プレサンス ロジェ 西宮北口レジデンスってどうですか？

山手幹線沿いで、南側に建つんですね。
大通りを挟んでしまうと、西宮北口よりも、西ノ宮駅の方が意識としては近いな、と感じられる。
どの電車乗っていくのかによって、うまく使い分ければいいのでしょう。
個人的にはオーケーが近いのが良いなと。
ナショナルブランドのものも結構安い。

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間取りがまだ公開されていないので、楽しみです。

間取：1LDK～3LDK
面積：31.96m2～70.30m2

3LDKで70.30㎡は少し狭いかなと思いますが、選ぶとするならこれかな？

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30戸そこそこの規模で
30㎡台単身層向けの部屋あるのは気になるね
70㎡もファミリーとしては狭い

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現地見ました。すぐそばにライフがあります。これだけでかなり便利そうです。加えてオーケーまで…！

ちょっとしたお得ワザですが、オーケー、UFJのクレジットカードがポイント還元高いのでおすすめです。
「対象店舗のご利用が7％相当ポイント還元！」とあって、わざわざ作りましたよ・・・。

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ライフが近くにあると値引き時間に行きやすいからいいですねｗ

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芦原町は洗練されていますからね。住環境も良く、JR・阪急２WAYで抜群の立地だと思います。

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このあたりは休みの日に車の移動はガーデンズ渋滞でちょっとストレスかも。元西北住民。

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西宮北口周辺はマンション、戸建関わらず、高額物件ばかりで凄いですね。
例えば、神祇官町にあるジオ西宮北口ガーデンズは全戸で414戸ありますが、安く見積もっても一戸あたり中古価格で5000万円～6900万円もします。
中古にも関わらず、全戸で200億円以上もする計算です。
これは、超高級住宅街と言われているお隣の芦屋市「六麓荘町」や「岩園町」の各町の全体を持ってしても匹敵するか否かの規模です。
近隣にはプラネスーペリア、ブランズもあり、桁違いに資産価値が高い地域だということですね。

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改良住宅は買う訳にはいかんからそうなるわな。

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人気の立地なのに、思ったよりも価格は高くないなと思いました。
週末などは周辺が渋滞しそうですが、活気がある証拠。
資産価値が髙そうで、いずれリセールすることになっても安心かな。

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70㎡で8800万は割高だと思います
こんな価格帯なら、みんな築浅中古にいくでしょうね

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70平米で9000万超えでしたね。悩みます。

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坪単価を計算したら、412.7万円でした。
これってどうなんでしょうか。
高いなと正直思うのですが、今はこれくらいが普通なんですか？
西宮駅まで徒歩10分以内、というのが大きい理由なのか？？

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西宮市全体の坪単価の平均が 104.7万円で、これはあくまで平均坪単価なおかつ、西宮市全体の坪単価で、何とも言えませんが
周辺のマンションなどと比べると比較的割高になっているのかな。

さらに、駅からの距離は１０分の距離という点を考慮すると高めの設定とも捉えますがどうでしょう。

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