The Kitahama Part2

先般現地を訪れた処、東南側のモータープールが閉鎖され更地になっていました。
何かビルでも建つのでしょうか？
面積的にそんなに高い建物は建ちそうに無いのですが…？
入居の頃が工事の真っ最中なら騒音なんかも気になったりします！
何かご存知な方居られませんか？

なんだかんだで、書き込みするぐらいだから、時間的な余裕もございます。
私もですが、しかし何事も人（自分をふくめ）のすることですから、いろいろな事がございましょう。気になる所・・・それも悪い所に目がいくお気持ちも分かりますが、もう少し色々良いところも見てみませんか？悪い所ばかりつついても決して人生良くならないと感じております。
折角、新築の綺麗な住まいに入居されるというのに心貧しい気持ちになってしまいます。
皆様のご理解と協力無しに上手くはいかないのですから・・
愚痴は心に留めておいてもよいのでは？　私は良い住まいに又良い環境になるようにする事を願っています。
皆で前向きな暗黙の了解を事前に決めておくとか、そういう場所であって欲しいと思います。
折角、沢山の方が目にされる掲示板なので。

大変お騒がせして申し訳ありませんでした。
はじめての書き込みでしたので、もっと配慮して書くべきでした。
多くの人にご迷惑をおかけして申し訳ありません。
セカンドハウスとして購入しましたが、私も子供が二人いる世帯ですので誤解されるお気持ちもわかります。
今後は謹んで、もう少し勉強してから参加させていただきたいと思います。

１０９さん　気にされることはありませんよ。
１２４さん　１２５さんも書かれているように何も問題はないと思います。
みんさんがそれぞれ見たり聞いたりした情報を入れていただくのは契約者さんや購入検討中の方々の参考になります。
中には心ない文章を書かれる方もおられますが、世の中いろいろな方がいるわけだし気にしないでください。
また何科良い情報があれば是非書き込んでください。
みなさんで購入される方が気持ちよく交流できるスレにしていきましょう。

109さん　あなたは　悪くないですよ。

109さんに子供が二人いらっしゃることに驚きました。お子さんのおられる方の発言とは思えませんでしたので…。

所詮、タワーマンションといえども集合住宅なので様々な人がすむわけで、
仲良くなれる人、気に入らない人も出るでしょうね。
書き込みを読んでいて、批判を承知で私の本音を書きますと、
静かにのんびりとタワーライフを過ごしたいと思っております。
なぜ、こちらのマンションに住もうかと思ったのは、他の大型マンションと比べて、
住む人の層も失礼ながらレベルはそれなりだと思いますし、ホテルライクなゆったりした
環境に期待をしている次第です。
そのようなコンセプトと住まいであるだろうとの勝手な期待をしている訳です。

ですので、廊下で延々と談笑したり、子供が所構わず走り回ったり、
泣いたり、騒いだりしたら困ります。
エントランスやスカイラウンジで、打ち合わせしたり大勢で騒がれるのも困ります。
ましてや、共有部分の備品を暴れて壊されたりする事はあり得ない事ですし、
例えば、夜中にピアノを弾くのは論外でしょう。

隣や上下にお子さんがおられても良いですし、SOHOがいても別にかまいませんが、
双方に思いやりのある生活空間を作る事が出来ればと思います。

家族構成は関係なく、誰もが思っていることでしょうし、
そうありたいと思うのではないでしょうか？

他の人と関わらないから関係ないとか、子供だから仕方無いとか、
事務的に使っているのだから仕方無いなんていい訳をしないで、
みんなが少しずつマナーを守り、近隣の人の事も考えれば、よい住む場所になると思いますね。

そんな思いやりを期待したいですし、そうしていきたいと思います。

ご縁があって同じところに住むわけですし、色々な方がいらっしゃる事もプラスに考え、視野を広げるよい機会としたいと思っています。
ところで、皆さん入居されたらこんなマンションライフを送りたい、というご希望はありますか？

単身入居予定のＯＬですが、週末には共用スペースでのんびり読書したり資格取得の勉強をしたりしたいなー、と思っています。
自転車でなら中之島図書館がすぐで、大きな本屋さんへも行けますし。

大好きなGOKANへもすぐに買い物に行けるし、以前から時々利用していたコーヒーショップも目の前。
他の物件のようにパンなど軽食が出るサービスはありませんが、隣のブライトンシティのパン屋さん？は外部利用ＯＫだそうで、
朝寝坊した休日にはそちらでブレークファーストもいいかなと思っています。

一歩外に出ればビジネス街で、平日もよい刺激になりそうです。
スマートで知的な生活が出来そうでこちらを契約しましたので、今から楽しみです。

そもそもこんなホテルライクな超高層に小さな子連れで入居しようとする人いるのかな？
ファミリーが多い物件に比べて「騒ぐな、走るな、遊ぶな」で可哀相な目にあうのは想像できる。
ろくな公園などもない町中のタワマンを選んでも、
親のエゴで子を犠牲にするようなもの。
なので普通の子持ち家族はここは選ばないだろうし数は圧倒的に少ないと思います。

ブライトンシティホテルのパン屋さんおいしかったですよ。
ＧＯＫＡＮは私も大ファンです。
またＯＳＡＫＡ光のルネサンスが北浜のあたりが中心とは知りませんでした。
ポンテベッキオ本店もあるし、インデアンカレーその他名店そろいで楽しみですね。

>>148

まだ荒らそうとしている人がいますね。
およびでないのが分かりませんか？

この不況の中、最近契約された方にお伺いしたいのですが、決め手は何でしたか？

ホテルライクな生活を望んでいらっしゃる方もいるとは思いますが、だからといって、子どもが走り回っては困るとか、子どもがかわいそうだから普通の家族がこのマンションを選ばない、とか言うのもおかしいと思いますが。

ご自身が子どもだったときは走ったり騒がなかったのですか。
自分のことばかり考える人が多すぎます。
マンションなんですから色んな人が住んでいて当たり前です。
我慢することも必要です。
嫌なら一戸建てにしてください。
大人なら解るはずです。

キャンセル物件はあとどのくらいですか？

みなさんはインテリアオプションでは何を選ばれましたか？
私は結局何も買いませんでしたが、、、。

１日おいて覗いてみたら、おれのレスが削除されてる。
削除されるような内容ではなかったと思うが。
ムナクソ悪いという感情は置いといても、フェアではないよな。

そもそも、だれがどんな基準で削除するのだ？
明確な回答を持っているひとなんか居るのか？
ないだろ、そんなもん。

削除なんて（極力）しない方が良いんだよ。
その方が、むしろフェアだと思うぞ。

意見が衝突して、一時的に荒れても仕方ない。
そういう事故現場から、得られるモノもある。

臭いものにフタをするという根性が気に入らない。
そもそも、入居後にご近所から出た声を抹殺できるのか？と

はぁ・・・。
また帰ってきたんですか。
ここまでくると不気味に感じますね。
まともな方とは思えません。
近隣に住んでいないことを祈ります。

１２６のレスがあまりにもひどかったので、それに関連するレスが削除されたのかも知れませんね。どんなレスでも少しは参考になるのかも知れませんが、１２６関連のレスはｐａｒｔ１から見ていて、最悪の展開でした。それらの文章を読んで、心が深く傷ついた人がいるのではと危惧しています。書いた本人に自覚があるかどうかはわかりませんが、客観的にみると明らかにスレ荒らしですね。私は管理者の適切な判断だったと思います。
　あまりにひどいレスの時には、書いた本人のＩＰアドレスを公開しても良いのではとも思います。
　みなさん御存知と思いますが、ＩＰアドレスすべては記録されていますので、名誉毀損や営業妨害や詐欺で裁判になっているケースがあります。不況になればなるほど訴訟は増えています。仕事に飢えている弁護士もたくさんいますので、過激な方はご注意を！

IPアドレスを公開をしても、個人を特定できるのはここの管理者のみ。
あまり意味がない。
名誉毀損は、特定個人に対してわかるような書き込みかつ、その人物名とか
他の人にもわからないと、批判や単なる悪口だけでは名誉毀損で訴えられない。
営業妨害に関しても、売れてないとか、子供が嫌だとか、スーパーの話では無理。
ここの書き込み程度では、単なる嫌みな書き込みだけ。
だから、嫌な書き込みをスルーするか読まないかが一番良い。

１５８さん　よく御存知ですね。良い御意見だと思います。

駐車場の申込はいつ頃なんでしょうか？ご存じな方居られますか？

HPの工事写真って全然更新されませんねぇ。

みんな見たいと思いません？？

10月下旬の概観の様子です。

HPの工事写真、本当に更新されませんね。
ここのブログの更新も非常にゆっくりです。

千里タワーは購入者専用ページを設けたり、
雑誌を出したりといろいろ工夫されているようです。
少し見習ってもらいたいものです。

今日、現地見てきました。
タイルが安もんくさいですね。
近くで見れば見るほどいまいちやね。

うーん、残念ですが確かにそうゆうところはありますね…
ホテルやテナントビル等は外観も素敵に仕上がるのに、どうして日本のタワーマンションは
何となく安っぽくなってしまうのでしょう？　一点気づいたのは、外観のことを考えるとや
っぱりバルコニーはない方がよいのでしょうね。

タワマンにかぎらず、大阪は安っぽい建物が多い土地柄だから。

そうかなあ？
飽きのこない重厚な感じがするけどね！！

タワマン デザインランキング（私見）

1. シティタワー西梅田/シティタワー天王寺
2．シティタワー大阪
3．梅田タワー
4. ＮＹ（ニューヨツバシ）タワー
5．ローレルサンクタス西梅田

↑
えぇ？？　そうかなあ・・・
やっぱりいろんな趣味の人がいるんですね。

1位はわかる気がするけど、2位以下はさっぱり？？

私は個人的には北浜タワーのデザインは好きです。

確かにほかのマンションにない重厚感がありますね。
私も個人的には白いタワーマンションは苦手です。
ちゃちっぽくて。

自分が住むマンションが一番になるのは当たり前です(笑)
個人的にはもちろんキタハマが一番ですが、
次にあげるとすれば、ガラスウォールのシティタワー系が好きですね
だから、シティタワー西梅田はいいですね。
（本当は外観は西梅田、中身はキタハマが理想です）
シティタワー大阪は中身はいいですが外観のデザインは普通かと

ＮＹタワーってニューヨークに略じゃなくて、ニューヨツバシの略だったんですね
知りませんでした(笑)

「お〜姉ちゃん。
このマンションの一番高い部屋持って来いや〜。
グワハハハハハハーーーーーー。」

みたいなイメージありましたけど、
以外に普通なんですね。

確かにＴｈｅ　ｋｉｔａｈａｍａは重厚感と迫力はありますね。
１６５さんと１６６さんはどこのタワーの外見を気に入られているのかしれませんが、
Ｔｈｅ　ｋｉｔａｈａｍａは安もんくさいところは他と比較して感じないと思いますよ。
外見的にはガラスウオール系のシティタワーと思いますが、生活面で不便です。
ＴＴＯも好みの人がいてもおかしくないと思いますが、クセがありますね。
人間と一緒で、外見も大事かも知れませんが中身はもっと大事だと思います。

kitahamaを気に入らない人はいるのかもしれないが、
かといって現時点で関西の物件で、総合的にここに優る物件は今のところないと思う。
だから、ダメだしするような書き込みしてもすぐに反対されるよ〜。

>>169
CT西梅田vsCTG天王寺では、明らかに西梅田の勝ちでは。
天王寺のほうはバルコニーの存在がわりと目立つんですよね。
おまけに住民層のせいか、けばい色のものでも平気で干してるし。
ちょうど174みたいなイメージの人も住んでるみたいですよ。
シティタワー大阪は、すぐ近くにThe Kitahamaが完成したあとでは見劣りするでしょうね。
建物の高さ・偉容、利便性、付帯施設、どれをとっても。
角部屋の形も使い勝手わるそうだし、すでに築５年経過というのも微妙。
The Kitahamaに移る予定の方が多いのも理解できます。
３、４、５はデザイン的にはどうみても並かそれ以下でしょう？？？

タイルの材質が安いのを使ってるからここは安っぽいって言ってるだけなんですけどね…

>>178
ここは素直に釣られてみよう。
２回も同じこと書かなくても、ええでしょ。
煽ってるように受け取られますよ。
「ここは安っぽくなんかない！（｀Δ´）」てな
反応を期待されてるのでしょうが
ご期待にお応えできなくて残念です。

マジレスすると、私も契約者の身でありながら外観には少し不満を持ってます。
色合いについては、好みの問題ですよね。
「白っぽいものより、重厚感があって良い」というご意見には同意します。
欲を言えば、もうちょっと質感が欲しかったかな。

特に夕景がひどい。
完成予想図なんかだと、夕陽に鈍く輝く外観をイメージしてましたが
実際はオレンジ〜こげ茶に染まってしまいますよね。
こないだ、ブリーゼ×２の上階から夕暮れ時に眺めたら、
「げ、う○こ色！？」て内心突っ込んでしまいました。
窓ガラスに保護の網が掛かってるので、完成時はまた違う見え方になるんでしょうが

壁財が安物かどうかは素人ではわかりません。美観だけでなく機能面もあるだろうし。
私の好みの質感かと言うと、惜しいところ。
他に長所がたくさんある物件だし、そこまで気にしてませんが。

苦やしいですが立地ではニューサカイよりニューヨツバシが勝ちかなあ〜

>177さん
>179さん

物件の比較検討をする事と、他物件を＊＊にする事は全然違いますよ。
貴方がたのレスは表現が直接的というか、これからご近所になるＣ大阪やＮＹの住民の方が読んだら、少し不快になる表現になっていると思います。
私は当初の希望に一番近かったので北浜にしましたが、人によりベストな物件は違います。

これから商業施設部分にお買い物にいらっしゃるかも知れない方々ですし、そうでなくてもご近所の方々とは仲良くしたいです。
北浜の契約者は皆、尊大だと思われるのは本意ではありません。

共用部、内装も期待はずれにならなければよいのだが。
外装タイルのように…

ここにきてまたアンチあるいは荒らしがポツポツでてきていますね。
ただ文体よりたった一人の仕業かもしれませんが。
外壁タイルはすばらしいと誰もが絶賛するほどでもないと思いますが、
品格を落とすような言い方をされるほどではありません。
遠目には少なくともなかなか良いものと思います。

外装タイルは良いとおもいますよ。

コストを上げれば、もっと良いタイルはあり、上を見ればきりはありません。
その分価格に反映されるので。

外壁は汚れるものだし、そんなに都度都度、清掃すると管理費も上がりますし、
汚れを目立たなくする意味もあるのでは。

↑
デベの書き込みはいらない。
ここの書き込みは大半がデベですね。
検討資料になりません。

ここは特定のアンチが、荒らす方が問題！

１８７こそがデベでしょう。
これだけの物件を妬んだりひがんだりするのは他業者のデベが一番あやしいと思います。
今までも心ない書き方をしているレスはアンチと言うよりも他業者と考えていました。
このスレを読む人の大半がそう思っているのでは？
不況でつぶれそうなデベもたくさんあるので仕方ないのかもしれません。

なるほど。
そうかもしれませんね。

この突然の不況下で当初予定していたクオリティを維持できるのか、不安なところですが、頑張って欲しいですね。これだけ注目されている物件なんですから・・・

ところで駐車場希望申し込み、来ましたね。
どれぐらいの希望があるんでしょうか。足りない、なんてこともあるのかな・・・

「売れる」マンションの条件　「都心が人気」ではない新事情

■最近のマンション選びのポイントは「暮らしやすさ」
不動産経済研究所によると、リーマン・ショックで株価が暴落した2008年9月に、即日完売した
物件は9物件122戸あった。その中のひとつ、40戸を完売した「グランスイート玉川上水」は
東京都東大和市にある。新宿まで約34分、西武拝島線・多摩モノレールの玉川上水駅が最寄り。
駅まで8分で、周囲には商店も建ち並ぶ。
イトーヨーカ堂に4分、ダイエーも5分にあって買い物にも便利。目の前に公園もある。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081108-00000000-jct-bus_all

192さんのリンク先の続き・・・

不動産調査の東京カンテイは、「都心に近く、最寄り駅に近い物件ほど値崩れしにくいとは言えます。しかし・・・

192さんは、さぞかしkitahamaが住みにくいのだろう。

最近レスが多いのに新しい情報が全くないね。
見てても契約者や購入検討者にはつまらない話題ばかり。
ホームページでも内装工事はどこまで進んでいるのかとか当たらし写真がほしいね。

確かにそうですね。
売り主やテナント業者の都合があるのかも知れませんが、
生鮮食品やフィットネスの話題が出ても騒ぎ立てるなというような返事が返ってくるし、
契約済みの人にとっては役に立つ情報はここ最近一つもありません。

せめて北浜周辺での名店や名所などの書き込みでもあれば良いんですけどね。

ネタを振らない限り、話題は増えません
他力本願では掲示板は盛り上がりませんから

まあ皆さん入居してから、色々な話題が出てくると思います。多くの不満材料が出てこないことを
祈ります。

マンションはやっぱり住環境がいいとこころがいいですね。
公園が近くにあったり買い物が近くでできたり。

＜１９９
そうですね。
kitahamaは駅近な上、それが可能ですからね。

北浜駅すぐ横の中之島公園は良いですよ。
来年春には工事が終わり、素敵な公園に生まれ変わるようです。
景観も良いし、散歩コースには最高ですね。

ここのマンションは住環境がいいとはいえませんね。
排ガス、騒音、賃貸の住人、いいところがみあたりません。

オフィス街にあるんだから仕方ないでしょう。
オフィス街で住環境の充実を求める方が間違いです
ただ、反対に、その分、駅直結、豪華仕様と評価すべき所もあるんだしね。
どちらを優先するかですね

谷四と天満橋の間あたり（北浜からも近く）に住んでいますが、
オフィス街悪くないですよ。。。
この辺りは、オフィス街といっても公園も多いですし

とにかく変な人見かけないです。
ヤンキー風の若者がタムロしている光景もないです。
コンビニ前も。。。
ちゃんと働いてそうな人が多い（見た目）です。
最近、市内の下町に出かける事が多いので
こちらに戻ってくると、ホッとします。

都会なので空気は悪いですが。。。
便利なので仕方ないです。
我が家は通気口にフィルター付けてます。
随分改善されますよ。

排ガスなんて、市内で濃度なんて変わります？
何を優先すべきなんでしょうが、このマンションの住環境が悪いのなら、
大阪市内を検討しないのがベストだと思います。郊外なら値段も安いですしね。

排ガス、騒音は西面（堺筋側）と東面では若干差が出るでしょう。
やはり交通量の多い４車線（堺筋）は効きます。
それでもかなりの高層階に逃げてしまえば、内乾ですし問題は無いと思います。
大阪一の高級タワーと言われるKitahama、方角の価格配分も絶妙と感じる・・・。
狙うとするなら・・資産追求、高級ステイタスな生活か・・少し悩むな。

市内でも住環境がいいところはたくさんありますよ。
静かで緑が多いところが住むにはベストですね。
ここは論外。

>>207さん

202さんと同じ方でしょうか？
住む人により緑の多い静かなところを好む人や駅直結で利便性を重視する人に分かれると思います。
緑が少ない、静かでないイコール論外というのはどうでしょう。

物件比較中とのことですがいろんな物件をみて勉強してください。
ご自分にあった良い物件を見つけることを祈っています。
また人間性も高めるよう努力しましょう。

>>208

207はデベじゃないの？
みんなスルーしてたんですが。

キタハマで全てを求める事に無理あります。
生活環境は多少難だけど、他は絶対的に◎だと思います。
だから売れと思います。
スーパーが決まれば、評価はさらにあがるハズですね

生活環境に難があったらダメじゃないの（笑）
生活するためにマンションを買うんだから。
売れる売れないが問題じゃなくて生活するのに適するか適しないかを議論するところだと思うんだが。

だからスーパーが出来るじゃないの？
それで住環境はある程度解決されるよ
他に問題ある？
ないね。
スーパーが仮に出来なくても５分先にライフが出来る
問題はなくなるね。

生活って…
半分以上が投資やセカンドハウス目的の購入だから、
言われる程、住環境を気にしている層が少ないのでは？

住環境が悪いから販売が苦戦してるんじゃないでしょうか？

他のマンションより、はるかに売れていますよ。
キャンセルが出ますが、
完売も何回かしてるし、
これで売れてないなんて、どこに根拠があるの？
残り戸数も僅かだし。

では２１４さんの言う、市内で住環境として最高のマンション名あるいは住宅地を具体的に
この掲示板で書いたらどうですか？盛り上がりますよー。
今までの話だと、自分にとって最高の地区が既にあるんでしょうからね。

しつこくダイレクトメールが山ほど来るのに残り僅かなんや（笑）
ここは完売には相当の期間かかるでしょうね。

85㎡代の角住居検討していたのですが、キャンセル待ちでいっぱいのようです。

27階で中住居70㎡超が、4000万円台後半辺りだったのですが、角住居は、低層、中層、高層とかなり価格帯は違うのでしょうか？

待ちが多くあきらめていたので価格は聞かなかったのですが、
低層だと4000万円代後半はそれでも無理なのでしょうか？

中層から高層は、5000万円台なかごろ以上かとは思いますが。

11月9日の状況です。

煽られてるのがわからないのかな。
契約者ならこの流れは冷静にスルーだろ。
釣る方も、もう少し美味そうなエサをおくれよ。。

外壁はこんな感じです。

高級感がするキレイに仕上がっています。

大阪のランドマーク　西日本一の超高層が来年3月完成します。

売れない理由は他にもありそうですね。

売れない理由と言うのはまさかThe　kitahamaのことを言ってるのかなあ？
他のスレと間違っているんじゃない？
もしこの時代でkitahamaより売れている市内や府下のタワーマンションを教えてください。
まず絶対ないと思いますが、
私の勉強不足でしょうかねえ？

もうほっといたらいいやん。
彼らも必死なんや。
もしかしたらボーナスが出るかどうかさえわからん。
そら卑屈になるわ。
たとえそれが自分のせいやっても。
＊＊＊人生はつらいで。


10月８日　時事ドットコム
マンション分譲大手の大京は５日、２００９年３月期の連結決算に関し、本業のもうけを示す営業損益が３５０億円の赤字、純損益が５１０億円の赤字になる見通しだと発表した。マンション販売不振や建築費上昇などを受け、予想を大幅に引き下げた。

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPJE74AZDPH20081107?rpc=14...

釣りに対してはスルーしましょう。