南青山テラス常盤松フォレストはどうですか？

さすがに新築板でPart2はやめた方がいいのでは。また荒れちゃうよ。。

早速荒れてますね（笑）　パート２なんて、スレ立て自体がネガだよなあ

しかも、大手仲介はこぞって「徒歩１０分」って書いてるのに（ノムコムは１１分だけど）、
ここのスレだけ徒歩１２分の表示。
改札あたりから距離を測るなら１２分かもしれないけど、もしスレ主が仲介業者なら、
売主の利益のために最短時間を出すだろう。普通。
（パート２は盛りたてたくないからって、こんな所でこっそりつぶやいてる自分も変だけど。
下げ進行で密かに付き合ってくれる人がいるならどうぞ。。。いないか（笑））

>1237
一部訂正。ノムコムだって徒歩１０分って書いてある。

Part2で住民向けの質問してる人がいるけど、初めて迷い込んだ住民じゃない限り、本物の住民が身分を明かして書き込むのは勇気がいるよね。偏執的なネガさんに業者か売主って決めつけられるのがオチだもん。
でも折角だからここにこっそり書いておくと、ゲスト用の駐車場は3台分あるよ。自分の立場は内緒。

業者業者って連呼してた人が、１日くらい静かだった時があったよね。
アク禁になったのかな、って思ってた。他の複数のＨＮも一緒に（笑）。
今パート２を見たら、その時の一蓮托生だったＨＮが揃ってご活躍中。。

>1240
ありがとうございます。

↑
隠れレス（笑）に気づいてもらえて良かったです。
下げ進行にもご協力いただき、ありがとうございます。

ネガが心底滑稽で哀れに思えてきた　よほど日常生活に張り合いがないんだろう
パート２はネガのストレス発散用、まともな情報提供はこの隠れスレ、みたいに
棲み分けができればいいんだろうけど、ネガに見つかるのも時間の問題か・・・
とりあえずどんどん潜らせときます（笑）

PART2のネガのレスがすごい勢いで削除されてる（笑）。
ストレスを発散できなくなったネガがここに舞い戻ってこないといいけど。
もし戻ってきたら、スルーね。

あといまだに「常盤松御用邸」なんて書いてる人がいるね。常陸宮邸だから。

パート２で隣地マンション建て替えの可能性についてコメントがあったけど、どうだろう。
お隣りは往年の高級マンションらしく見るからにしっかり造られてるし、メンテも行き届いている感じ。
いつかは建て替えるにしても、そう近い将来では無いんじゃないかな。
たとえ建て替えても、高層マンションが建つような立地じゃないしね。

1248さん、同感です（笑）。
ただ、このスレはネガに気づかれないようにこっそり存続させたいので、下げてもらえると嬉しいです。。

・・・と書いている間に、Part2にネガ復帰？

パート２で文教地区指定について質問が出てますね。
同じ7丁目で駒沢通りを挟んだ向かい側は文教地区のはず。女学館があるからかな。
でも、このマンションのある場所はどうかなあ。
文教地区にあるマンションなら不動産の広告に書く場合が多いから、書いてないってことは違うのかも。
この立地で娯楽施設が作られる可能性は限りなく低いとは思いますが。

パート２で、オープンハウスに行ってここの建物の質感に驚いたという書き込みがありました。分かってくれる人がいて率直に嬉しいですね。

1256さん、このマンションにも常に人の手が入っている庭（植栽スペースというよりも「庭」という規模）があります。ただ、外部からは庭が見えない造りになっているのです。
パート２にも書いている方がいましたが、建物の中に入ると、防音ガラスだからという物理的な意味だけではなく、建物の構造、インテリア、庭の眺めなども含めてトータルに計算された、静謐な空間が広がっていると思います。
他のマンションのことはよく知らないので比較は難しいですが。
なお、もうパート２もあることですし、この場所は下げ進行でこっそりつぶやく隠れスレ、ということにしませんか。

パート２は、結局高い・安いの議論になってきているみたいだけど、値段の評価は論者の資産状況や価値観によって相対的に決まる側面があるから、なかなか議論が噛み合わないよね。
近隣物件と坪単価を比較するなら割と客観的な議論になると思うけど、不動産は消費財なんかに比べて唯一性が高いものだから、究極的には他物件との比較も難しいと思う。

例えば、仮に「南青山アドレスで、室内から墓地ではないまとまった緑地が見えるマンション」という条件を重視する人がいたら、その人はこのマンションに高い価値を見出すと思う。（このマンションが気に入る人はそういう人に限る、という意味じゃないよ）。
南青山アドレスにこだわるのは単なる田舎者というコメントも出そうだけど、公立小学校の学区に直結する現実的な問題でもあるわけで、必ずしも下らない条件ではない。
他方で、駅近やその他の利便性を重視する人にとっては、このマンションは「不便で高速に近くて高いだけのマンション」ということになってもおかしくない。

修繕管理費だって、当然、安い方がいいという人と、長期的に考えたら高い方が安心という人がいるから、議論は対立すると思うけど、考え方の違いだよね。ちなみに、何か不具合が見つかって途中で急に修繕管理費が上がったわけじゃないよ。

大規模vs小規模の議論もそう。どちらを好む人もいる。
「大規模がいいけどタワーはいや」となると都心には意外に少ないから、このマンションが気に入るかもしれない。
致命的な欠陥物件じゃない限り、要するに価値観の問題。

だからレスは下げましょう。。両方のスレが上がっていったら、見る人も混乱しますし。
別に宣伝したい訳じゃありません。
現在売り出されている部屋の価格は、マーケットの評価より割高ってことでしょうね。もちろん。
そんなに一生懸命貶さなくてもいいのでは？気に入って住んでいる人も確実にいるのですから。

>別に宣伝したい訳じゃありません

パート２もあることですし、下げて議論するくらいなら住民版に移った方がいいのでは？
こう度々あがってしまうようではネガの餌食になるだけですよ。

ここもネガさんに目をつけられてしまったようだし、もう潮時ですかね。
まともな情報提供もできない雰囲気になってしまったのは、残念でした。。

パート2が落ち着いてきたから、ぜひそちらで！

どうせパート３まで作ってスレの上位ＴＯＰ３独占とか狙ってんだろ？（笑）

下げ進行は確かに2ch的で姑息だったと思うけど、今もパート2に出没してるような、マンションと道路の位置関係も分かっていないようなネガが相手じゃ、まともな意見交換もできないよね。
ほぼ3分おきの都バスが走るのは六本木通り。マンション前の道を走っているのは、20分おきの小さなハチ公バスだよ。。。
まあバスの話題が出ただけで、きっとまた勝ち誇ったように騒ぐのだろうね。