豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿漆(二十七)

もういらねえだろ

話題の中心は有明に移っちゃいましたからね。
豊洲はもう終わりだし、次は有明、晴海あたりが熱くなってくるんじゃないでしょうか。
有明は今まさに熱いかな？

有明は違う意味で熱いじゃない？

どうでしょう。有明は割安感から売れてるようですね。
豊洲はもう安くなることは無いのかなぁ。といっても、4丁目5丁目あたりだったら絶対要らないですけど（笑）

CTAですら割安だと思ってたところに、BASがさらに安くでてきたからね。
今後の開発を勘案すると割安と思えます。
ちょうどいいところに、ギリシア問題などが起こってしまい、購入者としてはラッキーなんじゃないでしょうか。

安いには安いなりの理由があるよね。いくら安くても有明はキツイなぁ。

へえ、そうですかね。
スーパーも保育園も小中学校もできるのがわかっているので、今から買うのなら不安は少ないんじゃないかな。
あとは、交通の利便性だけど、都内で転勤が多い人ならどこにでも近くて便利かも。
今品川方面の人だったら、20分くらいで行けちゃうんじゃないかな。

有明はＢＡＳが熱いだけでしょう。
ＣＴＡは残念なことになりそうだね

CTAはほとんど売り切ってますからね。
個人的にはダイレクトウィンドーやプールなど無駄なところがないので、CTAのほうがいいかもと思ってしまう。
安く買えたら嬉しいけどね、あとは角部屋だけだから安くは売らないだろうね。

有明は豊洲みたいにＵＲ経由で税金投入されることももうないし厳しそうだね。

それはネガさんが言った嘘なんだってよ。
googleで検索してみな。そんなの絶対出てこないから（笑）

有明の開発は続きますよ。

有明の他のネタないのかな。
個人的には、東雲のプロパストタワーに期待している。
オリゾンみたいなタワーが東雲に欲しいんだよね。

上手くネガって、安く買えちゃった人もいるみたいだね。

No.177 by 匿名さん2010-05-30 18:25
安く買いたい皆さんのためにも、俺がネガってきた内容を教えます。
このネガとギリシャ問題のおかげで、中古が積みあがり、結局オリゾンの角部屋が安く買えましたよ。
1年間、ネガ頑張ってよかった。
皆さんもお試しください。

１、URの新規プロジェクトストップ。有明にはもう税金は投入されない。
すみません。嘘ついちゃいました。
本当は、有明は着手済みなので、たんたんと進みます（笑）
元ネタは、事業仕分けでURの新規開発に待ったがかかったという話からです。
この話は、団地やマンションを作らないって話なんですけどね。

２、有明坪単価160万円説
すみません。若干本当です。
オリゾン北向き低層が坪単価160万で売られてるのを買い逃した事がありました。
リーマンショック後、最も不安な時期である2009年2月の事です。
超売り急いでる人だったんで、この値段だったんでしょうけど（笑）
この値段で買いたかったので、3ヶ月に渡ってネガを繰り返しました。
たぶん、このネガが一番効いたと思います。
当然、今の時代にこの値段で売り出す人はいないと思います（笑）
最近では、低層階でも坪単価は１８５万くらいで成約してるようですね。

３、南東は高速がうるさい説
若干本当です。オリゾンの高層階で確認済み。
なお、オリゾンの低層では静かでした。
南東を選ばない人が多くなり、結果として南東が安くなりました。

４、「あの部屋は何か問題がある」説
売却に出てる特定の部屋を狙い撃ち。
問題があると嘘ついちゃいました。

５、レインズの中古成約価格を披露
本物のレインズの中古成約価格一覧を手に入れました。
若干手を加えて、割安で成約してる事を見せかけました。
今売りにでてる中古が割高だと思わせることができ、申し込みいれた人もキャンセルしました（笑）

６、世田谷が暴落。有明はもっと安くなる説
グローリオが安くなったので、有明も暴落すると論理を展開しました。
実際は世田谷といっても芦花公園や烏山という下町の話であり、中古価格を見るとかなり安い地域です。
特別グローリオが安いという訳ではありませんでしたが、６０００万が４０００万に！というのはインパクトがありました。
元々の価格が高すぎただけなんですけどね。

７、修繕積立が破綻してる説
修繕積立金が全然足りていなく、問題になっていると書きました。
総会で４倍に値上げされると嘘を書きました。
結局、値上げはあったのですが当初予定されている通りであり、管理費を３割削減できた分を修繕積み立てに繰り入れしているので、既に数億円の積み立てがありました。


という感じです。
効果的なのは「割高だと思わせる」事と、「ダメな部屋だから安い」と思わせることです。
お試しを。

中古買って自慢できるなんてすごいなぁ。しかも有明・・・。
年収層が違う感じがする。

まぁ、数百戸あるわけですから、いろんな住民いますよ。
大まかな年収層を知りたいなら、こんな地図を見るのがお勧め。

なるべく赤いところに住みたいよね。

リッチマンの住む街、プアマンの住む街

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

>>11
↓有明にＵＲ経由でもう税金投入されないってこのことでしょ？
http://blog.goo.ne.jp/uniontama0601/e/8ac9346a5709b3f5c4842913cc91b4da

都市・地域再生の推進については、「国として行なう事業と考え難い」「逆ザヤの損失が想定され、当分の間、事業を凍結すべき」といった意見が出され、「国が経費を出し都市再生機構が実施するのではなく、自治体や全体の福祉政策の中で考えるべきもの」として予算計上を見送り、実施は各自治体・民間との協議に委ねる、と結論付けた。だって

豊洲は「都市再生事業」としてＵＲ経由で税金投入されたけど、もうＵＲ経由では税金投入なさそうだよ。

「都市・地域再生の推進」がダメだってことで、有明はこれに該当しない。
また、事業仕分けの結果が反映されるとは思えない。

って結論でしょ。ネガして安く買いたい気持ちは分かるけど、無理があると思うよ。

豊洲は「都市再生」として事業されていましたよ
http://www.ur-net.go.jp/profile/urban_b-03.html

普通に考えて、豊洲より有明のほうが税金投入額は既に多いと思うよ。
他に何を望むつもりだ？