【契約者専用】THE TOWER 湘南辻堂

南向きの部屋が当選しました。
相模湾を見渡しながらの生活を楽しみにしております。
南向きにソファーを配置して、船の行き来をぼんやり眺めるのが楽しみです。
まだ入居まで一年ありますが、とても楽しみにしています。

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南向きです。よろしくお願いします。
駐車場の抽選が気になるところです。

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北向きです。家具選びや入居後の生活を想像するととても楽しみです。
駐車場の抽選気になるところですよね。
テナントもどんな店舗が入るのか楽しみです。

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北西角部屋です。海はあまり見えませんがテラスモールビューと富士山ビューを楽しみにしています。よろしくお願いします。

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南東角当選しました。
よく当選したなというのが正直なところ。
入居後のことを考えるとワクワクが止まらない。
ゆったり湘南ライフを楽しみたいです。

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南向きです。1期1次で外れましたが、どうしても購入したかったので、階数を妥協して2次で当選しました。
近所からの引っ越しなので、エリアの事はよくわかっています。東海道線グリーン車、特急湘南を利用して都内通勤しています。

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一期一次の北東です。概ね方角は揃いましたね。笑
現地の写真、工事の状況、オプションの話など共有できれば嬉しいです。

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>>7 契約者さん8さん
うちも海と富士山と両方捨て難くバルコニーから望める北東です。部屋から海、江ノ島はどのくらい見えますかね。
眺望が気になります。

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手付金を払ってから、営業担当者に会ってません
他の現場に行っているらしいです。

テナントは静岡銀行とリスト辻堂支店が入る以外は分からないので、今度会えたら聞いてみます。

デッキに屋根が付くかどうかも、気になる所です

駐車場の抽選はいつでしょうか？
外れたら、リストで青空駐車場を紹介してくれるんでしょうか？
早めにアナウンスしてくれないと、車持ってる方は困りますね。

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確かに次は何のイベントあるのか覚えてない?

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何といっても世界の森田恭通設計ですからね！！

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>>13 購入経験者さん
おお、広くて羨ましいです。
ベランダもL字型で、ぐるっと広々ですね。

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夜なので写真が撮れませんでしたが、今見たら…ちょうど今日で隣の辻堂タワー20階と同じ高さまで出来上がっていました。

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是非、機会あれば日中に写真をお願いいたします！

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>>16 契約者さん5さん
はい！近いうちに撮ってきます。楽しみになさっていてください。
しかし、リストさん進捗状況をせめて購入者向けにはたまには報告してくれないかなー

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>>17 契約者さん4さん
ありがとうございます！！楽しみにしてます

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お待たせしました、写真が撮ったのですが、画像アップの仕方がわからない…というか、以前アップできたのにフォーマット変わっちゃいました？
どなたか画像アップの仕方、ご教授ください。
以前検討版でアップした事はあるのですが…

西側から見ると、17階か18階くらいまでという感じですが、北側から見ると、ほぼ隣のマンションと同じ高さに見えます。

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今、不具合あって画像あげられないみたいですね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700860/

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今見たら限定サイトもクローズされてますね。
工事進捗の更新楽しみにしてたのに。

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>>20 契約者さん8さん
そうだったんですね。ありがとうございます。
復活しだい上げますね。

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今日、東急リバブルから正式にマンションギャラリー閉鎖に伴う連絡先変更のお知らせきましたね～

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>>23 契約者さん8さん
竣工後もモデルルームを閉鎖出来ないマンションが多々ある中で、約一年前に閉鎖とは、凄いですね。

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>>24 契約者さん2さん
湘南エリアで立地建物共にここを越えるタワマンは建たないでしょうから、人気も当然かと。
条件の良い部屋は既に数千万円の含み益でしょうね。

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高齢者です。
自宅を処分して、ここでの生活を楽しみにしています。
足が少し悪いので、駅やテラモ等、デッキにて車椅子でも行けるのが、とても良いと思ってます。
高級な老人ホームは、入居金がここの値段と同じ位で、更に所有権では無い所が多いので、ここを購入しました。
出来る限り、ここでの生活を楽しみたいと、今からワクワクしています。

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>>26 契約者さん8さん

全く同感で驚きました
老人ホームの入居金をこちらに当てました
自力で生活できるギリギリまでこちらの生活を楽しみたいと思っております
今日も写真を撮って来ましたがまだ添付不可能でしょうか
マンションの7階と14階に表示が出てました
現在19階の高さでした

名前ですが契約者何番なのかわからず？にしました
自動的にNo.つくのでしょうか？

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あ、我が家も終の住処で購入です。
ぼちぼちリタイヤするので、やはり駅近でコンパクトに住みたい…最悪、夫婦どちらか認知症になったら施設に入る入るのに、売れば入居費くらいにはなるかなぁみたいな感じです。
投資目的の方やお若いご家族が多いのかと思いきや…意外と同世代もいるとわかってちょっと嬉しくなりました。
とにかく、駅とテラモ直結はどの世代にとっても便利ですよね。できれば、マンションの下も日常生活に直結したお店が入るといいんですけどね。
なんとなく塾とか美容院とか、普段私が使わないお店が入ってしまいそうな気もするんですけど。

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>>28 契約者さん
このマンションは、間取りのバリエーションも豊富なので、色々な家族構成に対応可能ですね。
基本的には、駅に近く、買い物も楽で、ペデストリアンデッキを通って、安全に移動できます。
休日には、辻堂公園や自転車で江ノ島迄も、遊びに行けます。
入居店舗ですが、ATMの有るコンビニと、モーニングもやるファミレスが入ると、かなり便利になるなぁと、
勝手な希望を抱いています。

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世界の森田恭通……朝シャン男

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>>30 入居前さん
朝からシャンパンってことですね?

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>>29 契約者さん7さん
コメダ珈琲をキボンヌ

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>>32 入居予定さん
コーヒー店はいいですよね。
先日入った星乃珈琲店の、スパゲッティも美味しかったですし。

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写真のアップロード、再び可能になったようです！

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19階か20階くらいまで進んでいるようです！

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ワクワクしますね！多分20階まで進んでます。

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うおー！20階くらいまで？建ってますね！

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>>35 契約者さん7さん
ありがとうございます
とても良いお写真ですね
前回見た時12月13日赤丸の所に7階、14階の表示がありましたので20階まで進んだのですね
青丸はリフトの作業の方です。

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セレクトプランは皆さんどうされましたか？

私は I でリビングの広さ優先でセレクト1にしましたが、他の間取りでも皆さんがどんな考えでプラン選ばれたのか知りたいです！

なんだかんだで標準が人気なのかなとは思いつつ。

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>>39 契約者さん7さん
私も標準のプランにしました！
セレクトプランも魅力的でしたが間取り的には標準がなんだかんだよかったです！

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>>39 契約者さん7さん
私もIタイプで標準です。
江ノ島と富士山がどの程度見えるかがリセールでも大きく金額に関わってくると思うので、そちらが気になっています。
部屋から海が見えるといいですよね。
暫くは湘南生活楽しみたいので売るつもりはないのですが。

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>>41 契約者さん7さん
Iタイプのベランダからなら、富士山は見えると思いますよ。
ライオンズ一条のマンションに被らなければですけど。
江ノ島は隣の東側ビルの関係で、10階より上層なら、見えると思います。
でも、Iタイプはベランダが広いので、ゆったり生活出来ますね。

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>>38 契約者さん？さん
ありがとうございます！
こちらの赤丸がついてる部屋は北西でしょうか？

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>>44 契約者さん6さん
北西ですね。タイプBです。

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リセールはどれくらいから皆さんいきますかね。
坪単価800万でもマンションの価値とエリアを考えるといけそうですよね。すぐには、売らないとは思いますが。

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分からないですが、高層の条件いい部屋はワンチャン坪800万でも売れそうですね。湘南好きな富裕層にウケると思います。

そもそも実需が多くてあまり売りが出ないと思うので、パークコート文京小石川ザ・タワーみたいな感じで中古流通が少なくて高止まりする感じになるかもです。

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>>47 契約者さん5さん
このマンションの27階から上はプレミアで、12世帯は有名人の所有になったと聞いています。
駅近直結だけで無く、そう言う事でも、このマンションは、管理も行き届いた住みやすいマンションになると思います。

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このマンションの強みは郊外ランドマークの購買層である地元富裕層、パワーカップルに加え、セカンドハウスや高級老人ホームの代替など広域、高年齢の富裕層ニーズも満たす点でしょう。クレストタワー熱海も坪平均570万なので、部屋により幅はあるが平均600万以上は見込めるでしょう。

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間違いなく、四角はどの階、どの向きでもかなりのリセール価格になるかと思いますよ。今回海外の方はほぼいないと聞いておりますが、海外の方が着目したら四角はものすごい価格になるのではないでしょうか。

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かなりCGで見ていた雰囲気でてきました
夕暮れ時も撮影してみましたが、ほぼ加工なしでこれなので圧巻です

昼は青い空を映し、夕方も周辺と一体になる１つの作品みたいな感じさえあり、恐ろしく映えそうです

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>>50 契約者さん2さん
富士山や相模湾、江ノ島等が見渡せると分かったら、
中国投資家が、黙ってない様な気がします。
静かに住みたいので、余り話題になるのも、複雑な気がします。

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>>51 契約者さん4さん
めちゃくちゃカッコいい！
ここにあと9フロア分追加されると思うとかなりの迫力ですね。

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>>53 契約者さん5さん

ですね！
ガラスが見えてるのが7Fから17Fまでの10フロア分なので
あと12フロア分で倍以上になると思うとなかなかです

バルコニーにかかってる黒いネットも外れると尚なので
これからが楽しみですね

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平塚からこのマンションに引っ越し予定です。
テラモにはよく来ます。
また、テラモの隣にある温泉やサウナ、温水プールのあるココカラ辻堂というスポーツ施設にも通っています。
このマンションに引越し後は、病院、郵便局、市の出張所、等も含め、徒歩１０分以内に揃っているので、とても楽しみです。
辻堂駅も、徒歩2分なので、通勤も楽ですね。

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何気に温泉あるんですね。
最上階は富士山も見えるとは。初めて知りました。

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ももレジさんのマンション番付、各賞のデザイン金、立地銀、販売銀など軒並みランクインしてますね。
これは最終日の発表で番付入りあるかも。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10667.html

一時期は購入に不安になった瞬間もありましたが、完成していく様子見たり、こうして世の中的にも郊外ながら一目置かれてるのを見ると買って良かったーってなりますね。笑

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私もタワマンは初めてだったので最初はドキドキしながら申し込みましたが、後からこの記事なども読んで本当に買ってよかったと、今は確信になってます。
https://note.com/mansioncon/n/nca85218ba9a0

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>>51 契約者さん4さん
2安っぽい外観になるのかなと心配していましたが、どっしりとしていて格好いいです！安心とワクワクでテンション上がりますね。
1～3階の共用部分も高級感感じさせる仕上がりを期待します。

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以前、検討版で「塩害」が心配されていましたが、参考までに…
我が家、築7年のマンションです。
海からマンションまでの距離は、ちょうどTHE TOWER湘南辻堂と同じ位。
普段全く塩害は気になっていないのですが、今日大掃除で外の給湯器がこのぐらいサビが出ていましたね。
でも、むしろここだけで、室外機や物干しなどは全く問題ないです。
ご参考までに。ちょっとお目汚しのお写真失礼しました。

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>>57 契約者さん7さん

大関でしたね。素晴らしい！

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マンション1階にこちらの不動産屋が入るらしいです。
地元情報。

https://www.daiichi-fudousanbu.co.jp/

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>>62 契約者さん8さん

おぉ、そうなんですね。生の情報ありがとうございます。
地権者の方なので仕方ないですが、1Fは目立つのでぜひともおしゃれな内外装にしてほしいものです... 笑

かつての写真を見る限り、位置関係的には、住居の方ではなく低層棟の方かもしれませんね。

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>>57 契約者さん7さん

この名だたるマンションの中に名前上がるのは純粋に嬉しいですね。
1、2Fは螺旋階段も良いですが、1Fは階高の高さも4-5M位でそこそこあった気がするので本当楽しみです。

元記事: 2024年マンション番付完全版①【関脇～大関発表！】
https://mansion-madori.com/blog-entry-10687.html

> 【大関】パークシティ中野ザ・タワー（東）／ザ・タワー湘南辻堂（西）
>
> 残る大関は2つ。
> ザ・タワー湘南辻堂は”帰り道は遠回りしたくなる”、私は近年のアイドルには疎い方な> のですが、ふと思い浮かんでしまいました。
>
> JR駅直結×湘南エリア最高層はもちろんのこと、ワイドサッシによるガラスウォールな> 外観デザインも非常に魅力的な物件なのですが、2層吹抜のエントランスホールのデザ> インに心を奪われました。
> ただ、1階南側メインエントランス経由で望むらせん階段周りのデザインが最も印象的> で、駅から帰り道はデッキ経由で2階から入ってしまうことが多くなりそうなのがちょ> っと残念だったのです。

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住民ではないですが、ここ買えた人は本当羨ましいです

泣きながら相模大野クロスのMR行きましたが、本当物足りなくて買う気が起きませんでした。。

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>>65 マンション検討中さん
そもそも相模大野と辻堂では住人の民度や質が全く違いますからね。

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ここは都内のガチ富裕層がけっこう買ってるみたいですからね。
あっちと比べたらワクワク感が違いすぎる。
あまり言うと変なのが荒らしにくるから、これ以上は止めとくけど。

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ペディストリアンデッキの足場工事が進んでましたね。
通常のマンションでは、駅徒歩2分と言っても、
陸橋の階段や、信号待ちなどあって、実際にはその倍くらい掛かる事例もある中、ここは、2階エントランスから、駅改札まで、本当に2分で行けそうですね。

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年末に辻堂駅に立ち寄る機会がありましたので、写真を共有させていただきます。
9月上旬時点では5階くらいだったので、工事も順調そうですね。

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小規模タワーは迫力が足りないよね。
残念だけど。

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>>70 契約者さん4さん
そうですか！
迫力が足りないですかね～！？
私はいいマンションだと思っているんですが。
でも、あなたも所有者ですよね。
自虐ですか？

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辻堂駅にちょうど良い規模のタワーマンションだと思います！
ここに品川や勝どきのような500戸大規模タワマンが建ったらおかしいでしょう。
スタイリッシュでシンプルで200戸弱という特別感があり最高です！

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豊海タワーなどと比較するとそれは迫力違いますよね

一方、エレベーター降りてもエントランスまで徒歩数分みたいなマンションもある中で、エレベーター降りたらすぐエントランスで駅や外に行けるし、コンパクトならでは魅力が個人的には良いですね

簡素でいいので直結ジムは欲しかったなーと思いますが

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>>73 契約者さん7さん
直結ジムですかぁ！
贅沢ですねー。
徒歩4分で、ゴールドジムがあるし、徒歩6分位で、
辻堂温泉??（ココカラ辻堂）があると言うのに。

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22階あたりを建設中ですかね？

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しかし南西向きの部屋は冬でもかなり暑そうですね。。
眺望をとるか快適な生活をとるかの好みになりますが、タワマンの南西角部屋は経験上かなり辛いと思います。

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写真楽しみでありがとうございます

どんどん積み上がりますねー
この調子だと2末、3月には29階まで積み上がるかもですね

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このマンションは、管理方式が第三者管理方式と聞いています。
管理組合の運営を管理会社がするので、住民の負担は無くなりますね。
その反面、管理業務等を、関連業者に割高発注する例が、他のマンションで、発生したと新聞で読みました。
その様な心配を無くす為、住民説明会は、関心を持って参加したいと思います。

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>>78 契約者さん4さん
そのせいで既に管理費・修繕費の設定がかなり割高になっています。ファミリータイプで６万前後。
先頭に立って管理組合を発足してくださる方がいたら助かるんですけどね。
結局他力本願になってしまうので、高い管理費にも文句は言えませんが。

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>>65 マンション検討中さん
私も相模大野クロスのMRいきました。ただ野村は余裕があるのかMRも中級レベルタイプの部屋1戸だったと思います。

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>>79 契約者さん4さん
「先頭に立って管理組合を発足してくださる方がいたら助かる」・・・あなたが他力本願。

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著名人などもいるかもしれない一切任せたいであろうプレミアムフロアとエレベーターとか含む商業施設、一部自主管理の低層棟もあるので、理事会方式は合意形成の難易度高すぎて厳しいでしょうね。。

委託会社の費用などが妥当なのかは、監査としてちゃんと見ていけたらいいですね

ただコンシェルジュって使うんですかね？
200戸で人件費分の価値があるのかは分かってません

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〇居さんの地元だよね？
最上階買ってたりして…

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>>83 契約者さん2さん

地元では、ずいぶん前から購入したと言われていますよー。お兄さんもお近くだから、ご自分用じゃなくても可能性は高いのでは？

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>>84 契約者さん6さん
きっとヤリ部屋にしようと思ってたんでしょうが、それどころじゃない状況に……盛者必衰の理ですな。

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>>82 さん
住民の関心が無ければ、どこの業者でも、多めの作業費用は請求しますね。
世の常ですね。
単価??数量で、節目には住民も、管理会社といっしよに確認する姿勢は大切だと思います。

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現地月一くらいで何回か見てるのですが、今日、確信に変わりました。
この物件は完成後、さらに評価上がりますね。

年末年始で一気に窓ガラスも増え、シンプルなデザインにガラスの透明感、既にあらゆる方角からの圧倒的な存在感が際立ってます。

デザインが個人的にツボ過ぎてずっと見ちゃいました。笑

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本当にカッコいいですね～
29階まで積み上がった時の迫力が楽しみです

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>>87 契約済みさん

窓ガラス増えましたね。
日中は既にかっこいいですが、みなさんが住み始めてからは電球色で染まる夜のthe towerも格別なんでしょうね…楽しみです！

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>>87 契約済みさん
このマンションには資産性があると言うのは、その通りだと思います。

私もここを購入して、良かったと思ってます。

ところで、投資目的でここを買った方は、竣工からどの位の期間に、リセールバリューがどの位で、売るつもりなんでしょうかね。

真偽の程はわかりませんが、富士山や江ノ島の好きな、海外投資家に紹介する様な、噂もある様ですが。

確かに円安の今、我々が出すお金より、ずっと安くて手に入るのなら、そう言うのも有りな様な気がします。

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>>90 契約者さん4さん

https://note.com/mansioncon/n/nca85218ba9a0

ここの資産性の記事。

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郊外のこの物件を海外投資家が買うと思えないので、
あくまで対象は実需かセカンド需要の国内富裕層でしょうね

そう考えると値下がらない程度がベースラインの期待値として、
眺望良い条件良い部屋でアップサイドはせいぜい10-20%くらいじゃないでしょうか

個人的にはこれも大分楽観的ですが、船橋でも坪単価500な状態になってきたらしいですし、坪500未満で割安感あった眺望良い部屋は見直されそうかなとは思ってます

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ＭタイプとＱタイプの高層階は坪700超えそうな気がします。
海側角部屋で坪500台は明らかに安過ぎました。

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>>92 契約者さん1さん
船橋は坪単価600です。これ、事業関係者から聞いたので確度高い情報です。

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>>84 契約者さん6さん

中居物件キャンセル出るかな？
これから違約金で困窮状態へかな・・・・・・

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>>95 マンション検討中さん
申し訳ありません。
ここは、契約者専用のスレですので、購入者でなかったとしたら、憶測などでの誹謗中傷ともとられる書き込みは、ご遠慮頂ける様お願い致します。

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先ほど車で通ったら（車からなので、写真は撮れず）、多分25階まで積み上がってました。
2週間前が22階だったので、このペースだと、3月の初めには29階まであがりそうです。楽しみ！

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入居予定の皆さん、住宅ローンはどうされる予定ですか？提携してる静岡銀行って条件どうなんでしょうね、事前審査段階では利息結構リーズナブルでしたが

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このマンションの記事集めて見ました！
入居が待ち遠しいですね！

◯日経新聞
億ションは郊外へ　アクセス・教育「地味にスゴイ」街
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC17AH60X10C24A9000000/

◯マンションマニア
記事①
https://manmani.net/?p=54876

記事②
https://manmani.net/?p=57913

◯パイロット夫婦＠資産10億円以上を目指して
記事①
https://ameblo.jp/mansion-otaku/entry-12833706505.html

記事②
https://ameblo.jp/mansion-otaku/entry-12839411718.html

記事③
https://ameblo.jp/mansion-otaku/entry-12848403502.html

◯マンション番付
(マンションの間取りや価格を言いたい放題!)
記事①
https://mansion-madori.com/blog-entry-10687.html?sp

記事②
https://mansion-madori.com/blog-entry-10667.html

◯ 新築タワーマンションの資産性判断
(マンション好きの外資コンサル)
https://note.com/mansioncon/n/nca85218ba9a0

◯ 【2025年竣工予定】「THE TOWER 湘南辻堂」タワマンブロガー監修
(カナタワ)
https://hamatawa.com/the_tower_shounan_tujidou/

◯街とマンションのトレンド情報局
https://mansiontrend.com/?p=9263

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>>97 契約者さん6さん
おそらくまだ23階くらいですかね。
大体2週間で 1F-2F 積み上がる感じに見えます。

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>>101 契約者さん6さん
ペディストリアンデッキの工事が進んでいます。
通路の幅が、接続する既存デッキと同じ位ある様なので、屋根も設置されるのでは無いかと、楽しみにしています。
乳母車で移動するので、雨天の時は、凄く便利ですよね。

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現地、最近行けてないのですが、動画が上がってますね。
デッキの工事が大分本格化してそう。
https://youtube.com/shorts/j8ozkNL6c1o?si=578t4SpygvXiCYvd

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>>103 契約者さん6さん

デッキの骨組みが繋がりました。

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>>102 契約者さん3さん
乳母車っていうワードを久しぶりに聞きました。

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>>104 契約者さん8さん

おぉ、大分進んでますね。
ちなみに屋根はもうつく方向で進んでる様です。

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>>106 契約者さん5さん
新設デッキの幅が、接続先のデッキと同じくらいみたいです。
なので、屋根も設置されるのでははないかと、期待しています。

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>>107 契約者さん4さん
デッキはこのマンションの売りの一つなので、是非屋根を付けてもらいたいです。

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>>108 契約者さん4さん

屋根がつくことは昨年のうちに決定している様です。

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>>109 契約者さん5さん
そうなんですね。
直結デッキに屋根がつけば、利便性がさらに上がって、人気も高くなりますね。

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>>110 契約者さん1さん
駅直結のデッキが設置される事で、このマンションの資産価値の維持と向上には、大きなインパクトが有ります。
屋根がつけば尚更です。
ある程度の築年数でも、その希少性は普遍ですので、
人気は変わらないと思います。

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>>111 契約者さん1さん
今日見たら、確かに工事用フェンスが、既存デッキの屋根より高く、設置されてますね。

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私も久しぶりに見に行ったので写真撮ってきました。
屋根付きそうですね。楽しみです！

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レスが伸びないのは皆に眼中にないと思われてるからだと思います。
小規模な郊外のタワーなど眼中にないのでしょう。
一方、相模大野のプラウドタワー相模大野クロスは一万を超えるレスがあり人気があるのでしょう。
郊外のタワーでここまで差が付くとリセールは厳しいかも。
私は永住予定なので資産価値は気にしないです。

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>>114 契約者さん3さん
余計なお世話ありがとうございます。

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>>115 契約者さん6さん
相模大野ってだけで候補から外れますよね。

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>>116 契約済みさん
相模大野も良いマンションだと思いますよ。
どのマンションの、何が自分に合っているかで、マンションは選ぶんですよ。
単に良い、悪いと言う話では無いよ。
114さんは、何を言いたいのでしょう。
このマンションの購入者でない事は、文面から分かります。
ここは購入者限定のスレなので、申し訳ありませんが、
余計なチャチャは入れない様にお願いします。

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政令指定都市なのに存在感のない相模原市の話題がなんで出てるんですか？普段は、すっかり忘れてて意識したことないので、当たり前ですが、住もうなんてこと思ったこともないです。

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>>118 契約者さん3さん

相模原市は湘南エリアとは違って地盤が強く、また津波、塩害等によるサビなどにも悩まされないと聞いています。
お互いに尊重しあいましょう。恥ずかしいですよ。

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>>113 契約者さん1さん
暖かくなる頃には外観完成してますかね？
いやー、楽しみしかないです。

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>>128 管理担当さん
相模大野の話は、スレッドの趣旨に反すると思われますので、この単語の含まれる書込みは、今までも、今後も削除お願いします。

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プレミアム住戸の販売が出ましたね。

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>>130 契約者さん1さん

お、どちらでですか？

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>>130 契約者さん1さん
既に販売済と聞いていましたが、キャンセルが出たのでしょうか。
プレミアムは一般販売で無く、リストが違うチャンネルで、照会すると聞いていましたけど。

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一般販売の客が抽選を嫌がってプレミアム住戸を買わせてほしいというケースもあったらしいです。
4億円をポンと出せる超富裕層は抽選なんてやってられないといった感じでしょうか。
結果どうなったかは知りませんけど。

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>>133 契約者さん1さん
南口再開発の中核として建てたタワマンですから今後辻堂でここ以上のマンションは出てこないですもんねぇ。

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>>134 契約者さん7さん
辻堂駅直結のタワーマンションは、ここで最終ですね。
テラモ北側の神台駐車場に、マンション建っても、このマンション以上のインパクトは無いですもんね。
あの駐車場後に、イケヤかコストコが来れば、辻堂もますます楽しくなるんですけどね。

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130書き込みしたものです。
sタイプ限定1邸が出ていますね。

〈訂正〉
今般、事業計画の変更に伴い、販売対象外住戸より
1戸一般販売する運びとなりました。ご案内申し上げます。
〈訂正前〉196戸（一般販売対象外住戸29戸含む）
〈訂正後〉196戸（一般販売対象外住戸28戸含む）

とのことです。

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こちらですね。

https://www.listsothebysrealty.co.jp/lp/tt-shonan-tsujido/?utm_source=...

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>>137 契約者さん1さん
て、て、て、天空の離宮・・！？
一般層向けのwebページとキャッチフレーズまで違うんですね

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25,900万で坪単価680ですか
浦和などの最近の高騰見てると大人しく見えてしまうのが怖いところです

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そろそろ24階くらいでしょうか。
現地で写真撮れる方いたらお願いします！

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>>141 契約者さん7さん
他力本願で申し訳ないですが是非見たいです！

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>>141 契約者さん7さん

昨日16時18分テラスモール中庭から撮影したものです
地元住民で毎日見ております
ココカラプールの中からも見えます

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>>142 契約者さん5さん

Facebookで「辻堂　タワーマンション」で検索すると地元の人が最新の詳細写真アップしてますよ。
ペストリアンデッキの様子もよくわかります。

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皆さんにちょっと質問です。
このマンションは、給湯器がリースになるようです。
自然に故障した時などは、無料修理してくれるので便利だとは思います。
最近、自宅の給湯器を交換しました。
15年程故障無しで、働いてくれたんですが、とうとう新品にしました。
込み込みで15万円でした。
このマンションのリースの給湯器を、2年程使えば新品を買える額になります。
普通10年保証が付いているので、リース物件が壊れるまでに、数台の買い替えに匹敵するくらいの費用が掛かりますね。
リースにするか、買い取りにするかは、入居者の選択だと思いますが、皆さんはどう考えますでしょうか？

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給湯器のリース、月額がいくらでしたっけ？
リース以外の選択肢はありますでしょうか

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>>146 買い替え検討中さん
給湯器のリースは月額6000円程ですね。
契約行為は強制では無いので、リース契約を結ぶか、買取にするかは、選択出来ると思います。
リース期間とかは、明示されていないので、詳細の条件は不明ですが、少なくとも6年以上のリース期間だと思います。
でも選択できたとしても、買取価格がどうなのか。
15万円程で設置出来るものが、30万円位の買取価格を示されると、考えものですね。
6年リースとして、故障無しで払続けると40万円を超えますから、2台買えてしまいますね。
給湯器は、10年保証は当たり前なので、このリースは、どうなんでしょうか。

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24階まできました

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給湯器に関しては、申込の際にチェックマークを入れて署名したA3サイズの「ご登録・申込みに際しての説明事項」に記載がありますね。

専有部分について
⑬給湯器設備について（リース）
本マンション各住戸に設置されている給湯器について、以下の内容を承認していただきます。
１）売主は、給湯器の設置に関して、東京ガスリース株式会社と12年間のメンテナンス付きリース契約を締結します。
２）給湯器は、本物件の最先引渡し日より12年間、東京ガスリース株式会社が設置・所有するものとし、その間住戸ごとの更新・解約その他の契約の変更は出来ず、本マンション住宅管理組合で決定して頂きます。
３）給湯器のリース料は、5～26階住戸：月額2,800円/戸（消費税等別）×144回、27～29階住戸：月額5,600円/戸（2台分、消費税等別）×144回とし、使用の有無にかかわらず管理費とは別にご負担いただきます（給湯器リース料を本マンション住宅管理組合に支払い、本マンション住宅管理組合が一括して東京ガスリース株式会社へ支払います。）。

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>>149 契約済みさん
12年で40万ちょっとですか。
約2倍位ですね。
この様な素晴らしいマンションだと、色々な商売が入り込むものですね。
これから、床のコーティングしませんかとか、ベランダに化粧タイル貼りませんか、とか、色々なセールスが来そうですね。
殆ど割高な設定ですので、皆さん気をつけましょう。

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スーパーは紀ノ国屋が入ってくれると嬉しいです

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>>151 契約者さん

良いですね！テラモにもない。藤沢駅にあるけど、クイーンズIsetan もありかな。

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地元で聞いた店舗情報
静岡銀行、美容室、第一不動産、保育園は入るとの事

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>>152 契約者さん4さん
私は業務スーパーに入ってもらいたいですね。

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>>153 契約者さん2さん

保育園入るんですか！入居者優先にしてくれたら嬉しいな～

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>>154 入居済みさん

確かに業務スーパー安くて実質的には良いお店と思いますが
それだけに地域住民殺到して自転車などが溢れる事を思うと少し心配です
紀ノ国屋は平塚ラスカと横浜シャルそして鎌倉は駅から少し離れているので
辻堂にもぜひ入って欲しいと思ってます

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>>154 入居済みさん

業務スーパーって中国産やブラジル産などが多いから安いというカラクリがあるので、あまり身体に良くないものも多いと思いますよ

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>>157 契約者さん3さん
業務スーパーは羽鳥1丁目辺りに有りますね。
オーケーストアもあるし、コンビニで十分かな。
静岡BKは要らないけど、最初から決まってたみたいですね。

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>>157 契約者さん3さん

業務スーパーは東町の交差点の近くにもあるんです。マンションの住民層から言えば、業務スーパーは無いですね…
それならちょっと歩くけど、オーケーストアかなぁなんて思いました。
辻堂南口に住む人たちは、フジスーパーがなくなって不便になったので、それに変わるようなスーパーが入れば良いと言ってますね。

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確かに紀伊國屋や、クイーンズ伊勢丹とかだと近くの他店舗と棲み分けできるし、高級感も出て良さそうですね。普通にコンビニも入って欲しいけど。

保育園は契約する前の頃に補助金出ないとかで無くなった話は聞きましたけど、どうなんだろう。

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ペデストリアンデッキを南側の下から既存デッキ接続部に向かって見た写真です。これで見る限り屋根の骨組みからするとデザインも既存のものと同じか、またはそれに近いものである可能性がありますね。道幅も既存のものとほぼ同じに感じました。

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私も通りかかりましたが、通路側はこんな感じでした

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塩害タワーとかペンシルタワーとか揶揄されてるけどそんなに駄目タワーかな？

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>>163 契約者さん2さん
駄目タワーならこんな話題にならないと思います！
私が第１期で購入した時点で既に6000件もの問合せがあり、全員をMRに招待するのは難しいので購入確度の高い人から案内していると担当者さんも言っており、普通に人気のマンションかと！

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163は非表示で見れないんだけど、嫌がらせ書き込みしてる感じかな？
わざわざ住民板に嫌がらせとか、惨めで可哀想な人生…

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>>159 契約者さん2さん
住民層って？？私は今回35年ローンで買いましたので、生活コストは低い方がありがたいですね。そういう意味では藤沢が出自であるロピアとかヨコカンが入ると助かりますね。

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ロピアって藤沢なんですね。参考になります。
そういえば、ちょっと前に羽沢国大のタワーがロピア出店で話題なってましたね。
https://shin-yoko.net/2024/09/26/hazawa_2024-3/

生活のしやすさ、普段使い考えると、高級スーパーよりロピア位の方が助かります。ちょっと駅前の8saiさんがバッティングしちゃいそうですが。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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販売担当曰く、マンションの下に
十分な荷さばきスペースが取れないので、大型のスーパーは難しいんじゃないかなと話していました。
となると、ロピアや業スーは可能性低いのかな？都市型の小さめのスーパーでテラモとバッティングしないと考えると、結構限定的ですよね。
しかし、いずれにコンビニだけはぜひお願いしたい。

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ミスドとかあっても嬉しい感じしますよねー

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>>170 契約者さん5さん
同感です
格安スーパーは駐車場も必要になります
マンション周りは一方通行です
これ以上車の数が増えると身動き取れなくなります
スーパーはテラモにサミットやマルシェと石井
Luz1階にも安いスーパーやその先にはcoopもあり
買い物に不自由はありません
コンビニも近くにはありますがマンション内にあれば便利間違いないですね
そしてもう少し広い面積があるなら紀ノ国屋一推しです

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>>171 契約者さん8さん

ミスドも賛成です
湘南モールフィルには入ってますが
辻堂駅近くには手頃なドーナツ屋さんないですね

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ではダスキンさんにお願いするしかないね

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>>173 契約者さん

テラスモールにJACK IN THE DONUTSがあって美味しいですよ。
ミスドの方が手頃感はありますが。

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>>174 匿名さん
ここの27階Sタイプが大々的に売り出されてますね。
27階～29階は元々、地元有力者に、非公開で売った区画ですね。
当初は28階以上がプレミアムだった物が、リクエスト等が有り、27階もそうしたんですが、やはり素晴らしい物件です。
お金があれば、こっちにしたいなぁと思いますが、
買った部屋の倍の価格なので、夢の様な話です。

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スープストックが入れば嬉しい

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辻堂駅南口と言う位置からして、集客出来る店と言うより、住民の為になる業種がいいですね。
レストランとコンビニはお願いしたいなぁ。銀行は静岡銀行が決まってるらしいし、不動産屋はリストが決まってるんだよね。

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ミスドか美味しいパン屋が入ってほしいな。

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インテリア商品相談会の案内がきましたね、
エアコンの案内で「塩害用室外機」がお勧めされていました。

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>>179 契約者さん1さん
向かいのビルの1階に、確か美味しいパン屋があった様な

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>>180 契約者さん6さん
いい値段してますね。
量販店の方が、圧倒的に安い気がしますが、塩害対策費用でしょうか？

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工事中のペディストリアンデッキですが、屋根の骨組みらしき物が見えますね。

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>>183 契約者さん4さん

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26階まできました！

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>>182 契約者さん3さん
海沿いってわけでもなし、塩害対策なんて必要ないのでは？
とんでもない価格なので当然量販店にします。

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塩害厳しく機械式駐車場が錆びやすいエリアですからね。

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>>187 名無しさん
近隣からの引越しですが、確かにこのエリアは南風が強い時期と日があり、かなり海からの暖かい強い風が吹きます。窓のシャッターにも白い塩が点々と浮き時折水をホースでかけて流しますが簡単には取れない感じはあります。一方でエアコンの室外機は現在戸建てのため低い位置に設置されていて南風が直撃する訳ではないので、どれくらい塩害を受けるかについてはあまり意識したことはありませんでした。このマンションのようにバルコニー設置だとそれなりに南風で今のうちのシャッターのように塩が色々浮いてくるくらいは飛んでくると思います。もし真南に室外機が向くのなら塩害対策は多分必要かなと思います。私は北西なので西向きに室外機を向ければ多少緩和されるかなとか、でも結局風は巻くので必要かなとか思い悩んでいる最中です。
長文失礼しました。

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>>186 契約者さん1さん
タワーより北側に住んでいますが、2, 3階程度の低層でも海風で塩や風の強い日には砂も飛んできます。特に南側なら塩害対策はしておいたほうが無難かなと思います。
カバーをかけてないと自転車なんかもあっという間に錆びますし、海が臭い日なんかその匂いも運ばれてくるくらい海が近いって感覚です。

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屋根付けてます。

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下から見上げると迫力あります！

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>>191 契約者さん3さん
CGどおりの出来っぽいですねぇ。
実際に見たら感動しそうです！

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さすが世界の森田恭通　辻堂横丁みたいなのも近所に作ってくれないでしょうか？

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>>193 契約済みさん
そういうのは大手デベしかできない

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>>191 契約者さん3さん
29階まで骨組みができた様です、

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>>195 契約者さん4さん

流石にまだじゃないですかね
おそらく26階でしょうか

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>>195 契約者さん4さん
よく見たら26階でした。

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住宅ローンの本審査はいつ頃なんでしょうね。
連絡きた方いますか？

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>>198 さん

まだですね。
春～夏頃みたいです。

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>>198 契約者さん8さん
私は銀行に確認したら4月開始しますと解答がありました。

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