豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿漆(二十七)

もういらねえだろ

話題の中心は有明に移っちゃいましたからね。
豊洲はもう終わりだし、次は有明、晴海あたりが熱くなってくるんじゃないでしょうか。
有明は今まさに熱いかな？

有明は違う意味で熱いじゃない？

どうでしょう。有明は割安感から売れてるようですね。
豊洲はもう安くなることは無いのかなぁ。といっても、4丁目5丁目あたりだったら絶対要らないですけど（笑）

CTAですら割安だと思ってたところに、BASがさらに安くでてきたからね。
今後の開発を勘案すると割安と思えます。
ちょうどいいところに、ギリシア問題などが起こってしまい、購入者としてはラッキーなんじゃないでしょうか。

安いには安いなりの理由があるよね。いくら安くても有明はキツイなぁ。

へえ、そうですかね。
スーパーも保育園も小中学校もできるのがわかっているので、今から買うのなら不安は少ないんじゃないかな。
あとは、交通の利便性だけど、都内で転勤が多い人ならどこにでも近くて便利かも。
今品川方面の人だったら、20分くらいで行けちゃうんじゃないかな。

有明はＢＡＳが熱いだけでしょう。
ＣＴＡは残念なことになりそうだね

CTAはほとんど売り切ってますからね。
個人的にはダイレクトウィンドーやプールなど無駄なところがないので、CTAのほうがいいかもと思ってしまう。
安く買えたら嬉しいけどね、あとは角部屋だけだから安くは売らないだろうね。

有明は豊洲みたいにＵＲ経由で税金投入されることももうないし厳しそうだね。

それはネガさんが言った嘘なんだってよ。
googleで検索してみな。そんなの絶対出てこないから（笑）

有明の開発は続きますよ。

有明の他のネタないのかな。
個人的には、東雲のプロパストタワーに期待している。
オリゾンみたいなタワーが東雲に欲しいんだよね。

上手くネガって、安く買えちゃった人もいるみたいだね。

No.177 by 匿名さん2010-05-30 18:25
安く買いたい皆さんのためにも、俺がネガってきた内容を教えます。
このネガとギリシャ問題のおかげで、中古が積みあがり、結局オリゾンの角部屋が安く買えましたよ。
1年間、ネガ頑張ってよかった。
皆さんもお試しください。

１、URの新規プロジェクトストップ。有明にはもう税金は投入されない。
すみません。嘘ついちゃいました。
本当は、有明は着手済みなので、たんたんと進みます（笑）
元ネタは、事業仕分けでURの新規開発に待ったがかかったという話からです。
この話は、団地やマンションを作らないって話なんですけどね。

２、有明坪単価160万円説
すみません。若干本当です。
オリゾン北向き低層が坪単価160万で売られてるのを買い逃した事がありました。
リーマンショック後、最も不安な時期である2009年2月の事です。
超売り急いでる人だったんで、この値段だったんでしょうけど（笑）
この値段で買いたかったので、3ヶ月に渡ってネガを繰り返しました。
たぶん、このネガが一番効いたと思います。
当然、今の時代にこの値段で売り出す人はいないと思います（笑）
最近では、低層階でも坪単価は１８５万くらいで成約してるようですね。

３、南東は高速がうるさい説
若干本当です。オリゾンの高層階で確認済み。
なお、オリゾンの低層では静かでした。
南東を選ばない人が多くなり、結果として南東が安くなりました。

４、「あの部屋は何か問題がある」説
売却に出てる特定の部屋を狙い撃ち。
問題があると嘘ついちゃいました。

５、レインズの中古成約価格を披露
本物のレインズの中古成約価格一覧を手に入れました。
若干手を加えて、割安で成約してる事を見せかけました。
今売りにでてる中古が割高だと思わせることができ、申し込みいれた人もキャンセルしました（笑）

６、世田谷が暴落。有明はもっと安くなる説
グローリオが安くなったので、有明も暴落すると論理を展開しました。
実際は世田谷といっても芦花公園や烏山という下町の話であり、中古価格を見るとかなり安い地域です。
特別グローリオが安いという訳ではありませんでしたが、６０００万が４０００万に！というのはインパクトがありました。
元々の価格が高すぎただけなんですけどね。

７、修繕積立が破綻してる説
修繕積立金が全然足りていなく、問題になっていると書きました。
総会で４倍に値上げされると嘘を書きました。
結局、値上げはあったのですが当初予定されている通りであり、管理費を３割削減できた分を修繕積み立てに繰り入れしているので、既に数億円の積み立てがありました。


という感じです。
効果的なのは「割高だと思わせる」事と、「ダメな部屋だから安い」と思わせることです。
お試しを。

中古買って自慢できるなんてすごいなぁ。しかも有明・・・。
年収層が違う感じがする。

まぁ、数百戸あるわけですから、いろんな住民いますよ。
大まかな年収層を知りたいなら、こんな地図を見るのがお勧め。

なるべく赤いところに住みたいよね。

リッチマンの住む街、プアマンの住む街

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

>>11
↓有明にＵＲ経由でもう税金投入されないってこのことでしょ？
http://blog.goo.ne.jp/uniontama0601/e/8ac9346a5709b3f5c4842913cc91b4da

都市・地域再生の推進については、「国として行なう事業と考え難い」「逆ザヤの損失が想定され、当分の間、事業を凍結すべき」といった意見が出され、「国が経費を出し都市再生機構が実施するのではなく、自治体や全体の福祉政策の中で考えるべきもの」として予算計上を見送り、実施は各自治体・民間との協議に委ねる、と結論付けた。だって

豊洲は「都市再生事業」としてＵＲ経由で税金投入されたけど、もうＵＲ経由では税金投入なさそうだよ。

「都市・地域再生の推進」がダメだってことで、有明はこれに該当しない。
また、事業仕分けの結果が反映されるとは思えない。

って結論でしょ。ネガして安く買いたい気持ちは分かるけど、無理があると思うよ。

豊洲は「都市再生」として事業されていましたよ
http://www.ur-net.go.jp/profile/urban_b-03.html

普通に考えて、豊洲より有明のほうが税金投入額は既に多いと思うよ。
他に何を望むつもりだ？

>>20
ネガして安く買いたいんじゃなくて、有明はもう開発されないから買いたくないということだと思うけど。

あの事業仕分けの結論って、「新規のプロジェクト」は凍結しなさいって事でしょ。
新規だよ。既存のものは継続される。

有明は既に新規ではないって意味じゃない？
埋め立ても完了・道路もできて、電柱地中化。歩道も整備。親水公園だってできる。
テニスの森公園もできた。区のスポーツ施設もあるよね。そういやユリカモメの駅もここ数年でできた。バスも来るし、りんかいせんもあるよね。既に動いてるものなので継続される。

よくわかんないけど、他に何を望むってこと？箱モノ施設とか？区の出張所とか？
具体的に税金投入して欲しいモノってあるのかな。

有明は開発されないってのは、ネガさんが安く買うために嘘言った奴だよ。（笑）
実際にはたんたんと開発はすすむ。

まぁ、開発されないなら眺望確保されてラッキーだけど（笑）
保育園も小中学校もスーパーもできるしね。

うん、道路＆親水公園ができて終わりってことだから、ほぼ現状の有明で出来上がりってことだよね。

確かに俺もだまされた秀逸なネガだけど、今の時代にそれを信じる奴は居ない。
同じ内容でネガっても無駄でしょ。

これ以上、有明に税金でお願いしたいことってあるの？？
URの賃貸団地とか？（笑）

うん>>26の内容嘘ばっかりだけど>>11さんは信じちゃってるし・・・。
>>11さんって多分ＢＡＳ版で有名な人です。

オリンピック誘致の事じゃないですか？絶対来て欲しくないけど。

まぁ、有明の確かに基盤としては揃ってきたかなぁといった印象。
東雲のデザイナーズ団地なんかができると、また面白いかもね。

確かに俺もだまされた。
結局、計画通りに開発されるってことでファイナルアンサーだよね。
てか、半年前に答えは出てると思うけど。

いまだに信じてる人いたんだ（笑）

逆だよ。新規でＵＲ経由で税金投入されないのは本当だけど、有明の道路＆親水公園は既存事業だから継続される。
その代り、有明は道路＆親水公園できて終わりってことだよ。

だから、これは嘘で間違ってるよ。

＞１、URの新規プロジェクトストップ。有明にはもう税金は投入されない。
＞すみません。嘘ついちゃいました。
＞本当は、有明は着手済みなので、たんたんと進みます（笑）
＞元ネタは、事業仕分けでURの新規開発に待ったがかかったという話からです。
＞この話は、団地やマンションを作らないって話なんですけどね。
間違った内容。

それ、計画通りじゃん（笑）

他に何を望んでたの？箱モノ施設？
オペラハウスとか、市役所の出張所？

それが、有明はまだまだ開発されると思っちゃってる人がけっこういるみたいなんですよ。
他に何を望んでいるのか私にもわからないのですが。

ファイナルアンサーとしては、計画通りに実施されるって事だよね。
結局、何が言いたかったんだか？？？？

ネガさんは、今後も箱物施設ができるとか考えてたんですかね？（笑）

計画通り、道路＆親水公園ができるってことだよね。

ネガさんは「税金が投入されないから、有明が開発されない」という無理な理論になっちゃってるんだよね。

つまり、
公共施設や生活インフラ＝税金投入
住宅＝民間
ってのが分かってない。

有明の開発は今後も続くって事でファイナルアンサーでよいと思いますよ。

不毛な意見が続いてますが、ネガさんは有明を安く買いたいんでしょうか。
無茶な理論で必死で書き込みされているようですが、無理ありすぎるんじゃないですかね。
普通に有明は開発されていきますし。

>>38
結局、長文貼り付けの「１」の内容は間違ってると言いたかったのでしょう。

豊洲と東雲以上に税金かかってると思うんですが、ネガさんは豊洲や東雲と比較して、何が違うと言ってるのか意味不明ですね。

だからＵＲ経由での税金投入はもうないってことですよね。
今後発展があるとすれば、都が開発するか民間が土地買って箱物を作るしかないということですね。

まぁ、豊洲はＵＲが仲介して色々開発が進んだんですがね。
ＵＲが民間から土地を購入して、その土地をデベに提供したりして開発が早くすすみました。

単純に、豊洲や東雲と有明で、税金が投入されたところを比較してみたらよいんじゃないですか？
豊洲や東雲と比較して、普通に有明のほうが税金投入額が大きいと思いますが。

だれか比較できます？税金投入について。

http://www.ur-net.go.jp/profile/urban_b-03.html
によると豊洲の場合、ＵＲは「道路･公園等の基盤整備、民間事業者による住宅整備のための敷地の供給の「ハード面」から、地権者のまちづくり活動支援といった「ソフト面」にいたるまで、都市再生のプロデューサーとして参画。民間事業者との協力連携による都市再生のリーディングプロジェクトを推進しています。」とのこと。

ＵＲが民間事業者と都の橋渡し的な役割で街づくりを進めていたんですけどね。

>>48
それを事業仕訳で「国として行なう事業と考え難い」と言われて新規事業は凍結されちゃったんですよね。

>まぁ、豊洲はＵＲが仲介して色々開発が進んだんですがね。
>ＵＲが民間から土地を購入して、その土地をデベに提供したりして開発が早くすすみました。

それは東雲でしょ？豊洲はIHI＋αと三井の相対取引。