ユニハイム朝霞本町プロジェクトってどうですか？

駅前広場から一直線の徒歩5分は魅力的。
193戸って駅周辺で最大じゃないでしょうか。
関西では昔のユニチカ興産の時から有名なデベですが関東だとまだ数物件ですね。

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朝霞駅周辺としてはすごく大規模ですね！
間取りを見ましたが、思ったより狭めだなと感じました。周辺設備がも気になりますが、駅徒歩5分、販売価格が気になるところです。

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坪450万と言ったところでしょうか？

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>>3 マンション検討中さん

そんなにいきますかね？いいとこ400くらいじゃないですか？

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最上階は知らんけどせいぜい360くらいが上限だろ。
調子に乗って高値設定した埼玉県物件は軒並み閑古鳥だぞ。

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坪330～380くらいかと。
ざっくりIタイプ70.31㎡で7000～、Eタイプ65.92㎡で6500万からの売り出しではないでしょうか。

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周辺の駅近中古が300超えてるので、330が最低ラインでしょうね。

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>>7 マンション検討中さん
そうなると330～380くらいで最上階プレミアが400～420くらいになりそうかな。

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新築で駅近なだけに価格が気になりますね。販売開始時期は、まだ発表されていませんよね？

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>>9 匿名さん
公式サイトには記載がありませんが、SUUMOなどの情報サイトには7月下旬と明記されていますよ。

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>>8 マンション比較中さん
そんな安いなら最上階にしようかな
でもここ部屋狭いからなぁ

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今どきの間取りですね。

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これ日当たりとか眺望加味したら平均坪300くらいで供給してほしいなさすがに…
上層階は350～でいいと思うけど…

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この一帯は全部商業地域だから眺望とか日当たりは期待しないほうがいい。いま大丈夫でも隣に何が建つかわからないしなんでも建てられるエリア。
日当たり気にするなら駅遠物件買うしかないよ。誰も話題にしなくなったピースとかね。

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ここは上層階は日当たりは期待はできそうじゃないですか。
ただ低層階だと難しいかもですね。
マンション周りの道があまり幅がないので、他の建物の影が影響してきそう。
ここを選ぶにあたって、
基本的には駅までの距離を第一にされている方が多いでしょうから、
そこまで日当たり自体にはこだわらない方の割合も高いのでは。

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マンションの規模感、共用部の少なさ、ランニングコスト面でちょうどいいですね。
駅に近いということもあるのでしょうが駐車場の少なさは少し気になるくらい。（このエリアは車持ってない人多いのかな？そんなことない気はする）

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車を所有する喜びをこの物件では得られないリスクが高すぎる
何だかんだ車はいるよ

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まぁ～人によりますよね。車がいる人は一戸建て、いらない人は駅近マンション、子持ちのファミリーには車が使えないのは確かにリスクなのかも知れません。

間取り的に単身やディンクスの人も多そうではあります。

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駅から近いマンションとはいっても朝霞エリアだとやはり車があったほうが
何かと便利かなとは思います。ただ、色々な世帯が混在するマンションですから
駐車場の台数も限られてくるでしょう
それにしても台数が少ない印象なので車を持つとしたら、駐車場は抽選で外れた場合、周辺の月極駐車場を探すという選択肢も
視野に入れておいたほうが良さそうです

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総戸数193戸で自転車置場200台は明らかに不足するはず。駅から5分で車は使わないとしても自転車は使う。住む人のことを全く考えていない。こういうところがメジャーデベとの差。近隣のプラウドやライオンズの方が絶対いい。占有面積も朝霞まで下って60平米台の3LDKが主流ですか。

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Iタイプ70.31㎡で8500～、Eタイプ65.92㎡で8000万～くらいだろうな。

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>>21 匿名さん
本気で言ってます？
それより1千万以上安いですよ。

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駅からの距離自体は近くて住みやすそうです。
朝霞は子育て世帯が多く住んでいて子育てはしやすい方だと思います。都内よりも安く購入できるということで、
若い世帯のご家族が結構多いという印象。
ちなみに東武東上線は人身事故などが多いので、アクセスに関しては微妙かな

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マンションギャラリーに行ってきた。まだ価格の詳細は決まってないが、平均坪単価は360万。１戸あたりの床面積は、ちょっと狭い住戸が多く、トータル金額が高くならないように設計されていたけど、3LDKタイプは、どーしても小さい部屋が多い印象を受けた。多分、よさそうな間取りのタイプから早く売れてしまうだろうな

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ここ買うんだったらプラウドシティ所沢選んだ方が普通に正解だと思うが、どういう人が選ぶのか興味ある。

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向かいのスイミングスクールはレーベンになるのですね。看板がでてます。
マンションが多いですね。

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モデル行ってきました。思ったよりかなり高いです。朝霞なのでもっと安いイメージでした。
希望のディスポーザーがなかったです。
価格は70平米で8000万円台
64平米で7400万円台

これなら、朝霞台の物件がよかった印象です。
ディスポーザーもあり、設備も良く、駅も2つ使えますし、価格が70平米で6000万円台でしたし、最上階で7000万円ぐらいでした。

色々まよいますね。

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朝霞駅と朝霞台駅、今時点では朝霞駅の方が駅ビルきれいだし池袋に近いから良いかな、朝霞台駅の駅ビルができたら二路線使える朝霞台駅の方が上かな！

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>>27 マンション検討中さん
私が5月18日に行ったときは価格表がでてなかったのですが、もう出ているのでしょうか。
それは高いですね...

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マジで7千万円の物件買いますか？今後も相場が右肩上がりで上がるから？それ本当ですか？ところで、朝霞市の中古物件は？駅近の良い中古物件を購入してリフォームするのも良いですよ。なぜなら中古がまだ新築と比較して割安な地域だから。

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ファミリータイプ60平米以上の底値がいかほどかは気になる。

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価格が気になります。
6月7日以降に発表になるようですよ。

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設備の悪さにビックリ
流石にディスポーザーはついてないのは無しです。
今の仕様ですね。
流石にこの値段で、この設備は検討外でした。

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明日価格発表されるんですかね？
値段は気になりますが、広い部屋から埋まっていきそうですね

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>>20 匿名さん
＞総戸数193戸で自転車置場200台は明らかに不足する

いま見ると374台と書かれてますが、他の物件と間違えたのかしら。

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>>33 マンション検討中さん
それ以外にも「バルコニー隔壁上下空き」「タンク式トイレ」「浴室がブラケット照明」などなどブリリアふじみ野さえ逃げ出すレベルの低仕様ですね。そしてお値段だけは時代の最先端レベル。
駅近なので期待しましたが諦めます。
朝志ヶ丘のスミフ大規模に期待したいところですが、ここ以上なのでしょうねきっと・・・。

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坪単価は低層階340～380、高層階390～430ですね。ほぼ確定ではないかと。

しかし設備が乏しいですね…。

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>>36 匿名さん
バルコニーきついなぁ、浴室もダウンライトじゃないんか

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先日モデルルーム行ってきました。
70㎡の部屋で坪340～380くらいの価格でした。
ユニハイム近くにこの後できる朝霞郵便局裏のレーベンは坪400万以上になるようです。
仕様の劣る点は素人目にはあまり分かりませんでしたが、周辺に大きな公園とか緑が多くて朝霞台よりは街の雰囲気がいいなと感じました。あと駐車場は立体も全てハイルーフ対応なのが印象良かったです。モデルルームも割と混んでました

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先日私がモデルルームに行ったときはがらがらでしたが、タイミングですかね。やはり高いなあという印象でした。

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>>39 匿名さん

ホントに高いですね。つい最近まで朝霞は坪200台だったのに、300を超えて、400台とは。

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>>40 名無しさん

高くて買えないですよ。高くても設備が価格に見合っていれば御の字ですが、口コミ見てるとあまり良くなさそうですね。

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ブリリアンコートは完売したみたいですね。あっちの方が仕様が良くて安かったな…

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ブリリアンコートを買われた方は大勝利ですね。
価格、仕様、内廊下羨ましい限りです。

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モデルルーム行ってきました。価格が高いのはさておき、収納スペースが少なすぎます。メイン寝室のウォークインクローゼットもウォークインと呼べないレベルで、ミニマリストでなければストレスになる仕様だと思いました。駅近で立地は良いだけに残念…。

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>>　400ってレーベン和光より高いよ

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こちらのマンション、今でこそ販売開始していますが、一時期工事が止まっていました。

その理由として、土地購入する際の金額を間違えてしまい、このままだと採算が取れないためだったとか。

せっかくの3LDKなのに比較的狭いのは、戸数を増やすためなのかなと。また、設備も「うーん・・・」となるのも、その話しを聞いた者としては納得してました。

ただ、この話しは、不動産関連会社の人から聞いた！と言う話しを又聞きしただけなので、信じるか信じないかはお任せします！
当方も、土地の購入金額を間違えるの？！とは思いましたので。

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>>47 通りがかりさん
その件は知ってました。
ですから最も買ってはいけないブラックリストに登録してありました。

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>>48 さん

ご存知だったんですね。
193戸と見た時は、あの敷地内に？多すぎない？と思いましたが、工事が止まっていた理由を人伝てに聞いて、なるほどーと思いました。

駅まで徒歩5分ではあるので、駅近の魅力を感じた方が購入するんですかね。

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>>47 通りがかりさん
この話有名になってますね
聞いた時違和感の正体はこれかと納得いきました
部屋の狭さと収納の少なさ、設備レベルが…です

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興味本位モデル見に行ってみたけど設備が酷い
収納もこんなん何も入らないし、この金額で誰が買うのって感じ

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確かに皆さんの感想の通り、私もMRを訪問し、その価格の高さと間取りの行けてなさに残念な気持ちになりました。立地が良いだけに、売れるマンションを建築できたのに・・・。やはり大手との違いが出たんですかね。

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マンションは立地が命ではあるが

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広告3LDK5200万円～となってますが、
最安が58平米で5800万円で全く手が出ません……

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買えなくて悔しい層がついにデマまで書くようになったか。
この場所でこの坪単価なら普通だろ？　土地の買値を間違ったとかあり得ないからｗ
デベはたっぷり利益乗っけてるよ。これでも売れるから大丈夫だよ。

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>>55 匡名さん
何がデマでしょうか？レス番号教えてください。

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ここの値付けって狭い間取りと広い間取りの坪単価が意外と開いていないですよね。広くてグロス高の部屋が相対的にお買い得（高くなりきってない）と思ってるのは私だけ？

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正直いって私にはこちらは微妙でした。
値段高く、設備悪く、日当たりがほぼほぼない説明があったので、私には合わない印象です

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ユニハイム苦戦してるみたいですね。西の仕様をそっくりそのまま持ってきちゃいましたからね。東では東の仕様にしないと絶対に上手くいかない。

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土地の購入価格間違えたから工事ストップするって…そんなわけないでしょ。
仮に採算合わなかったとしても、そんな状態で着工出来るわけないじゃん。
ましてやストップしてから部屋を小さくした？建築確認取って着工してから設計図変えてるってこと？？
単純に工事費合わなくて仕様を多少落とさざるを得なかっただけの話。面積が小さいのは大きい部屋作ると買える人がいないと判断しただけでしょう。

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>>60 通りがかりさん
最初に予定していた戸数より増えているのは事実らしいですよ。

徒歩5分の好立地なので、そんな噂があっても人気があれば完売するのでは？

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駅距離、規模感で競争力があって、まだ入居までに1年以上あることを考えると売れ残ることは考えにくいと思いました。

建築費が相当上がっているそうで入居の頃には周りの相場も更に上がってそう。

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