレもどうしてトアの話題になるの？

ライオンズタワーも完売してますよ・・・

私はライオンズタワー神戸元町が欲しかったんですが、
即完売で買えませんでした。
初めのパンフレットの価格が５０００万円のものが５８００万円で
売りに出たのは束の間また即完売でした・・・

儲からないのになぜ？
そこが不思議

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＞６４７さん
なぜに対しては本人のみぞ知る事です。
リーマンショック以前後の建物ですから、返済に無理が出たとか、本人が思っていたより内装、物件が良くなかったなど様々考えられますね。

まあ、いずれにしても御影とは購買層が違うのは間違いないと思いますが。

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ガタガタにはならないでしょ。風俗嬢の寮として需要はあると思いますよ。

>644 by 物件比較中さん 2010-09-24 15:45
>どこのスレもどうしてトアの話題になるの？
>ライオンズタワーも完売してますよ・・・
>私はライオンズタワー神戸元町が欲しかったんですが、
>即完売で買えませんでした。

”新築未入居”のライオンズタワー神戸元町が、2LDK・75.19m2・南向きで3980万円と、御影タワーよりもお安く売られているようですが？
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/28110/4115993701/50007518/41159...

644は結局のところ、トアじゃなくて元町タワーを売りたかった人なわけですね～ 見え見え。
謎が解けました。

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