【契約者専用】THE TOWER 湘南辻堂

>>496 契約者さん2さん

私もわかりません
何の事でしょうか？

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>>501 契約者さん
駐車場は使える権利が確定するかどうかだけで、駐車場の位置（番号）は後に決まると認識しておりますが、違いましたか？

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入居説明会受けた方順にくじをひいただけでその番号のことですよ。まだくじ番号だけで権利確定、区画確定は9月です。

プレミアムの12区画の除いた45番以内の方は権利は確定と言えますね。

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>>503 契約者さん2さん
入居説明会後にくじがあるのですね
くじ番号が45番までならほぼ確実と言うことなのですね
ありがとうございました

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>>502 契約者さん3さん
501です
説明ありがとうございました

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>>502 さん

>>502 契約者さん3さん
501です
説明ありがとうございました

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駐車場のくじ引きの番号、「1～191番」になっていたんですよね。
あとで考えてみると、総戸数196戸なのにほぼ全戸分の番号があるのはちょっと不思議です...

今後、くじ引きされる方がいらっしゃいましたら、理由を尋ねてみてください。

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>>492 マンコミュファンさん
指値7000万円です。

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説明会でテナントについて聞かれた方いますか？

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>>508 契約者さん3さん
7120万円6階北向47.51㎡で、売りに出てますね。
Aタイプなら47.47㎡だと思いますが、多分601号室の事だと思います。
それにしても強気の価格設定ですね。

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>>509 契約者さん1さん

テナントについてはテンプレ回答でまだ決まってません、でした。
流石にひとつも決まってないことはないとは思いますが。
まぁ、リバブルの事務方だったので厳しいでしょうね。
今思えば、火災保険担当パートはリストの方なので、その時に聞いてみた方がいいかもです。笑

噂による差分だと、高層棟の美容室は家賃で撤退、企業型保育園が3Fにはいるとか。真実かは分かりません。

生きてる噂リスト

高層棟
- コンビニ？
- ドラッグストア？？
- インプラント歯医者？
- スタバ？カフェ？
- リスト
- 静岡銀行? 貸すという噂も
- 保育園?

低層棟
- 吉野家？
- 他、募集中 (第一不動産所有？？)

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駐車場が抽選で外れた場合を色々と探していたのですが、北口なら２４時間営業のテラスモールが2500台、タイムズシークロスが400台弱とあります。狭い月極を南口で借りるより、北口なら駅を通り越してすぐですし、これで良いのではないかと最近思い始めてきてます。

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>>512 契約者さん8さん
テラスモールの駐車場は２４時間営業で出庫は２４時大丈夫ですご、入庫は６時～２５時くらいかな？　シークロスのタイムズは２４時間営業で平日880円、土日は1100円くらい。月極で借りたらもっと安いかも。

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テラスモールの駐車場は上限が無さそうなので、月21万と費用は恐ろしいことになりそうです。
シークロスはだいたい月3万なのでナシではないですが、徒歩10分弱は地味にかかる。
あとは南北のトンネルが渋滞するので、マンションで荷物下ろしてから駐車場へみたいな往復運用が辛そうなのが北口のネックです。

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>>511 契約者さん5さん
マンションのすぐ二つ隣の改装中だったビルに歯医者さんは入るみたいですね。
インプラントでは無さそうですが。

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>>515 契約者さん5さん
近所に歯医者が8件程ありますね。

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湘南美容外科

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保育園の情報欲しいです
本当に高層棟に入ってくれたら助かります

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7120万円6階北向47.51㎡。売れたっぽいですね。
坪単価495万円。
リセール考えの人は少ないと思いますが、すごい事になりそうですね。
10階以上で2LDK坪単価600万円とかで売れそうですね。

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テラスモールの駐車場は最大料金がないのでずっと停めておくと大変なことになります。現実的なのはテラスモールと徳洲会病院の間にあるシークロスパーキングの定期契約で月13,200円ではないでしょうか。少し遠いですが。
https://times-info.net/monthly/P14-kanagawa/C205/park-detail-BUK005126...

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>>511 契約者さん5さん
コンビニはセブンと言う噂がありました。
本当なら便利でうれしいですね。

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>>519 契約者さん1さん
マンション売却経験あるのですが、あの一般媒介で戦略なさそうな出し方でよく売れたましたね～笑
(決して悪い意味ではなく、高値でも出せば売れる資産性が素晴らしいなと)

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>>520 契約者さん5さん

シークロスの定期は契約一杯なんですよね。。
ただシークロスは日次の上限あるのでだいたい月3万ですね。

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本日の様子
内装を一部の部屋でしているのか？

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>>519
北向6階で坪500なら南角高層階は坪800近く行きそうですね…
湘南エリア随一のタワマンですから、それくらいの価値はあるということか。

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みなさん、駐車場のくじは引かれましたか？
2桁番号の人ってどれくらいいるのでしょう…
100番代だと絶望的ですかね…

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スタバっぽいですね。内装

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>>526 契約者さん1さん
私も100番代に近いですが、申込が130人くらいはいるらしいので、
ハイルーフのみ希望が実は80人くらいでしたなどでないと期待値0%に近いですね。。
私は泣く泣く手放す覚悟を決めてます。。

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>>525 契約者さん1さん
角部屋はどこもリセール強そうですね。

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>>529 契約者さん2さん
まだ、角部屋のリセールは出てないですよね。
出たとしたら、いくらくらいになるんでしょう。
凄い値段でしょうね。

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店舗の内装工事もはじまりましたか。
スタバだと雰囲気はよくなりそうですね。
もしできれば写真をお願いします。

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スタバはテラスモールにあるし、個人的にはミスドが良かったなぁ…

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セブン、ミスド、CoCo壱、あとおしゃれパン屋希望！！！

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駐車場外れました！残念です。番号３桁でした。

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>>530 契約者さん3さん
南角エグゼクティブはおそらく当選した瞬間+5000万円といった感じでしょうね。
まさに超高確率の小型宝くじ（笑）

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>>535 契約者さん7さん
もう外れが決定したんですが？
抽選はまだだと思っていたのですが！

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>>537 契約者さん2さん
抽選番号が三桁の場合は、まず区画の割当ては回ってこないので、外れと思って間違い無いですよ。

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絶対にスーパーマーケットが必要かと。
ここにスーパーマーケット入ったら大盛況すること間違いなしですよ。近くにないので。

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重複のため506は削除お願い致します

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>>539 契約者さん1さん
個人的には平塚か横浜にしかないので（鎌倉は駅から少し歩きます）紀ノ国屋が入って欲しいですが
コンビニが入るとスーパーの面積は無理でしょうか？

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>>538 契約者さん7さん
196件のくじの中で、150名抽選参加する、さらに12個はもうプレミアムフロアの確定枠という状況でしたら、当たる率は下記のようになります


? 50%
72番
? 60%
67番
? 70%
64番
? 80%
61番
? 90%
56番

60番台は安全圏内ですね

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>>539 契約者さん1さん
テラスモールにサミットがありますけど。
狭いのでスーパーはないかな。
まいばすけっとならギリ入るか。

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>>543 契約者さん8さん

荷捌きの場所がないので、スーパーマーケットが入りにくいと地元の不動産屋さんに聞きました。

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>>544 契約者さん3さん

買い足しはやはり車で広いスーパーへ行った方がいいですね

結局駐車場問題を解決しなければならないです….

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広いスーパーというとこの辺りだとどこに行くのがいいのでしょうか？

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スーパーは線路反対側の3つかなと。
サミット（テラスモール内）、アール元気（Luz内）、ユーコープ（Luzの奥）。
駅直結マンションなのでそこまでストレスなく線路反対側スーパーに行けますが、直下スーパーがあるとより助かる。

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>>547 契約者さん7さん
このマンションの直下スーパーとなると、ゴールドジムの下にあるスギ薬局程度の広さでしょうか。
あそこは昔、スーパーが入っていました。
ちょっと野菜などの買い足し程度なら、重宝すると思います。

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皆様ハイルーフの方契約していますか
このマンション入居している方はほとんど地元民って聞きましたが、勝手なイメージですが、湘南の地元民は天井高い車乗っている印象はありますが、実際どうでしょう

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ハイルーフって枠何台でしょうか？

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入居説明会の際、ご担当の方に駐車場の倍率を伺ったら、
「希望数は大変多く、当選されるのは全体の3割程度」
とおっしゃっていました。

ちなみに駐輪場の抽選も1～196番からクジ引きでした。

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>>550 さん

27台ですが、プレミアムが10は確保するでしょうから、実質17くらいでしょうね

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駐車場無いときついなー
落選してスーパーが入らないのは最悪パターンなのでせめてまいばすけっとには来て欲しい

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>>553 契約者さん
駐車場はずれ組です。
現地で駐車場を確認しましたが、屋根がないようですね
雨の日荷物を卸すとき結構濡れそうです

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吉野家こい！

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>>555 契約者さん5さん

いらんよ、吉野家。
一生いかないし。

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入居説明会で、店舗名を聞かれた方はいらっしゃいますか？情報がないと言うことは、まだ決まって無いのでしょうか。
説明会はまだなので、一応聞いてみます。

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>>556 契約者さん3さん
たしかに吉野家いらないな
っていうか南口だからもう飲食店いらなくない？

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>>553 契約者さん
単身者だとそうだよね。

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>>558 契約者さん6さん

飲食店入ると正直言ってゴキブリとかも心配なんですよね…南口だからいらないような気します。

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>>560 契約者さん1さん
そうだよね。
コンビニ有ればいいです。後は銀行や不動産屋に託児所あたりだと、ゴキブリなどの心配も無くなりますね。

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3億ペントハウス売れたかな？

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>>562 マンコミュファンさん
27階北西のプレミアム住戸は、掲載終了になってますね。

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値下げなし

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>>556 契約者さん3さん
え？吉野家行った事ないんですか？死ぬまでに行ってみてください！飛ぶぞ！

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>>554 契約者さん6さん
駐車場は、くじ引きの若番から区画を選べるんですかね。良い番号引けたので嬉しいです。

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>>564 マンション検討中さん
成約したのか？

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>>566 契約者さん1さん
自分もギリギリ50番台引けたので嬉しいです。
引き渡し日が待ち遠しいです。

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>>556 契約者さん3さん
松屋派ですか？

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>>555 契約者さん5さん
あたし的にはなか卯がいいですね。牛丼よりも親子丼の方が健康にいいし。

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吉野家やなか卯は美味しくよくお世話になっていますが、自分の住むマンションに要るかと言われると不要ですね。

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しかし、あの低層棟の2Fは坪7万で賃貸出してますが、相場の3倍くらいで、もはや渋谷駅徒歩1,2分並みの家賃ですね。
超強気設定だけど決まるんだろうか。

そして、1Fは募集なくなってたので決まったか、不動産屋が入ることにしたかどちらかかな。

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>>541 契約者さん
茅ケ崎のMY CROWNみたいなのあればいいですね！

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>>573 契約済みさん

目の前の8saiさんがまさにそんな感じで野菜が安くてよいですよ

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八百屋はテラモにあるフレッシュダイトーかな。
同じくテラモに魚屋山金、肉屋タカギもある。
テラモは線路反対側だけど、そんなにストレスなく徒歩で行ける範囲です。

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軽くつまみも置いていて、生ビールが500円くらいで飲める(テイクアウトもOk)くらいのカジュアルな飲食店入って欲しいのは私だけでしょうか。

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>>576 契約者さん1さん
すぐデッキのエレベーターの近く軽く飲める店いっぱいありますので、低層棟にはちょっともったいない感じますね

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南側狙ってたけど北側で正解だった気がする

暑すぎて「北向き住宅」の人気上昇　日当たり良すぎ「南向き」敬遠
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/900172026.html

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タワマンに住んだことがある人は南と西向きは避けますよ。ダイレクトウィンドウは特にです。
住んでみたい願望が勝って南南西向きの東京タワービューに住みましたが、暑すぎて二年で引っ越しました。

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私も高倍率の南向きは諦めて北向き角部屋で当てにいったのですが、近年の気温の上昇を考えると結果よかったのかなと思えてきました！

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>>576 契約者さん1さん
HUBとかいいんじゃない。HOOTERSだったら最高ですけど、辻堂じゃ難しいかな

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>>581 契約済みさん
HUBとかきたら毎朝ゲロまみれ&ナンパ目的の若者で溢れかえりますよw

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>>581 さん

>>581 契約済みさん
もう少しカジュアルなカフェっぽさもある感じのお店だといいかな。子連れでも軽く飲んで食べれるところ。

吉野家が本当に入るのなら残念としか言いようがないです。
タワマンに吉野家？合わなすぎる

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>>583 契約者さん3さん
前もどなたかコメントしていましたが、本当に吉野家はいらないですよね…
お子さんがいても、お酒を飲みたい人がいても、そしてコーヒー飲みながら、ゆっくり時間を送りたい人がいても、皆さんそれなりに心地良く過ごせるお店ができて欲しいんだけどなぁ。

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>>565 契約者さん5さん

いや、別に死ぬまで1度も行かなくてもよくね。吉野家って。

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>>585 契約者さん4さん
入居予定のテナントはまだ、未発表なんですね。
分かっているのは、リストの営業所と静岡銀行くらいですね。少なくともコンビニは入って欲しいです。

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>>585 契約者さん4さん
えっ！？もう看板付いてますよ？行かないの？

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何気にクリーニング屋が直下にあれば嬉しい。
訪問してくれるクリーニング屋とかあるかもですが。

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>>587 契約者さん3さん
この、イタズラ小僧！

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>>587 契約者さん3さん
流石に草

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前回の抽選で駐車場が絶望的なのですが皆さんどうされてますか。駐車場まで500メートルって現実的に難しいなと思ってます。

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>>591 契約者さん

数ヶ月前に近隣の地元不動産屋をまわりましたが、駅周辺にはほぼ空きはなかったです。どうしても車を所有するのなら、少し離れた所に借りて自転車でそこまで行くのが、現実になるかと思いました。その間、空きが出るのを待つ感じでしょうか。

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>>592 契約者さん2さん
一番近いの駐車場は最初の説明会の日にまだ空きがあったのに、説明会の後すぐ埋まってしまいました。やはり抽選落ちの人たちが確保してたと思います。

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どこも狭くて車種も相当妥協しないと、そもそも選択肢が少ないですね。。1800以上はまずアウトなので、最近の外車、日本車でもSUVはまず乗れないです。郊外でここまでとは予想外でした。。

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>>594 契約者さん8さん
駐車場は機械式で57台とあります。プレミアム住戸分が入ると45台です。くじ引きで45番以内であれば、当選ということですね。近くの駐車場を探します。

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>>587 契約者さん3さん

585です。負けた！もうこれなら行くしかない！毎日朝定食べるわw

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おそらく機械式も限界があるので、Gクラス、GLE、X5、レンジローバー、カイエン、ベントレー、ロールスロイスあたりのSUVだと外部駐車場じゃないとそもそも厳しそうですね。そこらへん乗られる方多そうなので、そもそも駐車場という観点だと厳しそうですね。近くのSUVをおける駐車場ゲットしてる方が本当の意味で勝ち組な気がしますね、、、私は両方ダメで車を手放しますが笑

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>>596 契約者さん8さん
商業区画の入居者アナウンスが遅いですね。
賃貸料が高すぎて、まだ決まらないという事でしょうか？
普通なら、もうとっくにあってもいい時期だと思います。

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>>598 契約者さん6さん
低層棟の1階はまだ決まってないみたいです。
近くの不動産屋さんに募集の掲示ありました。

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>>595 契約者さん5さん
入居説明会が終わって、駐車場当選者もきまったので、次は内覧会が主な行事ですね。

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