(検討)新築マンションの耐震性(課題)・・・パート２

「備蓄有」or 「備蓄無」なら･･･

ユーザーはどっちを選ぶか？

大多数は「有」を選ぶ。

義務か任意かは問題ではない。

しかも義務化される傾向なんでしょ？

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義務化？
なんですかそれ

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義務化は施行後の新築だけですよね。

既存物件は避けて施行後の新築に住めばいいだけ。

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確かに。選択肢が増えるのはプラスだね。ただ他が同じで備蓄倉庫があるかないかで価格が50万違うなら、ないほうを選ぶかな。

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どこをどう読めば義務化なんだか。倉庫部分を容積率に含まれなくする、というだけ。

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このタイミングで戸建てに悪態つくと

かっこ悪さが際立つのでおよしになられたほうがいいです。

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施行後は倉庫スペースがないとダメなわけだ。
そのぶんの床面積規制は緩和しますよということ。
設置してないと誰も買わなくなる。

中央区は０７年、「１０階建て以上」などの条件に当てはまるマンションは、少なくとも５階ごとに倉庫を設けるよう要綱で＞＞義務化した。＜＜
渋谷区も０９年に同様の条例を設置。都は、こうした区の取り組みとも連動させ、設置を促していく。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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条例とは努力目標ではない。

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義務化は都じゃなくて中央区と渋谷区限定の話ね。しかも義務化したのは３年も前じゃない(笑)

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江東区は遅れてますねw

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住むなら中央区・渋谷区の今年竣工あたりならいいってことか？

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利便性がよくなって、いいですね～
東京都心の人口増加に、さらに拍車がかかりそうです

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無意味なレスいらないので。

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コピペいっぱい貼って、高層のメリットを宣伝してくれるんだからいいじゃないｗ

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渋谷の高層に防災倉庫があれば利便性の高さも享受できるが、
倉庫もない旧式の埋立地は･･･

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しかし行政もうまい足キリ考えたよなぁ。

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既存は賃貸でしか使えないな。

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内陸の渋谷がやって
なんで江東区が遅れてるのか

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高層に住まないなら備蓄倉庫の心配も無用です。

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別に心配してないって。住んでないあなたが何故心配するのか理解出来ないわ。

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売っちまえば購入者自己責任だもんね。

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耐震偽装のときもユーザーは泣き寝入りでした。
騙されて買うほうが悪いのです。

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最も孤島化しやすい城東湾岸が生ぬるいのはなぜ？

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高層まで配達付きですか？

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既存物件買わなきゃいいだけか。

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ここはマンションカテゴリーなので戸建のカテゴリーでお話しください。

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義務化って書いてあるのに義務化じゃないとか言っちゃうし

まだ義務化施行されてないなら尚更ヤバいだろ


湾ギャンがくると荒れるだけ。

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倉庫の管理もな…
鍵つけないと誰かが食うかも
鍵つけると鍵開けられないかも
自宅備蓄は必要

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直下型の巨大地震は被害想定できないほどらしいから数ヶ月分くらい余裕持って備蓄したほうがいい。
でも余震で倒壊危険度上がったら降りて避難してね。

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阪神のときは裸足で逃げて負傷した人が多かった。
動きやすいシューズと懐中電灯をベッド下に常備！
服もね。

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皮の作業手袋とゴーグルとマスクも。

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まじめにパラシュートかグライダーを備えようと思ったことある。

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ベースジャンプはスカイダイビングより難度高いです。

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義務か任意かはあまり問題ではないね。
任意だからなくてもよいというのは制度上の問題でしかないわけだ。

もしも高層を買うとすれば完備されているほうを選ぶでしょう。

無くても大丈夫ということではないはず。

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赤いエリアの真上から
安心しろって言われても
説得力無さ過ぎってことは
湾ギャンのレベルでもわかるだろ

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湾ギャンっておまえの呼び名だよ
嘘つきトヨスとか埋立ニートじゃカワイくないだろ

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防災倉庫の維持費が入居者負担というのは難しいね
とはいえ施主負担なんてあり得んし
賃貸と分譲でも意識が違うし
でも無かったら建てられない買ってもらえない

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管理費から出すだけじゃないの？

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うむー。
倉庫として使えるスペースに倉庫と銘々して許可とるのはいいが、問題はその中身。
有名無実ではユーザーが納得しないでしょう。
でも、分譲マンションの性質上、管理組合の管轄になるでしょうから、施主は管理は免責。
結局意味のないものになりそうですが、行政の狙いは違うところですからね。
容積率緩和前に倉庫義務化すればnicejobでした。

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中央区・渋谷区の他に防災倉庫義務化の条例が施行されているのはどの区ですかね？

施行されていない区はどのような理由があるのでしょう？

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>>708
普通に、備蓄倉庫の敷地を優遇しても、それをどう使うかが今はお任せだからじゃない？
人工密度が高く、行政区として災害時の対応に危機感ある区は、とりあえず箱物を整備しとけ！っという感じかと。

駐輪場条例と同じレベル。とりあえず１世帯２台の駐輪場作っとけ！という感じで子供自転車など考えてない。

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義務化条例はタワー乱開発の強力なブレーキになりました。

デベからすれば中途半端なマンションはコスト高で旨みがないし、かといって価格に転嫁できない。

大規模高層で原価下げる従来型の考えは方向転換せざるをえなくなったということ。

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あちこち倉庫潰して再開発したから倉庫の祟りだ！

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倉庫付きは必然的に単価上がるからタワーは作らなくなる。

↑専門家意見。

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>>717
で、既に条例のある中央区や渋谷区は、そうなった？
中央区見る限り、ＵＲもまだまだタワー建築に勤しんでいるようだが。

その専門家の人にも同じ質問投げかけてみて。

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マンションの建設コストはタワーであっても坪50～60万程度。
備蓄倉庫を作ったからといって販売単価には影響しません。

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購入者からすれば多少高くても有りを選ぶわな。

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管理方法は任意なんでしょうかね？

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住民持ち回りで管理点検しないと、いざというときに責任の擦り付け合いになりますね。
でもどこまでが個人の責任なのかあやふやです。

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それたぶん成立しないです
他人の荷物まで

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>>715
これいい制度ですね。
新築マンションの場合に地震で一番問題になるのは、
構造自体ではなく、ＥＶや水が止まることですからね。
構造自体に問題がなくても、そのことによって
避難所住まいしないといけない人がたくさん出ますから。

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容積率緩和と同時にやれば良かったです。

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予想通りに被害が発生すると、首都圏中の空き地を使っても復興住宅が足りない。
マジメにＢＣＰに取り組んでる企業以外は潰れるしかないですね。

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企業は共倒れ。
みんな住むとこも無くなるから実家に戻るしかなくなるね。

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温度が高い時期は伝染病も怖いです。

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マンコミ初心者はタワマン業者に気をつけてくださいね～

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そうそう
初心者は黙って低層マンション業者を信頼しましょう〜

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既存在庫は買わないほうがいいです。
デベはなんとか売りつけようとしますが買ってはいけません。
どーしてもタワーが欲しい人はこれから着工する新築にしましょう。
既存在庫ならば買わずに賃貸で住みましょう。

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なぜ建築して自分の目で確かめられる既存在庫よりも
建築もしていなくて全く確かめられない新築を勧めるのですか？

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住友はタワーが好調で増益らしい。タワーが少ない三菱と明暗が分かれたね。

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>>737
パース絵だけで買っちまうオメデタイ客に売り逃げしたいからでょ。
完成してみたら安っぽい団地仕様のエレベータとかパイプ剥き出しで汚い外廊下
後悔しても時すでに遅し。　笑

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