京王多摩川ハモンズってどうですか？

スーモとかにも載り始めましたね
取材の記事とかもあったので共有です
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chofu/nc_67734810/report/N00310...

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>60 マンション検討中さん
リーフィア小島町ですかね？
残り一戸（1.2億）が未だに売れ残ってるっぽいですよね

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名前はこのままですか？ハモンズ？

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ハモンズ、カタカナにした時余計にダサいですよね…(^_^;) 変えてほしい…

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すくすく育ってます！！

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モデルルーム、外観はできあがってきてました。

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>>64 マンコミュファンさん

目黒区のパーシモンホールとか、字面が似ているのにそうでもないのはやはりここが都下だからなのか

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マンションギャラリーもハモンズの字体ださいなー
良いマンションだと思うけどね、そんなに住所でマンション名書かないし

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買うなら車利用前提。駐車場は十分な数供給されるのかな。ただでさえ不便な京王線なのに急行も特急も止まらないのはキツい

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個人的にはですが、急ぎたい場合は隣駅の調布で特急に乗り換えられるので、特急が止まらないことを不便に思ったことはあまりありませんね。

また調布→新宿(特急)で20分なのに対し、京王多摩川→新宿(区間急行)が30分なので、この10分がそこまで気にならない人なら問題ないかなーと。

京王線は都営新宿線とも繋がっているので、乗り換えなしで岩本町（秋葉）や神保町に行けるのも私は気に入っています。

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新宿から30分って小田急線だったら快速急行で町田まで行ける距離ですね。本線や相模原線の優等種別停車駅であれば聖蹟桜ヶ丘や京王多摩センターですが。

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調布駅まで徒歩圏で行けるのかもしれないけど、調布の隣駅と言われたら西調布の方が有名ですね。23区内に住んでる人に京王多摩川駅って言っても分からないと思う。且つ、がっつりハザードエリアで京王閣が隣の立地。有名デベでもない。それで坪400万超えでくるの？本気？？？

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>>72 口コミ知りたいさん
京王電鉄と京王＋東電のリビタが有名じゃないと思うなら撤退したほうがいいね。

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>>73 匿名さん
東電のリビタなんて初めて聞いた
リビオなら有名だけど

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>>72 口コミ知りたいさん
坪400万超えなら調布駅最寄りの中古買うな。
京王多摩川で強気価格はズッコケそう

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>>75 名無しさん
上手く探せば小田急線や田園都市線の世田谷区内で坪400以下の中古あるのになぜわざわざ23区外割高をという感じ

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ついに1/31・2/1日にオンライン説明会が開催され、そこで販売予定価格が発表されるみたいですね。多摩川シーズンズより高いのは間違いないでしょう。

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オンライン説明会のサイト見ました。
京王多摩川に愛着が無ければ、
割高で買う必要のない金額だな、、と素直に思ったので撤退です。

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説明会見ましたが、予想より金額高すぎました

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南向きはパークタワー向ケ丘遊園とほとんど変わらない価格

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ハザードエリアで億ション部屋もある時代になってしまったのか
この価格なら23区内のマンション検討します

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以下、2LDKさんのレポ↓

坪400万を超えてくるとそれなら調布の中古で…となりそうなので坪300万円台で出てきてほしいですね。マンション内でも条件の悪い西向き・東向きの住戸は7,000万を切る3LDKも出てきそうな感じがします。
すぐ近くに競輪場があることや多摩川近くということで水害ハザード色付きエリアである点など好みが分かれる要素もありますが、気になる企画です。ハモンズブランド第一弾の1期1次ということで皆がドン引きするような高値では来ないのではないか…という淡い期待があります。

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>>82 評判気になるさん

2LDKさん、
超ドスケベ価格できましたよ！！！！

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このエリアが好きで購入にもかなり前向きでしたが、そんな自分でも高すぎる…と感じる値段です。
スーパーができて駅が綺麗になったとしても、このエリアにそこまでの価値はないです(^^;;
この値段なら調布で中古買います

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買い手がつかなくて値下げとか期待できますかね

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まずはマンション名をなんとかせよ。

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これなら調布駅の中古買ったほうが良い

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ドン引きする高値できましたねー

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平均坪単価430万か…
マンマニも高いって言ってますねー。
こりゃーかつて総スカン状態から大幅値下げした伝説のマンションのようになるかもしれないね

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駅近再開発エリアの新築物件ってことで聞こえは良いですがこの辺りはがっつりハザードエリアでマンションの真横は京王閣です。検討するファミリーさんは競艇開催日に現地周辺行ってみてくださいね。タバコ臭漂うオジサンで溢れていてとてもじゃないですが子供に良い環境とは言えませんので…。
他の方も投稿されているように、この立地で坪単価430万は異常なのでこの価格を出せるのなら調布駅最寄りの中古を買うのがベターかと。
京王電鉄初のマンションブランドということなのでもっと買い手に寄り添った価格帯でくるかなと思ってましたが残念ですね。

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京王多摩川駅がリニューアルして綺麗になりますし、他の駅よりもホームドアを優先して設置するなど、京王電鉄側も頑張ってはいますが、高すぎて一次取得の方には厳しい価格ですね。。。

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これは波紋sですわ。。

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南向きで坪450万、東西向きで坪400万ですか。
値付けが完全に調布駅物件ですね。
調布駅まで徒歩17分と歩けなくはない距離ですが…

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調布の最近完売したリーフィアレジデンスでさえ坪500ほどだったので、流石にそれよりは安く出ましたね。

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電鉄が絡む物件は横の競合他社の具合見れば予想できたと思うが…

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調布の競合基準の値付けか、なるほどねぇ。。ネームバリューなくて結局調布の隣ですと自己紹介するしかない土地なのに。。

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ファレアのが全然いいね。
歩きが気にならないならシーズンズのが全然条件良いし。
値付け見誤りすぎ

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柏の葉みたいに価格調整あるんじゃね。

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長期販売前提でとりあえず高値で出し、全然売れなければ価格下げればいいだけで最初から妥当な価格で出す理由が無いんですよね。嫌な時代になりました。

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>>93 eマンションさん
SUUMO23区1億円未満で新築を検索すると
北綾瀬、赤羽、北赤羽、南千住、千住大橋、西新井、高井戸、祖師ヶ谷大蔵、大山、板橋区役所前、上板橋、鷺ノ宮、都立家政、上石神井、石神井公園、光が丘、練馬高野台、大泉学園、氷川台、南砂町、平井、小岩、船堀、一之江、瑞江、下丸子、糀谷

SUMMOで70平米以上、10分以内、築15年以内、6500万円以下の世帯800万円でも買える中古で検索すると
北綾瀬、高野、足立小台、千住大橋、京成小岩、青砥、京成高砂、小菅、金町、浮間舟渡、志村三丁目、熊野前、江戸川、西葛西

この中でどれがアクセスや満足度が高くなるかを比較すればいいだけ。

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>>91 通りがかりさん
所要時間で言えば乗り換え無しで特急停車する府中や聖蹟、永山、多摩センターと変わらないのであるのだから、そこのプラウドとか比較できるはず。

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え？ドン引きの値段だわ…狙ってたのに…
バス7分で狛江駅のシーズンズ検討します

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シーズンズとは最初から層が違うとは思ってたけど、予想より１割は高いな
調布徒歩１０分以内の築１５年以下中古か新築駅前のここか

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この辺り一帯綺麗になりそうだし、きれいなスーパーもできる
調布のごみごみした所から離れて生活できるし、調布駅も徒歩１７分
と考えると調布駅までマイナス１０分前後の違いで調布中古にするか迷う所ではあるかも・・・意外といい値付けかも

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総合的にシーズンズの価値が高まっただけかよ

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いやこの辺は空港近いから飛行機の音でうるさいから。

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ここって修繕管理費と駐車場代はどのくらいになるのでしょうか…。
最近の新築物件ってそこがやたらと高かったりするので。

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大田区品川区目黒区とかも騒音えぐいぞお

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京王多摩川だって事
わかってんのかな？
スーパーハザードで駅前なーんもないのに

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