シエリアシティ横浜東戸塚ってどうですか？

鶴見付近の線路内立ち入り、安全確認の遅延がやたら多い印象。悪質な妨害かな？鉄道の利便性だけで言うと、戸塚駅の方がかなり上。東戸塚駅から戸塚駅で乗り換えて東京方面に行く人がいる（いた）のか、戸塚駅のエスカレーター脇には、ルール違反だからやめるよう、貼り紙が貼ってある。

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購入を検討していますが、リセールの可能性も考えているとなると本物件はやはり微妙なのでしょうか
個人的には専有部のグレードは許容範囲内、徒歩も真夏じゃなければなしではないかなと思ったのですが…
東戸塚の雰囲気は結構気に入っているので諦めがたい気持ちがあります

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>>326 口コミ知りたいさん
本物件検討している者ですが、同様の悩みです。
ただ、東戸塚自体の街の雰囲気は私も気に入っており、住むイメージが湧いているため、購入してもあまり後悔は無いのかなと思い始めています。
資産性は大きく望めないかもしれませんが、ある程度の期間住み続けるという前提であれば悪くない物件なのかなと。
横須賀線の最近みなさんが投稿してくださってる懸念点は気になりますが。笑

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世帯年収1000万円で子供2人、大手町勤務、実家の近くである戸塚地域で4LDKの購入を希望してますが、この物件に手を出すのは無謀でしょうか？アドバイスをいただきたいです。

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>>328 マンション検討中さん
その情報だけでアドバイスできる人はいないでしょう。今の年齢は、今後の収入の伸びの見込みは、子供の教育費にいくらかけるつもりか、現在の保有資産は、家計は毎月いくらの黒字か、等々。普通は、自分で無理なく買えるかくらい判断できると思いますが、それができないレベルならプロのファイナンシャルプランナーに相談かな。

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もう昨今の値上がりえぐ過ぎて世帯1000万でも危うい感じになってきたよね
そもそも年齢も予算ナンボかも知らないのに無謀ですか？はないよ
4人暮らし4LDK新築なら予算7千万位？お隣のガーデンはみたのかな？
戸塚に拘らず矢向とか尻手とかあと私鉄の中古狙った方がいいんでない？

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>>328 マンション検討中さん
ここで4LDKだと8千万台後半～9千万円台ですよね。
頭金が4千万あれば大丈夫だと思います。

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>>328 マンション検討中さん
ここは無理でしょうね。ガーデングランデのほうが無理なく買えると思いますよ。

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ここの４LDKに一億円近く出すのは勇気あるなー。余裕があるならともかく、無謀かどうか心配してまで、無理して買うのは無謀です。

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実家が戸塚、勤務先大手町だとしても、ガーデンじゃなくこっちで聞いてくるの謎すぎん？敢えてそうしてんの？
戸塚で新築も、先にでてるのは向こうのはずなのに
値段含め条件もナンボかこっちよりはマシだと思うんだけど…

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先着順で25戸で2期2次の公告もその他にある、という状況でよいのですよね？
駅まで徒歩13分（信号待ちなども入れると実質15分以上）という立地を考えると、
たぶん、多くの人が想定していた物件価格よりも相当高かったんだと思います。
駅まで近くはないですので、
もう少し控えめかな、という期待される場所のように感じられるので…。

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完成まで期間がある状況の中で価格交渉は可能なのか。。

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>>336 マンコミュファンさん
ない。そんなの非常識。

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>>336 マンコミュファンさん
あると思いますね。ダメ元で相談

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>>337 マンション掲示板さん
非常識とは？笑

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普通に高すぎ

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自転車で駅まで行く際に、車道を使うのが一般的でしょうか？ちょっと自転車が走れる感じの車道ではないように思ったので……。

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物件概要見てみたら、先着順25の次期以降405でびびった。このままの価格だと普通に竣工時に半分以上売れ残りそう。

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マジ？残数えぐいてーー
この辺りの他の物件も竣工後ダラダラ売ってたし（コロナ以前）、まあそちらに倣ってそれなりに残りそうではあるよね

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>>342 通りがかりさん
引き算すると52戸も売れてるやん。立派立派。
3年かけたら全部はけるわ。

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何戸販売済みかと思ったら、引き算の結果投稿ありがとうございました。
このエリアで坪単価330万前後で契約される方が大勢いらっしゃるということで、新築物件の人気の高さを計り知ることになりました。
ちなみに、東戸塚駅前の築20年徒歩2分のタワーは階数にもよりますが同じ価格です。

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ヤオコーのスタッフ募集広告が新聞折込に入ってた。

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品濃小の裏にあったヨーカドー寮跡地、マンションかと思ったら有料老人ホームなんですね。ガッカリ。老人ホームより遠いマンションってなんだかなぁ･･･。

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別に止めない。やりたければやれば。笑

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>>328 マンション検討中さん
世帯年収の5倍以内が安心と言われていて、6-8倍までがなんとか大丈夫な範囲と言われています。
そして9-10倍以上ならばタワマンとかの資産性のある物件に限るという感覚かなと。
その範囲で買える新築の4LDKにするべきです。
あと中古でもいいなら探せば希望のエリアに近いところであるかもですが、4LDKは希少なのでエリアが狭いと時間がかかると思います。
あともしどうしても新築がいいなら、子供2人が同性（特に女の子）とかならいったん3LDKに住むのも妥協案かなと。
それでもなければ新築戸建てにするしかないですね。

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いっそのこと、ゆめが丘、川和町あたりはいかが？
特にゆめが丘はブルーラインで下飯田駅から戸塚駅に近いのと、まだ4LDKが残っていて7000万円台で買えますよ

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まあ東戸塚でこの規模の新築マンションはしばらくないとは思うので、東戸塚がいいなら徒歩実質15分程度でも買うのはありだと思います
どっちにしろ2027年にはマンション価格も上がっているので、買うなら1期2期で買うのが定石ですからね
もちろん2025-2026にはまだ新築マンションが出てくるので、それとの天秤というか、決めるか決めないかの覚悟の差になる感じか

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それにしてもこの価格なら専有部のグレードもっとあげるべきですよね

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この価格で購入する人は、世帯年収は少なくとも1500-2000万円で、相場関係なく実需があってなんだろうな。
近隣物件対比やガーデングランデ対比で相当割高ですし。

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ですよね～
実需でこのあたりで購入したい人はたぶん世帯年収1000-1500万円がボリュームゾーンだと思うのでマッチしていないんですよね
まあそれは価格高騰の流れがあるから仕方ないと済まされていますが、デベはしっかり利益載せて販売しているから、結局しわ寄せが購入者にきてる
買いたいけど予算が見合わず買えないっていう状況が繰り返されているんですよね

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世帯年収は1200万前後という印象を私は受けました。
・リモートワークもありフル出社不要
・値段が高いことで隣人の民度も保てる
・駅前教育環境が充実
・ヤオコー併設
・駐車場設置率も高い

実需として横浜、新築、４LDKは買い判断なのでしょうね

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東京とか武蔵小杉とか嫌な人、タワマンに懲りた人の選択肢になり得るな
横浜駅やみなとみらい周辺より静かに暮らせるよ
ガーデンは値段安くともちょっと買いづらい

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>>355 マンション検討中さん
4LDKってことは世帯年収1200万で7500万以上の部屋買う想定ですか？駐車場代も入れたら月の支払い25万くらいいくと思うのですが、みんなそんなに引っ張ってるんですね。都内なら保育料が無償化になるので何とか大丈夫なのかなと思いますが、横浜で月7万以上払ってるとけっこう苦しいような。

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↑なんでフルローン前提なんだよ笑

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>>358 検討板ユーザーさん
そもそも4LDKで一番安いレベルの金額をあげているので…。あと、手付金と別に多額の頭金を入れるのは簡単ではないと思っていて、また仮に余裕があっても頭金ではなく投資に回す人が主流な認識でした。

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>>356 マンション検討中さん
いやいや、ズレてないか？ガーデンとここはほぼ同じレベルよ

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ガーデンとの比較なら、駅の利便性、街並み、マンション周辺環境はかなり違うけど、まあそこは好みの問題。駅までの遠さやマンションのグレードはさほど変わらない（同じ長谷工の一般的な設計）。

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ガーデンとの比較
駅の利便性　→　圧倒的に戸塚。
街並み　→　東戸塚は20年前はキレイだったんだろうな…年季を感じる。昔から横浜に住んでる人にはイメージが良いらしい。
マンション周辺　→　こちらはヤオコーがある限り便利。ガーデンは静かに暮らしたい人向け。

コレでガーデンの方が1千万2千万と安いからなぁ。なんでこんな値付けしたんだろ。

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>>362 通りがかりさん

ガーデンの方が土地を圧倒的に安く仕入れできたからでしょう。取得経緯は、マンマニさんの記事にあり。あとは、直前に販売していた、より駅近のヒルサイドフォレストの価格の影響もあったと思う。ヒルサイドフォレストも、日立が自社の土地に建てた物件だから安めだった。(高値追求、チャレンジ価格で勝負できる立地でもないので、あまり欲張らなかったのでしょう。)　それに比べるとここは、比較的最近の取得で土地原価が高くて、安く出来ないんだと思う。

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ちなみにここは何の跡地でしたっけ
紀文工場だっけ？？

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>>363 通りがかりさん

日立勤務の老兵だが、日立の業績がきつい時に一文なしで売った土地がガーデン。相当安いはず。こことは経緯が違うね。

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なるほど、ここが割高というよりもガーデンが割安ということかな？
リセール考えるとガーデンが有利という事か。
ここはどうしても東戸塚に拘る理由がある人向けか。

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小糸製作所関連の工場跡

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>>351
西口出たところの第一生命の研修所が、三菱地所のマンションになるって話があった記憶があります。ちょうど取り壊し終わった感じですが、ここはまだ何も情報が出ていないのですかね？駅近だし、土地はそこそこ広そうだし、少し期待しているのですが。

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この物件の魅力がわからなすぎる人？

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A,B,Cで何が違うんです？Cが安価で魅力ですね

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>>370 口コミ知りたいさん
リビングから何が見えるか、エントランスからの動線など考えたらわかると思いますよ。

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>>371 マンション掲示板さん
A棟＝ヤオコーの荷捌き場
B棟＝A棟の外廊下
C棟＝B棟の外廊下
D棟＝線路

･･･こんな感じ？　CDはAF棟を通らないと行けないのかしら。

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ヤオコーが隣にできるとなるとかなり便利ですね！
提供公園の方は2027年にオープンするそうですが
敷地が広そうで子育て世帯をはじめとする住人の
憩いの場になりそうです。

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販売の進捗状況、そしてココの書き込みの数。
あまり注目されてないのでしょうか。こんな好立地で買い得マンションなのに。

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