エステムコートグラン朝霞台ってどうですか？

>>53 マンション検討中さん
4900万円台は1LDK+Sですね
恐らく最多価格帯の6900万円台が3LDKでしょう
エステムのグランクラスとしてはかなり良心的な価格ですね

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なんかエステムのグランクラスがどうとか書き込みが何件かあるけど普通の人はエステムコートもエステムコートグランもブランドとして認知してないですよね。私は一般人としてはマンションマニアに部類されると自負しておりますが初めて聞きました。わざとらしい前向きな発言は営業の方の発言に見えますね。駅距離も中途半端だし価格もかなり高めなのでかなり苦戦すると予想します。

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>>55 匿名さん
いや、朝霞や朝霞台で駅徒歩10分以内であれば多少高くてもそんな時間はかからない、金はあるところにはあるってことさ

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昨日いきました。
かなり標準設備がいいのですね。
色もあんなに選べるのですね、かなり魅力的なマンションでした。

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>>55 匿名さん
エステムコート知らない輩が
マンションマニアって？？？
笑止千万とはこの事だ
恥ずかし過ぎるw

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まぁ資本金が1億にも満たない会社なんて普通は知らないでしょう。中小企業は300万社以上ありますからね。東京日商エステムも三信住建も麦島建設も聞いた事ないですがその様なマンション大丈夫なんですかね？このマンションの検討者はお風呂にテレビが付いていることに満足するような方なので気にしないかもしれませんが。

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先週モデル見学しましたがどれが標準かよくわからなったです。オプション多すぎませんか？

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>>61 匿名さん
３つ4つ他の物件をご覧になればお分かりになりますが、MRはたいていオプション盛り盛りでそれが普通ですよ。気になったら遠慮なく担当者に「これは標準仕様ですか」と訊けば良いのです。パンフレットには標準仕様の設備が載ってるはずですのでそれを見てイメージする想像力が必要です。標準仕様をデフォにして欲しいと私も思いますが、それが業界の常のようですので仕方ないです。

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皆さん、一番大事なのは何処が施工した物件かです！設備充実は買い手を呼び込む撒餌みたいなもんです。テレビ付きの風呂をはじめとした、ひと昔前に流行ったプレミアム感に惹かれるか、堅実な建物を選ぶか、貴方の選択が正しかったかは15年後、20年後に答えが分かるでしょう。

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モデル見に行ったけど値段もだし、設備も成金目当てすぎ
何もかもコテコテ

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>>63 通りがかりさん
確かに施工会社は名の知れた所が安心だけど例の耐震欠陥＋真北14度偽装で裁判沙汰になってる物件を建てたの有名どころの会社だからなあ。名前だけだと信用できない面もあるね。まあレアケースではあるが。

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>>65 通りがかりさん

大手だから信頼できるとは言えないんですよねぇ。
結局下請けがどれだけ優秀で丁寧な仕事出来る職人さん抱えてるかで建物の出来が決まる。
例えばですけど長谷工物件は掘ればコンガラ埋まってるのは業界なら結構有名だとうちの営繕顧問達が言ってますし実際うちは一階の方達のシロアリの原因になってたみたいです。

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コンクリートのがれきのことをコンガラと言うのですね、ググって調べて知りました。たしかに、腕の良い職人さんの下請けさんだと頼もしいだろうなと思います。
建築現場まで行って見学できればなんとなくわかったりするのかなとは思うけど、囲いがあって中は見えないのが普通ですから、なかなか思うようにはいかないですね。
先日街の中を歩いていたら、とある大手施工会社さんの建築現場の囲いにのぞき穴がいくつか付いているのを発見しました。可愛い試みだと思います。そういうの好きだなぁ。

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ホームページで標準設備となっているものは、個人的にはどれも好きで、魅力的。
ただ、この立地で、ラグジュアリー感重視の人ってあんまりいない気がするけどどうなんだろ、そういう人は東京ブランド選びそうだが。
昔から住んでいて生活地盤ある人だったらいいかもね

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大手施工なら万が一があっても保証が受けられる。三井のマンションが建替えられたように。中小のマンションは万が一があったとき倒産して泣き寝入りになる。姉歯物件のように。賢者は歴史から学び、愚者は経験から学ぶという。

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長谷工マンション一択ですね！

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皆さまの投稿みたら、有名な熱海の土砂災害の会社のようですね
https://bunshun.jp/articles/photo/72643?pn=1

色々調べたら出てきました、いくのやめました。

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>>60 匿名さん

あの麦島建設事件を知らないで購入されるのだけは避けた方がよろしいかと、、、

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>>71 検討板ユーザーさん
何らかの瑕疵があったとしても誠実に対応してくれるのか
甚だ疑問ですよね…
なかなか深刻なリスクだと思います。

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話2時間ぐらい聞いてきました。料金は次回とのことで1回目には教えてくれませんでした。

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>>74 通りがかりさん
金額は次回とは。やはり誠実さに欠ける対応でしたね。

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私の時はちゃんと金額や管理のお金も教えて貰いましたよ！
担当者さんによって違うのですかね！

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>>76 匿名さん
えーそうなんですね

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麦島建設って熱海の土砂災害以外にも死亡事故を起こしているんですね。ここの現場でも死亡事故が起きた場合、それを理由に解約とかできるのでしょうか？

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デベからは特に説明なかったですが
麦島建設の熱海事件ってどんな感じなんですか？

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私も検討してましたので、読みましたがこれ社長さんが悪い感じでもなさそうですが、皆さんは何に懸念を抱かれてのですか？

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モデルルームいきましがいいマンションでした。
色選ぶのかなりありましたが、皆さんどうやってイメージして選ばれてるのですか？

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>>80 マンション検討中さん
明らかに社長やばいですよ。
ちゃんと記事読んだのですか？

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ニュース見てみましたがその土地の土地所有者って感じで集中豪雨が原因な気がしますが、どの辺がやばいんですか？検討中なので、うら情報みたいなのあったら興味あります

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朝霞台駅の駅ビルって本当にできるんですかね、お隣の志木駅みたいに整備が進めば加点要素なのですが、

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>>81 匿名さん
インテリアコーディネーターの方がたくさんの色の中からおすすめの組み合わせとかもアドバイスくださり決めました。

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>>84 マンション検討中さん
経営計画には入っているから期待したいですよね

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連絡がありました。
明日の朝霞のお祭りは大丈夫ですかね？
部屋から花火が見えるのはいいですね

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>>86 匿名さん

駅ビルが出来るとマンションにはいいことがあるのですか？
素人な質問ですいません。

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>>88 マンションさん

駅ビルが出来ると、駅の魅力がかわりますので
不動産の価値が上がる事の方が多いですよ。
駅によって変わりますが

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>>88 さん

>>88 eマンションさん
資産価値向上の期待があります
生活利便性も上がりそうですよね

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>>91 匿名さん
訳ありじゃないゼネコンはどんな会社がありますか？
是非参考にさせてください

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一般論として訳アリのゼネコンは技術や実績で受注が難しいから価格勝負になる。価格重視で受注したら当然下請け、孫請け、敷いては職人への支払いに影響するから良い下請け、熟練度の高い職人は集まらない。その結果施工ミス、不良が出る可能性は高くなると思います。朝霞は選択肢が多い分、そのリスクを冒してまでここを選ぶ必要はないのかなと個人的には思います。

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一般論として訳アリのゼネコンは技術や実績で受注が難しいから価格勝負になる。価格重視で受注したら当然下請け、孫請け、敷いては職人への支払いに影響するから良い下請け、熟練度の高い職人は集まらない。その結果施工ミス、不良が出る可能性は高くなると思います。朝霞は選択肢が多い分、そのリスクを冒してまでここを選ぶ必要はないのかなと個人的には思います。

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>>94 さん

スーパーゼネコンがおすすめなんですね！
ここのマンション選ばないのに、ここにあえて書く必要はありますかね？
マンション探しに専念されては如何でしょうか？

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スーゼネの物件が買えれば苦労はしないですね

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>>95 さん

スーパーゼネコンだからと言って安心ではないですよ。
最近でも、鹿○、大○、大○、竹○で欠陥で問題になった事はありましたよ。

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スーパーゼネコンなら中古のジェネシティがあるのでは。

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東武東上線沿線の新築マンション見ていますが、ここと川越フロント、どっちのほうがいいですか？

坪単価ほぼ一緒で、駅までの徒歩時間を考えると都心へのアクセスは川越とあまり変わらないですよね、、設備仕様のほうが上でしょうか。

埼玉に住んだことないですが、川越と朝霞ってなにか決定的な違いがあるのでしょうか、もし地元の方がいらっしゃったら聞きたいです。

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>>99 マンション検討中さん

価格帯が全然違うのではないでしょうか…川越フロントは億超えるかと思います。
現在川越在住ですが、朝霞台新築購入しました。
朝霞市も朝霞は駅近微妙ですが、朝霞台・北朝霞は飲食店も多く住みやすいと思います。

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川越フロントはタワーとの兼ね合いもありそんなに高くなくいですね。やや割安かと。
電車時間だけ見ると朝霞の方が都内に近いので、現在都内在住の人は朝霞のほうが検討対象になりやすいという点は違うかと思います。
地元出身からすると、川越フロントについては駅2分なので実際には朝霞10分と電車利便性に大きな差はないと思います。
電車距離やアドレスとしての都内への近さをとるなら朝霞、居住エリア周辺での利便性をとるなら駅近ということもあり川越フロントですかね。
どっちが良いかは好みですかね。

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>>99 マンション検討中さん
朝霞にマンション購入済み、実家が川越なのですが駅周辺の環境は川越のほうが便利です。川越ならなんでも揃います。100円均一、スーパー、雑貨、ドンキ、薬局など何でもあります。
都内までの距離は朝霞のほうが近くて便利ですね。たまにしか川越には行きませんが、ちょっと遠いなと思ってしまいます。15分ぐらいの差なのですが、その差が大きく感じます。我が家は都内勤務なので朝霞に決めました。
あと99さんが夫婦世帯なのか子育て世帯なのかわかりませんが、もし子育てをするなら朝霞のほうが良いです。朝霞は公園や児童館、子育て支援センターが本当に豊富で自転車にちょっと乗れば何ヶ所も行けます。川越は駅前に児童館が1つあるだけで公園がないです(徒歩5分ぐらいにこれからできる計画がありますが)。朝霞の保育園でいろんな公園に毎日行ってるうちの子供を見ると、川越の子供はどうしてるんだろうかと疑問です(クレアモールとかをよく散歩しているのを見ます)

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だから大手施工なら何かがあっても十分な保証を期待できるけど売主もゼネコンも小さいとアフターサービスを含めて不安があるということでしょう。車だっていくら安いからといっても知らない国の知らないメーカーは買わないでしょ。命に関わるんだから。マンションは車の10倍以上の買い物だよ？

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大手ゼネコンと小さいとされるゼネコンのアフターサービスの違いってどんなところがあるんですか？
HP見た感じだと対して差がないように見えますが、教えてください。

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何が残念だったのですか？

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営業担当の香水がキツかったとか書いてましたよ

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タカラスタンダードの方が案内してくれました、説明で販売代理とききましたが、販売代理は住んでからのアフターもやるのですか？

販売だけしかやらないのですか？

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ふむふむ、私の営業は東京日商エステムの方でしたね。
お若い人でしたが丁寧に営業してくれて好感でした。

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こちら食洗機は付いていないのですか？

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>>105 マンション比較中さん
ここを気に入り検討していましたが、金利上昇、コスパーや生活利便性等々諸要素を考慮の上、総合的に判断し鶴瀬駅近を決めました。

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食洗機はオプションでしたね。
つけるなら20万円弱だそうです。
収納利用したい人もいるそうで選択できるようにと。
我が家は通勤も考えてこれ以上下ると難しいので、ここになりそうです。
もう少し下っていくとたしかにコスパいいところもありますよね！

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取り巻く環境がゴロゴロ変わる中に、身の丈にあわせて決めれば後に苦にならない上、逆に満足度が高いかと思うんだけど。

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温暖化が早いペースで進む中、夏の徒歩9分は致死レベルと予想されます。

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鶴瀬の徒歩1分の駅近マンション一択ですね！

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>>117 匿名さん
やっぱ駅近が強いし魅力を感じるよね。確かに多少下りになるんだけど、池袋駅より30分位で程良い距離かな。今後駅周辺の再開発が進めれば生活利便性が一層改善されるんだね。

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鶴瀬は駅近でも価値は厳しくないですか。
準急しか停まらない、田舎の駅ですよ。
それなら朝霞台の方がかなり上のような

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>>119 検討板ユーザーさん

そもそも願望として都内で購入したかったんだが、余り高くて手が出ない状況だよ。まあ、都内から見ると、朝霞や鶴瀬どちみち田舎だろう。コスパ等要素を優先し鶴瀬がいいかなと思うよ。

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鶴瀬は借地権だから安いだろうね

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安いんでしょうか？いくらぐらいですか？
ここと迷ってます。

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寝るために帰る家なら良いと思いますよ鶴瀬。
いつか売却する時に苦労すると思いますけど。

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さて、朝霞台はこれから上がるのか…
この物件は元々周辺のものより高額なので、売るときにも色がつかないと厳しいですよね

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モデルルームで色々聞いてきましたが坪単価340万前後くらいみたいですね。設備は確かに良かったです。
朝霞もこんなに高くなったのかと思いましたが、契約率は順調らしいので需要はそれなりにあるんでしょうね。

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半分ぐらい売れているみたいですね。
うちに広告が入ってましたが、キャンペーンも色々やってるみたい。東上線のドアに小さいシールの広告が貼ってありました。、

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販売開始2ヶ月程で半分と考えると好調といえるのか？

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好調に見えますよね
まだ朝霞台はマンション建ちますね

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まだ全体の3分の1強では？？
とは言え相場上がってもそれなりに売れるんですね

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どなたか直近MR行った人などで売れ行き情報あれば教えて欲しいですねー

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私もどれくらい売れているのか気になります。
デベによっては教えてくれないところもあるみたいですが、ここはどうなんだろう。
駅までの距離は近くはないけれど一応、毎日歩いて行ける距離ではある…
特別便利というほどでもないが、決して悪くもないんじゃないかな。

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物件概要見れば大体わかりますよ

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>>132 マンション検討中さん
ちなみに残り大体どれくらいですか？

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>>133 匿名さん
物件概要見ると残り55戸ですかね
総戸数が94個だから39戸は売れている計算でしょうか

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買い物が出来るのはサミットかな？
もし電車利用で駅から経由してから帰るとしたら遠いね
マンションは駅から9分ならまぁまぁに感じるけど動線が悪いね
学区も遠い

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>>133
残り58戸のようです。先着と2期の分の合計です

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駅から帰る帰りに寄るとしてもサミット遠いですかね？
ちょっと回り道するだけな気が…

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駅からの距離は少しあるとはいえ、ディスポーザーなどこの周辺ではこのレベルの設備ってない気がするから、そことトレードオフできればいい気がする。

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来年には朝霞、朝霞台、志木で70平米で8000万超ぐらいの新築がでてくるみたいです。
エステムより1000万超高いみたいで年末から年始に価格あげる予定になってるみたいです。
同じ部屋を安い価格なら今が買い時なんですかね？

値下げは良く聞くのですが、値上げは良くある事なんですかね？

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値上げは結構最近だとあるあるな話じゃないですか？

期を跨ぐごとに上げていくのが大体のマンションじゃないかなぁと思います。
よくマンションは一期一次で買った方がお得と言われていますがそれが所以でしょう。

徒歩が遠いのが懸念ですが、志木のイオン跡地がオープンする前に買っておいた方がいいのかなと悩み中ですね

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値上げするんですか！
早めに買った方がお得ですね

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値上げしたら更に売れなくなるだけ。誰がババを引くのかって話です。

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値上げ前から売れてない様ですよ。中小デベで体力ないですから完成したら投げ売りです。

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かなりここも過疎ってきましたね、、

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ここも！とはどちらと比べてでしょうか？

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>>145 マンション検討中さん
おそらく他の過疎ってる物件と比べてではないでしょうか。

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高え！と思って見てたけど、モモレジ氏の記事読んだら見方変わった。

『エステムコートグラン朝霞台【差別化要素盛り盛りのグラン第二弾】』
https://mansion-madori.com/blog-entry-11343.html

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>>147 匿名さん
うん、ここは比較的安いよ。

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>>148 職人さん

安くはない

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設備とか考えればってことでしょ。
買える余裕のある人にとってはお買い得ってことじゃないの？

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>>150 マンション検討中さん
駅徒歩圏内で4,900万円台はこの辺じゃ普通に安いよね。

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>>151 匿名さん

まあ、そこはパンダ部屋ではあるが…

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>>152 マンコミュファンさん
とはいえ駅徒歩圏内で4,900万円台は目に優しすぎる・・・

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