The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

現地見てきました、４８階まで進んでいましたよ！

後、４９階５０階！！！

公示地価上昇がバブル並みと報じられていますが、タワー大阪近辺の地価はどのくらい上がったんでしょうか。

先の投稿、公示地価ではなく路線価格でした。ごめんなさい。

Ｈ18年度は 1,157,024円/坪
Ｈ19年度は 1,388,429円/坪

というわけで上昇しておりますね^^

今.注目度NO1である中之島周辺.特に四丁目辺りですが京阪がかなりの投資をして商業ビル.マンション.ホテル等を建設し京阪のビック拠点にするそうです.タワー大阪前には船着場できますね.スーパー.スポーツジムらの会社はきまりましたか.教えて下さい.

近くの某マンションのゲストルームで犬の臭気がしているそうですが
タワー大阪では気を付けましょ.資産価値が目減りいたします.

タワーの隣の賃貸の方ですが
何階建てとか広さとか何か情報持っておられたら
教えてください。

隣の賃貸は14階建ての50平米ぐらいです.3階のワンフロアーには慶応が
サテライト教室を開校いたします

１００７さん、同感です。
ものスゴい動物アレルギーなんです、、、
ビューラウンジってペット禁止なんですかね！？
一般エレベーターは禁止みたいなんでよかったですけど。

ななしさん、ありがとうございました。
また何かわかればお願いします。

最近、写真出ないですね。

写真を掲載しているpipiです。
アップデートが滞っていてすみません。
５０階まで立ち上がったためか、一見変わり映えしないので(^^;)
サボっておりました。
ところで１４F建ての賃貸マンションって結構大規模ですね。

ペットの扱いについては、問題になりることが多いですね。

動物を好きな人、嫌いな人いろいろな方がいらっしゃるのですから、共用部分でのペットの扱いは、飼い主の方に少しだけ気を使ってもらいたいかも知れません。
皆さんが気持ちよく暮らせるように、要は管理規約を守ることが大切ですよね。

ショッピングセンターの方も、だいぶ出来てきたのでしょうか。

ザ・北浜を見てきました。仕様や立地などを比較すると、ザ・タワー大阪が見劣りしてしまいます。所詮、福島の病院跡地に建つお買い得？マンションなのかも。大阪市内にいくつかのタワーマンションを所有していますが、今のところ、シティタワー大阪が一番良いと思っています。地価・建築資材が安い時期に建てられたので、非常に良いものを使っています。

1016さん
でも、シティタワー大阪、中古市場にチョコチョコ売りに出てますが、
大分と値段が下がってきてますね。
やっぱり、住むには不便なんでしょうね。

立地が中途半端すぎるもんね。
大阪の都心の中心地は西側シフトしてきているので
特に堺筋は人気薄かな？

↑ 「大阪の都心の中心地は西側シフトしてきている」ってホントですか？大阪駅周辺の再開発で北にシフトっていうのは分かりますが、西っていっても四ツ橋より西ってほとんど「都心」的なものといえるものってないと思うのですが？

西、北、どちらでも良いですが結局は将来性を含んだ周辺環境ではないでしょうか。

少なくとも、北浜や肥後橋に”住む”という発想を持たない人には価値がそれほどないわけですから、そこと良いや悪いや話し合ってもあまり甲斐がないように思います。

逆に言えば、それほど違いすぎる立地と言えそうですが。

建物仕様については、年々新しいものが建つわけですからそれをどうこういうのも限度があるでしょうからね。

北浜・・肥後橋・・住む・・ないわ。。

北浜界隈のタワーは、住居として使用されている方は少ない様です。裕福な人が週末に静かな北浜界隈で過ごす為、セカンドハウスとして所有されています。特に高層階は。低層階は、投資用かお金に余裕がない人間が実住居として所有。ザ・タワー大阪も同様では。投資用と言ってもタワーマンションの賃貸物件が余っていて、借り手がない様ですけど。確かにタワーマンションを本宅にするのは、かっこいいとは思いません。やっぱり、郊外に一戸建てを持って、セカンドで都心にタワーマンション高層階。これ以外ありえないでしょう。

↑ 1016さんのコメントにある老舗タワー住人ですが、セカンド所有の方ももちろんおられますが実際に本宅としておられる方が他のタワマンに比べて多いそうです。（不動産屋さんの話）

住人のマナーも本当にいいですし、建物・住居のグレードも並の戸建や他のタワマンよりも高いですし、管理もしっかりしていて住み心地最高です。自分の住み心地がすべてであって、かっこいいとか悪いとかどうでもいいです。他人のために住んでるわけではありませんから。

でもあえていうなら、もし二つ家があるなら、平日は都心、週末が郊外というのが普通だと思いますがね。

↑1017さん
大阪の物件は、もう値下がりしてきているのですね。
東京はよほど郊外に行かない限り、値下がりの声は聞かないのですが。

バブルのときは東京の価格動向がすこしタイムラグをおいて地方都市に波及したので、大阪が下がりだすのは、東京が下がりだして少ししてからと思っていたのですが。REITなどの影響もあるのでしょうか？

>>1023

ちなみにシティタワー大阪は、大阪の新築タワマンラッシュの影響もあり最近取引価格が落ち着いてきましたが、一部住戸除いて、基本的には依然分譲価格を上回る取引相場ですよ。新築はデベ側の論理に基づく価格設定にユーザーがついていけず販売は軒並み苦戦のようですね。

>>1023
物件に依るんじゃないですかね？
簡単にそれを推測できるのが、YAHOO不動産。
竣工１〜２年のマンションで多数掲載されている様だと「今後、値上がりは可能性が低い」ってことだと思います。逆に掲載されていないマンションは「業者が確保している」ということなので「値上がりの可能性が比較的高い」「分譲賃貸にしたら高賃料が見込める物件」と言っても過言ではないと思います。
最近、シティタワー大阪の掲載が多いのは、The Kitahamaが影響しているんじゃないでしょうか？The Tower OSAKAが発表されたら、シティタワー西梅田の売物件が増加すると思ったんですけど、あんまり掲載されませんね。梅田周辺物件に限って言えば、掲載されているのはウェリスジオ梅田・ザ・梅田タワーくらいなので安心感はあるかもしれません。
また、福島ガーデンズが比較的高めの価格設定なのも安心感になります。今後は、シティタワー大阪福島・福島４丁目計画あたりの新築タワー価格が高い様だと、更なる安心感に繋がりますね。

1024,1025さん　ありがとうございます。
おっしゃられるとおり物件次第なのですね。。
ネットで　不動産専門データバンクなる「東京カンテイ」というところをみつけました。　7月31日の発表記事がありましたので、以下抜粋します。

●2007年上半期は、新築マンションの価格が急上昇
2000年に平均坪単価が160万円以上を記録した駅は74駅と全体の21.8％で、ほぼ大阪市、京都市、神戸市の中心部のみ分布していたが、2007年上半期には36駅と全体の30.3％にまで増加している。分布エリアに大きな変化はみられないのが、大阪、京都、神戸3市中心部での価格上昇傾向が顕著である。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oohandaiB-52F.htm

できましたね。

>>1024さん
私もシティー大阪の上層階にも部屋を所有していますが、その通り、一部の部屋（特に低層階）を除くと、分譲時の価格以上で売買されていますよ。あくまでも現在はですけど。）分譲当時の価格が今の相場よりかなり安かったこともありますけどね。

今は、(東京の物件に比べると)大阪がまだ安いので投資目的などの購入に引っ張られてそこそこ売れていますが、近い将来、大阪のタワーマンションも飽和状態になってくるでしょう。その時がきたら、各物件は値下がりしていくでしょう。不動産はこれの繰り返しですから。

ザ・タワー大阪も高層階を購入しましたが、建築中の姿を見る限り、高級感がなさそうで残念です。南東の関電ビル・北東のリッツカールトン・今後建設されるであろう、中ノ島の高層ビル群などを考えると、眺望もあまり永くは期待できそうにないですね。

↑↑
なんや金持ち＆投資家ぶってるけど、外観ダメだの眺望ダメだの、、、ホンマに投資家やったら自分の物件貶すようなこと言うわけないないやん！！

買われへんかったんか、よう買えへんかったんか知らんけど。。。
高層階高層階て、大きな話して。。。＆契約済みさんて！！！

ありがとう。

>>1029

投資じゃなくセカンド用に買ったんだよ。
投資だったら、もっと利回りよい物件を選ぶだろう。
正直な意見を書いただけだよ。

「契約済みさん」ご同情いたします。この手の高級物件になると、逆立ちしても買えないゴミみたいなヤツがねたみ・そねみであーだこーだとイチャモンつけて必ず荒れますな。ほっときましょ。

上記に同じ。
１０２８と１０２９の文章を見ただけで、能力や人柄まで分かりますよね。
１０２９みたいな文章を書くのはいけません。１０２８さん、不快でしょうが、懲りずにたまにまた読ませてください。

マンションは、自分が本宅としてあるいはセカンドで住まうにしても、投資用として人に貸す、あるいは値上がりを待つにしても、結局は「人が住む」わけですから、立地を含めた住環境、マンショングレードそして管理がそのマンションの価値を決めるような気がします。

個人的には、タワー大阪は幹線道路から少し入ったところにあり、周りには住宅もあるので、「住む」には適しているのかとは思っています。

>>1028さん
外観は扇型で白っぽく、角部屋の窓ガラスも縦長で小さいので高級感に欠けますね！！

マンショングレードについては、モデルルームはタワー大阪含めて２棟しか見てないので、よくわかりませんが、タワー大阪の仕様＆内装はどうなんでしょうか？？

現在、福島1丁目にすんでいますが、本当に便利です。
この物件は、グッド買でした。

ですよね〜！！グッドですよね！！

「グッドバ〜イ　グッドバ〜イ　グッドバ〜イバイ」って歌ありましたねえ

>>1033
タワー大阪の仕様は耐震性能、騒音対策、その他の面で優秀であると感じました。
気になるのは、隣宅との境界壁がＲＣ壁でないのと（音対策は十分にされていると思われます。また全戸ではないかも。）、ペアガラスではない位でしょうか。
数年前に自宅を建て替えた時には、猫も杓子もペアガラス！ってな感じでしたが、最近ではどうなんでしょうね。
「今どき、ペアガラスじゃないなんて！」ってマンションパビリオンの若いお姉さんに言ったら「なんせ高層なもんで、ガラスをペアにすると荷重が耐えられなくなるんです」と真顔で回答されたのは、まぁご愛敬ということで（笑）。

>>1037さん
ペアガラス＆RC壁の件ありがとうございました。

ペアガラスでない分、エアコンさんに頑張ってもらわないとだめだということですね。

再開発プロジェクト「水都・OSAKA　αプロジェクト」（大阪市福島区福島１丁目、大阪大学病院跡地）に建設中のホールの名称が「堂島リバーフォーラム」に決定しました。
http://www.hall-in-one.com/news/news07_08.html#01

>>1038さん
そうですね。空調効率にも影響が出そうですね。
一般のペアガラスは中空層が９ミリ程度らしく、それだとあまり電気代には変わりはないそうです。理想は、ガラス間１２ミリ以上で、中にアルゴンガス等が封入されていれば完璧だったのですが、マンションの仕様ではそこまで求めるのは土台無理だったかもしれません。
やっぱり、心配になるのは結露ですか。
引き渡し後は、毎冬、せっせと拭き掃除します（笑）。

前発言で「さん」を付けずに失礼しました。お許しください。
引き渡し後、ご縁がございましたらよろしくお願い致します。

ペアガラスはもう過去の産物みたいですよ！
それより、私すべてのタワーを回っていて、マンションを見る目はちょっと自信持っています。
ここがずば抜けてよいですよ。購入された方が羨ましいです。
ここの売り出しの時、大阪にいなかったので残念。
北浜か肥後橋か京町堀を買う予定ですが、どれも一長一短です。
ここってキャンセル待ちは無理でしょうか？
どちらに連絡すればよいか教えて下さい。駄目モトでも教えて！！お願いします。窓の形がどうって書かれていた方いらっしゃいますが、毎日見ていますがとても素敵ですよ。ここがほしいです。教えてネ！！

ここはみなさんほしいですよ！

今のところ西日本No.１じゃないですか！
あくまでも「「総合点」」ですよ！

不動産屋さんもおっしゃってましたよ「この規模のタワーマンションが半年で完売は、ある意味、価格設定の失敗でしょうね！！」って。。

今のところね！！
後々どんなボロが出るのか出ないのか。。！？

私は欲しくなかったので購入しませんでした。

病院の跡地。それと福島という治安。絶対いや。

このレスを拝見していると、良いことを書いているのは、ほとんど購入者ですね。当然でしょうけど。

>>1043
まあまあ、ここよりいいマンションが無いのも事実。
他に選択肢が無いんですよね。

>>1043さん
病院跡地であることを、気にされる方、気にされない方の両方の考え方の方がいらっしゃると思うので、購入された方は気になさらなかったのでしょう。

東京でも、かの広尾ガーデンヒルズに隣接してできる広尾ガーデンフォレストは、広尾日赤病院の老朽化による再開発事業の一環として日赤の敷地を借地して建てられています。借地権ながら坪４００万円以上ととてつもなく高い物件です。超お金持ちでも気にされない方はいる！！

それより、福島は治安が悪い？　そのほうが気になります。
新福島あたりはおしゃれな飲食店ができたりしていいかと思っていたのですが、治安が悪いとはそれはマイナスになりますね。

>>1041さん

窓が小さいと書いた1033です。
マンションのグレードについての話題だったので、大きな窓ガラスはコストが跳ね上がると聞いていたので、タワー大阪の窓ガラスは小さいのでコストセーブしているのかという邪推からの書き込みでした。

キャンセル待ちは結構いると過去の書き込みに書かれていた気がします。
でも他のタワーを購入されたかたもおられるでしょうし、マンション需要が少し冷え込み傾向という昨今のニュースもありますから、売主の会社に直接TELしてみてはいかがですか？

完売が早すぎるというのは失敗になるんですか？
完売はもちろん物件にとってプラスだけど
良い完売時期というのがあるってことですか？
早すぎるということは価格設定が安すぎたってこと？
でもそれなら購入者はラッキーだったって
いうことなんでしょうか？
質問ばかりですみません。

福島界隈が治安が悪いなどと風評はやめて頂きたいものですね。
ご自身の印象が悪いということで理解しておりますが、
周辺に住むものとしては、市内であればどこなりとこの程度かそれ以下ではないかとこれは私の勝手な推測ですが思っております。

繁華街に程近く、交通至便であり、人の流れ、車の流れが集まる以上
ある程度の治安の悪さはあるものです。
それが嫌なら、郊外を選べば良いかもしれませんが。

又は、土日祝には人けの無くなるオフィス街の超高層マンションも選択肢に入りますか？（笑。

>>1047さん

こんなスピードで完売するのであれば、一戸あたり１０万〜５０万アップ（もっとかな？？素人なんで推測ですが・・）ぐらいでしたら売れたでしょうね！！

事業主さんも失敗じゃないけど、、ある意味失敗ってヤツですよね！「もうちょっとお客さんからお金いただけたかも？？！！！」みたいな。。

購入者さんが、ちょっとだけ羨ましい！！

西日本でまたこういう物件でるのかな〜〜？？
当分出ないでしょうね〜〜！！

>>1048さん

1046です。
治安に関してのご指摘をいただきましたので、犯罪発生についてしらべてみると「大阪府警の犯罪発生マップ」が見つかりました。

http://www.map.police.pref.osaka.jp/Public/index.html

ひったくり、路上強盗、自動車盗難、子供被害情報、進入犯などの項目別に発生場所が地図上にプロットされています。
これを見る限り、大阪市内で福島界隈の治安が悪いということは、いえないと思います。
路上強盗や自動車盗難もマップで見る限り、市内では少ない地区のような気がします。

1046です。

主要窃盗手口別市区町村別認知・検挙件数（1〜8月）

http://www.police.pref.osaka.jp/05bouhan/tokei/images/200708_10.pdf

によると、福島区での認知件数は、此花区、大正区についで少ないですね。

ということは、大阪府警のデータから見ると福島は治安が周辺地域よりよいということになりそうですね。

認知件数、だからね・・・

今、福島駅界隈に住んでいますが、夜に酔っ払いは多いと思いますが
他の区に比べて治安が悪いなと感じた事はありませんね。

>>1052さん

深い読みですね。

治安悪化の指標の代表的なものは、認知件数と犯罪検挙率です。
犯罪検挙率とは「認知件数に対する検挙件数の割合を百分率で表したもの」
だからこそ検挙件数より、認知件数の多さが治安の指標になります。
福島区の検挙率は15.5％　大阪市平均が11.7%ですから、悪いことをしたら捕まる率も高いということですね。

タワー大阪の物件は地元の不動産屋言く30パーセント安く買えているそうです.裏を返せば64平米3500万が4500万ぐらいが現時点では一般的な相場だそうです.来年5月頃には商業施設.スポーツジム.文化ホール.慶大開校そして朝日放送がオープニングです.楽しみですね.

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
マジで？？？？？？？？

>>1055さん。

7,000万円チョットの部屋を購入したので、2,000万円以上儲かるってこと。
誰か、1億円で買ってくれないかな。すぐお売りしますよ。

でも、いざ売却となると、そううまくはいかないでしょうね。

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
ですよねぇ！！！！！！

北区.福島区はタワーマンションだらけですね.近い将来必ず値打ちが下がり売却損が発生するかも分かりません　福島4丁目に又49階建てのマンションが出来る見たいです

それが常。
中古が購入価格より高く売れる、というのが稀というか異常。

どうも、北ヤード取得の価格が酔いを醒ましたというか、潮目が変わったようなところにサブプライム問題ですが、プチバブルとか局地バブルがもっと続いて欲しい。

周辺のタワーマンションにくらべ希少価値がタワー大阪はありますよ.来年9月ころ転売すれ買値より大幅アップ間違いなしです.三割アップは巷の噂です

タワー大阪の横に入るスーパーは決まりましたか.オオクワ.又はマルナカに入店してほしいですね.

ここは六本木ヒルズというより、品川Ｖタワーに似てるのでは？
>>1063
シティタワー西梅田の北側に大丸ピーコック西梅田店が１０月開店みたいです(折込チラシ情報)。ということは、ＴｈｅＴｏｗｅｒＯＳＡＫＡには、大丸ピーコックは来ない。となると、ｉｋａｒｉ・成城石井あたり？それとも京阪系のフレスト？
>>1059
あまいなぁ〜。シティタワー福島・福島ガーデンズの価格帯知ってますか？知っていたら福島４丁目ＰＪ・日産跡地ＰＪの価格帯がＴｈｅＴｏｗｅｒＯＳＡＫＡ以上になることくらい分かると思います。

あと、シンフォニーホールの近所でもう一つＰＪが立ち上がりそうです。私はそれが本命かな？

>>1064
大丸ピーコック西梅田店が出来るのはシティタワー西梅田
の南側ではないですか？

シンフォニーホールの近所のPJって具体的にどの辺でしょうか？
少し興味あります。

日産跡地のタワーマンション交通便は野田阪神10分.福島には15分はｋｋりますが　又シンホニーホールのマンションですか.あそこは陸の孤島です

大丸ピーコック西梅田店が出来るのはシティタワー西梅田のどこか分かる人いますか？具体的にお願いします。

大丸ピーコック西梅田店
福島7丁目15-26大阪YMビル1階

フェスティバルホールですか？

スーパーはイカリでスポーツジムはコナミで決まりそうです.タワー大阪

スーパーはイカリですか！
スーパーのテナントの話題が多かったので、あらためてグーグルマップでタワー大阪予定地の周辺を見ていたのですが、南側は川、東側はオフィス街、スーパーの商圏が非常に限定されるなぁと余計なおせっかいの独り相撲をしていたのですが。
イカリが入るのはうれしいですね。イカリのブランド力に期待！！
庶民なので、普段は他で買わなきゃ。。(^^;)

私もある情報筋からイカリソースが入店するのを聞きました.

シティタワー西梅田の南側に大丸ピーコック。タワー大阪にはイカリ。高級指向のスーパーが福島に集結しそうな勢い。福島周辺は超高層マンションがこれからも増え、人口が増えそうなので、成城石井・明治屋・紀ノ国屋あたりも進出してくるかもしれないですね。

ピーコックがはじめ入店すると聞きましたがイカリソースでしたか.妥当だと思いますが.私なら近くの業務スーパー.関西スーパー.又はジャスコに行きます.イカリは高級志向で我々低所得者には縁がありません

年明けにも発表されるそうです.規模は２０００平米で梅田店の５倍はあります

本当ですか.イカリが入店？信用できません

おおおおお！！イカリか！！

関西人に以上に人気ありますね！！

本決まりになったらいいですね！！

備考：コナミはちょっと、、、。

他スレにもそこのマンションにイカリが入ると
嘘書いて、煽ってたやつがいたよ。購入予定者は喜んだが…
騙すのが面白いのかねえ。

イカリの床面積は2000平米ではなく２５００平米です

2500㎡は、関西スーパー福島店の2倍以上の店舗面積！
スーパーの単位面積当たりの年間売り上げは75〜85万円・・・・・
これだと、車での集客がかなり必要なような気がしますね。
あんまりお客サンが多いとマンション周辺に駐車場待ちの車が列をくつったりして、普段の生活に支障をきたさないことを期待！！

いかりで日常の食料品すべてを調達できる人がどれほどいるでしょうか。
最初は物珍しさで混み合うでしょうが、そのうち周辺の廉価スーパーに収まっていくと思いますよ。
そう考えると、福島で2500㎡超のいかりは非現実的に思えます。

私など、いかりで買い物するのはきっと「ハレ」の時だけだわ。

てか、イカリで決まりなんですか！？

まだ決定してません

２００８年５月ｘ日オープニングです.もうすぐ.開設準備室が出来ます
大阪で２店目です.99％間違いないです.朝日放送の新社屋の隣接地に朝日の別館が急ピッチで工事をしていますね.怒りと慶大が目玉プロジェクトです

>>1084さん

９９％ってイカリのことでっすか？？

ハイ.怒りのことです

どことは申せませんが私が信頼するソースから得た情報では、イカリではありませんでしたが。

再度.確認しました.怒りでした.もうすぐ設立準備室が発足し来年初めにも
発表します

>>1086さん

1085です

ありがとうございます。

イカリ決定の噂をふりまいて、売ろうとしてるんじゃないでしょうね。
イカリじゃない、という話も多いですが。

イカリと怒りは違うわねぇ。

イカリの入店が確定しましたが.駐車場が心配です.近くに空き地があり立体駐車場を交渉中..検察庁の職員1000人.朝日放送300人.マンション等1500人.昼間人口最低でも5000人はタワー大阪近辺でおりますね.暫らくはパニック状態が続きます..大阪駅まで歩いて11分で行けますが噂によると放送局前から大阪駅までシャトルバスが無料で運行します.本当ですか

ほんとに怒りでか偽りですとイカリますよ.私の心情としまして中小スーパー万代.業務スーパーに入店してほしいです.

>噂によると放送局前から大阪駅までシャトルバスが無料で運行します.本当ですか

本当ではありません

なんやなんや？？？
ウソとホントと噂が解らんくなってきた！！！

誰か〜〜〜まとめて〜〜〜！！

このマンションの最大のメリットは価格。となると、住民は裕福な層ばかりではない（それほど貧乏ではないと思うが…）。「イカリ」にはたまに行きたいと思うが、毎日の買い物となるとちょっと…。ある程度の「庶民派スーパー」がいいと思う。

スーパーの話題で盛り上がってますね！！

私も最初は「庶民派スーパー」がテナントとして入ればいいなぁ〜と思っていましたが、よくよく考えると少し敷居の高いスーパーのほうがいいのではないかと思い直しました。
理由は、庶民スーパーだと客層がそれなりで、また若者がタムロしたりして、マンションの周辺の環境が悪化すると思うからです。
店舗があるということは不特定多数の人間が訪れるわけですから、富裕層ターゲットのスーパーのほうが、マンション周辺が上品になっていいかと思ったからです。。

以上個人的意見でした

このマンションは、他のタワーマンションと違い、一部の富裕層を除くと、庶民が大半でしょうから、スーパー玉出やドンキホーテーなどの激安スーパーでないと集客できないのでは。
自転車に乗って、１円でも安いものを探しに行くことになるでしょう。

ドンキが入ったら、マンションの資産価値下がるでしょうね

<<1098
『他のタワーマンション』とは、どこのことを言っているのかな？
このマンションを買った人を富裕層と言うつもりはないが、ここより高額なタワーマンションは数えるほども無いのでは。

てか富裕層のマナーの悪い人達もたち悪いで〜

中間ぐらいの人達の方がマンションの事考えて大事にしそうな気がしますが。。

このマンションって、タワーの中では安物ですよね。
庶民派タワーマンションと認識していますが。

1102さん

下のマンションと比較すると、タワー大阪は安いですね

http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/data/rank01.cfm

皆さんが言っている高額なタワーマンションとは、東京のこと？
話がかみ合わないわけだ。

購入者専用ホームページ

建設レポート／８月まで更新されてましたよ。

大阪と比較して自慢するバ関東人は無視しよう

そろそろ入居まで１年を切ってきましたので家具屋さんめぐりをしようかな！！っと思っているのですが、オススメの家具屋さんとかありますか？？

物によれば３〜４ヶ月かかる物もあるらしいんで！（←輸入物かな・・？？）

家具ですか。一通り揃えると、1,000万円位かかりそうですね。

なんでやねんっ！！桐の和箪笥で揃えるんか！１１０８は、むこう行ってくれ。

私も500万は切りたいのですが、、、単純計算でも余裕超えですね。。。（電化製品も多少入ってますが・・）

どちらにしても、売主さん主催の販売会などでは割高すぎて買う気にもなれませんね（笑。
オプションだけで沢山ですｗ

1109さん。
タンスなんて買わないでしょう。全室クローゼットがあるのだから。
では、いくらで揃うと思いますか？

私もこのマンションに見合う、テーブル・ソファー・カーテン・家電などを揃えると、1千万近く必要だと思いますよ。

輸入ソファーセットだけでも、300〜400万円程度は必要なのですから。

1108さんではないですが、ここは専有部の内装が貧弱なので
インテリアをケチるとせっかくのマイホームが台無しになりますよ。

1109。

ニトリで家具揃えるじゃない。

恥ずかしくてお客さん呼べないよ。

ええモンこうてもな、みんな猫にメタメタにされたんや。アジアン風のソファーな、手すりのとこあるやろ？ちょうど猫の爪とぎの素材と似てるんや。うちのあほ猫、ガリガリ〜ガリガリ〜やりやがって、ナイアガラの滝みたいに傷だらけや
ええモンこうたらアカンで。

カッシーナでそろえての１０００万超をねらっても家中家具だらけ？？

貧乏丸出し。情けないわ。＊＊＊がローンで無理して買ってる、＊＊＊の為の＊＊＊が多く住むお買い得マンション。評価がガタ落ち。

また今日も猫にやられてる....！フローリング、カスだらけ....

マンション手前の高級賃貸マンションも外壁が顔をのぞかしてきましたね。
一体、幾らの家賃設定になるのか興味津々ですが少なくとも
ここの設定よりも、本体の分譲貸しの方が家賃設定を高くするんでしょうけど・・・。

どこのタワーもそうですがあまり爪の先を伸ばすと、ロクなことはないでしょうね。

私は実住ですから関係ないですけど。

このマンションで生活をされる方がいらっしゃるんですね。セカンドハウスか賃貸が大半かと思っていました。子育てができる環境でもないでしょうし。

住商建物から、お知らせ文書が届いてましたね。
ひとつは、この掲示板で話題になっているスーパーが入るだろう、商業棟の建築概要、二つ目は川向こうの京阪が開発するマンション。商業棟に入る店舗は決まっていないとのことでしたが、４Fには診療所が入るのですね。これが、マンションパンフに記載のある関西メディカルネットなのでしょうか？誰かご存知の方おられますか？

>>1121

えっ！？店舗が決まっていないということは
スーパーも決まってないの？？
イカリじゃないの？！
前レスでイカリイカリと言ってた方説明して〜！！

次スレ作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7195/

>>1121さん

「住商建物から、お知らせ文書が届いてましたね」って郵便でですか？？
郵便ででしたら私の所には届いていないですね！！

The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Part2にする必要あるの？？？
このままでいいじゃん！！ね〜〜。

封筒に消印がないのでいつ投函されたかは不明です。
販売代理店が三菱地所と住商建物の２社ですからどちらかおくらてくるのではないでしょうか？

PiPiさん

ありがとうございます！！

楽しみに待つことにします。

うちは低層階だから遅いのか！？・・・あぁぁありえる・・。。

とある家具屋さんから、依頼していたプランがやっと届いたのですが、、、
見積もりも入っていたんですが、、、
７５０万て！！！！！
無理無理！！！

家具屋さんのランク下げます・・・。。

新しく建てれらたスレに移りませんか！！

１０００超えているので移ったほうがいいのではないかと思います。
このページはすべてのレスが表示されるので、サーバーに付加がかかるし、読み込みにも時間がかかるのでは？？？
他のスレも１０００を超えるとパート2に移っているようです。


The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7195/

皆さんのご意見は？？

何の前触れもなく、流れを切って唐突に次スレをたてられてもねぇっ・・・てとこでしょ。皆さんがPart2に移りたがらないのは。

Part2、別にいらないです。

スゴい小さい小さい自己満足なんですが、建つまでにまだ１年もあるのに１０００超えてるってスゴいって思ってます。

良いことも悪いこともどんどん書き込んでくださいね。

めざせ２０００！！

地価値上がりが好感されていますが私は少し不安です。

固定資産税の上昇が心配です。転売には有利でしょうが

普通の住人にとっては迷惑ではないでしょうか？

<<1133さん
確かに公示地価があがると、固定資産税に跳ね返ってきますが、タワーマンションは一戸あたりの持分が少ないから、具体的な数字は示せませんが、あがっても額としてはそんなに気にするほどではないと思います。

てか、マンションて固定資産税高いですね。
同じ地域で同じ価格帯の戸建てとマンションじゃぜんぜん違いますよね。

>>1135さんへ
固定資産税額について参考になるかわかりませんが

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20051124A/index4.h...

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html

↑↑
参考にしてみます〜。
ありがとうございました！

商業棟に入るスーパーはイカリではない様です。
フィットネスもコナミは落選の模様。
マンションの引き渡しに先駆けて、このあたりの
「街開き」のイベントが予定されているみたいです。
時期は来年の５月ぐらいでしょうか。

結局のところ商業棟に入るスーパーはどこが濃厚なんでしょうね。

送られてきた隣の商業施設の建築概要によると、駐車場はB1Fに15台、B2FＦに44台。駐輪スペースが224台。駐輪スペースが多いので、近隣住民をターゲットにした商業施設となるのでしょうか？

昨年伺った（誰に!?）話では、在阪系のスーパーでしたけど、
当然、本決まりではないですとのご説明でした。

契約済みの方々にお伺いしたいのですが
お持ちの資料に　賃貸住居の方の
何か情報はないでしょうか？

1142さんへ
販売会社からの正式な情報はありません。
申し込みのときの話（うろ覚えですが）では、高級賃貸レジデンスになるとの説明を販売員から受けました。
また下層階はオリックスが５０平米までの賃貸にするといってました。

久しぶりに建築現場の前を通りがかりました。

1143さんへ

情報ありがとうございました。
もしまた何かわかれば　教えてほしいです。
お願いします。

>>1144

この最上階はどんな人が住むんでしょうねぇ〜。。

金持ちが住みます

最近、南西角スカイラウンジだと思うんですが！？夜になると灯りがついてますよ！！

結局、スーパーどこが入るかご存知ですか？
なにか情報をお持ちの方、教えてください☆

>>1149
私が聞いたのは大○ピーコックです。
ただ、シティタワー西梅田の隣のビルにも
出店が決まっているらしいですので、あまりにも
近すぎないかと思っています。
まぁそれだけこの福島周辺の将来性があると思えば
理解できなくもないのですが・・・。
ほぼ間違いない情報だと思っています。

違うてば.信頼できる情報筋によると怒り又はドンキホーテですよ.福島一丁目周辺は去年に比べて25％上昇しているそうです.

1150>>
1151>>
どちらも違います。くだらない情報は流さないで下さい。
といっても願望が９０％含まれてますが（苦笑。

２５％上昇とありますが、地価のことですよね？契約金額より２５％上昇するならば、引き渡しと同時に売却しようと思っています。地価であれば、坪単価を５０階で割ると、広さにもよりますが、１部屋当たり、１００万円程度の上昇となりませんか？高値をつけて販売を開始した北浜タワーも結構売れ残っている様ですが。皆様のご意見をお聞かせください。

クリニックはどのくらい入るんでしょうかね〜
スーパーとあわせて気になります。
ないとは思いますが紀ノ国屋だったら嬉しいです。

>>1153
地価がそのまま価格上昇に沿ってるなら、不動産業者などあまり存在価値はありません。
実際にどんな反応があるかは、決済後に同時に売却掛けられたら良いでしょうけれど、一般的に市況は確実に悪くなってますので。

理由は、闇雲に色々なところで建築したデベが大きな一因でしょうけどね。

1155san。
5,000万円で購入した部屋が、単純に6,250万円で売れるという甘いものでないのですよね？

米国サムプライムローン崩壊の件もありますので、今後、日本景気・不動産にも影響が出ることは避けれないと思います。上限で購入されたと思われた方が良いのではないでしょうか。値段が下がった時のショックが少なくて済みますから。

>>1156さん
全てはタイミングです。
一概には言い切れないと思います。
価格は別としても売却時期によっては上積みの可能性は十分あるとは思います。
しかしながら、いかんせん私どもが購入した時期ほどの好調さは一般にはもうないように思えます。
（想像しても意味はないですし、結局妄想ですが、現に今から売り出されたと考えてみるのも一興です。）

1年後ですからまたこれ、わからないのが正直なところです。
4月か5月かに街開きイベントがあったり、朝日放送は恐らく単に社屋に移りましただけでは済まさないでしょうし、
新社屋だなんだと、立地をアピールするなら（するかどうかは判りませんが）
どこかの誰かが、ポンと買っていくかもしれませんし。

でも、そんなことを考えていらっしゃるのがあなただけではないということも十分ありえますしね。

売り物件として出しても、言い値に届かないからという理由で、売却を止めるのはあなたの都合でよいでしょうし。

売買物件は少なからず出ると思いますよ。

ただ、理由も様々でしょうけれど。

朗報か悲報かわかりませんが　スーパーはいかりでスポーツジムはコスパーで決定です　ある信頼できるメジヤーから聞きました年明けにも発表するそうです　私はドンキーか玉出が入店を希望しておりましたが.

何処からの情報ですか私はヘンリックス不動産から聞きましたが.スーパーはマルナカ.スポーツジムはＹｍＣＯだそうです.

久しぶりに、新福島界隈に飲みに行きましたが、立ち飲み（といっても、若者相手のスタンディングバー）が増えてますね。
お好み焼き、ワインバー、ラーメンやをはしご・・・・
ホテル阪神のB1Fは俗化していたのが残念ですが。。
強いていえば恵比寿の関西版という雰囲気あり、ごく一部の場所ですが、おしゃれ度が増している印象があります。
恵比寿はガーデンプレースが大規模商業施設になっていますが、福島はタワー大阪のある再開発地区がそうなればおもしろいですね。

いいこと言うねぇ

食欲の秋、ですな

ABCのアンテナが組まれだしましたね！

素朴な疑問なのですが、なぜあのアンテナはABCの屋上でもマンションに近い側に設置されるのでしょうか？
どうせなら遠い側（西）に設置すれば、アンテナの見える住戸の人はちょっとだけ快適なのに？？

アンテナを西側に設置出来ない理由は関電病院があるかです.アンテナから電磁波ありで患者さんに悪影響を及ぼす為です

多少なりとも電磁波を浴びながら生活していくということですね。
昨今、世間では騒がれていますから、資産価値が気になります。

アンテナがマンション側にある理由は？
答えはマンションのパンフレットにありました。
完成俯瞰図にABCの入るビルもありました。
ABCの屋上に設けられる主な設備は２つ。
ひとつはアンテナ。
もうひとつは、ヘリポート。
ヘリポートがタワー側に近いと着陸しにくい。
タワーに遠いほうにヘリポート、近いほうにアンテナとかんがえるのが、素直な設計かと思います。

１１６８さんの意見が正解です。それと電磁波の心配をしていたら
携帯電話なんか持てないよ。

たとえアンテナ至近距離で電波が四六時中最強だろうと、それでガンが増えるとか
決まってるわけでもなし、気にしたら負けでしょ

推察ですが、タワー大阪の横からは、TV電波を配信しているのではなく、生駒山頂や摩耶などの送信アンテナがある場所に信号を送っていると思われます。そうであれば、健康被害が問題になっている電波塔とすこし話が異なってくると思います。
電磁波の影響は距離の２乗に反比例でしたっけ？
ホットカーペットの電磁波被爆量はすごかったと思います。
TV局横のアンテナの正確な素性がわからないと議論が前に進みませんね。

レジデンス棟など周辺の建物もだいぶできてきてますね。

新情報！タワー大阪のスーパーはイカリではありません。なんとシティータワー西梅田の大丸ピーコックです。情報先は西梅田の大丸ピーコックの
幹部から直接、私が聞きました。西梅田の大丸ピーコックに買い物がてら
行って聞いてみたら良いと思います。そんなにシークレットではなさそうでしたよ。

先日タワーマンション周辺を歩いて建築現場のスタッフにそれとなく聞きましたが
スーパーは怒り
スポーツジムはコスパーの入店だそうです

私にとっては、どのブランドが入るかよりも、スポーツジムにプールはあるのか、スーパーは宅配とかやってくれるのか、ラウンジに来てモーニングサービスとか、ランチやディナーの提供をしてくれるのか、サービスの中身の方が重要ですが。

>1175さん
　スポーツジムにプールがあるかは、先日送られてきた商業施設の建築計画を見れば、建築関係に携わっている人ならわかるかも？
　確かにプールがあるといいですよね・・

だれが、あの計画についての書類を解読できないできる方おられませんか？

　モーニングサービスもあれば便利ですね。
　めんどくさい朝は、ラウンジに下りてコーヒーとパン、、ホテル並みにオムレツとか、サラダとか。。。

お隣の商業施設からのサービスは、入居後に管理組合で要望を出せば何とでもなると思います。しかし、プールは、私の契約を担当した三菱地所の方のお話しでは「ない」、と言うことでした。タワー大阪のインターネットは、契約当時の内容をダウングレードしてきているように思えます。普通の人には関係ないけど、サーバー持ってる私にとっては余り良くない。具体的には、グローバルＩＰアドレスの配布を止めようとしています。これは、抗議しなければなりません。意味の分かる人は少ないと思うけど。マンションの場合、インターネットは事実上の独占となり、やられ放題になる可能性があります。

1177さん
各戸に割り振られるIPアドレスがグローバルからプライベートになるということでしょうか？
その場合のデメリットを詳しく教えてください！！

1179さん
お答えありがとうございます。
室内にあるPCを含む電気製品のコントロールできる環境を放棄しないといけないのはつらいですね。
これから、技術はどんどん進んでいくでしょうから、プライベートアドレスになることで制約されるのはなんとなく納得がいきません。
これって、販売会社から何らかの情報が得られるのでしょうか？？

１１７９はなぜ削除されたんですか？

１１７９のＩＰアドレスの投稿をした者ですが、ここは不動産関係の掲示板なので、それにしては異分野のことに関する投稿文が長すぎたと思い削除依頼を出しました。「自宅サーバー」と言うキーワードでＹａｈｏｏ！とかを検索していいただけましたら、山のように情報がありますので詳しいことはそちらでご確認いただけましたら幸いです。

安心いたしました。
サイトの信頼性に"?"がつくところでした。

信頼性ってなんのことですか？

1180です。
1183の匿名さんがおっしゃられている「信頼性」とはおそらく、マンション販売会社にとって明らかに都合の悪いこと（今回はグローバルアドレスのスペックダウン）が掲載されると、どこかから横槍が入ってそのような書き込みは削除されてしまい、偏った意見しか掲載されないという意味での信頼性ではないかと推察しますが。
違っていたらすみません。

竹中工務店で労災隠し、作業所長が下請けに指示…大阪
大手ゼネコン「竹中工務店」（本社・大阪市）の作業所長（５２）が大阪市福島区の超高層マンション建設現場で起きた労働災害を隠したとして、大阪地検が１１月２９日、作業所長と同市西成区の下請け建設会社「エアーテック」社長（３６）、法人としてのエアー社を労働安全衛生法違反で略式起訴していたことが１日、わかった。

　近く罰金刑が通知されるとみられる。マンションは大規模再開発事業の中核施設の一つで、作業所長は大阪・西野田労働基準監督署の調べに「大阪を代表するような大事業の現場で事故を起こしたことにしたくなかった」と供述している。

　労基署の調べでは、建設中のマンション「ザ・タワー・オーサカ」（地上４９階・地下１階）で３月１２日、生コンクリートを下階に流し込むホース（直径約２０センチ）の留め金が外れて２８階から落下し、１０メートル下の２５階にいたエアー社の男性作業員（２６）を直撃。作業員は腰や足に大けがをした。作業所長は、自分が作業所長を兼ねる別の解体工事現場で労災が起きたと虚偽報告するようエアー社社長に指示。社長は、指示通りに記載した「労働者死傷病報告」を労基署に提出した疑い。エアー社社長は「今後のこともあるので断れなかった」としている。

　負傷した作業員は労災保険の適用を受けていて、大きな不利益はなかったが、労基署に「不正があった」と申告があり、発覚した。

　現場は、大阪大病院跡地２万１０００平方メートルを複合型の都市拠点として整備する「水都・ＯＳＡＫＡαプロジェクト」の事業エリア。マンションは２００５年１０月着工、０８年６月下旬に完成予定。

　竹中工務店広報部の話「こういう結果になり、誠に申し訳ない。作業所長に特段のプレッシャーがあったとは認識していない」

（2007年12月1日14時33分 読売新聞）

阪大病院跡地ですしね。何が起きても不思議ではありませんよ。亡くならずに本当によかったですね。

マンション部分のクレーンがいつの間にか1基解体されてましたね。

来年5月に朝日放送が店開きでビックイベントを用意しているそうです
又同時に隣接にある商業施設.スポーツジム.文化ホールがオープンして大阪の人気スポットになります.イカリ．コナミ.慶応が進出が決定しております.周辺の地価相場が去年に比べて3割アップです

いぇーい！いぇーい！イカリに決定したんですね！！嬉しぃ！！

スーパーはドンキホーテと聞きましたが.真意は分かりません.朝日放送は650人.検察庁は1000人　マンションは560戸　高級賃貸は100戸　又商業施設は200人　ちょっとしたミニータウンになり5月の街開きが楽しみです　そして慶大の聴講生が250人が増えます　情報筋によりますとイカリが入店するみたいです　正式な発表は2月ころになるみたいです

高級賃貸って１４階なのに１００戸もあるんですか？

ジムはコナミではなくゴールドですよ。
すべてのレスが本当のこととは思わないほうが。。。

スポーツジムのゴールドが入店するって本当でしやろうか.外資系のジムで世界最大ですね.それが実現すると鬼に金棒です

クレーンが２→１台になったとの話題がありましたが、その画像を。。

先日　テレビで朝日新社屋の特集をしておりましたが.記念行事として来年5月頃にビックイベントがラインアップしておりたのしみですね.西日本の最大報道局朝日テレビ前進あるのみです

ザ・タワー大阪の住戸内の内装が購入者用ＨＰで公表されていますね。
何か普通です。


朝日放送新社屋概要（動画あり）が見られます。街開きは５月２日に確定。
http://www.asahi.co.jp/new/

医療モール情報が見られます。
http://www.dr-kaigyo.com/suito/index.html

＿＿

内部の写真は２枚だけでしたね。
内廊下の写真などがあると雰囲気がわかるかと思ったのですが。
まだ、照明がないので内廊下は写真があっても雰囲気はわからないか？？

でも、何か普通っていうのがわかるような気がします。

逆に、変でなくて良かったです（笑。