多摩川シーズンズってどうですか？

5000-6000万円台でかえる物件の中で、何がベストな選択肢なのかはとても迷うところですね。この物件の価格帯ぐらいで他におすすめのマンションてあります?
東京23区はもう買えないですよね。有益な情報交換したいな。
23区より郊外の駅遠か、超郊外の駅近か

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>>305 匿名さん
いらないのはまず駅遠煽りだからねそもそも

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>>306 匿名さん
ペアローンが横行して不動産屋が庶民夫婦の与信8000万辺りを食い物にしようとしてる所あるからねー
一般的な社会人男性一人で十分ローン組める5000～6000辺りでまともに都内に通える場所って今はかなり貴重ですからね
他にどこにおすすめあるのかと聞きたいのは同意します

昭島とか言い出す人がここでも湧いたら嫌だけど

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>>306 匿名さん
千葉だと市川や船橋でも駅近なら8000万しますし戸建てでも6000万とかでしたね埼玉川口も高い
4000～5000だと千葉なら柏、埼玉なら春日部とか所沢とかならまだありましたね
東京なら江戸川区ですら6000万からが普通で本当に調布市のこの辺りはギリギリのタイミングでこの値段でしょうね
これからはどんどん田舎に建てられていきます
もう都内には新築マンション建てるスペースが本当に残ってない

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>>309 名無しさん

プレミスト昭島は貴重な駅近で価格も手が届く新築の一つであることは事実ですから、悩ましいところです。

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＞一般的な社会人男性一人で十分ローン組める5000～6000辺りで

ここはそうですよね、普通の大卒リーマンであれば３５歳８００～９００はいってるので楽ではないですが組めますよね。最近ここら辺の価格帯は減ってるので貴重ですし、そういう方がここ買われてるそうです。

ペアローンで調布駅近とか２３区、湾岸とかペアローンで必死に頑張って買ってる人とは生息域が違うんですよね笑　

家の為に頑張って働いて税金納めてくださいねとしか言えませんね。

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プレミスト昭島は単なる駅近ではなく、商業施設充実の郊外駅近の有力な選択肢だと思いますね。私も同意です。一方狛江、調布は直線的な距離で都心に近いのは何かと便利な面もあるし考えどころなんですよね。昭島は当然ながら青梅の方が近いのですよね。。。

?狛江駅から
青梅駅まで：約32.5 km
新宿駅まで：約12.8 km
②昭島駅から
青梅駅まで：約12.4 km
新宿駅まで：約29.5 km

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>>307 eマンションさん
タワマンのエレベーターリスク、ランニングコストの高さや将来的な修繕不安という意味で一定数タワマンを避ける人もいるみたいですよ

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>>314 マンション検討中さん
昭島は駅近物件ですから、駅近をあえて外して買うここの層とは被らないですね

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>>315 マンション検討中さん
本当におっしゃる通り。
ライフラインが止まったらタワマンなんて山奥の孤立＊＊も同然ですよね。
一週間電気が止まっても生活できるかどうかは考えどころ。

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>>310 マンコミュファンさん
人口がものすごい勢いで減ってるので、生活圏がどんどん広がっていった時代は終わりつつありますね。
首都圏に限って言えば、大宮とか本厚木とかは今後人口が減るギリギリのラインだと思います。
都内に空き地がないのもおっしゃる通りなんですが、一方で老朽化構造物がどんどん出てくるのもわかってる。
まさにこの多摩川住宅もその一つです。
建築技術は進歩してるので、だからこそ狭い土地に高い建物=タワマンを建てるようになる。
これからは都心の低層マンションがタワマンに建替えられて、首都圏が縮小していく時代になるので、あまり田舎の物件を買うのは長い目で見たらおススメできないです。

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ここを見に来ている方の多くは、多摩川シーズンズの情報や、この地域の魅力、あるいは暮らしてみないと想像しにくい不便さなど、実際の生活に関わる具体的な情報を求めているのではないでしょうか。

駅距離や価格、都心・郊外の違い、ローンの条件などは、本気で購入を検討されている方であれば、すでにご自身で十分に調べているはずでは？
今さらこの場でそういった一般的な話をする必要も、話される必要もないように思いますが…

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多摩川シーズンズで暮らしている人はまだいないので、その情報は得られようがないのでは。
私を含め地権者さんはおられるだろうし、近隣の方でここを検討されている方も近隣の暮らしについて語ることはできるだろうけど。
必要ない意見はスルーする、有害な書き込みは通報する。
あなたのニーズはあなたが満たすしかないので、他人が運営している場を自分の思い通りにしようとするのは無理ですよ。

他の物件と比べて多摩川シーズンズはどうなのか、多摩川シーズンズを含めてさまざまな動向をどう考えているのか
そういう話は私にとっては大変有益です。

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善かれ悪しかれ、古い集合住宅にはどうしても仕切りたがりが出てくるし、また仕切り屋を上手く転がしてコミュニティを維持するのも生活の知恵よ。

これからは最初からそれがある状態で、倍以上の新しい住民がやってくる。
ここ見てると、なんかすごい断層が生じそう。

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>>316 匿名さん
値段が近いなら被るでしょ…

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>>326 マンコミュファンさん

昭島の場所知ってる？

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所詮団地の建替え物件、間口3間から3間半程度の蛸壺長屋を買おうって輩と地権者との間に、何の序列があるってのかね。多摩川の崖線最底部で洪水ハザード付きの低湿地帯、そんな所選ぶしかない輩に上も下もないじゃろ。

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>>320 周辺住民さん

こことタワマン比べるのが有益

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>>329 匿名さん
新宿にいく分にはここからバスと大して変わらない時間だと昭島荒らしが別の掲示板にいたからよーくしってますよ

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>>330 シーズンズなんて格好悪い名前やめましょさん
やっすい時代からずっとここにいる人と今から買うならそこそこ金かかる点は明らかな差はあるよ

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いよいよ荒れてきましたね。ちなみにこのあたりは川辺でバーベキューできたりするのでしょうか？

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出来ますよ

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>>334 マンション検討中さん
禁止でバイクのおじさんが見回りしてます。
https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/41,33608,313,3462,html

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>>333 eマンションさん

ローンの返済金額が全然違いますよね

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>>329 匿名さん
シーズンズの場所知ってる？
駅から何十分もかかるからね？

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>>336 マンション掲示板さん
暇なおじさんがいるものですね、そんなに違反者がいるんでしょうか

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>>339 口コミ知りたいさん

ちゃんと国土交通省から委託されたおじさん。
目の前で河原でBBQや花火されたらここは臭くてたまらんと思う。

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>>332 マンコミュファンさん

荒らしの情報？

モリパークグランから新宿まで45分
シーズンズから新宿まで30分
新宿までの条件でも結構違う

新宿からの乗り換えを考えると、小田急は千代田線も使えるからさらに有利になる

昭島と狛江だとブランドもまだ狛江の方がいい

昭島を選ぶ人は駅近と商業施設が外せないタイプだから、駅遠で商業施設無しのシーズンズは候補に上がらない

シーズンズを選ぶタイプは駅遠でも都心に近い方がいい、郊外は嫌な人だから昭島は候補に上がらない

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>>338 マンコミュファンさん

狛江駅まで徒歩20分、自転車7分、バス10分
徒歩も自転車も坂が無いからきつくはない

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遠すぎワロタ

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さすがに昭島は遠い

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往復３０分位ここの方が面倒だが速い
新宿、千代田線以外に乗り換えて他いくならJRの昭島の方が楽だろうな

＜昭島＞
家出発 7:37出発 徒歩５分（３分+ホームへ行く時間と待ち時間２分）→昭島駅 7:42-新宿8:36→東京駅（都心）8:50（乗り換え０）

＜多摩川シーズン＞
7時54出発　D棟バス停まで３分（２分＋待ち時間１分）→狛江駅１０分（バスなので２分余裕をもつ）→狛江駅３分（移動+待ち時間）→狛江８：１０→新宿８：３２（最短乗り換え一回）


＜帰り＞
新宿18:42-昭島駅19:28-19:33家到着
新宿18:43-狛江19:03-バス停19:06-19:17発-多摩川住宅19：21着 19:23家到着

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普通に通勤できるならシーズンズ
雨の日とかを考慮するなら昭島がいいのかも？
グリーン使う余裕があれば昭島ですがこっちの方が都心に近いですしね

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この流れで。

両親が住んでいたのですが、建て替えを機に施設に入り、狛江は一度買い取ってから売りに出すつもりでした。
今は相模大野の戸建てに住んでいます。しかし築30年を超え、子どもたちも独り立ちしたし、この際、こちらを売って狛江に戻ろうかと。
と言うのも、相模原で宅地がそれなりの値段で売れるのは今のうち、この先は次第に値下がりするだろうと聞いたからです。
駅徒歩圏内だけど相模大野か、東京アドレスだけど駅遠か、まだ迷っています。

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>>347 評判気になるさん
老後は戸建てよりマンションの方が断然住みやすいですよ。ここは徒歩圏内に大学病院もあるのでなにかと便利です。

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>>347 評判気になるさん

こーれは難しいですね
お金には困ってなさそうだし、値下がりは気にしなくていいような？

相模大野徒歩圏なんてすごいいいとこだし、そのまま住んでもいい気がする
でも、シーズンズも駅遠だけど、通勤が遠いとかじゃなければ全然問題ないかな

問題は駅近、駅遠じゃなくて、ご両親の施設の距離とかお子さんたちとの距離とか？
近ければいいってわけでもないけど…
思い出のある家と一緒に暮らすのか、新しい土地で暮らすのか
もっと先になった時に家を残すのがお子さんにいいのか、マンションの方がいいのかが大きそう

ん－、でも、大きな病気とか介護になった時に都内のマンションの方が安心かもな

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>>338 マンコミュファンさん
知らないわけないだろ

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>>342 マンション検討中さん
戸建てならまあまあ平均の駅距離ですわな

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>>347 評判気になるさん
管理費修繕費と駐車場代が気にならないのであれば戸建てよりはマンションが老後はよいですね
ここは道も平らだし近くの買い出しも楽なのも老後的にOK
バスでそれなりの買い物もできるし基本的に不満はないでしょうし

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隣とあまり値段かわらないってことは、パンダ住戸3LDK3980万～くらいでメインは4000万台でしょうか。それなら売れそうですね。

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ここで4000万台出ますか！！？？

仕事がフルリモートなので、駅から遠くても可
調布府中で築浅マンションを探していた所、シティテラス多摩川、多摩川シーズンズを見つけました

中古でも4000万位はする地域なのに、駅まで自転車で数分の距離で同じ値段の新築？？
戸数が多いから抑えられているのでしょうか？

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買いですね、ノールックで申し込みましょう

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>>354 マンション検討中さん
戸数が多いのは一因だと思うよ。
それ以外のここの安い理由を把握してて、それが物件選択でネックにならないならいいんじゃないの。

ちなみに中古なら川渡って稲城に行くとメチャクチャ安くなるよ。

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内装がきれいなら古さ自体は気にならないんですが、まだ働いているうちに建物全体の建て替えや大規模修繕が必要になると厄介なので、築30年近い物件は避けたいんですよね
できれば、新築か築浅で、安心して長く住めるところを考えてます

稲城も静かに暮らすにはいいとこそうですよね、調べてみます
ありがとうございます

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>>354 マンション検討中さん
隣と値段あまりかわらないと聞いたので。
一期は4000万前半だったので、後半くらい
かなと。個数よりも建て替えだから抑えられ
てるのではと個人的には思ってます。

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住友さんは価格を当初からは大分あげていて、今や5500-6000万円が多いので、平均500以上は高いそうですよ。

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SUUMOの記事が更新されて、全貌が少しずつ建物の内容がわかりはじめてきましたね。

専有部の内容はわりかしいいんじゃないかなぁ。

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>>353 名無しさん
それ一期のパンダでしょ…いつの話してるんですか？
今のシティテラスの値段と変わらないか少し高いかって話しててのにみてないんですか？
基本は5000万代からですよ

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>>354 マンション検討中さん
3LDKで4000万代はないと思った方がいいですよ
ここの無責任な発言を根拠にしない方がよいです
隣のシティテラス多摩川でも二期から3LDK4000万代はほぼ消えたはずですし建設コスト増大をモロに喰らってるここがスケールメリットあるとはいえ更に安くなるとは思わないほうが吉
ここのログを見ればわかると思いますが、現在販売しているお隣シティテラス多摩川と大差がないという実際に営業から聞いたと思われる方がいらっしゃったので一度スーモでお隣を確認したらいいと思います

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>>353 名無しさん
一期の話出してくるの仕事で数年前の見積もりを引き合いにだしてくる変な客先みたい

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ここが4千万台だなんて有り得ないって怒りモードで投稿してる人いるけどもしや2期以降でシティテラス買った人なのかな？？
さすがに3LDK4千万はないだろうと思ってるけどそんな怒らなくてもいいのにー苦笑

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一期にかえなかった人は残念賞でした

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>>364 検討板ユーザーさん
なんで煽るのかな…性格悪くない？

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347です。
子供の頃から駅から遠いのは本当に嫌でした。
中学も遠くて、ホやハに住んでれば近くだったのに、と毎日思っていました。
でも駅徒歩圏と言っても相模大野だと、娘の送り迎えは大学卒業まで続きましたよ。
私が親の迎えを必要としなかったのはバスがあったからです。
その他にも公園の多さ、敷地内では痴漢や声掛け事案がとても少なかった事など、家族で暮らすのにとてもいい環境だったと、家を出てからきづきました。
子育ては終わりましたが、だからこそ戸建てを管理する苦労よりマンション住まいも考えます。
その一方で、車が必要な生活に戻るのも躊躇しますね…。
ご意見くださった方ありがとうございました。

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自分の条件だと、5,000万円台前半までなら多摩川シーズンズ一択かなと思っています。
ただ、それ以上の価格帯になると、築浅で府中・調布の駅徒歩10分圏内や、駅から少し距離はあっても三鷹・世田谷・練馬といったエリアも視野に入ってくるので、そちらにも心が動きますね。

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確かに6000～7000出せれば上位エリアも考慮できますね

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>>369 マンション検討中さん

逆にその予算なのですが、買えます？
府中、調布10分圏内は不可
三鷹、世田谷、練馬も不可だったす

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築浅の話でしょ？普通にあるけどな

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中古ね、、、

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>>371 マンション掲示板さん

無い

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>>373 マンション検討中さん

検索の仕方わかります？

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一昔前は多摩川住宅の辺りは不良が多かったと聞いたんですけど本当ですか？地権者さんでここ見てる人いたら教えてください。

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その不良が中年となり、いまは高齢者ばかりです。
理解し難い高齢者はいますが不良は見かけません。

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暴走してる連中はいますがね

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多摩川住宅内は今も昔も不良はいないよ

ただ、ハ号棟にある三中はもう30年くらい荒れてて評判悪いから、そのことかもね

団地辺りってくくりだと、調布の地主の家系の人たちはどこも怖い人がちょっといる

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新築を諦めればあるということですね。

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>>378 周辺住民さん
荒れてるってどのくらいです？
半分近くタバコ吸ってるとか暴力沙汰で警察がよく呼ばれてるとかいじめで亡くなった子が多いとか？
逆にそのぐらいじゃないと荒れてるって言わないとは思う

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＞半分近くタバコ吸ってるとか暴力沙汰で警察がよく呼ばれてるとかいじめで亡くなった子が多いとか？

これは極端すぎ、ニュースレベル
その基準だと荒れてる学校は全国で０

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>>380 名無しさん

今の荒れてるは目に見える形でもないからなんとも

そこまで荒れてたのは昔の話だけど、
やっぱり三中避けて私立中行くのは普通だなって思うし、団地内の子は大人しい子多いから三中通ってるの見ると心配になるよ

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半減するマンションは？
　逆に、10年後に価値が半分になるマンションは、駅から遠いマンションです。たとえ新築で買っても、駅から遠く、バス便のマンションを選べば、自動的に半分になります。仮にそのバスがなくなったら交通手段がなくなります。すると買い物をする場所まで車かタクシーということになる。そういう場所に誰が高いお金を払うでしょうか。

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>>383 通りがかりさん
ちょっと雑かな。
日本全体の話なのか、札幌や福岡まで含めた大都市周辺の話なのか、関東都市部（この場合、横浜通勤圏と山手線駅通勤圏でも微妙に異なる）限定なのかで
かなり違ってくる話。

「多摩地区」で「今年含めた２～３年以内に建った新築マンション」が築後10年で半額になるのは、あまり想定しづらいかと。
特にシティテラス＆シーズンズは合わせて2000戸を優に超える戸数が販売されるのに、多分デベは両社とも完売まで値下げしない。
中古の相場もある程度引きずられるよ。

いわゆる現役世代はものすごい勢いで減ってるので、鉄道へのアクセスより徒歩圏で普段の生活が足りる物件が求められてる。
都心まで一時間超えるような地域でもタワマン売れてるのは、車が要らない生活がしたい人が増えてるから。
タワーじゃなくてもマンション群としてそのニーズにどこまで応えられるかが今後の資産価値に影響してくると思う。

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>>382 周辺住民さん
どのみちシーズンズは「狛江」三中の学区なので、「調布」三中に通うことはないけどね。

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>>386 匿名さん

シーズンズの地権者は狛江側だから、三中のことは「中学あるなー」くらいの認識だろうね

調布側も、狛江側の4小が廃校になってるの知らない人いるし

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>>386 匿名さん
隣のシティテラスは荒れてる三中が学区になるの？

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>>388 名無しさん

なりますね

でも、駅までバスで行けるから、夜でも車のお迎えしなくていいし
小田急は私立中も通いやすいから、シティテラスの人は私立行くんじゃない？

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>>279 原住民その2さん
ベビーカーフル活用ですが、特に嫌な顔されたりとかは一度もないですよ。
子供なんで騒ぎますし、走行中座席移動したら、危ないから座ってて下さい。とか降車ボタン押しまくったり、押したら、すいません子供が押してしまいましたって言うだけ、ランプ消えるし。運転士も乗客もいい人多いですよ。

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>>386 匿名さん
狛江3中は荒れてないの？

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>>389 周辺住民さん
荒れてるかどうかって結局その世代次第だけど毎年荒れてるんか？

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狛江三中は小規模すぎて良くも悪くも教師の目が行き届きすぎてる。
不良の一人や二人いても完全に学校内で浮いてしまうので他の生徒に影響することがあまりない。
荒れそうな部活が少ないのもあるかも。

調布三中は、15年ぐらい前までは確かにチャラけてる自分カッコいいと思い込んでる連中が幅を利かせる校風だったけど
今はどうなんですかね…少子化＆中学受験普及で生徒数は減ってるだろうし、それほどでもないような。

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