【契約者専用】THE TOWER 湘南辻堂

>>753 契約者さん7さん
どれくらいの距離のところがとれました？

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>>754 契約者さん1さん
駅近の駐車場は空きが無いと、周辺の不動産屋に言われました。歩いて5～7分位のところなら、1万円以下で有りますね。

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>>754 契約者さん1さん
歩いて５分くらいのところです。

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>>756 契約者さん1さん

良いところがみつかりましたね！駅近だけになかなか難しいですが、諦めずに探してみます！

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エレベーターのフォント可愛くて素敵だと思いました
全く気になりませんし、抜け感があって落ち着く良いデザインだと感じました
人それぞれ感じ方が異なって面白いなと思いました！

ちなみに私はお部屋のチェックで下記の指摘をしました
いずれもすぐ修正いただき気持ちよく入居できそうです
・床の傷(何か工具を落としたような傷がありました)
・室内のドアの金具接合部の木材毛羽立ち
・棚の中の仕切り板の欠損(欠けている部分があった)

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>>758 契約者さん2さん
なるほど。
良く見つけましたね。
生活始めたら、直ぐに付いてしまいそうな傷等ですが、最初は綺麗な状態で入りたいですよね。

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内覧会行って来ました！
1階エントランスに入ってすぐの感想は、「あれ？こんなだったかな？？」昼間で明るかったせいでしょうか？　どなたかも言ってましたが、CGと違う気がする。と思いつつエレベーターへ。
2機はエレベーター内がちょっと狭め。皆さんがおっしゃってる両側にあるボタンは私のバッグが当たって勝手に押されしまい、慌ててダブルクリックでキャンセル。今後も気をつけねばと思いました。
部屋はかなりオプションをつけたのでチェックしながら、景色の美しさに目を奪われました。横浜のランドマークタワーやベイブリッジまで見えるとは予想外でした。

それから玄関扉の幅が850だったので、冷蔵庫サイズや家具の搬入に気を揉みそうです。

駐車場はもれなく外れましたが、とりあえず徒歩圏内で月極を確保しました。南口は道幅が狭い道が多いので、駐車場への道も狭いし大型車をおける月極も少ないそうです。
でも少し歩けば住宅街の中にかなり点在しており1万円以下のところもありました。

マンションの駐車場も説明だけ受けましたが、1台ずつしか出庫できないシステムで、かなり時間に余裕を持っていないと急いでいるときに誰かと重なると大変そうだなと思いました。
これなら近場の月極でいいかなと無理やり自分を納得させてるところです。

サーフボード置き場も外れてしまい泣いています。
海の近くにボード置き場を借りればよいのでしょうが…。
今住んでいる場所も江ノ島の近くのマンションで、新築当初はサーフボード置き場も満杯だったのに今となっては自分のボード2つだけポツンと置かれています。
サーフボード置き場も駐車場もいつか順番が回ってくるのを首を長ーくして待とうと思います。
テナント用の場所を少しだけでも駐車場やボード置き場に回してもらえてたらなぁ。と独り言をつぶやきながら帰宅しました。
テナントはまだ未定です。だそうですが、確定しているところから直接聞いているところもあるので、まだ内緒だよ、ということでしょうか。
ちなみに向かいのリトルマーメイドは改装工事中だったので、キレイにリューアルするみたいです。
長々と失礼致しました。

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>>751 契約者さん3さん
なるほど、車止めもないので出し入れだけでも雨には濡れてしまうのですね。
アプリなどに対応できたらよいのですが。
荷物の事前積み込み面倒なのは機械式の宿命ですね。。

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サカイさんに引っ越しの見積もりいらしていただきました。金額に関してはよくわからないのですが…
マンションの周りはとにかく駐禁厳しいと言う話をなさっていました。
白バイもよくいるし、ちょっと止めるとすぐ駐禁を着られるので、これから引っ越し以外の家電の搬入や内装業者さんの車など本当に気をつけたほうが良いと話していました。
荷物の積み下ろしのためだけに停めてと思っても、切られるようです。

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ここの床材はワックス不要だそうです。
入居が始まると、リストとは無関係のワックス業者が、ビルに入り込むことがあるので、気をつける様に言ってました。

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ワックス業者は自動ドアの隙間から紙を通して内側のセンサー反応させて開けて中入ってきたりするって昔聞いたことあります！流石に管理人いるから大丈夫かな？
気をつけましょう！

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内覧会のときはエレベーターに誰でも乗れましたが、入居後は鍵がないとエレベーターは乗れなくなるのでしょうか？
今のマンションは、鍵をかざさないと入居者以外は乗れません。内覧会の時に案内の方から時に説明がなかったため、防犯上心配で投稿させていただきました。
※契約時にいただいた冊子には「風除室とエレベーターホールに二重のオートロックを設定しています」と記載がありました。

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>>765 契約者さん1さん
その通りです。
住民でないとオートロックは開錠出来ないですね。
部屋に行くまでに、入り口とエレベーターの2箇所でロックを開錠する必要があります。

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>>766 さん

>>766 契約者さん2さん
エレベーターの解除はラクセスキー以外の場合、エレベーターホール(ボタンの近く？)にキーをかざす箇所があるのでしょうか？

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>>767 契約者さん5さん
あ、それは確認出来ませんでした。
係の方が直ぐ案内してくれたし、気が付きませんでした。

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内覧会の時にすっかり見落としていた場所が2箇所あります。天井の引っ掛けシーリングの位置とエアコンの排気口の位置です。あとで撮ってきた写真を見て気づきました。図面とズレているような気がする。しっかりと確認した方いらっしゃいますか？
自分で撮った写真だからズレてみえるのか本当にズレているのか不安になってきました。スプリンクラーも沢山ついていて結構天井がガチャガチャしてるのが気になりました。クローゼット内にもスプリンクラーがあるので、もしも誤作動（ないことを祈ります）があったときクローゼット内は大変なことになりますね。
とにかく内覧会の短い時間内に全てを完璧にチェックするなんて私には無理でした。

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>>769 契約者さん
仕上がりは丁寧にしてありましたが、後からの指摘は受け付けませんとのコメントは頂けませんね。
いつでも何処でも直しますとかのコメントなら、名前を上げたと思います。
ふところの広さでしょうか？
商売は何時でも何処でも消費者目線ですよね。

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>>770 契約者さん5さん
内覧会の「お願いと注意事項」の4番の事ですね。
確かに素人には、短時間で漏れなく、瑕疵部分を見つけ出すのは難しいですね。

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>>769 契約者さん
たぶん大丈夫って言ってあげたいけど、どうなってるかはわからないからなあ
我が家の場合は目視で照明器具、エアコンつけて問題なさそうな位置かどうかは確認しました
図面とは寸法までは照らし合わせてないですけど問題なさそうでしたよ
結局不便なく使えたら良い箇所だとは思います

ところでみなさん引越しの見積もりは着々と進んでいますか？
幹事会社がある引越しは初めてでして、相場並みなのかなー？

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幹事会社が指定されている引越しは、過去に2回経験しています。
その際に提示された見積もりは、繁忙期でもないのに相場より高く感じました。

そこで「他社にも見積もりを依頼してから決めたい」と伝えると、すぐに「では、いくらなら今決めていただけますか？」という形で唐突に価格交渉が始まりました。
正直うっとうしい展開でしたが、その結果、最初の見積もりから数万円下がりました。

「じゃあ最初の金額は何だったんだろう…」というモヤモヤ感は残りました。

相見積もりは手間なので幹事会社にそのまま頼むケースも多いと思いますが、
もし金額に納得がいかないときは、相見積もりを取ってみるのも一つの方法だと思います。

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キッチンの隣にあるONUの光コンセントって、LANポート以外にテレビ用ポートもついてますでしょうか？

LANポートがあるのはキッチン側とシューズインクロゼットのところだけで、工事なしではLANを増設できなさそうです。
なので、MoCAとかで既存の同軸ケーブルを使うしかないかなと思っています。

同じようにネットのポートの少なさに不満を持って配線をなんとかしたい人っていますでしょうか？
写真とか情報があると助かります。

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>>774 契約者さん6さん
私は少しONUの位置を変えていますが、写真を見る限りテレビコンセントは付いてないですね

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今日エントランス通りがかったのですが、なんかウッドカーテンをひとつひとつ地面で加工してました。
見た感じ追加分の様に見えたので、まだエントランスは完成ではないのかもしれないですね。
確かに内覧の時にウッドカーテンは密度がCGと違くて未完成感を覚えてたので、まだ変わるなら嬉しいです。

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>>773 契約済みさん

引越しは、手間はかかっても絶対相見積もり取るべきかと。値段なんてあって無いようなものですから、数万円単位で変わります。まあ、金額に拘らない方は別ですが。

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>>775 契約者さん7さん
ありがとうございます！
トライバンドのmesh wifiを導入しかないですね

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中古も賃貸も出ないなー

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プレミスト、グレーシアなどの周辺在庫が明らかに増えたから、住み替えも多そうですね
引き渡し前転売は素人じゃなさそうなので、引き渡し後にどれくらい出るか

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>>780 契約者さん6さん
短期で転売するのは、投機目的の転売ヤーですね。
ただここは、駅直結のデッキ接続で、今後、周辺にも新しいマンションが出来ることを考えると、値上がりの可能性は大きいと思います。

便利に住んで、評価も上がれば、嬉しいですね。

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V,Sタイプなら残っていますよ

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こちらにお住まいの方、子育てファミリー世帯はどれくらいいらっしゃるのでしょうか。
周辺の幼稚園選びなどどうされているのかきになっています。

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VとSのプレミアム、東急やリストサザビーズのホームページからは軒並み消えましたが、まだ残ってるんですかね

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10/3,4に現地個別見学会（予約制）が開催予定

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ここの駐車場なんですが、カードをかざして、車が自動で出て来るのを待つんですよね。
もし、システム故障等が発生した場合、車が出て来なくなる事態が想定されます。
そうなると、かなり時間がかかりますね。
他に出庫手段等は無いでしょうから。

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転売が出ないなんて素晴らしいじゃないですか。独占市場

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>>773 契約済みさん
引越し相見積もりの結果、迷いましたが価格差が大きかったので大手他社に決めました。サカイが幹事と承知で、しっかり対応しますとのこと。

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>>788 契約者さん
我が家も他社で聞いてみましたが問い合わせの段階から受けたくないオーラが出してきて難航してます
丁寧なところが見つかってラッキーですね！大手さんで難色示されませんでしたか？

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>>781 契約者さん4さん

ここは投機目的の購入者多いと思いますよ

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>>790 入居予定さん
なぜでしょうか？

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>>791 契約者さん5さん
都心の様な、中国人も絡んだ売買は、ここは無い様な気がしますね。
利便性の高い物件なので、実需が多い気がします。
田舎なので、都心と違い限度が有るでしょうね。
民泊とかやられたら困ります。

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>>790 入居予定さん

都内と比べて少ないと思いますが

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>>792 契約者さん7さん

民泊禁止はルール化して厳しくウォッチしましょう！

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観光地でもないのに民泊なんてあるの？

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>>795 契約者さん
民泊は観光地ど真ん中じゃなくても多いんですよ…
中国人が大好きな観光地、鎌倉高校前や江ノ島にも近くて、そして横浜にも小田原にもアクセスできる辻堂は充分民泊需要を満たしていると思います。

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テナントの情報はまだないですよね？
内装工事が始まってる様子もないのでしょうか。

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>>797 契約者さん1さん
いまだに店舗情報が無いですね。
大体は決まっていると思いますが。

民泊の可能性はありますね。
このマンションは、江ノ島や相模湾、伊豆半島、伊豆大島が見渡せるので、中国のSNSに紹介されてしまったら、需要はあると思われます。

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このタワーはダイレクトウィンドウとバルコニーが連続してる南面からのアングルの方が映えますね。
北面の白い余白も、エレベーターホールダイレクトウィンドウで間接照明で光の柱仕様とかだったらもっと凄かっただろうな。

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このマンションのネット回線速度は何ギガって知ってる方はいますでしょうか。
アマゾンセールでルーターを買いたいと思います。

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>>799 契約者さん1さん
南口よりも北口の方が人の流れが多い気がするし駅やテラモから見えるのも北、北西側。でもデザインは南側が重視されてる。藤沢市民だけど南口はほぼ行ったことなかった。
マンションのデザイン間違えたなと思ってる。

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>>798 契約者さん4さん
ここは販売時にたくさん広告打ってたし、中国の人は鎌倉とか湘南地域大好きだし投資目的の外国人は目ざといからとっくに知られてるでしょうね。
割合はわからないけどある程度の戸数はそういう人達が買ってるでしょう。

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>>802 契約済みさん

第一次の販売の時、抽選に行ったのですが、隣で最上階外れていたカップルは中国の方でしたね。その方が第二申し込みしたかは知らないけど…

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