多摩川シーズンズってどうですか？

足立区は学力水準が武蔵村山市とかと同レベルで多くの東京市部よりもかなり低いので、、腐っても23区なのでアクセスは良いので単身だといいんですけどね

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新宿ではあるんだが新宿駅の衛生駅だから結局乗ってる時間は変わらい模様。悩むなー。あとは西武線沿いか。
学校はしょうがない。他責ではなく親が努力するのみと思ってる。

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足立区がいいと思うなら、足立区で買えばいい。
昭島市がいいと思うなら、昭島市で買えばいい。
そっちの板に行けばいい。

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>>1293 匿名さん
えーと、地下ケーブルって裸で埋まってると思ってる…？
だとしたら水害どころか雨降っただけで停電するよねｗ
水害の場合、ケーブルを入れている地下道（管）に水が入るかどうかが問題ですが、かなり大きい地震で壊れる方が可能性としては高いです。
その場合、当然ですが建物そのものもものすごい被害を受けてます。
局地的な浸水被害ぐらいで地下道が水浸しになることはまずないですね。

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>>1299 通りがかりさん
昭島はほぼ群馬でしょ

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>>1297 匿名さん
足立区江戸川区あたりに住んでいましたが利便性はここと段違いでしたね
ショッピングモールは大量にあるから家族で車で出かけても沢山の選択肢があるしもちろん電車も格子状に張り巡らされていてどこにでも乗り換えて行きやすい
道路も区画整備が終わっていて渋滞はかなり減ったし便利

治安的な面が不安かと思いますが、歩きタバコや駅前で平気でタバコ吸っているおじいちゃんは普通にいる感じでしたね
ここもたまにいるけど
若者もオラついてたりする子が多いけど何か迷惑行為してるかといえばそうでもなかったかなって思います

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>>1306 匿名さん
狛江も大概ですよ
この前も中年男性が咥えタバコしながら自転車で走ってました
駅から少し離れるとそういう輩多いです

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>>1306 匿名さん

なるほどね。どっちもどっちだから物理的な周辺環境とかで選ぶしかなさそう。
まぁ人は選べないので別にそういう人がいるのはどこもそうなんですしゃーないですね。

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足立の新築買えて通えるなら、迷うことなく足立物件でいいと思いますが、二の足踏むのは凄くわかります。

ずっと東京に住んでると足立区にあまり良いイメージはないですよね。
昭島も東京か埼玉かぱっと言われてもわからない場所で都落ちするのは怖いですし
イメージ的には狛江なら妥協できる範囲だけど、やはり駅距離が悩む所

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値上がりは足立区だろうな
葛飾とか江戸川でも腐ってるけど23区
区内は庶民が買えなくなると思う

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足立区にしましょう

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本日のニュースで見ましたが、川沿いなどのハザードエリアとなっている一部の物件を住宅ローン減税の対象外にする方針を政府が検討しているようですね...。
多摩川シーズンズはもちろんがっつりと色がついているエリアですが、対象外となるのでしょうか...。

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そんなまさか、、と思ったら本当だった
使えないとなれば、資産価値下がったも同然だから
反対ありそう

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東京の湾岸エリアにバカみたいにタワマン建ててるのは不安ですから、まあ賛成ですね。
地震がきたら液状化するし津波もあるのがわかりきってますから

ここらの浸水1mエリアは同じレベルでは全く無いですが、対象にならないとは言い切れないから悲しいですね。

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そもそも災害の可能性があるエリアに国家が住宅購入促進させる方がおかしいでしょう。
元々ハザードエリアは住宅ローンも厳しくなります。

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減税で対象外として検討されているのは、洪水津波のレッドゾーンとよばれら、ら災害危険区域、土砂災害特別警戒区域であって、ミスリードしないように。

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郊外、バス便、ハザードがっつり色付きの立地ですから完全永住目的でしょう。
戸数的にも広域検討者を集めないと捌ききれないから、減税対象外になったら大ダメージでしょうね。

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フラット35が使えるから対象外でしょう。もし水害も対象になるなら、最初は住宅ローン減税対象ではなくてフラット35が使えなくなるかと。

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いや、レッドゾーンって言ってるので必ずしも地方自治体のハザードマップではないですよ。
例えば土砂災害特別警戒区域とかですよ。狛江だとそんなになくて、八王子とかいくと赤い点々になってたりするやつですよ。

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>>1303 地権者2さん

本当にその通りですよね。住みたい場所、魅力に感じるところは人それぞれです。ちなみに私はたとえ23区であろうと足立区や江東区などより狛江市や多摩市、調布市や横浜市、川崎市の方が魅力を感じます。海が好きな人は津波のリスクがあったって、湘南や逗子から都内に勤務したりしますし。
。

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>>1320
私も同感です。私の親はずっと江東区のマンションに住んでいましたが、戸建ては海沿いから遠い場所に家を買いたかったらしくて立川市に買ったそうです

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ローン減税対象外になることが検討されているのは3つ
①土砂災害特別警戒区域：非該当
②災害危険区域：調布市・狛江市に指定区域なし
③浸水被害防止区域：多摩川は「特定都市河川」に未指定のため対象外
以上正確な情報でした。

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郊外、バス便、ハザードがっつり色付きの立地ですから完全永住目的でしょう。本当に気に入った方がすまれるマンションですよね。

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>>1316 マンション検討中さん

なるほどです
長期優良住宅取得でローン減税対象外は凄い矛盾になりますもんね

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公式HPで和泉多摩川駅近くにドッグランがあるように書いてありましたが流されちゃいませんでしたか？

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みなさん、お部屋のタイプは決まりましたか？
窓がワイドスパンな横長リビングタイプか同じくワイドスパンの壁付キッチンかで迷っています。
壁付キッチンだと吊り戸棚もあり、キッチン収納なが豊富ですよね。冷蔵庫も隠せるし。

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>>1326 検討板ユーザーさん
我が家もその2パターンで迷ったんですが子供がいるので壁付けキッチンを上手く活用出来なさそうでして(常に綺麗なキッチンとダイニングを維持するのが難しいので..)せめてキッチンだけはごちゃごちゃしてても目立ちにくいカウンターの横長リビングにする予定でいます！

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>>1327 マンション検討中さん
我が家もこどもがいるのですが、、、収納の多い壁付キッチンに色々しまってしまった方がスッキリするかなと思ったり思わなかったり…。
話は変わりますが子育てファミリーがいて嬉しいです！
キッズライブラリーとか滑り台とか楽しみですね！

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>>1316 マンション検討中さん

落ち着いて笑

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6階で7500万かー

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シティテラスの4LDKでも6500行かなかったのに値上がりを実感するなぁ

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結局、最初の宣言通りシティテラスと同じ位の価格でしたね

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75平米の6階3LDKで7500万みたいですよ
テラスもそんなに高いんですかね

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>>1333 通りがかりさん
そんな部屋ないよ。

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>>1334 匿名さん
確かにまだないね。次回さらに上げてくるのかな。

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>>1325 マンション検討中さん
ドッグランなら神代植物公園にもあったけど凍結しちゃたかしら。

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シティテラス買う人いるんかな

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>>1334 匿名さん
ありますよ。モデル行けばわかります。

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ここのモデルルームの香りが好きすぎる。入居したらこの香りをルームフレグランスとして取り入れたいな。

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>>1338 マンコミュファンさん
スミフブランドも根強いからまあいるでしょ
シーズンズもどっちも完売早いのが一番

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要望書提出しました！被りませんように...

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>>1339 職人さん
MRに行きたくても行けいないんだよね。

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シーズンズも今後の販売では値上げしていくのでしょうか。
マンション自体はとても良い設備と設計だと思いますが、立地やハザードエリアということを考えると正直値上げしてもどんどん売れなくなりそうで、今後値下げする可能性もあるかと思い様子見しています。

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郊外物件に関しては、金利上昇もあるし今までの様な一期が一番は薄れる可能性は高いと思っています。
ただ、値下げも無いかなと思います。少なくとも１割値下げとかは無いでしょう

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>>1345 マンション検討中さん
いまは難しい時期ですよね
買ってからすぐ金利あがると販売価格が抑えられる可能性もあるから買い渋りも発生するし

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>>1338 マンコミュファンさん
竣工したので価値も原価も確定したし、すぐ入居できるから安心ではある。
シーズンズは何しろまだできてもいない上に市場も政治も不安定で、不確定要素が多すぎるよね。
そこをどう考えるか。

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まあ今から買う人は価格とか見た上で比較して買えるので良いですよね

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抽選になりそうですね

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ホームページには天井高などの情報が載ってないけど、モデルルームに行けばその辺の資料をもらえるのでしょうか。

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>>1350 マンション検討中さん

もらえましたよー

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家族がA棟が良いというので一期は見送りました。
A棟はC棟よりも条件が良くないと言われてますから、二期以降も同じ位の価格でお願いします！

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条件良い部屋から売ってるのと、JVで早く売り切りたいだろうから2期以降も値上げはないと思われるけどどうなんだろう

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>>1352 マンション掲示板さん
A棟の価格みせてもらったけど、相対的には高かったよ。

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条件が良い部屋というより、地権者が多い棟から売ってるのかもね。
値上げ自体は今後極端に原価が高騰したらどうなるかわからない。
極端な利上げがあれば安くなるかも知れないし。

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先週末の時点で第一期が7割ぐらいは要望書入るってことだったので、今週末の締め切りまでって考えると8割～９割ぐらいは入りそうですね。
そういった状況を踏まえるとやはり１期より値下げするということは確率的にはかなり低いかと。

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>>1344 マンション検討中さん
値下げはないと思いますよ。流石に一期で購入してる人が可哀想ですから。

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>>1357 マンション検討中さん
スミフもそうですし積水もそうなんですかね？

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いくつかモデルルームに行かせていただいてますが、こちらのMRはキッズルームや保育士さんまでご用意してくださってて、ファミリー層を歓迎してくれてるのが伝わってきます。地権者さんもこども大歓迎ということで安心です。

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>>1351 匿名さん
ありがとうございます！

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>>1352 マンション掲示板さん
我が家もA棟狙いです

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A棟の間取りは公式サイトで見られませんがモデルルームでは見られますか？

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ここはゴミの各戸回収とコンシェルジュ常駐はあるのかな？
地域ナンバーワンなら同じ積水のグランドメゾン狛江にあってないということはないかなとは思うけど情報出てる？

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地域ナンバー１とはいえ団地建替え物件なのでないですね。
グランドメゾン特有？の各戸回収は個人的には気持ち悪いですけどね

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コンシェルジュは普通に日中はいるみたいですね
ゴミは普通にゴミステーションに出すタイプだったと思います。

ゴミが個別回収される所もあるんですね、それって便利なのかな？
24時間ゴミ出しできる方が便利な気がするけど、どうなんだろう

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回収する人にはどこの家のゴミか分かっちゃうわけで絶対にイヤ

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>>1366 マンション掲示板さん
それですね
可愛い子とかいるとトラブル起こす人も出ちゃうかもだし

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グランドメゾン狛江に限って言えば、各戸回収と集積所に出すのが選べるみたいだけど。
1000戸超える集合住宅で各戸回収なんてやってた日にゃ、時間もお金もかかりすぎて苦情が出そうｗ

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各戸回収嫌な人は自分で捨てに行けば良いだけだからねー
ないのであればそこもグランドメゾンとは違うってことか
段ボールやらかさばるもの数分かけて捨てにいくこと考えたら、扉の前に出しておけばよいだけなのはほんと楽なんだよね

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>>1369 マンション検討中さん

今の所、ふーんとしか言えない

回収してもらうだけなら後から検討してもいいですしね、
高齢世帯が増えたらそういう声も上がるかも？

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>>1356 マンション検討中さん
8～9割ですか？完売もありそうですね。
さすが地域ナンバーワン！

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グランドメゾンかグランドメゾンじゃないかにこだわってるみたいだけど、積水ハウスのグランドメゾン公式に名前が載ってるんだからグランドメゾンなんじゃない？

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>>1369 マンション検討中さん
子供の安全考えたらあんまりよくない発想だけど便利さはリスクとトレードオフな事がほとんどなのは理解した方がいい
独り身なら好きにしろ

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>>1372 検討板ユーザーさん
一期販売分がね
非分譲のぞいた販売戸数のうち一期が何戸なのか知らないけど落ち着いてね

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>>1372 検討板ユーザーさん
一期販売分であればお隣もほぼ全て売れてましたから普通そんなもんですよ
シーズンズは一期販売分は販売戸数の何%なんでしょね
話にあがってるC棟だけならシティテラスの一工区の半分もないか？

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第一期申し込みました。
営業さんの話では、第一期は既におおよそ500万円値下げして出している。第二期はほぼ間違いなく上がるとの事でした。
営業トークかもしれませんが、まぁご時世的にそうでしょうね。下がることは無さそうだなと思って買いました。

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今売り出している部屋のうち、地権者分、販売してるけど契約した部屋、まだ買い手がついてない部屋
サイトで見れるよ。
シティテラスほどじゃないにせよ、ほとんど地権者さんの入居分ですね。

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>>1377 名無しさん
下げているというか、地権者さん仕様の部屋がどうしても出るので
そこを売り出してるだけじゃないですかね…。

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>>1379 購入経験者さん
そこ気になって聞きましたが違いましたね。地権者用物件は分譲しないとの事。
地権者さんの部屋はもっともっとグレード低いみたい

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地権者分と販売分は全く別です。契約した部屋もまだ存在してないですよ。
そもそも一期の締め切りが今週日曜日なので。
第一期販売分（地権者住戸は除く）で確か85戸です。

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>>1380 通りがかりさん
いやそういう意味じゃなく、設計上の都合とか（希望者数と設計上の間取りが一致しないことがある）一旦契約してた地権者がその後入居できなくなったとかで、地権者仕様の部屋を売り出すことは普通にあるよ。
お隣でもありました。
そういうことかなと。

まあ、確認してそうじゃないなら本当に値下げなんでしょうね。
値下げする理由はお聞きになりました？

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>>1382 販売関係者さん

この時期に地権者部屋が出るわけないでしょ　笑

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>>1380 通りがかりさん
そこはシティテラスと同じですね
地権者はオプション無しならリビング横は和室だし

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>>1382 販売関係者さん
一期がコケるとその後に影響が高いからね
普通は残ったら売れない部屋を一期でちょっと安くして総数稼ぐのよ
一期で売られてる場所はどう捉えてるかわからないけど基本的には二期以降残ったら比較的売れない部屋なのが通説

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>>1382 販売関係者さん
このエリア、価格帯で検討しているファミリー層にとって、6000万円台はやっぱ重たいという声が多数あったようで、値下げして5000万円台を増やしたみたいです。
一期だからこそできる価格調整だとも思いますし、この価格で既に7～8割入っていることを考えると二期以降下がるっていう確率はかなり低そうですね。

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>>1386 マンション検討中さん
85戸の7～8割って59～68戸か
多くてあと20戸ぐらいか？

シティテラスの方は一期販売終了までの期間も延長してて希望が多かったから一期分は当初よりかなり増えたらしいけどシーズンズももっと一期分増えるかもね

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>>1384 通りがかりさん

地権者標準仕様だと、リビング横は洋室です。
ウォールドアではなく、ガチの間仕切り壁での洋室。
和室は無償オプションで選定した場合だけですね。
地権者標準仕様でリビング横が和室なのは、シティテラスです。

地権者仕様は、ないない尽くしですよ。
床暖なし、食洗機なし、スロップシンクなし、ウォシュレットなし…。
ほしい設備をオプションで付けていく感じですね。

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4000万台から8000万台まであるんですね
この地域で8000万以上は凄い

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超都心に比べたらまだまだ驚くほど安い

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>>1388 匿名さん
すでに入居不可能になって買い取ってもらってる地権者さんも結構出てると聞いたけど。

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>>1389 通りがかりさん
確かに驚いたけれども、もうそれが当たり前になっていくかもね。
それだけ原価が上がってるし、それ以上に市場が熱いんでしょう。
投資家はウハウハだろうけど、本当に自分の生活のために住居を求める人たちにとっては迷惑な話。

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>>1391 ご近所さん

ご高齢の地権者さんが亡くなられて…という話は、実際にあるようですね。
「結構出ている」と言うほどの数かどうかは分かりませんが…。
お身内の方が相続されるか、ディベロッパーが買い取るのかはケース・バイ・ケースでしょうが。

ただ、まだ建物が出来ているわけではないので、ディベロッパーが買い取った部屋であれば、これから分譲仕様で作っていくことになるのでは？ と思いますよ。
基礎工事の段階で、地権者仕様か分譲仕様かの区別はありませんから。

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A3、A2の４LDK８０平米の物件購入したいです。
どちらも１階から7,500万円から出せます。(要相談

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>>1390 匿名さん
都心と郊外駅遠バス便川沿い立地を比べること自体がおかしいし、安いのは当たり前では

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なんだろ、超都心（ってどこ？ｗ）を買いたい人のニーズと
ここを検討する人のニーズが一致すると思ってる人って？

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まあ、この価格帯だと都下、埼玉、神奈川の３軍同士の比較だから難しいわな

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>>1394 調布から多摩川シーズンズを検討していますさん

a3の4LDK、6部屋あったけど、地権者で埋まっていたような気がします。　

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行ってきましたよー！
マンションギャラリーはシティテラスと並んでてちょっと笑った

販売計画について
今後値下げ予定無し。当初予定より建材価格、工事費高騰により値下げは現実的では無い。なのですぐに売れるとも思っていない。焦らず4.5年かけてゆっくり販売していく計画。とはいえ、第一期は多摩川ビューの部屋中心に結構下げてリリースしている。
A棟はC棟より引渡しが数年遅れる模様。

感じた事
C4、C5棟低層階の陽当たり劣悪な3LDKを4,000万円台でパンダ部屋としている。
C2、C3、D2、D3棟は陽当たり良く、ベランダからの展望は目の前が一軒家住宅街なので遮るもの無し。多摩川桜並木、品川夜景、多摩川花火もベランダから見れる。それで75平米5,000万円台で買えるなら相当お買い得。
東京都の子育て恩恵受けながらこの価格なら良いんでは？狛江～新宿が朝の急行で20分弱で到着。バスや自転車利用すれば、新宿勤務の方ドアtoドア50分かからない。
多摩駅には4年後ららぽーと開業。

とはいえ、ガッツリハザードだし駅遠だし…そーいうの気にしない人には良いかな。
1番気になったのは、多摩川住宅イ、ロの建替が一旦白紙になった事（賃貸だから。といっても耐用年数から建替えは10年以内にはありそう。）
ハは既に野村が抑えてあり、1,500棟規模のマンション建設が控えている。2030年目処だが地権者意見まとまらず？

デメリットも多いけど、これからの街なので楽しみかなー。子供達が溢れる活気ある街に生まれ変わりそうで、小さい子供を抱える我が家は前向きに検討します。

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1階狙いの人でA棟か二工区を待つ人いますか？

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