京王多摩川ハモンズってどうですか？

多摩川シーズンズのライバル登場ですね

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駅近だから良いね。
ガッツリハザードエリアだけど。

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再開発のcoming soonエリアは何ができるのだろうね。

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4LDKで億いきますかね？

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>>2 通りがかりさん
シティテラス多摩川やシーズンズとどっちが危険ですかね？

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>>5 通りがかりさん
似たようなもんかもね。
2019年台風19号の時、このマンション近くの石原水位観測所の水位はやばかったですね。
治水工事はしているようだけど。
シティテラス多摩川のように嵩上げとかするのかな。

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低層で良いんですが3LDK70平米はいくら予想ですか？

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>>3 マンション検討中さん
coming soonは再開発計画では、
調布市借り上げて高齢者用市営住宅の予定でした。
スーパーが入る棟は、
調布市の福祉センターが調布駅前のグリーンホールから移転入居し、
上階は障害者向けの市営賃貸住宅になります。
京王が建物を建設して大家になり、
調布市が一括で長期借り上げるようでした。

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70㎡ 6980-7980 坪単価330-380で予想
幾ら再開発とはいえ、あの駅力で低層だと300前半でないとさすがに厳しいと思うが

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>>6 匿名さん
京王ストアが入る賃貸住宅棟は1階の高さを5メートルにすると書いてあります。スーパーが水没してもそれ以外の機能を維持するとのこと。
こちらはどうなるか不明ですが、少なくとも1階に住戸は配置されずに駐輪場や共用施設として使うのではないでしょうか。

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調布の隣駅前で再開発案件。
これは絶対に買い。
多摩川が近いから環境もいい。京王閣があるけど開催日は少ないし。

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A棟には何が建つのでしょうか？？

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何でこんなに歪な形の建物にするんでしょう？
くびれが地震に弱そうだし、足場を組んだり補修が手間で維持費が高そう。

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投資を考えると２３区のがよさそうだけど、ここはファミリーが住むのによさそうですね。
▼調布駅も徒歩圏内（この地域はもっと調布からの距離で売っていけばいいのに）
▼多世代共生が掲げられているので、年を取っても住みやすそう
▼水害は多摩川が氾濫した場合の最大浸水なので現実的でない（むしろ多摩川の掘削工事など対策が進めば、ハザードマップの大幅見直しもありえる）
▼町のブランド力向上のネックは京王閣でしょうか。ギャンブルどうこうよりも、シンプルにあれ古くさいんでね・・・。

値段は、ファミリーで７０００万台後半から、広い部屋で１億近くですかね。

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>>14 マンション検討中さん
川底を掘っても用水の取水堰があるので水位は変えられません。
流れが少し速くなる分水位が下がる程度の効果しかないです。
氾濫対策には堤防をかさ上げするのが現実的。

川や大きな施設があると地域の居住面積が狭くなって、
商圏が分断され、住人数が少ないので大型店舗も進出できません。
川沿い地域が発展しない大きなネックになっています。

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マンション名、京王多摩川ハモンズになったんだね。
https://www.keio.co.jp/news/update/news_release/news_release2025/pdf/n...

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シーズンズとかシティテラスとは層が違うけど（坪単価３割は上と予想）
２６０戸なら竣工前完売できそう

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駅近だからシーズンズとかとは明らかに客層が違いますね
世帯年収が倍くらい違うかも？

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多摩川だと団地との関わり合いとか悩みそうですね（世帯年収低い家庭が多いので・・）

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ちょっと可哀想なマンション名なので、変えてあげて。

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京王閣があり、昔から治安問題がある地区ですね。

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>>21 契約者さん6さん

どこかのマンションの契約者かな？パトロール？

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各停駅？

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>>20 通りがかりさん
「波紋」「ハーモニー（調和）」「コモンズ（共有）」を組み合わせた造語らしい。確かにダサいね。
京王多摩川ステーションアリーナとか普通でよかったのに。

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エントリーの後、パスワード来ましたか？
受付メールしかこないのですが。。。
1LDK希望にしたから相手にされていないのか。。。

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波紋図　多摩川の水面に広がるさざ波のイメージ
破門’ｚ　川っぷちに追い詰められたはぐれ者
歯悶頭　歯が痛くて悶絶してたら頭まで痛くなってきた

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1LDKだといくらくらいなんですかねぇぇぇ

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名前が昭和のおっさんがつけただろう
ダサいが売れるだろうな
多摩川団地建て替え購入層とは被らないだろうし、駅力微妙でも駅徒歩2分は強い

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>>28 マンコミュファンさん
名前ダサいけど、圧倒的に書いだね。今出てるこの辺りの新築だとNo.1だと思う。八王子とかもタワー出てるけど、八王子は遠すぎる。

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八王子とか田舎すぎて有り得ない
西なら調布や府中くらいまでだな

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>>27 通りがかりさん
教えてほしい

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京王線は無理だけど、調布は悪くはない。
だけど、ここは調布と呼んでよいのか？

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駅の反対側は京王閣の客相手の安い居酒屋が立ち並び風情がありますね。

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ここ地域的には大丈夫なんすか？

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市境の駅遠よりはいいんじゃない？

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>>34 評判気になるさん

神経質な人は避けた方がよい。

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比較的プラス要素多いけど、特急駅では無いのがかなりのマイナスポイントではあるね。
買えるなら京王線の特急駅の駅近の方が良い。調布駅のホームがわかりづらいし、狭いしかなりストレスなので。

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賃貸で物件探してた時、ここの町はとにかく店が無さすぎてキツそうだなぁと感じた。車とかあれば良いのかもだけど。

調布まで歩くにも15分とかかかるだろうし。

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言うまでもなく買えないからここ検討

東京
都心３区
２３区都心隣接区
２３区外周区
都下駅力高い駅遠物件
都下駅力無しの駅近物件≒都下駅力高い駅遠物件　
都下駅力無しの駅遠物件

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ここは京王閣が間近にあることを許容できるか、にかかってくると思います。
逆に言うと競輪好きにはたまらない立地かと。

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>>40 検討板ユーザーさん
京王閣の真横
駅近だけど各停駅
がっつりハザードエリア
大手のデベじゃない初のマンションブランド

これで価格がどのくらい落ち着いてくれるかなー。

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通勤快速通るらしいですね。

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京王閣、意外と平日に開催しており、
ほろ酔い加減のじーさん達がウロウロしています。

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最近は駅の高架下にキッチンカーが定期的に来たり、マルシェを開催したりと、駅周辺の活性化を頑張っている様子です。
駅のすぐ近くに数年住んでいるので、何か聞きたいことがあれば聞いてください。

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個人的に、京王多摩川って駅周辺にスーパーがないことだけがネックだったんですが、今回マンションと同時に京王ストア（スーパー）ができるのが嬉しいです。
ちなみにドラッグストアは薬局と併設のすごく小さいのが一つだけあります。
大きいところに行くには駅から徒歩15分くらいです^^;

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北側の大通り沿いの一等地が駐車場になっていて、
テナントが通りから遠いのは何とかならなかったんですかね。
店舗は通りに面していないだけで価値が下がります。

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競輪でラスト1周を示すジャンの音が響き渡ります。この辺りだと窓を開けておくと家の中まで聞こえてくる感じでしょうか。

同じように、京王線の特に優等列車が高速で走り抜ける音も聞こえる感じでしょうか。

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>>47 マンコミュファンさん

競輪場の音に関しては、花火をやる時くらいしか音は聞こえてこないですね。
イベントをやってても駅までは聞こえないレベルなので、同じくらいの距離のこのマンションも同じかと思います。

今は駅から徒歩2分くらいのマンションに住んでおりますが、電車の音も自分は気になったことがないです。

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坪400切ると思いますか？

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ガーラレジデンス稲城矢野口駅前は同じ徒歩2分で3900万円台～6100万円台（予定）ですよね。ここはハザードエリアで京王閣近い立地ですけど再開発するっていうだけで調布駅徒歩圏内並みに高くなるのでしょうか？さすがに億ションはないかなと思ってます。

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