パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１６】

眺望悪い、というか数十メートルしか抜けない普通の中層マンションの価格をみれば見当はつく。

250は厳しいが200は固い。

タワマンは立地優先で価格のベースは確保。
眺望が良ければプラスオンがあるだけ。

眺望悪いからと言って坪200万なんて絶対にありえない。
武蔵小杉から徒歩5分以上の板状型マンションで眺望悪くても坪250万じゃ買えないよ。

５分以上→５分以内？

それは今の話。
将来の話をしているわけで・・・・。
マンション乱立して価格維持できると思ってる？
とってもおめでたいですね。

最近の眺望悪化ネガ投稿、目的は安値狙い？

価格維持できるよ。
少なからずとも駅から遠いタワマンから価格下落は始まります。
タワマンは立地が第一です。

そこでこのパークシティの立地に関しては駅の目の前ですから今後建つ物件と中古売却した際の坪単価に大きな開きはないと考えるのが普通です。

新築価格でパークシティよりは高くなることは誰でも想像できますね。
ということはキャピタルゲインはないにしても新築取得価格維持はしやすいってことです。

わかるかな？

10年経った物件がいくらで出てるか良く見た方がいい。

三井・タワーで補正はかかるがベースを遥かに越えるのは無理だろう。

今後数年がMAXで十年後とかは坪250前後が妥当なような気がする。根拠ないけど。

パークシティは坪単価220万前後の部屋もありますからね。
資産維持できる状態にあることこそが価値があるってことです。

そういう意味ではコスギタワーもそこそこいけると思う。
クラッシーは残念。
レジデンスは微妙。

これからできるタワマンに関しては新築取得価格を維持するのは難しいだろうね。

コスタが良くてリエトとレジがダメだと言う根拠は？

ザッザッザッ、、。足音が、

なんなの、このスレ・・・

違いは分譲当時の販売価格だよ。特にコスタは坪180万以下の部屋も実はたくさんあったからな。

まあここらの物件はみんな一定レベル以上なので・・・

例えば一流デベの地域一番物件vs三流・崖マンションみたいな差にはなりそうもない。

ミッドのほうは
東京機械跡地の壁に阻まれる12階程度？！までは
はとんでもないことになる。
ベランダの前は壁だけ、みたいになるでしょ。
ちょうどSFTのフーディアムの壁に阻まれてる住戸のように。

それで立地がいいから価値を維持できるとかどんだけ嘘つきだよ。

>>825
まったくの誤りすぎてびっくりした。
パークがもっとも眺望が悪いマンションになっていくのだから
値下がり率も一番になっていくのは確定的なのに、
それがわからない素人さん、甘いよ。

玄人さんの登場です（笑）

↑イメージでモノを言っている。根拠と具体性が乏しく、甘いの裏づけが無い！

↑831のことです

一つだけ言えるのは、工事と電車の音がうるさいですね、今は。（西向きです）

何年もこの状況が続くのは辛い。だけど出来あがった武蔵小杉も見てみたい。

そんな感じです。

今、工事がうるさいですか？