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<title><![CDATA[プレサンス ロジェ 西宮北口レジデンスってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[プレサンス ロジェ 西宮北口レジデンスについての情報を希望しています。公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-nac36/所在地：兵庫県西宮市芦原町30-4（地番）交通：阪急「西宮北口」駅 徒歩10分         JR東海道本線（神戸線）「西宮」駅 徒歩9分間取：1LDK～3LDK 面積：31.96m2～70.30m2売主：株式会社プレサ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[34: &gt;&gt;29なお、反社会的な書．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-14T12:23:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29なお、反社会的な書き込み内容なので、関係各所に通報させていただきます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: &gt;&gt;29みんな分かってやり．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-14T12:12:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29みんな分かってやり取りしてるんですが、何今更知ったかぶりしてるんですか？承認欲求むき出しで、自己顕示したかったんですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: 西福町、芦原町、神祇官町は一等地ですね。]]></title>
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<dc:date>2026-05-13T11:21:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西福町、芦原町、神祇官町は一等地ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: [NO.30と本レスは、スレッドの趣旨に．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-05T01:06:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[NO.30と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: 芦原町､､､すぐ近くには朝鮮会館、芦乃湯．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-27T21:44:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[芦原町､､､すぐ近くには朝鮮会館、芦乃湯会館、西福寺。地元民は絶対に買わない部○地区。ここまで言うと分かりますよね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: いずれ出ていくとは言え、マンションを買う．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-20T23:51:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いずれ出ていくとは言え、マンションを買うのは子どもたちと暮らすためでもあるのでやはり広さが妥協できるかどうか。3人家族だと行けそうな感じはするけれども。今はコンパクトな物件と、お高めの広めの物件と二分されているようにも感じられます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: そうなんですよね。26様が書かれている．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-07T13:31:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなんですよね。26様が書かれているように10㎡違うだけで全然広さが違うんです。でも、最近は70㎡以下の間取りが主のようですね。広ければそれだけ高くなり、購入する人も減ってしまうこともあるでしょう。子供がいると広い間取りと思いますが、いずれ出ていくことを考えるとコンパクトでもいいのかと迷いますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: Aタイプだったら十分、四人暮らしのファミ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-27T22:13:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Aタイプだったら十分、四人暮らしのファミリーも暮らしていけるとは思う。やっぱりなんだかんだ70㎡ほしいよなぁ。ただ10㎡違うと、そもそも物件価格が大きく変わってきてしまうところがつらい。部屋数重視で価格を抑えたいというニーズには60㎡３LDKがピッタリなんだろう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 専有面積が狭いと感じられている方多いです．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-16T16:26:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[専有面積が狭いと感じられている方多いですね。最近はこういう広さのマンション、多いなぁ。ちょっと前にニュースで見たのは、最近は６０㎡ちょっとの３LDKで暮らしている人も少なくないとか。収納なども解決しないといけないですし、やっぱりコンパクトだと考えないとならないこと多いです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705432/res/24/">
<title><![CDATA[24: ガーデンズは歩きよりも自転車で行きたい距．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-03T18:12:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ガーデンズは歩きよりも自転車で行きたい距離ですよね。歩こうと思えば歩けるけど、買い物して荷物持って帰ってくるんだったら最低でも自転車。山手幹線沿いはそれなりに車通りはあります。夜もまあまあ？建物の構造的に窓を閉め切っていれば音はそれなりにシャットアウトはされているかと思われますが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 実際に現地に行ってきました。スーパー真横．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-27T09:06:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際に現地に行ってきました。スーパー真横で便利ですが、マンション真ん前は交通量激しい道路が気になりました。西宮ガーデンズも駅もまあまあな距離あります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705432/res/22/">
<title><![CDATA[22: 70狭すぎるよ、実際今3人だからわかる]]></title>
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<dc:date>2026-02-26T17:36:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[70狭すぎるよ、実際今3人だからわかる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705432/res/21/">
<title><![CDATA[21: 床暖房やスロップシンクが標準装備されてお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705432/res/21/</link>
<dc:date>2026-02-25T11:00:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[床暖房やスロップシンクが標準装備されており、全戸分の防災備蓄倉庫があるなど、実用性の高い設備が揃っています。一方、平米数が狭くなってしまっているのでコンパクトすぎるというところは悩みどころです広くても７０平米しかないのでお子さんがいらっしゃる方にとっては広さの面で考えてしまいそうですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705432/res/20/">
<title><![CDATA[20: 公式サイトのトップに書かれている「多彩．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-14T14:20:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公式サイトのトップに書かれている「多彩な個性が響き合う」っていうのは、様々なタイプの世帯が入居するという事だったりして。部屋のタイプをファミリーだけとかDINKSだけとかに固定しない方が売りやすいっていうのはあったのだろうなぁ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705432/res/19/">
<title><![CDATA[19: なんか…間取りを見ていると極端というか。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705432/res/19/</link>
<dc:date>2026-02-03T17:53:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか…間取りを見ていると極端というか。３LDKでも70㎡あるいわゆる4人暮らしファミリー向けもあれば、コンパクトな61平米のものもあったり。61㎡だと4人暮らしはさすがに厳しい？3人くらいがちょうどいいというか。3人か4人かで選択する物件が細かく用意されている、と言えばそうなのかもしれないが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 25年たてばさすがにその地域の環境も変わ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-14T11:39:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[25年たてばさすがにその地域の環境も変わっているでしょうし学区の評判や良さも変わってくると思いますよ自分の所の地域は25年前は結構荒れていて、不良の子が多い地域でしたが、今は新しい家やマンションが増えて転入する子がちゃんとした子が増えてきたからかガラッと学区の雰囲気も変わったようです。評判も良く、中学受験する子が増えて悪い子はあまりいない印象です]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705432/res/17/">
<title><![CDATA[17: 残念だけど値段高すぎるからなしかな、そろ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705432/res/17/</link>
<dc:date>2026-01-07T10:38:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残念だけど値段高すぎるからなしかな、そろそろバブル崩壊するから覚悟しな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705432/res/16/">
<title><![CDATA[16: 学区の雰囲気って25年もたてば流石に変わ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705432/res/16/</link>
<dc:date>2025-12-25T17:55:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[学区の雰囲気って25年もたてば流石に変わるのではないでしょうか。校長先生が変わるだけで先生たちの雰囲気もがらりと変わってしまいますし。クラス単位で見れば、その時のクラスメンバーとか担任の先生だけでも相当違ってくるわけで！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705432/res/15/">
<title><![CDATA[15: ここって、昔は学区的にはあまり良くないエ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705432/res/15/</link>
<dc:date>2025-12-08T21:21:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここって、昔は学区的にはあまり良くないエリアだったのですが今は変わったのでしょうか？25年くらい前を知っている人からすると高すぎて驚いています。中学から私立に入れるなら良いと思いますよって、地元の不動産屋さんに言われたことがあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705432/res/14/">
<title><![CDATA[14: 西宮市全体の坪単価の平均が 104.7万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705432/res/14/</link>
<dc:date>2025-12-04T11:37:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西宮市全体の坪単価の平均が 104.7万円で、これはあくまで平均坪単価なおかつ、西宮市全体の坪単価で、何とも言えませんが周辺のマンションなどと比べると比較的割高になっているのかな。さらに、駅からの距離は１０分の距離という点を考慮すると高めの設定とも捉えますがどうでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705432/res/13/">
<title><![CDATA[13: 坪単価を計算したら、412.7万円でした．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705432/res/13/</link>
<dc:date>2025-11-16T11:08:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪単価を計算したら、412.7万円でした。これってどうなんでしょうか。高いなと正直思うのですが、今はこれくらいが普通なんですか？西宮駅まで徒歩10分以内、というのが大きい理由なのか？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705432/res/12/">
<title><![CDATA[12: 70平米で9000万超えでしたね。悩みま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705432/res/12/</link>
<dc:date>2025-10-20T10:52:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[70平米で9000万超えでしたね。悩みます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705432/res/11/">
<title><![CDATA[11: 70㎡で8800万は割高だと思いますこ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-13T21:11:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[70㎡で8800万は割高だと思いますこんな価格帯なら、みんな築浅中古にいくでしょうね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705432/res/10/">
<title><![CDATA[10: 人気の立地なのに、思ったよりも価格は高く．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-13T11:53:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人気の立地なのに、思ったよりも価格は高くないなと思いました。週末などは周辺が渋滞しそうですが、活気がある証拠。資産価値が髙そうで、いずれリセールすることになっても安心かな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705432/res/9/">
<title><![CDATA[9: 改良住宅は買う訳にはいかんからそうなるわ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-07T13:19:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[改良住宅は買う訳にはいかんからそうなるわな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705432/res/8/">
<title><![CDATA[8: 西宮北口周辺はマンション、戸建関わらず、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705432/res/8/</link>
<dc:date>2025-10-07T11:18:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西宮北口周辺はマンション、戸建関わらず、高額物件ばかりで凄いですね。例えば、神祇官町にあるジオ西宮北口ガーデンズは全戸で414戸ありますが、安く見積もっても一戸あたり中古価格で5000万円～6900万円もします。中古にも関わらず、全戸で200億円以上もする計算です。これは、超高級住宅街と言われているお隣の芦屋市「六麓荘町」や「岩園町」の各町の全体を持ってしても匹敵するか否かの規模です。近隣．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705432/res/7/">
<title><![CDATA[7: このあたりは休みの日に車の移動はガーデン．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-18T16:53:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このあたりは休みの日に車の移動はガーデンズ渋滞でちょっとストレスかも。元西北住民。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705432/res/6/">
<title><![CDATA[6: 芦原町は洗練されていますからね。住環境も．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-18T10:49:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[芦原町は洗練されていますからね。住環境も良く、JR・阪急２WAYで抜群の立地だと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ライフが近くにあると値引き時間に行きやす．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-31T08:24:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ライフが近くにあると値引き時間に行きやすいからいいですねｗ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 現地見ました。すぐそばにライフがあります．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-31T06:30:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現地見ました。すぐそばにライフがあります。これだけでかなり便利そうです。加えてオーケーまで…！ちょっとしたお得ワザですが、オーケー、UFJのクレジットカードがポイント還元高いのでおすすめです。「対象店舗のご利用が7％相当ポイント還元！」とあって、わざわざ作りましたよ・・・。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 30戸そこそこの規模で30㎡台単身層向．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-02T12:55:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30戸そこそこの規模で30㎡台単身層向けの部屋あるのは気になるね70㎡もファミリーとしては狭い]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 間取りがまだ公開されていないので、楽しみ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-27T16:16:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間取りがまだ公開されていないので、楽しみです。間取：1LDK～3LDK面積：31.96m2～70.30m23LDKで70.30㎡は少し狭いかなと思いますが、選ぶとするならこれかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 山手幹線沿いで、南側に建つんですね。大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705432/res/1/</link>
<dc:date>2025-06-24T11:52:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[山手幹線沿いで、南側に建つんですね。大通りを挟んでしまうと、西宮北口よりも、西ノ宮駅の方が意識としては近いな、と感じられる。どの電車乗っていくのかによって、うまく使い分ければいいのでしょう。個人的にはオーケーが近いのが良いなと。ナショナルブランドのものも結構安い。]]></content:encoded>
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